BOLETÍN DEL 22 DE FEBRERO DE 2006
 
 
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España y vivienda
 
UN INFORME VINCULA CORRUPCIÓN EN ESPAÑA CON LA CONSTRUCCIÓN
El País - 16 de febrero de 2006
 
 
Transparencia Internacional llama la atención sobre el gasto farmacéutico

"El ámbito donde la corrupción es más elevada en España es el del nivel local. En estos gobiernos, sobre todo en los situados en la costa o en las inmediaciones de las grandes ciudades, la calificación del suelo urbano es el origen de los mayores casos de corrupción". Transparencia Internacional, ONG especializada en la lucha contra la corrupción, concluye en su informe de 2005, presentado ayer, que en España la construcción es un "foco de corrupción permanente".

"Ha habido avances, pero en España hay un problema con la financiación de los ayuntamientos, en parte vinculada al urbanismo", aseguró Manuel Villoria, catedrático de la Universidad Rey Juan Carlos y ponente del capítulo español del informe, presentado ayer en la Fundación Ortega y Gasset.

El estudio no aporta casos nuevos, sino que analiza los ya conocidos y concluye que para acabar con la "corrupción permanente" de la construcción debe cambiar el sistema de financiación de los ayuntamientos para que dependan menos de las nuevas construcciones y las recalificaciones. "Estamos dejando a las nuevas generaciones un muro en la costa", lamentó Jesús Sánchez Lambás, secretario general de la Fundación Ortega y Gasset.

El informe completa el barómetro internacional ya presentado en diciembre y pone énfasis en la sanidad. En este capítulo se considera que la situación de España es buena, aunque con un nubarrón: el del gasto farmacéutico. El "importante volumen" que los laboratorios destinan a "influenciar la voluntad de los prescriptores", sostiene, da origen a "corruptelas".

Antonio Garrigues Walker, presidente de la Fundación Ortega y Gasset, y Jesús Lizcano, de Transparencia en España, afirmaron que la lucha contra la corrupción es una vía hacia el crecimiento y el desarrollo.

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LA VIÑETA: FRENAZO EN LA CONSTRUCCIÓN
Ray Loriga - 11 de febrero de 2006
 
 
El 'dudoso' descuento en los pisos de la SPA
El Mundo (Su Vivienda) - 17 de febrero de 2006
 
 
LA MINISTRA INSISTE EN LA REBAJA DEL 18% A INQUILINOS, PERO SUS AGENTES LO DESMIENTEN

La ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, sigue insistiendo en que los precios de los alquileres de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) son hasta un 18% más baratos que los del mercado. Trujillo lo reiteró la pasada semana en la firma de un acuerdo entre la empresa estatal y la red de agencias inmobiliarias Fincas Corral por el que esta última captará y gestionará pisos bajo las condiciones de la SPA.

En cambio, varios de los agentes colaboradores de la entidad han desmentido esta rebaja, asegurando que si bien «a los propietarios se les descuenta la renta que reciben, los inquilinos están pagando precios de mercado».

SU VIVIENDA se ha hecho pasar por propietario e inquilino y ha preguntado a varias oficinas de Fincas Corral las condiciones requeridas para alquilar una vivienda a través del ente público.

En el caso de los propietarios, todas las oficinas consultadas han asegurado que es el dueño el que pone el precio, aunque «la Sociedad puede rebajarlo algo teniendo en cuenta el precio que ponga el propietario y a cambio de los seguros que ofrece».

En otra sucursal, en la que este suplemento directamente preguntó si al propietario se le quitaba el 18% de la renta, afirmaron rotundamente que «a usted como propietario le rebajarán la renta, como máximo, entre un 10% y un 11%, siempre que el precio que haya pedido por su casa sea excesivo», aseguran.

En el caso de los inquilinos, en la misma compañía afirman que los precios, «no es que sean más baratos; son más ajustados que los del mercado. Lo bueno es que buscan el piso que más se adapta a tus necesidades».

En cambio, otros agentes insisten en que «si nosotros tasamos una casa en 800 euros, la SPA ofrece 600 al dueño, pero al inquilino le exige 800 euros», afirman.

Cuando, como periodistas, se han pedido explicaciones sobre los anteriores argumentos, Fincas Corral ha negado que esto sea cierto: «Los propietarios asumen el descuento del 18% a cambio de los servicios y ventajas que ofrece la SPA -seguridad de cobro y garantía de que la casa se le entregará en perfectas condiciones- mientras que el inquilino paga menos. Las dos partes se benefician», asegura Alfonso Corral, director comercial de la compañía.

Entre la diversidad de opiniones, la SPA ha vuelto a optar por el silencio y ha retirado de su página web el listado de pisos disponibles para arrendar en el que el usuario podía ver la ubicación de la vivienda, su superficie, precio, número de dormitorios y si la casa estaba o no amueblada.

Menos información

Fuentes del Ministerio de Vivienda han explicado escuetamente los motivos por los que, efectivamente, se ha optado por retirar dicha información. Según su versión, «generaba más confusión que otra cosa».

«Si en Jaén había una vivienda nos criticaban diciendo que sólo había una casa y eso no era así porque a lo mejor había una docena más que no estaban en la web», continúan.

Y es que, la empresa del Ministerio no 'colgó' en su página, como se había anunciado, todo el listado de viviendas captadas, sino «sólo aquellas que tenían menos demandantes en cola», según fuentes cercanas a la SPA.

«No nos gusta dar datos porque se malinterpretan. La información oficial la dará la ministra».

A los potenciales inquilinos sólo les queda, por tanto, llamar por teléfono a la entidad. Si quieren optar por esta vía, los operadores se limitan a tomar sus datos y explicar que será un agente colaborador el que detallará los requisitos una vez que se les encuentre una vivienda.

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Vivienda destinará 17 millones a creación de 238 ventanillas
El Confidencial - 16 de febrero de 2006
 
 
El Ministerio de Vivienda destinará 17 millones de euros a la creación de 238 ventanillas únicas de vivienda en las Comunidades Autónomas, que servirán como herramienta de información y gestión de las actuaciones protegidas establecidas en el Plan de Vivienda 2005-2008, así como para prevenir el fraude. En respuesta a una pregunta del diputado del Grupo Parlamentario Socialista, Francisco Contreras, en la sesión de control al Gobierno, Trujillo destacó que los compromisos adquiridos por el Gobierno para crear un parque estable de vivienda protegida y para garantizar que las familias puedan disfrutar de una vivienda digna y adecuada, "se están cumpliendo y dando sus frutos".

Recordó que cuando los socialistas llegaron al Gobierno se aprobó el Plan de Choque para incrementar la cifra de viviendas del plan anterior.

"Desde la fecha y hasta ahora 71.000 familias más han podido acceder a una vivienda gracias al esfuerzo presupuestario del Gobierno", que destinó 1.030 millones de euros a este plan.

También se refirió al Plan de Vivienda 2005-2008, aprobado en julio de 2005, que cuenta con un presupuesto de 6.822 millones de euros, el doble del anterior plan, y beneficiará a 720.000 familias, el 63% más.

En este punto, Trujillo señalo que el departamento que dirige ha conseguido "el consenso de todas las Comunidades Autónomas para este plan", y subrayó que en los meses de noviembre y diciembre ha firmado con todos los presidentes autonómicos la ejecución del plan.

La titular de Vivienda agregó que, además, "por primera vez en los planes de vivienda los ayuntamientos se han incorporado a estas políticas".

Asimismo, mencionó la firma de convenios con 118 entidades de crédito, "prácticamente la totalidad del sistema financiero español", en virtud de los cuales podrán conceder préstamos hipotecarios por un importe global de 33.000 millones de euros.

"Con todo esto hemos creado un parque estable de vivienda protegida y permanente", afirmó Trujillo, quien señaló que el Plan de Vivienda contempla 226.000 actuaciones en vivienda de nueva construcción en propiedad y 105.000 en vivienda de nueva construcción para alquiler.

A estas actuaciones hay que sumar otras que se centran en la compraventa de vivienda usada, en ayudas al alquiler para inquilinos y propietarios y en ayudas para la rehabilitación de viviendas.

Trujillo también recordó que su departamento ha incorporado al plan la creación del Registro Nacional de Vivienda Protegida, como mecanismo de control que reforzarán la planificación y el seguimiento de la ejecución del plan, con el fin de controlar el gasto público y fomentar la transparencia.

En cuanto a la lucha contra el fraude, Trujillo destacó la creación de los registros de demandantes y adjudicatarios de vivienda y ayudas y el hecho de que la vivienda protegida lo será de por vida y como mínimo 30 años, periodo que las Comunidades Autónomas podrán incrementar.

"Hemos cambiado el rumbo de la política de vivienda y le estamos dando estabilidad y garantía y estabilidad al parque de vivienda protegida", concluyó.

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Los desahucios de los pisos se resolverán con arbitraje
Expansión.com - 16 de febrero de 2006
 
 
La esterilidad de las medidas legales para ampliar el parque de viviendas en alquiler ha propiciado que el sector privado busque garantías jurídicas para sacar los pisos al mercado fuera de la política estatal. Y el medio elegido ha sido el arbitraje, un sistema para evitar los largos procesos legales para lograr desalojar a los inquilinos morosos.

Más de 500 inmobiliarias se han registrado en el Plan Nacional de Alquiler Garantizado (PNAG) y, más de un millar de nuevas franquicias (y los agentes de la propiedad) han solicitado su incorporación al programa, entre las cuales destacan Tecnocasa, Don Piso, Inmocasa, Look&Find, Era España, RE/MAX, Arsa y Expofinques.

De hecho, más de 12.000 propietarios de toda España han puesto ya en alquiler sus inmuebles a través del PNAG, una iniciativa privada desarrollada específicamente por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, organismo arbitral con funciones de interés público y competencias en todo el territorio español encargado de gestionarlo.

El sistema es sencillo: arrendador y arrendatario se comprometen a no emplear la vía judicial para solucionar cualquier contencioso, recurriendo al arbitraje mediante la firma de unas garantías (con un coste de 42 euros), que acompañan al contrato de alquiler, y aseguran a los propietarios el pago de la renta y de los gastos por servicios o suministros, así como de los daños producidos por un mal uso del inmueble, y la recuperación inmediata del piso si se incumple el contrato.

Además, el arrendador evita iniciar otro tipo de acciones legales, que pueden tener una duración de 4 años. El arbitraje facilita también el desalojo del inmueble si se interrumpen los pagos, cuando ahora un arrendatario puede estar hasta un año en el piso sin pagar un sólo euro.

La iniciativa tiene una doble vertiente, ya que el arrendatario también recibe garantías, tales como un precio cierto y determinado de antemano, el cumplimiento íntegro del contrato del alquiler (obteniendo justicia sin coste alguno) y la homogeneidad de la normativa.

Según el secretario general de la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, Mario Navarro–Rubio, el plan es un conjunto de medidas puestas en marcha a la vista de las conclusiones de los estudios realizados sobre la situación del mercado de alquiler en España (representa el 10% del total del mercado inmobiliario), que manifiestan la necesidad de mejorar “en sentido práctico” la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, para que los contratos de arrendamiento se cumplan de forma inmediata y se eliminen todos los costes de tener que ir a juicio, sin la necesitad de contratar un abogado o procurador.

En segundo lugar, permite la participación del sector profesional para “reactivar un mercado que se encontraba en una situación precaria para lo que debería ser”. A juicio de Navarro–Rubio, su divulgación a la ciudadanía mediante las campañas institucionales necesarias debe romper el clima de atonía que hay en España, por el cual hay cerca de tres millones de pisos vacíos.

No obstante, desde el Ministerio de Vivienda no se está apoyando esta iniciativa, a pesar de que la Corte de Arbitraje tiene funciones de interés público. Fuentes del departamento ministerial que dirige María Antonia Trujillo admitieron que el Gobierno no participa en el proyecto. A pesar de la falta de apoyo público, desde la organización arbitral se recuerda que el plan es compatible con los proyectos de las administraciones a nivel estatal, autonómico y local.

Los objetivos son, sobre todo, de tipo macroeconómico: casar la oferta latente de un parque total de viviendas que se podrían alquilar con la demanda y, de esta forma, favorecer la movilidad geográfica a nivel laboral, que hoy por hoy se hace, en muchos casos, inviable.

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El 19 por ciento de los inmigrantes viven hacinados
ABC - 16 de febrero de 2006
 
 
El 47,2 por ciento de los inmigrantes que viven en España son inquilinos ubarrendados -de media tres hogares en una misma vivienda-, el 19 por ciento habita en condiciones de hacinamiento y un 0,4 por ciento, 12.000 personas, usa la fórmula de las "camas calientes" (con derecho a dormir en un lecho por horas).

Así se refleja en el estudio "Inmigración y vivienda en España", presentado hoy por la secretaria de Estado de Inmigración, Consuelo Rumí, y por los autores de este trabajo de investigación, el primero a nivel estatal sobre la vivienda en relación a la inmigración. Uno de los responsables del trabajo, Carlos Pereda, del Colectivo IOE, subrayó que el hecho más sustantivo reside en que casi el 50 por ciento de los "inmigrantes periféricos" (América Latina, Africa y Asia) -78% de los extranjeros empadronados, 2,8 millones-, viven en subarriendo: alquilan una o varias habitaciones de una misma vivienda.

En conjunto, añadió, las viviendas subarrendadas alojan una media de tres hogares y son las que tienen más personas por domicilio, pero, al mismo tiempo, son las que menos personas tienen por hogar.

La población inmigrante habita casas de tamaño mucho más pequeño que los españoles, lo que da lugar a que las situaciones de hacinamiento (menos de diez metros cuadrado por persona) sean más frecuentes: un 19 por ciento frente a un 2,5 por ciento de la población autóctona, "casi cinco veces mayor", indicó Pereda.

De acuerdo con el estudio, disponen de menos de una habitación el 61 por ciento de los inmigrantes, porcentaje que asciende al 36 por ciento en el caso de los españoles. Con respecto al fenómeno de las "camas calientes", el sociólogo agregó que refleja una verdad "muy pequeña y marginal", pues solo el 0,4 por ciento (12.000 personas) viven de esa forma (ocupan un lecho por horas, a veces se establecen hasta tres turnos por día).

Otra proporción mínima la representa el 1,7 por ciento de los inmigrantes, alrededor de 50.000, que viven gratis porque les aloja un familiar, amigo o conocido, una cifra que alcanza el 36 por ciento en el primer momento de su llegada a España.

El estudio, que hizo una encuesta a 909 inmigrantes de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana, y usó múltiples fuentes para su elaboración, refleja que la barrera más importante para acceder a la vivienda es su elevado precio. A ello se suma "la dificultad por el hecho de ser inmigrante, más acentuado cuando se carece de 'papeles'. Algunas inmobiliarias no atienden por principio a los inmigrantes en situación administrativa irregular". Otra traba, subrayó Pereda, es "la actitud xenófoba por parte de bastantes españoles, propietarios, agencias inmobiliarias...".

"En general -agregó- existe prevención ante el inmigrante y hay un alto porcentaje de ellos que han sufrido rechazo, sobre todo los africanos. Ello es así no solo por sus características sociales (menor nivel cultural y económico) sino que parece que es debido al hecho de que vienen de países islámicos y la prevención se acentúa".

Por otro lado, menos del 15 por ciento de los inmigrantes poseen una vivienda en propiedad, a pesar de que son "bastantes" los que desearían hacerlo, "pero no pueden" como consecuencia de su nivel de ingresos: el salario medio de un inmigrante "periférico" se sitúa en los 870 euros mensuales frente a los 1.741 de un español.

Para poder optar a una vivienda en propiedad serían necesarios unos ingresos medios mensuales de 1.700 euros, agregó Pereda. De promedio, un inmigrante gasta algo más de 200 euros en un subarriendo y casi 500 euros si alquila un piso independiente o paga una letra para adquirirlo. Pese a este cuadro "negativo" de la inmigración en relación a la vivienda, matizó el investigador, "hay que tener en cuenta que el extranjero, a medida que transcurre su tiempo de residencia en España, mejora mucho su nivel de ingresos y condiciones laborales, obtiene los 'papeles', reagrupa a la familia y afianza sus redes sociales".

Por su parte, la secretaria de Estado de Inmigración subrayó que la población inmigrante representa una parte muy importante de la demanda de vivienda y recordó que el sector de la construcción supuso el 18 por ciento del PIB en el año 2004.

Añadió que el 65 por ciento de las personas que llegan a España, según los datos del estudio del Colectivo IOE, editado por su departamento, halla vivienda gracias a las relaciones de parentesco, amistad y paisanaje.

Rumí avanzó que en el futuro Plan de Integración estará muy presente la cuestión de la vivienda, pero no habrá vías especiales para el acceso de los inmigrantes a las mismas: "el objetivo de la política de inmigración no es privilegiar a ningún colectivo, sino remover barreras o trabas y garantizar la igualdad" de acceso.

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Hipotecas para toda la vida
La Vanguardia - 20 de febrero de 2006
 
 
Los créditos a 40 y 50 años facilitan el acceso a la vivienda pero elevan su coste y el riesgo de impago. Pagar 711 euros al mes o 438. Ésa es la diferencia entre contratar una hipoteca a 25 ó a 50 años para un capital de 150.000 euros. La diferencia también puede estar en comprar un piso de 180.000 euros o uno de 255.000 por los mismos 900 euros que uno puede dedicar cada mes al recibo de la hipoteca. ¡Pero ojo! Que las mayores facilidades que pueden comportar las nuevas hipotecas a 40 y 50 años se pagan: el coste financiero se dispara y uno está mucho más expuesto a atravesar por circunstancias económicas o personales que dificulten su pago.

Hipotecados hasta más allá de su jubilación. Así de largo es el compromiso que asumen, al menos inicialmente, los jóvenes menores de 35 años que contratan la hipoteca a 50 años que ofrece BBK (Bilbao Bizkaia Kutxa), que fue la primera entidad en lanzar al mercado estos largos créditos, aunque ahora ya no es la única. Y aunque la gran banca aún no ha añadido ese plazo a su oferta, la mayoría sí ofrece hipotecas a 40 años.

"Estos productos surgen para adaptarse a las necesidades y demandas de los clientes y a la evolución del precio de los inmuebles", explican fuentes de BBVA, que ofrece la hipoteca Blue Joven a 40 años. Y concretan que, "en realidad, lo que cliente busca no es tanto alargar la hipoteca como soluciones a sus necesidades y determinadas cuotas" asumibles por su economía. "De ahí que lo importante no sea tanto el mayor plazo de los nuevos créditos como los atributos que se cuelgan a la hipoteca, como poder pagar menos al inicio, aplazar cuotas al final, periodos de carencia ...", comentan. De hecho, tanto la hipoteca de BBVA como de BBK acompañan sus largos plazos con una serie de facilidades añadidas, como financiación del 100% del valor de la vivienda o carencias de uno y cinco años, respectivamente.

Y son precisamente todas estas facilidades de acceso añadidas las que han encendido las alertas en la autoridad bancaria. El director general de supervisión del Banco de España, Pedro Pablo Villasante, advertía la semana pasada sobre los "nuevos riesgos" que puede generar la proliferación de "hipotecas no tradicionales", y pedía a las entidades financieras una "política prudente" en la concesión de créditos que valore tanto el nivel de ingresos actual como futuro del cliente y sus posibilidades reales de endeudamiento.

De hecho, una de las consecuencias directas de alargar el plazo de la hipoteca o de posponer hasta el final la amortización de una parte del capital suele ser que el cliente opta por un mayor endeudamiento. BBK, por ejemplo, promociona la hipoteca a 50 años destacando que el capital solicitado puede ser hasta un 27% mayor que en un préstamo a 30 años.

"Esta nueva modalidad hipotecaria vaticina un incremento en el riesgo de las familias a la hora de encontrarse con momentos de recesión económica o circunstancias personales desfavorables", advierten desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). Sus portavoces explican que, como el plazo de devolución de estos créditos es más largo y mayores los intereses devengados, "podemos estar años pagando cuotas y, ante una posible insolvencia por paro, enfermedad, separación matrimonial o fallecimiento, encontrarnos con que la deuda prácticamente no ha menguado" (ver un ejemplo en el gráfico).

Menos reacios a estos nuevos productos hipotecarios se muestran en la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc). "Es cierto que desde un punto de vista financiero resulta caro y no te interesa, pues cuanto más tiempo estás pagando más te cuesta el préstamo. Pero estas hipotecas abren posibilidades que antes no tenías para acceder a viviendas con un coste alto", dice Josep María Vendrell, responsable del servicio jurídico de Ausbanc Catalunya. Y añade que: "ni tan siquiera las hipotecas a 30 años se mantienen hasta finalizar su plazo, porque los consumidores se cambian antes de piso o la cancelan anticipadamente, de modo que el mayor plazo nosotros lo vemos sólo como una mayor facilidad de acceso".

Éste es precisamente uno de los datos estadísticos que manejaron los responsables de BBK antes de lanzar su hipoteca a 50 años. "En el sistema financiero español la vida media de las carteras hipotecarias ronda los ocho años, frente a un plazo medio de contratación de 25", apunta Antón Martínez, responsable de márketing de productos de activo de esta caja vasca. "La gente amortiza antes del vencimiento del crédito bien porque crea recursos extras o porque vende su vivienda para comprar otra y, partiendo de ese escenario, pensamos que había hueco para un préstamo a 50 años con el que complementar la gama, sin convertirlo en producto estrella ni, por su mayor plazo, relajar las condiciones de concesión", añade.

Tanto en BBK como en BBVA están convencidos de que quienes contratan estas hipotecas a muy largo plazo "no llegarán con ellas a la jubilación" ni han de tener problemas extras de pago. "¿De dónde puede venir el riesgo? De un subida de cuotas por una eventual subida de tipos de interés. Pero las subidas que se prevén son tolerables y no creemos que vayan a tener una repercusión en la cuotas como para que alguien deje de pagar", dicen en BBVA.

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Economía y laboral
 
TRICHET PIDE A ESPAÑA MEDIDAS
La Vanguardia - 21 de febrero de 2006
 
 
Contra el déficit exterior y el boom inmobiliario. El presidente del BCE detecta un "fenómeno anormal" en la vivienda. Aunque evitó mencionar directamente a España, el presidente del BCE advirtió ayer, en respuesta a un eurodiputado del PP, de la pérdida de competitividad de algunas economías con déficit exterior creciente y alta inflación. También resaltó su preocupación ante el "fenómeno anormal" del boom inmobiliario.

Sin citar ni una sola vez a España, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude-Trichet, aprovechó su respuesta a una pregunta del eurodiputado del PP y ex ministro de Hacienda Cristóbal Montoro, para advertir que no se podrá mantener indefinidamente el actual déficit comercial español y la inflación. Es más, pidió medidas para atajar ambos problemas y destacó que en el caso de la vivienda hay un "fenómeno anormal" y que por ello su prioridad ahora es "impedir que la burbuja inmobiliaria se hinche más". El remedio habitual suele ser la subida de tipos de interés.

Durante una comparecencia ante la comisión de Asuntos Económicos de la Eurocámara, Trichet explicó que el BCE mantendrá su "vigilancia" para contener los "riesgos al alza" en la inflación y evitar que se produzcan efectos de segunda ronda, y aunque no se pronunció explícitamente sobre cuál será su próximo movimiento en materia de tipos de interés, calificó de "razonables" las expectativas de los inversores, que apuntan a un aumento de los tipos de interés en marzo. En respuesta a una pregunta del eurodiputado del PP Cristóbal Montoro, Trichet explicó, sin citar explícitamente a España, que las autoridades nacionales de los países afectados deben "tomarse en serio" y "reflexionar" sobre estos problemas de déficit comercial e inflación, ya que no se deben sólo a una diferencia de crecimiento, sino también a "la pérdida de competitividad y el aumento de los costes laborales unitarios".

"No se puede ir eternamente en una vía en la que se pierda competitividad en los costes año tras año, eso no es posible en la zona euro", advirtió el presidente del BCE. Por ello, lanzó un llamamiento a los gobiernos de los países afectados para que tomen "medidas correctoras", y aunque no quiso concretarlas, recordó que el BCE aboga por una ampliación "rigurosa" del pacto de estabilidad y por la aceleración de las reformas estructurales.

Advirtió que en algunos estados de la eurozona, que no citó, se observa un "fenómeno anormal" en los mercados inmobiliarios, mientras que en otros, como Alemania, la situación es inversa. En este sentido, el BCE tiene en cuenta todos estos datos a la hora de tomar decisiones. Su prioridad ahora es "impedir que la burbuja inmobiliaria se hinche más", explicó, y para ello reclamó también acciones de los gobiernos nacionales, como la revisión de los incentivos fiscales a la compra de vivienda, así como la legislación sobre los créditos hipotecarios.

En España, inicialmente el Gobierno defendió la reducción de los incentivos fiscales que existen para financiar mediante créditos hipotecarios la compra de una primera o segunda vivienda, reforma que finalmente no se incluyó en la revisión del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) debido a su impopularidad potencial en un país donde el 80% de los hogares son de compra y muchos de sus propietarios están pagando la hipoteca.

Con relación a los reglamentos que rigen los créditos hipotecarios, Trichet aludía probablemente a la liberalización total del sector que ha permitido conceder créditos por el 100% del valor de la vivienda comprada, así como a plazos superiores a los 30 años y a tipos variables.

En los últimos informes mensuales del BCE, los economistas de la institución han llamado la atención sobre el boom inmobiliario que vive España y han mostrado su preocupación por el hecho de que más del 80% de los créditos hipotecarios vigentes en la actualidad pagan un tipo de interés variable que empezará a encarecer los pagos mensuales de los hipotecados ahora que entramos en una fase de ascenso del precio del dinero a corto plazo después de cerca de dos años en el mínimo histórico del 2%.

Respecto a la situación económica, Trichet habló de un "progresivo fortalecimiento de la actividad", apoyado por un aumento de la inversión que servirá para iniciar una recuperación gradual del consumo. "Siguen dándose las condiciones para una expansión económica continuada", señaló, con lo cual sugiere que elevar el precio del dinero al 2,5% en marzo no comprometerá la recuperación.

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EL FRENAZO DE DEMANDA PROVOCA CIERRE DE LAS PRIMERAS INMOS
DiarioSur.es - 20 de febrero de 2006
 
 
Los pequeños negocios de las zonas rurales, los más afectados por la crisis del ladrillo

De momento, nadie se atreve a pronunciar la palabra crisis, sin embargo los agentes reconocen que algo está cambiando. Después de varios años frenéticos de auge, el mercado de la vivienda levanta el pie del acelerador. Una situación que no pasa inadvertida para los miles de negocios inmobiliarios repartidos por la provincia. Sólo en los dos últimos años han surgido 1.400 nuevas oficinas en Málaga y ya no hay café para todos. La ralentización del sector comienza a descuadrar las cuentas de muchas inmobiliarias, que no tienen más remedio que echar el cierre.

Como explica el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel, la situación empieza a repetirse en firmas pequeñas y zonas rurales en las que la Ley de Suelo está desincentivando a los inversores extranjeros. «Antes se vendía sobre plano y ahora cuesta mucho más echarle el lazo a los compradores», detalló Rengel, que tachó de «inusual» la situación vivida estos últimos años. «En muchas localidades había muchas más inmobiliarias que bares, cualquiera se apuntaba a este negocio», sentenció.

«No hay pastel»

Las agencias del interior llevan meses asistiendo atónitos a este giro del mercado. Florencio Morales, propietario de la agencia Hermocasa de Archidona, confirma que «no hay pastel para todos» y explica que muchos negocios están compatibilizando la venta de pisos con otras actividades para compensar las pérdidas.

Aunque afirma que la situación no es alarmante, Pedro Repetto, propietario de Servicios Inmobiliarios Alhaurín, reconoce que la actividad del sector de las inmobiliarias se ha aflojado. «De momento me consta que ya hay tres agencias que han cerrado por esta zona», dice, a la vez que apunta la necesidad de cambiar el formato de venta del producto.

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ALGUNOS PROMOTORES DETECTAN UNA CAIDA DE VENTAS EN EXTERIOR
La Verdad - 18 de febrero de 2006
 
Los empresarios achacan el descenso de la demanda a la subida de los precios del último año, pero temen que a corto plazo la crispación política también repercuta en el mercado

El boom de la vivienda residencial para extranjeros ha decaído en los últimos meses, coincidiendo con el recrudecimiento de la crispación política y urbanística en la Región. Sin embargo, los empresarios que han detectado la caída en la venta de viviendas no lo achacan, de momento, a este fenómeno, sino a la subida de los precios experimentada en el último año.

Juan Conesa, de Mediterránea Hispa Group, que promueve el complejo urbanístico 3 Molinos Resort (5.000 viviendas en las pedanías murcianas de La Tercia y Gea y Truyols), confiesa que «hemos notado cierta ralentización en las ventas en el exterior, en todo el mercado europeo en general y en el inglés en particular, aunque no sé si se debe a la tensión actual o es sólo casualidad». Lo que sí tiene claro Conesa es que «este ambiente no es bueno y lo ideal sería que se solucione toda esta tensión».

El presidente de la Asociación de Promotores de Viviendas de la Región de Murcia, José López Rejas, también tiene constancia de una caída en las ventas, aunque no sabe precisar cuánto. «En las reuniones entre promotores comentan que se ha notado la recesión –explica–, aunque la actual crispación e incertidumbre no es la única causa, también es consecuencia de la subida del precio de la vivienda y de que los tipos de interés han crecido».

Mala planificación

Quien más ha notado la contracción de la demanda es Polaris World, debido a que es la principal compañía en explotar en el extranjero el modelo de resort con campo de golf. Pedro García Meroño, su consejero delegado, asegura que las ventas han descendido «entre un 30% y un 40% en lo que va de año, tanto en el mercado nacional como en el extranjero», pero no lo achaca a la polémica del ladrillo y a la confrontación política sobre el modelo urbanístico, del que su compañía es la primera damnificada. Para García Meroño, la caída del negocio inmobiliario de segunda residencia se debe a que «los precios se han ido hacia arriba por la falta de suelo y por la mala planificación, ya que hay Planes Generales de Ordenación Urbana de municipios que van atrasados y al no haber suelo suficiente éste se ha encarecido, con lo que su repercusión en el precio final de la vivienda también ha aumentado». En opinión del primer ejecutivo de Polaris, aún es pronto para que las repercusiones de la crispación política y urbanística lleguen al mercado inmobiliario. «Los efectos empezarán a notarse en los próximo meses», afirma rotundo.

Otro de los representantes de este tipo de oferta residencial en la Región, Bruno Dureux, director general de Calidona (Roda Golf & Beach Resort y Corvera Golf & Country Golf), reconoce que existe «cierta preocupación y los agentes te la transmiten y te preguntan por lo que está ocurriendo», aunque por el momento señala que esta inquietud no se ha reflejado en sus cifras de ventas. Antonio Martínez, presidente de Trampolín S. L., que promueve en Campos del Río Trampolín Hills Golf Resort, opina que «todas estas desavenencias nos afectan de alguna manera a todos, y se notará a lo largo de los meses». Martínez aboga por el diálogo entre los políticos para solucionar la actual confrontación, porque «nosotros poco podemos hacer, ya que nos vemos obligados a bailar al son que marcan las leyes que nos ponen».

López Rejas cree que el debate se ha sobredimensionado y dramatizado en exceso: «En la Región vendemos 15.000 viviendas al año, no más. Existen unos 59 planes en perspectiva, de ellos 39 se encuentran en gestión urbanística y sólo 10 están en construcción. No es tanto como algunos quieren dar a entender».

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Alerta enmercado hipotecario y miedo a un aterrizaje brusco
El Confidencial - 20 de febrero de 2006
 
 
...en el precio de la vivienda

Ha comenzado 2006 y han salido en tropel promotores, constructores, boutiques del piso, catedráticos de universidad, directores de las cajas y brokers para alertar sobre el futuro menos brillante que se avecina del sector de la vivienda. Casi todos hablan de aterrizaje moderado, a nadie le interesa la brusquedad, aunque el temor subyace en sus advertencias.

Justo después de la primera subida de tipos de interés en Europa y en la antesala de nuevas alzas que ya se reflejan en un euribor a un año en el 2,9% en los primeros días de febrero y que todos estiman saltará al 3% en marzo, cuando los tipos oficiales alcancen al menos el 2,50%.

Hablan los indicadores económicos de un menor ritmo de crecimiento del empleo- que ha pasado del 5,2 al 3,9%- en el sector constructor reflejado en la EPA del cuarto trimestre, una reducción significativa en el ritmo de avance de las viviendas, una leve desaceleración en el consumo aparente de cemento y un avance inferior de visados de obra.

La Asociación de Promotores, APEC, la división hipotecaria de la Caixa, Asprima, Ahorro Corporación, la boutique Don Piso esperan alzas de precios de menos del 10% para este año en la vivienda e incrementos similares en la inflación en años posteriores.

Cuando el mercado está henchido y se construyen 725.000 casas, más que en Francia Italia y Alemania juntas, es difícil seguir creciendo a ese ritmo. Lo mismo pasa en los precios tras alzas del 140% en diez años, del 17% en 2004 y del 13,4% en 2005, la desaceleración parece lógica.

Sólo un informe de la Universidad de Barcelona habla ya de un recorte brusco del 20% en el precio de la vivienda entre 2006 y 2009 basado entre otras cosas en un aterrizaje de la marcha de la economía española, puesto que estima crecimientos medios del 1,5%, frente al 3,5% actual.

La excesiva subida de precios -el Banco de España estima una sobrevaloración de al menos el 20%- es en sí misma un elemento de freno de la demanda. O al menos eso es lo esperado.

Pronto vamos a ver tipos de interés similares a los de hace tres años con precios al menos un 40% más caros. La dificultad para comprar piso se acrecienta para unos ciudadanos muy endeudados. Puede entonces que no sea suficiente con ampliar los plazos para hacer frente a los créditos. Emilio Botín indicó recientemente que un aumento de 100 puntos básicos en los tipos vendría a equivaler a unos 2,8 años de ampliación de plazo, por lo que él estimaba muy posible el incremento de la demanda de rehipotecas. La deuda de los hogares crece a un ritmo del 20% anual y en 2005 llegó a significar el 112% de la renta disponible.

La Asociación de Promotores y Constructores de España estima una caída de la demanda de entre el 5% y el 9,5% para 2006. Se solicitarán unos 475.000 viviendas, lo que unido al incremento de la oferta llevara inexorablemente a una senda de desaceleración.

Lo cierto es que como flaquee el monocultivo de la construcción, que aporta un 18% del PIB, y caiga la renta de las familias podríamos estar en una situación insostenible para la economía, aunque ahora mismo no se puede caer en el dramatismo. Sólo con tipos mucho más altos y problemas reales de creación de empleo podrían producirse serios problemas para el mercado hipotecario.

El ciclo, dicen los expertos, sigue siendo alcista y la desaceleración se producirá en segmentos específicos como la segunda mano y también en la hasta ahora boyante segunda vivienda. No en vano la inversión extranjera ha caído un 17% el año pasado y empiezan a producirse problemas de cansancio claro.

Todo son advertencias en un mercado en el que empieza a ser un tópico la idea de que nunca caerán los precios de los pisos, aunque Ahorro Corporación ya ha dado algún toque al respecto.

Empiezan a ser legión los que advierten de ese aterrizaje. Sólo cabe esperar que no se produzcan brusquedades por el bien de la economía española, tan dependiente del sector; por el bien de bancos y cajas, cuyos beneficios han crecido exponencialmente al socaire de un mercado de compradores aparentemente insaciable; y de los consumidores que han encontrado en las hipotecas no sólo el préstamo para cubrir el coste de su vivienda sino también el contenedor de todo otra retahíla de créditos al consumo. Cada préstamo refinanciado empieza ser una bomba para muchas familias a medida que los tipos de interés se encarecen y esto no ha hecho más que empezar.

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El salario medio desciende por quinto trimestre consecutivo
El Mundo - 20 de febrero de 2006
 
 
En junio se situará en 1.541 euros, el mismo nivel que en 1997. Más de la mitad de los empleos que se creen este año serán temporales

La persistente subida de precios sigue pasando factura a los bolsillos de los españoles. El salario medio se situará en junio en 1.541 euros tras descontar el efecto de la inflación, lo que supone estar en los mismos niveles que en 1997.

El Indicador Laboral de Comunidades Autónomas IESE-Adecco, publicado por la escuela de administración de empresa de la Universidad de Navarra y la firma de recursos humanos, señala además que el salario medio descendió entre octubre y diciembre por quinto trimestre consecutivo.

En el últimos tres meses del año pasado, el salario medio real descendió un 0,9%, hasta situarse en 1.556 euros, acumulando una pérdida de poder adquisitivo del 1,4% desde que comenzó su tendencia descendente en junio de 2004.

De este estudio se desprende que en la primera mitad de 2006 el salario medio seguirá cayendo: un 1,1% en el primer trimestre y un 1,9% hasta junio, lo que dejará el valor real de los salarios en los niveles de 1997.

Crece la temporalidad También se confirma la tendencia a la temporalidad. En 2005, el 64% de los contratos realizados a trabajadores por cuenta ajena fueron temporales, con lo que se alcanzó la mayor proporción de éstos de los últimos cuatro años. En total, se registró un aumento del 1,8%, hasta alcanzar al 33,8% de los asalariados. La tónica se consolidará en los próximos seis meses, ya que más de la mitad de los nuevos empleos que se creen serán temporales.

En la otra cara de la moneda, prosigue el buen ritmo en la creación de empleo, aunque experimentará una cierta desaceleración respecto a las cifras de 2005, y se prevé que a finales de junio se alcancen los 19.641.000 ocupados. Además, en la primera mitad de 2006 las mujeres cubrirán el 55% de los nuevos empleos, con lo que pasarán a representar el 40,6% del total de ocupados.

La mayor creación de empleo en mujeres y jóvenes permite reducir el diferencial de paro de estos colectivos sobre la media nacional, que será del 8,4% en junio, mientras que se reducirá al 11,1% para las mujeres y al 17,6% para los jóvenes.

Respecto a la tasa de paro, Adecco prevé nuevos descensos para los próximos meses. A finales de 2005, la tasa de desempleo española se situó en el 8,7%, tras acumular diez caídas consecutivas en términos interanuales. Las proyecciones de este informe situán la tasa de paro en el 8,8% para el mes de marzo, y en el 8,4% al finalizar el segundo trimestre de 2006.

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Campaña contra la Reforma Laboral en Madrid...
La Haine - 17 de febrero de 2006
 
 
...Empujar, para que el proceso se desarrolle.

x Mariano Pujadas - La Haine

Más de 1000 personas se manifestaron en Madrid el pasado 14 de febrero, convocados por la Coordinadora Sindical de Madrid y la Confederación General del Trabajo (CGT), contra la nueva Reforma Laboral (RL) y la Directiva Bolkestein. El apoyo que mostraron los movimientos sociales y organizaciones políticas fue notable, hasta el punto de ser amplia mayoría en cuanto a participantes en la movilización, que se duplicó –podría decirse- con relación a la cita inmediatamente anterior. La duda que a uno le surge es: ¿este avance es en parte artificial o es, en efecto, fruto del fortalecimiento de la conciencia y la organización de los trabajadores contra la RL? La Coordinadora Sindical de Madrid, que desde el ámbito del sindicalismo ha llevado en estos meses la iniciativa de hacer confluir esfuerzos contra la RL, acordó con CGT incluir en la convocatoria del 14 de febrero la reivindicación de la lucha contra la Directiva Bolkestein (que para quien no lo sepa, busca facilitar la deslocalización de empresas, así como privatizar los servicios públicos en los países de la Unión Europea y autoriza a toda empresa de servicios a intervenir en otro país con reglas del "país de origen").

Más allá de que esta inclusión no fue consensuada con todas las organizaciones participantes en la asamblea de preparación del pasado 10 de enero, hay que matizar la diferencia existente entre denunciar la Directiva Bolkestein o la RL (si bien responden a una misma lógica). En el primer caso la crítica es “contra la Unión Europea” o “contra el neoliberalismo global”, que si bien no deja de ser necesaria, en la práctica local puede conllevar a concepciones más abstractas de la lucha: denunciar la Bolkestein sin centrarse en lo más inmediato y perceptible para los trabajadores que es la nueva RL puede entenderse como absurdo, a menos que se pretenda diluir la responsabilidad del gobierno y de quienes la sostienen. En el segundo caso, la reivindicación es una crítica específica contra el gobierno español (incluyendo a sus aliados, patronal y burocracia sindical) y su responsabilidad en la aplicación local de las políticas neoliberales.

El resultado de esta “tensión” política fue la sorpresa de muchos manifestantes al ver un bloque de ATTAC con pancarta propia en la manifestación. Esta organización no había participado en las asambleas de preparación y se presentaron repartiendo un panfleto exclusivamente contra la Directiva Bolkestein. Al término de la marcha, el eje central del discurso de CGT también fue, sospechosamente, en el mismo sentido.

Pero lo más interesante del 14 de febrero fue el papel de los movimientos sociales y las organizaciones políticas. En mi opinión, superaron la deficiente campaña propagandística que llevaron a cabo los sindicatos y sin duda fueron los principales responsables de que el número de manifestantes, aun siendo clamorosamente bajo, aumentara con relación a la anterior cita de diciembre.

Al calor de esta introducción, veamos cuáles fueron las valoraciones de algunos participantes en la manifestación.

Paloma - sindicato Nueva Plataforma de la Casa de la Moneda (integrante de la Coordinadora Sindical de Madrid)

Me han dicho que unas 1600-1700 personas han participado hoy. Mi valoración es estupenda, hubo otro acto en diciembre y se calcula que comparativamente entonces había la mitad de la gente. El espacio de lucha unitaria que se lanza desde la Coordinadora Sindical creo que va prosperando. Hay planeado un acto en el ateneo para continuar tratando este asunto. Se ha unido a esto de la RL otro tema, que es la denuncia de la Directiva Bolkestein, aprovechando que hoy se lanzaba en Europa, con lo cual tendremos que seguir, eso sí con más tiempo y más propaganda que hoy. Porque sobre todo la manifestación de hoy ha sido con poco tiempo, que es lo que se valora en negativo, a lo mejor deberíamos haberla lanzado con más tiempo para hacer una campaña más intensa en los curros, con asambleas, repartos de propaganda, etc.

Angel Luis - Secretario de Acción Sindical de CGT

Hemos calculado que alrededor de unas 1500 personas han asistido hoy a la manifestación que hemos convocado las organizaciones aquí presentes contra la Directiva Bolkestein, que hoy se votaba en el parlamento europeo. Mi valoración es positiva, entiendo que es la primera de las actuaciones que como organizaciones contrarias a este sistema hemos lanzado a la calle, la primera iniciativa conjunta y de movilización. Es el primero de los pasos en esta lucha que vamos a mantener contra la Directiva Bolkestein y su aplicación en la Unión Europea.

Oscar – Corriente Roja (CR)

Veo positiva esta manifestación en cuanto a que es un avance con respecto a la que hubo en diciembre, de tal manera que se haya duplicado el número de asistentes, lo cual quiere decir que en este tiempo ha habido un trabajo de difusión del contenido de la RL y del por qué nos oponemos a ella. Por ejemplo, desde CR hemos repartido la parte de propaganda correspondiente de la campaña unitaria y aparte hemos hecho una campaña propia con la edición de dípticos y carteles que se han estado pegando en gran número en Madrid, como habitualmente hacemos, incluso hemos tenido que hacer una segunda tirada de carteles porque la primera se quedó corta. El proceso de lucha unitaria contra la RL es muy complicado. Lo estamos viendo en la dialéctica diaria a la hora de convocar una cuestión así, como para imaginarse algo más a medio-largo plazo y que fraguase a nivel orgánico y de unidad de acción más asentada. Pero bueno, no dejan de ser pequeños pasos que siempre suelen servir para tender a esas otras perspectivas más amplias de unidad de acción y de ir haciendo confluir a todo el sindicalismo crítico y a los trabajadores desorganizados.

Agustín Morán - CAES

Calculo que han participado más de 500 manifestantes pero menos de 1000. Creo que es un número digno de personas y eso lo que nos da es una masa crítica que indica que los sectores más comprometidos en la lucha hemos venido. Pero los sectores relativamente comprometidos en la lucha contra la Reforma (porque están contra la globalización y están muy vinculados con la izquierda tradicional), por ejemplo ATTAC, que tiene un pie aquí y otro allí, pues nos alegramos muchísimo de que estén al menos con su pancarta. El sector social al que ellos representan probablemente no está, porque eso es izquierda mayoritaria y son los que están haciendo la RL. En todo caso hemos hecho un acto de calle y hay que felicitarse por ello. Hace falta una plataforma unitaria sin siglas contra la RL y contra los abusos patronales, que realmente la gente reconozca en esa plataforma el abuso que está soportando, que sea un espacio de larga duración y sirva para hacer apoyo mutuo.

Angel Luis - Partido Revolucionario de los Trabajadores (Izquierda Revolucionaria)

Creo que se han impuesto dos cosas, es indefendible estar mirando lo que pasa, es decir, ante la negociación entre la patronal, el gobierno y la burocracia sindical hay que tomar posición. Y en segundo lugar, yo creo que los grupos que hemos estado impulsando esto hemos hecho un trabajo importante y eso obliga a todo el mundo a resituarse. Ahora lo que hay que hacer es seguir y darle continuidad a esa lucha. En cuanto al espacio de lucha unitaria lanzado por la Coordinadora Sindical de Madrid, creo que se ha dado un paso muy importante: es la primera vez que se aborda la lucha contra la reforma laboral unificando esfuerzos de los que nos oponemos a ella. Lo que tenemos que hacer es seguir empujando para que el proceso se desarrolle.

Javier - Coordinadora Antifascista de Madrid

En mi opinión, la asistencia ha sido bastante escasa. Teniendo en cuenta que la RL es una cuestión que nos atañe a todos de forma crucial en nuestras vidas, como trabajadores, como parados, como consumidores..., es una pena que este tipo de convocatorias no tengan una mayor extensión y lleguen a más gente. Lo de hoy era previsible, la forma de montar una manifestación no puede ser limitarnos a hacer un cartel y comentarlo por Internet, sino que tiene que haber un trabajo de base en los espacios donde cada uno está, para que llegue a la mayor cantidad de gente posible. Esperemos que la forma de trabajar en un futuro no vaya enfocada tanto a hacer una manifestación que nos deje la conciencia limpia (y quedarnos tranquilos porque hemos hecho algo simbólico) sino que realmente creemos un movimiento popular contra la RL.

Narcisa – Asociación de Trabajadores Inmigrantes de España

Nuestra valoración es en principio positiva, porque la movilización que se ha convocado para este día sabemos lo dificultosa que era de cara a que los trabajadores pudieran asistir, sobre todo por la desinformación que hay con relación a este tema en los medios de comunicación. La gente no sabe qué es lo que entraña toda esta RL, con lo cual el trabajador no se moviliza si no sabe por qué. A parte de todas las organizaciones que nos hemos comprometido para sacar adelante esta manifestación, hemos hecho un esfuerzo grande, pero claro tampoco podemos llegar a toda la población. En cualquier caso es bastante positivo que por lo menos haya un referente de que en Madrid, como en el resto del Estado español, la gente empieza a movilizarse contra la RL.

A modo de conclusión...

No podemos abandonar la reflexión sobre el proceso de lucha unitaria contra la RL sin tener en cuenta los siguientes aspectos:

1. El apoyo de los movimientos sociales y organizaciones políticas a esta campaña se queda en algo artificial y estéril si eso no va acompañado de un fortalecimiento de la lucha sindical en los centros de trabajo y la participación, por tanto, de más trabajadores en las movilizaciones.

2. La escasa participación de trabajadores organizados en la manifestación del 14 de febrero indica, a mi juicio, una preocupante debilidad en el impulso que los sindicatos convocantes están dando a esta campaña.

3. La única esperanza que desde los movimientos sociales anticapitalistas tenemos de que esta campaña sirva para algo, es empujar para que el proceso se vaya desarrollando en el tiempo. Nuestra oportunidad es aprovechar la campaña para intervenir en el campo social a través del debate sobre la necesidad de avanzar en la reconstrucción de un sindicalismo de clase y combativo.

4. La ausencia de los sindicatos CNT y Solidaridad Obrera en esta campaña debilita el proceso, en la medida en que hasta ahora no han brindado una alternativa de movilización. Si bien se prevé, al menos desde el lado de CNT, el pronto lanzamiento de una campaña paralela, tal retraso indica falta de iniciativa por parte de sectores sindicales combativos que tendrían mucho que aportar a este debate.

5. Es necesario hacer un llamamiento más fuerte a la unidad y al compromiso en las convocatorias, trabajarlas con todas nuestras fuerzas en los centros de trabajo y en la calle, hacer la propaganda con más tiempo, mejor y sin excusas. Es decir, ser conscientes de que cada convocatoria es un reto para todxs y actuar en consecuencia.

www.la-plataforma.org La Haine Campaña contra la Reforma Laboral en Madrid: Empujar, para que el proceso se desarrolle

 
 
España tiene más motivos que Italia para abandonar el euro
El Confidencial - 20 de febrero de 2006
 
 
Según Financial Times

España tiene más motivos que Italia para abandonar el euro. Así de contundente se muestra el columnista del Financial Times, Wolfgang Munchau, en su columna de hoy. En su opinión, si algún país tuviera que decidir abandonar la divisa europea, éste debería ser España, no Italia. Entre las razones aducidas, el articulistas se refiere principalmente a la pérdida de competitividad que ha experimentado España en la eurozona en los últimos siete años, muy superior a la de Italia, a lo que se suma una deuda sobre el Producto Interior Bruto (PIB) superior al 40%.

Asimismo, se refiere a la fuerte dependencia del crecimiento de la economía española al calor de la burbuja inmobiliaria propiciada se sustenta en un inestable base, ya que se ha visto favorecido por la burbuja inmobiliaria causada por una “desregulación financiera”, el aumento de los ingresos domésticos y una fuerte demanda de inversores extranjeros. Una burbuja que ha permitido a la economía española ir “tirando”, eclipsando el problema subyacente de la pérdida de competitividad.

“España, es sin duda un atractivo país en el que vivir. Pero los europeos del norte no invertirán en el mercado inmobiliario español para siempre. Hay muchas oportunidades dentro de este mercado, más baratas, en otros países mediterráneos como Croacia y Turquía”, comenta el artículo.

Asimismo, el artículo se refiere al progresivo aumento del diferencial entre la inflación en la zona euro y España, superior al 1% anualmente, y del 1,5%, éste último año. También se refiere al déficit por cuenta corriente, que ha alcanzado por primera vez el 7,3% del PIB, y que según la última revisión, la Comisión Europea, prevé que se sitú en el 8,3% este año y del 9,1% para el 9,1%, unos niveles insostenibles que el articulistas considera “insostenibles”.

La única manera de que España gane la competitividad perdida es a través de una moderación salarial, comenta Munchau.

A pesar de todos estos factores, el Financial Times, considera que la probabilidad de que cualquiera de los dos países –España e Italia- abandonen la divisa europea son muy pequeños. Sólo en una situación prolongada de depresión económica unido a un aislamiento político dentro de la Unión Europea, podría llevar a los dos países a optar por esta solución.

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La economía camina por un alambre
El Confidencial - 20 de febrero de 2006
 
 
Y el funámbulo ya camina sin red y sin pértiga

Desconozco si a José Luis Rodríguez Zapatero le gusta el circo. Pero estoy convencido de que a su equipo económico le encanta. Sobre todo el funambulismo, el noble ejercicio circense que consiste en andar sobre una cuerda o un trozo de cable sin más ayuda que una larga pértiga que le sirve al artista para equilibrar su cuerpo sobre el alambre cada vez que lanza hacia delante uno de sus dos pies. Lo de noble está relacionado con el hecho de que se trata de uno de los ejercicios más difíciles del circo. El artista camina a 10 ó 15 metros de altura sin más ayuda que su pericia. No hay truco ni cartón. Ni siquiera red. Lo que es verdaderamente extraordinario en un mundo como el del circo, en el que todo parece más de lo que es. Aunque los buenos funámbulos suelen asustar al respetable amagando sobre su posible caída -con el consiguiente ¡uy! de los espectadores-, lo cierto es que si verdaderamente resbalan el desenlace puede ser fatal.

A la economía española le sucede algo parecido con el endeudamiento de las familias. Todo el mundo sabe que si se pincha la burbuja inmobiliaria, el resbalón puede acabar en tragedia. Pero al igual que le ocurre al funámbulo no hay autoridad económica capaz de detener su progresión. Si el artista se detiene en medio del alambre, puede caer por agotamiento, y si retrocede puede ser peor el remedio que la enfermedad. De ahí que lo que ha hecho este país desde hace ya muchos trimestres es seguir en una especie de fuga hacia adelante. Cueste lo que cueste.

Los ayuntamientos, por ejemplo, que son los principales culpables de la subida de la vivienda con sus enloquecidos planes de urbanismo, se han embarcado en tantos gastos que no tienen nada que ver con sus funciones originales que si se frena el negocio del ladrillo, su ruina está asegurada. El otro día Alberto Ruiz-Gallardón decía algo curioso. Prometió a los dueños del Atlético de Madrid que la venta del Vicente Calderón recibiría el mismo tratamiento que la enajenación de la Ciudad Deportiva del Real Madrid. Y se quedó tan ancho. O sea que las plusvalías de la recalificación de unos terrenos deportivos van a una empresa privada y aquí no pasa nada. Al menos el Madrid todavía no es una sociedad anónima, lo que hace que el crecimiento de su masa patrimonial quede en manos de los socios.

Lo mismo le sucede a las comunidades autónomas. Los gobiernos regionales son cada vez más dependientes de los ingresos procedentes de la construcción y de la actividad inmobiliaria, lo que les anima a seguir autorizando planes de urbanismo a todas luces insostenibles. Y no digamos nada el Estado, cuyos recursos están cada vez más vinculados al ladrillo, ya sea mediante las cotizaciones sociales que pagan los trabajadores de la construcción o a través de los ingresos por IVA. Y hay que tener en cuenta que cada año se construyen más de 750.000 viviendas. Es decir, hay demasiados agentes económicos -incluyendo a muchas familias- que están vivamente interesados en que la fiesta continúe.

Cualquier gobernante en su sano juicio sabe que la purga de Benito -el ungüento que habida cuenta de su contundencia hacía efecto incluso antes de ser consumido- es lo peor que se puede recomendar en estos momentos. Por eso, el santo y seña de la estrategia económica del Gobierno sea seguir avanzado hacia no se sabe dónde.

Pero con todo, lo peor es que no hay alternativas. Como me decía recientemente un alto cargo del Banco de España, se ha llegado a una situación en la que el globo no puede pincharse porque no hay otro al que subirse. Si alguien intenta que el aparato pise tierra para ser reparado, es muy probable que nunca más pueda volver a los cielos, lo que explica que sea mejor no tocarlo. Máxime cuando hasta el propio banco central ha admitido en sus estudios que nos encontramos ante una situación verdaderamente nueva, sin antecedentes, desde el punto de vista macroeconómico.

La economía española siempre ha convivido con tipos de interés altos. A mediados de los años 90 cayeron en picado, pero todavía no sabemos qué puede suceder si suben de forma abrupta. Algunos datos ilustran mejor que nada la naturaleza del problema. Si en 1997 el endeudamiento de las familias respecto a su renta bruta disponible era del 52%, en 2005 se habrá superado el 105%. Puede parecer mucho, pero todavía hay recorrido al alza, entre otras cosas debido a que el patrimonio inmobiliario representa el 600% de la renta disponible. Eso sí, con ahorro cero.

Nos podemos encontrar con una situación paradójica. Ante una caída de las rentas derivada del alza de los tipos de interés, los agentes económicos van a encontrar la liquidez que les sirva mantener sus niveles de vida mediante la refinanciación de los préstamos, algo parecido a lo que sucede en EEUU. El fenómeno no sólo afecta a las familias, también a las empresas.

Y es que vivimos en un país en el que no hay alternativas a la construcción. La industria está por los suelos debido en gran parte a que opera en sectores maduros que ya generan escaso valor añadido. El sector exportador está ahogado por una inflación debocada que le ha hecho cada vez menos competitivo. Sólo estrechando márgenes comerciales ha podido sobrevivir. Y por si fuera poco, la presencia de España en los sectores de mayor valor añadido, vinculados a las nuevas tecnologías de la información y la comunicación, es hoy por hoy prácticamente marginal a nivel internacional. Muchas empresas españolas, de hecho, han optado por maquillar sus resultados por la vía más rápida: especulando con el suelo, ya que los procesos de inversión son costosos y sus resultados no están garantizados. Ahora que acaban de presentar sus resultados, las cajas de ahorros, que presumen de tanta obra social, podrían decir cuánto han ganado en 2005 a través del suelo y en general mediante el negocio inmobiliario. Todas estas razones explican que el funámbulo tenga que seguir caminando, siempre hacia adelante. ¿Hasta cuándo?

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Se duplica la entrada en fondos
CincoDías.com - 16 de febrero de 2006
 
Las suscripciones netas en el mundo pasan de 112.000 a 224.000 millones en tres meses

El patrimonio gestionado a nivel mundial por las instituciones de inversión colectiva alcanzó los 14,4 billones de euros en el tercer trimestre de 2005, lo que equivale a un crecimiento de 78.000 millones, un 5,75% más, que al cierre del trimestre anterior.

Según datos de la Asociación Europea de Fondos de Inversión (Efama), las suscripciones crecieron un 100% con respecto al segundo trimestre, pasando de 112.000 millones a 224.000 millones de euros entre julio y septiembre.

La mayor parte de las entradas de dinero se produjeron en fondos de renta variable y en fondos de renta fija, 72.000 y 73.000 millones de euros respectivamente. Las entradas en fondos de renta variable fueron especialmente fuertes en Europa, que recibió casi la mitad del total, 39.000 millones de euros.

España ocupa el quinto lugar en venta de fondos en el tercer trimestre por detrás de Estados Unidos, Luxemburgo, Francia y Reino Unido.

Asimismo, España ocupa el quinto lugar en patrimonio invertido en fondos de renta variable domésticos y el cuarto por patrimonio en fondos monetarios.

El mayor crecimiento patrimonial por zonas geográficas en el tercer trimestre se produjo en Japón, cuyo volumen aumentó un 9,5% medido en dólares.

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¿Pueden bajar de precio los pisos?
El País (Comunidad de Madrid) - 20 de febrero de 2006
 
 
Los pisos no han parado de encarecerse de forma desorbitada durante los últimos años. El precio de la vivienda es uno de los asuntos que más preocupan a la población. Hay quienes prefieren comprar para no quedarse atrás. Otros prefieren esperar a que bajen. ¿Puede eso suceder?

El presente artículo trata de explicar los mecanismos que podrían provocar una bajada en los precios de la vivienda. Además de otros factores, uno de los principales motivos del aumento en el precio de la vivienda ha sido el histórico bajo tipo de intereses que hemos disfrutado en Europa y Estados Unidos. Como el dinero es barato, son muchos los que se endeudan y compran una vivienda para uso propio o como inversión. La demanda ha aumentado con fuerza y ha provocado la subida de precios. ¿Qué pasaría si cambiara esta tendencia? Antes de responder a esta cuestión es preciso explicar la relación entre los tipos de interés y la inflación. La inflación es uno de los peores enemigos de la estabilidad económica de un país. Por eso, las autoridades monetarias suelen modificar al alza los tipos de interés cuando ésta se dispara.

La pregunta que ahora preocupa es: ¿puede aumentar la inflación? En estos momentos, la inflación podría provenir por un shock de oferta o por un exceso de masa monetaria. Veamos ambos casos.

‘Shock’ de oferta. Es la inflación que provoca el aumento de los costes de producción de las empresas (por ejemplo, los costes energéticos). Como fabricar es más caro, las empresas aumentan los precios. El petróleo está cerca de los niveles reales de la crisis de 1974. El acero y otras materias primas se disparan debido al brutal crecimiento chino… Aun así, no hay consenso entre los economistas respecto a que los costes traigan consigo un aumento generalizado de los precios.

Exceso de masa monetaria. Implica una inyección de dinero a la economía: circulan demasiados billetes en relación al número de productos y servicios. Un simple ejemplo: si en una isla dos náufragos se intercambian un coco y una piña cada día y disponen de dos euros para comerciar, seguramente costará un euro cada una. Imaginemos que llegan en una botella dos euros más a la isla y que ni la palmera ni el cocotero aumentan su fertilidad. En esa economía circulan cuatro euros, pero sigue habiendo un solo coco y una sola piña para intercambiar. ¿Qué sucederá? A la larga, tanto el coco como la piña aumentarán de precio hasta dos euros. En otras palabras, aumenta la inflación porque la economía real (producción) no aumenta, y sí lo hace la masa monetaria (euros en circulación). Es un ejemplo simple que obvia el efecto ahorro, pero suficientemente ilustrativo.

Los bajos tipos de interés han permitido, a través de los créditos baratos, inyectar liquidez (más euros) en el sistema. Cuando este fenómeno ha venido acompañado de crecimiento económico (más cocos y piñas), no se ha producido inflación. ¿Qué sucede si el crecimiento se detiene y se sigue inyectando dinero a la economía?

El crecimiento se ralentiza en España, por lo que es posible un aumento de la inflación; para detenerla, el Banco Central Europeo puede aumentar los tipos de interés. Si los tipos aumentan, aunque sea de forma moderada, los créditos se encarecen, se piden y renuevan menos préstamos y se detraen euros de la economía (se quitan euros de la isla). Resultado: se controla la inflación. Así funcionan los mecanismos de control de la política monetaria.

Ya hemos visto cómo la inflación puede acarrear un aumento considerable en los tipos de interés. De este modo, las cuotas a pagar al banco cada fin de mes aumentarían por encima de los salarios, dado que la mayoría de hipotecas en España tienen un tipo variable. Hasta aquí sólo asistimos a un descenso del dinero para vivir cada mes (¡sólo eso!). Pero nadie va a vender su piso por ello, ¿no? El verdadero problema vendría si el aumento de tipos llegase acompañado de un aumento en la tasa de desempleo. ¿Puede eso suceder?

Despidos en las empresas. Las empresas despiden personal o no renuevan las contrataciones temporales cuando ven reducidos sus pedidos. Esto es, venden menos en su propio país o en el extranjero, o reciben menos contrataciones del Estado. España todavía crece y, de momento, no habría por qué temer al fantasma del paro. Pero hay nubes grises en el horizonte: deslocalizaciones hacia los nuevos miembros de la UE con rentas más bajas, la increíble competencia de China en la mano de obra, la progresiva pérdida de fondos europeos que convertirá a España en contribuyente neto. Por último, gran parte de nuestro crecimiento se ha debido al sector inmobiliario. Si los créditos se encarecen y se venden menos pisos, nuestra economía se verá más afectada que la de otros países.

Hipotecas. Si aumenta el desempleo, muchas familias no podrán pagar sus hipotecas. En lugar de vender su hogar, preferirán dejar de pagar al banco y esperar a que se arregle su situación. Síntomas de morosidad con los que los bancos cierran el grifo. Con ese cierre, ¿qué harán las promotoras con los 800.000 pisos que se van a edificar el año próximo? Podrán sostener los precios un tiempo, pero si no los venden los bajarán aunque ganen menos de lo que preveían (margen sí tienen). Si se inicia esta espiral, los pisos podrán bajar como en Australia, el Reino Unido, Alemania. Y como llevan ¡quince! años haciéndolo en Japón.

¿Va a suceder todo esto? Como dice Xavier Sala i Martin, un economista no es un adivino, sino que más bien se parece a un médico: puede buscar soluciones a los problemas a través de los síntomas, pero es incapaz de predecir el futuro.

Los que dicen que nunca bajan de precio sostienen…

01 Los pisos nunca han bajado. No es cierto. Lo hicieron en España entre los años 1992 y 1997, periodo en el que se redujeron un 18% debido a una reducción indirecta: el precio de los pisos estancado durante un tiempo y los salarios aumentando.

02 La gente no puede vender su vivienda principal. No es algo imposible: una persona venderá el piso en el que vive si no lo puede pagar. También lo hará si, incluso pudiendo pagarlo, no le queda suficiente dinero para vivir.

03 Aún son baratos en relación a otros países. Otra falacia. Los pisos pueden ser más baratos en Madrid que en Londres, pero la renta tampoco es la misma en uno y otro sitio. La comparación correcta ha de hacerse respecto a lo que la gente gana. La realidad es que el precio por metro cuadrado, en relación al salario medio de los españoles, sitúa a nuestro país como el primero de Europa y uno de los tres primeros del mundo en cuanto al precio de la vivienda.

Fernando Trías de Bes es profesor de Esade, conferenciante y escritor.

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Paul Krugman: Análisis EEUU
El Universal Online - 17 de febrero de 2006
 
 
El año pasado, Estados Unidos gastó 57% más de lo que ganó en los mercados mundiales. Es decir, nuestras importaciones fueron 57% más grandes que las exportaciones. ¿Cómo hemos logrado vivir hasta ahora más allá de nuestras posibilidades? Acumulando deudas con Japón, con China y con productores de petróleo de Medio Oriente. Somos igual de adictos al dinero importado que al petróleo importado.

A veces, pedir crédito a gran escala al extranjero tiene sentido. En el siglo XIX Estados Unidos pidió prestadas a Europa enormes cantidades de dinero con el cual construyó ferrocarriles y otra infraestructura industrial. Esa ola de inversión financiada con préstamos hizo a Estados Unidos más fuerte, no más débil.

Sin embargo, esta vez nuestro endeudamiento con el extranjero no está financiando un auge de inversiones: ajustada al tamaño de la economía, la inversión empresarial de hecho es baja en relación con los estándares históricos. En cambio, estamos utilizando dinero prestado para construir casas, comprar bienes de consumo y, por supuesto, financiar el déficit presupuestal.

En 2005, el gasto para construcción de vivienda como porcentaje del PIB alcanzó su nivel más alto en más de 50 años. La gente que ya cuenta con casa propia la está usando como cajero automático, convirtiendo el valor de su propiedad en dinero contante y sonante: el año pasado, el ahorro personal cayó por debajo de cero por primera vez desde 1933. Y es una señal de nuestra degradada situación fiscal el hecho de que la administración Bush se jactara de que en 2005 se registró un déficit presupuestal de más de 300 mil millones de dólares, sólo porque fue un poco menor al déficit registrado en 2004.

Todo esto suena como algo insostenible, y lo es. Algunas personas insisten en que la economía de Estados Unidos tiene ahorros escondidos que las estadísticas oficiales no pueden captar. No entraré en el debate técnico sobre estas aseveraciones, algunas de las cuales hacen recordar los argumentos utilizados hace no mucho para justificar los precios de las acciones puntocom, excepto para decir que mientras más cuidadosamente se observan los hechos, menos convincente resulta la hipótesis que denominaré "no te preocupes, sé feliz".

La negación cobra una forma más sistemática dentro del gobierno federal, en el que Dick Cheney está haciendo con el análisis presupuestal lo que hizo con los informes de inteligencia respecto de Irak. La semana pasada Cheney anunció que una nueva división dentro del Departamento del Tesoro mostraría que los recortes fiscales incrementan, no reducen, los ingresos federales. Esa es la fórmula Bush-Cheney: primero se decide cuáles son las conclusiones, y después se exige a los analistas que produzcan las evidencias que sustenten esas conclusiones.

Sin embargo, analistas serios saben que la fiebre de endeudamiento de Estados Unidos es insostenible. Tarde o temprano el déficit comercial tendrá que bajar, la burbuja inmobiliaria llegará a su fin y tanto los consumidores como el gobierno estadounidense van a tener que empezar a vivir con sus propios medios.

¿Qué tan malo será esto? Depende de cómo termine esta fiebre. Si se va reduciendo de manera gradual, la economía de Estados Unidos podrá sacar trabajadores de sectores que se han beneficiado de la burbuja inmobiliaria y del auge del consumo, para introducirlos en sectores que producen exportaciones o reemplazan importaciones. Llegado el momento, podríamos disminuir el déficit comercial y "aterrizar" el sector inmobiliario sin que esto implique una pérdida de empleos.

En la práctica, sin embargo, "un aterrizaje suave" parece poco probable debido a que muchos jugadores económicos tienen expectativas poco realistas. Esto es cierto en lo que se refiere a los inversionistas internacionales, que compran bonos estadounidenses a bajas tasas de interés, olvidándose al parecer del déficit presupuestal y de la opinión generalizada de los expertos en comercio de que finalmente el dólar tendrá que bajar 30% o más para eliminar el déficit comercial.

Lo anterior aplica también a quienes compran una casa. La mayoría de los estadounidenses vive en regiones en las que los precios de las viviendas siguen siendo accesibles. Sin embargo, un detallado estudio realizado por el banco multinacional HSBC confirma lo que yo y otras personas hemos estado diciendo: la mayor parte del incremento en el valor de las casas se ha registrado en una "zona burbuja" ubicada en una franja alrededor de las costas, donde los precios han aumentado mucho más de lo que los fundamentos económicos dictan. Según cálculos de HSBC, las casas ubicadas en la zona burbuja están sobrevaluadas entre 35% y 40%, creando billones de dólares de riqueza ficticia.

De modo que todo parece indicar que la fiebre de préstamos de EU terminará estrepitosamente y no de manera gradual, y que el gasto disminuirá repentinamente al tiempo que el mercado de bonos y el mercado inmobiliario sufren violentos despertares. Si eso sucede, las consecuencias serán terribles.

Greenspan, quien ayudó a crear esta situación, se puede considerar afortunado por estar ya fuera de la presidencia de la Fed. En cambio, a su sucesor podría estar esperándole una experiencia difícil.

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El fascismo de la posesión inmediata
El País - 14 de febrero de 2006
 
 
A excepción de unos cuantos fanáticos que apenas saben a qué se refieren cuando la defienden, fascismo es una palabra insultante usada por unos y otros como arma arrojadiza. En general, incluso por parte de la derecha, es el término más utilizado para descalificar al adversario por sus supuestas tendencias totalitarias. También con frecuencia fascismo es sinónimo de barbarie.

Sin embargo, el uso contemporáneo de esta palabra arrastra perfiles confusos pues todavía hoy muchos la emplean acusadoramente para describir hechos inmediatos pero, en el momento de imaginar el escenario, se remiten a una parafernalia ideológica del siglo pasado. Se teme a unos bárbaros y, a falta de otro modelo de referencia, se cree que esos bárbaros volverán con sus esvásticas, sus brazos en alto y sus camisas negras, azules o pardas. Algunos, sin duda, tendrían la cíclica tentación de una mascarada de este tipo. Pero, fuera de una nostalgia más bien patética, su porvenir es escaso pues no queda nada de la atmósfera ideológica ni de la cultura que incubó al anterior monstruo. Por tanto, no es el fascismo histórico el que acecha.

No obstante, si el fascismo es una forma de calificar la barbarie actual entonces no podemos albergar demasiadas dudas de que el peligro existe. ¿De dónde proviene? Sólo muy oblicuamente de las grandes doctrinas que prometían al hombre un mundo feliz a través de la superioridad de una raza, una clase social o un estado. Nuestra barbarie contemporánea es reacia a las grandes doctrinas porque un vértigo depredador ni siquiera admite la enunciación de palabras y, mucho menos, de ideas. El nuestro es el fascismo de la posesión inmediata. Su doctrina es tácita, silenciosa, abrumadora: queremos esto y aquello, y lo queremos inmediatamente pues es el botín de guerra que la vida nos ha otorgado.

Y quizá sea, en efecto, esta inmediatez en la rapiña lo que conecte al nuevo fascismo con el antiguo. Los viejos fascismos estaban convencidos de que sus ideas justificaban la rapacidad y la conquista mientras los nuevos fascistas también lo encuentran todo justificado si el premio es el disfrute sin dilaciones del objeto o sujeto que se ha prometido.

Algunos incautos (incautos con cátedra a menudo) han respaldado durante años la bondad de esta actitud como una modalidad moderna del hedonismo. Naturalmente han olvidado un matiz que lo cambia todo. Si la búsqueda de la posesión es la consecuencia de la aventura y el descubrimiento, el buscador -el auténtico hedonista- se ve inmerso en un juego de derechos y deberes, de transgresiones y límites que le dibujan el territorio vital. Avanza, retrocede, arriesga, gana, pierde: así se crea la geografía íntima del ser humano. Por el contrario, si la posesión se concibe como un derecho de conquista, ilimitado y sin contrapartidas, el depredador jamás se mira en el espejo de sus contradicciones y deberes.

Es más que probable que los ritos iniciáticos de las más diversas tradiciones apuntaran en esta dirección. Al anciano, disminuida la fuerza, le esperaba el don de la sabiduría pero al inicio de su vida, como niño, había crecido en la libertad del instinto. Entre ambas edades el adulto había tenido que superar ciertas pruebas destinadas a conocer el delicado equilibrio de los derechos y de los deberes, la mutua dependencia del individuo y la comunidad.

Nuestra barbarie, en cambio, ha exteriorizado la figura, antes meramente transitiva, del púber en Adolescente (así en mayúsculas) anulando las demás edades: al niño se le saca a la fuerza de la niñez para que sea pronto el adolescente, al adulto sin contornos contrastados, se le mantiene en la Adolescencia; y al mismo tiempo, negado para la sabiduría, se le recomiendan las payasadas suficientes para simular el retorno a su propia sombra maquillada. El viejo fascismo se recreaba con la efigie, más o menos delicuescente, de un Joven Salvaje que, como Sigfrido en el mito wagneriano, irrumpiría en el horizonte humano para purificarlo y regenerarlo. Todos conocemos perfectamente las consecuencias del trágico manoseo de este mito. La figura favorita del nuevo fascismo es el Adolescente, un protagonista que se caracteriza y es caracterizado por la incapacidad permanente para dibujar su geografía vital. Para ese héroe de nuestro tiempo sólo vale la posesión inmediata pero, de lo contrario, se sume en un estado de sopor o de abulia.

Para ese héroe, para esa barbarie nuestra época ha creado un sistema pertinente: una economía de la posesión inmediata. En la medida en que se impone el nuevo fascismo nuestro bienestar, nuestros gustos, nuestros deseos dependen de aquella economía. Naturalmente, en el sentido más estricto, el capitalismo asume y promueve el modelo con su continua exaltación y exhibicionismo de la codicia. El bárbaro habla el lenguaje que los bárbaros puedan entender: compra, posee, ¿cómo dejarías de hacerlo si todo es para ti y sin apenas esfuerzos y para tu eterna felicidad? Y para que ese lenguaje de la depredación dichosa llegue a todos los rincones tenemos la más imponente fábrica de la hermosa mentira, la publicidad, nuestra única religión verdaderamente universal.

La felicidad es la propiedad. Un viejo lema de todas las épocas que el bárbaro de la nuestra escucha acelerado: posee rápidamente. Rápido, rápido, fast food en todas direcciones. De acuerdo con este principio, y pese a todas las proclamas, la pornografía desbanca al erotismo en todas las esferas de la vida sensorial y espiritual. La lógica del deseo exige el detenimiento, la apuesta, la responsabilidad de la elección, el descubrimiento de las sensaciones y de los pensamientos. Pero el Adolescente tiene pavor a estos retos y opta inevitablemente por la facilidad pornográfica, por el consumo de lo que se pone de inmediato al alcance de su mano sin necesidad de aventura alguna. Para él se han inventado grandes categorías que quizá también sea oportuno escribir en mayúsculas: la Marcha, la Diversión, el Espectáculo. Cuando se detiene la noria todo parece impregnado de una insondable apatía.

¿Por qué temer a los bárbaros si los bárbaros ya están aquí? Últimamente se multiplican las alarmas. Las ciudades se defienden con nuevas ordenanzas contra lo que los periódicos llaman decorosamente incivismo y que en la mayoría de los casos ha sido la pura y dura instalación de la barbarie durante muchos años en sus calles y en sus noches. Los responsables de educación denuncian tímidamente el acoso escolar cuando hace ya mucho tiempo que el odio a la cultura está activamente pertrechado en muchas escuelas con el cómplice silencio de maestros y padres de familia. Y ha sido necesario que muriera una mendiga en un cajero automáticoy fueran apalizados unos cuantos indigentes más, para que mucha gente aparentara enterarse de que en la economía de la posesión inmediata el entendimiento exige con frecuencia violencia e incluso crímenes.

¿Así que es posible que haya entre nosotros un fascismo nuevo, bien distinto al anterior, que ha madurado sigilosamente? ¿Y qué es lo que hemos hecho mal, desde nuestra tolerancia y nuestra corrección, si es que hemos hecho algo mal? ¿Por dónde han entrado los bárbaros? Sociólogos y educadores han empezado a explicarse: ha faltado autoridad. Los políticos dicen lo mismo, aunque con la boca pequeña y porque tienden a acusarse unos a otros. Ha faltado autoridad y también, sobre todo, osadía espiritual para saber en qué consistía la autoridad. La tibieza y el miedo proceden de todos los ángulos, con un conservadurismo anticuado y deslegitimado y un progresismo incapaz de hacer frente a sus propios fantasmas. Unos satisfechos prohibiendo y los otros prohibiendo prohibir.

La cuestión es saber si nos atreveremos a resistirnos frente a la nueva barbarie y con qué medidas ¿Nos atreveremos, por ejemplo, a ir más allá de las declaraciones moralistas para adentrarnos en el corazón del monstruo? Es fácil proclamar que se necesita otra educación para el futuro lo cual es evidentemente cierto. Pero, ¿no podríamos empezar a legislar contra los aspectos más agresivos de la posesión inmediata? ¿No podríamos poner en jaque alguno de los engranajes que perpetúan la violenta somnolencia del nuevo bárbaro?

Está muy bien mejorar la educación futura de los cachorros pero mientras los padres de los cachorros sigan atrapados por los fuegos fatuos la rueda continuará girando en la misma dirección. Se trata, por tanto, de poner palos en la rueda y de atreverse a desenmascarar algo de aquella industria del encantamiento.

Los invitados al banquete de la adolescencia perpetua no dejarán de exigir sus dosis diarias de depredación mientras se les siga mostrando que la velocidad en la rapiña es lo ejemplar y deseable. El aspirante a bárbaro -antes de llegar a ser un bárbaro consagrado- es informado de que la salud de un país depende de los beneficios de los bancos o de las ganancias de las inmobiliarias, cifras tan fulminantes como obscenas que, debidamente embellecidas por las imágenes publicitarias, son recibidas como una invitación personal a la captura rápida del botín: haz como nosotros, tómalo todo con prontitud porque nadie te va a pedir cuentas por ello. El mimetismo funciona a la perfección. Posee, bendito, posee.

La resistencia a la barbarie significaría compararse a una democracia capaz de poner en evidencia lo contrario: posee, maldito, posee hasta llegar al nihilismo final. Pero para conseguirlo, además de educar para el futuro, deberíamos proponernos radicales Leyes Antimentira. Deberíamos prohibir -sí, prohibir- el exhibicionismo de la codicia: especuladores, ni sois ejemplares ni es legal que utilicéis vuestro dinero en el embellecimiento propagandístico de vuestros obscenas ganancias ni estamos dispuestos a que vuestro engaño se difunda impunemente.

Si esperamos a que la mejora de la educación detenga la barbarie podemos encontrarnos con que ya no haya tiempo para tal mejora. Si creemos que los nuevos fascistas están en la calle apalizando mendigos como parte del derecho a la diversión acertaremos una parte del diagnóstico. No obstante, si queremos golpear el corazón de la barbarie antes de que sea demasiado tarde, lo oportuno es empezar a actuar, sin dilaciones, contra los inspiradores de la gran mentira moral de nuestra época: la vida entendida como un botín de guerra que hay que tomar inmediatamente por un derecho de conquista. Que nadie nos has concedido.

Rafael Argullol es escritor y filósofo.

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Comunidad de Madrid
 
EL AYUNTAMIENTO HA INICIADO SÓLO 4.189 PISOS PROTEGIDOS
20 Minutos (Comunidad de Madrid) - 14 de febrero de 2006
 
SÓLO UN 20% DE LOS QUE PROMETIÓ (SE COMPROMETIÓ INICIAR 20.500)

La portavoz socialista en el Ayuntamiento de Madrid, Trinidad Jiménez, dijo hoy que el equipo de gobierno del PP carece de política de vivienda y denunció que sólo ha iniciado 4.189 viviendas protegidas, lo que supone el 20 por ciento de las 20.500 que comprometió en las elecciones.

A mitad del plazo que señaló el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón -de 2003 al 2008 para llevar a cabo el objetivo electoral-, el Ayuntamiento "sólo ha contratado obras para la construcción de 49 bloques de viviendas, de las cuales no se ha acabado ninguna", aseguró la portavoz socialista.

El grupo socialista denunció además la demora en las obras, que según sus cálculos duran de media tres años aunque los carteles de las constructoras al lado de los edificios anuncien plazos de ejecución de 18 meses.

Como ejemplo puso que una promoción en el Ensanche de Vallecas, con 139 viviendas, fue, junto con dos proyectos más en el Ensanche de Carabanchel, la primera iniciativa que comenzó sus obras, hace ya 27 meses, y el edificio está aún en pleno proceso de construcción.

"Por mucho que corran no llegan al compromiso electoral, que es grave, pero más grave es que perjudica a las personas que por su nivel adquisitivo tienen dificultades para acceder a una vivienda", dijo la portavoz.

El gobierno de Ruiz-Gallardón, según recordó el PSOE, anunció como compromiso en su programa electoral la construcción de 20.500 viviendas protegidas de iniciativa pública, de las cuales 6.000 serían en alquiler y 14.500, en venta, con cinco años de plazo para iniciar las obras y ocho para terminarlas.

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EL PRECIO DE LOS PISOS CAE EN SEIS BARRIOS
20 Minutos (Comunidad de Madrid) - 21 de febrero de 2006
 
 
El metro cuadrado de vivienda usada se desploma en el casco histórico de Barajas y baja en San Pascual, San Cristóbal, Amposta, Goya y Butarque.

Los inversores que hayan comprado un piso en el casco histórico de Barajas con la intención de venderlo en los próximos meses se han quedado con un palmo de narices. En este barrio es donde más descendió en el último año el precio de los pisos usados: un 6,1%, según idealista.com. El metro cuadrado valía 3.218 euros en diciembre de 2004 y 3.022 en el mismo mes de 2005.

Fernando Encinar, portavoz del portal inmobiliario, lo achaca a la proliferación, en las inmediaciones del casco histórico, de «nuevas viviendas con mejores condiciones por un poquito más de precio».

Entre 2003 y 2004, además, la vivienda usada registró en esta zona un fuerte encarecimiento (del 12,3%) que ahora se equilibra.

Así está el mercado:

Se han abaratado: El casco histórico de Barajas encabeza el ranking, pero su caso no es único. En San Pascual (Ciudad Lineal), el m2 ha caído un 3,9%, dejando el precio medio en 4.224 1. El año anterior fue el barrio que más subió (un 32,1%).

También se abaratan San Cristóbal, de Villaverde (-2%), Amposta, de San Blas (-1,7%), Goya, de Salamanca (-1,4%) y Butarque, de nuevo en Villaverde (-0,3%).

El que más sube: El barrio que se lleva la palma es Casa de Campo (Moncloa), donde los precios han subido un 24,2%, fijando el metro cuadrado en 4.499 euros.

Encinar lo achaca, entre otros factores, al inicio del soterramiento de la M-30 y a la apertura en la zona del centro comercial Príncipe Pío, ya que este tipo de complejos «siempre revitalizan cualquier zona».

Son más caros: También se encarecen Orcasitas (Usera), un 20,9%; Portazgo (Puente de Vallecas), un 18,6%, Santa Eugenia (Villa de Vallecas), un 17,8%, Buenavista (Carabanchel), un 17,6%... «Hoy hemos pasado del dónde quiero vivir al qué me puedo comprar, así que las zonas más económicas son las que han tenido más presión al alza», explica Fernando Encinar.

El más exclusivo: El más caro de todos sigue siendo Recoletos (Salamanca), donde el metro cuadrado vale 6.055 euros. En este barrio el precio ha subido un 9,6%.

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Segunda manifestación por los retrasos en 6.600 pisos
Segundamano.es (Comunidad de Madrid) - 17 de febrero de 2006
 
 
Los afectados por demoras de hasta siete años en cuatro barrios se reunirán el día 19 frente al Ayuntamiento. El Ayuntamiento aseguró que ha habido un retraso de dos años por la nueva ley del suelo de la Comunidad y unas obras del Canal de Isabel I

Afectados por los retrasos de hasta siete años en la construcción de 6.650 viviendas en cuatro barrios se manifestarán por segunda vez en menos de un mes para pedir al Ayuntamiento y a las cooperativas, de las que dependen sus viviendas, que aceleren la obra para que lo antes posible puedan acceder a sus hogares.Las familias afectadas por los retrasos en las obras de Ensanche de San Nicasio, Poza del Agua, Solagua y Vereda de los Estudiantes hacen un llamamiento para concentrarse el domingo 12 de febrero, a las 12 horas, en la plaza de España, frente a la Casa Consistorial, donde unas 300 personas ya se manifestaron el domingo 29 de enero.

¿Dónde está la vivienda protegida para gente joven en Leganés, prometida durante años? El PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) fue aprobado en el año 2000 y nos encontramos a fecha de hoy sin un solo ladrillo puesto, se quejan en una hoja informativa. Lo que más temen es el encarecimiento del precio de sus pisos, ya que si en 2000 costaban 12 millones, ahora valen 20 millones de pesetas, por lo cual denuncian esta especulación.Por su parte, el Ayuntamiento aseguró que ha habido un retraso de dos años por la nueva ley del suelo de la Comunidad y unas obras del Canal de Isabel II, y que en muchos casos la tardanza es culpa de las cooperativas que vendían pisos cuando ni siquiera el suelo era urbanizable y de que últimamente no entregan los documentos necesarios al Consistorio para que éste conceda los permisos pertinentes de obra. Fuentes municipales afirmaron que en estos momentos se puede construir en Vereda y que en los otros tres nuevos barrios proyectados se podrá hacer durante el primer semestre de este mes.

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CC.OO. denuncia el descontrol de los precios
Finanzas.com (Comunidad de Madrid) - 17 de febrero de 2006
 
 
En relación con el descenso de los precios un 0,2 por ciento en el mes de enero en la Comunidad de Madrid, CC.OO. considera "inadmisible" que, habiendo bajado un 10 por ciento el Vestido y calzado por las rebajas y un 2,5 por ciento las Bebidas alcohólicas y el tabaco por la guerra de precios, sigamos sufriendo las subidas "espectaculares" del Transporte, la Vivienda y la Alimentación.

Según el sindicato, los trabajadores madrileños no pueden seguir soportando estas subidas de los elementos básicos, como el aumento "abusivo" del precio de la vivienda, mientras que el Gobierno regional permanece en la indiferencia, permitiendo que mande el mercado sin una mínima intervención, señaló el secretario de Acción Sindical de CC.OO. de Madrid, José Manuel Juzgado Feito.

Por ello, CC.OO. de Madrid dice que continuará reclamando cláusulas de revisión salarial, y que los aumentos salariales se relacionen con el IPC real y se adecuen cada vez más al crecimiento de la productividad y los beneficios empresariales.

Para CC.OO., la negociación colectiva en 2006 deberá servir para mejorar las retribuciones y el empleo estable; garantizar una mayor seguridad en el trabajo y erradicar la lacra de la siniestralidad laboral, ya que con un modelo empresarial que base sus beneficios en los bajos costes laborales no habrá ni competitividad ni internacionalización de la economía madrileña.

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IU: la Ley del Suelo debe pactarse con oposición y agentes
MadridDigital.info (Comunidad de Madrid) - 17 de febrero de 2006
 
El portavoz de IU en la Asamblea de Madrid, Fernando Marín, que hoy mantuvo una reunión con representantes de CCOO y UGT para hablar de los posibles efectos de la pretendida Ley de Suelo, dijo que su formación política va a "estar con los sindicatos en esa posición de defensa de los intereses de los ciudadanos, porque esa Ley sería un desastre para esta Comunidad".

Los sindicatos UGT y CCOO de Madrid promoverán movilizaciones ciudadanas en la calle contra el precio de la vivienda, si el Gobierno de Esperanza Aguirre no modifica su actual anteproyecto de Ley del Suelo antes de remitirlo a la Asamblea para su aprobación.

Así lo anunció hoy el secretario general de CCOO de Madrid, Javier López, que advirtió de que las movilizaciones "no serían pequeñas" y que "recogerían el sentir de la población madrileña, que ya no puede soportar más unos precios que comprometen sus rentas con hipotecas de hasta 50 y 60 años".

La secretaria de Política Institucional de UGT, Maru Menéndez, se mostró convencida de que, si prospera, la nueva Ley del Suelo "acabará con la vivienda protegida en Madrid" y "consolidará la idea de financiación de los ayuntamientos a través del suelo".

Marín insistió, al igual que los representantes de CCOO y UGT, en que el texto del Gobierno "certifica la muerte de la vivienda protegida en los municipios de menos de 15.000 habitantes (en los que se elimina la obligatoriedad de construir el 50 por ciento de pisos protegidos en cada desarrollo), que es precisamente donde más suelo urbanizable hay".

Javier López criticó que la nueva ley "abunde en la misma idea que lleva desarrollando el PP en Madrid desde 1997, que es que cuanto más suelo disponible haya, más vivienda se construirá y los precios bajarán".

A su juicio, "se ha demostrado suficientemente que esto no es así, porque los promotores acaparan suelo y lo sacan al mercado sólo cuando estiman que pueden obtener un precio determinado", argumentó.

Según los datos que aportó, en los últimos dos años las plusvalías en Madrid por recalificaciones de suelo han superado los 100 millones de euros, lo que equivale al 80 por ciento de lo que los trabajadores ganan al año, a razón de 16 millones de euros por hectárea.

IU y los sindicatos abogaron por un urbanismo "no depredador del suelo" y por un crecimiento urbanístico "equilibrado" y "respetuoso", y aseguraron que "es posible construir vivienda en Madrid a precios razonables".

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Catalunya
 
Clos, impotente ante los 'okupas'
Terra (Cataluña) - 20 de febrero de 2006
 
 
Desbordados por la situación, impotentes por la falta de armas para combatir el fenómeno, el equipo de gobierno en el Ayuntamiento de Barcelona, que encabeza el alcalde Joan Clos, pidió ayer a la oposición municipal que les revele la 'fórmula mágica' con la que combatir el enquistamiento del movimiento 'okupa' en la capital catalana. Casi dos semanas después de que los incidentes en la casa ocupada de la calle Sant Pere Més Baix -un policía local sigue ingresado en estado de gravedad- reabrieran el debate en torno a la supuesta permisividad del Consistorio con respecto al colectivo 'squatter', la comisión de seguridad y Movilidad abordó ayer a instancias de la oposición este asunto.

Durante la sesión, el concejal responsable del área, Jordi Hereu, defendió la profesionalidad con la que la Guardia Urbana actuó ese día, si bien confirmó que se está revisando el protocolo de actuación dada la violencia con la que se comportaron los 'okupas'.

Se interviene una pistola

A criterio de Hereu, todo funcionó correctamente hasta que se presentó un 'grupo de presuntos homicidas', una escalada de violencia que ahora deberá tenerse en cuenta en futuras actuaciones. Para Hereu, los cuatro agentes que, sin más protección que su uniforme, se encargaron de velar por el orden público frente a la casa ocupada -donde se celebraba una fiesta con más de mil personas- eran suficientes para realizar la misión que tenían encomendada, algo que hicieron hasta que se presentó el grupo de entre 20 y 30 jóvenes que protagonizaron los incidentes. El concejal reveló que, de hecho, el mando de la UNOC (Unidad Nocturna Centralizada) indicó a los cuatro agentes desplazados que extremasen la precaución dado que el día anterior se había intervenido una pistola.

Más allá de la actuación concreta de la Guardia Urbana el 4 de febrero, oposición y gobierno polemizaron de nuevo sobre la 'impunidad' con la que los 'okupas' actúan en la ciudad, más aún cuando se ha desvelado que al menos quince locales 'okupados' en la capital son de titularidad pública. Tras censurar a CiU y PP que conviertan el caso en un 'argumento político', tanto Hereu como el concejal de Ciutat Vella, Carles Martí, pusieron el caso de Sant Pere Més Baix como ejemplo de los problemas que tiene la administración por la falta de colaboración por parte de la propiedad de un edificio. Si no se presenta denuncia, la 'okupación' puede prolongarse eternamente. Esta situación, señalaron, dilató en extremo el proceso en Sant Pere Més Baix, motivo por el que finalmente, en noviembre de 2005, el Consistorio lo expropió con carácter urgente. Eso sucedía, sin embargo, casi cuatro años después de que los vecinos comenzasen a denunciar las molestias que causaba la llamada 'Anarco Peña Cultural', algo que llevó tanto a CiU como PP a denunciar la pasividad municipal.

Pese a ser propiedad municipal desde noviembre, el proceso judicial no fijó hasta el 30 de enero la fecha para la desocupación. La petición judicial para proceder a la misma se desestimó, por lo que se decide precintar el local. La medida es ignorada por los ocupantes, que siguen adelante con la fiesta. 'Es cierto que pedimos paciencia a los vecinos, pero queríamos actuar con toda la solidez legal', señaló Martí. 'En un tema tan complejo no hay varita mágicas', añadió Hereu, quien recordó que el procedimiento judicial no siempre ayuda: 'Tenemos a profesionales que conocen todos los truquillos legales, pero aún así hay 'okupas' que impugnan y a veces les dan la razón'.

'La gota que colma el vaso'

Para Alberto Villagrasa (PP), los incidentes de Sant Pere Més Baix 'son la gota que colma el vaso', mientras que para Joaquim Forn (CiU), son fruto de una serie de 'despropósitos' en un comportamiento con los 'okupas' 'marcado por la permisividad y la falta de decisión'. El concejal popular instó a desalojar de inmediato los quince edificios públicos que permanecen ocupados.

Por su parte, el concejal de Gràcia, el republicano Ricard Martínez, reclamó que no se generalice todo el movimiento alternativo: 'No es lo mismo una cosa que la otra'. La intervención de Martínez fue replicada por Villagrasa, que la reprochó que su distrito permanezca como uno de los focos más activos del movimiento, amparado además durante las fiesta mayor de verano, donde 'se concede espacio para las fiestas alternativas'.

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La Caixa promueve la construcción de 113 viviendas en Sitges
Invertia.com (Cataluña) - 18 de febrero de 2006
 
 
La Caixa promoverá la construcción de 113 viviendas de alquiler a precio asequible en Sitges (Barcelona), de las que colocó hoy la primera piedra y que estarán terminadas en la segunda mitad de 2007, según informaron la caja catalana y el ayuntamiento de la localidad.

Las viviendas, que se ubicarán en la Plana Este de Sitges, irán destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años y a personas mayores de 65, tendrán una superficie de entre 40 y 50 metros cuadrados y el precio mensual del alquiler no superará los 240 euros. Los contratos tendrán una duración inicial de 5 años, que en el caso de la gente mayor serán prorrogables a petición del arrendatario.

En el acto de colocación de la primera piedra estuvieron presentes el alcalde de Sitges, Jordi Baijet, el concejal de Proyectos y Obra Pública del Ayuntamiento de Sitges, Francisco Merlo, el director ejecutivo Territorial de La Caixa en Catalunya, Antoni Vila, y el consejero delegado de Vivienda Asequible de 'La Caixa', Jaume Cabré.

ENTREGA DE LLAVES EN TORDERA

Por otra parte, La Caixa entrega hoy las llaves a los primeros beneficiarios de 54 pisos de alquiler a precio asequible en Tordera (Barcelona), con un precio de alrededor de 160 euros mensuales. Ésta es la primera promoción de este tipo de viviendas que entrega la caja dentro de su denominado "giro social".

Los pisos tienen una superficie media de 50 metros cuadrados y van destinados a jóvenes entre 18 y 35 años y personas mayores de 65 años, con contratos por cinco años, prorrogables en el caso del segundo colectivo.

Las promociones de Sitges y Tordera se enmarcan en el programa de vivienda asequible de la Obra Social de La Caixa, que tiene en marcha 15 proyectos en toda España, con un total de más de 1.100 viviendas de alquiler a precio asequible. El objetivo total del programa es llegar a los 3.000 pisos, y para ello cuenta con una inversión de 320 millones de euros.

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Comunidad Valenciana
 
PELOTAZO EN MESTALLA
Interviú (Comunidad Valenciana) - 17 de febrero de 2006
 
 
El valencianismo le puede salir caro a los valencianos, la alcaldesa va a propiciar un negocio de unos 1.000 millones de euros al Valencia Club de Fútbol. La oposición dice que es una operación ruinosa para la ciudad. La alcaldía mantiene que se le ofreció también al Levante y que quiere dotar a la ciudad de una instalación para grandes eventos.

El presidente del Valencia, Juan Bautista Soler, está a punto de lograr del Ayuntamiento de la ciudad una permuta de terrenos para edificar un nuevo estadio que en la práctica se convierte en un negocio de casi 1.000 millones de euros. Soler ha logrado de Rita Barberá no sólo un solar de 70.000 metros cuadrados para un nuevo estadio, sino también terrenos para hacer un complejo comercial y convertir el viejo Mestalla en pisos. La oposición encabezada por el PSOE está en contra de que se “sanee una empresa privada con dinero público”. A cambio, el Valencia sólo se compromete a dar al Ayuntamiento unos terrenos aún sin determinar no clasificados como urbanos. Un informe jurídico hecho a instancias de la oposición tira por tierra toda la oposición, en la que considera incluso que hay “cláusulas engañosas”.

El viejo Mestalla está en el centro de la ciudad. El Valencia arrastra una de las mayores deudas del fútbol español. La varita mágica para salir del atolladero, una recalificación. Con estas premisas, en julio de 2004 firmaron un “protocolo de intenciones” el presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps, la alcaldesa de la ciudad, Rita Barberá y el entonces presidente Jaume Ortí. A este protocolo le han sucedido dos convenios urbanísticos ya con el actual presidente y principal accionista del Valencia, el constructor Juan Bautista Soler. Pero las cosas cambiaron bastantes y sutilmente desde que Soler, tras una dura batalla, tomó el control de la sociedad. Desde entonces, la mercantil Valencia SAD no ha dejado de ganar, yla ciudad de Valencia de ceder terrenos. De entrada, cede terrenos que antes no estaba dispuesta a regalar. Al cierre de esta edición, el Valencia no había dado a Interviú su versión sobre esta operación.

Por ejemplo, el acuerdo inicial establecía que se constituiría “una persona jurídica” en la que estuvieran representados la Generalitat, el Ayuntamiento y el Valencia. Esta nueva sociedad sería la “encargada de proyectar, construir y explotar económicamente las instalaciones”. También que se arbitrarían fórmulas “para que la propiedad del nuevo estadio corresponda a la citada persona jurídica”. Esto en el verano de 20044. Nada que ver con elpelotazo que está a punto de lograr la mercantil que preside Soler.

UNA PELEA CARA

Desde aquel caluroso julio han pasado muchas cosas en el consejo de administración del Valencia. Fruto de arduas luchas, el control del club lo tomó Juan Bautista Soler, antiguo representante del gremio de los constructores en la Comunidad Valenciana. Su guardia de corps, es decir, sus apoyos con acciones, son otros constructores afamados en la ciudad. En la lucha por el control del Valencia y este suculento negocio inmobiliario, ha habido una víctima más: el vicepresidente y también constructor: Vicente Soriano. Había desavenencias sobre la gestión de este pelotazo inmobiliario.

Esta toma de control y su correspondiente lucha no salió gratis a Soler y sus aliados en el consejo de administración del Valencia SAD. En pleno fragor de la batalla, con toda Valencia buscando acciones que comprar del club, cada título de la mercantil se llegó a pagar a unos 1.200 euros. Finalmente Soler logró una mayoría estable para hacerse con la convulsa presidencia del Valencia SAD. El constructor valenciano, con 2.521 títulos, es realmente el tercer máximo accionista del Valencia, por detrás de Carlo Cicchela (3.334 acciones) y Manuel Llorente (3.052). Sin embargo, Soler tiene delegadas 49.435 acciones, más, lo que le convierte en el hombre fuerte del consejo. Tras cuatro presidentes y una encarnizada lucha por el control de la sociedad, ¿qué motiva que estos avezados constructores se batan el cobre por una empresa casi al borde la quiebra?

Al precio al que se pagaron –y aún se cotizan por la ciudad- las acciones, estas cifras quieren decir que sólo Juan Bautista Soler tiene inmovilizados en acciones más de tres millones de euros (500 millones de pesetas). El Valencia no es ningún chollo: acumula una deuda de entre 100 y 120 millones de euros. Es decir, al margen de la notoriedad social que tiene presidir el club, un negocio aparentemente ruinoso. En la agenda del Valencia, además de sus compromisos deportivos, había dos operaciones importantes: la ciudad deportiva de Riba-rroja y el nuevo campo de fútbol. Dos jugosos negocios de construcción.

Ya con Juan Bautista Soler instalado en el sillón presidencial, el Valencia y la corporación que preside Rita Barberá firmaron dos convenios urbanísticos. En ellos se dibujaba ya claramente la realidad de la operación que va a convertir al Valencia SAD en una empresa rica y capitalizada.

En los nuevos convenios que firma Barberá con Soler desaparece la “persona jurídica” con capital público (de la Generalitat y el Ayuntamiento) y privado (del Valencia SAD) que iba a construir y explotar el nuevo campo de fútbol. Barberá permite la conocida recalificación del viejo Mestalla, que pasará de ser un campo de fútbol de gloriosa historia, a 90.000 metros cuadrados de viviendas en el centro. Es más: para que las cuentas cuadren intecluso se amplía la extensión registrada a nombre del Valencia y se planifica un área que incluye hasta vías públicas.

Segundo paso, los terrenos en el paseo de las Corts –en Ademúz, en la periferia de la ciudad, una zona en pleno desarrollo- se permutan al Valencia por otros. ¿Cuáles? Éste es uno de los puntos oscuros que detecta el dictamen jurídico encargado por la oposición. Según éste, no es posible hacer una permuta sin saber el valor de lo que se va a cambiar. Ahora mismo es una incógnita, pero sí se sabe que serán suelos no dotaciones (es decir, sin recalificar). A cambio, el Valencia tendrá 70.000 metros cuadrados de solar para hacer su campo de fútbol. Y algo más.

Porque no acaba ahí la generosidad del Ayuntamiento de Valencia con la empresa que preside Juan Bautista Soler. Además de un campo de fútbol, la corporación que encabeza Rita Barberá autoriza un complejo comercial que será propiedad del Valencia SAD, que lo explotará. El objetivo declarado es que el complejo comercial haga que el campo de fútbol para 70.000 espectadores le salga gratis a la sociedad de Soler. Es un engocio que en el PSOE estiman en unos 700 millones de euros, y que fuentes del club han llegado a estimar en 1.000 millones. Sólo 350 saldrán de convertir el viejo Mestalla en pisos. A cambio, la ciudad pierde un terreno que el Plan General de Ordenación Urbana destinada exclusivamente a usos deportivos.

Alfonso Grau, concejal de Grandes Proyectos del Ayuntamiento de Valencia niega que esta operación tenga como objetivo enriquecer al Valencia. El objetivo, explica, es dotar a la ciudad de un gran estadio para optar a grandes eventos. Según Grau, “la formula de permuta la escogieron los servicios jurídicos”, que opinaban que una sociedad mixta con un uso exhaustivo del estadio sería “una privatización encubierta que no admitiría defensa en ningún juzgado” . Grau añade que “también se le ofreció un estadio nuevo al Levante, pero declinó la oferta”.

DISCREPANCIAS

“El Valencia ya dispone de suelo y de un convenio, mientras el Ayuntamiento aún no sabe de que dispondrá”. El dictamen jurídico encargado por la oposición es demoledor con los convenios que han firmado Barberá y Soler.

En resumen, la tesis de este dictamen es que no puede haber una permuta de terrenos sin saber el valor y el precio de lo que se permuta. Es decir, que mientras el Ayuntamiento da un solar para uso deportivo (el nuevo estadio) y un centro comercial, aún no se sabe qué da el Valencia a cambio, ni el valor que tendrá.

Además de que en los convenios no hay referencia a viviendas de protección oficial, el dictamen asegura que se debe justificar cuáles son las mejoras para el bienestar de la población. La permuta –de acuerdo con este estudio- no debería hacerse a cambio de una cantidad equivalente de suelo, sino a “valor equivalente”. Nada de esto parece cumplirse en los acuerdos firmados por la alcaldesa de Valencia.

Un punto llamativo de este dictamen es el que asegura que una de las cláusulas del convenio firmado entre el Valencia y el Ayuntamiento “es engañosa”. Se refiere a la tasación de bienes a permutar sin una tasación previa, lo que sería irregular.

Entre las justificaciones del protocolo que Camps, Barberá y Ortí firmaron para este intercambio de terrenos, se dice textualmente que el objetivo “es algo tan loable como es una afición común en torno al deporte”

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Andalucía
 
FRENO EN VENTAS DERIVA EN FUERTE AUMENTO DE ALQUILER
Diario Sur (Andalucía) - 20 de febrero de 2006
 
 
La moderación de los precios y la dificultad para vender el inmueble juegan en contra de los especuladores El arrendamiento permite a los inversores afrontar la cuota de la hipoteca y mantener a su vez el patrimonio

Después de muchos meses aguantando las inclemencias meteorológicas, el cartel de 'se vende' abandona el balcón camuflado tras múltiples capas de polvo. Entonces, la placa de 'se alquila' coge el testigo. El parón que experimenta el ladrillo en la provincia está haciendo que cientos de inversores particulares que compraron pisos con vistas a obtener una rápida rentabilidad opten ahora por ponerlos en arrendamiento. Los especuladores empiezan a aferrarse a esta fórmula como una tabla de salvación ante la ralentización del mercado.

Los pelotazos inmobiliarios que hace cinco años atrajeron a miles de especuladores comienzan a tener sus días contados en la Costa del Sol. La saturación de la oferta, unida al frenazo en el recorrido de precios, hace que muchos ahorradores se estén encontrando ya con serios problemas a la hora de deshacerse de la vivienda y darle liquidez a los ingresos que en su día decidieron meter en la atractiva hucha del ladrillo.

¿Los motivos? Por un lado, la rentabilidad ya no es la esperada. Los expertos explican que, en algunos casos, las revalorizaciones que se pueden obtener no cubren ni los gastos de compraventa. La búsqueda de compradores es otro de los handicaps que azotan en estos momentos al mercado. Las propias inmobiliarias reconocen que la vivienda tarda ahora el triple de tiempo en adjudicarse. Las consultoras, por su parte, señalan que los apartamentos y chalés del litoral pueden tardar hasta 30 meses en encontrar propietario. Y mientras las hojas del calendario corren, los propietarios tienen que hacerse cargo de la hipoteca, algo que no entraba en sus cábalas.

Ante este nuevo escenario, muchos particulares están desviando ya sus miras hacia el mercado del alquiler. Una fórmula con la que se puede compaginar la obtención de una renta mensual para asumir el pago de la hipoteca con la conservación del patrimonio. Además, el arrendamiento permite reservar el inmueble y esperar a un nuevo ciclo más alcista para multiplicar los beneficios.

Toma fuerza

José Antonio Pérez, catedrático inmobiliario y director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), asegura que este fenómeno lleva un par de años cogiendo fuerza en la Costa occidental de la provincia. «En esta zona, los precios han tocado techo y los inversores se están encontrando con que no obtienen las plusvalías que esperaban. Es entonces cuando tienen que buscar alternativas para evitar afrontar la hipoteca», ilustró Pérez. Según este experto, esta fórmula también está teniendo cierto eco en barriadas en desarrollo de la capital como Teatinos.

Basta echar un vistazo por los clasificados de los periódicos para constatar que algo pasa. Así, en los anuncios de alquileres de pisos comienzan a colarse términos como 'nuevo' o 'a estrenar'. El ya bautizado como 'mal del ladrillo' está truncando los planes de un buen puñado de ahorradores. «Hemos pasado del 'boom' a una cierta normalidad, y eso se nota», reconoció el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel. «Está claro que el que ha comprado para especular debe ingeniárselas para defender su inversión como sea», añadió Rengel, a la vez que confirmó que los ritmos de venta han disminuido «de forma sustancial». Del mismo modo, Rengel se mostró confiado en que esta situación ayude a engordar la flaca cartera de inmuebles en alquiler en ciertas zonas de la provincia.

Cambios en el mercado

Lucía Riaza, agente de la inmobiliaria Unicasa de Benalmádena, lleva tres años observando la evolución del sector y confirma que el ladrillo está «de capa caída». Explica que antes se vendían los pisos «como churros». Una realidad que, según esta profesional, contrasta con el panorama actual. «Ahora cuesta muchísimo vender. Ya no hay tanto extranjero con dinero en mano. Por ello muchos inversores se decantan por el alquiler mientras esperan el momento para encajar los pisos en el mercado», dice.

Virginia Rodríguez, asesora inmobilaria de una conocida firma de Fuengirola, corrobora esta tendencia. «Antes te quitaban los pisos de las manos y hoy puedes tardar más de un año en venderlo», afirma esta experta.

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Greenpeace lleva escombros a las oficinas de Chaves
El Mundo (Andalucía) - 20 de febrero de 2006
 
 
Protesta por la pasividad de la Junta de Andalucía. La organización hace un derrumbe sinbólico de parte del complejo hotelero del Cabo de Gata

Una veintena de activistas de Greenpeace han depositado delante de la Casa Rosa en Sevilla, actual sede de la Presidencia del Gobierno de la Junta de Andalucía, los escombros de la demolición simbólica que habían realizado en el hotel ilegal que sigue construyéndose en la playa del Algarrobico, en el Parque Natural de Cabo de Gata.

Los miembros de Greenpeace han depositado miles de ladrillos frente a la Casa Rosa para pedir a Chaves que prohiba la construcción en un espacio protegido dentro del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, gestionado por la Junta de Andalucía.

El pasado mes de noviembre, un grupo de activistas de la organización denunció la construcción ilegal del establecimiento, y una semana después el Ministerio de Medio Ambiente ordenó la paralización inmediata de la construcción de la parte del hotel que estaba sobre la zona de servidumbre de la playa del Algarrobico. Sin embargo, la empresa que construye el complejo consideró que el anuncio de expropiación de parte de los terrenos "no pasa de una mera declaración de intenciones", y siguen adelante con el proyecto. Con esta protesta pacífica, Greenpeace quiere denunciar la pasividad de la Junta de Andalucía en este caso.

"Manuel Chaves tiene hoy la oportunidad de demostrar que su compromiso con la naturaleza y las costas andaluzas es real. Aún está a tiempo de arreglar esta situación ilegal, que ha sumido en el descrédito su gestión ambiental y que puede tener consecuencias muy graves a nivel internacional" ha declarado María José Caballero, responsable de la Campaña de Costas de Greenpeace.

El Ministerio de Medio Ambiente ha reconocido ya la ilegalidad del hotel por situarse dentro del espacio protegido por la Ley de Costas y ha iniciado los trámites para expropiar la parte afectada. Sin embargo, la Junta de Andalucía sigue defendiendo que el hotel es legal a pesar de que el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) del Parque Nacional Cabo de Gata-Níjar vigente estipula lo contrario, que el suelo donde se ubica está protegido y no es urbanizable.

Los activistas han llevado los escombros a la residencia oficial de Chaves. (Foto: Greenpeace) Según Greenpeace, la Consejería de Medio Ambiente de la Junta "está tratando de tapar todo este turbio asunto mediante la modificación del PORN, que en este momento se encuentra en periodo de alegaciones".

La organización ecologista ha presentado un documento de alegaciones oponiéndose a esta modificación por considerarla contraria a derecho ya que infringe el ordenamiento vigente en cuanto a cuestiones de legalidad, oportunidad jurídica y contenido. Además, el nuevo texto ni ha tomado en consideración ni da respuesta a los problemas físicos y jurídicos que existen en la actualidad en el Parque, ni los que puedan darse en el futuro.

"El hotel del Algarrobico se ha convertido en un símbolo de la destrucción del litoral y del escandaloso poco respeto que la Junta de Andalucía tiene por el medio ambiente. Greenpeace no va a detenerse hasta que el hotel haya desaparecido de la playa del Algarrobico y se hayan asumido las responsabilidades políticas correspondientes", añadió María José Caballero.

Los activistas llegaron a la Casa Rosa en torno a las 7.30 horas, y escalaron parte de la fachada de carruajes para colgar allí una pancarta. Tras la llegada de varios furgones de la Policía Nacional, los miembros de Greenpeace fueron bajados de la fachada. Según informa Canal Sur, todos los ecologistas han sido retenidos en el lugar y operarios de limpieza municipales se desplazaron a la Casa Rosa para retirar los escombros.

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La Policía Nacional desaloja a 62 'okupas' de la Encarnación
DiarioDeSevilla (Andalucía) - 17 de febrero de 2006
 
 
Los números 5 y 6 de la céntrica plaza fueron ocupados irregularmente en abril y en su interior vivían 62 personas, 26 de ellas extranjeras

Los edificios de los números 5 y 6 de la Plaza de la Encarnación quedaron desalojados ayer por la mañana después de una espectacular operación protagonizada por cerca de un centenar de agentes del Cuerpo Nacional de Policía y ordenada por un juzgado de Sevilla. En el interior de ambos bloques se hallaban en el momento de la intervención 62 okupas, 26 de ellos de origen extranjero, que fueron identificados por la Policía. La Brigada de Extranjería estudia ahora los documentos de los 26 okupas que no tienen la nacionalidad española para comprobar si sobre ellos exista alguna orden de expulsión en vigor. En las dos casas que fueron desalojadas ayer vivían varias decenas de okupas desde el pasado mes de abril de 2005, cuando el último inquilino del bloque negoció una salida con la propiedad. La ocupación fue denunciada por los dueños de los edificios en una queja que ayer se tradujo en el citado desalojo.

La operación comenzó sobre las siete de la mañana y terminó casi cuatro horas después. Aunque fueron varios los momentos de tensión que se vivieron durante el desalojo, la Policía finalmente no detuvo a ninguna persona y apenas se registraron incidencias destacables. Quizás la más notoria fue el traslado hasta un centro hospitalario del mayor de los okupas, un hombre de 60 años que sufrió un ataque epiléptico y tuvo que ser evacuado en una ambulancia. El resto de incidentes no pasó de los numerosos insultos que los inquilinos dirigieron a los agentes.

Sobre las nueve y media de la mañana, la Policía ya había vaciado los dos bloques y procedió a tapiar las entradas para que no se repitieran posteriores ocupaciones. En la calle quedaban los más de 60 desalojados con sus escasas pertenencias, que se concentraron en señal de protesta en el centro de la Plaza de la Encarnación. Un portavoz de este colectivo, formado en su mayoría por personas menores de 25 años, explicó que habitan esas viviendas desde abril del año pasado, por lo que ahora no tienen sitio al que ir. Además, este hombre anunció que tanto él como sus compañeros volverán a ocupar otro edificio si no pueden volver a entrar. Otra alternativa que se plantean los jóvenes desalojados es la de irse a pasar las próximas noches a la puerta del Ayuntamiento.

Los dos edificios ocupados están situados en la esquina de la Plaza de la Encarnación con la calle Regina y en cada uno de ellos hay 10 viviendas. Hasta hace tan sólo unos años, en ambos inmuebles vivían 20 familias, todas ellas en régimen de alquiler y la mayoría con el sistema de la renta antigua. El bloque 5 se hizo famoso en marzo del año 2004, cuando la anciana Rosario Piudo, de 86 años, tuvo que abandonar su vivienda por un error de 39 euros en uno de los pagos de su mensualidad.

Después de la octogenaria se fueron marchando las familias que quedaban y, el 13 de abril de 2005, el último de los inquilinos, Ángel Ríos, decidía dejar también la casa. Este hecho motivó que Urbanismo activara el proceso para expropiar el inmueble.

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Galicia
 
Cooperativa demuestra que sí hay pisos dignos por 93.000€
La Voz de Galicia (Galicia) - 20 de febrero de 2006
 
 
«Veciños de Vigo» ha levantado tres bloques para 288 familias al mejor precio que se pueda encontrar hoy en la ciudad

?Cuánto cuesta una vivienda de 90 metros cuadrados, totalmente nueva, con tres habitaciones, dos baños, salón-comedor, trastero, lavadero y bodega? El mercado nos dice que unos 180.000 euros. Sin embargo, una cooperativa de Navia ha demostrado que es posible tener uno por la mitad de precio si la Administración lo permite.

Mientras las promotoras de Navia cobran hasta 150.000 euros por una vivienda de protección oficial, burlándose de la ley, estos cooperativistas las tienen por 93.000. Se hacen llamar Veciños de Vigo y ya han levantado tres bloques en los que vivirán 288 familias. «Se o Concello e a Xunta quixeran, están claro que é posible facer vivendas dignísimas como as nosas polo mesmo prezo», asegura Victorino Enríquez. El que fuera concejal en la transición y luego secretario de la Federación Vecinal tiene claro que lo único que hay que hacer es «separar aos especuladores das promocións oficiais de terreos».

Enríquez se alió con José Manuel Estévez hace unos años para montar la cooperativa. Ambos habían sacado adelante las promociones que en su momento hizo el movimiento vecinal vigués, que abandonaron por discrepancias con los ex presidentes José Sánchez y Fernando Seixo.

Formaron un equipo que cobra el 2% de la repercusión de los pisos. Además de darle una salida a 288 cooperativistas que confiaron en ellos, ahora tienen a 300 más en espera y aspiran a obtener más terrenos (seis parcelas) en el próximo concurso de terrenos que hará la Xunta en Navia.

Competencia

Veciños de Vigo consiguió la parcela más grande del plan urbanístico junto con Vitra. Afirman que, entre los adjudicatarios, figuraban falsas cooperativas con las que han tenido que competir en duras condiciones. Lo hicieron y ahora la constructora CYC está a punto de acabarles la estructura de los tres edificios. Confían en poder entregar las llaves a sus propietarios el próximo verano. Y demostrar que poco le ganarán en cuestión de calidad, algo a lo que apelan algunas promotoras para justificar sus sobreprecios y los dobles contratos con los clientes.

Es posible que la cooperativa todavía mejore sus números, puesto que aún le faltan por vender 350 metros cuadrados de los 2.000 que tienen en bajos comerciales. Importantes firmas de la ciudad, entre las que hay alguna entidad financiera, dijeron sí a sus ofertas.

«Está claro que a nosotros nadie nos ha regalado el terreno, pues nos valió 400.000 pesetas por vivienda, lo que pasa es que hay que conocer un poco cómo funciona el mercado y hacer las cosas con seriedad», apunta José Manuel Pérez.

Los afortunados que les siguieron podrán presumir muy pronto de tener un piso amplio y nuevo a muy pocos metros de la playa de Samil, y por sólo 15,5 millones de las antiguas pesetas.

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País Vasco
 
ENCIERRO POR LA VIVIENDA DIGNA Y CONTRA LA ESPECULACIÓN
Alasbarricadas.org (País Vasco) - 16 de febrero de 2006
 
 
Movilizaciones en Barakaldo contra la política municipal en materia de vivienda - Pititako Informatzen (www.pititako.net)

Ayer representantes de los grupos Caritas Barakaldo, Juventud Obrera Cristiana, Geideak-Mjac, Centro asesor de la mujer “Argitan”, Asamblea de parad@s de Barakaldo y la plataforma Berri-Otxoak, presentaron de forma pública la campaña en exigencia del derecho a una vivienda digna que le asiste a toda persona que van a desarrollar en Barakaldo. El acto central de la campaña se celebrará el sábado 18 de febrero en forma de encierro desde las 10 de la mañana hasta las 22h de la noche en los locales de la Asociación de vecin@s del barrio de! Carmen, uno de los barrios más afectados por situaciones de infravivienda, donde más familias solicitan las prestaciones sociales y mayor proceso de especulación urbanística se esta produciendo -es el barrio donde estaba asentado Altos Hornos de Vizcaya.



Además, desde el encierro se irá hasta el “Paseo de los fueros” donde habrá concentración de 11 de la mañana a 2 del mediodía y desde las 5 de la tarde hasta las 8 de la noche, y a la que invitaron a todos los vecinos y vecinas del pueblo a participar.

Objetivos.-

El motivo de estas acciones es poner encima de la mesa las dificultades que determinados colectivos sociales tienen para acceder a una vivienda: así este acto se enmarca en el inicio de las movilizaciones que se desarrollarán a lo largo de los próximos días en solidaridad con Marisa Seco Rueda de 48 años, con una hija de 9 años, y Arantxa Gil del Campo de 3. años, con una bija de 5 años, que se encuentran a las puertas de un inminente desahucio por su imposibilidad de acceso a una vivienda al carecer de recursos económicos.

Al día de hoy Arantxa Gil tiene fijada la orden de finalización de contrato de arrendamiento, y por lo tanto de desalojo, para el 31 de julio. Por su parte Marisa Seco ha recibido la sentencia judicial donde se le conmina a abandonar su casa y se está a la espera de que desde el juzgado se fije de forma inminente la fecha de desalojo.

Los colectivos de Barakaldo denuncian que “esta situación no es producto de la casualidad”. Y apuntan varios datos a tener en cuenta.-

- 3.397 personas se encuentran inscritas en el Servicio Vasco de Vivienda “Etxebide”, es decir tienen ingresos anuales inferiores a 33.100 euros. - Sólo el 6% de los apuntados están en el tramo entre 27.900 y 33.100 euros, en total 204 personas. - El 54%, 1.834, de las personas inscritas en Etxebide cuentan con unos ingresos anuales inferiores a 15.100 euros. - Para el 15% de las personas inscritas en Etxebide su única salida es optar a una vivienda en alquiler socia ya que sólo cuentan con ingresos inferiores a 9.000 euros anuales. - El 72% de los baracaldeses inscritos en Etxebide son jóvenes menores de 35 años. - Por otro ludo el metro cuadrado de una vivienda libre supera los 3.375’30 euros por lo que una vivienda media -70 metros cuadrados- llega a los 240.000 euros, es decir ‘10 millones de las antiguas pesetas; el precio medio del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano es de 2.926’6 euros. - El precio medio de un alquiler en Barakaldo supera los 730 euros mensuales.

Medidas.-

Por eso pensamos que un municipio como Barakaldo se merece contar con una política más intensa en materia de vivienda que impida la actual especulación. Para acercarnos a este objetivo , el Ayuntamiento debería implementar las siguientes medidas:

• Creación de Centros de Acogida para atender situaciones críticas.

• Parque municipal de viviendas para todas aquellas personas que por falta de recursos u otras situaciones de emergencia no puedan acceder a una vivienda: para lo cual no ha de desprenderse de ninguna vivienda municipal.

• Apuesta de forma decidida por el alquiler social. .Además, se ha de optar al 10% del aprovechamiento urbanístico en forma de viviendas tal y como la ley permite.

• La retirada del decreto que regula la promoción de las denominadas Viviendas de Protección Local (VPL) o viviendas de precio tasado, cuyo precio es un 30% superior al de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y están pensadas para aquellos sectores sociales que superan los 33.100 euros (5 millones v medio de pesetas) de ingresos anuales, Estas viviendas, además, se están edificando en suelo público que en un principio iba destinado a viviendas de protección oficial.

• No vender ni un solo metro de suelo público. Dedicar, tal y como la Ley obliga, un 10% del presupuesto municipal a comprar suelo para crear un Patrimonio Público de Sucio. Dedicar todo el suelo municipal a la promoción de vivienda socia!.

• Articular medidas de control que aseguren el uso, a través de alquileres sociales, de los 3.350 pisos vacíos existentes en la localidad. Crear un registro de viviendas vacías.

• Las ayudas sociales, destinadas al pago de la vivienda, deben ser garantizadas en su totalidad para evitar que las familias barakaldesas se queden en. la calle por no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca o el alquiler.

[Barakaldo] Encierro por el derecho a una vivienda digna y contra la especulación.

 
 
Gasteiz Txiki anima a ocupar 20 viviendas vacías
Noticias de Álava (País Vasco) - 20 de febrero de 2006
 
 
Propiedad de la Fundación Catedral Santa María

La asociación de vecinos del Casco Viejo Gasteiz Txiki ha iniciado una campaña para animar a que los vecinos que lo necesiten ocupen las casas vacías existentes en este barrio, cerca de 500. En concreto, la próxima semana se llevará a cabo una convocatoria pública para invadir 20 viviendas propiedad de la Fundación Catedral Santa María cuyos accesos se encuentran actualmente tapiados.

Así lo anunció su presidente, Iñaki Nuño, quien compareció ayer ante los medios de comunicación para dar su apoyo al grupo de jóvenes que se hacen llamar Asamblea de Okupación y que desde el pasado sábado ocupan el edificio número 103 de la calle Cuchillería, propiedad también de la Fundación.

Nuño adelantó además que llevará a los tribunales el "uso ilegal" que, según dice, están haciendo tanto la Diputación y el Ayuntamiento de Vitoria como el Obispado con esto 20 pisos que llevan más de cuatro años vacíos "sabiendo que hay gente en el barrio que necesita una vivienda para vivir". "Queremos animar a la juventud a que ocupe estas viviendas porque entendemos que la necesidad es imperiosa", señaló.

En este sentido, la Asamblea de Okupación, cuyos miembros han sido desalojados recientemente de los pisos de Aldabe tras un año y medio de invasión, presentó este segundo proyecto -la ocupación del edificio de la calle Cuchilería- como "punto de resistencia" contra el PERI del Casco Viejo así como en favor del "derecho a la vivienda de los jóvenes". La Asamblea reivindicó la "función social" del inmueble en contra de los "intereses turísticos y comerciales" de la Fundación Catedral Santa María. "Tanto la Fundación como los que detrás se encuentran han mostrado su nula voluntad para solucionar el problema en favor de la comercialización", añadieron.

El acto también contó con varios representantes de Gazte Asanblada, quienes felicitaron a los okupas por esta iniciativa. Desde este colectivo se insistió en que el Casco Medieval necesita este tipo de proyectos "que tengan como base la ocupación y la autogestión". Proyectos, recordaron, a los que no da cabida el PERI.

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PSE y Gobierno vasco alcanzan un acuerdo sobre Ley del Suelo
ElCorreoDigital.com (País Vasco) - 20 de febrero de 2006
 
 
Fuentes de la Consejería de Vivienda han calificado de "muy positivo" el pacto en el que se concluye que el 75% de los pisos serán protegidos

El departamento vasco de Vivienda y el PSE-EE han alcanzado hoy un acuerdo que garantizará la ratificación de la Ley del Suelo en la Cámara vasca, "una herramienta clave para poder frenar la especulación y posibilitar la construcción de vivienda protegida, en propiedad y alquiler", según informó la consejería dirigida por Javier Madrazo, que calificó de "muy positivo" el acuerdo.

La futura normativa impone a las personas propietarias de suelo construir viviendas de protección pública en base a determinados parámetros. Así, en cada sector de suelo urbanizable, es decir, las áreas de nueva expansión de pueblos y ciudades, el 75% será vivienda protegida y sólo el 25% será vivienda libre.

La vivienda protegida se distribuye de la siguiente forma: el 55% serán viviendas de protección oficial de régimen general (las actuales VPO) y régimen especial (las denominadas viviendas sociales), de regulación autonómica. El Gobierno vasco entrega habitualmente las viviendas sociales en régimen de alquiler.

El 20% serán viviendas de protección oficial de régimen tasado, de regulación autonómica. Estas tendrán un precio máximo resultado de multiplicar el precio de la VPO por 1,45, calificación permanente y derecho de tanteo y retracto. De este 20%, los ayuntamientos pueden decidir destinar la mitad a viviendas tasadas municipales, de regulación municipal. En este caso tendrán un precio máximo resultado de multiplicar el precio de la VPO por 1,70. Su calificación también será permanente y se reserva el derecho de tanteo y retracto.

Vivienda protegida

Respecto a la vivienda protegida, el 20% serán pisos de protección oficial de régimen general (las actuales VPO) y régimen especial (las denominadas viviendas sociales), de regulación autonómica. El 10% restante serán viviendas de protección oficial de régimen tasado, de regulación autonómica. Tendrán un precio máximo resultado de multiplicar el precio de la VPO por 1,45, calificación permanente y derecho de tanteo y retracto.

Los ingresos brutos establecidos para poder optar en propiedad a una VPO son los actuales: entre 9.000 y 33.100 euros; para poder optar a una VPO-RT se establece un tope máximo de 43.000 euros: en el tercer caso, VTM, están pendientes de concretarse en la correspondiente disposición municipal. El alquiler de una vivienda social se sitúa en una media mensual de 180-200 euros para ingresos brutos entre 3.000 y 21.100 euros.

La obligación de las nuevas reservas será de aplicación inmediata a los planes generales que se aprueben a partir de la entrada en vigor de la Ley, y a los sectores en los que se propongan modificaciones del plan general en vigor. Asimismo, serán de aplicación inmediata a planes generales y planes parciales en los municipios entre 3.000 y 7.000 habitantes, que hasta ahora no tenían obligación, y para los que teniendo más de 7.000 habitantes no hubieran actualizado su planeamiento a la ley de medidas urgentes de 2004. En el resto de planes parciales (los que desarrollen planes generales adaptados a la ley de 1994), se establece un plazo de 2 años, potestativo para los ayuntamientos, para que las nuevas reservas sean de obligado cumplimiento.

Adjudicación de obras

Otra condición es de adjudicación de obras por concurso por el que las personas propietarias, constituidas en junta de concertación, deberán adjudicar las obras de urbanización con los procedimientos de las adjudicaciones públicas. Además, a los dos años de no aplicación de los sistemas de Agente Urbanizador o Concertación el Ayuntamiento deberá pasar a utilizar el de Cooperación o el de expropiación. El reciente acuerdo garantiza la potestad de los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes para aprobar los respectivos planes generales, competencia que ahora detentan las Diputaciones Forales. Además, los Consistorios de más de 3.000 habitantes podrán ratificar sus planes parciales, lo que significa reconocer su capacidad técnica para definir sus propios planteamientos.

El consenso suscrito supone un "reforzamiento" de las funciones de la Comisión de Ordenación del Territorio, dependiente del Gobierno vasco, en la que participan también las Diputaciones. En este órgano se validarán todas las cuestiones sectoriales de los planes generales y se emitirán informes vinculantes sobre las mismas.

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Castilla-La Mancha
 
JORNADAS SOBRE VIVIENDA DEL 10 AL 12 DE MARZO
Rojo y Negro Digital (Castilla-La Mancha) - 17 de febrero de 2006
 
 
Se realizaran en Argamasilla de Alba (Toledo). Un encuentro con ánimo de continuidad, que sea tan sólo el inicio de un proceso de construcción colectiva, impulsado conjuntamente por Baladre, Confederación General del Trabajo (CGT) y Ecologistas en Acción.

¡¡¡VIVIR DIGNAMENTE ES UN DERECHO DE TODAS LAS PERSONAS!!! CREANDO ALTERNATIVAS

Hablar, debatir, compartir, convivir, cooperar o discutir son verbos que deberían ser conjugados más habitualmente. Y más entre los grupos, colectivos y personas que trabajan desde la base, autónomos de cualquier opción partidista, por la transformación de nuestra realidad.

Desde esa idea se convocan estas Jornadas en Argamasilla de Alba (Toledo) para los días 10, 11 y 12 de marzo. Un encuentro con ánimo de continuidad, que sea tan sólo el inicio de un proceso de construcción colectiva, impulsado conjuntamente por Baladre, Confederación General del Trabajo (CGT) y Ecologistas en Acción. La idea consiste en juntarnos quienes trabajamos en los movimientos sociales y queremos profundizar en la creación de alternativas y la profundización de derechos.

El objetivo general que se busca es poner en común ideas y reflexiones sobre 4 ejes tematicos ( A- vida cotidiana digna/ B- vivienda/ C- transporte y movilidad/ D- desobediencia civil) relacionados con las luchas por los Derechos Sociales (DDSS).

Lo vamos a hacer basándonos en distintas luchas y prácticas que se vienen dearrollando, con el fin de mostrar posibilidades, abrir puertas a las prácticas locales, territoriales, sectoriales... Intentamos poner la primera piedra para poder elaborar de la forma más horizontal posible acciones en torno a la restitución de nuestros derechos y a la conquista de otros nuevos, desde la conciencia de la desestructuración social, y las políticas represivas y de restricción de los derechos personas y colectivos. Trataremos estos cuatro ejes para, partiendo de los debates y las reflexiones, sacar una publicación conjunta como herramienta en la lucha local y territorial.

Igualmente este encuentro sirve de antesala a acciones conjuntas que vamos a desarrollar a finales del 2006 en contra de los Presupuestos Generales del Estado. Además, esperamos que pronto nuevos materiales (libritos, paneles, videos,...) se conviertan en intrumentos para la acción.

Tenemos la voluntad de hacer futuros encuentros y tratar nuevas temáticas en los próximos años. Nuestra manera de entender estas acciones es abierta a todas aquellas personas y colectivos que, como nosotras, buscan conseguir más pronto que tarde el máximo de derechos, que nos posibiliten superar la actual tiranía del mercado y parir una sociedad basada en la justicia social, la relación armónica con el entorno, la democracia directa... que ponga a todas las personas en el centro de su propia vida.

Fechas: 10, 11 y 12 de marzo de 2006

Lugar: Argamasilla de Alba (Toledo)

Objetivo: Debatir en torno en experiencias concretas de lucha, que nos sirvan para actuar conjuntamente por los derechos sociales iguales para todas y todos.

Metodología: Se formarán 4 grupos de asistentes, que irán pasando sucesiva y alternativamente por los 4 temas de debate. Cada tema se presentará mediante un breve guión, y en cada uno de ellos se expondrán experiencias concretas de luchas. Cada tema contará con un/a coordinador/a que se encargará de dinamizar y un/a secretario/a.

Temas:

i/ Derecho a una vida digna. Kolectivo el Parke y Foro Vida Independiente.

ii/ Transporte e infraestructuras. SFF-CGT y Barrios sin Coches.

iii/ Vivienda y urbanismo. Abetxuko y Red Lavapies y de realojamiento de familias/ocupación de Sevilla

iv/ Desobediencia civil. Colectivo ADRA, y Fundacion Zumalabe

Organizan: Baladre, CGT y Ecologista en Acción.

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Región de Murcia
 
MURCIA SE MANIFIESTA CONTRA LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA
Ozu.es (Región de Murcia) - 17 de febrero de 2006
 
 
El próximo sábado, 25 de febrero, La Plataforma "La Región de Murcia no se vende" proclamará su rechazo a los últimos movimientos urbanísticos en una manifestación que comenzará a las 18.00 horas en la Glorieta de España de Murcia. El lema "contra la especulación urbanística", unirá a los murcianos entorno a un problema que el portavoz de la plataforma, Héctor Quijada, considera que está infectando a las nuevas urbanizaciones que se están desarrollando en la Región.

La protesta tiene como principal objetivo denunciar "los escándalos urbanísticos que van a acabar con la naturaleza de la tierra murciana, y todo por los negocios que determinados cargos públicos llevan a cabo con empresas como Polaris".aunque al mismo tiempo la plataforma quiere denunciar casos "como el de La Zerrichera, en guilas, o Condado de Alhama", añadía Quijada.

El portavoz pretende conseguir la derogación de la Ley del Suelo regional, Quijada espera que la ley del suelo la recoja en la próxima estrategia gubernamental, así como la creación de una ley que proteja el suelo y "que acabe con los chantajes e imposiciones que están protagonizando los políticos murcianos".

"La Región de Murcia no se vende" se manifestará el próximo 28 de febrero, en la sede del Parlamento Europeo de Madrid, donde, en compañía de otras plataformas de Andalucía, Valencia y Madrid, denunciarán "todo tipo de corrupciones e intentaremos elevarlas a instancias comunitarias".

Quijada ha señalado su intención de actividad e " intervención en los pueblos de la Región haciendo mesas redondas en Alhama, Yecla, Lorca, y Cieza, así como en el Valle de Ricote, que tendrán como objetivo propiciar el debate social acerca de estas cuestiones que nos afectan a todos y que los políticos se empeñan en ocultar", asegura.

En cuanto al Pleno extraordinario que se celebrará esta noche en Alhama de Murcia para debatir al plan parcial Condado de Alhama, promovido por Polaris World, Quijada apuntó que "cuando Polaris dice que si no le dan luz verde se va, está amenazando después de pagar por adelantado a los ayuntamientos".

Por su parte, el presidente de la Asociación de Vecinos de Murcia, Antonio Zomeño, ha explicado que "con toda esta especulación urbanística, que triplicará en unos años nuestra población, se va a acabar con la Sanidad, la Educación y las infraestructuras que, ya hoy, comienzan a cojear".

Finalmente, el portavoz de la plataforma "La Región de Murcia no se vende" anima a toda la ciudadanía a "participar en la concentración del próximo día 25 porque, entre todos, podemos parar esta serie de corrupciones que van a acabar con una tierra como la nuestra".

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EL PLENO DE ALHAMA RECHAZA EL PROYECTO DE POLARIS WORLD
La Verdad (Región de Murcia) - 15 de febrero de 2006
 
Deja miles de empleos en el aire. Ecologistas y trabajadores de la promotora se increparon a las puertas del Ayuntamiento

El Pleno municipal de Alhama hizo saltar por los aires anoche el proyecto urbanístico de Condado de Alhama, cinco millones de metros cuadrados en los que Polaris World preveía construir unas 12.500 viviendas , y con él los aproximadamente 6.000 empleos prometidos por la promotora.

La Corporación alhameña, tras casi dos horas de debate y en el cuarto Pleno en el que se debatía este asunto, rechazó por nueve votos en contra y ocho a favor el proyecto urbanístico. Se opusieron los seis concejales del PSOE, los dos de IU y la concejal disidente del PP, Teresa Rodríguez. A favor se pronunciaron los ocho ediles del PP.

Tras esta decisión, propiciada por la rebeldía de la concejal Teresa Rosique, el Ayuntamiento de Alhama queda en una situación delicada, ya que puede verse obligada a devolver los 1,8 millones de euros que recibió de Polaris como adelantó del convenio urbanístico firmado y que la promotora ya anunció que rescindiría si el Pleno no aprobaba el proyecto.

En contraste con la tranquilidad con que transcurrió el Pleno, abarrotado por más de un centenar de vecinos y periodistas, a su conclusión y a las puertas del Ayuntamiento se vivieron momentos de tensión por el intercambio de gritos e insultos entre un grupo de ecologistas y unos doscientos trabajadores de Polaris que se concentraron ante la Casa Consistorial.

Entre los trabajadores de la promotora, que portaban pancartas en defensa de sus puestos de trabajo, se encontraban numerosos ejecutivos de la compañía.

Sin sorpresas

En el debate político no se produjeron sorpresas. El portavoz municipal del PP, Ángel Cánovas, subrayó que la nuevas condiciones urbanísticas del proyecto de Polaris están reflejadas en el Plan General de Ordenación Urbana aprobado por unanimidad el pasado 23 de enero, que la promotora había dado respuesta a todos los requirimientos planteados por el Ayuntamiento y que la disponibilidad de agua, asunto por el que se dejó el proyecto sobre la mesa en el Pleno el mes pasado, había quedado suficientemente garantizada por los informes de la Confederación Hidrográfica del Segura, la Mancomunidad de Canales del Taibilla, en Ente Público del Agua y la propia planta desaladora que la empresa prevé construir en Mazarrón..

El portavoz socialista, José Espadas, también fue coherente con sus posiciones anteriores, y argumentó que «no vamos a permitir que los desarrollos urbanísticos vayan en detrimento del pueblo». Puso en duda que el agua necesaria para las 12.5000 viviendas previstas en Condado de Alhama esté asegurada, y propuso un plan parcial alternativo con el fin de buscar una salida que impidiera la marcha de la promotora.

Espadas propuso rectificar el convenio urbanístico para no cobrar el 10% de cesión de suelo, reducir el número de viviendas a 2.500 (una décima parte de las previstas) bajar el índice de edificabilidad y limitar la urbanización a sólo un millón de metros cuadrados (la quinta parte del total de superficie).

La alternativa planteada por el PSOE alhameño, que por la mañana ya había presentado en rueda de prensa en Murcia el secretario de Política Municipal de la ejecutiva del PSRM-PSOE, José Ramón Jara, ni siquiera fue tenida en cuenta por el PP, que la descalificó como «poco seria» y «una tomadura de pelo».

Tampoco se consideró la petición del portavoz de IU, José Díez, de dejar de nuevo sobre la mesa el proyecto para insistir en su estudio y en la demanda de nuevos informes. El alcalde, Juan Romero, con el apoyo jurídico de la secretaria municipal, precisó que el expediente ya había sido analizado en profundidad y que no cabía esperar más informes de los que ya existían sobre el mismo.

Luchas políticas

El concejal de IU arremetió contra el proyecto con argumentos catastrofistas. Según Díez, no sólo carecía de los recursos hídricos necesarios, sino que provocaría la subida del precio de la vivienda y del agua en Alhama y crearía un mayor déficit sanitario y farmacéutico en la Región a causa de los miles de jubilados europeos que trasladarían su residencia a esta urbanización.

El alcalde, que dirigió el debate con firmeza y cortó de raíz cualquier conato de aplauso o murmullo del público, atribuyó las dudas existentes hacia el proyecto de Condado de Alhama a las «luchas políticas externas de las direcciones regionales del PP y el PSRM-PSOE, ajenas a este municipio», y se preguntó, en una rueda de prensa ofrecida por la mañana, el motivo por el que los socialistas se niegan a apoyar este proyecto en Alhama cuando en otros municipios sí apoyan proyectos urbanísticos como el de Polaris World.

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Cantabria
 
20 personas desalojadas después del derrumbe de un edificio
20 Minutos (Cantabria) - 20 de febrero de 2006
 
 
Ayer se derrumbó parcialmente un edificio situado en el número 3 de la calle Alta de Santander, junto al Palacio Mueble, obligando al desalojo de 20 personas, entre ellas 5 mayores de ochenta años, informaron fuentes de la Policía Local.

En un principio se apuntó al desalojo de los vecinos de los dos edificios anexos al derrumbado (número 3 y 7), aunque la Policía Local señaló que sólo han salido de sus casas los del número 3 ya que no se consideró necesario desalojar a los del 7, en el que sólo viven dos personas.

Cinco de las veinte personas desalojadas se trasladaron, tras el derrumbe, a casas de sus familiares, mientras que las otras quince fueron llevadas a un autobús municipal para que estuvieran resguardadas del frío y la lluvia que caía en la capital cántabra.

Servicios Sociales llevará a estas quince personas a la Residencia Aránzazu de Santander hasta que puedan regresar a sus casas, indicaron a los periodistas que se encontraban en el lugar del suceso.

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Ceuta y Melilla
 
Ceuta afirma que pedirá al Estado las competencias urbanismo
El Confidencial (Ceuta y Melilla) - 16 de febrero de 2006
 
 
El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Ceuta consideró el jueves que la petición elevada al Estado para recuperar las competencias en materia urbanística, que les fueron retiradas a la ciudad cuando gobernaba el Grupo Independiente Liberal (GIL), no es un paso "oportunista". En declaraciones a los periodistas, la portavoz del Gobierno ceutí y consejera de Fomento, Elena Sánchez (PP), manifestó que el Gobierno de Ceuta "ha esperado el mejor momento para reclamar las competencias porque es ahora cuando se está debatiendo el anteproyecto de la Ley del Suelo".

Elena Sánchez consideró que la petición no es "oportunista", como denunció el PSOE ceutí, quien sostiene que el presidente de la Ciudad, Juan Jesús Vivas, del PP, reclama ahora lo que no hizo durante el Gobierno de José María Aznar.

La portavoz del Ejecutivo dijo que esta petición "no es gratuita y se hace en el momento preciso porque así lo marca el sentido común".

Elena Sánchez afirmó que existe un dictamen del Consejo de Estado que avala la solicitud de Ceuta y Melilla y determina las capacidades urbanísticas de ambos Ejecutivos autonómicos, el cual le ha sido entregado a la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.

Ceuta perdió sus competencias urbanísticas en 1999 cuando en la ciudad gobernaba Antonio Sampietro (GIL).

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