BOLETÍN DEL 22 DE ENERO DE 2009
 
 
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España y vivienda
 
PSOE Y PP FRENAN EN EL CONGRESO PENALIZAR VIVIENDAS VACÍAS
EuropaPress.es - 19 de diciembre de 2008
 
 
El PSOE y el PP unieron hoy sus posiciones en el Congreso de los Diputados a las de CiU y PNV para rechazar la tramitación de una proposición de ley de Iniciativa per Catalunya Verds (ICV), que pretendía reformar de la ley de Haciendas Locales con la intención de que las viviendas vacías sean gravadas "de forma severa" a través del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), como medida para favorecer su puesta en alquiler y frenar la especulación inmobiliaria.

Joan Herrera, el diputado de la formación que comparte grupo parlamentario con ERC e IU, reclamó que se permita a los ayuntamientos modular el recargo en el IBI sobre las casas vacías, incrementándolo, en función del número de ejercicios fiscales que lleven las casas en esta situación, entre un 50% y un 150%. En este sentido, recordó que hasta ahora, la ley establece la posibilidad de aplicar un recargo de hasta el 50%.

Sin embargo, lamentó que esta medida aún no se ha llevado a la práctica ya que precisa de un desarrollo reglamentario que aún no se ha materializado, lo que, según Herrera, responde a la apuesta del Gobierno por "echar a los inquilinos" antes que impulsar el alquiler.

ANTES ESTIMULAR QUE PENALIZAR

El diputado socialista Josep Santamaría justificó su rechazo a la "cuasiclásica" propuesta de ICV porque el Gobierno y el Ministerio de Vivienda son más partidarios "del estímulo que de la penalización", y defendió que la Sociedad Pública de Alquiler es una "iniciativa arriesgada pero necesaria", que se suma a la apuesta clara por fomentar el alquiler en el "ambicioso" plan aprobado el pasado miércoles en el Congreso y que incluye la modalidad con opción a compra.

La 'popular' María Eugenia Carballedo rechazó igualmente la propuesta de ICV, que contrastó con las ideas 'populares' para agilizar los desahucios, planteamientos que, a su juicio, han sido "asumidos" por el Gobierno en el Plan de Vivienda 2009-2012. "Han tenido que pasar tres ministras de Vivienda para que dejen de cerrarse en banda a las buenas propuestas del PP", señaló, lamentando el "tiempo perdido por el Gobierno en esta cuestión.

El representante de CiU en el debate, Pere Macías, señaló que la legislación adecuada es la garantía para apoyar la movilización del parque de viviendas en alquiler, en una serie de medidas que serían el "anverso" de las propuestas de "castigar y multar a los propietarios" defendidas por ICV.

PNV: MEJOR PERSUADIR QUE MULTAR.

El portavoz económico del PNV, Pedro Azpiazu, aseguró compartir la idea básica de ICV de garantizar el derecho a la vivienda, pero advirtió de que es mejor incentivar el alquiler mejorando las condiciones para el arrendatario antes que "penalizar masivamente" a los propietarios de viviendas vacías. "Es mejor la vía de la persuasión y la facilitación que la de las multas", señaló.

La representante del BNG, Olaia Fernández Dávila, celebró la oportunidad de la propuesta de ICV, que, a su juicio, será muy bien recibida por los municipios. "En los ayuntamientos de mi país, Galicia ya se ha establecido alguna medida discriminatoria", señaló.

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LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA PRODUCE MÁS DINERO QUE LA DROGA
ABC - 15 de diciembre de 2008
 
 
Y ESTÁ MENOS PENADA

Municipio más bien pequeño que va a tener un desarrollo urbanístico muy importante y, por tanto, va a a aumentar su suelo construido de forma exponencial hasta quintuplicar su población en muchos casos. Ese es el caldo de cultivo en España para que surja una corruptela vinculada a las recalificaciones y al ladrillo en la que los protagonistas son, de un lado, miembros del equipo de gobierno del ayuntamiento o la comunidad y, de otro, empresarios que aspiran a repartirse el pastel, con técnicos o abogados asesorando a unos y otros y sacando tajada.

Si a esos elementos les sumamos zonas concretas como la costa mediterránea de norte a sur, ciertas áreas de Galicia y Asturias, y en general toda la costa, el trinomio está servido, según fuentes del Grupo de Delitos Urbanísticos de la Guardia Civil. Con estos mimbres, no es extraña la afirmación de los investigadores: «El urbanismo da ya más dinero que la droga y las penas son menores. Un terreno se revaloriza de forma exponencial».

Sólo con la intención de recalificar un terreno rústico en urbano comienza a moverse mucho dinero. De ahí, que los investigadores de la Unidad Central Operativa (UCO) estén ojo avizor: en este momento mantienen abiertas seis operaciones que de aquí a unos meses darán resultados, similares a los que se han producido en Librilla y Totana (Murcia). Otra media docena de asuntos se están siguiendo con detenimiento, pero aún se encuentran en fase preliminar. Investigaciones vivas

Una de las peculiaridades de este tipo de operaciones es que las detenciones de imputados y los registros son sólo una fase más; son investigaciones «vivas» en las que los documentos intervenidos pueden dar más fruto que todo lo que se haya trabajado hasta ese momento. Hasta ahora los ayuntamientos en los que la Guardia Civil ha detectado corrupción pertenecen al PP -la Policía ha llevado a cabo golpes en consistorios también del PSOE y de otros partidos-, pero los agentes están convencidos de que el color político de los consistorios «no es ni mucho menos determinante y el paso del tiempo equiparará a los distintos partidos».

La razón tiene que ver con la consideración social: «Si no hay un enriquecimiento o algún componente penal, son conductas asumibles por la sociedad», resumen fuentes del Grupo de Delitos Urbamísticos. «Es frecuente encontrarte a gente que te dice sin rubor que prefiere que se lo lleven los suyos (a quienes votan, se supone) a que se beneficien los contrarios o que te sueltan que lo han hecho todos los que han pasado por ahí antes». Por el momento no se ha encontrado que esa corrupción esté ligada a la financiación de los partidos políticos, «pero eso no quiere decir que no suceda».

Al margen de la crisis

No hay un patrón. La iniciativa de actuaciones corruptas, del pago de comisiones y sobornos, del blanqueo de dinero puede ser tanto de la autoridad pública como del empresario; el elemento común es el ladrillo y el dineral que lleva aparejado. «Aunque persista la crisis y se paralice toda la construcción, tendríamos para investigar varios años», explican gráficamente las fuentes consultadas. El Grupo de Delitos Urbanísticos es el más joven de la Guardia Civil. Tiene apenas año y medio. Lo forman 25 agentes, bajo el mando de un comandante y se han creado tres puestos en cada Comandancia, en total 162 agentes formados en investigación financiera, blanqueo de capitales y urbanismo. Los iniciales estuvieron en Málaga, Madrid y Murcia, donde más casos de corrupción urbanística se habían detectado. Los juzgados vieron el cielo abierto con la puesta de largo de estas unidades. Casi todos los que tenían causas pendientes relacionadas con el urbanismo en jurisdicción de la Benemérita se las enviaron al nuevo grupo.

Antes de crearse, la Guardia Civil pidió a todas las unidades del Seprona información de las infracciones urbanísticas penales y administrativas detectadas, así como de las edificaciones ilegales levantadas en los últimos tres años. El Grupo recibe denuncias anónimas y otras con nombre y apellidos: una parte nada desdeñable proceden de empresarios que se sienten agraviados por el reparto del pastel. Muchos «afectados» acuden a la Guardia Civil tras fracasar en procesos contenciosos y creer que tienen razón.

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LA VIÑETA: DEF CON DOS - HIPOTÉCATE TÚ
Redacción PVD (WarnermusicSpain). - 15 de enero de 2009
 
Encontrado en Youtube con la reseña "Videoclip del primer single de Def COn Dos, Hipotécate Tú. A la venta el 10 de febrero, A la venta el de febrero en CD y formato especial CD + Libro 'Destino zoquete'."



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EL GOBIERNO REBAJA POR SORPRESA LA FISCALIDAD DE BANQUEROS
El Mundo - 18 de diciembre de 2008
 
 
y sus altos ejecutivos con retroactividad. Rebaja del 43% al 18% el IRPF por rendimientos de capital de sus entidades

El Gobierno ha utilizado un Real Decreto de prevención del fraude fiscal para rebajar de tapadillo la fiscalidad de los grandes accionistas de los bancos, los miembros de sus cúpulas, sus altos ejecutivos y toda su familia incluyendo tíos y sobrinos.

Todos ellos podrán tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas al tipo reducido del 18% en vez de al del 43% que, normalmente, les correspondía hasta ahora. La rebaja se centra en las rentas de capital mobiliario que reciban de sus propias entidades. Por ejemplo, cuando se trate de los intereses que logren en sus cuentas y depósitos, o el rendimiento que les generen las compras de bonos, cédulas, obligaciones o préstamos que realicen.

Si por ejemplo, el dueño de un banco quiere hacer un préstamo a su entidad para capitalizarla en los tiempos que corren, podrá tributar por los intereses recibidos al 18%. Si lo hace el dueño de una pequeña empresa de hostelería, le espera el 43%. Además, el regalo a la cúpula del sector financiero llega con efectos retroactivos al uno de enero de 2008.

La sorprendente medida constituye un aguinaldo fiscal para los responsables de las entidades españolas de crédito y aparece de pronto en el Real Decreto 1804/2008 de 3 de noviembre. Ha pasado inadvertida, porque el Gobierno no le dio ninguna difusión cuando la aprobó.

En ese decreto aparece una disposición final tercera que modifica el reglamente del IRPF. Este es el farragoso texto: "A los exclusivos efectos de lo establecido en el artículo 46 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, se entenderá que no proceden de entidades vinculadas con el contribuyente los rendimientos del capital mobiliario previstos en el artículo 25.2 de la Ley 35/2006 satisfechos por las entidades previstas en el artículo 1.2 del Real Decreto Legislativo 1298/1986, de 28 de junio, sobre Adaptación del Derecho vigente en materia de Entidades de Crédito al de las Comunidades Europeas".

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Subinspectores de Hacienda estudian impugnar ante el Supremo
La Voz de Galicia - 22 de diciembre de 2008
 
 
la rebaja de la fiscalidad a banqueros

Los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) estudian la posibilidad de impugnar judicialmente ante el Tribunal Supremo la parte del Real Decreto 1804/2008, de 3 de noviembre, por el que se desarrolla la ley de medidas para la prevención del fraude fiscal, aprobada por el Gobierno hace un mes y que modifica, beneficiándolos, la fiscalidad de los consejeros de los bancos con efectos retroactivos desde el 1 de enero de este año.

De este modo, con dicha modificación, los préstamos de los socios a la sociedad -de los banqueros a las entidades de las que forman parte, a las que están vinculados- ya no estarían penalizadas con una tributación de hasta el 43% (la de la tarifa general del IRPF), por considerarse en la ley para la prevención del fraude fiscal una práctica que podía encubrir desde pagos de dividendos hasta blanqueo de dinero.

Ahora, según lo recogido en el real decreto, los préstamos de socio a sociedad realizados en el seno de las entidades financieras tributarán como las rentas del ahorro, es decir, al 18%, una fiscalidad notablemente beneficiosa. Pero la medida solo afecta a los consejeros de los bancos y, «en mucha menor medida», según Gestha, a los de las cajas y cajas rurales, y no será aplicable a empresas de ningún otro tipo, donde la compra de bonos por parte de los socios estará gravada con la tarifa general del IRPF -entre el 24 y el 43% en función de los ingresos-, en lugar del 18% correspondiente al ahorro.

Esta polémica disposición adicional séptima del citado reglamento podría ser impugnada por los técnicos de Hacienda, según confirmó ayer su secretario general, José María Mollinedo, si antes del 18 de enero -fecha límite para recurrirla ante el Supremo- el Gobierno no ha dado marcha atrás.

«Un reglamento no puede modificar una ley, no es propio de un Estado de Derecho que el Gobierno, a través de un real decreto, subvierta lo que ha acordado el Parlamento», afirmó Mollinedo, para añadir que, además, tal modificación de la fiscalidad es un agravio comparativo. El Gobierno madrileño también criticó ayer la medida.

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La banca tapa sus agujeros con el dinero del Gobierno
Finanzas.com - 18 de enero de 2009
 
 
El sector ha destinado las millonarias inyecciones de liquidez a reducir sus deudas en vez de a la concesión de créditos

¿Qué misterio rodea el funcionamiento del sistema financiero español para mantener todavía sus grifos casi cerrados al crédito de familias y empresas a pesar de las multimillonarias ayudas aprobadas por el Gobierno el pasado octubre para asegurar su liquidez? ¿Qué agujero negro devora sin piedad el dinero inyectado por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero? No hay duda alguna. Todas las fuentes coinciden: la ingente deuda internacional de los bancos y cajas de ahorros, estimada en unos 800.000 millones de euros, que no encuentra posibilidades de refinanciación y que debe ser amortizada por el sector sin prisa, pero sin pausa.

Los bancos internacionales que han realizado préstamos a sus colegas españoles _–sobre todo alemanes, franceses y también italianos– no parecen dispuestos a renovarlos y exigen su devolución. Ellos tampoco están para fiestas y necesitan recuperar sus posiciones de liquidez.

Además, no hay otras entidades con las que sustituirlos en un mercado de capitales que está prácticamente bloqueado y en el que, todavía, nadie se fía de nadie. La quiebra de Lehman Brothers y el reciente escándalo protagonizado por el ‘broker’ Bernard Madoff, que han dejado numerosos e ilustres damnificados en el sector, han echado el cerrojo a todas las ventanillas.

Consecuencia: los grupos financieros tropiezan con serias dificultades para lograr los recursos que les reclaman sus clientes con el objetivo de comprar un coche o una vivienda o de atender las necesidades de una empresa.

Hay que tener en cuenta que, cuando un banco presta cien euros, tan sólo 5,8 proceden de sus propios fondos –del dinero que han puesto los accionistas, más los beneficios acumulados durante años–; 45,6 euros vienen de los depósitos de sus ahorradores –cuentas corrientes y otros productos similares–; y los 48,6 restantes, de los créditos que ha tomado de otros competidores o de la emisión de deuda.

La ayuda insuficiente

El Gobierno ha aprobado una inyección directa por importe de 50.000 millones de euros –de los que ya han sido adjudicados 9.340 en dos subastas–, que no han conseguido fluir ‘aguas abajo’. «Mientras no se recupere la posibilidad de obtener liquidez con relativa normalidad en el mercado internacional, todo ese dinero irá destinado a hacer frente a los vencimientos de la deuda bancaria», apuntan profundos conocedores de esta actividad.

Aún falta por poner en marcha la concesión de avales –la segunda medida aprobada por el Ejecutivo y que puede llegar hasta los 200.000 millones de euros_–, pero esto es una pescadilla que se muerde la cola: ¿para qué le sirven los avales a la banca si no hay nadie dispuesto a prestar dinero, ni siquiera con el la garantía del Estado español? La Administración y el propio sistema financiero confían en que el mercado mayorista se abra pronto y eso pueda facilitar, por fin, una masiva circulación de dinero. La colocación con éxito de dos emisiones de cédulas y bonos por un valor total de 4.750 millones, lanzadas por el BBVA en las últimas semanas constituyen una primera buena señal.

El empacho de deudas del sistema financiero es de tal magnitud que expertos de diversa índole coinciden en señalarlo como la principal amenaza para la economía nacional y también como la losa que puede lastrar la recuperación. El problema no es sólo de la banca, sino del conjunto del país. Los últimos datos aportados por el Banco de España cifran en 1,68 billones de euros el endeudamiento externo. La mitad gravita sobre los bancos y cajas de ahorros, pero el resto se reparte entre la Administración y las empresas.

A la banca española la crisis le ha pillado en mal momento. Catorce años de bonanza económica y una extraña sensación de euforia en la que la palabra ‘crisis’ no tenía cabida provocaron un flujo de dinero hasta nuestro país que parecía no secarse nunca. De cada cien euros invertidos durante ese período, 66 procedían del ahorro nacional, pero los 34 restantes los hemos pedido prestados fuera. Si hasta ahora existían dos opciones –devolver los créditos o pedir otros nuevos por un importe similar e incluso superior–, ahora sólo queda una: devolverlos. Ejecutivos del sector consultados por este periódico señalan que las entidades españolas deberán hacer frente a la cancelación de operaciones por un importe cercano a 200.000 millones de euros durante el año que acaba de comenzar.

La cifra –no es un misterio– se asemeja bastante a los avales que ha aprobado el Gobierno. De ahí que ya nadie dude de que su objetivo real no ha sido restaurar la concesión de créditos a las familias y a las empresas _–eso sólo se conseguirá cuando se estabilice un sistema que ahora está sujetado con hilvanes–, sino evitar la quiebra, la suspensión de pagos de entidades financieras. «La prueba de que nuestros bancos y cajas no son tan solventes como dice el Gobierno _–apunta un alto directivo del sector– es que no nos fiamos de nosotros mismos y no nos prestamos dinero en el mercado interbancario».

Existe, sin embargo, una coincidencia general: las medidas adoptadas para sostener el sistema financiero y el hecho de que sea cada Estado europeo quien adopte las actuaciones concretas que mejor se adapten a sus necesidades es «el único camino posible en estos momentos».

El peso del ladrillo en esta explosión del crédito nacional y del endeudamiento internacional es incuestionable. Del total de préstamos concedidos en España al sector privado –1,85 billones de euros entre empresas y familias– algo más de un billón está relacionado con el ‘boom’ inmobiliario y repartido entre compañías constructoras, promotoras y ciudadanos hipotecados.

Y ahora, la morosidad

Como las desgracias nunca vienen solas, a la dificultad para conseguir dinero ‘fresco’ bancos y cajas tienen que sumar ahora el aumento acelerado de la morosidad. Los últimos datos aportados por el Banco de España esta misma semana sitúan los créditos de dudoso cobro en el 3,18%, lo que supone 56.444 millones de euros. La cifra es 3,5 veces superior a la que existía al comenzar el pasado año. Una consecuencia lógica de la crisis –con algunos síntomas de depresión– que nos invade desde principios de 2008, por mucho que algunos responsables políticos se hayan empeñado en esconderlo.

La morosidad tienen un impacto demoledor en el sistema financiero. Los bancos no sólo pierden el dinero que han prestado –aunque sea temporalmente y durante algunos años, hasta que ejecutan las garantías, si es que existen–, sino que dejan de ingresar los intereses que ese capital tendría que generar; y deben anotar, además, unas provisiones –digamos que ‘pérdidas provisionales’– equivalentes al importe de los créditos, al tiempo que dañan su equilibrio patrimonial y las necesidades de fondos propios. El ex consejero delegado del BBVA Pedro Luis Uriarte llegó a aventurar en alguna de sus comparecencias públicas el impacto real del problema: por cada euro de morosidad en la banca, se retiran de la circulación crediticia ocho euros.

Algunas estimaciones no oficiales sitúan la previsión de morosidad a finales de este ejercicio en algo más del doble de la actual: en torno a los 130.000 millones de euros. Si los cálculos que hacía el ex ejecutivo del Bilbao Vizcaya Argentaria hace años son rigurosos, ese ‘roto’ dejará fuera del circuito del crédito nacional algo más de medio millón de euros. El año puede traer una oleada de fusiones

El margen de maniobra para las entidades del sistema financiero español es realmente estrecho. Salvo los grandes –BBVA y Santander–, que han podido aliviar, aunque sea parcialmente, sus necesidades de tesorería más acuciantes mediante una ampliación y una emisión de bonos, respectivamente, el resto está condenado a buscar soluciones corporativas.

«Hay que prepararse para un auténtico festival de fusiones de bancos y cajas de ahorros este año», asegura un experto en el sector. Los ‘matrimonios’ entre entidades débiles y otras más ‘fuertes’ van a ser, para muchas de ellas, la única de las opciones posibles para evitar el colapso. Hay quien asegura, incluso, que las pugnas políticas pueden dificultar estos procesos de concentración en el segmento de cajas de ahorros y que en algunos casos será inevitable la cirugía mayor: la intervención directa del Banco de España en los casos en que resulte ineludible. Las dificultades de las cajas para mejorar sus fondos propios son mucho mayores que en el caso de los bancos.

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Economista Ricardo Vergés tilda de 'fracaso tremendo'
Invertia.com - 16 de diciembre de 2008
 
 
la política económica

El economista y arquitecto Ricardo Vergés ha calificado hoy de "fracaso tremendo" la política económica española de los últimos años, basada en el boom inmobiliario.

Vergés, que ha impartido hoy una conferencia en el Colegio de Arquitectos de Soria titulada "El auge y el AVE", ha señalado a la Agencia EFE que la actual crisis económica es la última fase de una era del ladrillo, iniciada hace dos décadas y que en los últimos seis años se ha disparado.

En su opinión, el Gobierno ha favorecido el alza de los precios para considerarlos como producción y no como inflación, de tal manera que pudiera imponer tributos sobre ellos y con ellos pagar el AVE y todas las infraestructuras.

"Cuando una familia tiene que devolver una hipoteca, está también devolviendo un dinero para tapar el préstamo que se ha hecho para el AVE", ha señalado.

En su opinión, la política del ladrillo no ha tenido rendimiento ya que una vivienda no es un bien productivo, "no crea riqueza".

Además, según Vergés, los distintos auges del ladrillo no se han financiado con el ahorro de los españoles.

El problema, según Vergés, es que la economía española no puede volver ahora a poner el reloj a cero para desarrollarse con alta tecnología e industria, porque requiere comprarla fuera y el dinero debe proceder del ahorro.

"No podemos, porque los españoles que ya ahorramos poco, todo el ahorro que ahora podamos generar va a hipotecas", ha asegurado.

Vergés ha apuntado que a "nuestros hijos" no les podemos obligar a pagar lo que hay que devolver ahora a los bancos europeos.

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La SPA sólo alquiló el 15,4% de pisos que gestiono en 2008
ElEconomista.es - 11 de enero de 2009
 
 
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 25.025 pisos entre enero y diciembre de 2008, pero sólo consiguió cerrar 3.845 contratos de arrendamiento, lo que supone un 15,4% del total.

La SPA, organismo dependiente del Ministerio de Vivienda, comenzó a funcionar en octubre de 2005 con el objetivo de intermediar entre propietarios e inquilinos, e impulsar así el mercado del alquiler en España.

Según datos de la SPA recogidos por Servimedia, 25.025 propietarios pusieron sus pisos a disposición del organismo público, de las que se evaluaron 16.447 viviendas.

Sólo en el mes de diciembre se suscribieron 172 contratos de arrendamientos con la intermediación de la Sociedad Pública de Alquiler, a la que llegaron 1.332 viviendas.

En los tres años de funcionamiento de la SPA se han conseguido cerrar 9.055 contratos de alquiler y se han recibido 49.816 pisos. Además, se han contabilizado 18.296 arrendatarios interesados.

El Ministerio de Vivienda ha defendido que la política de fomento del alquiler como vía de acceso a la vivienda es una de las líneas clave del Gobierno y que para ello cuenta con un instrumento de especial relevancia para actuar de forma directa sobre el mercado, la Sociedad Pública de Alquiler.

La titular de Vivienda también ha explicado que en 2010 se llega al ecuador de la vida de la SPA, cuando cumplirá cinco años, momento en el que su departamento valorará detenidamente sus resultados, la repercusión de su liderazgo en el mercado profesionalizado del alquiler y sus prioridades de actuación de cara a los años siguientes.

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CC.OO. reclama negociación de un pacto social para vivienda
MadridDiario.es - 15 de diciembre de 2008
 
 
El sindicato Comisiones Obreras de Madrid reclamó este domingo la negociación de un pacto social por el suelo y la vivienda que "permita el ejercicio del derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada y que acabe con la lacra de la especulación del suelo y los precios artificiales de la vivienda".

El portavoz de CC.OO. de Madrid, Francisco Naranjo, indicó que "a lo largo del mes de septiembre se realizaron en Madrid 8.179 transmisiones de viviendas, de las cuales sólo 4.954 fueron compraventas, en tanto que el resto fueron herencias, donaciones, permutas y otras operaciones", por lo que, en su opinión, "estos datos suponen un retroceso importante con respecto a años anteriores".

Naranjo explicó que su sindicato insiste en que la situación del mercado de la vivienda es "insostenible en el tiempo" porque se basa en "la especulación del precio del suelo y la vivienda y genera una burbuja que ha terminado estallando". Por ello, consideró que ahora "sería el momento de reordenar ese mercado para cumplir el mandato del artículo 47 de la Constitución, que obliga a los poderes públicos a impedir la especulación, regulando la utilización del suelo y garantizando el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada que tienen todos los españoles".

El responsable sindical señaló que "el Gobierno regional hace retroceder un 15,18 por ciento las partidas de la Consejería de Vivienda, Medio Ambiente y Ordenación del Territorio y, en concreto, las partidas de vivienda caen un 7,3 por ciento". "Si hay un sector en crisis que requiere de actuaciones para reordenar y promover fórmulas que apuesten por la rehabilitación, la vivienda protegida o el alquiler, es precisamente el de la vivienda", continuó, por lo que, según indicó, "cuando más falta hace, más se echa de menos un Gobierno regional responsable y que critique menos al Gobierno central o que dé lecciones con el ejemplo".

Naranjo calificó de "cansino" al Ejecutivo regional, ya que, en su opinión, "siempre reconoce que es necesario actuar y avanzar en un pacto social por el suelo y la vivienda, pero al final no dan el paso de sentarse en una mesa a discutir cuanto sea necesario para acordar medidas que salven el sector de la construcción, su empleo y aseguren una política de vivienda que permita el acceso a los madrileños a una vivienda digna y asequible".

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Especulación, Constitución y crisis
Levante-EMV.com - 10 de enero de 2009
 
 
A mediados de los años noventa, con la llegada del PP al gobierno, se promovió una inflexión en la política económica en nuestro país, un crecimiento basado fundamentalmente en el boom del sector inmobiliario. Una política de bajada de impuestos que se suplía, con creces, con las plusvalías generadas por el ladrillo. Los postulados del artículo 47 de la Constitución Española, fueron perjudicados por los poderes públicos, al no velar por el interés general. Se privatizó la ahora reclamada banca pública y con ello se dejó de fomentar la vivienda de protección pública -VPO, ahora VPP- la cual se eclipsó casi del todo. El derecho a una vivienda digna se convirtió para miles de jóvenes en un bien casi inaccesible, o la esclavización a una hipoteca para gran parte de sus vidas. Las administraciones públicas, al igual que promotores y constructores, especularon con los precios del suelo, y en consecuencia con la vivienda. Muchos empresarios hallaron en el sector inmobiliario un nuevo Eldorado. Eran ganancias fáciles, sin apenas riesgos, lo que acarreó el abandono de iniciativas e inversiones en empresas e industrias productivas, las que crean valor añadido. Una economía básica e indiscutible, para cualquier país que piense en el crecimiento y mantenimiento sostenible de su economía. Se pasó de unos capitales productivos a unos capitales especulativos.

Para poder financiar esta política basada en la especulación, los promotores y constructores contaron con las entidades bancarias. Cajas y bancos participaron también en este gran negocio. Prestaron sin casi miramientos, y ante una gran demanda y su falta de liquidez, por déficit del ahorro nacional, acudieron a los mercados financieros internacionales, al interbancario, dinero que por entonces estaba barato y por el que no se pedían muchas explicaciones.

Por otra parte, las entidades también relegaron los principios básicos del negocio hipotecario: no prestes más del 80% del valor de tasación de la vivienda, y que su devolución no suponga más del 30% de los ingresos de la unidad familiar. En la construcción, admitieron el apalancamiento de empresas, sin demandar garantías sólidas, y no únicamente con los bienes que se adquirían, o con productos financieros sometidos al vaivén de los mercados. Aquí no podemos olvidar la responsabilidad que ha tenido el Banco de España, como vigilante de nuestro sistema financiero, al permitir la asunción de altos riesgos en el mercado inmobiliario. Su actuación, como controlador y regulador, debería haber sido más contundente. Era un gran negocio tan redondo, que pese a construir anualmente 500.000 viviendas más de las necesarias, todo iba viento en popa y a toda vela. Llegaron a pensar que la burbuja inmobiliaria que estaban creando se podría controlar, para cuando llegara, lo que se llamaron, un aterrizaje suave. Pero las previsiones fallaron y tuvimos un desplome. En un mundo globalizado, si un país se constipa otro estornuda. El estallido de las hipotecas subprime en EE UU desató una crisis financiera mundial. El temor y la desconfianza se apoderó de los mercados financieros, y la primera consecuencia fue el cierre del mercado interbancario, nadie prestaba a nadie, y si lo hacía, era y es a corto plazo, a unos intereses muy elevados.

Una de las consecuencias de la crisis, y nuestra nefasta política de crecimiento, ha sido la paralización del mercado inmobiliario, tenemos un stock que ronda los casi 2 millones de viviendas entre el sector inmobiliario e inversores particulares. Claro que existe una demanda de vivienda, pero a ésta no se puede acceder a los precios actuales de venta.

Otra de las consecuencias del medio millón de viviendas construidas anualmente de más, será la desaparición de un millón de puestos de trabajo en el sector de la construcción, que no se recuperarán. Y otro millón de puestos indirectos, que tendrán dificultades para encontrar trabajo.

Las cajas y bancos tendrán que quedarse con gran parte de las inmobiliarias, al no poder hacer frentes éstas a las deudas que acumulan. La morosidad llegará a los dos dígitos. Las cuentas de resultados se resentirán, sufriendo una depreciación sus activos, lo afectará a la capitalización de sus balances. Habrá, en consecuencia, fusiones y absorciones en cajas y bancos, cierre de oficinas, para buscar más eficacia y productividad. Y, pese a todo, en esta crisis financiera nuestras entidades financieras están mucho mejor que en nuestra peor crisis, la de finales de los setenta y principios de los ochenta. Cuando la mitad de los bancos estaban casi quebrados. Ahora son más grandes, fuertes y modernos, están saneados y bien provisionados. También nuestra industria está en mejor situación, es más sólida y mejor preparada, las inversiones realizadas la hacen ser tecnológicamente más competitiva. Sus productos tienen mayores y mejores salidas en los mercados internacionales. Por eso somos la octava potencia económica del mundo.

No olvidemos que el período de recuperación puede ser largo y duro si, en este mundo globalizado, los gobiernos, ante esta crisis, no son capaces de ponerse de acuerdo para remar en la misma dirección. Ejemplos, como la desunión en la reciente reunión del Ecofin no son buenos, al mandar un mensaje negativo y distorsionador al mercado. En FeS-UGT PV apoyamos las políticas económicas del Gobierno de inyectar liquidez para reactivar nuestra economía, pero seguimos reclamando la necesidad de democratizar los mercados financieros, con unas nuevas reglas de juego, que respalden un mayor control y transparencia, de lo contrario demostraremos que no hemos aprendido la lección.

*Dirección de Sectorial de Banca. UGT-PV

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¿Cuánto cuesta construir una casa?
Negocios.com - 16 de enero de 2009
 
 
Algunos expertos aseguran que el beneficio de los promotores sigue superando el 30%, mientras las consultoras lo rebajan al 20%. Los constructores guardan silencio.

Su casa ya vale menos que el año pasado. Los precios de la vivienda en España, tanto de obra nueva como de segunda mano, han registrado una caída del 3,2% en el último año, la primera bajada desde 1993, año de la anterior recesión económica. Sin embargo, los precios de cientos de promociones siguen siendo aún prohibitivos dada la alta revalorización registrada en los precios del suelo durante los últimos años y los pingües beneficios obtenidos por los promotores inmobiliarios. El chollo de los promotores toca ahora a su fin, aunque desde diversas entidades se asegura que los porcentajes de beneficio captados por los promotores pueden seguir superando el 30%.

Dichos cálculos contrastan, sin embargo, con las valoraciones realizadas por las consultoras inmobiliarias. “El beneficio que obtiene un promotor tras la venta de una promoción varía entre el 15% y el 25%, dependiendo de la calidad del activo y del riesgo que asuma el promotor a la hora de poner en marcha el proyecto”, explica a este periódico Pablo Méndez, director de suelo de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

“Obviamente, no es lo mismo construir una promoción en una zona prime de Madrid que un punto de las afueras de la ciudad”, puntualiza el directivo.

Reparto de costes

“En el caso de una promoción residencial libre, el beneficio del promotor en condiciones estables del mercado varía entre el 18% y el 22%, puntualiza, por su parte, Samuel Población, miembro de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis en España.

“El suelo, sin embargo, puede representa entre el 35% y el 40%, mientras que la construcción supone entre el 25% y el 30%. Finalmente, están los gastos técnicos, financieros, etcétera, que pueden llegar a representar entre el 20% y el 25%, aproximadamente”, añade el directivo.

“En un mercado inmobiliario sano, lo razonable es que el suelo represente un 40% del precio de venta de la vivienda”, matiza, por su parte, Pablo Méndez, director de suelo de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

“Al fin y al cabo, el cliente por lo que paga es por el suelo, que se ha revalorizado constantemente durante los últimos años”, puntualiza el directivo.”Por ejemplo, en determinadas zonas de Madrid puede llegar a suponer el 60% del precio”, añade.

El valor del suelo

Obviamente, la localización del inmueble es fundamental a la hora de determinar su precio.

“En las zonas prime de las principales ciudades españolas, la repercusión del suelo finalista para edificaciones de nuevas viviendas colectivas libres ha estado en torno al 50% sobre el precio final de la venta de la vivienda, superando este importe en casos puntuales. Dicho porcentaje está decreciendo dado el paulatino descenso en el precio del producto terminado, el cual debe trasladarse lógicamente al precio del suelo”, afirma Samuel Población, de CB Richard Ellis.

Frente a los porcentajes manejados por las consultoras inmobiliarias se encuentran las valoraciones de colegios de arquitectos y aparejadores, que explican que el beneficio del promotor puede superar en algunos casos el 30%.

“Si hablamos, por ejemplo, de una promoción situada en el sur de Madrid, el beneficio que se embolsa el promotor puede superar el 32,5%”, explica Luis Jiménez, director del gabinete técnico del Colegio oficial de aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de edificación de Madrid.

¿Qué dicen los promotores?

Asprima, la patronal de los promotores madrileños, hace especial hincapié en los riesgos comerciales que asume el promotor a la hora de determinar el beneficio.

“Cuando el riesgo comercial del promotor es mayor, la rentabilidad porcentual se incrementa del a misma manera”, explican desde la patronal. “Es pura lógica económica. Cuanto mayor riesgo tiene una inversión —en este caso, cuanto más difícil sea vender una vivienda—, más rentabilidad se exige a la inversión realizada”, explican desde la patronal de promotores inmobiliarios de Madrid. “El margen de beneficios que un promotor obtienen por la venta de un inmueble depende mucho del producto de vivienda del que se esté hablando. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de protección oficial podría estar en torno al 10% o el 12%”, puntualizan las mismas fuentes.



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La vivienda social en Europa y en España
El Mundo - 19 de diciembre de 2008
 
 
Alemania, Francia y Países Bajos tienen una larga trayectoria en política de Vivienda Social (VS). La primera ley holandesa se remonta a 1901, y le han seguido la alemana y francesa. Se trata de políticas de vivienda que se mantienen relacionadas con las políticas económicas, de las que son de todas formas independientes. Eso ha proporcionado estabilidad en el tiempo y una ágil adaptación a la sociedad y a la economía.

Los Países Bajos adoptaron el modelo de los agentes privados y mixtos sin ánimo de lucro para su desarrollo, con el control de la Administración. En esta línea trabajan también Alemania y Francia, incrementando las medidas que permiten a dichos entes adquirir mayor protagonismo. Otro aspecto ejemplar de estos países ha sido el comportamiento social tendente a la vida comunitaria y no sólo pública. Las agrupaciones de viviendas comparten espacios y servicios comunes, lo cual supone el ahorro, imprescindible, de energía y agua, y la utilización intensa del espacio urbano hoy tan caro.

España inicia ahora una nueva andadura a este respecto. La gran eclosión constructiva de los últimos 10 años considerando a la vivienda como un bien mueble mas que un inmueble, genera una crisis para cuya resolución ya se apuntan algunas medidas administrativas como la política de vivienda en alquiler, la protección a viviendas de 30-45 metros cuadrados y el tratamiento de viviendas vacías. Junto a las medidas de carácter legislativo será necesaria una organización administrativa que se ocupe de la gestión para el reparto, producción y mantenimiento de la edificación. En la esfera privada también se producirán transformaciones con tendencia a consolidar un patrimonio y no sólo un beneficio.

La VS se verá afectada sustancialmente por la necesidad de ahorrar energía y agua. Una auténtica nueva política en este sentido impone condiciones a la ordenación urbana, a la racionalización de dotaciones y equipamientos, a la instalación de mayor número y calidad de servicios comunitarios y a sus sistemas constructivos. La construcción artesanal tendrá que evolucionar hacia sistemas más industrializados. Dicha medida, básica en el desarrollo económico de cualquier país, es imprescindible en España donde la última tiene tanto peso y la primera tan poco.

En los países más desarrollados tienen más viviendas en alquiler que en venta con respecto a los países con PIB más bajo: en EEUU el 32,1%, Alemania el 52,8%, Francia el 31,6% y Países Bajos el 45,3%, frente a España el 10,1%, del cual sólo el 2% de VS (datos del 2001). Las tendencias neoliberales que imperan en Europa desde 1990 no han reducido el paulatino incremento de VS en alquiler, excepto en Alemania. La inversión actual del PIB en España es la mitad aproximadamente que la media europea y dirigida sólo en un 30% hacia la inversión directa, mientras que el resto se consume en desgravaciones fiscales indiscriminadas. Estos datos clave apuntan a la necesidad de superar las medidas obsoletas y buscar la confluencia de los países más avanzados. España necesita, a pesar de la construcción masiva de los últimos años, más viviendas principales. Por ello es fundamental marcar un nuevo camino e intentar disminuir la carga financiera de las ya construidas, que en España afectan al 83,5%, mientras que en Europa es al 50%.

El cambio que debe producirse en nuestro país es de tal magnitud que sólo es posible provocarlo desde la Administración central, aunque autonomías y ayuntamientos concreten los programas de subsidios y de apoyo. Ello no es contradictorio con una paulatina tendencia a confiar la política de VS a entidades privadas sin afán de lucro, sometidas a un férreo control de las tres administraciones. Ello nos lleva a trasladar el concepto de vivienda pública al de vivienda social gestionada por entes privados como ocurre en los países estudiados.

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El Supremo obliga a prorrogar el alquiler
El Mundo - 16 de diciembre de 2008
 
 
al comprador de una casa de renta antigua. Resuelve la discrepancia de criterio existente entre las distintas Audiencias Provinciales. Afirma que las condiciones de resolución de contratos de renta antigua eran inverosímiles

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha privado al comprador de una vivienda de renta antigua del "derecho de denegar la prórroga forzosa" del alquiler al inquilino, en caso de que el nuevo propietario la necesite para sí o para un familiar directo, si éste impugna judicialmente la compra venta de la vivienda, según ha informado el Alto Tribunal en un comunicado.

El Supremo establece así que quien compra un piso arrendado antes de 1985 por un precio superior de la renta anual del alquiler, "queda privado del derecho de denegar la prórroga forzosa por necesidad propia o de parientes si el inquilino impugna judicialmente la transmisión".

Esta resolución sienta jurisprudencia y resuelve la discrepancia de criterio existente entre las distintas Audiencias Provinciales respecto a la resolución o no del contrato y el desahucio del inquilino en los contratos de alquiler anteriores al denominado 'Decreto Boyer' de 1985, que suprimió la prórroga forzosa del contrato, pero que no afectó a las viviendas con renta antigua.

El pleno de la Sala ha estimado el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de 23 de marzo de 2001 dictada por la Audiencia Provincial de Barcelona y ha desestimado el recurso de casación presentado contra la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid de 20 de junio de 2003.

La resolución de un contrato de renta antigua se realizaba hasta ahora siempre que el precio de venta no excedería del importe de la renta anual del alquiler, algo que actualmente resulta "totalmente inverosímil", según ha considerado el Supremo. La sentencia se hará pública tras su redacción por parte del tribunal.

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La red del alcalde de Alhaurín recibió más de 642.000 euros
El País - 15 de enero de 2009
 
 
El fiscal acusa de prevaricación, cohecho y blanqueo a Martín Serón, del PP

El alcalde de Alhaurín el Grande (Málaga), Juan Martín Serón, y su concejal de Urbanismo, Gregorio Guerra, ambos del PP, estaban "al frente" de una "trama" que supuestamente recibió 642.445 euros en sobornos de una veintena de promotores. A cambio del dinero, los responsables políticos permitían a los empresarios construir más viviendas de las que autorizaba el plan urbanístico municipal. Así lo establece el fiscal Juan Carlos López Caballero, quien considera acabada la investigación del llamado caso Troya, y pide al juzgado que convierta la causa en un procedimiento abreviado, paso procesal previo a la apertura de juicio oral. El PP, que mantiene en el cargo al regidor pese a estar imputado, salió ayer, una vez más, en su defensa.

El delegado de la Fiscalía Anticorrupción en Málaga imputa a Martín Serón los delitos de cohecho para acto delictivo, penado con dos a seis años de prisión; prevaricación urbanística (de seis meses a dos años) y blanqueo de capitales (de seis meses a seis años). El edil de Urbanismo, que, según el fiscal, "controlaba, contabilizándolos adecuadamente, los pagos efectuados y los que se debían efectuar", está imputado de prevaricación y cohecho.

Según el escrito de López Caballero, los pagos de los promotores están "acreditados indiciariamente" por las anotaciones manuscritas y por los archivos informáticos intervenidos en los registros de los domicilios de los imputados y de las dependencias municipales. El fiscal recuerda que en una vivienda de Martín Serón se hallaron 64.780 euros en efectivo y otros 7.000 en su despacho de alcalde.

La esposa del regidor, María Teresa Santos, asesora fiscal de profesión, también ha resultado salpicada en la trama: está imputada de blanqueo por "efectuar actos dirigidos a ocultar las ilícitas ganancias obtenidas" por su marido. El fiscal habla de "numerosos ingresos en efectivo" en las cuentas bancarias del matrimonio por 50.000 euros "sin que se conozca el origen del dinero". También señala que en las cuentas de la esposa se ingresaron 30.000 euros "en sólo seis operaciones".

Las licencias ilegales otorgadas presuntamente por Martín Serón y Gregorio Guerra han permitido la construcción de 182 viviendas que no estaban contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad, de 23.800 habitantes. Para otorgar los permisos irregulares, la trama contaba con la colaboración de Juan Burgos Gómez, asesor jurídico municipal. Este funcionario daba "siempre" el visto bueno a las licencias "pese a conocer que los proyectos de obras resultaban incompatibles con el planeamiento municipal y venían con informe negativo del arquitecto municipal". Otro asesor jurídico, Ildefonso Domínguez, informó favorablemente de una licencia irregular.

Al menos en tres ocasiones, Burgos Gómez asegura en su informe jurídico que el arquitecto municipal está de acuerdo con la concesión de la licencia ilegal, lo que es "radicalmente falso", según el fiscal. El arquitecto municipal, Miguel Ángel Gutiérrez Montalvo, que al principio de la instrucción fue imputado, quedó provisionalmente eximido del caso a finales de octubre de 2008 por la juez instructora, Lidia Bermúdez, titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Coín. Desde que se destapó en enero de 2007, el caso Troya ha pasado por las manos de cuatro jueces.

Martín Serón reaccionó ayer al escrito del fiscal con la virulencia habitual: "¿Hasta dónde quieren llegar los socialistas?, ¿al estado policial? No es un movimiento del juzgado sino un movimiento político a raíz de la toma de posesión del nuevo fiscal jefe". El regidor se refería a Antonio Morales, fiscal de corte progresista que accedió a la jefatura de la Fiscalía malagueña el pasado martes. Martín Serón anunció que continuará en su puesto "se pongan como se pongan, mientras no haya sentencia judicial". En las elecciones de junio de 2007 -celebradas seis meses después de su detención en Marbella tras un mitin de Mariano Rajoy- renovó la mayoría absoluta.

El Partido Popular salió inmediatamente a defender al alcalde alhaurino. La dirección del PP malagueño considera que Martín Serón puede seguir en su cargo ya que confía "plenamente" en su inocencia. El secretario provincial popular, Francisco Salado, afirmó que la de ayer "es una opinión más del fiscal".

80 euros por metro de corrupción

El fiscal Juan Carlos López Caballero describe un sistema de tarifas que supuestamente cobraba la trama dirigida por el alcalde de Alhaurín el Grande a cambio de resoluciones urbanísticas ilegales. "Estaba tasado el precio a pagar por el incremento en los metros cuadrados de edificabilidad y del número de viviendas respecto de lo legalmente establecido. El metro cuadrado de techo edificable de más se cifraba en 80 euros, mientras que a la vivienda proyectada en exceso se aplicaba la suma de 6.000 euros".

En su escrito, el fiscal recoge el supuesto intento de extorsión al promotor José Burgos Leiva. Una grabación autorizada por el juez muestra cómo el edil de Urbanismo, Gregorio Guerra, le reclamaba al constructor 122.000 euros como contrapartida a una licencia para levantar 14 viviendas y locales que le concedió el ayuntamiento y que infringía la normativa urbanística municipal.

Según Burgos Leiva, el edil le exigía esa cantidad "en billetes" y se negaba a dar ningún justificante del pago. "Cuando le pregunté para qué quería el dinero, el concejal de Urbanismo me respondió: 'Eso a ti no te importa", aseguró Burgos Leiva a este periódico en mayo de 2007.

El capital de origen ilegal se blanqueaba supuestamente a través de la empresa Conextran, propiedad de Manuel Márquez, suplente en las listas del PP a las elecciones municipales de 2003. Conextran "mantenía una relación mercantil muy fluida" con el consistorio desde 2001, cuando Martín Serón llegó al poder.

Operación Troya

- Imputados. El fiscal imputa a 25 personas en la Operación Troya, 20 de los cuales son empresarios de Alhaurín el Grande.

- El pago más cuantioso, de 168.545 euros, lo efectuó supuestamente el promotor Gumersindo Martín, que consiguió levantar 47 viviendas en una parcela que sólo admitía 22, según el Plan General de Ordenación Urbana del municipio.

- El empresario Jorge Sánchez pactó pagar 120.000 euros a los responsables políticos a cambio de aumentar en 36 viviendas la edificabilidad de una parcela. Ambos expedientes contaban con informes en contra del arquitecto municipal.

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Los eurodiputados españoles se subirán el sueldo 4.000 euros
LaRazon.es - 19 de enero de 2009
 
 
dede julio



El nuevo Estatuto de los Miembros del Parlamento Europeo, que entrará en vigor tras las elecciones del próximo 7 de junio, subirá en más de 4.000 euros el sueldo de los eurodiputados españoles. Éste ascendía el año pasado a unos 3.125 euros mensuales brutos y equivalía al que reciben los miembros del Congreso de los Diputados. A partir de la nueva Legislatura europea, que empezará el próximo julio, los 54 miembros españoles del PE recibirán cada mes un sueldo de 7.665,31 euros brutos, que se incrementará de acuerdo con la tasa de inflación. Esta retribución será igual para el conjunto de los 783 miembros del Parlamento Europeo, incluidos el presidente de la institución, y los de los distintos comités. En principio, el nuevo Estatuto unificará los sueldos de los miembros de la Eurocámara, extendiéndoles la retribución de los eurodiputados de Alemania. Pero los que ya forman parte del Parlamento podrán seguir recibiendo la actual durante su pertenencia a la institución, y cualquier estado de la UE tendrá la facultad de prorrogar la remuneración nacional de sus propios representantes hasta, como muy tarde, el año 2019.

Los sueldos de los eurodiputados están sometidos a un impuesto comunitario, a menos que sus respectivos estados opten por someterlos a la fiscalidad nacional. La elevación del sueldo de la que disfrutarán este año los nuevos eurodiputados españoles y de otros países se verá acompañada por una fuerte medida de austeridad en materia de viajes para todos los miembros del Parlamento Europeo.

Los eurodiputados elegidos el próximo junio no se beneficiarán del reembolso fijo de 1.500 euros por los gastos de viaje para desplazarse a Estrasburgo (donde tienen lugar casi todos los meses, durante cuatro días, los plenos ordinarios de la Eurocámara) o Bruselas, sede principal de la institución, y lugar de reunión de sus Comisiones y grupos políticos (normalmente, en jornadas laborables de tres semanas al mes). Adiós al fondo de viajes Este reembolso quedará suprimido por el nuevo Estatuto de los eurodiputados, redactado por el propio Parlamento Europeo y aprobado, con enmiendas, por los Estados miembros de la UE. A partir de la próxima legislatura, los viajes (de ida y vuelta) de los eurodiputados para desplazarse entre su lugar de residencia y las sedes de trabajo del Parlamento serán objeto de reembolso a medida que se vayan efectuando, y, en el caso de que se hagan por avión, únicamente cuando el billete sea de «clase turista YY». Si el viaje se hace por tren, coche u otro medio de transporte, la devolución posterior de sus gastos al eurodiputado equivaldrá a 0,73 céntimos de euros por kilómetro hasta los primeros 500 km, y 0,53 céntimos más allá de esta distancia. Sin embargo, cada miembro también puede exigir un reembolso adicional de hasta 4.000 euros por «otros viajes efectuados en el ámbito de su trabajo».

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...Y el Parlamento de vacaciones
ElConfidencial.com - 15 de enero de 2009
 
 
La mayoría de los españoles, con suerte, disfrutó de una semana de vacaciones en Navidad. Y el 7 de enero regresó a una rutina laboral sólo alterada por los sobresaltos de la crisis: cuando no es la Bolsa que se hunde un poco más son las cifras de desempleo que enloquecen o las previsiones económicas que anuncian nubarrones aún más negros. En el Parlamento, en cambio, la vida transcurre con calmosa placidez. Tal vez demasiada: los 350 diputados y 264 senadores cumplirán mañana viernes un mes de vacaciones navideñas; y no volverán al trabajo hasta el próximo 10 de febrero. Para entonces, sus señorías habrán disfrutado de casi dos meses de descanso. Un privilegio que, en etapas tan convulsas como ésta, resulta difícil de justificar.

El anquilosado reglamento del Congreso de los Diputados -cuya urgente reforma prometen todos los gobiernos pero ninguno se ha atrevido a cumplir- establece que la Cámara debe reunirse anualmente en dos periodos de sesiones: de septiembre a diciembre -ya concluido- y de febrero a junio. Los meses de enero, julio y agosto son inhábiles, y la actividad parlamentaria se paraliza por completo durante esos 93 días. Sin embargo, no son ésas las únicas vacaciones de los profesionales del hemiciclo.

De los 181 días que tiene el primer semestre de 2009, los diputados sólo trabajarán 43. Los otros 138 podrán emplearlos en actividades privadas -apenas el 12% de los miembros de la Cámara tiene dedicación exclusiva-, en tareas de partido -quienes compaginen el escaño con un cargo orgánico- o en lo que les venga en gana. La razón de tan generoso calendario es que la semana laboral en el Congreso se reduce a tres días -martes, miércoles y jueves- durante tres semanas al mes. En la cuarta, aunque pueden convocarse comisiones y ponencias, nunca se celebran plenos ni sesiones de control al Gobierno.

Por si tanta holgura de horarios no fuera suficiente, el absentismo laboral se ha extendido en el hemiciclo como una plaga, mucho más voraz aún que la que, al otro lado de las paredes del Congreso, azota la calle. Y eso que la falta de asistencia al puesto de trabajo de los españoles de a pie se ha duplicado durante los últimos cinco años, hasta alcanzar un inquietante 6%.

Pero aún hay más. Una regla no escrita del mecanismo de funcionamiento de la Cámara ha instaurado la costumbre -eufemísticamente llamada cortesía parlamentaria- de suspender las sesiones plenarias durante la semana anterior a la celebración de unas elecciones autonómicas. Y el próximo 1 de marzo están convocados comicios en Galicia y el País Vasco. De esa forma, los diputados de ambas comunidades -y otros que no lo son- podrán dejar a un lado sus obligaciones en el hemiciclo y concentrarse en el último tramo de la campaña electoral.

Sesiones extraordinarias

¿Se puede permitir un país que galopa hacia la depresión económica esa apatía de sus representantes políticos? El reglamento del Congreso, pese a sus muchas limitaciones, ofrece una herramienta eficaz para afrontar situaciones de emergencia como la actual fuera de los periodos ordinarios de actividad: la convocatoria de sesiones extraordinarias a petición del Gobierno, de la mayoría absoluta -176 diputados- o de la Diputación Permanente, el órgano que "vela por los poderes de la Cámara cuando ésta no está reunida". Pero ni el Gobierno, ni la mayoría absoluta ni la Diputación Permanente han considerado que la gravedad de la crisis económica es motivo suficiente para suspender las vacaciones de sus señorías y convocar un pleno extraordinario.

Es cierto que la Diputación Permanente se reunió ayer en el palacio de la Carrera de San Jerónimo, pero eso no significa que el descanso de la inmensa mayoría se viera perturbado, porque sólo medio centenar de los 350 diputados de la Cámara forman parte de ese órgano, y aún así se registraron algunas ausencias.

El punto más importante del orden del día era la petición de varios grupos parlamentarios, entre ellos el del PP, para que José Luis Rodríguez Zapatero compareciera de forma urgente a explicar las medidas del Gobierno para frenar la imparable destrucción de empleo. Pero los socialistas maniobraron hasta el último momento para evitar ese mal trago a su jefe de filas. Y finalmente lo lograron. Con la imprescindible colaboración, claro está, de CiU, PNV, ERC, IU y BNG, que aceptaron retrasar la comparecencia de Zapatero hasta el 10 de febrero -dentro de casi cuatro semanas-, cuando el Congreso recupere la actividad ordinaria.

Cuando acabó la reunión de la Comisión Permanente, el número dos del Grupo Parlamentario Socialista, Ramón Jáuregui, explicó la letra pequeña del acuerdo sellado in extremis con los grupos minoritarios de la oposición. Y de nuevo, la indolencia ganó la partida: pese a que la cifra de parados ha sobrepasado ya los tres millones, Jáuregui aclaró que, tras la comparecencia de febrero, el presidente del Gobierno sólo acudirá al Congreso una vez más, antes del verano, a rendir cuentas de la lucha contra el desempleo.

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Más de 8.000 pillados en la trampa del ladrillo
Publico.es - 22 de diciembre de 2008
 
 
Las grandes suspensiones de pagos de inmobiliarias atrapan a los compradores que ya dieron anticipos por sus pisos.

Las históricas suspensiones de pagos sufridas por las inmobiliarias Martinsa Fadesa, Habitat y Tremón han creado una gran trampa para más de 8.000 compradores que adquirieron un piso sobre plano. Las tres promotoras presentaron concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) porque les asfixiaba una deuda conjunta de 10.000 millones de euros con la banca, los proveedores y los compradores, aunque esta última es la que menos pesaen el total.

El problema es que no hay seguridad de que, al final, los adquirentes reciban su vivienda porque depende de que la inmobiliaria en cuestión y los administradores concursales decidan qué promociones son viables para la empresa, explican los expertos. En ese caso, se finalizan las obras.

El mayor perjuicio lo ha provocado Martinsa Fadesa, hasta ahora la mayor suspensión de pagos española, con una deuda de 7.005 millones. La mayor parte de los 401 millones en créditos contigentes aquellos que aún no son considerados deuda, pero lo serán en el futuro si la promotora incumple su contrato con el cliente recogen los pagos a cuenta que han realizado los aproximadamente 4.000 adquirentes de piso, que confían en verloterminado.

Esta cifra la da la propia empresa y sólo incluye los de España, no los de las filiales de Europa del Este, pero pueden ser más porque esta cantidad significaría que cada comprador ha adelantado casi una media de 100.000 euros, algo imposible para un particular. Bien es cierto que algunos adquirentes son empresas que han podido comprar edificios para alquiler o venta y, en ese caso, sí pueden haber anticipado esos 100.000 euros.

Habitat sólo hablaba de 250

La catalana Habitat, la última en caer el pasado 28 de noviembre, ha protagonizado el segundo mayor concurso de acreedores del país. La empresa que preside Bruno Figueras ha asegurado que sólo 250 compradores estaban afectados. Sin embargo, el número se eleva a más de 2.000 atrapados que están pendientes de que se les entregue su vivienda, según fuentes implicadas en el concurso de acreedores.

Esos 250 adquirentes de los que hablaba Habitat son sólo aquellos que tienen preferencia a la hora de recibir su inmueble. La razón es que tienen la suerte de que sus pisos están incluidos en promociones bastante avanzadas que van a poder terminarse en un plazo de tiempo razonable, según las citadas fuentes.

De hecho, el trámite está siendo bastante rápido. El magistrado del Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona, José María Fernández Feijoo, ha dado la preceptiva autorización para poder continuar con la construcción de 90 pisos (también hay trasteros y garajes) desde que admitió el concurso de acreedores de la promotora, el pasado 4 de diciembre. La intención es que antes de fin de año se dé curso, si es posible, a las peticiones de los 250 compradores afectados. El juzgado ha puesto a disposición de éstos un correo electrónico.

Por su parte, Tremón también ha dejado unos 2.000 pisos por hacer, como confirmó la propia empresa en su día.

Cosmani tuvo un buen final

El caso de la inmobiliaria Cosmani, que suspendió pagos con una deuda de 350 millones, es esperanzador para los compradores atrapados, ya que todos los afectados (eran menos de 300) recibieron su piso, según fuentes próximas a la empresa. En los grandes concursos de acreedores podrá haber promociones que decidan no terminarse. Esto es una decisión que toman la empresa junto con la Administración concursal que supervisa la gestión de la compañía. En el caso de promociones que no van a finalizarse los compradores se convierten en acreedores, pero serían los últimos en cobrar si queda dinero, algo poco probable, según los expertos jurídicos.

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Con deuda y sin casa
El País - 02 de enero de 2009
 
 
Al menos 60 propietarios denuncian una supuesta estafa por la que han vendido sus viviendas, pero el banco les sigue reclamando cada mes la cuota hipotecaria

Si hay algo peor que pagar una hipoteca, es hacerlo por una vivienda que no es nuestra. Alejandra Celis y Estuardo Torres, ecuatorianos de nacimiento, querían acabar como fuera con el sueño español de ser propietarios de una vivienda. Estuardo pasó de pagar 1.000 a 1.965 euros mensuales. La letra de Alejandra subió a 1.390 euros. Hace unos meses se les presentó una oportunidad única: vender sus viviendas por el importe pendiente de la hipoteca y poder seguir viviendo en ella de alquiler. Así lo hicieron.

Ahora, el banco les reclama mes a mes la hipoteca de un piso del que ya no son propietarios. No son los únicos que han perdido sus casas. Alguno debe, además, hasta 7.000 euros de letras impagadas y está inmerso en un proceso de embargo.

Hay al menos 60 propietarios, y cada día son más, que dicen ser víctimas de una estafa a manos de la mercantil Servicios Financieros Saffi, SL, que hasta hace poco tenía su domicilio en la calle de la Gran Vía 57, despacho 5, constituida en el año 2007 con un capital total de 3.000,06 euros y al frente de la cual está Fernando Navas Moreno, según se recoge en las denuncias presentadas. La primera, en una comisaría de policía por presunta estafa, tiene fecha de 28 de septiembre. La mayoría de los afectados, unas 45 personas, son ecuatorianos y forman parte de la asociación Los Arrayanes.

El negocio, que continuaba hasta hace escasas semanas, consiste en que Fernando Navas compraba las viviendas ante notario y como precio ofrecía la cantidad pendiente de amortizar de la hipoteca. En la escritura se especifica que se subrogaba en la hipoteca y que retenía el precio para cancelar el préstamo hipotecario existente. Todos los gastos, incluida la plusvalía municipal, debían ser abonados por él, por lo que la operación no tenía coste alguno para los supuestos estafados.

Según el abogado Andrés Vilacoba, que defiende a 50 personas propietarias de 29 pisos y que hasta la fecha ha presentado tres querellas, "parte de la trama se basaba en hacer creer que no todas las viviendas eran susceptibles de ser adquiridas por el señor Navas, por lo que aquellos que tenían una vivienda que le interesaba se sentían afortunados. Como luego se comprobó, compraba cualquier inmueble, daba igual que midiese 30 metros cuadrados que 77 metros".

Navas les alquilaba las viviendas vendidas, por lo que ni tan siquiera se veían obligados a abandonarla. El precio del alquiler variaba en función de la hipoteca: se movía entre los 700 y los 1.000 euros.

La compraventa de la vivienda con subrogación se hacía ante el notario Eusebio González Lasso y en el mismo momento se firmaba el contrato de alquiler. Supuestamente, Navas cancelaba las hipotecas. El problema es que nunca se llegó a subrogar de ninguna.

Las primeras denuncias

"Queda palpable la existencia de un engaño inicial y causante en el querellado, que carece de medios económicos para asumir el pago de las hipotecas y que en total asciende a 3.469.581 euros", recoge en una de las querellas Andrés Vilacoba, del bufete Vilacoba, Ruiz, Parra & Asociados Abogados. Tampoco tiene "infraestructura más allá de un local alquilado, ni cuenta con posibilidades económicas de hacer frente a los más de dos millones de euros para cancelar las hipotecas".

Alejandra Celis firmó la venta del piso en el mes de julio y en agosto pagó el primer mes de alquiler, 850 euros. "Pero Navas no pagó la letra de ese mes y le pusimos una denuncia", explica Alejandra, a quien la Kutxa, aconsejó no firmar porque "podría ser un fraude y porque en esa operación tenía que estar presente un gestor del banco". También acudió a la oficina del consumidor y le dijeron que era una operación legal. "Cuando le vendimos el piso estábamos al corriente de los pagos y ahora debemos tres letras". En la familia de Alejandra hay tres víctimas de este supuesto fraude.

Estuardo Torres, que cobra 600 euros mensuales de paro, está pendiente de una notificación de embargo. En el mes de septiembre debía al banco 7.500 euros. "Fernando Navas ha pagado únicamente una letra desde el mes de junio y yo he pagado casi 6.000 euros de alquiler", afirma Estuardo. "Mentira tras mentira" es lo que dice haber escuchado de Navas, que también se comprometió a costear cuatro recibos pendientes de la comunidad de vecinos. Alejandra y Estuardo siguen viviendo en la que hasta hace poco era su casa.

Según el abogado Vilacoba, los perjuicios que están sufriendo estas personas son evidentes: han perdido la propiedad de sus viviendas, han impagado las cuotas del préstamo hipotecario, se ven obligadas a pagar intereses moratorios y las entidades han hecho uso de la cláusula de vencimiento anticipado por lo que serán ejecutados; y, además, deben abonar la plusvalía municipal al ser los sujetos pasivos del impuesto, ya que el querellado no ha liquidado cantidad alguna por este concepto.

Por si fuera poco, han perdido el dinero entregado en concepto de fianza, así como los pagos mensuales del alquiler. La captación de las supuestas víctimas se realizaba bajo dos fórmulas. Una de ellas era a través de captadores que percibían a cambio una cantidad de dinero. "Uno de los intermediarios era un ecuatoriano llamado Osvaldo Paz Castillo, que ganaba unos 5.000 euros por cada cliente que llevaba a Fernando Navas; en total consiguió 85.000 euros", indica Edgar Peñaloza, presidente de la asociación Los Arrayanes. La otra fórmula era el boca a boca entre parientes y amigos que se encontraban en las mismas circunstancias.

La versión de Navas

Sin embargo, la realidad de Fernando Navas Moreno, con el que Propiedades ha podido hablar, es bien distinta. Navas, de 63 años, dice no ser un estafador. Cuenta cómo hace un año a su empresa, hasta el momento especializada en opciones de compra sobre casas, empiezan a llegar propietarios que le piden desesperadamente que se quede con sus casas y les dejen vivir de alquiler en ellas. Al principio se firmaron 10 contratos, el 80% propietarios españoles con los que no hubo ningún problema. "Son personas desesperadas que te dicen 'me da igual, sea como sea, pero no puedo pagar la hipoteca", dice Navas.

"El problema ha surgido con todas estas personas que a los cinco días de haber firmado querían revocar el contrato porque el banco les había dicho que la hipoteca era suya, que el piso mío y que esto era una estafa". Su conclusión: "Esta gente quiere marcharse del país y pasar el piso a otro".

El notario explicó a los vendedores los trámites y les advirtió de que éstos duraban varios meses hasta que se conseguía la subrogación. Estos trámites consistían en que primero Navas debía haber inscrito esos pisos a su nombre en el Registro de la Propiedad y después solicitar la subrogación a la hipoteca. Pero nunca llegó a inscribir ninguno, salvo uno. "No tengo ninguna vivienda a mi nombre y ahora no me voy a gastar 15.000 euros que cuesta cada inscripción".

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España camino de perdición
ElConfidencial.com - 11 de enero de 2009
 
 
Me llamó ayer tarde un amigo socialista que suele estar al tanto de lo que ocurre en la zahúrdas de Moncloa para decirme que, oh sorpresa, Rodríguez Zapatero, el de la dulce sonrisa, estaba deprimido, y que pocas veces la gente de su entorno le había visto con gesto tan desolado, tan superado por los acontecimientos, como este fin de semana. Días para olvidar. Datos de desempleo el jueves, medio millón de nuevos parados en solo tres meses, último terrorífico trimestre del año ocho; demoledor dato de Producción Industrial al día siguiente, viernes, con la caída más pronunciada en 16 años, y Madrid sitiado ese mismo viernes, literal y anímicamente colapsado por un nevadita de tres al cuarto, y esa sensación de frustración e ira que en otras épocas solía apoderarse de unos españoles llenos de complejos y que ya creíamos superada, porque, coño, éramos una gran potencia, lo recitaba antes Aznar como un mantra, y nos lo repite ahora Zapatitos, cuando lo cierto y verdad es que nada funciona, todo está manga por hombro, nadie asume su responsabilidad, las instituciones parecen no existir y sus líderes están desaparecidos en combate. “Como la Venus de Milo, España es una bella estatua, pero sin brazos”, que decía Joaquín Costa.

Y en esto que sale doña María Teresa por la tele, recién llegada de unas vacaciones que los españoles le hemos pagado en India, bien acompañada por una cohorte de periodistas, para pedir “tranquilidad” a esos mismos sufridos españoles, monísima ella, como siempre, con los últimos aderezos de su poblado ajuar: tranquilidad ante el colapso de Madrid, pide, y tranquilidad también, sugiere, ante la crisis abisal que se cierne sobre un país en estado de shock. Sensación general de que estamos ante algo desconocido para la inmensa mayoría de los españoles. Esto no tiene nada que ver con lo ocurrido en el 92/93. Esto es algo distinto, de una profundidad desconocida. El ritmo de destrucción de empleo es tan violento que cabe concluir que una parte importante de la Economía está colapsando, y eso contando con que, al decir de gente sabia, el daño se circunscribe de momento a la construcción y el inmobiliario, porque el verdadero ajuste no ha empezado aún en sectores tales como el turismo, la hostelería, el comercio, bancos y cajas, etcétera.

Lo cual que vuelve mi amigo monclovita a la carga para decirme que le ha extrañado mucho el súbito cambio de humor de ZP, porque en las últimas semanas parecía más contento consigo mismo que nunca, disfrutando en su papel de maquinista de La General dándole a la manivela de hacer billetes, gozando como un niño con el gasto público, gustándose en el uso y abuso de la deuda pública, deuda para que Gallardón pueda levantar por enésima vez la calle Serrano, para que los reyezuelos de los taifas autonómicos puedan seguir dilapidando a manos llenas, para aumentar el salario mínimo el doble que la inflación prevista, para… ¿Cabe escenario más idílico para un populista sin formación que el poder tirar del gasto sin que nadie le ponga colorado? Nuestro hombre es muy capaz de anunciar un día de estos una mejora de las prestaciones por desempleo, y no me extrañaría que mañana mismo, para superar el bache anímico, reúna de nuevo en Moncloa a sus banqueros favoritos y nos anuncie, tras pedirle a Pepe Pérez (Intermoney) otro par de folios para explicarlo en directo por TVE, un nuevo plan de salvamento multimillonario con cargo a las futuras generaciones de españoles. ¡Ánimo, José Luis, campeón, tú sí que puedes! Viva el gasto público. Zapatero en su salsa y España camino de perdición.

En Estados Unidos, con una tasa de desempleo situada en el 7,2%, el nuevo presidente Obama, ídolo de nuestro Zapatero remendón, se ha manifestado consternado ante la posibilidad de que el paro llegue al 10%, un guarismo insoportable para el sistema de valores de esa sociedad norteamericana tan sedicentemente individualista. En España, en cambio, los tres millones y pico de parados (13,4%) no parecen producir gran conmoción, como si esta sociedad anestesiada fuera capaz de tragarse cualquier sable sin pestañear. Y vamos camino de tasas de paro de entre el 17% y el 18% (más de cuatro millones) para finales del año nueve, con PIB negativo de entre el 2% y el 2,5%, y déficit público del 8%. En realidad, todo apunta a que 2008 se ha cerrado ya con un déficit del 3,5% para el conjunto de las Administraciones Públicas. Un desastre sin parangón en términos de empobrecimiento colectivo.

Colapso económico y crisis democrática

Empieza a resultar tedioso afirmar que la recesión de caballo a la que estamos abocados nos ha llegado en el peor momento posible: con la clase política más feble de las últimas décadas y con el propio sistema democrático en la fase más baja de su prestigio, víctima del tironeo de unos nacionalismos solo interesados en su corralito y de la incuria dolosa de las elites españolas, incapaces, si no abiertamente contrarias, a forzar un movimiento de regeneración democrática capaz de insuflar aires nuevos a la Constitución del 78. Acusamos una clamorosa falta de liderazgos. Lo del presidente del Gobierno en ejercicio es sencillamente una desgracia colectiva. Un líder digno de tal nombre hubiera creado un comité de crisis o algo parecido, un grupo reducido integrado por personas del máximo prestigio, a ser posible independientes, para, con un ministro de Economía creíble a la cabeza, y desde luego con el propio ZP, entregarse sin tregua a la tarea de adoptar iniciativas y transmitir confianza, empezando por decir la cruda verdad, convencidos todos de la urgencia histórica del momento que vivimos.

Lo que hoy tenemos, por el contrario, es un Gobierno que sigue empeñado en enmascarar la realidad, en engañar, en disfrazar la dimensión del problema. Ahora resulta que en marzo todo estará resuelto, o casi. En la tarea de expandir esta mercancía averiada se emplean a fondo a través de los medios de comunicación. Ha tomado sí, alguna medida interesante, como los avales del Estado para la emisión de deuda de bancos y cajas, una medida, además, básicamente gratis, y dieciocho iniciativas descabelladas, gasto público sin sentido de Estado ni de futuro, como la compra de activos a bancos y cajas, innecesaria, o los 9.000 millones para los Ayuntamientos, puro despilfarro. Las toman con el único argumento de fondo de que también lo hacen en otros países, y encima no las saben gestionar. Es el caso de la obra pública, asunto que ahora se antoja clave, un departamento al frente del cual sigue una señora que convierte en caos lo que toca, que no se entera de casi nada, y se ha enfrentado en bloque al sector privado.

Y lo mismo cabe decir de la oposición, cuyo estado de postración apunta firmemente a la necesidad de refundar una derecha moderna, sin adherencias del pasado. El escándalo en curso en torno al control de Caja Madrid, explica bien lo que hoy es el PP. Pero esto no le va a salir gratis a ninguno de los grandes partidos dispuestos a seguir viviendo de la sopa boba. Este guiso se va a poner muy caliente. Esta recesión, reflejo de la profunda crisis de nuestra democracia, va a tener un coste social y político importante. Ningún país, por muy narcotizado que esté por el ridículo buonismo de moda, puede soportar durante mucho tiempo un panorama como el que se cierne sobre España. En 1907, otro Roosevelt, Theodore, escribió que “cuando el hombre común pierde su dinero, se comporta sencillamente como una serpiente herida, y ataca a derecha e izquierda a todo lo que, inocente o no, atrae su atención”. Esto tendrá consecuencias trascendentes, porque todos, empezando por las clases medias, vamos a ser más pobres, lo somos ya, y algunos millones ni siquiera podrán seguir creyéndose parte de un sistema cuyos patrones siguen empeñados en perpetuarse en el Poder sobre la base de la mentira reiterada, la corrupción generalizada, la manipulación de la Justicia, el control de los medios de comunicación y el panem et circenses.

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La chispa griega o un nuevo Mayo del 68
El País - 22 de diciembre de 2008
 
 
La juventud helena se alza contra el Gobierno y sus ecos recorren Europa - Los expertos advierten de que no debe subestimarse el alcance de la revuelta

Ya hay quien compara diciembre de 2008 con mayo de 1968. La muerte del joven griego Alexandros Grigoropulos, de 15 años, fallecido en Atenas el pasado 6 de diciembre tras recibir un disparo de un policía, encendió la mecha de la indignación en Grecia. Surgieron manifestaciones y estallaron disturbios desde Salónica, al norte, hasta Heraclión, en Creta. Cientos de universitarios y bachilleres salieron a las calles para protestar contra la violencia policial y, sobre todo, contra el Gobierno y contra un futuro negro en el que se ven cobrando 700 euros al mes (algo así como ser mileurista en España), con empleos precarios e incapaces de abandonar el hogar de sus padres. Y no están solos. Cuatro días después, justo en la misma jornada en la que Grecia quedaba paralizada por una huelga general, pequeñas réplicas del terremoto social heleno se extendieron hasta Italia, Alemania, Francia, Dinamarca y España (donde arrecia otra protesta estudiantil: la que se opone a la Declaración de Bolonia). Sociólogos y antropólogos coinciden en un consejo: no se debe menospreciar el alcance de la revuelta.

¿Existe el peligro de contagio hacia otros países de la Unión Europea? "Como el contagio biológico, el contagio social sólo se expande si existen condiciones ambientales que lo favorezcan", indica Carles Feixa, profesor de antropología social de la Universitat de Lleida y co-autor de Movimientos juveniles: de la globalización a la antiglobalización. En Grecia, donde la revuelta sigue viva dos semanas después, la causa ha sido una combinación de factores: "Brutalidad policial y corrupción política por un lado y, por otro, perspectivas pesimistas para los jóvenes (en educación, el mercado laboral y la formación del propio hogar); y a todo ello se ha sumado la falta de integración de los inmigrantes y el miedo a la crisis económica mundial", señala desde la capital griega Manos Matsaganis, profesor del Departamento de estudios económicos europeos e internacionales de la Universidad de Economía y Negocios de Atenas.

Uno de esos factores, el que atañe a la falta de un porvenir digno para los jóvenes, es común en el sur de Europa, indican los expertos. Y en España se da una situación singular en el continente. Es el único país de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en el que se ha reducido el poder adquisitivo del salario medio (un 4% entre 1995 y 2005; paradójicamente, en un período de vacas gordas). Y cuenta también con una elevada precariedad: tiene la tasa de temporalidad laboral más alta de Europa: un 31% de los trabajadores es eventual (casi uno de cada tres), el doble de la media de la Unión Europea (14,5%), según datos de Eurostat de 2007. "Los salarios para los jóvenes que empiezan son bajos en todas partes, pero en ningún lado se encuentran con que su futuro profesional está tan bloqueado como en Europa del sur y, quizá, en Francia", añade Matsaganis.

Los jóvenes españoles tienen motivos suficientes para estar descontentos, según advierte Josep Espluga Trenc, doctor en Sociología de la Universidad Autónoma de Barcelona. "La mayoría de estudios sobre las perspectivas de futuro de las actuales generaciones jóvenes muestran escenarios peores que los de las anteriores". Y enumera y concluye: "Tienen mayores dificultades para acceder a viviendas y formar nuevas familias. Ante estas presiones no es extraño que haya gente joven -y no tan joven- dispuesta a protestar". Podría suceder, incluso, que personas que se sienten agraviadas por otros procesos de exclusión social decidan sumarse. "El contexto de crisis propicia que la revuelta se pueda reproducir en cualquier país".

La concentración de toda esa insatisfacción, sumada a la crítica al Gobierno del primer ministro liberal Kostas Karamanlis, es la que ha conferido un gran ímpetu a la agitación en Grecia, bautizada ya como el alzamiento de la generación de los setencientoseuristas. Recelan del sistema político (y su corrupción), del judicial, de los medios y de la iglesia. "En todas partes hay minorías marginadas e insatisfechas", opina el profesor Matsaganis, "lo singular de Grecia es que estas minorías han encontrado una base común con estratos sociales más amplios, sobre todo debido al extremo rechazo generalizado hacia el Gobierno". Se han unido grupúsculos antisistema, antiglobalizadores y anarquistas, pero el grueso de las protestas lo integran estudiantes de universidades e institutos. "Todos ellos son jóvenes, aunque obviamente no todos comparten las mismas razones", precisa el profesor griego.

Los especialistas coinciden en que, ateniéndose a ciertas similitudes de los contextos socioeconómicos, "cualquier tipo de protesta es fácilmente exportable", según opina Celso Arango, jefe de la Unidad de adolescentes del hospital Gregorio Marañón, de Madrid. "Todavía es pronto para valorar si lo que sucede con la revuelta griega y la protesta anti-Bolonia (en cierta manera, una revuelta ibérica) son acontecimientos puntuales o más profundos", advierte el antropólogo Feixa, "pero sí existen ciertas condiciones socioambientales comunes en Europa (sobre todo en la mediterránea), que en parte explican también la revuelta de las banlieues francesas [barriadas de la periferia] de hace unos años y la que está empezando a surgir en Italia".

Otros se confiesan confiados aunque con ciertas reservas: "No tenemos la sensación de que se vaya a extender", indicó la semana pasada a la agencia Associated Press el presidente del Consejo de la Juventud Española Daniel Lostao. "Esperemos que no me equivoque", añadió.

El caso griego, con todo, es singular, según precisa el profesor Matsaganis, que asiste desde el inicio de la revuelta a la ocupación de su universidad. La razón: el problema de la violencia inherente en la sociedad griega. "Las actividades del grupo terrorista local 17 de noviembre nunca han recibido una condena pública firme similar a las dirigidas contra ETA o las Brigadas Rojas. El número de gente indiferente cuando los terroristas mataron a un agente de la CIA, a un político de centro-derecha o a un industrial fue considerable. Lo explica nuestro individualismo rampante y nuestra costumbre de la confrontación política". Matsaganis, crítico con el Gobierno y exmilitante de la Coalición de la Izquierda Radical (SYRIZA), de la que se distanció porque la consideraba extremista, rechaza la violencia de los disturbios.

Una violencia que es común en muchas reivindicaciones juveniles, según Guillermo Ballenato, psicólogo de la Universidad Carlos III. "Las respuestas violentas de grupos de jóvenes son en gran medida un reflejo de la violencia social que se respira en la calle", explica. "La juventud sufre un gran desencanto. No le gusta la sociedad que ve y sobredimensiona lo más negativo: el individualismo, la competitividad, las injusticias", al tiempo que "se siente impotente para cambiar la sociedad".

La réplica del seísmo social griego llegó a España el pasado 10 de diciembre. En Madrid, una concentración de 300 antisistema en la Puerta del Sol, en solidaridad con la muerte del joven griego, derivó en un ataque a una sede cercana de la Policía Municipal, que se saldó con nueve detenidos y numerosos destrozos. En Barcelona, 400 personas marcharon de manera pacífica desde la plaza de Urquinaona, pero unos 40 encapuchados la emprendieron contra el mobiliario urbano y se encararon con la policía autonómica.

Al mismo tiempo, también se producían enfrentamientos en Italia (seis policías y un soldado heridos leves en Bolonia y Roma, respectivamente); en Dinamarca (un grupo de manifestantes cargó con botellas y botes de pintura contra la policía en la capital, Copenhague); en Alemania, dos días antes, 15 personas ocuparon el consulado griego en Berlín y unas 100 se concentraron ante el de Frankfurt. Los altercados regresaron a Barcelona el pasado sábado. Unos 200 antisistema se manifestaron en un acto que dejó cinco agentes contusionados y tres detenidos.

"Lo que está sucediendo en Grecia parece probar que la extrema izquierda existe, contrariamente a lo que pensaban algunos durante las últimas semanas", aseguraba recientemente Gérard Gachet, portavoz del Ministerio de Interior francés, en declaraciones a la agencia Associated Press. "Por el momento, no podemos sacar más conclusiones y decir que existe un peligro de contagio de la situación griega en Francia. Todo está siendo observado con atención".

Los especialistas también inciden en destacar la relevancia de la revuelta como indicadora de problemas estructurales profundos. "No es casual que estas revueltas coincidan e incluso se avancen a la crisis (en un sentido no sólo económico sino cultural)", considera el antropólogo Feixa. "Los jóvenes suelen ser el termómetro de los cambios sociales. Mientras hace cuarenta años (1968) anunciaban los límites del progreso, ahora anticipan sus efectos perversos". Y glosa: "En la Europa mediterránea, la juventud se ha convertido en una fase de la vida extremadamente larga, cuyo inicio se adelanta y cuyo final se atrasa ad infinitum, como consecuencia de las precarias políticas estatales de bienestar social, vivienda y trabajo. Lo que conlleva un modelo de adultescencia (jóvenes adultos parcialmente emancipados) viable en situaciones de bienestar pero menos soportable cuando arrecia la crisis. Lo relevante es que ello no sólo afecta a los sectores marginados sino también a la juventud universitaria, que ve su futuro peligrar".

La oleada de protesta encontró en España el terreno abonado. Ya había un caldo de cultivo de insatisfacción entre los estudiantes, que han han intensificado sus protestas en los últimos meses contra la Declaración de Bolonia, cuyo objetivo es unificar el sistema universitario europeo. Miles de alumnos se manifestaron en Madrid y cientos en otras ciudades españolas el pasado 14 de noviembre para oponerse a una reforma que, según su opinión y entre otras críticas, Bolonia conlleva el aumento de las tasas y una mercantilización de los estudios: es decir, la acomodación de los programas educativos a las necesidades de las empresas.

El último episodio de las manifestaciones anti-Bolonia sucedió el pasado jueves en Barcelona. Cientos de estudiantes cortaron el tráfico en hora punta en varios accesos a la ciudad, y además ocuparon el Comisionado de Universidades. Protestaban por la expulsión de seis estudiantes acusados de cometer actos violentos durante la pasada primavera en otra manifestación contra Bolonia. El rectorado de la Universitat de Barcelona sigue ocupado desde hace varias semanas por grupos de estudiantes.

La agitación urbana es un recurso extremo, según observan los especialistas, al que se opta cuando se han agotado las vías habituales. "Cuando ciertas demandas ciudadanas no encuentran respuesta en el entramado institucional y político, tienden a manifestarse en forma de conflictos en la esfera pública; es decir, principalmente en la calle y a través de los medios de comunicación de masas", explica el sociólogo Espluga. Y se trata de un recurso atractivo para los jóvenes. "Su situación vital, que comprende el desarrollo de su madurez, impulsividad, diferente concepto de responsabilidad, falta de cargas familiares y gregarismo hacen que sea en esta edad en la que más protestas de este tipo aparecen", apunta Arango.

El simbolismo de la revuelta también es importante, según avisa desde Atenas el abogado Nikos Kairis. "Esta revuelta es un grito de atención y cada Gobierno europeo debería buscar las causas en su propia comunidad", sostiene. "Todo ello constituye un cóctel explosivo que podría conducir a un nuevo mayo del 68 en toda Europa. Por eso todos los gobiernos europeos deberían escuchar a las sociedades que representan, intentando afrontar más los problemas humanos que los monetarios". Un diagnóstico con el que coincide el antropólogo Feixa. "Diciembre del 2008 tiene ciertos ecos de mayo del 68: más que a una revuelta económica o política, quizá asistimos a una revuelta cultural, no por minoritaria menos significativa".

La protesta se coordina en la Red

La difusión de la revuelta griega a través de Europa ha contado con una correa de transmisión excepcional: Internet. Decenas de proveedores de noticias alternativos a los grandes medios han seguido el día a día de los disturbios y han difundido la convocatoria de manifestaciones desde Madrid a Moscú (y en casi una veintena de países, según la entrada de la revuelta en Wikipedia: 2008 Greek riots).

Uno de los más activos ha sido Independent Media Center (Indymedia), una red internacional de colaboradores que informan sobre asuntos políticos y sociales, desde un enfoque próximo a los movimientos antiglobalizadores y opuesto al neoliberalismo. Sus integrantes recelan de la cobertura de los medios tradicionales (Indymedia Barcelona declinó responder a EL PAÍS). La delegación ateniense ha participado en la coordinación de las protestas en la capital griega.

En España, existen decenas de webs similares, como Nodo50.org, Rebelión.org, Alasbarricadas.org y Kaosenlared.net.

"Nada es lo mismo que antes de Internet", subraya el sociólogo Josep Espluga Trenc, de la Universidad Autónoma de Barcelona. Los movimientos sociales, añade, funcionan ya de manera sustancialmente diferente. "En primer lugar, porque los discursos que circulan por la esfera pública ya no son los de las fuentes oficiales, sino que hay una multitud de fuentes alternativas. Ya no dependemos de los expertos oficiales", indica. "La Red permite a los múltiples grupúsculos coordinarse entre sí, establecer conexiones entre diversos territorios y planificar actuaciones conjuntas".

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Con mi dinero ¡NO!
Cotizalia.com - 07 de enero de 2009
 
 
Déficit democrático y ruina económica son desdoblados una y otra vez como si se tratara de cuestiones distintas. Y no son distintas: son la misma cuestión. Pero es conveniente separarlas para que la primera quede ahogada en interminables debates partidistas. Y la segunda se diluya en discusiones academicistas protagonizadas por agentes que a fin de cuentas viven y trabajan por y para el sistema.

Una vez se rodea la trampa, lo que nos encontramos es una simetría abrumadora entre déficit democrático y miseria social, tan proverbial que sólo resta un mínimo de lucidez y valentía para certificar que son imagen y reflejo de un miso proceso de degradación. Cada vez que un gobierno occidental decide, sin encomendarse a Dios ni al diablo, echar mano del dinero del contribuyente para inyectarlo en el “sistema”, las democracias se tambalean con la misma violencia con la que, a renglón seguido, se generan nuevas ondas de pobreza que terminan invariablemente por impactar sobre las sociedades expoliadas. Es decir, el déficit democrático avanza en paralelo al endeudamiento de los Estados y viceversa, y el resultado final sólo puede ser uno: la ruina absoluta de los ciudadanos y la quiebra de los estados.

El capitalismo no es una ideología -por si no se han enterado quienes aún discurren por obra y gracia de determinados implantes– ni tampoco es el origen de los males. El origen está en el déficit democrático. Y desde ahí, el mal se extiende a gran velocidad a todas partes. El Libre Mercado se convierte en mercantilismo, y éste a su vez degenera en codicia y corrupción. La mentira se transforma en coartada del sistema, primero, en noticia, después, y finalmente en norma. Y los gobernantes de nuestras democracias pierden toda legitimidad. El pueblo es soberano, sí, pero la democracia no legitima en modo alguno el expolio masivo. El Estado existe para protegernos, no para incautarse de nuestros bienes por mucho que las facturas –que, por cierto, no hemos firmado- nos las vayan a girar a 12, 24 y 36 meses. Por más que se difiera en el tiempo, hacerlo es un golpe de estado en el que en vez de sacar los tanques a la calle, se endeuda a los ciudadanos hasta límites insoportables.

Cuando los gobernantes pierden toda legitimidad al superar los límites de su mandato y los Estados dejan de cumplir con su cometido para pasar a ser sistemas agresivos y totalitarios, el ciudadano tiene el derecho y el deber de resistencia. La democracia no es un sistema que consagre el poder absoluto por la vía del voto cada cuatro años a unas listas cerradas y bloqueadas. Y tampoco puede entenderse como un sistema de gobierno expansivo, mediante el que la sociedad civil firma cheques en blanco a las castas políticas, sean del signo que sean. Ante crisis formidables como la presente, el sentido común, el instinto de supervivencia y el principio de prudencia tienen su lugar natural en la sociedad civil, puesto que ésta reacciona directamente en base a la realidad del entorno y actúa en consecuencia con una capacidad de ajuste infinitamente mayor y más rápida que cualquier estructura superior, sujeta siempre a múltiples injerencias y a la intermediación de agentes interesados.

Por ello, para que la democracia sea un hecho y no mera coartada, tan fundamental es exigir la separación de poderes como tener una sociedad civil fuerte y reactiva. La representatividad no es monopolio de los partidos políticos, y menos aún cuando carecen de democracia interna, sino un bien que ha de custodiar la propia sociedad civil en todo momento, ejerciendo una vigilancia y una presión constante sobre cualquier decisión que vaya más allá de la mera gestión. Más claro aún: decidir el destino de 250.000 millones de euros del dinero de los contribuyentes, ya sea en forma de avales o aportaciones directas, no es una decisión exclusiva de la casta política, ni hay democracia que pueda legitimar semejante incautación de bienes. Y si nuestros gobernantes insisten en asegurarnos que ese es el único camino, argumentando la extrema gravedad de la situación, antes de entrar en ese debate, lo primero es exigirles a todos ellos la dimisión, lo segundo depurar responsabilidades y lo tercero regenerar nuestra democracias. Todo lo demás es seguir avanzando con paso firme en dirección al abismo.

* Javier Benegas es Vicepresidente y Secretario General de la Plataforma las Clases Medias: www.clasesmedias.org

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Magos
El País - 05 de enero de 2009
 
 
La Carta a los Reyes Magos es un clásico navideño que ni siquiera en los años de recesión debe quedar sin escribir. Es verdad que, por culpa de la crisis, este año los Reyes tendrían que resultar menos Magos que nunca, dada la caída en picado del consumo familiar. Pero esto sólo parece cierto por lo que respecta a los Reyes reales o civiles (si se me permite llamarlos así), pues efectivamente, los padres y madres de carne y hueso se creen obligados a ahorrar por lo que pueda pasar, lo que les convierte en unos Reyes más mezquinos o prosaicos que mágicos o magnánimos. Pero no sucede lo mismo con los Reyes virtuales o políticos, que son figuradamente las autoridades públicas. Pues lejos de ahorrar, nuestros gobernantes están echando estas navidades la casa por la ventana, para regalar a la ciudadanía jugosos juguetes en forma tanto de planes de rescate anticrisis como de nuevos modelos de financiación territorial. Y así demuestran ser unos Reyes Magos auténticos, pues en efecto, hacen falta reservas inagotables de arte de magia para poder conjurar una crisis de endeudamiento privado con nuevas dosis masivas de endeudamiento público. Con lo cual se invierte el sentido de la metáfora, pues en esta ocasión los Reyes no serán los padres, sino los hijos, dado que la carga de la nueva deuda pública habrán de pagarla las generaciones futuras.

Pero vamos con la Carta a los Reyes propiamente dicha, comenzando con los planes de rescate anticrisis. ¿De verdad la lista de juguetes anunciada servirá para devolvernos a la senda del crecimiento económico? ¿O se trata más bien de mero gasto suntuario y ostentoso, destinado a salvar las apariencias alardeando de solvencia crediticia? El verdadero keynesianismo implica que los poderes públicos tomen la iniciativa del liderazgo inversor, actuando como locomotoras del crecimiento con efecto multiplicador. Lo cual no exige intervenciones directas, pues basta con incentivos selectivos que sirvan de estímulo indirecto para lograr la reestructuración deseada. Pero con lo hecho hasta ahora, no parece que se puedan variar las condiciones del mercado. Así por ejemplo, la liquidez facilitada a la banca no se ha traducido en desbloqueo del crédito a familias ni empresas. Y por lo que respecta al programa de VPO y gasto municipal en construcción, no parece que las obras subvencionadas sirvan para enjugar la ingente bolsa de paro creada por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

¿Qué habría que hacer? Lo mismo que demandan instituciones tan distantes como el FMI y CC OO: renunciar a la vivienda en propiedad, aunque sea VPO, y apostar por la vivienda en alquiler, comprando para ello a precio de saldo todo el suelo disponible y todas las viviendas vacías a fin de reestructurar el mercado inmobiliario. Y además habría que iniciar con prioridad un ambicioso programa geriátrico centrado en la construcción de residencias y en la creación de una red de servicios asistenciales (prevista en la Ley de Dependencia, pero todavía incumplida) para cubrir el doble objetivo de prevenir el envejecimiento demográfico y crear un millón de puestos de trabajo.

En cuanto al nuevo sistema de financiación autonómica (el ya célebre sudoku), parece obra de un auténtico Rey Mago, como los que dibuja Peridis en su caricatura de Solbes. Ahí es nada, contentar a propios (Montilla y Chaves) y extraños (Aguirre y Camps) cuadrando las cuentas territoriales con cargo al contribuyente. Se desmiente así el dictum del ex presidente González, que auguró la imposibilidad de lograrlo en tiempo de crisis. Pero es que la crisis ha creado una doble oportunidad para cuadrar el sudoku: ha hecho saltar el techo del déficit cero dando licencia para endeudarse (lo que permite transformar el debate autonómico en un juego de suma positiva en el que todos ganan), y ha asfixiado los presupuestos de las autonomías (por la caída de sus ingresos propios derivados de las plusvalías inmobiliarias) obligándoles a aceptar la oferta que les haga el Rey Mago del Estado central (oferta que, como las de don Corleone, hoy no pueden rechazar).

Un sudoku muy razonable, basado en la nivelación del gasto público por habitante, ponderado por parámetros demográficos (estructura de edades, inmigración, despoblamiento, urbanización). Pero un sudoku necesariamente multilateral, en contra del bilateralismo sacralizado por el nuevo Estatuto catalán. De ahí la duda sobre si el Rey Mago polaco aceptará la Carta de los Reyes Magos madrileño, andaluz y valenciano. Pero al fin y al cabo, ¿acaso no es ya multilateral el principio de ordinalidad que reclama el frente catalán?

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Inmobiliaria Casandra
DiarioInformacion.com - 05 de enero de 2009
 
 
Hace apenas un año algunos pronosticamos la crisis inmobiliaria. Como la Casandra mitológica, sólo unos pocos críticos con el modelo dominante dimos en esa desagradable predicación. Y, dotados de alguna capacidad de adivinación, igual que la Casandra mitológica, fuimos condenados al desprecio y a no ser creídos. Contra nosotros se alzaron empresarios, políticos y economistas. No sabíamos, se dijo, de qué hablábamos. ¿Burbuja inmobiliaria?, se nos dijo: ¿qué burbuja? ¿Signos preocupantes?, se nos dijo: ¿y cuándo no? Y si había señas de desfallecimiento los culpables eran unos desaprensivos eurodiputados, una ministra que negaba el agua y, precisamente, nosotros, Casandras domésticas, aunque no domesticadas.

Desde el punto de vista intelectual lo que me interesa no es repetir el "ya lo decía yoÉ", sino preguntar cómo es que sólo esos pocos críticos, sin demasiadas herramientas analíticas, sin encuestas ni consultoras, acertamos. Creo que la respuesta es que la propia perspectiva crítica nos inmunizó para el autoengaño, que fue lo que practicaron los negociantes y algunos técnicos agasajados y asalariados. Este grupo se había instalado en presunciones que se han revelado falsas, y a fuerza de hacer ideología y propaganda de aquello que les permitía obtener fabulosas ganancias, enviaron de vacaciones a la probidad y a la imaginación. Repasemos algunas trampas que tendieron y en las que acabaron cayendo.

La primera es la fe ciega en el mercado. Dijeron que con más liberalización, con menos trabas, se construiría más y mejor. ¿Menos trabas, aún, cuando los políticos, en esta tierra, se han convertido en tantas ocasiones en meros felpudos de los intereses de los grandes promotores? Al contrario: han sido la falta de dirección pública y la ausencia de mecanismos correctores de la voracidad, implícita en un mercado tan desbocado, factores trascendentales en el crecimiento de la burbuja que ha acabado por explotar. Que, ahora, ultraliberales de ayer pidan subvenciones al poder político, sólo nos indica lo equivocados que estaban y hasta qué punto algunos pueden llegar a encanallarse, borrachos de codicia. La segunda era el enunciado sobre la satisfacción de la necesidad de vivienda, atendiendo a un derecho constitucional. La trampa consiste en confundir necesidad con demanda. A lo que se atendía era a una demanda artificialmente alimentada con promesas de felicidad, sustentada en un crecimiento infinito -insostenible- y que favorecía la especulación -esa simpática alusión a la "compra como inversión"-. Y es que en el precio de la vivienda inciden factores como el valor del suelo, los costes de producción o de trabajoÉ pero de manera muy destacada el precio del dinero, al presionar directamente en la demanda real. Ese precio, pues no ha dependido de las necesidades de vivienda. A ello se ajustaron los promotores: la realización del beneficio urgente negaba sus intenciones beneméritas. Por eso no se ha construido VPO ni se han rehabilitado barrios -lo que hubiera satisfecho mejor la necesidad acuciante, creando también empleo-. Y todo eso contribuyó al exceso de oferta. La mejor prueba de lo que digo es que, al acabar el ciclo alcista, las necesidad de vivienda siguen siendo altísima, sobre todo para los más débiles.

La tercera es que algunos empresarios han reaccionado según un reflejo histórico que les dice que ya ha habido crisis, y que, de lo que se trata, es de ubicarse bien para el siguiente ciclo alcista. Pero esto es muy dudoso. Sobre todo porque esta es la primera crisis fuerte de la globalización y, por lo tanto, las experiencias anteriores no se deben aplicar automáticamante. Es más: la crisis inmobiliaria ha sido aquí el aviso de la crisis general, porque era -¿quién lo iba a decir?- el sector más vulnerable, por dependiente de factores complejos y globales. Baste pensar en la relativa confianza puesta en las construcciones de segunda residencia para europeosÉ a los que también les suben los tipos de interés. O en la incidencia del precio del carburante en los desplazamientos a la segunda residencia. O en la sinrazón de depender en las obras, cada vez más, de inmigrantes, pero negar procesos de reunificación familiar que hubieran consolidado grupos familiares y reforzado la demanda. O en la ausencia de inversiones en la aplicación de conocimiento a la construcción (gran pregunta para sabios: ¿en qué se han invertido las inmensas ganancias obtenidas estos años?).

En definitiva, el problema es que la crisis no está más que empezando, aunque ciertos empresarios ya sueñen con renovar laureles edificatorios. ¿Pero cuántos años pasarán hasta que bajen los tipos de interés y, sobre todo, se consiga enderezar la confianza ahora quebrada, precisamente porque nadie habló claro y valiente cuando debió hacerlo? Pero lo peor es que parece que los culpables de la situación -o, al menos, de su agravamiento- son tan tontos o/y egoístas que son incapaces de aprender ninguna lección. Así, la política dominante sigue haciéndose como si nada de esto estuviera pasando, como si esta recesión se la llevara el tiempo en cuestión de semanas, como si esta tierra tuviera la maldición de depender sólo del ladrillo o morirse de hambre, como si los ciudadanos estuvieran deseando volver a hipotecarse. Y así siguen aprobándose en Alicante, día sí, día también, rascacielos y urbanizaciones. Como si nada hubiera pasado. Como si los de siempre, animales mitológicos, pudieran gobernar el tiempo y el espacio sin concitar la venganza de los dioses. Hemos tenido mala suerte: nuestras élites no comparten la visión estratégica de Ulises. Y se limitan a confundir un viaje inteligente con los fastos vacuos de una regata. Aunque, como saben los navegantes, sin velocidad no hay gobierno. O, como dijo Woody Allen: coge el dinero y corre.

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Preparados para la caída
El País - 15 de diciembre de 2008
 
 
Las previsiones apuntan a una severa corrección en el precio de la vivienda

Hasta hace escasos meses, pocos en España creían que el precio de las viviendas caería alguna vez. El reciente auge -los precios medios se han triplicado en una década- no se produjo después del estallido de una burbuja. Pero ese mito ha quedado destruido ahora que los precios empiezan a bajar. En el tercer trimestre su valor nominal cayó sólo un 1,3%, de acuerdo con el índice principal del Gobierno, pero todos los factores indican que se producirá una corrección significativa.

Las ventas de casas eran un tercio más bajas en noviembre de 2008 que el mismo mes del año pasado. Varias empresas inmobiliarias, como Martinsa Fadesa y Habitat, han quebrado. De las afueras de Madrid desaparecen las grúas. Y el desempleo aumenta con rapidez.

¿Cuánto caerán los precios? El FMI es relativamente optimista. Este organismo internacional afirma que las casas en España tienen una sobrevaloración del 10-20%. Credit Suisse prevé una pérdida mayor: hasta un 30% del valor real.

El porcentaje más elevado parece completamente verosímil. En 2007 el pago de la hipoteca suponía de media el 44% de los ingresos netos de las familias medias españolas. Es razonable esperar que se vuelva a la media a largo plazo, situada en torno al 30%.

Además, los bancos van a ser menos generosos en cuanto al porcentaje del precio de la vivienda financiado. La razón préstamo-valor ha caído del 80% al 60-70%, según los cálculos de los analistas.

Por otra parte, los tipos de interés están cayendo, lo que hace más asequibles las hipotecas. Los tipos de interés hipotecarios españoles se establecen anualmente sumando un margen al tipo de interés interbancario establecido en cada momento. Es de esperar que descienda del 4% actual al 3%.

Si unimos los tres elementos (menor proporción de la renta, menor razón préstamo-valor y tipos más bajos) la caída del precio medio de la vivienda sería del 30%. Los riesgos siguen siendo el inconveniente, porque probablemente los tipos de interés no se mantendrán indefinidamente en el 3%. Con un 2% de inflación, sería concebible que los tipos vuelvan a subir al 4 o el 5%.

Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, afirma que si los precios bajan más del 30% le entregará las llaves al banco. Otros como él ya lo han hecho. La morosidad está aumentando rápido. Los bancos españoles han comprado en los últimos meses inmuebles por valor de 5.000 millones de euros, según cálculos de Credit Suisse. Es probable que la cifra siga subiendo. -

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Pagan 0,88 euros de alquiler al mes a cambio de rezar
El Mundo - 15 de enero de 2009
 
un padre nuestro diario. 145 vecinos pagan el mismo alquiler desde 1523 a cambio de rezar por los banqueros

La caridad de los poderosos, esa especie de fiebre benefactora de quienes lo tienen todo, tiene un lugar santo, digno de peregrinación, en la ciudad bávara de Augsburgo. Se llama Fuggerei y allí a los inquilinos de las viviendas -en torno a 145 personas- no les sube el alquiler desde 1523 a condición de que se marquen un padre nuestro, una salve y un credo cada día a la salud de los banqueros que en el mundo son y han sido.

Ha llovido desde que Jacobo Fugger 'El Rico' (1459-1525), el padre de la banca moderna, aliado del Vaticano y fiador de las aventuras imperiales de Carlos V, fundara a las afueras de la ciudad católico-romana de Augsburgo una colonia de 53 viviendas para indigentes. Para poder ocupar una de las viviendas del barrio, los primeros inquilinos tenían que ser católicos, ser habitantes de la ciudad durante al menos dos años y ser pobres de solemnidad, sin deudas pendientes.

Desde entonces, los habitantes Fuggerei pagan 1 florín renano, 0,88 euros al cambio actual, si a diario cumplen con la obligación de rezar por el alma de los banqueros, para lo cual los Fugger (o Fúcares) construyeron una capilla en el centro de la 'urbanización'.

Las casas se dividen en apartamentos de 60 metros cuadrados, con entrada directa desde la calle. Cada uno de ellos incluye una cocina, una galería, un dormitorio y una sala adicional. Los que ocupan las plantas bajas tienen además un jardín, y los de las plantas superiores gozan de un altillo. Una de ellas, sin inquilino, sirve de casa-museo abierta al público.

Religión, poder político y financiero en un solo pueblo. Todo un símbolo de la occidentalidad. La ciudad -que no dista mucho de Marktl am Inn, la localidad natal del actual papa Joseph Alois Ratzinger (Benedicto XVI)- tiene cinco puertas que aún hoy se cierran cuando suenan las diez de la noche. Otra de las peculiaridades de la ciudad son los timbres de las viviendas, todos diferentes, diseñados para que los habitantes de la comunidad pudieran identificarlas cuando ésta no contaba con tendido eléctrico.

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Economía y laboral
 
ESPAÑA TIENE 9% DE PROBABILIDADES DE DECLARARSE EN QUIEBRA
Cotizalia.com - 15 de enero de 2009
 
 
según los mercados

El cerco se estrecha sobre España por el imparable deterioro de nuestras finanzas públicas. Por un lado, el mercado sigue castigando a nuestro país tras el anuncio de una posible rebaja de rating por parte de Standard & Poor's y descuenta una probabilidad de impago del Reino de España en torno al 9% de aquí a cinco años. Por otro, Standard & Poor's rebajó ayer el rating de uno de los países que ha puesto en revisión junto al nuestro, Grecia, y todo apunta a que detrás irán los demás.

El CDS (credit default swap, seguro contra el riesgo de impago de la deuda) de España ayer registró ayer una fuerte subida de 9 puntos básicos hasta 118,5. El día en que se publicó el anuncio de S&P el CDS sumó 11 puntos hasta 106 y hay que recordar que este instrumento se encontraba en 95 a principios de año. No obstante, todavía está por debajo de los 130 que llegó a alcanzar en diciembre. Un precio de 100 supone que, para cubrir 10 millones de euros en bonos, hay que pagar 100.000 euros.

Este precio tiene una lectura en términos de probabilidades de impago, según un reciente informe de Merrill Lynch. Así, los 106 puntos en que entonces se encontraba España suponían un 8% de probabilidad de impago; con la subida del precio en los últimos días, esta probabilidad se ha incrementado hasta el 9%. Por comparación, el riesgo que descuenta el mercado para Alemania es del 4%. Ahora bien, estamos mejor que los otros países en peligro: la probabilidad de impago es del 18% en el caso de Grecia, del 15% en el de Irlanda y del 14% en el de Italia (que no está en revisión pero que tiene un rating de A+ frente al AAA de España).

Tolu Alamutu, analista de Merrill Lynch autor del informe, reconoce que las probabilidades de default de un país de la zona euro son remotas, porque la pertenencia a la unión monetaria hace casi imposible una huida masiva de la divisa, y además las repercusiones para el conjunto de la zona del impago de la deuda de un país serían tan catastróficas que otros países miembros tendrían que salir en su ayuda antes de que ocurriese.

Pero eso no significa que los países sean inmunes a las rebajas de calificación crediticia, y este analista recomienda a sus clientes no apostar en contra de la reciente tendencia de deterioro del CDS y de los diferenciales de deuda, en especial en los casos de Grecia, Irlanda y España. Por cierto, el diferencial de España con Alemania, que el día posterior al anuncio de S&P alcanzó la cifra psicológica de 100 puntos básicos, ha seguido subiendo en los últimos días hasta la zona de 101.

Grecia: cuando las barbas de tu vecino veas pelar...

Respecto a Grecia, sorprende la velocidad con que S&P ha tomado la decisión de rebajar su rating hasta A- desde A, ya que había puesto al país bajo vigilancia el viernes pasado. En el caso de España, la agencia de calificación ha anunciado que tomará su decisión antes de fin de mes.

Las agencias han sufrido un grave descrédito por su incapacidad para percibir el riesgo de las titulizaciones subprime y el de quiebra de Lehman Brothers. Eso ha provocado un fuerte aumento de la operativa en los CDS, un instrumento sometido a las fuerzas del mercado, aunque también han sido objeto de una gran polémica por la especulaciónque ha dominado este mercado desde que comenzó la nueva fase de lacrisis en septiembre.

En todo caso, el mensaje de ambos instrumentos para España es el mismo. Además, el analista de Merrill cita un reciente estudio de Reinhart y Rogoff que demuestra que la deuda pública tiende a subir una media del 86% en los tres años posteriores a una crisis bancaria, por culpa de la caída de los ingresos fiscales y el incremento del gasto público por las medidas que toman los políticos para combatir la recesión. Algo que ya ha situado el déficit público español en torno al 3,5% del PIB en 2008 y que ha disparado la emisión deuda pública en 48.000 millones de euros hasta un saldo vivo de 350.000 millones, el 35% del PIB.

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PARO SUBIÓ EN 140.000 PERSONAS EN DICIEMBRE Y SUPERA LOS 3M.
ElEconomista.es - 08 de enero de 2009
 
 
El número de desempleados registrados en las Oficinas de los Servicios Públicos de Empleo se incrementó en el mes de diciembre en 139.694 personas, con lo que la cifra total de parados se sitúa en 3.128.963. El empleo cerró el pasado ejercicio su peor año en las últimas tres décadas ya que perdieron su empleo en España un total de 999.416 personas, lo que supone un incremento del 46,9% con respecto al ejercicio 2007.

"Estamos atravesando una situación global que es nueva e inédita y el año 2009 será muy difícil, en la medida en que seguirá creciendo el desempleo, como consecuencia de la caída de la actividad productiva y del consumo", ha señalado Trabajo citando a la secretaria de Estado de Empleo, Maravillas Rojo. "No obstante existe una esperanza razonable de que el conjunto de medidas adoptadas en el ámbito europeo y por el Gobierno de España tengan efectos sobre el empleo", añadió.

Máximos históricos

El volumen total de parados alcanzó a cierre del pasado año la cifra de 3.128.963 desempleados, su nivel más alto en toda la serie histórica comparable, que arranca en 1996, y el más elevado desde 1987 si se tienen en cuenta los años en los que la metodología actual para el cálculo del paro no estaba vigente.

A esa cifra de más de 3,1 millones de desempleados se ha llegado después de que el paro aumentara en diciembre en 139.694 personas, un 4,6% respecto al mes anterior, la mayor subida en este mes de los últimos doce años (serie comparable), según los datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Trabajo e Inmigración.

Este aumento de diciembre, inferior al que se experimentó en noviembre (171.243 parados), supone la novena subida mensual consecutiva del desempleo y es casi cuatro veces superior al registrado en diciembre de 2007, cuando el paro se incrementó en 35.074 personas.

Todos los sectores afectados

El paro subió en 2008 en ambos sexos, aunque más entre los hombres, con 691.328 nuevos parados (+78,1%), frente a un incremento del desempleo femenino de 308.088 mujeres (+24,7%).

En términos intermensuales (diciembre sobre noviembre), el paro femenino subió en 11.007 mujeres y el de varones en 128.687. Así, al finalizar 2008 y al contrario de la tendencia histórica, el número de mujeres en paro era inferior al de varones (1.552.496 frente a 1.576.467).

En 2008 también se registraron alzas del paro en todos los sectores económicos, aunque fueron los servicios y la construcción los que se llevaron la peor parte, al ganar 491.800 y 306.863 parados más, respectivamente, con incrementos porcentuales respecto a 2007 del 38,3% y del 108,1%.

En la industria, el desempleo se apuntó un ascenso de 119.891 personas en el conjunto del año pasado (+42,8%), en el colectivo sin empleo anterior hubo 48.336 desempleados más (+22,7%) y en la agricultura se registraron 32.526 parados más (47,2%).

En comparación con noviembre, el paro subió en diciembre en todos los sectores económicos, menos en el colectivo sin empleo anterior, donde bajó en 6.119 personas. El sector de la construcción experimentó este mes el mayor aumento del desempleo en términos absolutos y relativos, con 70.701 parados más (+13,6%), seguido de los servicios (46.471 desempleados más), la industria (+27.725) y la agricultura (+916).

Paro extranjero

La desaceleración de la construcción y la subida del paro en los servicios se nota también entre la población extranjera, que en 2008 experimentó un incremento del 93,8% en su cifra de parados, con 198.996 desempleados más. En total, los inmigrantes en paro sumaban al finalizar el año 410.960 desempleados, con un repunte de 31.329 parados (+8,2%) respecto al dato de noviembre.

Por edades, el desempleo se cebó en 2008 especialmente entre los mayores de 25 años, con 854.669 nuevos parados (45,2%), aunque entre los menores de 25 el incremento porcentual fue superior, un 60,2%, equivalente a 144.747 parados más.

En 2008, el paro aumentó en todas las comunidades autónomas, encabezadas por Andalucía, con 208.561 desempleados más, Cataluña (157.443), Comunidad Valenciana (142.131) y Madrid (116.183). Junto a Ceuta y Melilla, los menores incrementos los registraron La Rioja, Navarra y Cantabria, con 5.918, 11.381 y 11.923 parados más, respectivamente.

En cuanto a la contratación, en 2008 se registraron en el Inem un total de 16.601.237 contratos, un 10,8% menos que en 2007. La contratación fija ascendió el año pasado a 1.902.605 contratos, un 14,3% menos.

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LA CRISIS DEJA UNA DEUDA DE 48.000 MILLONES DE EUROS
Cotizalia.com - 13 de enero de 2009
 
 
a las próximas generaciones

El abultado déficit presupuestario -cerca de un 3,5% del PIB en 2008 para el conjunto de las Administraciones Públicas- va a dejar un auténtico ‘roto’ en el bolsillo de los españoles. Pero no sólo en los coetáneos, sino también en sus descendientes. Hasta el pasado 23 de diciembre, es decir, apenas una semana antes de que acabara el año pasado, el endeudamiento neto del Estado creció en 48.244 millones de euros respecto del año anterior. Y a esta cantidad hay que sumar las cifras que aporten las comunidades autónomas, los ayuntamientos y las empresas públicas.

Eso significa que cada uno de los 46 millones largos de españoles tiene que sumar unos 1.000 euros adicionales a sus deudas particulares. Ese dinero se destinará a pagar los compromisos de pago adquiridos por el Estado a lo largo del año pasado. En particular, para sufragar el desequilibrio entre ingresos y pagos. Dicho en otros términos, cada trabajador recibió 400 euros del Estado en la célebre paga aprobada antes de las elecciones generales, pero tendrá que devolver algo más de 1.000 para financiar esa cantidad y otros gastos en los que ha incurrido el Estado desde entonces.

Los datos del Tesoro Público indican, en concreto, que el Estado se vio en la obligación de emitir en 2008 algo más de 113.000 millones de euros, a los que hay que restar amortizaciones por valor de 64.953 millones. Esto significa que la deuda viva del Estado en circulación -lo que realmente todavía tiene que devolver a quienes compraron títulos públicos- rozará por primera vez los 350.000 millones de euros. Hasta el pasado 30 de noviembre, la cifra ascendía a 345.110 millones, pero en diciembre el Tesoro ha sido especialmente activo a la hora de intervenir en los mercados financieros en busca de dinero.

Para hacerse una idea de lo rápido que se han deteriorado las cuentas públicas hay que tener en cuenta que hasta el mes de abril del pasado año, la financiación neta del Estado -saldo entre emisiones y amortizaciones- era negativa, lo que significa que el endeudamiento iba decreciendo respecto del Producto Interior Bruto (PIB). Sin embargo, a partir de la primavera se produjo un brusco cambio de tendencia que finalmente ha acabado con una deuda del Estado -sin contar el resto de las Administraciones Públicas- equivalente al 32% del PIB. En concreto, rondará los 320.000 millones de euros. Y es que hay que tener en cuenta que no todo el endeudamiento contabiliza a efectos del Protocolo de déficit excesivo.

Emisiones a corto y largo

Los datos del Tesoro indican que las dos terceras partes de esas emisiones se realizaron mediante la puesta en circulación de títulos a medio y largo plazo (bonos y obligaciones), y el resto a corto plazo (letras). En términos absolutos, la deuda pública ha crecido de una forma intensa en los últimos veinte años. Hasta el punto de que en 1987 se situaba en 87.009 millones, cuatro veces menos que actualmente. En términos relativos, sin embargo, España continúa siendo una de las naciones europeas con menor endeudamiento público, un 36,2% en 2007, muy por debajo del 67,6% alcanzado en 1996, año que significó un cambio de tendencia que se aceleraría con la posterior entrada de España en la unión monetaria y el saneamiento de las cuentas públicas.

El tipo medio de la deuda que se ve obligado el Estado a pagar por captar ahorro entre los inversores se situó en noviembre en el 4,40%, ligeramente por debajo del 4,53% registrado un año antes. La rentabilidad de las obligaciones a 10 años se situaba en el 4,79% en noviembre para el conjunto de la deuda, si bien la de las nuevas emisiones se sitúa un punto por debajo.

La vida media de las emisiones del Tesoro se situó en 2008 en 6,62 años, en línea con lo que ha sucedido en los últimos ejercicios, pero muy por encima de los registros de los años 90, cuando apenas se esperaban los tres años como media. Esto significa un desahogo para el Tesoro a la hora de articular su calendario de emisiones, que en 2009 será especialmente intenso al calor del empeoramiento del déficit público. Tanto en España como en la UE, lo que obligará al Tesoro a elevar las rentabilidades para hacer más atractivas sus emisiones.

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VIVIENDA NUEVA EN LAS CAPITALES DE PROVINCIA BAJA UN 6,6%
El Mundo - 05 de enero de 2009
 
Una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta en 2008 un total de 271.200 euros La bajada de precios contrasta con la subida del 5% experimentada en 2007

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,6% durante el año 2008 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.712 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 271.200 euros para una vivienda de cerca de 100 metros cuadrados, según ha informado la Sociedad de Tasación (ST).

El dato contrasta con la subida del 5,1% que experimentó el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia durante 2007. Así, Sociedad de Tasación subraya en su informe que 2008 se ha caracterizado por un "descenso generalizado" de precios en todas las capitales de provincia, aunque con una distribución geográfica desigual. Para 2009, la Sociedad estima que el precio de la vivienda continuará su "tónica descendente".

En el segundo semestre del año, el precio de la vivienda nueva se redujo un 5,5%. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio algo más de ocho veces superior al existente en 1985.

A lo largo del año, el precio medio de la vivienda se redujo en todas las capitales de provincia. En 10 capitales, la caída de los precios fue superior al 7% respecto al pasado año, en otras 22 capitales el precio bajó entre el 5% y el 7%, y en 18 de ellas el descenso de los precios se situó entre el 0% y el 5%.

Las mayores disminuciones de precios durante 2008 se dieron en Almería (-11,9%), Vitoria-Gasteiz (-10,5%) y Las Palmas de Gran Canaria (-9,6%), aunque las viviendas más baratas se encuentran en Pontevedra, Badajoz y Lugo, y las más caras en Barcelona, San Sebastián y Madrid.

Absorber el excedente de oferta

De cara a 2009, la Sociedad de Tasación prevé que los precios continúen disminuyendo hasta que se absorba el excedente de oferta existente, razón por la que el número de viviendas iniciadas seguirá disminuyendo para ajustarse a una demanda que se mantendrá "interesada pero expectante".

La caída del valor de la vivienda es menor en las poblaciones menos habitadas, de tal forma que en las que no superan 25.000 habitantes el precio disminuyó el 4,7% (1.846 euros por metro cuadrado), mientras que en las de más de 25.000 habitantes descendió el 4,9% (1.934 euros por metro cuadrado).

En las poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media fue del 5,1%(2.096 euros por metro cuadrado) y en las de más 100.000 habitantes llegó al 6,2% (2.287 euros por metro cuadrado).

Con todos estos datos la Sociedad de Tasación hace la media para las comunidades autónomas, según la cual las mayores caídas se registraron en Canarias (8,9%), Madrid (7,9%), Aragón (7,8%), Murcia (7,3%), Comunidad Valenciana (6,8%) y Castilla-La Mancha (6,6%).

Por debajo de la media nacional, los precios disminuyeron en Cataluña (6,5%), Andalucía y País Vasco (5,7%), Asturias (5,6%), Baleares (5,5%), Castilla y León (5%), Navarra (4,9%), La Rioja (4,8%), Extremadura (4,4%), Cantabria (3,3%) y Galicia (3%).

La Sociedad de Tasación hace asimismo una proyección -utilizando los datos del Ministerios de Fomento- del número de viviendas iniciadas en 2008, 285.100 frente a las 759.900 de un año antes.

El número de proyectos visados descendió a 232.000 frente a los 667.300 de 2007, en tanto que se terminaron 631.400 viviendas frente a las 637.400 del año anterior.

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TODOS ELLOS NEGARON LA BURBUJA INMOBILIARIA
Cotizalia.com - 15 de enero de 2009
 
 
David Lereah, ex portavoz de la patronal promotora de EEUU, ha reconocido a CNN Money que mintió al negar la burbuja inmobiliaria porque “era mi trabajo representar los intereses de los promotores”. En nuestro país, son legión los ilustres políticos a derecha y a izquierda, financieros, empresarios, cargos públicos y expertos de todo pelaje que negaron la existencia de la burbuja, quién sabe si por miopía o por interés. Internet, en especial Burbuja.info, ha sido pionero en la clasificación de estos personajes como nuncabajistas o negacionistas, aterricistas, chaquetistas y burbujistas.



Ahora, un libro del profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, recopila algunas perlas de grandes responsables de que en este país se formara una burbuja inmobiliaria de enormes proporciones cuyas consecuencias sufrimos hoy. Como dice Montalvo, “no están todos los que son pero sí son todos los que están”.

El libro en cuestión, titulado De la quimera inmobiliaria al colapso financiero y que lleva por subtítulo Crónica de un desenlace anunciado, recoge en su epígrafe una detallada colección de comentarios carpetovetónicos que abundan en la falta de cultura financiera patria. Los divide en tres categorías. Primero, los “negacionistas”, que no aceptan la existencia de una burbuja y que luego se transmutarían en “aterricistas”, o defensores de un supuesto aterrizaje suave. La segunda categoría incluye a aquellos que han cambiado de bando y que denomina “chaquetistas”. Por último, están los “burbujistas”, que siempre han mantenido la existencia de la burbuja, "aunque en algunos casos llegó un momento en que dejaron de hacer declaraciones públicas".

Chacón: "Nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo"

Entre los políticos, Montalvo cita a Francisco Álvarez Cascos, ex ministro de Fomento. En el año 2003, afirmó que “Se ha intentado trasladar del mundo financiero al inmobiliario el concepto de burbuja, algo que se pincha cuando desaparecen las expectativas, pero las expectativas en el mercado inmobiliario español son sólidas y reales”. Cristóbal Montoro, ex ministro de Hacienda, tildó en 2003 de “especulación de la oposición” el concepto de burbuja inmobiliaria.

María Antonia Trujillo, primera ministra de Vivienda, aseguró en 2004 que “Los que hablan de burbuja pecan de irresponsabilidad. Habrá un aterrizaje suave (…)”. Su sucesora, Carme Chacón, afirmó en a finales de 2007 que “nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo. Vivimos un aterrizaje o ajuste suave”.

En el sector financiero, Alfredo Sáenz, vicepresidente del Grupo Santander, aseveró en abril de 2007 que “No hay síntomas de pinchazo de la burbuja porque la morosidad en España está bien. (…)”. Su jefe, Emilio Botín, dijo que “no habrá ni crack ni burbuja”.

Especialmente sangrantes, por la relevancia de sus cargos, son las declaraciones de representantes de organismos públicos tales como el Banco de España o la Asociación Hipotecaria Española (AHE). En este sentido, Jaime Caruana, ex gobernador del Banco de España, matizó en 2005 que el emisor “nunca ha hablado de burbuja inmobiliaria porque una situación así acaba de forma brusca”. Gregorio Mayayo, presidente de la AHE, pronosticó en 2002 que era “metafísicamente imposible” que en España bajaran los precios de la vivienda.

Brugera, presidente de Colonial: "la burbuja es un reclamo periodístico y no tiene un contenido real"

Pero para reír por no llorar, está la verborrea de ladrilleros y sus representantes. Juan José Brugera, hoy presidente de Colonial, dijo que “la burbuja es un reclamo periodístico y no tiene un contenido real”. ¿Quién no recuerda las palabras de Fernando Martín, presidente de la concursada Martinsa-Fadesa y ex presidente del lobby G-14, augurando en octubre de 2007 que el precio de la vivienda subiría en 2009 de manera vertiginosa”?. Luis del Rivero, presidente de Sacyr-Vallehermoso, no sólo ejerció de negacionista, sino que arremetió contra los medios de comunicación como causantes de todos los males del sector.

El Confidencial publicó en noviembre de 2007 cómo José Manuel Galindo, entonces presidente de Asprima, hoy de APCE, instaba a las consultoras inmobiliarias no a negar la realidad “pero sí acotarla”, con la intención de maquillar la mala situación del ladrillo.

El libro sitúa a Zapatero en el capítulo de los chaquetistas. Montalvo lo explica así: “la mayoría de los chaquetistas cambia de negar la existencia de la burbuja a aceptarla. Sólo Rodríguez Zapatero se mueve en la dirección contraria”. Así, si en 2003 advertía al PP del “riesgo de burbuja”, una vez que se convirtió en inquilino de La Moncloa, transmutó su pensamiento hasta sotener que “no hay ninguna repercusión directa de la crisis de EEUU en el mercado inmobiliario español”. De ahí a asegurar que “el sistema financiero español es el mejor de la comunidad internacional” sólo hubo un paso. Entre los chaquetistas se sitúan también Pedro Solbes, Rodrigo Rato, Luis de Guindos y Guillermo Chicote, presidente de APCE, quien llegó a decir que la burbuja era un “mito”.

Por último, merece la pena destacar que Montalvo sitúa entre los burbujistas al hoy ministro de Industria, Miguel Sebastián, y al presidente del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez (MAFO), pero que una vez llegaron a ocupar sus actuales puestos, sorprendentemente, dejaron de hacer declaraciones públicas sobre el tema.

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MÁS POBRES, 30 AÑOS DESPUÉS
Negocios.com - 12 de diciembre de 2008
 
El precio de la vivienda se ha multiplicado por 31 en términos de moneda constante respecto a 1978, mientras el salario base se ha reducido el 10%.

A las ocho de la mañana, puntual como un reloj suizo, Luis Úbeda recorría los escasos 30 metros que le separaban del quiosco de periódicos y la panadería. Siempre llevaba el diario Ya, por el que abonaba 8 pesetas. La pistola de pan le costaba nueve. Corría el año de 1978. Treinta años después, Úbeda sigue el mismo guión diario. Pero el periódico le cuesta un euro y el pan, 55 céntimos. Si ambos precios se expresaran en euros y se aplicara el factor de corrección por la pérdida de poder adquisitivo de la moneda por la inflación, el resultado es que el periódico cuesta tres veces más que en 1978 y la barra de pan vale casi el doble. Los españoles son más pobres hoy que hace 30 años. Los sueldos son más bajos y el precio de los productos de primera necesidad resultan considerablemente más caros. En 1978, los hogares se enfrentaban con uñas y dientes al inicio de la segunda crisis del petróleo. Descontada la amenaza de la inflación, hoy los datos resultan demoledores. El salario base se ha reducido casi un 10% en términos de moneda constante. La vivienda ha multiplicado su precio por 31.

Estanflación En el año de la Constitución, el país se hallaba envuelto en una fase de recesión económica combinada con una alta inflación, por el meteórico ascenso del valor del petróleo. Un estancamiento económico, unido a altos precios (estanflación) que condujo a una política de tipos de interés muy elevados para combatir el IPC. El presidente del Gobierno, Adolfo Suárez, había confiado la dura tarea de hacer frente a la crisis a Fernando Abril-Martorell, como vicepresidente segundo y ministro de Economía. Las revisiones salariales superaban el 20% cada año. Treinta años después, la economía doméstica está en peor situación. Si se realiza un estudio del valor de determinados bienes y servicios en euros y depurado el efecto de la inflación, las cifras reflejan ese empobrecimiento en tres decenios. En 1978, el salario base era de 108 euros y ahora es de 99, siempre considerando precios que depuran el efecto de la inflación. Los bienes de primera necesidad han registrado un encarecimiento brutal. La barra de pan ha pasado de 5,5 céntimos de euros a 9 céntimos. El periódico ha subido de 0,05 a 0,17 euros. El redondeo aplicado con el euro ha encarecido muchos productos hasta un 66%.

Para igualar los precios actuales de los productos hay que dividir el precio actual por 5,72 para obtener precios equivalentes a los de 1978. El cuadro adjunto refleja los precios de 1978 en pesetas y su equivalente en euros, los de 2008 en euros y los mismos tras aplicar la corrección inflacionista de 30 años. El nuevo escenario de coste y salarios ha determinado la configuración laboral de los hogares. Hace treinta años, apenas trabajaban mujeres. Si lo hacían, necesitaban permiso de los padres o los maridos. Ahora tienen que trabajar ambos cónyuges. Uno solo para pagar el préstamo hipotecario.



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Los créditos del BCE a la banca española alcanzan máximos
El País - 15 de enero de 2009
 
 
Las entidades toman 63.600 millones, un 45% más

El Banco Central Europeo (BCE) ofreció barra libre a las entidades financieras a la hora de pedir créditos y se lo tomaron muy en serio. Desde entonces, el sector financiero no ha dejado de acudir a esta institución con el fin de aliviar sus problemas de liquidez, ya que el mercado interbancario sigue cerrado como consecuencia de la crisis. En diciembre pasado, el BCE concedió 63.598 millones de media diaria, lo que supone una cifra récord en préstamos del BCE y 9,2% más sobre noviembre. Respecto a diciembre de 2007, esta cantidad supone una subida del 45%.

A la vez que las entidades españolas elevan sus peticiones a la entidad dirigida por Jean Claude Trichet, el resto de sus colegas europeos hace lo mismo. Así, la banca de la zona euro pidió 613.857 millones en diciembre, un 5,9% más que el mes anterior. De esta forma, el sector financiero español reclamó el 10,36% del total, "una cantidad similar a lo que representa el PIB de España dentro de la Unión Europea", según fuentes financieras. En 2008, la banca española ha pedido prestado entre el 9,5% y el 10,5% del total concedido por el BCE. Sin embargo, en 2007 la situación era muy diferente ya que las entidades españolas reclamaban la mitad que ahora, alrededor del 5%.

Además de atender las peticiones sin límite de cantidad, en octubre el BCE también amplió los plazos a los que prestaba. Así, pasó de subastas a un mes como máximo a ampliar hasta los seis meses, para dar estabilidad a la liquidez y permitir que las entidades pudieran hacer frente a sus vencimientos. Una de las consecuencias de esta medida ha sido la reducción del Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de los créditos hipotecarios, que ha bajado en picado en los últimos meses. Ayer cerró al 2,7%, lo que supone un descenso de 2,7 puntos en lo que va del año, y casi igualado al tipo oficial, que ayer era del 2,5%. Desde diciembre pasado, el BCE cobra los préstamos al 3,5% (un punto más que el tipo oficial) y remunera al 1,5%, (un punto menos).

Otro dato revelador de la estadística publicada ayer por el BCE (y por el Banco de España) es que las entidades también están utilizando los depósitos como no lo hacían antes. El BCE modificó la norma para admitir depósitos sin límite. Así, los bancos y cajas de ahorros españoles depositaron 20.000 millones en octubre, 33.000 en noviembre y 27.500 millones en diciembre pasado. En septiembre, la cifra de depósitos era de 500 millones. Las tablas reflejan que la banca deposita casi la mitad de la media que pide prestado.

Lo mismo hizo el conjunto de entidades europeas. Así, en diciembre pidieron 613.000 millones y depositaron 205.000.

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Nuevo golpe a la banca privada española
Cotizalia.com - 15 de diciembre de 2008
 
 
la quiebra de Madoff salpica a los fondos 'hedge'

Después del escándalo de los estructurados de Lehman Brothers, llega uno nuevo para la banca privada española, cuyas pérdidas pueden ser incluso superiores: Bernard Madoff, considerado uno de los gestores de hedge funds con mayor patrimonio del mundo, ha sido detenido y acusado de haber montado un enorme fraude por valor de 50.000 millones de dólares.

Según ha podido saber El Confidencial, la mayor parte de los bancos privados españoles habrían colocado a través de fondos de fondos o de estructuras participaciones en los fondos de Madoff, cuya representación en España ejerce la gestora norteamericana Fairfield. Algunas de las mayores sicavs tienen declaradas participaciones en este tipo de productos, en concreto en el fondo Fairfield Sentry.

Según distintos expertos consultados, prácticamente todos los fondos de hedge funds tiene en su cartera participaciones en fondos de Madoff, que fue director del Nasdaq, la segunda bolsa de Nueva York. En consecuencia, los partícipes de este tipo de productos (no sólo españoles, sino también domiciliados en otros países) pueden sufrir importantes pérdidas.

Fairfield Greenwich reconoce en su página web que como otros tantos gestores e inversores, algunos de los fondos gestionados por Fairfield Greenwich tienen cuentas con Madoff. Sobra decir que estamos trabajando para tomar las medidas necesarias y apropiadas para proteger a nuestros inversores y a la firma.

En España, el responsable de ventas de Fairfield es Fernando F. de Cordova. Entre 1998 y 2006, Cordova trabajó en la divisón de banca privada en Merrill Lynch donde creó un equipo para asesorar a grandes clientes en Europa y América Latina y con anterioridad, para JP Morgan.

Estructura piramidal

El fraude de Madoff supone la caída de una 'estructura ponzi' o piramidal que garantiza rentabilidades muy elevadas para los tenedores de estos productos de inversión que son alimentadas por la incorporación de nuevos inversores al fondo.

Madoff, de 70 años, es el fundador de Bernard L. Madoff Investment Scurities, una firma de inversión para grandes patrimonios, hedge funds y otras instituciones. Según han informado la fiscalía de Nueva York y el FBI, Madoff podría ser condenado a 20 años de cárcel y una multa de cinco millones de dólares si es considerado culpable de haber creado una pirámide (entramado de varias empresas).

Según el documento, Madoff había creado una empresa paralela ilegal. Antes de su detención, el hombre de negocios declaró al personal de su entidad que estaba acabado, no tenía nada y había perdido unos 50 000 millones de dólares, precisa el comunicado. Madoff reconoció haber montado una enorme pirámide financiera ilegal, pero añadió que se entregaba a las autoridades después de haber utilizado los 200 ó 300 millones de dólares que le quedaban para saldar sus deudas con algunos empleados, su familia y sus amigos, añade el comunicado.

El Nasdaq (Nacional Association of Securities Dealers Automated Quotations) es la segunda bolsa de Nueva York después del Stock Exchange. Este mercado está centrado en los valores tecnológicos y se presenta como el mayor mercado electrónico del mundo La firma que dirigía fue una de las más activas dentro del Nasdaq el pasado mes de octubre, según Bloomberg y manejaba diariamente de medio cerca de 50 millones de acciones al día. Estaba especializada en tramitar órdenes de brokers online en algunas de las mayores firmas de Estados Unidos, incluyendo General Electric o Citigroup.

Es uno de los pioneros del moderno Wall Street, comenta un profesor de la Universidad de Georgetown al portal financiero. Su firma ha sido una de las primeras en automatizar la operativa del mercado. En su página web, Bernard L. Madoff Investment Scurities presume de contar entre sus clientes a bancos e instituciones financieras de Estados Unidos y de todo el planeta, así como de su habilidad para ejecutar la mayoría de las órdenes del mercado en unos segundos.

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Santander y BBVA, entre 4 bancos con más beneficio del mundo
ABC - 13 de enero de 2009
 
 
Las entidades presentarán resultados muy prudentes tras realizar grandes provisiones en el cuarto trimestre Disminuir tamaño del textoAumentar tamaño del texto

Las dos grandes entidades financieras españolas, Santander y BBVA, cerrarán el ejercicio 2008 entre las cuatro primeras del mundo que obtengan mayores beneficios, y eso a pesar de que en el último trimestre la banca de nuestro país ha decidido extremar la prudencia, dada la actual coyuntura económica, por lo que realizará grandes provisiones en el último trimestre que harán mermar en buena medida sus resultados.

La primera referencia nos la dará Banesto el próximo miércoles, ya que será, como es habitual, el primero en presentar resultados, y según las fuentes consultadas por este periódico, el resto de las entidades irán en la misma línea.

De hecho, el Santander no llegará a la cifra mítica de los 10.000 millones de euros, como tenía previsto y anunciado, y según los analistas se situará más bien en el entorno de los 9.400 millones.

De cumplirse ese pronóstico, el banco presidido por Emilio Botín se situaría en el segundo lugar del mundo por beneficio, después del nuevo líder mundial del sector, el británico HSBC, que podría acercarse a los 10.900 millones de euros.

El BBVA cerrará el ejercicio en el cuarto puesto del mundo por beneficio, al acercarse su resultado neto a los 5.800 millones, según los mismos analistas. La entidad que preside Francisco González estará después de Bank of America, otro gigante del sector que se aproximará a los 6.500 millones.

El Banco de España vigila

Pero hablando en términos generales, se puede prácticamente asegurar que la banca española en su conjunto estará a la cabeza del sector financiero mundial, no por casualidad, sino por la prudencia que ha mantenido desde hace muchos años, y por estar bien vigilada y supervisada por el Banco de España.

Esa prudencia se va a mantener ahora en la presentación de resultados de 2008, porque es lo que históricamente se ha venido realizando en tiempos de crisis. Además, los mercados bursátiles no van a reconocer el hecho de dar unos buenos resultados sino van acompañados de unas sustanciosas provisiones, dado el incremento de la morosidad que se ha producido y el que está por venir. Esas provisiones van a suponer una solidez para el futuro, lo cual sí puede ser valorado por la Bolsa.

Es más, en estos momentos en los que se está reclamando por parte de todos los organismos y supervisores del sector mayores exigencias de capital, no tendría sentido sacar pecho con unos grandes beneficios, si previamente no se hacen esas provisiones y se dejan saneados los balances.

El reconocimiento de la banca mundial a la banca española en estos momentos viene marcado precisamente por no haber realizado excesos, por no haber abusado de los productos tóxicos, y por haberse ceñido a la banca tradicional, muy lejos de la de inversión pura y dura.

Sólo la estafa Madoff ha tocado en una pequeña parte a algunos clientes de entidades españolas y lo que se derive de la crisis de las inmobiliarias españolas, que les hará provisionar o refinanciar buena parte de los créditos que les tenían concedidos.

El año 2008 pasará a la historia como uno de los peores de la historia para la banca mundial. Eso sí, con permiso de 2009, en el que las perspectivas no son mucho mejores que las del año que acabamos de terminar, y durante el cual, además, seremos testigos de una concentración mayor que la registrada en los últimos meses.

«Nada vale nada»

El desastre ha sido de tal magnitud, que la frase más usual ahora en los mercados es la de «nada vale nada». Y eso es bastante discutible, porque aunque sea cierto que la crisis financiera ha afectado a todos, no lo ha hecho con la misma virulencia ni en cotización bursátil ni en los beneficios que han obtenido.

Santander y BBVA, los dos grandes de la banca española, tampoco han conseguido salvarse del desplome de las cotizaciones bursátiles. El primero de ellos ha caído en 2008 nada menos que un 51,1%, al pasar de los 13,79 euros por acción al terminar 2007 a los 6,75 euros por título en la última cotización de 2008. Su rival, el BBVA, perdió el año pasado un 48,3%, pues pasó de los 16,76 euros por acción a los 8,66 euros en el mismo periodo.

Sin embargo, y a pesar de esas fuertes caídas, son los bancos europeos que menores descensos han sufrido, sólo superados por el británico HSBC, que ha perdido un 21,4%. Además, los dos bancos españoles han tenido un mejor comportamiento que la media del sector. que en su conjunto, medido por el índice Stoxx Banca, que agrupa a más de 50 bancos cotizados europeos, perdió el año pasado un 64,7%. En el lado opuesto de la balanza destacan Fortis, con una caída en 2008 de nada menos que del 94,9%, HBOS perdió un 90,4% y Royal Bank of Scotland un 86,7%.

Si analizamos la evolución de las capitalizaciones bursátiles en los cuatro últimos años, vemos que el Santander, en 2005, valía 69.700 millones de euros y ocupaba el décimo lugar en la clasificación mundial, excluyendo los bancos semiestatales chinos. Su mayor valor lo alcanzó al acabar 2007, ya que llegó a los 92.500 millones y el quinto lugar en el ránking mundial. El año pasado, a pesar de haber caído su capitalización bursátil hasta los 53.960 millones, el desastre acaecido en todo el sector y su estrategia pruedente le elevaron a la cuarta posición.

Por su parte, el BBVA, en estos últimos cuatro años ha pasado de ocupar el vigésimo lugar de la clasificación mundial de la banca por capitalización bursátil en 2005 hasta el séptimo puesto en 2008. En 2005 valía 51.100 millones de euros y el año pasado 32.457 millones, pero su mayor valor lo alcanzó en 2006, con 64.800 millones, cuando todavía estaba en el puesto dieciséis.

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BdE reclama a la banca «incremento cero» en sus beneficios
ABC - 13 de enero de 2009
 
 
de 2008. El conjunto de las cajas de ahorros podría ganar un 10% menos que en el ejercicio del año anterior

El Banco de España ha hecho llegar a los bancos y cajas de ahorros el mensaje de que sean muy prudentes a la hora de presentar los resultados del ejercicio 2008, de forma que eleven de forma importante sus provisiones subestándar (voluntarias) y que el incremento de sus beneficios se acerque lo más posible «a cero».

La recomendación del regulador a las principales entidades de nuestro país persigue sobre todo minimizar en gran medida los daños que la crisis económica puede ocasionar en el sector durante el ejercicio 2009, en el que se prevé que la morosidad se dispare a consecuencia del paro y por las quiebras de las empresas de otros sectores.

No sería muy coherente que en medio de la crisis en que está sumergido nuestro país la banca alardeara de beneficios mientras hay numerosas empresas intentando evitar los concursos de acreedores o las quiebras. El objetivo que también viene marcando el Banco de España desde hace años es que haya una cierta regularidad en los resultados de la banca y que no haya bruscos movimientos de beneficios o pérdidas. Prudencia es la consigna prioritaria, porque se avecina un año muy duro «que hay que pasar», indican las fuentes financieras consultadas por este periódico.

Una norma a seguir

No es la primera vez que el Banco de España realiza a las entidades financieras recomendaciones de este tipo. Lo ha hecho en crisis anteriores, y bancos y cajas se han tomado ese mensaje de prudencia como una norma a seguir sin necesidad de que el regulador haya tenido que enviar una circular de forma oficial.

El supervisor ha puesto especial énfasis en las cajas de ahorros, muy expuestas a la crisis del ladrillo en cuanto a los créditos concedidos a los promotores inmobiliarios y su predominio en el mercado hipotecario, ya que algunas de ellas pueden presentar una importante caída de sus beneficios.

En los nueve primeros meses de 2008 las cajas obtuvieron un beneficio de 6.821 millones de euros, lo que supuso una reducción de un 10% respecto al mismo periodo de 2007, cuando ganó 7.590 millones. Ese resultado se debió a que hizo unas provisiones subestándar de 721 millones, lo que supuso un 225% más que un año antes. De no haberlas hecho, las cajas hubieran obtenido el mismo resultado que doce meses antes. Para el ejercicio completo, las fuentes consultadas indican que se podría mantener esa reducción del 10% en el beneficio conjunto de estas entidades.

La morosidad es una losa pesada que amenaza a las cajas de ahorros. El propio presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, lleva pidiendo varios meses a estas entidades que extemen su prudencia y que refuercen sus provisiones porque pueden llegar a tener una morosidad en 2009 del 6%, e incluso en algún momento ha llegado a hablar de hasta un 7%. El pasado mes de septiembre, la mora ya estaba en un 2,89% para las cajas de ahorros y en el 1,87% para los bancos, el doble que un año antes.

Ese es el motivo de que desde la CECA también se haya dicho a las cajas que aumenten sus reservas todo lo que permitan el Banco de España y los auditores. Siempre conjugando ese fortalecimiento de los recursos propios con lo que deben destinar a obra social, capítulo que notará sensiblemente también las dotaciones que suelen realizar las cajas. La única manera que tienen estas entidades de ahorros de capitalizarse es aumentar sus provisiones voluntarias o emitir cuotas participativas. Fórmula esta última que no parece la idónea tal y como están los mercados bursátiles. El beneplácito del Banco de España para ampliar al máximo esas provisiones ya lo tienen, y esperan que los auditores también sean comprensivos en una época tan complicada. Por lo que se refiere a los bancos que operan en nuestro país, hasta septiembre pasado obtuvieron un beneficio conjunto de 14.203,43 millones, cifra que supuso sólo un 0,44% de incremento respecto al resultado presentado doce meses antes. Esos beneficios tan parcos se debieron a que estas entidades financieras destinaron a provisiones 1.631 millones, un 125% más que en el ejercicio precedente, según manifestó en su día el secretario general de la Asociación Española de Banca (AEB), Pedro Pablo Villasante.

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Santander, bajo la sombra de Madoff
BolsaCinco.com - 13 de enero de 2009
 
 
La Fiscalía anticorrupción estaría detrás del Santander para investigar los lazos que mantenía la entidad con el estafador,según publica Wall Street Journal, La estafa de Madoff costó a los clientes del Santander unas pérdidas de 2.300 millones, mientras que el coste para la entidad fue tan solo de 17 millones.

El rotativo señala que el Santander fue uno de los bancos más activos a la hora de invertir el dinero de sus clientes en el fondo de Madoff. El daño potencial para la reputación de la entidad y para sus beneficios, apunta, sería especialmente grave en Latinoamérica, donde el banco tiene casi un tercio de su negocio y tiene planes de expansión.

El diario calcula que las pérdidas de los clientes del Santander son las mayores registradas por un solo banco, si no se tiene en cuenta las de HSBC.

Asimismo, el rotativo asegura que Anticorrupción mirará con especial atención la relación entre Santander, el fondo de inversión Fairfield Greenwich Group y los fondos de Madoff.

Según los investigadores citados por Wall Street Journal, lo que se quiere averiguar es por qué el presidente de la entidad, Emilio Botín, envió a uno de sus “principales lugartenientes”, Rodrigo Echenique, a visitar al Madoff en Nueva York unas semanas antes de su derrumbe y si desde la entidad eran conscientes de los problemas de las empresas del ex presidente de Nasdaq.

El fiscal también estaría investigando los fondos de cobertura de la filial suiza del Santander para saber si los administradores tenían un conocimiento “óptimo” de los problemas de las operaciones de Madoff.

Una tercera via de investigación se correspondería con la dimisión de Manuel Echevarría, que presidía el fondo Optimal cuando comenzaron los contactos con Madofff. Echeverría dejó la entidad el 30 de junio, después de 19 años vinculado al banco, aunque ha negado que su marcha tuviera que ver con las pérdidas de Optimal o el colapso de Madoff.

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El huracán que derriba inmobiliarias: quiebras se duplican
ElEconomista.es - 10 de enero de 2009
 
 
"No sabemos qué va a pasar, ni siquiera sabíamos que era un concurso de acreedores". Esta es la dramática situación que viven cientos de pequeñas constructoras e inmobiliarias. La realidad muestra locales vacíos en venta o en alquiler en los que todavía se puede leer el nombre de la compañía que se ha visto obligada a echar el cierre. En muchos casos, los negocios se han reconvertido y ofrecen servicios desvinculados del mundo inmobiliario.

José, dueño de Construcciones Maldonado, es uno de esos afectados por la crisis que asola a todo el mercado de la promoción. Y lo cierto es que la liquidez y la paciencia con la que antiguamente se armaban las entidades de crédito parece haberse evaporado "antes los bancos te aguantaban un descubierto cuatro o cinco días como mínimo, ahora, el mismo día que toca pagar ya te persiguen" afirma el propietario de Construcciones Maldonado, que solicitó el concurso de acreedores en un juzgado de Santander ante la imposibilidad de lograr el capital imprescindible para pagar sus deudas con los bancos y reflotar su empresa.

No hay financiación

Construcciones Maldonado tiene más de 20 años. La inició el padre de José, que era encofrador, y poco a poco se convirtió en constructora y promotora mientras continuaba como subcontrata en varias obras. Su plantilla de 60 empleados se ha visto reducida a cenizas y tan sólo quedan los administradores concursales, los abogados de la empresa y los dueños de la compañía.

José y su padre no saben qué va a pasar, "en julio el banco nos financió 1,8 millones para la compra de un solar en el que se iban a edificar 29 chalets, pero hoy nos niegan el crédito para construir, ¿cómo vamos a pagar nuestras deudas sino construimos?" se pregunta el empresario, que asegura que todos sus bancos "amigos" con los que tenía líneas de crédito abiertas las han cancelado en cuanto han podido. Además, le han devuelto chalets que ya tenía medio vendidos y los pagarés con los que ha cobrado algunas de sus obras no se los aceptan.

"Podríamos haber evitado el concurso si hubiésemos conseguido financiación para construir en el solar que compramos, pero ahora piden muchos requisitos como tener el 50% vendido y eso es imposible". José pensó en rehipotecar todo, pero sus abogados le recomendaron el concurso de acreedores, ya que se considera incapaz de hacer frente a la deuda de 200.000 euros que pesa sobre sus espaldas "no sabemos qué ocurrirá" se lamenta.

Las compañías que no sobreviven a la crisis económica

- Dónde cierran sus puertas.



- Qué actividades son las más afectadas.



Sin compradores

Chema de la Quintana no cuenta con la misma experiencia que José en el mercado inmobiliario. Lo que une a estos dos empresarios es que se han visto obligados a declarar insolventes sus empresas. Chema aterrizó en el sector de forma casual, ya que toda su vida laboral gira alrededor de la editorial que tiene desde hace muchos años. Este empresario es uno de los dueños de la Inmobiliaria Almagord, que se declaró en situación de insolvencia provisional por un pasivo de 2.304,84 euros. Ahora la compañía se encuentra inactiva.

¿Cómo dio el salto? Chema tenía una amigo que era el dueño de una constructora y le animó para promover 54 viviendas en Colmenar Viejo (Madrid). "Me pareció interesante. De esa manera, me podría yo quedar con una casa y a mi hija darle otra", señaló el empresario, quien además reconoció meterse en el desarrollo de esos pisos para ganar dinero. No se lo pensó dos veces y decidió zambullirse creando una sociedad.

Su amigo contaba con recursos propios para iniciar las obras. Ya estaba todo listo para empezar hasta que su sueño se rompió con la crisis del mercado residencial más la financiera. "Al final todo ha salido fatal, porque hay mucho arroz para tan poco pollo. Vendimos alguna casa, pero nada más", indicó Chema. Los ingresos brillaban por su ausencia y los compromisos financieros ahogaban a la inmobiliaria. Una situación que les llevó a declararse insolventes. "Los bancos no nos han ayudado nada, de hecho ni nos dan los buenos días", asegura enfadado este empresario, que, tras su experiencia, ha decidido alejarse del mundo del ladrillo para dedicarse de lleno a su editorial.

Sin actividad

Raúl Moras, no era dueño de ninguna promotora, ni constructora, sino que era un directivo de OCCA que había echado muchas horas en su trabajo y que de un día para otro vio como parte de la pirámide que construyó se cayó. El grupo OCCA contaba con una constructora que operaba en Madrid y Alicante y contaba con una promotora.

El problema surgió cuando no se vendían las casas y había que hacer frente al pago de la deuda. Por ese motivo, el grupo decidió echar el cierre a la constructora en Madrid, por lo que sus trabajadores se fueron a la calle, explicó Mora, que es uno de los afectados. Más tarde le tocó el turno a las oficinas de Alicante con un recorte de plantilla.

Lo único que se ha salvado ha sido la promotora, que está desarrollando su actividad junto a cooperativas de viviendas en concepto de gestora. Un solución segura, puntualiza Mora, que añade que en este caso la promoción va avanzando según los recursos económicos que aportan los propietarios. "No todos los bancos cierran el grifo. Todo depende del proyecto que propongas", explica este directivo. "En este mundo se cobraba a través de pagarés, ahora han desaparecido porque se necesita dinero inmediatamente", dijo Mora, que señala que la banca no adelanta ni un euro.

¿Cambio de rumbo?

El caso de David es diferente al de sus otros colegas, pues no se ha visto obligado a declarar insolvente su empresa, pero ha tenido que congelar su actividad. Su compañía Edificamos El Mundo fue subcontratada por otra gran compañía, que era quien le daba obras para construir.

El problema es que esa empresa estaba ya en un concurso de acreedores, lo que ha supuesto un golpe muy duro para la cartera de trabajo de la constructora de David. "Confié en una compañía que había solicitado el concurso de acreedores. Como no pagan, he paralizado mi empresa y sobrevivo con chapuzas" explicó a este diario el empresario.

La situación es tan desesperada que la antigua confianza y seguridad que mostraban los siempre adinerados magos del ladrillo ha pasado a mejor vida y en la actualidad toca dar un giro al negocio o confiar en un cambio de rumbo que todavía se divisa muy lejos.

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'Es un desastre, no puedo vender mi piso'
Diario de Navarra - 07 de enero de 2009
 
 
La venta de pisos ha caído en España un 38%. Detrás de estas estadísticas hay decenas de historias, como las de las personas que intentan vender su casa a través de un anuncio clasificado. Ya han bajado el precio y aún así, siguen sin poder vender

DETRÁS de las 10 palabras que suele ocupar un anuncio clasificado de ventas de pisos, como cualquiera de los que se pueden leer habitualmente en este periódico, hay cientos de historias. En esta crisis económica todas comparten un denominador común: intentar vender una vivienda en estos momentos resulta una tarea tan complicada como conseguir financiación de un banco.

De hecho, los protagonistas de los siguientes relatos cuentan que han tenido que bajar el precio de venta de sus casas reiteradas veces. La media se sitúa en los 40.000 euros (6.640.000 millones de pesetas). Y aún así, siguen sin conseguir su objetivo. El tiempo pasa y las prisas apremian.

"Una hipoteca no, dos"

Los sueldos de María y José, nombres ficticios, no harían pensar a nadie que atraviesan por apuros económicos. Ambos trabajan como funcionarios en el Gobierno de Navarra. Sin embargo, lo que merma sus ingresos todas las primeras semanas de cada mes desde hace aproximadamente un año son los 1.500 euros de hipoteca que tienen que afrontar. 900 euros son del actual piso donde viven y 600, de un préstamo puente para la vivienda de tres habitaciones que pronto habitarán. Este matrimonio con dos hijos de uno y dos años, relata que hace un año pusieron en venta su piso porque querían mudarse a otro más espacioso: "El precio inicial era de 42 millones de pesetas. Hemos bajado hasta los 35 millones de pesetas y lo seguimos sin vender. La cosa está muy mal".

Durante este año varias personas se han interesado por su piso. Incluso han tenido varios compradores: "A dos parejas les pasó lo mismo. Les gustaba la vivienda. Estuvieron en varios bancos pidiendo la hipoteca pero no se la concedían. Ojalá los vendamos pronto".

Una rebaja de 60.000 ?

Javier se define como "pequeño constructor y promotor". Habitualmente usa la sección de clasificados de este periódico para vender los adosados construidos bajo su dirección. En una de sus últimas ventas, la de dos adosados en un pequeño pueblo de Navarra, dice que "afortunadamente" consiguió cubrir costes: "Eran dos adosados a estrenar de 240 metros cuadrados, con dos plantas, jardín, terraza exterior... El precio inicial eran 45 millones de las antiguas pesetas. Fui bajando millón a millón hasta que lo vendí por 35. Ni gané ni perdí dinero. Si soy sincero, lo que ganábamos hasta hace un par de años no era normal".

Las cuentas no le salen

José Luis está agobiado. Ha tenido que pedir dinero a sus familiares y solicitar otro préstamo a su entidad bancaria para poder llegar a fin de mes. Desde hace un año quiere vender su piso. Y aún no lo ha conseguido pese a haber devaluado en 80.000 euros el valor de su vivienda; ahora cuesta 280.000 euros frente a los 360.000 que valía en septiembre de 2007. "Contábamos con el dinero del piso para pagar en el que vivimos desde hace un año. Hemos ampliado la familia y el que teníamos se nos quedó pequeño. La verdad... estamos muy preocupados", dice con un suspiro.

"No lo quiero malvender"

El piso de Manuel y Marta, situado en Zizur Mayor, costaba en marzo de este año 46 millones de pesetas. En septiembre de esta año decidieron bajar el precio hasta lo 42 millones. "Rebajado", dice su anuncio. El caso de esta pareja es diferente a los anteriores. Decidieron comprar una vivienda más amplia y mejor situada con respecto a sus puestos de trabajo cuando ya habían pagado su primer piso. "Nuestras cuentas nos dicen que la fecha límite para vender es hacia finales de este mes Bajamos el precio después de ver el dinero por el que se estaban vendiendo otros pisos en la zona".

Al igual que en los anteriores casos, varias personas se interesaron por su piso. "Uno de los potenciales compradores nos ofrecía 38 millones por el piso. Nos pareció una oferta muy baja. No aceptamos. Para malvender el piso preferimos alquilarlo".

Abierto a negociar

El caso de Pedro es bien diferente. Él sí quiere negociar. Incluso asegura que quien quiera llegar a un acuerdo con él, llegará. "Siempre dentro de unos términos razonables", apuntilla.

Su historia comenzó hace un año y medio cuando puso su vivienda de Mendillorri en venta por 312.000 euros. "Las llamadas eran continuas. Me llamaban de manera constante muchas inmobiliarias para prestarme sus servicios. Acepté con la condición de que yo también podía venderlo por mi cuenta", dice. Ahora, 18 meses después, ha rebajado el precio de su piso 40.000 euros: "He cambiado de vivienda. Contaba con ese dinero. Esto es un desastre, no puedo vender mi piso".

"Me parecía demasiado"

Alberto acudió a una inmobiliaria de Pamplona para intentar vender su piso. Cuando le dijeron el precio por el que lo iban a sacar a la venta, asegura que se asustó: "Me parecía excesivo. Pedían 32 millones de pesetas en diciembre de 2007 cuando ese piso ni tan siquiera tenía ascensor. En la inmobiliaria insistieron", cuenta.

Durante medio año nadie fue a ver su piso. La preocupación aumentaba en Alberto y su familia: "Acudí a la agencia para decirles que iba a quitarles la exclusividad de venta del piso. Sólo entonces apareció una pareja que se interesó por mi vivienda".

Tras esta mala experiencia, decidió vender el piso por sus propios medios: "Recibí una treintena de llamadas pero después... nada. La cosa está muy parada. Ahora vendo el piso por 25 millones de pesetas. Ni siquiera me hacen contraofertas", explica.

"Estoy perdiendo dinero"

"Me urge vender mi piso. Me he comprado otro y tengo que hacer frente a una hipoteca. Lo que más me fastidia es que las inmobiliarias ni me llaman ni se mueven ni hacen nada", dice otra de las personas que ha decidido tomar la iniciativa y anunciar la venta de su casa a través de un anuncio en este medio.

Este vendedor asegura que la falta de compradores para su casa hace que esté perdiendo dinero: "Cuanto más tarde en pagar los préstamos, más intereses tendré que pagar a los bancos. Esto no puede ser...". Tal y como sostiene, lo que importa es vender la casa para que las cuentas salgan.

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Las inmobiliarias británicas ofrecen pisos a mitad de precio
LibertadDigital.com - 17 de diciembre de 2008
 
 
en la costa. Algunas inmobiliarias británicas anuncian pisos en Murcia, Almería y Alicante con descuentos de hasta el 50%. Tales propiedades, según la compañía, proceden de embargos hipotecarios. En Andalucía se ofrecen rebajas del 40%.

Los chollos inmobiliarios en España siguen su curso. Algunas inmobiliarias británicas anuncian descuentos de hasta el 50% en la compra de pisos y casas en la costa española. En concreto, activos ubicados en Almería, Murcia y Alicante. Según la compañía Northwest Invest, los pisos proceden de embargos que han sido ejecutados por los bancos. Dicha inmobiliaria anuncia en su web que ha alcanzado un acuerdo con una firma de abogados para comercializar en exclusiva los pisos embargados por un "gran banco español" en estas zonas. Los descuentos varían en función de cada propiedad, pero algunos pisos se pueden adquirir con una rebaja de hasta el 50% sobre el precio de tasación. De hecho, la compañía ofrece rebajas incluso mayores (de hasta el 70%) si las propiedades se adquieren por lotes. "Todos los pisos pertenecen al banco". Además, el bufete de abogados se ocupa de todos los trámites de la compra, desde los temas jurídicos y fiscales a la negociación de la posible hipoteca, en función de las necesidades de cada particular. "Los bancos tan sólo quieren recuperar su préstamo y seguir adelante", advierte. Otro de los anuncios ofrece inmuebles en la Costa del Sol a los inversores británicos con descuentos que varían entre el 20% y el 40% sobre la valoración inicial del piso. A principios de año, las ejecuciones hipotecarias ya se habían multiplicado por tres respecto a 2007 en algunas zonas de la costa mediterránea, tal y como avanzó Libertad Digital.

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Los promotores auguran más bajadas del precio de los pisos
El País - 06 de enero de 2009
 
Tras pasar su peor año. La vivienda nueva se abarató un 6,6% en 2008 - El Euríbor cae al nivel de 2006

La semana pasada terminó el año que los empresarios del ladrillo recordarán como el peor de la historia. Al desplome de las ventas y de la producción se ha unido una caída inédita en los precios. La Sociedad de Tasación estima en un 6,6% el abaratamiento de la vivienda nueva. El problema no es sólo que el año pasado haya sido catastrófico, sino que el que acaba de comenzar no tiene mejor pinta.

La caída de la que da cuenta la Sociedad de Tasación es la mayor registrada en las más de dos décadas que lleva elaborando sus estudios semestrales. Las capitales de provincia donde más ha bajado son Almería, Vitoria, Las Palmas, Segovia, Zaragoza y Madrid. Pedro Pérez, secretario general del G-14, asociación que reúne a las grandes inmobiliarias, prevé que el descenso en los precios va a continuar; opinión que comparte el presidente de la tasadora.

Los expertos llevan meses avisando de que es necesario un fuerte ajuste en los precios para que se restablezca la normalidad en el sector inmobiliario. Es el caso de José García Montalvo. "Ahora es necesario destinar siete veces la renta anual disponible para comprar un piso. Volveremos al equilibrio cuando esta cifra llegue a cuatro, que es donde estaba hasta el año 2000, antes de que empezara a hincharse la burbuja", señala el catedrático de Economía.

Pero lo novedoso es que los propios inmobiliarios -que al principio negaban la posibilidad de que los precios de la vivienda bajaran de precio y luego aseguraban que el ajuste ya se había producido, por lo que no iban a bajar más- reconozcan ahora que la línea descendente va a continuar en los próximos meses.

"La vivienda nueva ya es ahora entre un 15% y un 20% más barata. Se trata de la caída más fuerte que hemos visto nunca. Además, 2008 ha sido el peor año desde que existen estadísticas inmobiliarias. A pesar de todo esto, no veo ninguna luz que anuncie una salida del túnel. Y si no hay ninguna novedad, los precios seguirán cayendo", asegura el representante del lobby de las promotoras. Más categórico es el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, que considera "seguro" que los precios continúen a la baja. "El cambio de tendencia está confirmado. Todos los indicadores aseguran que este año la caída será igual o mayor a la de 2008", añade.

La caída de los precios -presente y futura- constituye para los constructores una pésima noticia, pero excelente para los que están a la espera de que bajen aún más para comprar. A esta noticia se une la sangría que vive el Euríbor, que ayer encadenó 60 días consecutivos de descensos, quedándose por debajo de la barrera del 3%. Hay que remontarse a marzo de 2006 para encontrar un Euríbor tan bajo.

El problema es que esta caída continua favorece principalmente a los que ya cuentan con una hipoteca que les toca revisar. Y no tanto a los que piensan contratar un nuevo préstamo, ya que las entidades financieras aplican ahora diferenciales más altos de los que hace años eran habituales.

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El Gobierno permite a las empresas capear la depreciación
CincoDías.com - 13 de diciembre de 2008
 
 
de activos. El Consejo de Ministros del viernes aprobó una medida que supondrá, según los expertos, un auténtico balón de oxígeno para las empresas. Durante dos años se les eximirá de la norma legal que les obliga a cubrir con capital, o disolverse, las pérdidas del ejercicio, cuando éstas se originen por depreciación de activos.

La volatilidad de los mercados trae de cabeza a muchas empresas que ven depreciarse sus activos casi diariamente. Esta situación podría conducir a muchas de ellas a tener que reducir su capital social, aportar más fondos o incluso proceder a su disolución. Se trata de un requisito del artículo 163 de la Ley de Sociedades Anónimas, que contempla la obligación de reducir capital o ampliarlo cuando las pérdidas de una empresa dejen su patrimonio neto por debajo de las dos terceras partes de la cifra de su capital y esta situación se haya extendido a lo largo de todo un ejercicio sin haber podido recuperar su patrimonio neto. Y deberá disolverse en el caso en el que sus pérdidas dejen reducido el patrimonio a una cantidad inferior a la mitad del capital social, a no ser que éste se aumente o se reduzca en la medida suficiente. Una situación complicada debido a las dificultades de financiación que existen en el mercado.

Pero esta obligación legal de reducir capital o disolverse quedará sin efecto ahora durante dos años.

La medida adoptada el viernes por el Gobierno en el Consejo de Ministros tiene el objetivo de ayudar a las empresas a hacer frente a las dificultades coyunturales que puedan sufrir por la depreciación de sus activos. 'De manera excepcional, y sólo durante dos años, la disminución del patrimonio neto de una empresa por la depreciación del inmovilizado material, de las inversiones en inmovilizado y de las existencias, no se tendrá en cuenta a efectos de las reducciones de capital y de las causas obligatorias de disolución que contemplan la Ley de Sociedades Anónimas y la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada', explica la nota oficial.

Según el Ministerio de Economía y Hacienda, la medida trata de relajar la presión sobre muchas empresas que, siendo solventes, podrían ver comprometido su futuro por la depreciación coyuntural de sus activos en el actual contexto de crisis económica global. 'Se trata de atenuar un efecto que creemos temporal y es la depreciación del inmovilizado en el actual contexto de crisis', comentaban ayer desde Economía. 'La medida no está pensada para un sector concreto, como el inmobiliario por ejemplo', aclararon.

Desde el Gobierno también se pone especial hincapié en matizar que el decreto no implicará ninguna variación a efectos contables 'sino sólo en lo que se refiere a la normativa mercantil'.

El socio del bufete Uría Menéndez, Cándido Paz-Ares asegura que la medida 'a falta de un análisis más completo supone un balón de oxígeno que quitará presión a las empresas en un momento en el que aquí quiebra todo el mundo'.

Jesús Pérez de la Cruz, del bufete Pérez de la Cruz, apunta que la modificación de la Ley de Sociedades Anónimas 'pretende amortiguar la angustiosa situación de muchas sociedades que por la devaluación de los precios de mercado de sus activos no consiguen que los fondos propios alcance al menos la mitad del capital social y se ven abocados a la disolución'.

La modificación supondrá, como explica Francisco Gil, socio de Gómez Acebo & Pombo, un alivio para consejeros, debido a la responsabilidad personal que la ley les adjudicaba en el caso de no realizar la reducción de capital o la disolución cuando se dieran las circunstancias previstas por la ley.

Vía libre para reforzar la garantía de los créditos

Cada vez más, las entidades financieras exigen garantías tangibles a las empresas para reducir el riesgo de sus préstamos. Los derechos sobre activos han ido sustituyendo paulatinamente a las opciones sobre acciones de la compañía al compás del desplome de los mercados de valores.

Sin embargo, los activos también se devalúan y las empresas se están viendo obligadas a apuntalar esas garantías frente a sus acreedores bancarios para no perder su financiación, lo que afecta a su cuenta de resultados (hay que provisionar ese riesgo) y, por extensión, a su patrimonio neto.

Para evitar este efecto, el Gobierno ha sumado a la suspensión temporal del artículo 163.1 de la Ley de Sociedades Anónimas la del artículo 36 del Código de Comercio, para evitar que se computen como pérdidas las fluctuaciones en las cuentas de riesgo que se deriven de los instrumentos que sostiene 'las operaciones de cobertura de flujos de efectivo'.

'Se trata de conseguir que la devaluación de las garantías ofrecidas por las sociedades para la obtención de créditos no repercuta en la cuenta de resultados de la sociedad', explica Jesús Pérez de la Cruz, del Bufete Pérez de la Cruz.

De otro modo, se generarían 'pérdidas que obligarían a medidas de disolución o reducción de capital, que se pretenden evitar', subraya.

'Esta reforma viene a complementar la de la Ley de Sociedades Anónimas', señala Cándido Paz-Ares, socio de Uría Menéndez, que asegura que el fin último es evitar que devaluaciones coyunturales en la valoración de determinados activos, como consecuencia de la crisis económica, cuestionen la sostenibilidad de las empresas.

Dos años de excepción legal

El cambio legal afecta al artículo 163.1 de la Ley de Sociedades Anónimas que dice que una sociedad debe reducir su capital cuando las pérdidas hayan reducido su patrimonio neto por debajo de las dos terceras partes de su capital y que deberá disolverla si las pérdidas reducen el patrimonio por debajo de la mitad del capital social.

Ahora 'de manera excepcional y sólo durante dos años' estarán eximidas de reducir o disolver capital por la devaluación del inmovilizado material, las inversiones en inmovilizado y las existencias.

La suspensión temporal del artículo 36 del Código de Comercio las eximirá también de computar como pérdidas las fluctuaciones en el valor de las garantías de sus créditos.

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Supresión definitiva del Impuesto sobre el Patrimonio
ElDia.es - 26 de diciembre de 2008
 
 
El Congreso de los Diputados dio ayer luz verde definitiva, tras aprobar las enmiendas introducidas por el Senado, al proyecto de ley que suprime el Impuesto sobre el Patrimonio y se generaliza el sistema de devolución mensual del IVA, en el que se contempla también permitir la libertad de amortización de las empresas por dos años a cambio de que mantengan sus plantillas "al menos" en los niveles de 2008.

Este punto fue incluido gracias al acuerdo entre PSOE y CIU, que también se comprometieron a que el Gobierno compense a las comunidades autónomas por la eliminación del tributo en función de su liquidación a cierre de 2008.

En lo referido al IVA, el texto remitido asegura su "neutralidad" en los casos de fusiones empresariales, así como mantener el concepto de "consolidación fiscal" para estas operaciones, frente a lo planteado en el proyecto inicial presentado por el Gobierno a la Cámara Baja. Las asociaciones de ánimo de lucro, que incluyen a los colegios empresariales y las organizaciones empresariales, podrán trasladar el impacto del IVA a sus asociados.

En el trámite en la Cámara Alta se introdujo también la concreción del aplazamiento de hasta tres años en los pagos del Impuesto de Sociedades derivados de la aplicación del nuevo plan general contable, así como las pérdidas de las empresas españolas generadas pos sus filiales en el extranjero.

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La amnistía fiscal no es la solución
Expansion.com - 26 de diciembre de 2008
 
 
La posibilidad de que el Gobierno español decrete una amnistía fiscal para repatriar capitales desde paraísos fiscales que contribuyan a financiar la economía española, en caso de llevarse a la práctica, se antoja pan para hoy y hambre para mañana. Evidentemente, la tentación es grande.

Las dificultades que sufre ahora la economía española para financiarse han animado a muchos a relajar las exigencias éticas del Estado de Derecho para justificar un borrón y cuenta nueva. En esta corriente de pensamiento se enmarcan desde reconocidos bufetes, hasta economistas y un buen número de políticos, que argumentan que, dadas las circunstancias, la afloración de capitales supondría una contribución notable para la recuperación económica y, por tanto, un servicio a la sociedad que palía en parte el perjuicio producido por el fraude. De hecho, hay antecedentes en varios países, incluido España -en 1991, siendo ministro de Economía Carlos Solchaga, ya se realizó una amnistía fiscal-, que animan a repetir la fórmula. En España se calcula que hay unos 54.000 millones de euros opacos en billetes de 500 euros y que alrededor de un 20% del PIB -unos 200.000 millones de euros- se mueven en la economía sumergida.

En un momento en el que la oferta de deuda pública de todos los países va a inundar los mercados, la tentación de atraer todo este dinero, además de los capitales asentados en paraísos fiscales, con el objetivo de financiar los planes de rescate de la economía española es grande. Pero este ejercicio de posibilismo tiene efectos secundarios claramente perniciosos. Luchar contra el fraude fiscal exige un esfuerzo continuado en el tiempo. Si cada cierto tiempo el Estado, apremiado por la necesidad –no hay que olvidar que en economía los cliclos existen–, está dispuesto a perdonar, estaría incentivando el fraude y la evasión fiscal entre los contribuyentes.

Otra cosa diferente es que, además de seguir combatiendo el fraude fiscal como medida disuasoria, el Gobierno diseñe políticas fiscales que incentiven a los capitales a no buscar salidas oscuras. La amnistía fiscal para atraer a capitales en paraísos fiscales tiene otra dimensión inaceptable. Se podría estar dando, de esta manera, entrada en el sistema a dinero procedente del crimen organizado. Ni siquiera la crisis puede justificar esto.

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Diferencia precio alimentos en origen y destino llega a 474%
LaVanguardia.es - 15 de enero de 2009
 
 
En algunos casos, como la patata o el calabacín, esa diferencia fue de entre 516% y 591%

La diferencia de coste entre lo que se paga por un alimento en origen y lo que desembolsa el consumidor llegó al 474 por ciento en diciembre y, en algunos casos, como en el de la patata, calabacín o pimiento verde esa diferencia fue mayor -entre 516% y 591 por ciento.

El secretario general de la Coordinadora de Organizaciones de Agricultores y Ganaderos (COAG), Miguel López, criticó ese diferencial tan elevado en productos de primera necesidad como la patata (528%) y "sospechoso" en los cítricos, en la presentación del Índice de Precios en Origen y Destino de los alimentos en Madrid.

Los consumidores han pagado hasta 22 veces más que lo que perciben los agricultores por el kilo de limones, hasta 16 por las naranjas y 12 veces más por el kilo de clementina, mientras que "hay producción en el campo sin recoger, porque no es rentable".

Respecto a los alimentos de origen ganadero, López criticó que el diferencial en la carne de cerdo haya alcanzado en diciembre el 559% y volvió a incidir en que la media llegó al 474%.

Los consumidores consideran que esta situación "diezma a los agricultores y saquea los bolsillos de los ciudadanos", según el secretario general de la Unión de Consumidores de España (UCE), Juan Moreno, que también habló en nombre de la Confederación Española de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (CEACCU). Además, apuntó Moreno esta situación se produce ante la "pasividad de la Administración pública" y reclamó una actuación contundente por parte del legislador y de las autoridades de Competencia para evitar que la agroindustria sea refugio de especuladores.

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MAFO: 'La desconfianza es total'
El País - 22 de diciembre de 2008
 
 
"Los consumidores no consumen, los empresarios no contratan, los inversores no invierten y los bancos no prestan..." Miguel Ángel Fernández Ordóñez considera esta crisis de dimensiones históricas, globales, de una intensidad enorme. El mercado interbancario no funciona y se generan círculos viciosos

Miguel Ángel Fernández Ordóñez (Madrid, 1945) ha sido casi todo en la economía española (tres veces secretario de Estado: de Economía, Comercio y Hacienda; y presidente del Tribunal de la Competencia y de la Comisión de la Energía) antes de llegar a ser gobernador del Banco de España. Una responsabilidad que supone la culminación de una carrera ligada a la Administración, salvo con los Gobiernos del PP. En la primera entrevista que concede un gobernador del Banco de España en muchos años, Fernández Ordóñez habla con seguridad y entusiasmo al defender sus teorías económicas.

Pregunta. ¿Cree que era imaginable la dimensión que ha alcanzado la crisis financiera?

Respuesta. No sé si era imaginable o no. La mayoría suponía que iba a aparecer en los mercados de cambio y en los hegde fund; y empezó por un sitio que nadie esperaba: las hipotecas basura. Lo que sí es verdad es que ésta es la crisis financiera más importante desde la gran depresión. Como crisis económica aún no es la más importante, pero financiera, sí; no ha habido nada parecido. Lo que estamos viviendo es de dimensiones históricas, con características globales, porque nadie se ha librado de ella. Tiene una intensidad enorme: colapso de todos los mercados, hay grandes empresas que tienen que pagar márgenes de cinco puntos sobre el índice interbancario, lo que es algo increíble. La desconfianza es total. El mercado interbancario no funciona y se generan círculos viciosos: los consumidores no consumen, los empresarios no contratan, los inversores no invierten y los bancos no prestan... Hay paralización casi total de la que no se escapa nadie. Espero que las medidas que se han ido anunciando tengan efecto y en algún momento se recupere la confianza y cambie la tendencia.

P. ¿Cuándo puede tocar fondo la economía?

R. Hay una predicción de que sea a final de 2009 o principios de 2010. Pero se puede alargar por esa falta de confianza.

P. ¿Tan pesimista está?

R. No, pero la incertidumbre es total. Puede ocurrir una recuperación, porque la caída del precio del petróleo y la bajada de tipos mejora la renta disponible a las familias, las medidas fiscales pueden animar mucho y las financieras van a permitir al menos que los bancos con problemas en sus vencimientos resuelvan sus problemas. Pero también se puede entrar en ese círculo vicioso en el que los consumidores no consumen, los empresarios despiden y los bancos no prestan... Eso nos llevaría a una mayor depresión que no es descartable. Esta incertidumbre respecto al futuro recuerda lo que decía Bertrand Russell: un pesimista es un imbécil antipático y un optimista, un imbécil simpático. Porque ninguno de los dos sabe lo que va a pasar.

P. ¿Qué previsiones tiene el Banco de España?

R. No publicamos previsiones nada más que una vez al año. Pero las que plantea el FMI me parecen bastante razonables.

P. Los bancos han recibido muchas críticas porque no trasladan los créditos a las empresas y a los particulares.

R. Cuando se critica por esto a los bancos, de un lado y de otro, me parece populista porque la función de los bancos es dar crédito sólo a quien lo va a devolver. El problema actual es que los consumidores no consumen, los empresarios no contratan, los inversores no invierten. ¿Entonces qué? ¿Habría que obligar por ley a que los empresarios inviertan y no despidan y a que los consumidores consuman como se está exigiendo a los bancos cuando se dice que tienen que aumentar el crédito? Si la banca no presta en mayor cantidad será por algo. Ya verán cómo si mejora la economía, el sector empieza a dar más préstamos.

P. El BCE también recibió críticas por haber subido los tipos en julio cuando Europa ya estaba en recesión.

R. Soy parte interesada y voy a defender lo que ha hecho el BCE. El BCE fue el primero en introducir medidas de liquidez en agosto de 2007. Ahora es fácil decir que el aumento de 0,25 puntos de julio de 2008 podía haberse ahorrado, pero entonces las expectativas de inflación estaban en máximos. El dilema era si añadíamos a la crisis el problema de la inflación.

P. El ex gobernador Luis Ángel Rojo dijo que el BCE había funcionado mal.

R. ¿En qué términos lo dijo, hablando del pasado porque se mantuvieron tipos muy bajos o sobre la reacción a la crisis?

P. Sobre la política de actuación del BCE.

R. Pues yo creo que el aumento fue correcto en ese momento. En las previsiones de entonces nadie pudo prever lo que ha pasado después con la crisis de Lehman. Ahora, a toro pasado todo, el mundo lo ve.

P. Al BCE le queda la tarea de normalizar el Euríbor.

R. Evidentemente, no es una tarea en la que el BCE tenga un papel fundamental, sino de los mercados. El problema es que los bancos no se fían unos de otros, pero tampoco de sí mismos; creen que pueden necesitar liquidez y quieren seguridad. Lo que puede hacer el BCE es bajar el tipo oficial y también reducir la remuneración del depósito, como decidimos el jueves.

P. ¿Y bajarán los tipos después del recorte espectacular de Estados Unidos?

R. Es algo que decidiremos en enero. Si, entre otras variables, observamos que las expectativas de inflación van a ir muy por debajo del 2%, lo lógico es que bajemos tipos.

P. ¿Está de acuerdo con la drástica bajada de tipos de la Fed, que ha dejado el precio del dinero casi en el 0%?

R. La situación de la economía americana es mucho más dramática que la que, de momento, tenemos en la zona del euro. Si tuviéramos aquí unas expectativas de deflación profunda como ellos, seguramente recomendaría hacer lo mismo que ha hecho la Fed.

P. La banca cree que no se ha obligado a que las entidades internacionales reconozcan las pérdidas. Si lo hicieran, podría mejorar el mercado...

R. La falta de transparencia es dañina, pero en Estados Unidos dicen que el problema es de los bancos europeos y aquí, que es de los norteamericanos.

P. ¿Es bueno recapitalizar los bancos? ¿Deberían reforzar los recursos propios por sí mismas?

R. La actitud del Gobierno me parece razonable dejando esa posibilidad en la caja de herramientas del decreto por si tiene que tirar de ella. En España las grandes entidades pueden obtener recursos en el mercado sin necesidad de recapitalización pública. Lo curioso es que algunos bancos recapitalizados no van bien en el mercado. Quizás al mercado le preocupa que los Gobiernos puedan obligarles a dar créditos a quien no quieren.

P. ¿Cree que va a hacer falta recapitalizar entidades?

R. Depende de la hipótesis que se haga. El futuro no lo sabe nadie. Los optimistas creen que será mejor y los pesimistas que será malo. Me está pidiendo hablar de predicciones y yo devuelvo la pregunta: ¿va a ir peor o mejor? Pues depende.

P. ¿Y si va por el estilo?

R. De momento no hace falta.

P. Pero tenemos una bolsa muy grande de crédito a promotores.

R. Eso sin duda va a afectar a la cuenta de resultados. El sistema financiero español ha aguantado en estos 18 meses mientras se han rescatado muchos bancos en el entorno europeo. Aquí tenemos 150 bancos, casi 50 cajas de ahorros y 85 cooperativas de crédito y no ha habido ningún problema. ¿Esto significa que el sistema financiero español lo tiene fácil para el futuro? No, los próximos ejercicios serán difíciles por varias razones. Una es la morosidad, que esperemos que se gestione bien; otra, la financiación, que va a ser más cara, y la tercera, que el negocio va a ser menor.

P. ¿Cree que el crédito se estancará en 2009?

R. Crecerá en función del PIB nominal, pero está claro que habrá menos negocio, menores resultados y más baja rentabilidad.

P. Pero, ¿las entidades tendrán que aumentar su capital?

R. Las que lo necesiten sí, aunque hay varias vías. Pueden hacerlo con venta de carteras de participaciones o manejando los dividendos, cada entidad lo tiene que decidir.

P. Los bancos se quejan de las ayudas que han recibido sus competidores europeos.

R. Yo les entiendo. Pero si los Gobiernos no ayudan, esas economías podrían hundirse. A veces hay que hacer cosas que son malas, pero no hacerlas puede ser peor. Lo que han intentado en esos países es salvar el sistema financiero y creo que eso a España y a sus bancos les beneficia porque el hundimiento de Europa es malo para todos.

P. De acuerdo, pero los bancos dicen que las ayudas se pueden utilizar para otros fines, como hacer compras.

R. Por eso la Comisión Europea ha puesto condiciones. Los bancos no lo pueden utilizar fuera de la filosofía de las ayudas públicas, como por ejemplo que cada seis meses tienen que dar cuentas. La Comisión ha defendido unas condiciones exigentes. Ahí han chocado las visiones de los Gobiernos con la Comisión.

P. La cobertura sobre morosidad, el colchón que los bancos tienen por los créditos impagados, llegó a ser del 200%. Ahora está en el 80%. Si cae al 40%, ¿el Banco de España obligará a que se recapitalice la banca a costa de los beneficios?

R. Hemos reducido el límite de la provisión genérica. Es cierto que la morosidad ha aumentado muchísimo, aunque no hemos llegado todavía ni a la base de partida de la crisis de 1993.

P. Le vamos a hacer la pregunta al revés.

R. Y yo les contestaré al revés.

P. ¿Se podría aceptar un 40% en las coberturas de la banca si la morosidad sigue elevándose?

R. No importan tanto los niveles de cobertura como que las provisiones cubran correctamente las pérdidas que los bancos esperan como resultado del aumento de la morosidad.

P. ¿A qué atribuye que se haya ensalzado tanto el modelo bancario español?

R. A que ha acertado en muchas cosas en las que el Banco de España ha sido muy conservador. Por ejemplo: recurrir a la provisión dinámica fue un acierto, aunque entonces la medida fue muy criticada por la banca. El otro aspecto fundamental del modelo bancario español es, sin duda, contar con unas instituciones muy capaces que han reducido costes y tienen unos ratios de eficiencia altísimos.

P. ¿No cree que dieron créditos con demasiada alegría y que el Banco de España pudo hacer algo más para evitarlo?

R. El crédito tiene un crecimiento acelerado hasta mediados de 2006 y a partir de ahí empieza a desacelerarse, que es precisamente cuando yo llego. Evidentemente, no es porque yo llegue. La explosión del crédito no se debió a que el Banco de España no hiciera nada, sino a que durante mucho tiempo los tipos de interés tan bajos estimularon el endeudamiento. Pero honestamente no creo que entre 2003 y 2006, que es cuando la expansión de crecimiento fue espectacular, el Banco de España pudiera haber hecho algo para evitarlo dentro de lo que son sus competencias en los ámbitos de supervisión y regulación.

P. ¿Aceptaría que los bancos se convirtieran en inmobiliarias?

R. Cuando un banco se hace con un activo tiene que cumplir con unas exigencias regulatorias. Y no vamos a reducir ningún requisito.

P. ¿Habrá fusiones en la banca?

R. Que cada cual haga lo que quiera. Pero como espectador veo que el negocio se va a reducir y, probablemente, no dará para todos. Lógicamente, si caen los resultados, es muy posible que haya fusiones. El sentido común apunta a que habrá fusiones. Pero el Banco de España no va a recomendar, ni a dirigir, ni a alimentar, ni a aconsejar fusiones.

P. ¿Por qué?

R. No debemos hacer otra cosa, salvo que haya una entidad en dificultades. Y ahí el banco tiene una tradición muy buena: los depositantes nunca han sufrido. Pero cuando no tienen dificultades, hay que dejarles que hagan lo que quieran. Nosotros miramos si las entidades son solventes, ya sean pequeñas o grandes.

P. ¿Se refiere a fusiones de bancos, de cajas o de los dos?

R. De todas las instituciones. Lo que pasa es que en el caso de la banca la consolidación está mucho más hecha que en las cajas.

P. ¿Y prevé que se produzcan entre cajas de distintas comunidades autónomas?

R. Formalmente, la autorización tiene que darla la comunidad autónoma. Estoy convencido de que si hay dos comunidades autónomas donde hay una posible fusión, los responsables la autorizarán. De esta forma, no tendrá que reestructurarse en el futuro, ni cerrar, y podrá seguir con su actividad de dar crédito....

P. ¿Puede el Banco Santander convertirse en primer banco del mundo incluso con una fusión con el BBVA?

R. No contesto a esa pregunta.

P. ¿Qué le parecen las iniciativas de las cajas de crear grupos industriales y colocarlos en Bolsa?

R. Ha coincidido con un momento especial del mercado. Forzar me parece un disparate. Pero defiendo la filosofía general: si quieren parecerse a los bancos, pues me parece bien que avancen en someterse a la disciplina del mercado. Por eso hemos aceptado fórmulas como las de Criteria y la emisión de cuotas participativas.

P. Cambiando de tema, ¿cree que en España se han dejado pasar los tiempos de bonanza sin profundizar en las reformas estructurales?

R. En cambio se han utilizado para ser una hormiga en dos cuestiones esenciales: en el sistema financiero, en donde se ha ido acumulando y actuando con mucho cuidado, y en la hacienda pública, teniendo superávit. Son los dos grandes activos de España. Pero sí creo que necesita reformas estructurales no tanto para salir de la crisis, porque es mundial, como para estar en condiciones de seguir creciendo por encima de la media europea cuando se salga de ella.

P. ¿Qué reformas plantea?

R. En tres mercados fundamentalmente: bienes y servicios, mercado de trabajo y alquiler. En el primero, consiste en la liberalización y privatización de un montón de actividades, como la energía, el transporte de mercancías, el comercio, las cargas administrativas... Eso está parado. En cuanto al mercado de trabajo, que yo denominaría protección al desempleo y negociación colectiva, estamos obligados a revisarlo ya. En España siempre surge el debate del abaratamiento del despido, pero yo no estoy hablando de eso. En todas las estadísticas laborales estamos en el peor lugar. No se puede aceptar ver esas tasas de desempleo del 13% y no reaccionar.

P. ¿Y qué propone?

R. Hay que abrir un debate tranquilo y establecer los calendarios. La idea errónea es que si se cambia, se va a desproteger al desempleado, que los trabajadores van a pagar las consecuencias. Deberíamos buscar mejores fórmulas, que ya existen en otros países, que generen tasas de paro más bajas, una protección al desempleo y una productividad más alta con unos salarios también más altos. La negociación colectiva también tiene que ver con esto. ¿Es razonable que se obligue a empresarios y trabajadores que no han negociado un convenio a estar sometidos a éste, aunque ellos deseen cambiarlo? Es un tema que hay que plantearse.

P. Hablaba del alquiler como tercera reforma.

R. Es trascendental en este momento porque la mayoría de los españoles ha invertido en vivienda y su riqueza principal es la inmobiliaria, pero resulta que como no hay mercado de alquiler, no se puede rentabilizar esta riqueza inmobiliaria. El problema es que el plazo de alquiler está determinado por ley y al propietario le resulta casi imposible recuperar la casa. Al final, la oferta es muy escasa y los alquileres son carísimos.

P. ¿El Gobierno asume la necesidad de acometer reformas estructurales?

R. El Gobierno ha tomado algunas medidas. Pero difícilmente se harán las reformas estructurales más importantes si no hay un consenso social que incluya a empresarios, sindicatos, partidos... Mi obligación es decir que hay que ir por ahí. Si la gente ve que se toman medidas, inmediatamente se anima, y la recuperación de la confianza es fundamental. Pero hay una tarea más, que es la más importante: la educación. Yo diría que los dos grandes problemas son la educación y el mercado de trabajo. En España los avances en la educación han sido importantísimos, pero queda mucho por hacer. El peor indicador está en la enseñanza secundaria, que tiene un problema de calidad y de cantidad. En España sólo la tienen completa el 67% de los jóvenes y eso es trascendental para la productividad.

P. ¿Los agentes sociales apoyan o no?

R. Lo que digo es que todos deberíamos debatir. Probablemente hay una serie de bloqueos para hablar de estas cosas. Toda la sociedad española debe tomar conciencia de esas necesidades, como la tuvo en la entrada en el mercado común. Requiere consenso.

P. ¿Se van a crear los yacimientos de empleo suficientes con esas reformas?

R. La terminología de los yacimientos de empleo no la entiendo, lo que creo es que hay que montar los mecanismos para que los empresarios creen empleo de verdad.

P. Pero, ¿cómo se consigue dar trabajo a los más de tres millones de parados que habrá el año que viene?

R. En parte con las reformas que he mencionado y que animarán la creación de empresas.

P. La legislación laboral era una queja clásica de las empresas, ahora también es que les han cortado el crédito.

R. Los datos hasta ahora indican que el crédito está creciendo por encima del PIB nominal, por lo que no se puede decir que haya una contracción. Hay razones por las que el crédito va a crecer poco, unas son de demanda; otras tienen que ver con la escasez de oferta, derivada de las expectativas de la situación económica. Las medidas del Gobierno van a ayudar a que se arregle la falta de liquidez. Ahora, para que se normalice el crédito hace falta además que mejore la economía real.

P. ¿Cómo le sentó en la campaña electoral cuando el PP insinuó que el Banco de España estaba ocultando crisis bancarias para después de las elecciones?

R. Se vio que no era cierto. En las elecciones se dicen esas cosas.

P. ¿Le consultó Zapatero las medidas financieras?

R. Yo he estado en estrecho contacto con el Ministerio de Economía, con Solbes y Vegara. Somos el asesor fundamental del Gobierno en materia financiera.

P. ¿Vendría bien un cambio de Gobierno?

R. Pues esa pregunta es como la otra de antes: no contesto.

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Prensa internacional: desastre la situación económica
MinutoDigital.com - 12 de enero de 2009
 
 
“La velocidad de la caída, de la fiesta a la crisis, ha sobresaltado a la clase política española” titula The Daily Telegraph. Y es que el monumental aumento del paro en España ha llamado la atención en toda Europa. Les Echos (Francia) afirma, “Según los expertos, la situación está condenada a seguir empeorando. Los menos pesimistas creen que el paro alcanzará el umbral de los 4 millones a finales de año”. “Si bien resulta evidente que 2008 fue un año horrible para la economía española, lo peor aún está por llegar” afirma el Financial Times.

Es más, los expertos internacionales ya se empiezan a preguntar de donde va a salir todo el dinero que ZP va prometiendo sin ton ni son. Financiación autonómica a raudales para tener contentos a los socios nacionalistas, un plan confuso que dará 11.000 millones de euros a los ayuntamientos para impulsar no se sabe qué obras públicas, que previsiblemente no se traducirá en empleo estable, sino en un simple maquillaje de cifras. Como señala el analista económico de The Daily Telegraph, “La economía española es débil, necesita tipos de interés más bajos y una moneda más flexible. Este, no obstante, no es el caso de Alemania -fuerza dominante de la eurozona- por lo que a Madrid no le queda más remedio que esperar sufriendo mientras su gente pide auxilio. Si el análisis es correcto, algunas partes de España se enfrentarán a graves daños, y las políticas sociales, tan generosas durante los años de auge, pronto dejarán de ser factibles. En algunos casos, el Estado paga el 70% del sueldo durante dos años a los trabajadores en paro. ¿Cómo se financiará algo así si, según las previsiones, el paro podría superar los cuatro millones en 2010?”

¿Con deuda pública? Dejando aparte que las “letras del tesoro” son un lastre para el futuro, ya son muchos los analistas que dan la voz de alarma sobre la burbuja que se puede crear en torno a los instrumentos emitidos por los distintos gobiernos de los países desarrollados, con particular referencia al estadounidense. Sobrevaloración que sería consecuencia de las compras masivas de estos activos financieros en los últimos meses, adquisiciones que impulsan sus precios y minoran los retornos a obtener.

¿Dónde están los “avales” para los parados?

Y en este marco, de autentico escándalo puede calificarse la conducta de los sindicatos españoles, instalados en la subvención, mimados por la banca, ni se les pasa por la cabeza un gesto de independencia para protestar por una situación económica que está golpeando a los trabajadores sin piedad. No hay que ser muy perspicaz para adivinar que de estar en el gobierno un partido de derechas, en vez de este que se titula socialista y obrero, que se ha preocupado de inyectar millones a espuertas para salvar el trasero a la gran banca y cosecha el mayor aumento del paro de la historia moderna de España, los sindicatos ya estarían montando una huelga general. Lo que nos lleva preguntarnos ¿cuáles son verdaderos intereses por los que velan la UGT y CC.OO? El gobierno desde luego ha velado por los intereses de la banca, pero no vemos que los sindicatos en España “avalen” los intereses de los trabajadores y los parados.

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La derrota de La Armada Invencible
LeMonde.fr - 17 de enero de 2009
 
 
“En el interior incluso de la zona euro, dos países suscitaban la admiración sin límites y recibían elogios incondicionales: Irlanda y España. En España la fiesta se ha terminado. Un millón de parados adicionales han sido los censados en 2008, su déficit público podría llegar al 6% del PIB en 2009 y la agencia Estándar & Poor´s ha ubicado ‘bajo vigilancia negativa’ la deuda del país. En resumen, su solvencia financiera empieza a plantear problemas.

Una bofetada para el alumno modelo de la clase europea. ¡Qué bonitas eran aquellas estadísticas españolas! Con ellas se nos machacaban los oídos. Unos índices de crecimiento casi como los chinos que habían izado el PIB por habitante hasta alcanzar el de Italia. Que habían visto un descenso histórico del paro cuyo índice se había rebajado una tercera parte. Que, finalmente, habían permitido al país obtener unos excedentes presupuestarios confortables. Las finanzas públicas saneadas eran motivó de máximo orgullo para Madrid. Con gusto de revancha de la Nueva Europa sobre la vieja, de la movida sobre el inmovilismo”.

“Y también con una buena dosis de altanería. José Luis Rodríguez Zapatero exigía que ‘se reconsiderara el papel internacional’ de su país y recordaba ‘la legitimidad de España para entrar en el G-8, sin olvidar las lecciones de virtud presupuestaria que Madrid daba de buen agrado a sus socios, especialmente a los alemanes que, desdeñosamente, le habían colocado, antes de la creación del euro, en la categoría de los países del Club Med”.

“A sus aplastantes cifras macroeconómicas, España añadía el dinamismo de sus empresas. De sus conquistadores. Tenía una de las economías más sólidas del planeta y también los bancos más sólidos. Con una joyita: el Banco de Santander. Pero llegó Bernié Madoff. El mar se retiró y España se encuentra completamente desnuda. Se ha descubierto que el milagro era un espejismo hecho a base de un endeudamiento desenfrenado y de un consumo frenético. Y sobre todo, de una histeria constructora alimentada por el aflujo de mano de obra inmigrante barata y mantenida por la religión de la propiedad. La mitad del cemento europeo se consumía al otro lado de Los Pirineos”.

“En España no se ha hecho nada sólido para el futuro. La productividad es una de las más débiles de Europa, la enseñanza una de las menos eficaces, con un índice de abandono escolar antes de los 16 años de casi un 30%, cifra récord en los países industrializados. Su atraso tecnológico es inmenso y su falta de competitividad se traduce en un déficit corriente próximo al 10%. Protegida por la moneda única, España, rentista del euro, se ha podido escapar del desastre monetario”.


“Zapatero se complace en repetir que ‘su país está mejor armado que los demás’ para resistir la crisis. Nosotros estamos menos seguros que él. Pero, principalmente, tiene que preocuparse por el periodo posterior a la crisis. Cuando Alemania empiece a vender a los Chinos y a crecer. España ya no tendrá dinero para construir y seguirá sin nada que exportar. Condenada al estancamiento quizás no eterno, pero duradero por la falta de modernización y de poder –políticamente- renunciar al euro. Habrá que ir a Berlín para aprovechar la movida, no a Madrid”.

“El gobierno de Zapatero procedió el viernes a acometer una seria revisión de sus previsiones económicas. Por vez primera desde 1993, el país va a conocer este año una recesión con un repliegue del 1,6% del PIB”.

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El final del 'pelotazo' ibérico
El Mundo - 18 de enero de 2009
 
 
Corresponsales de grandes medios internacionales creen que la construcción ha llevado al país a la quiebra y que las medidas del Gobierno no funcionarán a largo plazo.

1¿Por qué la economía española empeora más rápido que las del resto de la Unión Europea? 2¿Considera que el Gobierno está haciendo lo suficiente para atajar la crisis económica?

Esta semana, España ha sido protagonista en la prensa extranjera al salir en la portada de los dos periódicos económicos más importantes del mundo: The Wall Street Journal y Financial Times. La razón no han sido precisamente sus logros en materia económica, como antaño, sino la profunda crisis en la que nuestro país está cayendo en picado y sin frenos. En una semana, la economía española ha sido noticia a nivel internacional por ser la única de toda la Unión Europea en crear un millón de parados en sólo un año, por el retroceso de su imagen de solvencia y por superar el 3% de déficit público respecto al PIB.

MERCADOS ha contactado con los corresponsales en Madrid de los principales medios extranjeros y les ha hecho dos preguntas para saber cómo ven la situación económica del país.

THOMAS CATAN

Corresponsal de The Wall Street Journal (EEUU)

1.- Yo creo que ha sido por el modelo de crecimiento que ha tenido el país en los últimos años, basado fundamentalmente en la construcción y en un elevadísimo consumo permitido por el crédito barato.Esto ha hecho que las familias se endeuden mucho. La consecuencia es que España va a tardar más que otros países en recuperarse y tendrá que encontrar otro motor económico para crecer a medio plazo.

2.- Por una parte, creo que el Gobierno español ha actuado rápido en apoyar el sistema financiero, a pesar de que éste no lo necesitaba tanto como en otros países por su solvencia. También se ha dado prisa en estimular la economía por medio del recorte de impuestos.Pero, por otro lado, creo que faltan reformas estructurales a medio plazo, algo que es muy difícil. Esta reformas son necesarias si no quiere parecerse más a países como Italia o Portugal. Para regresar al crecimiento, el Gobierno tendrá que tomar medidas difíciles, como abaratar el coste del despido, entre otras.

GILES TREMLETT

Corresponsal de The Guardian (Reino Unido)

1.- España tiene un problema grave: el desempleo. Esto demuestra una debilidad estructural, porque la mayoría de ese paro viene de la construcción, y es un empleo muy difícil de recolocar por ser de baja calidad. España tiene un nivel muy bajo de calidad de empleo y creo que la educación es la causa de que el país vaya a tener muchos problemas para salir de la crisis.

2.- El Gobierno está poniendo una serie de parches para que la economía española no se hunda más, pero éstos no la sacarán a flote. Los problemas son de fondo y sólo se arreglan con medidas a largo plazo. Dichos parches, por ahora, funcionan, pero dudo que lo hagan a la larga.

JEAN-JACQUES BOZONNET

Corresponsal del diario Le Monde (Francia)

1.- España vivía con una creencia falsa. Una economía que se limita casi a una sola actividad, la construcción, basada sólo en la demanda interna, no puede crecer eternamente. La especulación inmobiliaria y el crédito fácil no han hecho más que prolongar artificialmente la burbuja inmobiliaria y financiera que no tenía equivalente en Europa. Fue más duro el golpe cuando la crisis financiera se ajustó a la ralentización económica. La mayor parte de los empleos en la construcción y los servicios estaban marcados por la precariedad, y no hay que asombrarse ahora de las repercusiones en tiempo real sobre el porcentaje de desempleo.

2.- Ningún gobierno ha rehusado dar una respuesta global a esta crisis. Las medidas adoptadas por el Gobierno español son clásicas. Al igual que Francia, España ha elegido relanzar la economía mediante inversiones, particularmente públicas. España puede permitirse erosionar, momentáneamente, el déficit y los datos de los buenos resultados anteriores de sus finanzas públicas; es una margen de maniobra que otros países europeos no tienen.El inconveniente de la inversión pública es que los efectos no son perceptibles más que a medio plazo. Pero, sin duda, es difícil relanzar el consumo de un país en donde las familias son las más endeudadas de Europa y que dudan del futuro. Paralelamente a las medidas de urgencia, el Gobierno debería anticipar la futura salida de la recesión con inversiones a más largo plazo, por ejemplo, en I+D. La diversificación de su economía es una prioridad para España, algo que no han tenido en cuenta los gobiernos precedentes, cuando todo aparentemente iba bien.

ELISABETTA ROSAPINA

Corresponsal del Corriere della Sera (Italia)

1.- Parte de la economía española estaba basada en el sector del ladrillo y ahora ese soporte principal se ha caído. Sin embargo, el sistema crediticio es mucho mejor que en el resto de Europa, lo que ha impedido que la caída de la economía sea aún mayor.

2.- Creo que todavía no se conoce realmente lo que el Gobierno quiere hacer para impulsar la economía, y tampoco se entiende.No lo tiene muy claro y la opinión pública menos. Además, el hecho de que España forme parte de la Unión Europea puede perjudicarle incluso más, por la situación de crisis generalizada.

JANE WALKER

Corresponsal de la revista Time Magazine (Estados Unidos)

1.- No estoy muy segura de que la economía española esté cayendo más rápidamente que las de otros países de la Unión Europea.Creo que los británicos están teniendo más problemas que aquí.Aun así, pienso que la principal causa de la crisis en España ha sido el enorme peso que ha tenido el sector de la construcción en la economía del país.

2.- El Gobierno español está teniendo problemas en tratar de reflotar la economía. Hace lo que puede, pero aún es necesario poner en marcha muchas más medidas.

HELENE ZUBER

Corresponsal de la revista Der Spiegel (Alemania)

1.- El modelo de crecimiento de la economía española estaba basado sólo en dos piezas: el consumo interno y la construcción. Respecto al consumo, durante años ha sido muy importante para la población, porque tras la muerte de Franco se tenían muchas ganas de recuperar el nivel de Europa. Ese afán ha durado más que en Europa. Ahora, con la crisis, es normal que la gente gaste menos. Por otro lado, el crecimiento de la construcción no era sostenible, lo que desembocó en una burbuja descomunal que ahora ha explotado, pese a que se llevaba años advirtiendo.

2.- En estos momentos, ningún gobierno del mundo tiene la receta mágica para salir de la crisis. Creo que el español lo está haciendo razonablemente bien, pero no sé si todo funcionará. Por un lado, me gustan sus programas de inversión pública para fomentar el empleo, pero, por otro, no creo que sean muy útiles a largo plazo todas esas medidas consistentes en dar premios en dinero o estímulos financieros a las familias para gastar.

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La década perdida
El Mundo - 04 de enero de 2009
 
 
La década perdida de manual, la que tiene el copyright en la bibliografía económica, es la japonesa. Empezó en 1992 cuando la banca se hundió tras dejarse billones de yenes en activos de alto riesgo e inoculó en el sistema económico el estoico virus de la desconfianza.Y así, entre bancos despeñados, precios pigmeos, tiendas vacías y gobiernos apocados, transcurrieron 10 años de estancamiento.

Tras ello, en Estados Unidos se dedicaron a estudiar el descalabro en las facultades y, por lo que hemos visto este año, a reproducirlo en los despachos de Wall Street. Y en España, hemos preferido acuñar nuestra propia década perdida de charanga y pandereta: la del conocimiento. Entre 1997 y 2007, la economía nacional se desperezó (crecimientos anuales del PIB de entre el 2,4% y el 5%); nuestras escuálidas empresas engordaron (92.000 tienen más de 20 empleados), y la renta per cápita asomó del subsuelo (de 15.000 euros a 23.000) para regocijo patrio y mosqueo italiano.

Lástima que, después de todo este esplendor pecuniario, nuestra educación siga lejos de la media de la OCDE, que no sepamos ni el inglés de las canciones y que ninguna de las universidades públicas españolas ¡esté entre las 150 mejores del mundo!

Va a ser duro salir de la crisis «mejor que los demás» (Zapatero dixit) para un país que se ha quedado colgado en un andamio de cristal, ni tan pobre como para competir en salarios con los emergentes (500 empresas ya nos han dejado), ni tan formado como para codearse en tecnología con los avanzados (destinamos el 1,2% del PIB a I+D, por el 3,6% de Suecia).

Pedro Luis Uriarte, ex del BBVA y actual presidente de la Agencia Vasca de Innovación, se lo explicó así a un grupo de 1.200 empresarios: «Un chino necesita fabricar y vender 10.000 millones de gorras, sin logo, para comprar un Boeing 747 americano (o un Airbus europeo).Cuando ese chino consiga fabricar y vender el 747, ¿podremos fabricar nosotros los 10.000 millones de gorras?». La respuesta es obvia. La solución que les dio, también: «A innovar, a innovar y a innovar». Y rápido.

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La argentinización de España
LibertadDigital.com - 13 de enero de 2009
 
 
El Gobierno está metido en una política de despilfarro con la absurda pretensión de estimular "demandas agregadas" a costa de hundir las "demandas concretas": más deuda pública significa menos fondos para los inversores actuales.

Standard and Poor's, una de las tres agencias de calificación que ha fracasado hasta lo indecible a la hora de valorar los riesgos que comportaban los distintos activos financieros que han desatado la crisis actual, coloca en vigilancia con perspectiva negativa la deuda pública española. ¿Qué significa esto? Pues básicamente que estas empresas, que influyen decisivamente en los inversores extranjeros, están dejando de fiarse de la solvencia de nuestro Estado, especialmente a raíz de las multimillonarias emisiones de deuda que las Administraciones Públicas han tenido que realizar para sufragar los planes de estímulo y los de rescate a los bancos (sí, esos mismos que según Solbes nos iban a salir gratis).

Podrá considerarse, claro, que dado que las tres agencias han fallado más que una escopeta de feria en sus intentos por pronosticar el futuro, el cambio será casi irrelevante. Pues no. Si se degradara la calificación de nuestra deuda pública las consecuencias para toda la economía serían muy desfavorables, tanto más cuanto mayor fuera la rebaja.

Recordemos lo básico: la calificación de la deuda pública (también conocido como rating soberano) trata de dar una imagen del riesgo de impago de esa deuda. A menor calificación, mayor riesgo de impago y a mayor riesgo de impago más alto será el tipo de interés que tendrá que abonar el Estado para colocar la deuda en los mercado internacionales. Dicho de otra manera, si S&P nos baja la calificación (y detrás de S&P vendrán Moody's y Fitch), el Tesoro tendrá que pagar unos tipos de interés más altos para financiarse, con lo que nuestros impuestos futuros serán aun más elevados de lo que ya iban a serlo.

Pero además, hay otra consecuencia bastante seria para la economía española, aparte del incremento futuro de la presión fiscal. En general, el rating soberano determina la calificación máxima que pueden obtener el resto de empresas e instituciones de un país. La razón es que se considera que si el Estado es incapaz de pagar su deuda, ninguna otra entidad será capaz de hacerlo. A la hora de la verdad, esta rebaja dista de ser automática y generalizada, pero sí es cierto que el mayor riesgo de impago del Estado influye negativamente en el resto de ratings de empresas e instituciones. Por consiguiente, las grandes dificultades para acceder al crédito de bancos, empresas y administraciones públicas españolas todavía se agravarán más. El Estado no sólo dificultará la inversión privada (el componente que necesitamos para readaptar la estructura productiva a las nuevas necesidades de la economía e iniciar la recuperación) al captar con la deuda pública los recursos que, en otro caso, habrían ido a parar a las empresas, sino que además la complicará al aumentar los riesgos asociados a la deuda privada española.

Por último, la ya maltrecha liquidez de nuestros bancos y cajas recibirá un nuevo golpe (pese a la entrega de varios miles de millones de euros por parte del Gobierno), ya que en sus balances poseen alrededor de 46.000 millones de deuda pública (incluyendo la deuda autonómica y municipal) que, al ser revisada a la baja, les limitará y encarecerá su acceso a los mercados interbancarios. ¿Resultado? Una mayor restricción crediticia para la economía interna y una prolongación de la crisis.

Pero tal vez, lo peor de esta amenaza de rebaja del rating de la deuda pública española sea lo que deja entrever. Es cierto que las agencias de calificación no han dado ni una durante la última década, pero en general se han equivocado por ser demasiado "generosas". En cierta sentido, intentan evitar las degradaciones de los ratings tanto como pueden (debido a las enormes implicaciones que tienen en los diversos ámbitos financieros), por lo que cuando se lanzan a esta clase de decisiones (especialmente con los "tipos grandes") es porque ya no pueden retrasarse ni un segundo más.

Posiblemente, si las agencias de calificación no fueran un cartel semipúblico, el rating de nuestra deuda ya se habría rebajado hace tiempo. El Gobierno está metido en una política de despilfarro con la absurda pretensión de estimular "demandas agregadas" a costa de hundir las "demandas concretas" de sectores económicos enteros. Más deuda pública significa menos fondos para los inversores actuales, más impuestos futuros para los contribuyentes y, por tanto, menos consumo privado presente y futuro. Es decir, unas perspectivas más negras para la economía y, por tanto, para la solvencia del Estado.

Si la calidad de nuestra deuda sigue hundiéndose (y nada en la actitud derrochadora y manirrota del Gobierno hace prever lo contrario), nuestro flujo de financiación exterior (de la cual somos uno de los países más dependientes del mundo) podría seguir reduciéndose, empeorando la crisis y reduciendo los ingresos fiscales del Estado (aumentando, de nuevo, el riesgo de impago de la deuda).

En este sentido, puede que lo único que nos separe del drama argentino (que también pasaba por un Gobierno que gastó a más no poder y terminó impagando la deuda exterior) sea que la mayor parte de nuestra deuda está nominada en euros. Pero ¡ah!, que no sólo de planes E vive el españolito. La zona del euro también parece tener un plan C... y eso sí sería Argentina.

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Anclas y lastres
Expansion.com (Manuel Conthe) - 13 de enero de 2009
 
 
En 1987, dos profesores americanos especializados en negociaciones y gestión de empresas, Gregory Northcraft y Margaret Neale, publicaron los resultados de un experimento que habían llevado a cabo para analizar el influjo del precio inicial exigido por el vendedor sobre el desenlace final de la negociación. La segunda lo describe en el libro Negotiating Rationally (escrito en colaboración con Max Bazerman y traducido al español por Paidós, 1993). Con la ayuda de un agente de la propiedad inmobiliaria, elaboraron un detallado dossier sobre una casa y se lo entregaron a distintos agentes inmobiliarios, con la petición de que, tras inspeccionar la casa, dieran su opinión profesional sobre su valor de tasación (appraisal value), el precio al que recomendarían que se pusiera a la venta (listing price), el precio que un comprador razonable pagaría por ella (purchase price) y el precio mínimo que debería exigir el vendedor (lowest offer).

La gracia del experimento estuvo en que en la documentación repartida entre los agentes variaron un dato: el precio de venta sugerido por el propietario, que situaron en 119.900, 129.900, 139.900 y 149.900 dólares, respectivamente.

Anclaje

Cuando analizaron las respuestas, comprobaron que el precio sugerido por el propietario había influido sobre los valores estimados por los agentes. Así, el grupo al que se le había indicado un precio de 119.900 dólares, recomendó, en promedio, que el vendedor fijara un listing price de 118.000 dólares y no aceptara un precio inferior a 112.000 dólares; y el grupo al que se le había sugerido 149.900 dólares, recomendó un listing price de 132.000 dólares y un precio mínimo de 125.000. Paradójicamente, sólo un 19% de los agentes reconoció que, al hacer sus cálculos, había tomado en cuenta el precio sugerido por el vendedor: la abrumadora mayoría porfió en que su tasación obedecía exclusivamente a factores objetivos y criterios profesionales. El experimento corroboró, pues, que los profesionales que tasan inmuebles sucumben también al sesgo que la Psicología Financiera (Behavioral Finance) denomina "anclaje" (anchoring), esto es, al magnetismo que, cuando hacemos estimaciones, ejercen sobre nosotros las cifras que nos rondan por la mente.

Lo más llamativo es que esa atracción numérica se produce ¡aunque tales cifras no guarden relación conceptual alguna con el valor que se tiene que estimar! Para corroborarlo, en 2002 Dan Ariely y otros colegas pidieron a un grupo de estudiantes que indicaran el precio máximo que estarían dispuestos a pagar por ciertos artículos (accesorios de ordenador, vinos, libros, bombones...); pero, antes de que lo hicieran, les pidieron que escribieran las dos últimas cifras de su número de Seguridad Social -equivalente a nuestro DNI- y respondieran si estarían o no dispuestos a pagar ese número de dólares por cada uno de los artículos. Pues bien, por un mismo teclado inalámbrico de ordenador los estudiantes cuyo número de identidad acababa entre 80 y 99 se mostraron dispuestos a pagar 56 dólares, mientras que aquellos cuya terminación estaba entre 00 y 19 ofrecieron tan sólo 16 dólares. Ariely detalla el experimento en Coherent Arbitrariness y en el capítulo 2 de su libro Predictably Irracional (en español, "Las trampas del deseo" Ariel, 2008) y muestra que la arbitrariedad de los valores absolutos no está reñida con la coherencia de los relativos: una vez que, víctimas del anclaje, los estudiantes atribuyeron un precio arbitrario al primero de los artículos, dieron a los restantes un valor nominal coherente con ese ancla.

Expectativas adaptativas

Por desgracia, esa debilidad de la percepción humana se manifiesta en muchos ámbitos. Keynes-que, en el fondo, fue el gran pionero de la moderna escuela de la Psicología Financiera-, señala en el capítulo XII (párrafo tercero) de su Teoría General cómo, de resultas de la incertidumbre, nuestras previsiones económicas quedan ancladas por el presente:

"Sería absurdo que, al formar nuestras expectativas, atribuyéramos mucho peso a cosas que son poco previsibles. Es razonable, pues, que nos guiemos en gran medida por hechos sobre los que tenemos bastante confianza, aunque tengan una influencia menos decisiva que otros hechos sobre los que nuestro conocimiento es vago y fragmentario. Por eso, los hechos presentes influyen de una forma desproporcionada en la formación de nuestras expectativas a largo plazo: nuestra práctica habitual consiste en partir de la situación actual y proyectarla hacia el futuro, modificándola sólo en la medida en que tengamos razones concluyentes para esperar un cambio".

Y -añado yo- como en la práctica rara vez tendremos razones "concluyentes" para estimar con certeza los valores futuros, partiremos de los valores recientes y los ajustaremos sólo en la medida en que percibamos tendencias claras irreconciliables con ellos. Esa inercia será especialmente intensa cuando el gobernante o analista económico vislumbren tendencias adversas, porque la "presunción de mantenimiento de la felicidad" jugará el papel de la "presunción de inocencia" del Derecho Penal y el ajuste de las previsiones se retrasará hasta que sea insoslayable. Tales expectativas "adaptativas" o "extrapolativas", aunque no sean plenamente "racionales", sí serán frecuentes, como queda de manifiesto cuando se producen súbitos deterioros en los mercados financieros o en la coyuntura económica: muy pocos analistas suelen anticiparlos.

Burbujas y asimetrías

El fenómeno del anclaje explica también, en parte, la dificultad para percibir las "burbujas especulativas" en su fase ascendente y las dificultades para corregir sus efectos si, tras su explosión, desaparecen las transacciones o se retrae gravemente la actividad en el mercado secundario.

En efecto, en la fase ascendente los precios de mercado subirán progresivamente, espoleados por el optimismo y la generosidad del crédito, y esas frecuentes revisiones al alza del precio de las transacciones ejercerán un gran magnetismo sobre los tasadores, analistas y demás agentes.

Tras el cambio de tendencia, sin embargo, la corrección de precios sólo será rápida en aquellos activos que conserven un mercado secundario activo -como ocurre en las Bolsas o en el mercado de la vivienda de Estados Unidos-. Pero si -como está ocurriendo en el mercado inmobiliario en España- los vendedores se retraen y se resisten a aceptar la inevitable caída de precios, persistirá el anclaje psicológico de los antiguos precios, aunque ya no sean realistas. Ese espontáneo sesgo se verá favorecido si los promotores, los prestamistas hipotecarios e incluso las propias autoridades temen los efectos de un "desplome" de precios: tales deseos no pasarán inadvertidos a los tasadores, quienes lograrán reconciliar sus estrictos cánones de actuación profesional con el "sentido de la responsabilidad" y el institinto de supervivencia. La falta de transacciones representativas les permitirá dosificar con cuentagotas la bajada de las tasaciones, hasta que la necesidad imperiosa de vender de algunos fuerce a todos a reconocer el cambio de circunstancias.

Yo no sé cuánto tienen que caer en España los precios de la vivienda, pero me extrañaría que, en promedio, sea en términos nominales menos de lo que bajó el IBEX en 2008. El anclaje de los precios de la vivienda en el nivel que alcanzaron durante la euforia nos ahorrará conmociones y sinsabores inmediatos, pero terminará siendo un lastre que dificulte la todavía lejana recuperación.

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Crisis, valores y lo malo de lo bueno
El Mundo - 04 de enero de 2009
 
 
«¿Qué les vamos a decir a los jóvenes profesionales que entran en esta casa? ¿Qué mensaje de valores y de ilusión podemos transmitir, con autoridad moral, después de este desbarajuste financiero y económico que hemos montado?» Así de preocupado me hablaba recientemente el socio director de una gran firma de servicios profesionales de nuestro país. Intuitivamente, traté de responderle con inocencia y espontaneidad.

A mi mente vinieron aquellos pecados capitales del catecismo en nuestra, ¡ay!, lejana educación religiosa. Soberbia y avaricia, temibles. Lujuria, ira y gula, más comprensibles, alguna vez, hasta objeto de broma. Envidia y pereza, también malvadas.

Afortunadamente, cada vicio tenía su antídoto o virtud: humildad, mesura y generosidad, caridad y amor al prójimo, diligencia y trabajo.

El padre jesuita nos descubrió además un valor prácticamente infalible contra todo vicio: la honradez. «Esta y las viejas virtudes citadas pueden ser propuesta de valores para nuevas generaciones», dije a mi colega.

«Nada en exceso», esculpido en el templo de Apolo, en Delfos, hace 2.500 años. Todo con mesura. Virtudes que nos honran se transforman en vicios al exagerarlas. Mucho más de lo bueno no siempre es mejor; y puede terminar siendo malo. La sana ambición pasa a codicia, el sentimiento religioso a fanatismo, el liderazgo a talento predador, y el deporte competitivo a guerra destructora.

Cortoplacismo y exigencias permanentes de altas rentabilidades esquilman las empresas, como pesca y cultivo intensivos agotan mares y tierras. El sistema financiero, cuya misión principal es financiar la actividad productiva, se ha ido transformando en un fin en sí mismo, reciclando productos financieros en una espiral especulativa que culmina en falta de solvencia y de liquidez.

De pescadilla que se muerde la cola pasó a dragón que termina por devorarse a sí mismo.

Adam Smith mencionaba la fraternidad entre los principios y valores que deben inspirar la economía de mercado y el capitalismo, como instrumentos generadores de riqueza y bienestar. Estos instrumentos no pueden, ni deben, ser confundidos con valores, ni mucho menos suplantarlos. Son los valores y leyes de una sociedad democrática los que deben gobernar a los instrumentos, no estos a la sociedad.

Más profunda que la crisis financiera y económica que vivimos y sufrimos actualmente es quizá la crisis de valores en un mundo donde casi todo se mide con dinero. Aquí comienzan muchos problemas.

«Empezamos por apreciar y desear el becerro de oro, lo cual es humano. A continuación, pasamos a adorarlo y, finalmente, terminamos adorando al oro del becerro», como decía Antonio Gala. Lo que empieza por ser razonable y bueno dentro de una mesura, termina siendo malo por los excesos. Ya dijo Aristóteles que el dinero no es un fin, sino sólo un medio para alcanzar cosas más importantes en la vida.

Ponzi y Dona Branca, a Banqueira dos Pobres explotaban la ignorancia de las personas. Madoff explotó no la ignorancia, sino todas las necesidades de apariencia y reconocimiento social, de ser parte del club de los importantes y de ser exclusivo, dentro del club de los excluyentes, donde también reinan la envidia, la arrogancia y la soberbia.

Si el fracaso del ignorante es comprensible, el fracaso del inteligente, brillante e irresistible, siempre es enigmático.Codicia, soberbia y malas pasiones hacen bajar la guardia y logran transformar lo bueno en malo, el oro en plomo.

Mi colega y amigo hará una propuesta de valores a las nuevas generaciones de profesionales basada en la honradez, orgullo por el trabajo bien hecho, sobriedad, sana ambición y, sobre todo, mesura en disfrutar de todo lo bueno que hemos creado, sin excesos, para no convertirlo en malo.

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Millones de familias en EEUU amenazadas por el desahucio
Rebelion.org - 25 de diciembre de 2008
 
 
Millones de familias norteamericanas están amenazadas con el desahucio de sus casas, algunas porque no pueden pagar las hipotecas y otras porque no pueden pagar los alquileres. Un sheriff del condado en Illinois se ha negado a cumplir más órdenes de desahucio.

"Quizás ninguna parte de nuestro trabajo es tan difícil como la tarea que realizan nuestras unidades de desahucio. Un día determinado, a nuestros hombres les piden que echen a una familia de su casa, con todas sus posesiones a la acera, algunas veces robadas por los que viven cerca", estas son las palabras de Tom Dart, el sheriff del condado de Cook. "Donde las empresas hipotecarias ven pedazos de papel, mis hombres ven personas".

Y continúa explicando sus razones: "No importa lo difíciles que son, los desahucios son parte de nuestro trabajo. Lo que no forma parte de nuestro trabajo, sin embargo, es realizar esa tarea en nombre de bancos y empresas hipotecarias multimillonarias. Demasiadas veces, nuestros hombres han llegado a una casa para entregar una orden de desahucio, sólo para encontrar a un inquilino, que obedientemente ha pagado su alquiler cada mes, que no sabe que su casero dejó de utilizar ese dinero del alquiler para pagar la hipoteca. No han tenido un aviso justo de que iban a ser echados de su casa. Por eso en muchos casos, los bancos no han hecho nada para determinar, por adelantado, quién vive en el edificio, incluso aunque esa medida sea requerida por la ley estatal. En su lugar, esos bancos esperan que los contribuyentes paguen para que investiguen el trabajo por ellos. Eso hoy se para. No vamos a hacer el trabajo de los bancos más. No queremos sorprender a los inquilinos con una orden de desahucio emitida por su casero". (Sheriff Dart explains why he refuses to evict tenants, Chicago Sun-Times)

Sólo este año, casi setecientas cincuenta mil personas en EEUU ya han sido desahuciadas. Sólo en septiembre lo fueron más de 107.500, según el Foreclosures Index de EEUU ForeclosureS.com (Índice de apertura de juicios hipotecarios). Las cifras muestran un aumento importante del número de propietarios afectados. "La apertura de juicios hipotecarios subió un 6,6 por ciento de agosto a septiembre, un aumento del 25,8 por ciento en el tercer trimestre respecto al segundo, y un aumento del 82,6 por ciento este año respecto al mismo período del año anterior. Los juicios hipotecarios sobrepasan el millón", según un análisis de MarketWatch. El mismo informe demuestra que el número de pre- juicios hipotecarios, que incluye notificaciones por impago o anuncio de apertura de juicio previo al juicio real, terminaría con un récord de 2 millones. Eso significa que un total de 3 millones de familias norteamericanas serán desahuciadas o amenazadas con el desahucio para finales de este año.

Un informe publicado por The Wall Street Journal el 8 de octubre demostraba que casi 1 de cada 6 propietarios en EEUU está "con el agua al cuello", deben más por sus casas de lo que realmente valen, después de que los precios inmobiliarios cayeran más de un 30 por ciento en algunas zonas. Esto representa 12 millones de familias, el 16 por ciento de todos los propietarios de vivienda de EEUU, un aumento del 4 por ciento respecto a los que se encontraban en esa situación hace dos años. Cuando se ven estos datos uno es consciente de por qué la aprobación del plan de rescate a los bancos por parte del Congreso ha provocado una reacción furiosa por parte de los trabajadores norteamericanos.

Algunos de los más afectados por los desahucios y juicios hipotecarios son los que fueron víctimas de las tácticas de rapiña y fraudulentas de los vendedores de hipotecas subprime.

El 3 de octubre, Addie Polk, una pensionista de 90 años de edad de Akron, Ohia, se disparó dos veces cuando los sherifs intentaban desahuciarla. Llevaba viviendo en su casa desde 1970 y, junto con su marido, y la terminó de pagar en 1982, justo antes de jubilarse. En 2004 tuvo dificultades económicas y recurrió al Countrywide Home Loan, firmó una hipoteca a 30 años por valor de 45.620 dólares, y una línea de crédito de 11.380 dólares. Tenía 86 años. Entonces comenzó a dejar de pagar y el año pasado Countrywide inició el juicio hipotecario. La casa fue vendida en una subasta a Fannie Mae a principios de este año por 28.000 dólares, así que los hombres del sheriff comenzaron a entregar las órdenes de desahucio.

Countrywide era uno de los peores jugadores en el mercado hipotecario subprime convirtiéndose en el agente hipotecario más grande del país y colapsó el año pasado. Afortunadamente, en este caso, Addie Polk sobrevivió y Fannie Mae ha aceptado ahora perdonar su préstamo.

En julio, Carlene Balderrama, 53 años de edad, madre de un hijo en Taunton, Massachusetts, envió un fax a su empresa hipotecaria: "En el momento en que iniciéis el juicio hipotecario por mi casa yo estaré muerta". Cuando la policía llegó a su casa ella estaba muerta, se había disparado junto a su marido con un rifle.

Por todo el país han aparecido ciudades formadas por tiendas de campaña, en Fresno, Reno, Seatlle, San Diego, Portland, Columbia, etc.,

La crisis también está golpeando a la clase media. El 6 de octubre, CBS presentaba la historia de Ross DeMona. Hace dos años ella compró una lujosa casa con cinco dormitorios, tres bajos y piscina cubierta. Trabajaba como inversora inmobiliaria y podía permitirse pagar una hipoteca de 2.700 dólares al mes. Pero su empresa colapsó al mismo tiempo que su recibo de hipoteca subía a 4.900 dólares mensuales. Ahora la casa está en un juicio hipotecario y ha recibido el pasado mes la orden de desahucio.

Todas estas conmociones económicas para millones de personas, muchas de ellas creían que habían cumplido el sueño americano, ya están teniendo un impacto profundo en la conciencia. Incluso Ross DeMona dice: "Bush sólo está preocupado por los AIG del mundo. No le preocupa la opinión pública. Es una situación triunfal-triunfal-triunfal-triunfal para ellos y una pérdida para mí".

En la rica Santa Bárbara, California, el ayuntamiento ha preparado 12 aparcamientos para personas sin techo que viven en sus coches. Entre ellos está Craig Miller, su esposa Paige y dos hijos, viven en una pequeña caravana. "La familia tenía su propia casa de cuatro dormitorios con una piscina. Pero cuando la empresa de Craig fracasó la perdieron", informa la BBC. Barbara Harvey, una madre de tres hijos con 67 años, antes tramitaba préstamos, perdió su casa en marzo de este año después de ser despedida. Ahora vive en un pequeño Honda en el mismo apartamiento de Santa Bárbara.

Citan también a un trabajador comunitario de Santa Bárbara que dice: "Estas personas han trabajado toda su vida para tener una casa, ahora están deshechas y calcinadas ¿cómo puede ser tan devastador? No es el sueño americano, es la pesadilla americana".

Esta es la base para el desarrollo de un ambiente profundo y duradero de cuestionamiento de la validez del propio sistema capitalista. Y este es sólo el comienzo.

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Dije que la burbuja inmobiliaria no explotaría, pero mentí
Idealista.com (CNN) - 08 de enero de 2009
 
 
El ex presidente de la asociación nacional de agencias inmobiliarias, David Lereah, ha reconocido que cuando hablaba de forma positiva sobre el futuro del mercado inmobiliario en estados unidos lo hacía influenciado por su posición. Ahora, como consultor privado tiene unas previsiones de bajadas de precio.

Lereah escribió a comienzos de 2006, justo antes de explotar la burbuja inmobiliaria un libro titulado "Why the Real Estate Boom Will not Bust and How You Can Profit From it" (traducido significa "porqué el boom de la vivienda no va a explotar y cómo puedes rentabilizarlo"). Ahora, en una entrevista reconoce que hizo las predicciones tan optimistas que hizo porque "mi trabajo era representar los intereses de las inmobiliarias".

Ahora que ya no trabaja para el organismo, explica que sus previsiones "son muy diferentes y lo llevan siendo desde hace un año y medio". Lereah apuesta ahora a que "los precios de la vivienda seguirá bajando y en 2009 sólo veremos una modesta recuperación en la actividad de ventas". Respecto a los precios, estima que caerán otro un 10% o más por el exceso de casas a la venta, la mala situación económica y las reestrinciones al mercado de créditos. Además, señala que pasarán muchos años hasta que se vuelvan a ver precios tan elevados como se vieron en algunas zonas.

Pese a que reconoce que erró en sus previsiones, el ex presidente de la asociación nacional de agencias inmobiliarias no se arrepiente del todo y señala que volvería a actuar igual.

En España también fueron muchos los que negaron la existencia de una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, la declaración que en perspectiva suena más "extraña" es la que hizo Fernando Martín cuando era presidente del G-14 que llegó a afirmar en octubre de 2007 que precio de los pisos iba a volver a subir "de forma vertiginosa" en dos años si no se agilizaban los plazos para liberalizar el mercado del suelo.

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Comunidad de Madrid
 
MADRID PERMITIRÁ AL COMPRADOR DE VPO VENDERLA A PRECIO LIBRE
CincoDías.com (Comunidad de Madrid) - 22 de diciembre de 2008
 
La Comunidad de Madrid incluirá en su nuevo plan de vivienda una cláusula para que los pisos de protección oficial (VPO) puedan ser vendidos a precio libre 15 años después de su compra. La medida es un órdago al Gobierno central, que acaba de prohibir esta práctica para las VPO edificadas en suelo protegido.

Es una cuestión de principios o filosofía', explican en la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de Madrid. 'Nosotros pensamos que tal y como aparece regulado en el nuevo plan estatal, los compradores de VPO no tendrán derecho de propiedad, sino derecho de uso sobre la casa', añaden.

El texto aprobado recientemente por el Consejo de Ministros establece que las VPO no podrán descalificarse ni venderse a precio libre en un plazo inferior a 30 años y permanecerán con dicha categoría durante toda la vida del inmueble si se edificaron sobre suelos protegidos.

En el caso de que se quiera vender una VPO antes de esos 30 años, deberá hacerse al precio máximo establecido por la región que corresponda y a uno de los demandantes inscritos en los registros públicos que deberán constituir las autonomías. Además, todas las ayudas públicas que se hayan percibido, tendrán que devolverse. Para las VPO construidas sobre suelos protegidos, esta exigencia permanecerá siempre. En la actualidad, en todas las regiones existen límites, aunque el plazo es muy inferior a esos 30 años y lo que ocurre es que las ventas suelen producirse de manera fraudulenta. Los vendedores de una VPO optan por no descalificar y aunque ofertan un precio tasado, suelen cobrar una cuantiosa plusvalía en dinero negro. Al endurecer la normativa, el ministerio que dirige Beatriz Corredor busca conseguir la creación de un parque estable de pisos protegidos, algo de lo que carece España.

La ministra defiende la medida 'como un principio de justicia y equidad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y representan el esfuerzo solidario de toda la sociedad permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados, lo que es plenamente coherente con la función social de la propiedad, tal y como la diseña nuestra Constitución'.

Sin embargo, la consejera Ana Isabel Mariño asegura que las nuevas trabas a la venta de VPO vulneran el derecho a la propiedad, lo que puede tener consecuencias 'tan importantes como que no esté claro quién puede heredar esa vivienda o dificultar la posibilidad de contratar una hipoteca inversa sobre esa casa'. 'Quizás otras regiones que no tienen mucho suelo protegido no vean demasiado problemática esta norma, pero en Madrid el 50% de los nuevos desarrollos son suelos protegidos, por lo que nos afecta de lleno', añade Mariño. Los responsables de la Comunidad de Madrid explican que intentarán convencer al ministerio para que introduzca algún tipo de excepcionalidad para la región, aunque admiten que es muy complicado. Además, advierten que existen más comunidades que en privado han mostrado su malestar por este aspecto del plan. El problema es que si no hay acercamiento de posturas, todas las casas que desarrolle Madrid que se puedan descalificar se arriesgan a no recibir ayudas estatales. El Gobierno de Aguirre replica que asumirán ese coste y que sean los ciudadanos quienes elijan.

Discrepancias sobre cómo combatir el fraude

Otro de los asuntos sobre el que discrepan el ministerio y la Comunidad de Madrid es el registro público de demandantes de VPO. El nuevo plan otorga a las regiones que aún no dispongan de este organismo (lo recomendaba el programa en vigor, pero casi ninguna autonomía lo ha puesto en marcha) el plazo de un año para tenerlo a pleno rendimiento. Madrid sostiene que si aún no están creados, es porque allí donde sí existen, no funcionan y rechaza que sean instrumentos claves para luchar contra el fraude en el acceso a una vivienda protegida, como defiende el departamento de Beatriz Corredor.

Algunas regiones, como País Vasco y Madrid, sostienen que más que dificultar las segundas y sucesivas transmisiones de viviendas protegidas, la única forma de controlar que no se producen engaños en todo el proceso de construcción y venta de la VPO es incrementar el número de inspecciones. La consejería vasca apuesta por hacer un seguimiento de las viviendas una vez que se entregan las llaves. Así, envía a inspectores a verificar que las casas se ocupan por sus titulares y no se alquilan a terceros porque de lo contrario, además de aplicar fuertes multas, las investigaciones pueden acabar, como ya lo han hecho en algunos casos, en la expropiación del inmueble.

Madrid, por su parte, dedica los mayores esfuerzos a vigilar los precios que aplican los promotores. En 2007 se tramitaron 368 denuncias por sobreprecio en VPO de nueva construcción y este año, hasta el pasado 30 de octubre, se han registrado otras 254 demandas. Gracias a las pesquisas, la consejería madrileña ha podido recuperar más de 1,7 millones de euros en los dos ejercicios, correspondientes a ayudas cobradas por promotores indebidamente. Otra de las infracciones más comunes es la realización de obras que amplían la superficie de las viviendas.

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El plan regional de alquiler sólo resuelve el 20%
El País (Comunidad de Madrid) - 06 de enero de 2009
 
 
20% de las solicitudes

Un arrendador, un inquilino y la Comunidad de Madrid como intermediaria. Es la filosofía del Plan Alquila, una propuesta del Gobierno regional que este mes cumple su primer año. El director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, ofreció ayer un balance a la prensa. En 12 meses han cerrado 4.294 contratos de alquiler. Pero se presentaron más de 25.000 solicitudes, lo que significa que la iniciativa ha conseguido responder a menos del 20% de las peticiones, una de cada cinco.

La cifra también está lejos de sus objetivos a cuatro años vista. El Gobierno regional pretende cerrar 50.000 contratos de alquiler hasta 2011, lo que supondría una media de 12.000 anuales. Van-Halen explica que el primer año es "el más duro" y confía en que la oferta crezca de forma exponencial los próximos meses, como ha ocurrido en los últimos seis meses, cuando el número de contratos casi se ha multiplicado por tres, de 1.500 a 4.300.

El precio medio del alquiler son 721 euros en la capital, frente a 640,8 en el resto de la región por un piso de 71,40 metros cuadrados también de media con dos o tres habitaciones. El perfil del usuario es un hombre joven (66%) -el 70% de los alojados tienen menos de 35 años- y español (tres de cada cinco). En un año se han inscrito 8.819 propietarios, la mayoría en la capital (48%).

La oficina de información está en Madrid capital, en el número 30 de la avenida de Asturias. El Plan Alquila dispone de una oficina móvil que se desplaza por la región para ofrecer datos, pero aún no dispone de una web propia en la que los interesados puedan consultar la oferta.

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Los vecinos piden que el 50% de VPO en Chamartín
El Mundo (Comunidad de Madrid) - 26 de diciembre de 2008
 
 
Solicitan a las administraciones que doten la zona de equipamientos públicos

La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM) pide la calificación expresa de al menos el 50% de las 16.000 viviendas de la Operación Chamartín como vivienda protegida.

Así lo ha indicado Vicente Pérez, responsable del área de Urbanismo de la FRAVM, tras la firma del convenio suscrito entre el Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de Madrid, que da luz verde a la Operación Chamartín.

Pérez también pide a las administraciones que doten de los equipamientos públicos necesarios (escuelas infantiles, centros de salud...) para atender a los cerca de 50.000 nuevos vecinos y resuelvan los "déficit dotacionales acumulados" en los tres distritos afectados.

A juicio de la Federación vecinal, deberán ser las promotoras de la operación las que sufraguen el coste del transporte público y las infraestructuras viarias que conecten el ámbito con el resto de la ciudad, y no los contribuyentes.

No obstante, considera que la extensión del centro de negocios hacia el norte de la Castellana a la que ha dado paso esta operación urbanística constituye "un atentado contra cualquier modelo de crecimiento urbano sostenible".

Para la FRAVM, la Operación Chamartín "no es en modo alguno urgente y, desde luego, no resuelve ninguno de los problemas de la ciudad".

En caso de que existiera alguna necesidad de desarrollar una operación de uso terciario, debería hacerse fuera del anillo de la M-30 para evitar colapsar más aún el centro de la capital y que el norte se convierta en el epicentro financiero en detrimento de otras zonas menos favorecidas por la atención de las administraciones y los recursos públicos, como los distritos de Villaverde, Puente y Villa de Vallecas o Vicálvaro", ha apuntado el responsable de urbanismo de la FRAVM.

"Si el principal argumento para firmar el convenio, tras 15 años de retrasos, es el de la creación de empleo, los vecinos recordamos a las administraciones que podrían destinar la misma inversión pública a la promoción de otros proyectos más sostenibles", ha añadido.

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Mil familias jóvenes de Tres Cantos se sienten estafadas
20 Minutos (Comunidad de Madrid) - 16 de diciembre de 2008
 
 
con sus pisos protegidos. Optaron a pisos de 70 metros y 441 euros de alquiler. Tras el sorteo, las casas son más pequeñas y más caras."Hemos sido engañados", dice un afectado.

"Casas de 70 metros cuadrados más garaje y trastero, en régimen de alquiler (441 euros al mes) con opción a compra por menos de 120.000 euros pasados siete años". Hace un año, el Ayuntamiento de Tres Cantos (PP) anunciaba así una promoción de 1.000 pisos protegidos en el norte del municipio dentro del Plan Joven de la Comunidad. Pero la realidad de esas viviendas ha resultado ser distinta.

Muchos jóvenes se presentaron al sorteo de marzo de 2007 motivados por esas condiciones. Pero ahora, con el piso ya conseguido, se han llevado una sorpresa: las casas medirán entre 45 y 55 metros, su alquiler costará 506 euros al mes y su compra saldría, como mínimo, por 142.000 euros, según denuncian los adjudicatarios y la oposición.

"Han faltado a lo comprometido y juegan con las expectativas de mil jóvenes", dice Alberto, un afectado que escribió a 20 minutos. "Me gustaría formar una familia, ¿pero dónde meto a mis hijos? ¿En el trastero?", se queja Iván. Por su parte, Rubén resume el sentimiento de todos ellos: "Hemos sido engañados". Cientos de vecinos han presentado un recurso de reposición ante el Ayuntamiento.

El concejal de Urbanismo, Jesús Moreno, alega que "las bases dejaban claro que los 70 metros eran un máximo, no que se fueran a tener esa medida". También justifica que la subida de precio "no la controla el Ayuntamiento, sino que se aplica la actualización del módulo aprobada por el Gobierno y la Comunidad".

"Se quiso confundir"

La oposición añade que "se quiso confundir dando a entender que tendría esos metros", según la edil socialista, Lidia Martínez. El portavoz del PSOE, Miguel Aguado, habla de "fraude político" y pide que se amplíe el suelo o se construyan más plantas para ganar metros en los pisos.

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VdeVivienda inaugura oficina por Alquiler Social Universal
NoticiasPositivas.net (Comunidad de Madrid) - 16 de diciembre de 2008
 
 
(vivienda“realmente” pública). Un monolito gigante en forma de V ha visitado esta mañana la sede de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, en la avenida de Asturias,para protestar en la calle una vez más por el problema de la vivienda.

VdeVivienda, que ha presentado el primer prototipo de la Oficina de Alquiler Social Universal (ASU), ha repartido textos con sus propuestas, mientras algunos activistas grababan vídeos con quienes se acercaban a realizar trámites. La asamblea exige un alquiler social universal para todos y que se dé uso a los 4,5 millones de viviendas vacías que hay en todo el Estado. Se anunció además una movilización estatal convocada para el 14 de Marzo de 2009.

Es una acción reivindicativa más incluida dentro de la campaña de difusión del Alquiler Social Universal. Ante la situación de familias ahogadas por el crédito hipotecario; miles de jóvenes, mujeres y hombres sin emancipar, que ven violado un derecho básico, sin acceso real a una vivienda digna; e inquilinos que apenas alcanzan a hacer frente al pago de la mensualidad, la propuesta de la asamblea es constituir un parque público de viviendas.

Hacer posible el derecho universal de que todos los/as ciudadanos/as tengan acceso a una vivienda digna, y dar uso a las viviendas vacias existentes. Que saquemos la vivienda del mercado es el primer paso para deshipotecar nuestro futuro.

¡Alquiler social universal, vivienda pública!

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Las abuelas del Ventorrillo, contentas como 'campanillas'
Madridiario.es (Comunidad de Madrid) - 19 de enero de 2009
 
 
"Estoy tan contenta como unas campanillas". Así se declaraba una de las vecinas de la corrala de Ventorrillo, 7, en el castizo barrio de Lavapiés, después de que todo apunte, como señaló la portavoz Consuelo Martín Guallart, que el juez firmará el lunes un auto en el que permitirá a los técnicos del Ayuntamiento de Madrid entrar en la finca para rehabilitar y ejercer la acción sustitutoria, en lugar de la inmobiliaria Sistemas 23 S.L.

Además ellas, con Guallart como portavoz, se muestran a favor de la expropiación de la propiedad a la inmobiliaria, si fuera necesario, para acabar con la situación de acoso que denuncian. "Nosotras hemos abierto la caja de pandora pero queremos que los rayos sirvan a muchos otros madrileños", aseguró.

Muchas de estas situaciones, como detalló el portavoz socialista en el Ayuntamiento de Madrid, David Lucas, tras acompañar a las 'abuelas del Ventorrillo' al Juzgado 25 de los Contencioso-Administrativo, se producen en la almendra central de la ciudad, donde afirmó que podrían existir unas 3.000 viviendas "en situación penosa".

El caso de las 'abuelas del Ventorrillo' comenzó ahora hace casi dos años, cuando los herederos del antiguo propietario decidieron poner el inmueble a la venta. Fue entonces cuando entró en escena Sistemas 23 S.L. y, paralelamente, como denuncian las vecinas, fue el momento en el que empezó el presunto caso de acoso inmobiliario.

El objetivo, como denuncian, es que se vayan de la corrala, que actualmente cuenta con una decena de familias inquilinas, con rentas antiguas. ¿Cómo lo han intentadoω Según las 'abuelas', con medidas como dejar la escalera sin luz, con grietas en todas las paredes, con escombros... A ello suman la suciedad que se acumula y que el edificio se esté convirtiendo en foco de consumo de estupefacientes.

En la vista judicial celebrada este viernes, las abuelas acudieron en calidad de testigos ya que el contencioso enfrenta al Ayuntamiento con la inmobiliaria. Su objeto es revisar el estado de ejecución de la acción sustitutoria de obra propuesta por el Consistorio para que la propiedad permita, por medio de una empresa externa, acceso a las dependencias del inmueble susceptibles de ser rehabilitadas.

Según Gallart, los abogados le han comunicado que el auto permitirá esta iniciativa concediendo un mes y medio a Sistemas 23 para que se ponga en contacto con los técnicos del Ayuntamiento. "Las personas mayores que viven en el edificio quieren seguir viviendo allí, han cumplido con todas sus obligaciones pero ahora cabría preguntarse qué pasa con sus derechos", señaló Martín Gallart.

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1.100 familias expropiadas piden 280 millones
El Mundo (Comunidad de Madrid) - 25 de diciembre de 2008
 
 
para construir la estación de Chamartin. Piden la reversión de sus terrenos si éstos dejan de tener un uso ferroviario La cantidad resulta de multiplicar el millón de metros expropiados por 286 euros/metro

Las 1.100 familias expropiadas por el Estado en las décadas de 1940 y 1950 para construir la estación de Chamartín de Madrid insisten en su derecho a la reversión de sus terrenos cuando éstos dejen de tener un uso ferroviario, que les reportaría un total de 286 millones.

Esa es la cantidad, "apenas un 1% de la operación", que resulta de multiplicar el millón de metros cuadrados expropiados por 286 euros el metro, mucho menos que los 100.000 ó 150.000 euros el metro que van a obtener los propietarios que no perdieron sus terrenos, según ha dicho el director del equipo jurídico de la Asociación de Reversionistas de Chamartín, Antonio Luis Vázquez.

Tras la firma del acuerdo entre Fomento y Ayuntamiento para poner en marcha la denominada operación Chamartín, Vázquez ha asegurado que esas familias no van a cejar en el empeño de que se reconozca su "derecho a que reviertan esos terrenos al patrimonio de los expropiados y que se patrimonialice después a cambio de un precio para desarrollar la operación".

Ha señalado que la asociación considera esta iniciativa "interesante desde el punto de vista del desarrollo urbanístico de Madrid" y está "en disposición de colaborar para que vaya adelante".

Sin embargo, exigen que los promotores reconozcan su derecho de reversión, "como han hecho -asegura- con la Compañía de Jesús, a la que se expropiaron 116.000 metros cuadrados y que ha recibido una parcela de 20.000 metros cuadrados en el mismo ámbito para construir una universidad, mediante un acuerdo con la empresa Duch", el operador al que Fomento concedió la gestión de sus intereses en la operación.

La solución a este conflicto podría producirse en seis o siete meses, que es el plazo en que la asociación calcula que se resolverá el contencioso administrativo que planteó en 2000, un año después de su constitución.

Por otra parte, el portavoz municipal de IU, Ángel Pérez, ha propuesto que "al menos la mitad de las viviendas previstas en la Operación Chamartín sean de protección pública", y no la cuarta parte -4.000 de 16.000- como han acordado Fomento y Ayuntamiento.

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Un juez pide 17 millones de fianza al dueño de PSG
El País (Comunidad de Madrid) - 07 de enero de 2009
 
 
El magistrado ve "indicios racionales" de delito en el gestor de la cooperativa

El caso PSG ha vuelto a los tribunales. El Juzgado de Instrucción número 1 de Getafe investiga si la gestora de cooperativas Propietarios de Suelo de Getafe (PSG) estafó a 1.800 cooperativistas que desde 2003 entregaron entre 25.000 y 31.000 euros, sin que hasta el momento se hayan comenzado a construir sus casas. La primera medida que ha tomado el titular del juzgado, Ramón Gallardo, ha sido establecer una fianza de 16.820.000 euros al administrador único de PSG, David Moreno, con el objetivo de hacer frente a las responsabilidades que pudieran derivarse de la investigación. De hecho, el juez afirma que existen "indicios racionales" de delito en la gestión.

Según el auto judicial, recurrido por los abogados de Moreno, la cantidad requerida es la misma que entre los años 2004 y 2006 cobró el gestor a las cooperativas Cuna de la Aviación Española y Capital del Sur, pese a que no se llegó a cumplir el objetivo: la construcción de viviendas para sus socios.

Un portavoz del Tribunal Superior de Justicia de Madrid señaló que, en caso de no depositarse la fianza, el juez procedería "a la localización y embargo" de los bienes del dueño de PSG. Además, dejó claro que se trata de una medida encaminada a cubrir unas futuras indemnizaciones a los afectados en caso de que la investigación acredite que fueron estafados, por lo que no está previsto el ingreso en prisión del imputado.

A finales de 2003 se constituyeron en Getafe las cooperativas Cuna de la Aviación Española y Capital del Sur, que suscribieron un contrato de gestión con la empresa PSG. A partir del siguiente año, bajo el asesoramiento de David Moreno, ambas cooperativas comenzaron a comprar suelo en los sectores urbanísticos de Los Molinos y Buenavista, donde estaba prevista la construcción de 10.000 viviendas, la gran mayoría protegidas.

En total adquirieron suelo por un valor superior a los 34 millones de euros. Sin embargo, los planes urbanísticos preveían que dichos terrenos iban a ser expropiados por el Ayuntamiento de Getafe y la Comunidad de Madrid. A cambio de la expropiación, las cooperativas apenas recibieron 21 millones, lo que supuso unas pérdidas para los socios cercanas a los 14 millones.

Al agujero económico hay que sumar que PSG y las cooperativas ni siquiera pagaron las parcelas que les adjudicó el consorcio público encargado del desarrollo de Los Molinos y Buenavista, por lo que este suelo, que hubiera permitido levantar 348 pisos, fue readjudicado.

Pero hay más problemas. En los últimos meses se han dado de baja de las cooperativas en torno a 800 personas, que reclaman las cantidades aportadas sin que Cuna de la Aviación y Capital del Sur puedan hacer frente a los pagos. Tampoco podrán echar mano del seguro contratado para cubrir las aportaciones de los cooperativistas, puesto que éste establecía en una de sus cláusulas que las garantías quedarían suspendidas en caso de que el desarrollo de los nuevos barrios se llevase a cabo por expropiación, como ha sucedido. Además, ambas cooperativas acumulan obligaciones hipotecarias por valor de 11 millones, según los datos que obran en poder del juez.

El Juzgado de Instrucción número 1 de Getafe ya archivó, a finales del pasado año, una denuncia de la fiscalía de Madrid contra PSG por la gestión de ambas cooperativas. Sin embargo, una nueva denuncia a la fiscalía de la Asociación de Afectados de PSG, que actualmente componen 300 ex socios, permitió reabrir el caso, en el que se han personado como acusación particular las nuevas juntas directivas de Cuna de la Aviación Española y Capital del Sur, elegidas el pasado mes de junio.

Precisamente, las juntas de ambas cooperativas han denunciado por prevaricación al alcalde de Getafe, Pedro Castro (PSOE), al edil de Vivienda, Ignacio Sánchez Coy, y al ex concejal de Urbanismo, Santos Vázquez, que dimitió tras hacerse públicas unas grabaciones que contenían conversaciones privadas de éste con David Moreno.

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Avalancha embargos hipotecarios atasca bancos y tribunales
20 Minutos (Comunidad de Madrid) - 22 de diciembre de 2008
 
 
En Madrid. Los juzgados tienen 6.261 ejecuciones hipotecarias pendientes.Las entidades no dan a basto para quedarse con el piso de los morosos.Hay 17 embargos cada día en Madrid.

La crisis y la lentitud de la Justicia se han combinado en un cóctel explosivo. Cada día entran en los juzgados madrileños 17 peticiones de embargo de pisos por impago de la hipoteca. Pero los tribunales sólo son capaces de resolver 8 al día. El resto se acumula en los despachos, agravando el bloqueo de los juzgados de lo civil.

Los ingresos de ejecuciones hipotecarias o embargos en los tribunales de la región crecieron un 123,8% (más que duplicado) entre enero y septiembre de este año con respecto al mismo periodo de 2007, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

En esos nueve meses entraron 4.201 embargos en los juzgados. La mayoría de las personas que perdieron su casa son "mileuristas, inmigrantes y parejas de 40 años que soportan otros préstamos además del de la vivienda", explican en la asociación de usuarios de bancos Adicae.

Pese al volumen de entrada, los tribunales han resuelto un 9,8% menos de ejecuciones hipotecarias que el año pasado. La consecuencia es que ahora hay 6.261 embargos pendientes de resolución, un 100,5% más que en 2008.

Al ritmo actual, y si no entrara ninguna petición más, harían falta dos años y 52 días para solucionar el atasco. "Los juzgados no están preparados para absorber este volumen y se bloquean", se queja Fermín Arias, de UGT. Los funcionarios proponen "órganos exclusivos para embargos, reforzar las plantillas y prolongar las jornadas laborales por las tardes", según el presidente de Justicia de CSIF, Juan Antonio Martín.

El aluvión de embargos también salpica a los bancos. A los tres meses sin pagar la hipoteca el banco solía notificar el embargo de la casa, pero ahora tardan hasta cinco meses, porque "las entidades no dan abasto para quedarse con el piso de todos los clientes que le deben dinero", dice una portavoz de Adicae.

Además, "los bancos tampoco quieren convertirse en una inmobiliaria, prefieren esperar a que tengan dinero y cobrarlo antes que quitarles la casa".

La situación va a ir a peor. El CGPJ prevé que los embargos aumenten un 53% en 2009 y los sindicatos auguran un "año caótico, con un bloqueo total en la Justicia madrileña por culpa de la crisis".

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Jóvenes madrileños deberían cobrar 4.700 euros para acceder
El Mundo (Comunidad de Madrid) - 13 de enero de 2009
 
 
Un 237% más de lo que cobran de media los jóvenes en la Comunidad de Madrid. Un 53,9% de los menores de 35 años vivía con sus padres en junio de 2008. Castilla y León, con muchos menos jóvenes, tiene más beneficiarios de la RBE

El Consejo de la Juventud cifra en 4.765,94 euros el sueldo mensual que debería percibir un joven residente en la región si quiere acceder a una vivienda de renta libre en propiedad, según se desprende del último Observatorio de Vivienda, correspondiente al segundo trimestre de 2008.

Este sueldo es un 237% más de lo que la juventud cobra de media en Madrid, una diferencia sólo superada en España por otra Comunidad Autónoma, la del País Vasco.

A ello añadieron que "la imperceptible bajada de precios del mercado inmobiliario y el alza del paro" empeoran las posibilidades de emancipación de los jóvenes madrileños.

Aunque se registra una leve mejora en los datos de emancipación de la juventud madrileña -un 53,9% de los menores de 35 años vivía con sus padres en junio de 2008 frente al 54,9% de marzo del mismo año-, el informe elaborado por el Consejo de la Juventud de España pone de manifiesto una situación que desmarca al de la Unión Europea "y a la que el aumento de la oferta y la bajada de la demanda en la vivienda de alquiler y en propiedad no pone solución".

Políticas ineficaces

Según el Consejo de la Juventud, la "ineficacia" de las políticas de vivienda se puede constatar al ver que la Renta de Emancipación hace posible la marcha del hogar paterno de apenas 3.252 jóvenes de los más de 600.000 con edades comprendidas dentro de la horquilla que prevé la medida, esto es, de 22 a 30 años. Sin embargo, en otras comunidades el alcance de la misma medida es significativamente mayor.

En Galicia, por ejemplo, son 3.599 los beneficiarios de la renta básica de emancipación, mientras que la población joven gallega no alcanza ni el 50% de la madrileña. Castilla y León, con aún menos jóvenes, cuenta con 4.410 beneficiarios, según estas fuentes.

Por ello, el Consejo de la Juventud madrileño instó al Gobierno regional a que tome medidas, negociadas con los agentes sociales, que activen la economía y creen empleo de calidad para los jóvenes de la Comunidad de Madrid. De este modo, reiteró su apuesta por el alquiler como principal vía de emancipación, creando las condiciones oportunas, como un parque de vivienda de alquiler social adaptado a las necesidades reales de la población joven

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Catalunya
 
Generalitat comprará a la banca pisos protegidos de morosos
Invertia.com (Catalunya) - 12 de enero de 2009
 
 
La Generalitat está ultimando un convenio con entidades financieras para comprar viviendas de protección oficial (VPO) cuyos adjudicatarios no paguen la hipoteca, informaron a Europa Press fuentes del Gobierno de Cataluña, que cifran en unas 300 viviendas las que podrán encontrarse en situación de impago y que podrán volver a venderse. Esto supone el 2% de las 15.000 viviendas que está previsto que salgan al mercado este año.

Las VPO que se compren para volver a vender serán las pertenecientes a promociones de la Generalitat o de las cajas de ahorros que firmen el acuerdo, en su gran mayoría catalanas, según las mismas fuentes.

Está previsto que el convenio se aplique desde este año, y supondrá que cuando una familia beneficiaria de un piso protegido deje de pagar las cuotas de la hipoteca repetidamente, el Ejecutivo de la Generalitat lo comprará, en vez de pasar a manos del banco o caja que haya dado el crédito.

El presidente de la Generalitat, José Montilla, destacó hoy, en la firma de un convenio marco de colaboración con las cámaras de comercio catalanas, que uno de los principales problemas actuales sigue siendo la falta de crédito para familias y empresas, y que el Gobierno catalán "sigue trabajando" y preparando nuevas medidas para que el dinero llegue a las empresas y los ciudadanos.

Fuentes de la Consejería de Medio Ambiente y Vivienda explicaron a Europa Press que esta iniciativa de la Generalitat busca incentivar que se otorguen hipotecas a los beneficiarios de VPO sin miedo a los impagos, ya que si se produce morosidad, la Generalitat comprará el inmueble y saldará la deuda.

A parte de incentivar el crédito, destacaron que en los casos en que el adjudicatario no pueda pagar la hipoteca y pierda el piso, no se quedará "en la calle", porque la Generalitat pondrá a su disposición otras ayudas que ofrece para personas con pocos recursos.

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Comunidad Valenciana
 
Un plan con 7.500 alegaciones
Levante-EMV (Comunidad valenciana) - 05 de enero de 2009
 
 
El PP aprobó el PGOU anulado por el Supremo con un informe en contra del secretario

Nacho Martín, Castelló

Las actas municipales de 1999 desvelan que el PP impuso el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Castelló del año 2000 -anulado ahora por el Tribunal Supremo- con la oposición de más de 7.500 alegaciones vecinales y con al menos dos informes técnicos que ponían en duda las garantías legales del mismo.

El controvertido documento, conocido como la revisión del PGOU del año 2000, fue realmente aprobado provisionalmente en el año 1999 en una sesión plenaria que ha pasado a la historia como una de las más controvertidas y anómalas de la actual era democrática de la capital de la Plana. Era una tarde del 27 de mayo de 1999 y todos los grupos municipales de la oposición (entonces PSPV, Unitat del Poble Valencià -actual Bloc- y Esquerra Unida) rechazaron el PGOU auspiciado por el concejal de Urbanismo Víctor Falomir, plan que posteriormente sería ratificado y ejecutado por su sucesor y actual alcalde, Alberto Fabra. PSPV, UPV y EU denunciaron que la documentación definitiva les había sido entregada sólo tres días antes del pleno y que existían informes desfavorables de los propios técnicos del ayuntamiento castellonense.

Además, expusieron que las modificaciones incorporadas por la Generalitat Valenciana al documento expuesto al público eran demasiado sustanciales y no se había dado la posibilidad de que los partidos políticos y los ciudadanos presentaran las pertinentes alegaciones. Ocho años después, el Tribunal Supremo ha anulado el plan precisamente por menoscabar el derecho de alegar de los ciudadanos.

El enrarecido contexto se agravaba al tratarse del último pleno de la corporación. El PP había decidido convocarlo el último día antes de la campaña electoral y, a juicio de la oposición, se trataba de una estrategia para diluir el debate público sobre un plan cuestionado tanto en el ámbito social como en el político.

Los distintos portavoces -Juan Callao (PSPV), Amelia Ferreres (EU) y Antoni Porcar (UPV)- reiteraron al PP una petición para que eliminara el punto del orden del día y aplazara la aprobación del PGOU hasta que se dispusiera de suficientes informes y plenas garantías jurídicas. El desencuentro fue tal que los concejales liderados por Callao y Ferreres abandonaron el pleno antes de la votación al tiempo que Porcar se mantenía en la sala para emitir su voto en contra.

Minutos antes, Callao había recordado que el informe del secretario municipal ponía objeciones al plan y al "escaso" plazo de estudio concedido por el PP. En el plano legal, el secretario alegaba que había detectado "alteraciones de competencias resolutorias, modificaciones de procedimiento y determinaciones cuya redacción convendría mejorar". Víctor Falomir respondió que era consciente del citado informe y que había preferido anteponer el criterio de un estudio privado encargado al coordinador de la elaboración de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), Francisco Blanch. "Naturalmente, entre dos informes contradictorios, la obligación del político es decidir y en este caso el ayuntamiento decide por el informe del señor Blanch, porque si tuviéramos que hacer siempre lo que dicen los técnicos o juristas de la casa, al final sobrarían los políticos, gobernaría el señor secretario o el señor interventor y los políticos sobrarían. Entonces, ante dos informes, uno de ellos hecho precisamente por el señor que coordinó la ley a la que se tiene que someter este plan, el Ayuntamiento opta por este informe".

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Hacer de Castelló el ejemplo del urbanismo ilegal de España
Levante EMV (Comunidad valenciana) - 05 de enero de 2009
 
 
Calles pide responsabilidades a Fabra por ´hacer de Castelló el ejemplo del urbanismo ilegal de España´ Denuncia que permitió "construir una parte el Pinar donde ahora vive una concejala del PP"

N. Martín, Castelló

El portavoz del grupo municipal socialista, Juan María Calles, exigió ayer responsabilidades políticas al alcalde de Castelló, Alberto Fabra, por haber convertido a Castelló en "el ejemplo de malas prácticas urbanísticas y del urbanismo ilegal de toda España".

Calles exigió que sea el propio alcalde quien comparezca públicamente para dar explicaciones y le recordó que él es uno de los artífices del Plan General de Ordenación Urbana del año 2000 que ahora ha anulado una sentencia del Tribunal Supremo. "El Supremo ha tumbado la política urbanística del PP y la anulación del PGOU genera unos daños jurídicos y administrativos difíciles de calcular, además de dejarnos en una situación de incertidumbre y retornarnos a la vigencia del plan general de 1984". A juicio del PSPV, la sentencia deja al ayuntamiento en una situación de incertidumbre legal y anula un plan del que dependen muchos de los grandes proyectos de la ciudad. "No sabemos qué proceso de parálisis puede provocar esto. Lo único que esta claro es que el único plan vigente ahora es el de 1984 y se me hace difícil entender cómo vamos a poder seguir concediendo licencias o dando órdenes de demolición por infracciones urbanísticas que en teoría incumplen un plan general que ahora no existe porque los tribunales han dicho que es ilegal. Le exijo a Fabra explicaciones ahora. ¿Dónde están José Luis Gimeno y Alberto Fabra?. Yo se lo diré. Se están escondiendo y no dan la cara".

El portavoz socialista recordó que del PGOU de 2000 dependen proyectos como el PAI Sensal, el PAI Mestrets, el Plan Especial del Puerto, los planes especiales, la creación de varios parques y zonas verdes, etc... Por último, subrayó que el plan anulado por el Supremo permitió entre unas actuaciones "una promoción urbanística privatizando una parte del Pinar del Grau -con la tala de más de 400 pinos-, proyecto que causó una protesta social y que se ejecutó construyendo unas viviendas de lujo donde precisamente ahora vive una concejala del Partido Popular". Por su parte, el portavoz del Bloc, Enric Nomdedéu, manifestó que el PP "no puede escudarse en que cumplía la LRAU al aprobar el plan sin exponer las modificaciones al público porque esa ley ha sido mantenida y aplicada por el propio PP desde el año 1995 y durante 10 años en los que ha estado en el poder en la Generalitat Valenciana".

Respecto a las consecuencias jurídicas para el urbanismo de Castelló, el Bloc señaló que la incertidumbre jurídica es una evidencia cuyas consecuencias resultan aún difíciles de evaluar.

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El alcalde recurrirá al Constitucional la sentencia del PGOU
Levante-emv (Comunidad valenciana) - 21 de enero de 2009
 
 
El alcalde afirma que el Supremo no ha anulado el PGOU pero recurrirá ante el Constitucional

Asegura que el plan de 2000 sigue vigente y pese a ello anuncia que presentará junto con el Consell un recurso de amparo. Alega que "lo único que dice es que hay que hacer una nueva exposición"

El alcalde de Castelló, Alberto Fabra, negó ayer públicamente que el Tribunal Supremo haya anulado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2000 y pese a ello anunció que tanto el ayuntamiento como la Generalitat recurrirán ante el Tribunal Constitucional la sentencia que invalida la aprobación del plan, tal y como ya informó el sábado Levante de Castelló en exclusiva.

Fabra confirmó que recurrirá la anulación y, paradójicamente, al mismo tiempo reiteró que el planeamiento urbanístico de la capital de la Plana no ha sido anulado. "La sentencia no anula el PGOU como algunos han querido hacer ver; lo único que dice es que hay que hacer una nueva exposición, pero eso no supone una anulación y el plan que está vigente es el actual, el de 2000".

La afirmación del primer edil contrasta con las declaraciones de su propio vicealcalde, Javier Moliner, quien admitió que la sentencia no sólo dejaba "pendiente de un hilo" el urbanismo de Castelló, sino que incluso podría afectar a los planes urbanísticos de todos los municipios valencianos.

A pesar de las palabras del alcalde de Castelló, la sentencia del Supremo evidencia que el plan que impuso el PP en 2000 no tiene validez hasta que no vuelva a exponerse al público, dado que se privó a los ciudadanos de su derecho a presentar alegaciones.

Así lo indica textualmente el fallo del Supremo. "Estimar el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra la resolución de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de la Generalitat Valenciana de 1 de marzo de 2000 por la que se aprueba definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Castelló, ordenando la retroacción del procedimiento administrativo al momento inmediatamente posterior al acuerdo de aprobación provisional para su sometimiento a un nuevo trámite de información pública a la vista de las modificaciones sustanciales introducidas con relación al documento aprobado inicialmente".

Sin plazos concretos

Sobre los plazos para cumplir la resolución judicial, el alcalde dijo no tener conocimiento de que la conselleria haya recibido oficialmente la sentencia, pero aún así aseguró que ambas instituciones presentarán el recurso de amparo "basado específicamente en un voto particular de una magistrada que forma parte del tribunal en el que decía que no es competente el Tribunal Supremo para cuestionar la constitucionalidad de una ley como es la LRAU".

Por lo pronto, los propios técnicos municipales barajan la posibilidad de que el ayuntamiento no pueda restablecer antes de 2010 la legalidad en el urbanismo de la ciudad debido a que los plazos administrativos impedirán que durante este año se complete la aprobación y aplicación de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Las nuevas leyes vigentes obligarán a remodelar el documento original y cumplir una serie de requisitos que supondrán tanto una demora de tiempo como una reestructuración del planeamiento urbanístico aprobado 8 años atrás.

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Alaquàs adjudica sin sorteo pisos protegidos falta demanda
LasProvincias.es (Comunidad Valenciana) - 17 de diciembre de 2008
 
 
Las viviendas adaptadas se quedaron sin repartir al no haber solicitudes

La apuesta de los Ayuntamientos por la vivienda de protección oficial ya no tiene tanto éxito entre la juventud. Esta iniciativa municipal se va quedando poco a poco sin candidatos que puedan afrontar el pago de las hipotecas. La ilusión de los primeros sorteos ha decaído por la crisis económica y el poco crédito que conceden los bancos.

Alaquàs adjudicaba el lunes 94 pisos en el cuarto y último sorteo previsto por el Plan Municipal de la Vivienda, pero éste apenas levantó expectación. Prueba de ello es que el público que acudió al Auditori ocupaba menos de la mitad de su aforo. Algunas de las viviendas quedaron cubiertas con el número de solicitantes, como fue el caso de los cuatro pisos de un dormitorio, que no tuvieron que ser sorteados porque solamente había cuatro solicitantes. Los pisos adaptados, incluso, se quedaron sin adjudicar al no existir demandantes.

Fuentes del Ayuntamiento de Alaquàs atribuyeron la escasa demanda a la crisis económica y a la oferta municipal de viviendas protegidas, que ha cubierto una gran parte de la demanda de los jóvenes de la población. Y es que la imagen de la sala no tenía nada que ver con la primera convocatoria, en el polideportivo del Terç, adonde acudieron 2.000 personas. "A mí me dieron entonces el número 526, y sin embargo en esta ocasión tengo el 26", explicó una vecina agraciada.

Los jóvenes a los que le correspondió una vivienda no se inmutaban. Nadie gritó de alegría. "Primero tendré que ver las condiciones del piso que me ha tocado porque igual es muy caro. Están entre 130.000 y 150.000 euros los de dos habitaciones, y luego tienes que dar mucho dinero en apenas dos años", decía Alberto Ribes.

El incremento del precio de la vivienda de protección pública se ha notado mucho en los últimos sorteos realizados en Alaquàs. La concejala de Urbanismo, Eva Martínez, argumenta que "esta subida viene impuesta por la Conselleria, que marca el precio del metro cuadrado".

Manuel Leal acudió al sorteo en compañía de un amigo. A éste le tocó una vivienda en la tercera rifa y está a punto de firmar el crédito. "Lo que pasa es que tienes que dar 15.000 euros en el contrato, a los dos años 18.300 más, y luego hacer la hipoteca. Y ahora nadie puede firmar un crédito", afirmaba.

Más de 450 jóvenes se han beneficiado de una de las viviendas sorteadas entre 2007 y 2008.

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Canarias
 
VARIAS DECENAS DE PERSONAS EXIGEN EN LANZAROTE UNA V. DIGNA
DiariodeLanzarote.com (Canarias) - 15 de diciembre de 2008
 
 
Varias decenas de personas exigen en Lanzarote una vivienda digna 'agitando la Constitución'. Varias decenas de personas se concentraron este sábado por la mañana en la Calle Real de Arrecife, frente al Cabildo viejo, para reivindicar el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. El portavoz de Vecinos Unidos y de la Plataforma Por Una Vivienda Digna Lanzarote, José Díaz, denunció la “dejadez” de nuestras autoridades para hacer efectivo este derecho.

Entre ruidos de pitos y golpes de cacerolas, el portavoz de Vecinos Unidos y de la Plataforma Por Una Vivienda Digna Lanzarote, organizaciones que convocaban la concentración, recordó que el artículo 47 de la Constitución Española declara que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Y que será obligación de los poderes públicos, promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho.

De hecho, José Díaz denunció la “dejadez” de nuestras autoridades que tampoco regulan la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. “En Lanzarote necesitamos 2.500 viviendas sociales y hace más de 16 años que no se construye ninguna”, lamentó el líder vecinal.

‘Stop a la especulación. Juntos podemos', era otra de las consignas que esgrimía la pancarta y es que, según denuncian las organizaciones Vecinos Unidos y Plataforma Por Una Vivienda Digna Lanzarote, “la ciudadanía de la Isla no se beneficia de las plusvalías que genera la acción urbanística de los ayuntamientos”.

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Andalucía
 
LOS ASUSTAVIEJAS CAMPAN POR GRANADA
Ideal.es (Andalucía) - 12 de diciembre de 2008
 
 
El Defensor del Ciudadano de Málaga explica en Granada el peligro del acoso inmobiliario En la capital existen decenas de casos sin denunciar que tienen a mayores como víctimas

La situación es de extrema gravedad. Decenas de ciudadanos sufren en sus carnes los efectos del denominado acoso inmobiliario, es decir las actuaciones de los asustaviejas, contra personas, generalmente indefensas, a las que quieren despojar de las viviendas donde habitan desde hace años. Una situación que ha crecido en Granada en los últimos años. Primero fue por el 'boom' de la construcción, y ahora por la crisis. Según el Defensor del Ciudadano de Granada, Melchor Saíz Pardo, se le han planteado ocho casos que, en su mayoría, han sido resueltos positivamente, pero la realidad de la calle es que existen decenas de casos que no se denuncian y en los que se encuentran implicados propietarios granadinos e inquilinos, casi todos ancianos.

El acoso inmobiliario o los efectos de los asustaviejas, es el tema que exponía ayer el Granada el Defensor del Ciudadano de Málaga, Francisco Gutiérrez Rodríguez, que ha publicado un libro titulado 'El acoso inmobiliario, una lucha desigual', en el que se analiza esta práctica habitual en ciudades con un gran desarrollo urbanístico, pero que es extrapolable a la totalidad de las poblaciones, sobre todo las que poseen cascos antiguos. Gutiérrez Rodríguez, afirma que hay numerosos propietarios de viviendas que tienen alquiladas con inquilinos de rentas antiguas (anteriores a 1984), que quieren echar de las casas a personas que viven allí desde siempre, a pesar de que todas estas viviendas sufrieron una actualización de rentas para adecuarlas a niveles más actuales. Los propietarios no entienden de actualizaciones ni de cantidades, sólo piensan que pueden sacar un montón de dinero si venden el edificio y, sin más, se dedican a acosar a los inquilinos. En el caso de personas más jóvenes o con conocimientos de carácter jurídico o administrativo, los acosos no suelen funcionar, ya que la ley ampara al inquilino, pero en los casos de personas muy mayores, el método suele surtir efecto, al menos les meten el miedo en el cuerpo y consiguen, en muchos casos, que se marchen de la casa. Se han detectado acciones como cortarles el agua y la luz. No arreglar rajas o estructuras a la espera de que se deteriore el inmueble, e incluso meter a 'okupas' para que espanten al inquilino que no se marcha.

Pero estas prácticas no son legales. Gutiérrez afirma que en muchos casos llegan a ser delictivas y las administraciones tienen la obligación de velar por los intereses de esas personas que se encuentran más desamparadas que otras frente a los ataques de bufetes de abogados, constructoras o particulares con intenciones especulativas. Las personas afectadas por casos como estos pueden acudir a las oficinas del defensor de los ciudadanos en cualquier municipio, para exponer su caso y que se les asesore.

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Treinta familias reclaman viviendas sociales a la concejal
EuropaSur.es (Andalucía) - 14 de enero de 2009
 
 
a la concejal Juana Garrido. La edil destaca que el proceso de selección para las 27 casas sociales de Santo Domingo de Guzmán se desarrolló con total transparencia · Los solicitantes amenazan con encerrarse en el Ayuntamiento

"No llueve al gusto de todos" dice el refrán y a tenor de los últimos acontecimientos eso es lo que ha sucedido al hilo del sorteo de las viviendas de Santo Domingo de Guzmán el pasado viernes. A la alegría de las 27 familias que fueron beneficiadas, hay que enfrentar la desilusión de más de otras 500 familias que no fueron tocadas por la fortuna. La traducción más inmediata de ello es una constante presencia de personas que participaron del concurso y se quedaron sin viviendas en las dependencias municipales reclamando una solución a sus distintas situaciones.

Sucedió el lunes y volvió a suceder ayer. En esta ocasión fueron casi una treintena las personas que aguardaban a la edil de la Vivienda, Juan Garrido, para reclamar con distintos argumentos la necesidad de ser adjudicatarias de viviendas. Ya casi de manera irremediable, de otra promoción de carácter social.

Protestas, fastidios reproches e incluso algún que otro insulto se escucharon ayer en las dependencias municipales por parte de algunas de estas personas que reclamaban una "pronta solución" a sus necesidades de una vivienda digna.

Juana Garrido expresó ayer mismo sus "sentimientos encontrados ante la alegría demostrada por aquellas personas que fueron agraciadas con una vivienda y la decepción de otras que a pesar de la necesidad se han quedado fuera". Para la edil socialista, es digno destacar que el proceso de selección ha sido escrupuloso y teniendo en cuenta todas las necesidades de las personas que optaban a un sorteo que por otro lado se desarrolló con total transparencia, según apuntó la concejal, quien señaló además que tanto ella como todo el resto del equipo de Gobierno comprende la desilusión de las familias que se han quedado fuera de esta promoción social de Santo Domingo de Guzmán y las animó a no desilusionarse ya que, lo antes posible desde el Consistorio se volverán a desarrollar nuevas promociones inmobiliarias de carácter social que como las 76 de La Marina o de las 60 viviendas de La Chanca, persiguen combatir con todos los mecanismos y recursos con los que cuenta el Ayuntamiento la carencia de viviendas en el municipio.

La edil tarifeña mantuvo en la mañana de ayer un encuentro con otras tantas familias procedentes de las viviendas prefabricadas que serán realojadas en las restantes 27 viviendas de Santo Domingo de Guzmán que fueron adjudicadas de manera directas. Fue en las prefabricadas donde el lunes ocurrió otro episodio desagradable al querer alojarse dentro una familia por la fuerza

"Es necesario construir lo antes posible. Estoy convencida de que todos los esfuerzos que estamos haciendo ahora al final va a dar sus frutos y dentro de unos años este gran problema será con toda seguridad menos problemas", manifestó la edil de Vivienda, que incidió en lo ineficaz de "ir a protestar al Ayuntamiento porque no se ha tenido fortuna en un sorteo de máxima transparencia", en referencia a cuantas personas acudieron en la mañana de ayer hasta las dependencias municipales.

A pesar que algunas de las personas que acudieron hasta el Consistorio para hacer valer su malestar amenazaron con "encerrarse" en el mismo, al final de la jornada laboral no quedó nadie en el edificio del Ayuntamiento.

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Pendientes de un milagro
LaVozDigital.es (Andalucía) - 08 de enero de 2009
 
 
Ana Montiel, de 86 años, y su hija residen en el bajo 31 de la calle Obispo Urquinaona, una infravivienda llena de humedades y grietas

Ana Montiel, de 86 años de edad, no conoce otra casa que el bajo derecha de la calle Obispo Urquinaona, número 31, una infravivienda con humedades y grietas en donde apenas existe luz natural. «Vine de Medina con mis padres cuando sólo tenía ocho años. Aquí he pasado mi infancia, me he casado y criado a mis hijos», recuerda al tiempo que un repentino ataque de tos interrumpe la conversación. Rosario López Montiel, la hija con quien vive, la atiende y agrega: «Mi madre sufre de bronquitis desde hace dos años y ciática; le tengo que aplicar ventolín durante las noches para que no se asfixie».

La mesita de noche y parte del mueble del salón, donde se encuentra la cama de esta anciana están atestados de cajas de medicamentos. El olor a humedad resulta casi insoportable en esta vivienda donde las dos ventanas, que no cuentan con cristales ni persianas, están tapadas con maderas y cartones con el objeto que «no entre el frío y afecte a mi madre».

Varios cristos y cuadros con el Sagrado Corazón de Jesús adornan las paredes porque Ana no pierde la fe en «poder disfrutar sus últimos años en una vivienda digna y cómoda que no atente contra la salud», dice. Y es que los problemas de movilidad que padece Ana Montiel limitan mucho su actividad. «La mayor parte del tiempo lo paso sentada en la silla, en el sofá o en la cama viendo la televisión», lamenta.

Con tal panorama Rosario es la que se encarga de hacer las tareas del hogar y guisar en la pequeña cocina comunitaria que se encuentra en el patio, concretamente en el hueco de las escaleras. Un espacio de pocos metros cuadrados donde los cables de la luz están pelados con el consiguiente peligro porque «aquí cualquier día puede producirse un cortacircuito», comenta esta joven.

Ana y Rosario viven solas y reconocen que durante este invierno lo están pasando «muy mal debido al frío y las frecuentes lluvias». Durante el temporal del pasado mes de octubre «la vivienda se inundó y tuvimos que sacar a mi madre con una amiga», recuerda esta mujer de 45 años. «Con la ayuda de 600 euros del Ayuntamiento compré este sofá porque el antiguo se estropeó al igual que los otros muebles del salón», agrega.

En la finca de Obispo Urquinaona, número 31, actualmente residen tres inquilinos. El resto de las tres viviendas están vacías, entre otras cosas porque el Ayuntamiento tiene abierto un expediente requiriendo al propietario que ejecute obras de seguridad en el inmueble. Ana Montiel tiene un contrato de alquiler indefinido por el que paga 80 euros mensuales, «dependiendo el consumo de agua que hemos tenido», aclara Rosario, quien reconoce que «el propietario hace años que no hace mejoras».

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Bancos se quedan ya con el triple de viviendas por impago
DiarioSur.es (Andalucía) - 26 de diciembre de 2008
 
 
La crisis económica agrava también la morosidad en el mercado del alquiler, que experimenta un aumento de los desahucios del 10%. Los jueces llegan a recibir 25 demandas de ejecuciones por semana

Las previsiones más pesimistas se han cumplido. Las demandas judiciales presentadas por las entidades financieras por impagos de hipotecas casi se han triplicado este año a causa de la crisis económica. El indicador negativo ha dejado también su huella de morosidad en el mercado de alquiler de viviendas, que cierra el ejercicio con un aumento de la morosidad del diez por ciento. Según los datos registrados en el Decanato de Málaga, en 2008 los juzgados de la capital habrán recibido más de 850 demandas de ejecuciones hipotecarias frente a las 307 que tramitaron el pasado año. El número mayor se ha concentrado en el segundo semestre y especialmente durante de noviembre y diciembre, meses en que, según fuentes judiciales, «se han llegado a presentar en torno a 25 demandas por semana». Los expertos auguran que esto no es más que la punta del iceberg y que lo peor está por venir. «El efecto que puede provocar en futuros impagos de viviendas la pérdida de empleo a la que hemos estado asistiendo durante este año se reflejará a lo largo de 2009. De hecho, los meses de noviembre y diciembre hemos tenido una avalancha de demandas de ejecuciones de hipotecas y embargos», explica un juez de Primera Instancia de la capital. En las ejecuciones hipotecarias no se llega al embargo, sino que las viviendas pasan directamente a ser subastadas. En ocasiones suponen una magnífica ocasión para los algunos compradores que hacen su agosto en época de vacas flacas, pero son las menos. Según Ausbanc (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios), en la mayoría de los casos las viviendas están sobretasadas porque los préstamos que se concedieron eran muy altos, incluso por encima de su valor real.

Normalmente, los bancos esperan al tercer mes de cuotas impagadas para presentar su requerimiento en el juzgado. No obstante, la Ley de Enjuiciamiento Civil da a los deudores una posibilidad para evitar la ejecución del embargo y no perder su casa. Así, si se trata de la vivienda habitual, es posible pagar las cuotas pendientes antes de enfrentarse a la pérdida de la casa, pero abonando los plazos, sus intereses de demora y las correspondientes costas judiciales.

El oscuro panorama económico ha afectado también, aunque en menor medida por ahora, al mercado de alquiler cuya morosidad se ha mantenido más o menos estable durante los últimos años. En 2008 la tendencia se ha roto y los desahucios judiciales por impagos se han incrementado más de un 10%. Al cierre del ejercicio, el Decanato de Málaga calcula que habrá registrado unos 1.110 demandas frente al millar de 2007.

Los desahucios de los inquilinos morosos tardan en Málaga de seis meses a un año en ejecutarse desde que se presenta la demanda judicial. Estos asuntos se tramitan por el procedimiento de urgencia en los juzgados de primera instancia de la capital y tienen un tratamiento preferencial con respecto a otros casos, dado que se entiende que se está causando un perjuicio al demandante (el propietario de la vivienda) que se agrava si no se agiliza el proceso judicial.

Hasta un año

Una vez estudiada y admitida a trámite la demanda, los jueces encargados de estos asuntos en la capital se dirigen al Servicio Común de Actos y Comunicaciones (SCAC) para que fije una fecha para el lanzamiento (desalojo), que se fija de seis a siete meses a partir de la admisión de la ejecución del desahucio. En la sentencia, que se dicta una semana o diez días después del juicio se refleja ya la fecha fijada por el SCAC para el lanzamiento, plazo límite que tiene el inquilino para abandonar la vivienda. Si el arrendatario decide recurrir la sentencia del juzgado ante la Audiencia Provincial, el desahucio puede demorarse hasta más de un año.

El encarecimiento de los precios y el aumento del paro han repercutido también directamente en el impago de los préstamos personales, así como otras obligaciones como las cuotas de la comunidad.

La falta de recursos para atender estas deudas se ha detectado en los diecisiete juzgados de primera instancia de la capital, que han registrado un crecimiento de los procedimientos denominados monitorios (reclamaciones de cantidades hasta 30.000 euros). Estos juzgado civiles tienen previsto cerrar el año con más de diez mil demandas de este tipo, muy por encima de las 6.800 contabilizadas en todo el ejercicio pasado.

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Renuncias a VPO en Sevilla tras los sorteos se mantienen 40%
CorreoAndalucia.com (Andalucía) - 22 de diciembre de 2008
 
 
El alcalde y el delegado de Urbanismo presentaron ayer en Vitoria su plan de ayudas a los adjudicatarios de VPO. El Gobierno local estudia ahora la forma de complementar esta medida con la aplicación de las iniciativas estatales: elevar el alquiler a casi el 40% de los pisos y aprovechar suelos no residenciales para pisos para jóvenes.

El Ayuntamiento presentó ayer en las jornadas organizadas por el PSOE su nuevo plan de apoyo a los adjudicatarios de pisos de VPO que atraviesen dificultades por la crisis económica que incluye iniciativas como poder aplazar el pago de la entrada cuatro años o mantener el derecho obtenido en un sorteo pese a tener que renunciar a la primera vivienda adjudicada.

La medida, que no se aplica aún en otras capitales, se incorporó en el borrador de trabajo que resultó de esta sesión para ser promovida en otras ciudades. El programa, que se pondrá en marcha a partir de la próxima promoción pública de viviendas, nace como una respuesta a un problema que aún no ha estallado en Sevilla, pero que los responsables municipales temen que se incremente en las próximas promociones, ante el constante aumento del paro.

“No hemos detectado un aumento de renuncias a VPO. El porcentaje se mantiene en torno al 40%, pero en esta cifra influyen numerosos factores, no sólo el económico. Pero si podíamos temer que este incremento se produjera. Y por eso hemos decidido actuar”, explicó el delegado de Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis, quien subrayó los datos de la última promoción entregada: eran 200 pisos y sólo dos adjudicatarios argumentaron para renunciar a sus viviendas que se habían quedado en el paro.

Urbanismo debe aún concretar los próximos trámites que se llevarán a cabo para poner en marcha el plan de ayudas. Un estudio que se complementa con el proceso de elaboración del próximo plan de vivienda que se debate ahora con los agentes sociales y económicos. El alcalde, Alfreedo Sánchez Monteseirín, explicó en Vitoria uno de los ejes de este proyecto: “La potenciación de las promociones y adjudicaciones de VPO en alquiler”.

Del último plan hay 6.740 pisos en distintas fases de ejecución –más de la mitad están ya entregadas–. De éstas, el 21,8% son de alquiler con opción a compra. El Gobierno central ya ha marcado la línea a seguir para todo el país: el 40% de las nuevas promociones deben ser para arrendamiento. El Ayuntamiento debe aún cerrar cuál será el porcentaje en Sevilla.

El plan estatal recoge además una nuevo proyecto que puede incrementar el número de pisos pre vistos para los próximos años en Sevilla. El PSOE federal y el Ejecutivo abogan por convertir suelos con una catalogación de uso dotacional –no residenciales, sino para servicios– para la construcción de viviendas para jóvenes o residencias. Es el tipo de terreno que hasta ahora se cedía por ejemplo para centros sociales o templos religiosos –hasta la última sentencia del TSJA sobre la mezquita.

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A prisión por negarse a derribar su vivienda
Publico.es (Andalucía) - 08 de enero de 2009
 
 
Un sevillano, condenado a seis meses de cárcel por no demolir su chalet ilegal en el municipio de Gerena

Un juez de Sevilla ha ordenado el ingreso en prisión de un hombre, M.C.B., para que cumpla su condena de seis meses, tras constatar que ha incumplido la orden judicial de demolición de su chalet ilegal en el municipio de Gerena.

La Audiencia Provincial condenó en noviembre de 2007 a M.C.B. a derribar una vivienda de 80 metros cuadrados, una nave de similar superficie y una piscina construidas en suelo rústico no urbanizable del paraje Las Perreras.

"El condenado no ha cumplido con la responsabilidad civil derivada del delito, presupuesto necesario para suspender el ingreso en prisión", explicaron a Efe fuentes judiciales. El encarcelamiento es otro paso en la persecución del parcelismo ilegal, un fenómeno particularmente extendido en Andalucía, que tiene en muchos casos una respuesta judicial e institucional tibia.

Varios juzgados han absuelto a dueños de casas en Las Perreras, donde es usual construir primero, pedir licencia después y, cuando surgen problemas legales, alegar desconocimiento de la ley. El caso más clamoroso es el de cientos de casas junto a Medina Azahara (Córdoba), declarada de Interés Cultural.

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Los 'lobbies' de las viviendas ilegales
El País (Andalucía) - 16 de diciembre de 2008
 
 
Los vecinos de barriadas sin licencias se agrupan para lograr legalizar sus casas

Construyeron sin permiso, pagaron por sus casas mucho menos que por una vivienda habitual, e infringieron la ley. Pero ahora piden más. En torno a las barriadas ilegales surgidas en Andalucía al amparo del descontrol urbanístico se han creado grupos de presión: vecinos que han unido sus fuerzas para convencer a las administraciones de que pasen por alto los delitos que cometieron, y para rebajar el coste que deben afrontar por la regularización de sus casas. El coordinador de fiscales de Medio Ambiente de Andalucía, Ángel Núñez, ha puesto su mirada sobre ellos. Alerta sobre el poder de estos lobbies cuyas demandan no pueden -o no quieren- ignorar los gobiernos municipales.

"No somos ilegales". Las federaciones vecinales de Chiclana (Cádiz), que protegen los derechos de los propietarios de las casas que desde hace dos décadas comenzaron a construirse sin control en este municipio -hoy hay 15.000-, se agarran a la legislación urbanística. "Construimos sin licencia, pero la mayoría de viviendas tienen más de cuatro años. Son intocables", argumenta Rafael Ortiz, uno de sus portavoces.

Una de las primeras reuniones del recién nombrado alcalde José María Román (PSOE) ha sido con este colectivo, y ya les ha anunciado que rebajará las ordenanzas municipales redactadas por el anterior gobierno local, que preveía el pago de entre 20 y 36 euros por metro cuadrado para alcantarillado, suministro de luz o abastecimiento de agua.

La presión llega en otros municipios por la vía de la movilización. Vecinos de El Puerto y Chipiona han hecho frente común para denunciar el "impacto social" que genera la política de sanciones contra construcciones ilegales y han convocado una manifestación para el día 16. En Chipiona, con unos 300 expedientes de demolición, el propio alcalde, el socialista Manuel García, llegó a reconocer en una carta a la Junta de Andalucía que el derribo podría provocar un "conflicto social", informa Pedro Espinosa.

En El Puerto, el Ayuntamiento (PP) ha creado una mesa sectorial sobre viviendas ilegales -unas 500- dentro del equipo redactor del plan de ordenación urbana, lo que para los ecologistas significa hacer depender el desarrollo de la ciudad de estas construcciones ilegales, informa F. J. Román. Pero éstos no son los únicos casos en la provincia gaditana.

En Vejer, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio va a respetar las viviendas de El Palmar, levantadas sobre suelo no urbanizable, a cambio de que los vecinos ejerzan de controladores y no permitan que se levanten nuevas construcciones.

La urbanización ilegal de Las Pitas se ha convertido en un verdadero quebradero de cabeza para las administraciones públicas en Córdoba y sus vecinos no dejan de manifestarse y presionar a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento cordobés en busca de una regularización de su situación, informa M. J. Albert.

Levantada en las inmediaciones del yacimiento arqueológico de Medina Azahara, el suelo donde se encuentra la urbanización Las Pitas fue declarado Bien de Interés Cultural en 2003. Ello ha provocado el procesamiento de seis familias que realizaron obras con posterioridad a 2006, fecha en el que las autoridades empezaron a tomar cartas en el asunto.

A los juicios, los vecinos han respondido con una verdadera campaña de presión, protagonizada por manifestaciones por las calles de Córdoba, cortes de carreteras, concentraciones en las puertas de la Audiencia de Córdoba y marchas a pie hasta el yacimiento arqueológico. Junta y Ayuntamiento se han reunido con los vecinos para explicarles el contenido del nuevo decreto que declara la expropiación de algunas parcelas sin edificar en Medina Azahara. Los propietarios de Las Pitas siguen movilizándose junto a vecinos de otras urbanizaciones de la zona, como La Gorgoja II o Córdoba La Vieja.

La comunidad británica que habita en el Valle del Almanzora, en la provincia de Almería, ha unido sus fuerzas bajo el colectivo AUAN (Abusos Urbanísticos Almanzora No) mediante el cual han reivindicado que se lleve a cabo un plan por parte de la Administración para legalizar las 5.000 viviendas que se encuentran fuera de ordenación en la comarca. El colectivo británico vivió con desasosiego el derribo de una vivienda en Vera, propiedad de una familia extranjera, así como la operación policial denominada Costurero que imputó a concejales y al alcalde de Zurgena por presuntos delitos urbanísticos. La comunidad inglesa ha criticado con dureza el "tardío" funcionamiento de la Justicia contra estos casos.

La visita de una delegación de parlamentarios europeos en 2007 que quisieron ver in situ la situación vivida por las familias británicas también tuvo su efecto meses después para que la Junta intentara resolver la situación. Los británicos escribieron incluso una carta al rey Juan Carlos en la que explicaban al monarca el problema de los residentes, la mayoría jubilados.

Fue en septiembre pasado cuando la Junta anunció que las viviendas construidas sobre suelo no urbanizable en ocho municipios del Valle del Almanzora -sobre las que pesa expediente de disciplina urbanística o procesos penales y contencioso-administrativos- tendrán prioridad en un plan de actuación para dar "solución" al problema. El delegado de Vivienda, Luis Caparrós, aventuró que las primeras estimaciones apuntan a que sólo un 5% de las viviendas quedarían "fuera de ordenación" pese a ocupar dominio público o suelo de especial protección.

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Galicia
 
Galicia cierra 2008 con una caída del 10,9% en el precio
ABC (Galicia) - 25 de diciembre de 2008
 
 
Según el Informe Anual de 2008 del Índice Inmobiliario fotocasa.es presentado ayer, Galicia cierra el año con un descenso del 10,9% en el precio medio de la vivienda de segunda mano, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado en 2.109 euros. Este descenso del 10,9% traducido en euros, supone que cada metro cuadrado de la vivienda en diciembre de 2008 cuesta 258 euros menos que hace un año. Si se analizan las evoluciones interanuales de los últimos tres años, el índice muestra una tendencia hacia el descenso de los precios. En diciembre de 2006 el precio medio de los inmuebles era de 2.269 euros/m2 y se registró una subida en términos interanuales (calculada de diciembre de 2005 a diciembre de 2006) del 16,1%. Un año después, en diciembre de 2007, el Índice Inmobiliario fotocasa.es volvió a registrar una variación interanual positiva, pero en esta ocasión tan sólo del 4,3% (calculada de diciembre de 2006 a diciembre de 2007) y el precio medio de la vivienda en Galicia se situaba en 2.367 euros el metro cuadrado.

En cuanto a la variación mensual del precio de los inmuebles, el Índice Inmobiliario fotocasa.es ha recogido este mes un descenso del 0,6%, respecto al valor de noviembre de 2008, mientras que la variación trimestral (de octubre a diciembre de 2008) ha registrado una caída del 1,6%. Durante el año, el resto de variaciones trimestrales recogidas por el índice han sido del -4,1% en el primer trimestre del año, del -5,3% de abril a junio y del -0,4% en el tercer trimestre de 2008.

Por provincias

Pontevedra cerró 2007 con un precio medio de los inmuebles en 2.539 euros/m2, mientras que en diciembre de 2008 el valor del metro cuadrado ha sido de 2.317 euros, lo que supone una caída del 8,7%. La Coruña es la provincia gallega en la que más se ha acusado la caída del precio de los inmuebles de segunda mano en 2008, con una caída interanual del 12,9%, y con un precio medio de 2.148. Por su parte, Lugo se mantiene a la cabeza entre las más baratas donde el valor de los inmuebles es de 1.699 euros/m2, dato que contrasta con las cifras de 2007 cuando el precio medio en diciembre era de 1.876. En cuanto a los municipios más caros de la provincia de La Coruña, destaca la capital con un precio medio de la vivienda en el mes de diciembre de 2.613 euros por metros cuadrado, y le siguen Santiago de Compostela (con un precio medio de 2.486) y Culleredo (2.103).

Si se analiza la evolución interanual, el municipio que más ha bajado al cierre de 2008 es Arteixo con una caída del -14,6%. El segundo que más ha bajado ha sido La Coruña con un descenso del -10,8.

El municipio gallego con la vivienda más económica al cierre del año, de los analizados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es, ha sido Ferrol, con un precio medio de 1.317 euros/m2, tras una caída interanual del 8,4%. Vigo es el municipio más caro de la provincia de Pontevedra, donde el precio de la vivienda en el mes de diciembre se situó en 2.677 euros, lo que supone una caída del 5,5%. Por otro lado, Pontevedra registra la mayor caída con un descenso del 6,8%.

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País Vasco
 
El Gobierno aprueba mañana la ley de Vivienda
Finanzas.com (País Vasco) - 16 de diciembre de 2008
 
 
que apuesta por el alquiler

El Gobierno Vasco aprobará mañana el proyecto de Ley de Vivienda que, entre otros aspectos, incluye el compromiso de garantizar la construcción de 35.000 viviendas en alquiler en un plazo máximo de diez años.

Fuentes del Ejecutivo autonómico han confirmado a Efe que el consejero de Vivienda, Javier Madrazo, comparecerá en Vitoria ante los periodistas, tras la reunión habitual del Consejo de Gobierno Vasco, para explicar el contenido de este proyecto.

Concretamente, el texto que mañana se aprueba se denomina "proyecto de ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna".

Una vez que lo apruebe el Consejo de Gobierno, el procedimiento establecido es el envío del proyecto de ley al Parlamento Vasco para su tramitación y debate de enmiendas.

Probablemente la ley no saldrá adelante porque la Cámara vasca se disolverá previsiblemente en enero con motivo de las elecciones autonómicas de marzo de 2009, por lo que los tiempos para su tramitación son muy ajustados.

Según explicó el pasado mes de octubre el consejero Madrazo durante la presentación del anteproyecto, el texto reconoce el derecho de acceso a la vivienda como derecho subjetivo, que será de implantación progresiva y estará sustentado en la construcción de un parque de 35.000 viviendas de alquiler protegido en diez años para dar satisfacción a la demanda existente.

La medida convertirá a Euskadi en la primera comunidad autónoma en vincular legalmente parte de sus reservas de suelo a vivienda de alquiler protegido, según indicó Madrazo.

El consejero explicó que se plantea garantizar por ley en un plazo de cinco años (a partir de 2013) el acceso a una vivienda de esas características al colectivo de personas que hoy figuran en el servicio público Etxebide como demandantes de una vivienda social en régimen de alquiler.

Con posterioridad, ese acceso, que será exigible ante las Administraciones públicas, se garantizará con carácter progresivo al resto de la población que demanda una vivienda protegida en Etxebide.

El anteproyecto legislativo también apuesta por "la movilización" de viviendas vacías "hacia el alquiler" mediante medidas de fomento.

El texto de la Consejería define legalmente por primera vez el concepto de "vivienda desocupada", que será la que permanezca vacía 350 días al año, sin habitantes registrados en el padrón.

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Castilla-La Mancha
 
4 entidades financieras se quedan con 2.000 pisos del Pocero
ABC (Castilla-La Mancha) - 16 de enero de 2009
 
 
Al menos cuatro entidades financieras se han quedado con unas dos mil viviendas que el constructor Francisco Hernando, «Paco, El Pocero», no ha vendido en la urbanización de El Quiñón de Seseña, donde en principio estaban previstas 13.500.

Según dijo a Efe el alcalde de Seseña, Jesús Fuentes, las entidades financieras a las que Hernando ha «compensado» con viviendas por no poder hacer frente al pago de los créditos que con ellas tenía contraídos son la Caja del Mediterráneo (CAM), Caixa Nova, Banco de Santander y Caja Duero.

Explicó que en «El Quiñón» (que tiene unas dos mil personas empadronadas) hay edificados o a punto de terminarse 5.096 pisos, de los que 2.800 tienen licencia de ocupación y se pueden habitar y escriturar, porque para ellas hay agua con la tubería antigua.

Pero hay otras 2.300 que carecen de licencia de ocupación porque el Ayuntamiento no puede garantizar el agua, debido a que la empresa constructora de «El Pocero», Onde 2000, se niega a pagar las certificaciones de obra de la nueva tubería de agua.

Pérdidas

Esta situación, dijo el alcalde, le está ocasionando unos perjuicios muy importantes a las arcas municipales, a las que el promotor le debe unos dos millones de euros de esta obra. Y el Ayuntamiento va a reclamar la deuda por la vía ejecutiva y llegarán si es necesario a la de apremio o al embargo.

La empresa Onde 2000 precisó ayer que las 2. 000 viviendas vendidas de la urbanización de El Quiñón han sido adquiridas por inmobiliarias de diversas entidades financieras con precio tasado y no a cambio de solventar la deuda de la empresa. «Si esta operación se hubiera realizado para solventar la deuda, ese precio no estaría tasado, sino rebajado», afirman.

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Región de Murcia
 
Subasta siete pisos hasta un 40% más baratos
LaVerdad.es (Región de Murcia) - 11 de enero de 2009
 
 
al no hallar compradores. El constructor está «agobiado» por tener que pagar 5.000 euros al mes

Lo mismo que le sucede a Ludovico Gambín le está pasando a cientos de promotores de toda España. Comenzaron la construcción de sus viviendas a finales del 2006 o principios del 2007, vendieron unas pocas, y ahora se encuentran con el mercado paralizado.

Este promotor murciano, que construyó un edificio de 10 pisos en La Unión, lo ha intentado todo para hacer más atractiva la venta de las siete casas que le quedan, pero ni por ésas. De hecho, ha ido rebajando el precio cada vez más, al tiempo que motivaba a los posibles compradores con el regalo de un coche.

Ahora, en una iniciativa que contempla la legislación española, pero que resulta desconocida para muchos, ha formalizado ante la notaria de La Unión, Manuela Dávalos, una subasta voluntaria de los siete pisos.

Del 26 al 31 de enero, las personas interesadas podrán presentar en sobre cerrado su oferta por cada una de las viviendas. El precio de salida, según Ludovico Gambín, «es el de la hipoteca, es decir, entre un 35% y un 40% más barato que el de venta».

El razonamiento es sencillo: «Ya no se trata de ganar dinero, sino de que la letra de casi 5.000 euros que pago al mes no me asfixie». Gambín recuerda que todos los interesados, «como es lógico», pueden comprobar la documentación en la notaría y visitar las casas.

Las viviendas van desde 52 a 80 metros cuadrados construidos. El precio de salida oscila entre 76.600 y 109.600 euros, respectivamente. La memoria de calidades incluye uno o dos dormitorios, trastero, cocina amueblada y tarima flotante (en tres de ellas), preinstalación de aire acondicionado y paredes lisas. El edificio está situado en la calle Bailén, 22. Los sobres se abrirán el lunes, 2 de febrero, y los pisos tendrán, posiblemente, y por fin, compradores.

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Aragón
 
Los jóvenes destinan el 77% de sus ingresos a la compra
El Periódico de Aragón (Aragón) - 14 de enero de 2009
 
 
El Consejo de la Juventud denuncia que cada vez es más difícil emanciparse.La excesiva carga económica obliga a hipotecar el desarrollo social y personal.

Los jóvenes aragoneses tienen cada día más difícil emanciparse del hogar paterno. De hecho, una persona joven necesita dedicar, por término medio, el 77,3% de su sueldo para comprar un piso, mientras que las parejas han de destinar el 45,6% de su salario, un 2,02% más que en el 2007.

Este dato, que revela una preocupante realidad social, fue dado a conocer ayer por el Consejo de la Juventud de Aragón y refleja la situación durante el segundo trimestre del pasado año, cuando todavía no se había generalizado la crisis económica.

Si estas cifras se desgranan por provincias, Zaragoza es la que sale peor parada, pues las cifras indican que una persona joven tiene que dedicar el 82,4% de su salario a la adquisición de una vivienda, al tiempo que el porcentaje por hogar joven se sitúa en un 48,6%.

Estos desmesurados porcentajes revelan la amplitud del problema, dado que el propio Consejo de la Juventud considera que sobrepasar el 30% de los ingresos en la compra de un piso es un factor que genera exclusión social.

Es más, al alcanzarse valores muy superiores al 70%, lo que sucede es que el joven aragonés, solo o en pareja, se encuentra con que no solo hipoteca su vivienda, sino su desarrollo social y personal. El empleo del ocio, las relaciones con los amigos y hasta la forma de trabajar se ven coartados por el asfixiante peso de la vivienda sobre el presupuesto, máxime si se tiene en cuenta que los propios bancos aconsejan que no se destine más de un 30% o 40% a la compra de un piso.

El Observatorio de la Vivienda Joven, que ha realizado este estudio, apunta que los ingresos mensuales mínimos para no superar el 30% recomendado están en 3.092 euros, una cantidad que no responde a la realidad constatable, con un mercado laboral caracterizado por los sueldos bajos y la precariedad en el empleo.

El Consejo de la Juventud de Aragón, que valora las viviendas de alquiler y las de protección oficial, considera que estos mecanismos solo frenan ligeramente el tremendo esfuerzo financiero, por lo que propone que se lancen planes de emancipación juvenil.

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Comunidad foral de Navarra
 
LA PVD-NAVARRA PIENSA QUE EL AVAL VPO IMPEDIRÁ CAIDA PRECIO
Diario de Navarra (Comunidad Foral de Navarra) - 15 de enero de 2009
 
 
Creen que la decisión se basa "en la premisa errónea" de que las renuncias se deben a que los bancos sólo dan hipotecas por el 80% del valor de la vivienda

La Plataforma por una Vivienda Digna (PVD) ha criticado el aval del Gobierno de Navarra a los adjudicatarios de vpo por entender que ello se evita que baje el precio de la vivienda, lo que a su juicio debería ser "la prioridad". Para la PVD el aval del 20% del precio que dará el Gobierno "es una medida equivocada" ya que se basa "en la premisa errónea" de que las renuncias de los adjudicatarios de vpo se deben a que los bancos sólo dan hipotecas por el 80% del valor de la vivienda.

Y es que en su opinión, según precisa en un comunicado, el problema reside en que las promociones de protección oficial "han perdido buena parte de su atractivo" porque con la crisis "se pueden encontrar en el mercado libre pisos tan económicos o más que los ofertados en estas campañas".

A este argumento la PVD añade que la coyuntura económica hace que los jóvenes sean "los más afectados por los expedientes de regulación de empleo" y esto contribuye a un aumento de las renuncias porque "la inseguridad laboral no facilita el acceso a una hipoteca aunque se tenga un aval del 20%".

Por eso la Plataforma sostiene que el Gobierno de Navarra debe fomentar el alquiler "y no exclusivamente la compra, como ocurre en la campaña de Vinsa", y tener como "prioridad" la bajada de precios tanto para las viviendas libres como para las protegidas para hacer "más accesible" la compra.

Así, la PVD aconseja a los adjudicatarios de promociones de vpo que antes de aceptar la vivienda "estudien detenidamente el mercado libre y los indicadores que predicen bajadas en los precios este año" y, si se deciden por la compra, que recuerden la recomendación de que la hipoteca no debe superar el 30% de los ingresos.

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