BOLETÍN DEL 25 DE FEBRERO DE 2009
 
 
España y vivienda
 
Economía y laboral
 
Comunidad de Madrid
 
Catalunya
 
Comunidad Valenciana
 
Andalucía
 
Galicia
 
País Vasco
 
Aragón
 
Islas Baleares
 
Comunidad foral de Navarra
 
 
TEXTO COMPLETO
 
España y vivienda
 
LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE ALQUILER SON UN DESPILFARRO
Redacción PVD - 25 de febrero de 2009
 
 
La Plataforma por una Vivienda Digna denuncia que estos servicios cuestan cada año millones de euros y no mejoran en nada la situación de acceso a la vivienda.

La Plataforma por Una Vivienda Digna (PVD) ha realizado un análisis del funcionamiento y resultados de tres de los servicios públicos de alquiler que existen en nuestro país, llegando a la conclusión de que son inútiles para el objetivo de una vivienda digna y asequible, y por lo tanto los fondos gastados en ellos son un despilfarro de dinero público.

Los servicios analizados por la Plataforma son la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), del Ministerio de Vivienda, el Plan Alquila (PA) de la Comunidad de Madrid y la Agencia Municipal del Alquiler (AMA), del Ayuntamiento de Madrid.

En general estos servicios funcionan como intermediarios para fomentar el alquiler de viviendas, teóricamente con algunas ventajas tanto para inquilinos como para propietarios. Tras su análisis la PVD ha detectado las siguientes deficiencias:

Miles de peticiones “olvidadas”

El funcionamiento se inicia con la inscripción del inquilino potencial presentando garantías de ingresos mínimos y diversos documentos para probar su solvencia (nómina, avales personales, declaración de IRPF, etc.). Una vez inscrito, el interesado debe esperar a que le llamen de la agencia cuando surja una oferta de alquiler que ésta considere adecuada.

El proceso de inscripción se caracteriza por la burocracia, lentitud y falta de transparencia. Pero el gran problema es que el número de respuestas tras el contacto iniciado es muy bajo, a pesar de que cualquier persona inscrita ya está cumpliendo los requisitos. Desde la Plataforma hemos constatado, a partir de experiencias de cientos de ciudadanos, que muchos llevan inscritos más de 2 años sin que se les haya ofrecido ninguna vivienda.

Carencias en la oferta de pisos

El Plan Alquila y la Agencia Municipal de Alquiler no disponen de una base de datos de viviendas en alquiler accesible para quien se inscribe. En cuanto a la Sociedad Pública de Alquiler, su portal de Internet cuenta con menos de 400 viviendas disponibles en Madrid ciudad, muchas de las cuales son anuncios que datan de 2007.

Es decir, a pesar del elevado presupuesto de estas agencias, el servicio de oferta es mucho peor que el de algunos portales de Internet o inmobiliarias. El demandante de alquiler no tiene acceso a una base de datos suficiente de viviendas, sino que únicamente puede consultar las viviendas que la entidad considera adecuadas a sus posibilidades, y esto únicamente una vez que se ha inscrito y demostrado solvencia.

Resultados muy escasos

El número de contratos de alquiler que movilizan estas entidades es alarmantemente bajo. Ninguna de estas agencias llega a cerrar más de 350 alquileres por mes, y en el caso de la SPA esta cantidad se refiere al ámbito nacional. Mientras, sólo en la Comunidad de Madrid existe un parque de 332.000 viviendas en alquiler, de las cuales el 13% de los contratos, 43.000, tiene menos de 2 años (datos del Ministerio de Vivienda).

Precios desorbitados

Las 3 entidades declaran descuentos con respecto al precio de mercado del 10 al 20%, pudiéndose encontrar pisos de 70m2 en Madrid por entre 750 y 870 euros al mes. Esto no supone absolutamente ninguna solución al problema de la vivienda, ya que los sueldos de la mayoría de los jóvenes y de las personas que buscan alquiler rondan los 1.000 euros al mes. Para la Plataforma es un tremendo error valorar un servicio público de alquiler comparando los precios de la oferta de pisos con los precios del mercado. Si el objetivo es el acceso a la vivienda, los precios deben compararse con los ingresos mensuales de los usuarios de estos servicios.

El plan Bizigune del País Vasco, por ejemplo, alquila viviendas de tamaño similar (70m2) en Bilbao o San Sebastián por menos de 300 euros al mes. La diferencia no está en el cambio de Comunidad, ya que los precios en Madrid, Bilbao y San Sebastián son parecidos, sino en el funcionamiento del servicio. En la comunidad vasca la Administración alquila al propietario a un precio ligeramente inferior al de mercado, y luego subvenciona parte del alquiler al inquilino. Esto sí supone un cambio real en la situación de acceso a la vivienda aunque, pensando en el largo plazo, el Estado no debería aportar dinero que termine en manos de los propietarios, sino alojar a los más necesitados y luchar por reducir los precios de los alquileres en su conjunto.

Importa más el propietario

En los servicios analizados el propietario cuenta con ventajas adicionales con respecto al alquiler privado, como son garantía de cobro de la renta, cobertura jurídica y arbitraje en caso de impago, seguro gratuito de impagos y desperfectos, ayudas para la puesta en uso de la vivienda y búsqueda gratuita de inquilino solvente.

Sopesando las ventajas para inquilino y propietario, los tres planes analizados muestran mayor énfasis a la hora de proteger los intereses de estos últimos –los propietarios-, en especial el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid.

Pero además, según varios testimonios y las características del proceso de inscripción, al demandante de vivienda en alquiler se le trata desde el principio como “moroso en potencia”. Esto contrasta fuertemente con la estadística, ya que la morosidad por alquiler en España no supera el 2%.

Presupuestos disparatados

Para los resultados de estas agencias sus presupuestos son realmente disparatados. La Sociedad Pública de Alquiler se puso en marcha en 2005 con un capital inicial de 20 millones de euros, y para su mantenimiento se han venido presupuestando unos 6 millones de euros cada año. Sus resultados son, como hemos dicho, menos de 350 viviendas alquiladas al mes en todo el territorio nacional, a precios cercanos a los de mercado.

Por su parte, el Plan Alquila ha costado a los madrileños 3,5 millones de euros sólo en 2008.

Conclusiones y propuestas

Está demostrado que la capacidad de estos servicios para fomentar los alquileres y el acceso a la vivienda es muy baja, y su influencia en limitar los precios de los alquileres es nula.

Todo apunta, además, a que la auténtica finalidad de estas agencias no es ofrecer alquileres en buenas condiciones a las personas que necesitan una vivienda, sino localizar demandantes solventes para propietarios que deciden alquilar sus propiedades. Esto explicaría que miles de peticiones de demandantes nunca reciban respuesta.

Desde la Plataforma por una Vivienda Digna creemos que estos servicios no suponen ningún cambio positivo en la lucha por el acceso a una vivienda digna a un precio razonable y son, dados sus presupuestos, un tremendo despilfarro de dinero público. Su difusión es fundamentalmente electoralista, y además es un grave ejercicio de cinismo ya que presentan como orientado a los demandantes de vivienda jóvenes un servicio diseñado sobre todo para los propietarios.

Por todo ello, la PVD solicita una reforma profunda de las agencias analizadas, orientándolas hacia modelos que pretendan realmente facilitar el acceso a la vivienda en alquiler a precios razonables. Estos modelos están implantados hace años en los principales países europeos.

En cualquier caso, un crecimiento real y generalizado del alquiler accesible sólo vendrá con medidas de carácter más profundo, varias de la cuáles hemos recogido en el documento “40 propuestas por una vivienda digna”, elaborado por los distintos comités de la Plataforma y disponible en www.viviendadigna.org.

Entre dichas medidas, la PVD propone la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda y un aumento de la relativa al alquiler; la penalización de la vivienda vacía (perfectamente normal en países como Francia, Alemania, Reino Unido, Holanda o Italia); y la creación de un parque de viviendas públicas en alquiler, de las que sólo en Francia existen cuatro millones, mientras que en España no se llega a las cien mil.



Plataforma por una Vivienda Digna

Comité Interterritorial

info[arroba]viviendadigna.org

http://www.viviendadigna.org



 
 
LA MITAD DE LOS JÓVENES NO RECIBE LA AYUDA DE EMANCIPACIÓN
Finanzas.com - 10 de febrero de 2009
 
 
Monumental atasco en el Ministerio de Vivienda. Más de la mitad de los jóvenes que han solicitado desde el 1 de enero de 2008 la Renta Básica de Emancipación (RBE) todavía no ha cobrado las ayudas, según los datos del propio organismo a 31 de diciembre de 2008.

En Madrid tan sólo ha cobrado la RBE un 32% de los 23.000 jóvenes


A fin de facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes entre 22 y 30 años, el Gobierno puso en marcha en enero del año pasado un conjunto de ayudas directas para el alquiler, cuya medida estrella era la percepción mensual de 210 euros durante un máximo de cuatro años. Un año después, 164.349 solicitantes tienen reconocido el derecho a recibir esta prestación –tras salir airosos de un largo papeleo en sus respectivas comunidades autónomas- pero sólo reciben la ayuda 63.166 personas, es decir, el 48,55%.

Semejante retraso es fruto de un proceso burocrático sin fin, que comienza cuando las comunidades autónomas entregan la resolución positiva al Ministerio de Vivienda. Antes, los jóvenes interesados en la ayuda han tenido que demostrar que son titulares del contrato de arrendamiento, que disponen de una fuente regular de ingresos no superiores a 22.000 euros brutos anuales o que tienen una vida laboral superior a seis meses.

Una vez sorteado este primer escollo, cada comunidad autónoma remite al Ministerio de Vivienda las resoluciones positivas, y también al propio interesado, que debe acudir con el documento al banco donde pagará el alquiler. Con los papeles en la mano, la entidad tiene que verificar que el inquilino paga y después transfiere la información a Vivienda. A su vez, el Ministerio ha de confirmar que el joven está al corriente de sus obligaciones y no tiene ninguna deuda con la Administración Pública.

El proceso es largo y enrevesado, pero Vivienda lo explica así en el sitio www.alquilerjoven.es. “La Comunidad autónoma comprobará los datos y comunicará el reconocimiento definitivo del derecho a la renta. Inmediatamente, el Ministerio ingresará la ayuda en la cuenta bancaria del solicitante, desde el mes en que se presente el contrato de alquiler”. Pero a 31 de diciembre, había 63.166 jóvenes estaban esperando que esto ocurriera.

Y es que son tantos los implicados en la cadena, que los retrasos acaban por llegar y resultan especialmente importantes cuantas más solicitudes se tramitan. Así, en Madrid tan sólo ha cobrado la RBE un 32% de los 23.000 jóvenes que tienen reconocida la prestación, y en Cataluña el 29% de los 27.800 beneficiarios con derecho. Desde el Ministerio de Vivienda lanzan balones fuera y justifican los retrasos explicando que “es un trámite garantizador, que intenta evitar cualquier triquiñuela”.

De hecho, en un reciente encuentro digital, una de las participantes se quejóa la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, de llevar más de un año esperando la RBE. La títular reconoció que “en algunos casos el pago tarda más de lo esperado, debido al necesario sistema de control para que la ayuda llegue a quien realmente tiene derecho a ella”. Para quitar hierro al asunto, Vivienda reitera que el cobro de la ayuda es retroactivo, por lo que nadie perderá dinero.

Pero el atasco es de tal calibre que el propio Ministerio prepara desde el pasado mes de enero un Real Decreto que permita una transmisión más rápida de la información entre todos los implicados en el proceso. De momento, las comunidades autónomas tratan de quitarse el marrón de encima como pueden: “Nuestro papel es recoger las solicitudes, comprobar que se cumplen los requisitos y remitírselas a Vivienda, pero el pago depende de ellos”, apuntan desde la Comunidad de Madrid.

enlace a la noticia

 
 
LA VIÑETA: DESESPERADOS POR VENDER
RTVE.es - 19 de febrero de 2009
 
Como muchos de vosotros sabéis, recientemente la plataforma colaboró buscando testimonios para un reportaje titulado "Desesperados por vender" dentro del programa Comando Actualidad de RTVE.

Este es el resultado final del programa emitido en horario de máxima audiencia en TVE1 bastante ilustrativo de la situación a la que han llevado a la sociedad española las nefastas políticas económicas y de vivienda aplicadas durante los últimos años.



enlace a la noticia en televisión a la carta de RTVE.es

 
EL PARLAMENTO EUROPEO AMENAZA CON SUSPENDER FONDOS A ESPAÑA
RTVE.es - 11 de febrero de 2009
 
 
POR EL URBANISMO MASIVO

Aprueban un informe que critica la urbanización masiva en nuestro país El texto sugiere medidas importantes en caso de que no agilice la protección Los eurodiputados de PSOE y PP han votado en contra de la propuesta


La comisión de Peticiones del Parlamento Europeo (PE), con la oposición de los eurodiputados españoles del PP y el PSOE, ha aprobado un informe en el que critica con dureza la "urbanización masiva" en España y en el que sugiere suspender las ayudas de la UE al país en caso de que no se remedien los problemas.

El texto de la eurodiputada danesa Margrete Auken (Los Verdes) ha salido adelante con 23 votos a favor, 11 en contra y 1 abstención y pasará ahora al pleno de la Eurocámara, que lo someterá a votación el próximo mes de marzo para su aprobación definitiva.

Finalmente, las principales enmiendas planteadas por el PP y el PSOE para suavizar el informe fueron rechazadas por el resto de parlamentarios, que sí aprobaron otras que hacen aún más contundente la crítica.

La comisión de Peticiones no sólo ha rechazó las principales enmiendas del PP y el PSOE, sino que dio el visto bueno a otras en el sentido contrario.

Entre ellas, varias del eurodiputado de IU Willy Meyer en las que se califica el modelo urbanístico español de "expoliador de los bienes culturales" y en las que se considera que las altas previsiones de desempleo y el aumento de la deuda pública son "consecuencias" de ese modelo.

A propuesta de Meyer, la Comisión de Peticiones insta también al Gobierno español a abrir un debate público con todas las administraciones para "tomar medidas legislativas contra la especulación y el desarrollo insostenible".

El de Auken será el tercer informe sobre el urbanismo en España que vote el pleno de la Eurocámara a partir de quejas de los ciudadanos.

Los eurodiputados ya censuraron en 2005 y en 2007 los supuestos abusos de la construcción en suelo español, particularmente en la Comunidad Valenciana y la "costa mediterránea", y alertaron de la indefensión que sufren residentes españoles y europeos.

enlace a la noticia

 
 
ABUSOS URBANISTICOS: PP Y PSOE ENMENDARÁN EL INFORME DEL PE
El Mundo - 21 de enero de 2009
 
 
La norma plantea suspender los fondos de cohesión si no se remedian los problemas. El asunto ha generado más quejas ciudadanas ante el PE que ningún otro problema

Los eurodiputados del PP y los del PSOE han anunciado que enmendarán gran parte del proyecto de informe que prepara la comisión de Peticiones del Parlamento Europeo para denunciar los abusos del urbanismo español y, en especial, en la costa levantina y andaluza.

Populares y socialistas van a proponer cambios al texto elaborado por la danesa Margrete Auken (Los Verdes), que pide una revisión "profunda" de la legislación urbanística, aboga por una moratoria de todos los planes que no respeten criterios medioambientales y sociales y plantea suspender los fondos de cohesión si no se remedian los problemas.

Esas dos últimas propuestas, entre otras, serán objeto de enmiendas por parte de los socialistas, según aseguró la eurodiputada Maruja Sornosa.

La parlamentaria, que calificó el informe de "realmente mejorable", explicó que su grupo quiere eliminar del texto los párrafos que dudan de que en España se garantiza el derecho de propiedad privada y aquellos que plantean la necesidad de una moratoria. "Creo que sería mucho más conveniente promover un acuerdo de todos los actores sociales para alcanzar un pacto de mejora del urbanismo", indicó.

Por su parte, el PP criticó con dureza la "parcialidad" del texto de Auken y el diputado Gerardo Galeote anunció enmiendas para "corregir la sinrazón del informe" de cara la votación de la comisión de Peticiones, el próximo 11 de febrero, y antes de que llegue al pleno de la Eurocámara en marzo.

Los eurodiputados españoles David Hammerstein (Los Verdes) y Willy Meyer (IU) se mostraron a favor del informe.

Mientras, la mayoría de parlamentarios de fuera de España que intervinieron en el debate pidieron que se ponga fin a las disputas partidistas en torno al texto, que ha enfrentado en muchos momentos a PP y PSOE, e instaron a las autoridades nacionales, regionales y locales a unirse para ofrecer soluciones.

Auken recordó que el urbanismo español ha generado más quejas ciudadanas ante la Eurocámara que ningún otro asunto en esta legislatura y recalcó que, por ello, los eurodiputados deben "actuar". "Nos han elegido para actuar y no para permanecer silenciosos", insistió la parlamentaria, que ha centrado su informe en los efectos de la urbanización extensiva en los derechos de los ciudadanos, sobre todo en el derecho de propiedad, y sobre el medio ambiente.

Para Auken, las autoridades españolas "tienen una gran responsabilidad en la falta de seguridad jurídica que afecta a mucha gente que ha comprado una propiedad en España", por las reparcelaciones y expropiaciones que aprueban. La ponente aseguró que las visitas efectuadas por el PE a España han dejado claro que "la urbanización masiva de las regiones costeras, sobre todo en Valencia, Murcia y Andalucía, no ha respetado como debiera haber sido ciertas directivas europeas".

De todo esto se defendió el Gobierno de la Comunidad Valenciana, la región más señalada por las denuncias ante la Eurocámara, a través de su secretaria autonómica de Urbanismo, María Ángeles Ureña. "El Gobierno valenciano entiende que se respetan en la legislación urbanística las directivas y que nuestra legislación es conforme al derecho interno español", indicó.

Sin embargo, varios representantes de asociaciones ciudadanas contra los abusos urbanísticos denunciaron la "indefensión del propietario" en las normas valencianas y de otras regiones españolas y defendieron la necesidad de un nuevo modelo de crecimiento para el país.

"El ritmo de construcción en España en los últimos años ha sido cinco veces más alto que en la UE. En 20 años, se ha duplicado el número de viviendas, los planes actuales multiplicarán por tres las casas que hay en España y hay tres millones de viviendas vacías", recalcó Jaime del Val, portavoz de la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio.

Éste será el tercer informe sobre el urbanismo en España que vote el pleno de la Eurocámara a partir de quejas de los ciudadanos. Los eurodiputados ya censuraron en 2005 y en 2007 los supuestos abusos de la construcción en suelo español, particularmente en la Comunidad Valenciana y la "costa mediterránea", y alertaron de la indefensión que sufren residentes españoles y europeos.

enlace a la noticia

 
 
INTERIOR DESTAPA 164 'LADRILLAZOS' EN SÓLO UN AÑO
Público.es - 24 de enero de 2009
 
 
Policía y Guardia Civil investigaron el año pasado un 40% más de casos de corrupción urbanística que en 2007

El ladrillazo ya tiene un hueco en las estadísticas policiales y, además, relevante. Policía y Guardia Civil investigaron durante el recién acabado 2008 un total de 164 casos de corrupción urbanística, según los datos del Ministerio del Interior a los que ha tenido acceso Público. Casi un caso cada dos días. Una elevada cifra que supone, además, un aumento del 40% respecto a las pesquisas realizadas durante 2007, cuando se registraron 117.

No es el único dato de esta tipo de delincuencia que asciende en las estadísticas del departamento que dirige Alfredo Pérez Rubalcaba. De los 134 arrestados por su implicación en corrupción urbanística en 2007, se pasó al año siguiente a 207. Un 54,4% más.

El espectacular auge en el número de tramas destapadas ha coincidido con la creación por parte de Policía y Guardia Civil de grupos específicos de agentes especializados en la lucha contra la delincuencia urbanística. La Guardia Civil puso en marcha en marzo de 2007 grupos de tres agentes en cada una de las 54 comandancias para combatir los delitos urbanísticos, a los que se sumaban 25 más de la Unidad Central Operativa (UCO), con sede en Madrid. En total, 187 agentes.

La Policía había empezado antes, al transformar la Brigada de Blanqueo de Capitales, que conserva el nombre, en el núcleo de las investigaciones contra este tipo de delincuencia. Fueron ellos, de hecho, los que dieron el pistoletazo de salida en la lucha contra la corrupción urbanística con la célebre operación Malaya, iniciada en 2005 y que produjo las primeras detenciones en marzo de 2006.

Desde entonces, como asegura uno de los inspectores que dirige uno de los grupos, "ni hemos parado ni damos abasto ante el número de denuncias que nos llegan".

Kilos de documentación

Lo cuenta en su despacho de la Brigada, situada en el Complejo Policial de Canillas, en Madrid. Las paredes que le rodean están cubiertas casi hasta el techo de decenas de cajas a rebosar de documentos. Los pasillos que llevan hasta él, también. Sobre cada una de ellas, un folio indica a qué caso corresponde los kilos de documentación que contiene. Ganan por goleada las operaciones Ninette y Astapa, los dos últimos grandes golpes realizados por la Brigada contra este tipo de delincuencia. La primera tenía su epicentro en la localidad de los Alcázares de San Juan (Murcia). La segunda, en Estepona (Málaga). A ellas se han sumado a lo largo del año otras en Alicante, Valencia, Madrid, Canarias...

"Estas operaciones no acaban con las detenciones. Casi al contrario, es cuando comienzan de verdad porque tenemos acceso a la documentación cuyo estudio nos permitirá acusar a los implicados o no", recalca este veterano policía que señala como ejemplo que, "aún tenemos algún fleco de la Malaya pendiente de investigar". De idéntica opinión son sus compañeros de la Unidad Central Operativa (UCO) de la Guardia Civil .

El capitán que dirige el grupo principal en Madrid pone como ejemplo la operación Biblioteca, que destapó una trama en la localidad murciana de Librilla "Empezamos a investigar el caso un año y medio antes de que detuviéramos al alcalde y a los otros presuntos implicados en el pasado mes de noviembre. Todavía nos queda muchísima documentación que mirar de la que incautamos para saber en qué medida se beneficiaron los detenidos".

También coinciden policías y guardias civiles al describir el perfil de los corruptos y la "sensación de impunidad" en la que viven muchos de ellos. "Llega un momento en el que pierden la noción de que lo están haciendo es ilegal y se sorprenden cuando los detienes", apunta el inspector de Policía.

"Te dicen que lo hacían los que estaban antes que ellos y que pensaban que era bueno para su pueblo", asegura el capitán de la Guardia civil. ¿Y color político? "Hay más de PP y PSOE porque hay más alcaldes de estos partidos, simplemente", añade este.

Ambos destacan que en numerosas ocasiones el beneficio que obtienen los cargos públicos implicados no es, ni siquiera, económico. "Una noche de juerga con chicas, un puesto de trabajo para un familiar... es suficiente para que algunos se presten al cohecho y la prevaricación", señalan desde el Instituto armado. Sus colegas de la Policía recuerdan incluso un caso en Valencia, bautizado como Sobre, en el que la mordida se reducía a 5.000 euros.

Los conseguidores "En esos casos, los que se quedan con los millones son las otras piezas de la trama", aclaran en referencia a empresarios y a los que denomina conseguidores; es decir, los encargados de poner en contacto a los políticos con los constructores dispuestos a conseguir recalificaciones y obras a golpe de maletín. "La implicación de éstos es la más difícil de probar", asegura el policía.

enlace a la noticia

 
 
VAMOS A PERDER EL TREN DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA
leolo.blogspirit.com - 07 de enero de 2009
 
 
Como ya he comentado en otras ocasiones, una de las categorías fundamentales del proyecto de ley de vivienda vasco del que ya he hablado en este blog varias veces es el SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA.

En términos no técnicos, sino en lenguaje de la calle, esta categoría jurídica (y también política) tiene que ver con los siguientes interrogantes ¿podemos conseguir que la vivienda sea un servicio público, al menos, como lo son la educación, las pensiones, el desempleo o la sanidad? ¿Podemos tener una serie de medios públicos para liberar del mercado de la vivienda a toda la población que no pueda o no quiera gastar dinero en el citado mercado libre de vivienda de compra o alquiler? ¿Podemos hacer que la vivienda sea un derecho ciudadano y no solo una mercancía para el conjunto de la ciudadanía? ¿Podemos eliminar del imaginario colectivo, o al menos atemperar, la idea de vivienda como bien de inversión, a través del concepto de la vivienda como bien de uso? Yo creo que si podemos.

Un servicio público de vivienda es bueno para la sociedad(permite a mucha gente vivir dignamente sin esfuerzos económicos desmedidos para pagar la vivienda; permite crear ciudades equilibradas social, económica y urbanísticamente; permite cuidar mejor el medio ambiente; etc) y bueno para la economía (permite que las generaciones sin yugo hipotecario se arriesguen a crear, invertir y poner en marchas iniciativas profesionales y empresariales; favorece la movilidad geográfica y profesional; coloca el capital en sectores económicos de valor añadido real superior al de la construcción; pone la economía a cubierto de crisis inmobiliarias cíclicas; etc).

Para disponer de un servicio publico de vivienda en España es necesario hacer un cambio cultural importante. La economía española tiene que entender que en este sector no se van a obtener tasas de beneficio especulativas y que mejor harían en invertir su dinero en otros sectores de mayor valor añadido económico, tecnológico, innovativo, etc. Y por su parte, las Administraciones tienen que lanzar un mensaje claro a estos sectores económicos y a la ciudadania sobre la centralidad para el Estado Social de un parque público permanente de vivienda.

No estamos ante un problema técnico o jurídico, sino político. Las técnicas para lograr que la vivienda sea un derecho y no solo una mercancía ya existen:el propio concepto de servicio público, el concepto de dotación pública, los servicios de interés general, las reservas de suelo para vivienda protegida, la cesión de plusvalías urbanísticas a favor de la comunidad, las valoraciones del suelo sin incorporar expectativas urbanísticas, el derecho de superficie, el alquiler, la calificación permanente de la vivienda protegida, los planes de vivienda, los métodos de adjudicación de vivienda protegida públicos y garantistas, el tanteo y retracto, la inspección, la potestad sancionadora, la expropiación, la imposición fiscal sobre comportamientos socialmente nocivos, los registros públicos de demandantes de vivienda y los registros de viviendas protegidas, los mecanismos legales de limitación del sobre-endeudamiento hipotecario, la fiscalidad en favor del alquiler, la vivienda protegida y la movilización de vivienda vacía, las obligaciones jurídicas de conservación de los inmuebles por parte de sus propietarios, etc. Solo hace falta voluntad política para aplicarlas.

Obviamente todo no está inventado. Hay cosas todavía por desarrollar, por idear y por implementar.Y cito entre las que me parecen más importantes el conjunto de técnicas jurídicas necesarias para crear obligaciones legales de las Administraciones Públicas de promover y gestionar un parque público permanente de alquiler social (¿vinculación de parte de las reservas de suelo para vivienda protegida a la producción de vivienda protegida en alquiler, conexión entre una Ley de Vivienda autonómica, los planes municipales de vivienda y el PGOU de cada municipio, todo ello al servicio de la vivienda protegida de alquiler, etc?).

De todos ellos he aprendido que tener un servicio público de vivienda será difícil en España, pero no es, en absoluto, imposible.

Pues bien, cada vez tengo más claro que España está a punto de perder una oportunidad histórica de crear un servicio público de vivienda.

El sector del ladrillo en España debe unos 500.000 millones de euros al sector financiero español (más o menos el equivalente a una tercera parte del PIB español). Además tienen más de un millón de viviendas sin vender. Esas viviendas no las van a vender en mucho tiempo y además habrá rebajas sustanciales del precio. Mientras tanto, muchas empresas inmobiliarias entran en quiebras y los bancos y cajas de ahorros tienen pavor a esos posibles 500.000 millones de euros de fallidos. Pues bien, el Estado (la ciudadanía) deberíamos de comprar una parte importante de esas viviendas, con rebajas de precios significativas (por lo menos un 30% de su inflado y artificial precio actual), calificarlas como vivienda protegida de por vida (insisto, de por vida), usarlas para el servicio público español de vivienda, obligar al sector de ladrillo a invertir el dinero que cobren del estado por esas viviendas rescatadas en negocios más interesantes que el ladrillo y dejar de dar ayudas públicas a los bancos y cajas españolas (recuerdo que les hemos garantizado 150.000 millones de euros de ayudas extraordinarias) cuyo principal problema hoy es su mala cabeza en el pasado con las operaciones en ladrillo nacional. De todo esto, casi de forma idéntica, ya les había hablado en un post anterior (opción alternativa nº 2). Y de manera muy parecida habla el profesor Enrique Gil Calvo en su artículo Magos en el Diario El País.

Permítanme la zafiedad: el sector público lo tiene "a huevo". El mercado privado de vivienda ha fracasado. El sector financiero privado también ha fracasado. Lo público tiene que acudir al rescate. Usemos pues el dinero público para reorientar la econonomía española hacia la innovación, la tecnología, las energías renovables, el empleo de calidad, etc (abandonando la economía ladrillil por un modelo económico más sofisticado, próspero, estable y sostenible ecológica y socialmente) y, a la vez, dotar con cientos de miles de viviendas protegidas al servicio público español de vivienda.

La oportunidad es clara. La doctrina científica social la ve con claridad. Parte de la izquierda tambié. El tándem Zapatero-Solbes están a otras cosas (supongo que entienden que la vivienda es una cosa del mercado y que no es necesario tener un Servicio Público de Vivienda).

PERO QUIENES NO PARAN SON LOS BANCOS Y CAJAS ESPAÑOLAS QUE, ANTE LA EVENTUALIDAD DE CIENTOS DE MILES DE MILLONES DE EUROS EN CRÉDITOS FALLIDOS DE PROMOTORAS Y CONSTRUCTORES, HAN DECIDIDO ACEPTAR VIVIENDAS EN PAGO DE LOS CRÉDITOS, VALORARLAS AHORA A PRECIOS BAJOS, RETENERLAS CUATRO O CINCO AÑOS Y VENDERLAS PRECIOS MÁS ALTOS EN EL FUTURO (CON LAS CONSIGUIENTES PLUSVALÍAS).

Desde el punto de vista de cajas y bancos (que ya han empezado a adquirir inmuebles por valor de 5.000 millones de euros) la operación es perfectamente razonable: tienen solvencia -entre otras cosas gracias a las inyecciones públicas de liquidez y solvencia-, cambian créditos que pueden fallar por inmuebles valorados en ciclo bajo y esperan venderlos cuando el ciclo suba de nuevo.

Solo hay un "problemilla": la adquisición de inmuebles que provienen de créditos de mala calidad daña su ratio de solvencia y puede suponer escrutinio e intervención de las autoridades públicas (leído en el diario económico Expasión).

Ante esta eventualidad, el lobby bancario ya está presionando sobre la Administración socialista para que las adquisiciones de inmuebles a cambio de créditos no afecten a su ratio de solvencia.

Si las presioenes del lobby bancario tienen exito será imposible que el estado compre vivienda libre barata a promotores y constructores para convertirla en vivienda protegida de por vida dedicada al alquiler.

Solbes y Zapatero, que tendrían que estar pensando en como comprarle a los promotores y constructores las viviendas que no vende para con ellas crear un servicio público de vivienda a la europea en España, creo que son favorables a ayudar a esta operación de maquillaje contable. Y si no al tiempo. Los precedentes con las normas contables de valoración de activos para las inmobiliarias y promotoras son claros y ya los hemos comentado aquí.

Con lo cual, se va a producir un proceso kafkiano: los bancos y cajas españoles piden ayuda al estado, este les inyecta hasta 150.000 millones de euros, en parte con ese dinero (que tendría que haberse destinado para crear el servicio público de vivienda español) los bancos y cajas adquieren viviendas baratas hoy, cancelan créditos con riesgo y el día de mañana venden las viviendas con beneficio y la vivienda sigue teniendo un precio artificialmente alto. Reir por no llorar. Los bancos y cajas con el dinero público van a serguir ganando dinero, manteniendo el precio de la vivienda especulativamente alto y no van a dar crédito a personas, familias y empresas como quiere el estado.. Lo dicho, reir para no llorar.

Se equivoca el tándem Zapatero-Solbes.

Lo pagaremos todos.

enlace a la noticia

 
 
M.A. TRUJILLO: DESHACIENDO EL NUDO GORDIANO
El Confidencial - 03 de febrero de 2009
 
 
Cada día se publican en nuestro país noticias relacionadas con el sector inmobiliario. Todos los indicadores relativos al sector certifican que el mismo se encuentra en una situación de crisis, de grave crisis, similar a las que hemos padecido en fechas no muy lejanas y a la que el sector ha presentado o presenta en otros países del mundo: EE.UU, Inglaterra, Irlanda, Japón, el este de Europa, etc. Y de todas, en más o menos tiempo, se ha salido.

Y es que de un modelo económico basado únicamente en el ladrillo no se puede esperar más que una crisis, antes o después. Bien es cierto que este patrón de crecimiento no es exclusivo de España. Hace muy pocos años, los países de la Europa ampliada, por ejemplo, estaban creciendo con el sector residencial. Hoy, están sufriendo las consecuencias de este modelo. Y los inversores españoles, que creían haber encontrado allí su nicho alternativo para seguir creciendo, también.

Todavía muchos piensan -y desean- que el sector inmobiliario se reactive en unos años y siga creciendo bajo las mismas pautas que siempre. Y esto es una amenaza, seria, para la economía, si sólo es ése el principal motor de crecimiento.

Desde hace unos años se está intentando cambiar el patrón de desarrollo económico, apostando por sectores más productivos, innovadores y competitivos. Sin embargo, los cambios no se aprecian, ni creo, modestamente, que se puedan ver en los próximos años. Cambiar significa tensión y zozobra cuando se realiza en un corto plazo de tiempo. La adopción de motores alternativos necesita emprendedores, músculo financiero y mano de obra cualificada. Estos elementos necesitan tiempo, capital y formación, que se obtienen en el medio y largo plazo. Y posiblemente también cambios en nuestra escala de valores. Debemos enterrar, de una vez por todas, la cultura del pelotazo, del enriquecimiento fácil y rápido.

Cuando recuperemos las cifras de crecimiento de nuestra economía -que las recuperaremos- ¿estaremos condenados a que sea de nuevo sólo con la vivienda? Aunque algunos lo ansíen, yo no creo, ni deseo, que sea así. Hemos creado un nudo gordiano alrededor nuestro y hay que empezar a deshacerlo. Y el nudo es muy complicado. Sólo si analizamos los últimos datos proporcionados por organismos públicos y entidades privadas, que confirman el derrumbe del sector inmobiliario, vemos la magnitud de la situación.

Uno de los más contundentes se refiere al desplome de la compraventa de viviendas, afectando tanto a la compra de vivienda libre como a la de protegida y más a la de segunda mano que a la nueva. Es cierto que se venden menos viviendas porque el crédito para la hipoteca se ha recortado, pero también y, sobretodo, se vende menos, porque los ciudadanos han perdido la confianza que la economía requiere para funcionar. Un tercer factor a tener en cuenta es el enorme diferencial producido en estos años entre el aumento de los salarios y el precio de la vivienda. No sólo no se compra porque no se tiene acceso al crédito hipotecario sino porque los ciudadanos ahora no quieren ni pueden comprar una vivienda.

Otro dato más. El precio de la vivienda continúa bajando. A pesar de que las estadísticas, tanto del INE, como del Ministerio de Vivienda, como de la empresa privada, ofrecen datos diversos, lo cierto es que existe una tendencia en relación con el precio de la vivienda. Éste continúa bajando o, al menos, moderándose. Probablemente más en unas zonas que otras y más en unas promociones que otras. La verdad es que todavía poco. No ha bajado lo suficiente para que la gente decida comprar. Y ¿cuánto es lo suficiente? Como mínimo, el 30% del valor que tienen las viviendas actualmente. The Economist posiblemente tuviera razón.

Los datos relativos al mercado hipotecario confirman un parón sin precedentes del mismo. Se ha desplomado el número de viviendas hipotecadas y del capital prestado. El importe medio de la hipoteca ha descendido. Es verdad que no se tiene hoy tanto acceso al crédito para la compra de una casa como hace unos años. Pero los bancos sí dan créditos a quienes pueden pagar su deuda. Aún así, existen ciudadanos que no piden crédito porque no quieren comprar todavía. Buscan obtener el mejor precio posible. Y esto sucederá, antes o después.

También los visados de vivienda nueva han sufrido una caída histórica. Entre enero y noviembre de 2008, y según datos del Ministerio de Fomento, el número de visados ha caído casi un 60%. Ha caído tanto para la vivienda aislada, como para el piso en bloque, como para las reformas, restauraciones y ampliaciones. En algunos supuestos, ha caído hasta el 70%. En nuestro país hoy no se construyen viviendas. Los promotores o cierran o ralentizan las obras en ejecución o no inician nuevas promociones. Porque si los visados caen, más cae el inicio de vivienda y más todavía la terminación de la misma. En toda la serie histórica de vivienda visada ha existido un desfase de unas 200.000 viviendas entre las visadas y las iniciadas y otras 200.000 entre las iniciadas y las terminadas. Y otras cuantas de miles entre las terminadas y las transaccionadas. ¿Dónde están esas viviendas que se han perdido en el camino? Seguro que muchos lo saben.

Y lo que es más significativo, la demanda de vivienda está paralizada y no embalsada como algunos decían no hace mucho tiempo. A pesar de ello, lo cierto es que tenemos pisos terminados, listos para vender, y ciudadanos que necesitan una vivienda.

Para deshacer el nudo gordiano y paliar esta grave situación, el Gobierno ha ido adoptando medidas. ¿Y cuál ha sido el resultado de esas medidas? La percepción es que las medidas adoptadas no están produciendo los efectos deseados y que los créditos no llegan a las empresas y a las familias. Por ejemplo, dos de las medidas más publicitadas parece que, de momento, no funcionan: los avales del ICO para la financiación de vivienda protegida y la línea de ayuda de 3000 millones de euros a los promotores que tienen viviendas libres sin vender para ponerlas en alquiler con opción a compra. De esta segunda línea, la banca no ha prestado ni un euro, según manifestó el otro día el Presidente del ICO, aunque más de sesenta entidades financieras se adhirieron. La primera línea, 5000 millones de euros de avales del ICO para que bancos y cajas creen fondos de titulización de hipotecas concedidas para comprar viviendas protegidas (VPO), ha tenido el mismo resultado, ya que las entidades solicitaron avales por 20.000 millones, el ICO avaló 5.000 y al final sólo se ha comercializado un fondo por 295 millones de euros, avalando el ICO 260. La moratoria a los parados para el pago de la hipoteca no está tampoco exenta de polémica. Además, los promotores españoles han acusado a las cajas de ahorros y a la banca de competencia desleal por montar sociedades con viviendas de los impagados de promotores y de embargos y dar crédito para compra de vivienda sólo a determinados clientes.

Si estas medidas no son efectivas, ¿se deberían haber adoptado otras? Si no son suficientes, ¿se pueden complementar? En mi opinión sí. Hay que deshacer el nudo gordiano. Ante situaciones excepcionales, medidas excepcionales. En el mercado inmobiliario, también. Las recetas habituales no servirán para nada.

Una medida muy esperada es un pacto entre Gobierno, promotores y entidades financieras que mueva el stock de viviendas existente, más de un millón -según encuestas, puesto que no hay estadísticas- Los promotores bajarían los precios. El Gobierno compraría las viviendas libres para hacer un parque de viviendas protegidas exclusivamente en alquiler. Y los bancos colaborarían en la financiación.

No se han de socializar las pérdidas. Cada operador cubriría una parte de ellas. Se solucionaría el acceso a la vivienda en alquiler para quienes lo necesiten; los promotores no quebrarían; las entidades financieras darían salida a un activo imposible de colocar al precio al que se tasó y el Estado obtendría un parque público de vivienda en alquiler como la mayoría de nuestros socios europeos. Ese parque público podría contribuir a dinamizar el mercado laboral, favoreciendo la movilidad geográfica de los trabajadores, aumentando su competitividad y disminuyendo el desempleo.

Obviamente, se requieren otras medidas complementarias, como solventar la fiscalidad que desequilibra entre el alquiler y la compra; un mayor control del urbanismo, recuperando el Estado competencias en esta materia; y algunas más que ya analizaré en próximos artículos.

enlace a la noticia

 
 
Encuentro digital con Beatriz Corredor
20 Minutos - 04 de febrero de 2009
 
 
1- Sra. Ministra, ¿qué nos diría a los muchos españoles que pensamos que, debido a las competencias de las comunidades autónomas, su ministerio sólo sirve para que sus componentes se llenen los bolsillos? Gracias sergio Después de cinco años de existencia el ministerio lleva una larga carrera. El 80% de las viviendas protegidas que se hacen en España se financian con dinero del ministerio. Las Comunidades Autónomas que quieran esta financiación tienen que aocgerse a las líneas que marca el ministerio, de forma que en la práctica es el ministerio el que marca las prioridades de la política de vivienda de todo el país. Además trabajamos en leyes como la del suelo o arrendamientos urbanos que ayudan a contener los precios y a favorecer el alquiler. Puedes estar tranquilo, Sergio. El dinero está bien aprovechado.

2- ¿Por qué aquí siguen apostando por la compra en vez del alquiler como en el resto de europa? Dice ser: Andrés Desde 2004 estamos apostando por el alquiler decididamente, pero cuesta trabajo recuperar el tiempo perdido y cambiar la mentalidad. Hay gente que quiere alquilar, pero no puede porque no encuentra o el piso que necesita o la renta que busca. Pero estamos haciendo todo lo posible para llegar al nivel de alquiler que hay en Europa, con ayudas para pagar la renta y con leyes para ampliar la oferta.

3- ¿Por qué España no adopta por ejemplo el formato sueco en el que los ayuntamientos se hacen cargo de construir vivienda social en régimen de alquiler a precios moderados de mercado y opción de compra a partir de X años ? Dice ser: PERIMETRO VIAJERO Ese modelo también existe en España. Los ayuntmaientos que tienen empresas públicas lo están haciendo en ese mismo sentido, lo que pasa es que necesitan apoyo del ministerio para finarciar este tipo de viviendas. El programa que tenemos de alojamientos en alquiler para jóvenes que está en el plan de vivienda nuevo va en este sentido, con edificios que tienen servicios comunes con rentas asequibles para los que viven en ellos. También existen alojamientos de este tipo para universitarios y para los que se dedican a la investigación científica. Además, hemos reforzado en el plan las viviendas en alquiler con opción a compra.

4- Tengo 25 años. ¿Alguna vez vamos a poder optar a una vivienda con las mismas condiciones que hicieron nuestros padres? Hace 20 años, una vivienda suponía unas 60-65 mensualidades del sueldo total de un trabajador de clase media-baja. Hoy cuestan 180-190 mensualidades, el triple. Las cifras con las que lo he calculado y tirando por lo bajo son: 5 millones de pesetas un piso de 100 metros y 80.000 pesetas al mes de sueldo en 1987 frente a 180.000 euros un piso de 100 metros con 1.000 euros de sueldo al mes en 2009). Dice ser: Uno También nuestros padres pagaban su hipoteca a tipos de interés superiores al 15%, de hecho, este tipo aún existía en los años 90, y ahora el Euríbor está por debajo del 2,5. Además, el precio de la vivienda se modera, aunque no lo suficiente para la gente de tu edad. Por eso en el plan de vivienda hemos reforzado las ayudas para pagar la entrada y los intereses de la hipoteca y además trabajamos para que haya más viviendas en alguiler si esta es la opción que prefieres.

5- ¿El gobierno podria crear una ley que regulara el precio de los pisos?. Se que estamos en un sistema de libre mercado pero creo que estan abusando de las personas que necesitan un piso. Gracias por su atencion Dice ser: alberto El precio de la vivienda se está moderando y ahora mismo hay muchísimos pisos disponibles para elegir con tranquilidad el que más se adapta a las necesidades de cada uno. Esta moderación y la rebaja del Euríbor, que por cierto ahora puede suponer un ahorro de hasta 150 euros al mes, junto con la mayor oferta, puede ayudar a que cada cual encuentre el piso que necesita. De todas formas, siempre está la posibilidad de solicitar una vivienda protegida (los que cumplan los requisitos) cuyos precios máximos sí están regulados.

6- Soy una joven que lleva esperando un año la renta básica de emancipación. ¿Por qué hay tanto retraso en un tema que se vendió a bombo y platillo?¿Cómo podemos los afectados conseguir cobrar al menos parte de lo que el Estado nos adeuda? Dice ser: Gloria Es verdad que en algunos casos el pago tarda más de lo esperado debido al necesario sistema de control para que la ayuda llegue a quien realmente tiene derecho a ella. De todas formas, los que tienen reconocido el derecho cobrarán todos los meses pendientes aunque se les pague con retraso. Si quieres saber cuál es tu problema concreto puedes informarte en el teléfono 900 900 707 (teléfono de atención del ministerio) o en tu Comunidad Autónoma, que la que gestiona todo el papeleo. Es importante que recordéis que cuando recibáis la notificación de que tenéis derecho a cobrar la tenéis que llevar al banco para que nos diga que ya estáis pagando el alquiler. Sólo cuando el banco nos lo notifica podemos ordenar el pago. Ya la están cobrando 63.000 jóvenes, según los datos de diciembre, que son el 97% de los pagos que tenemos acreditados.

7- ¿Hasta cuando cree que el precio de la vivienda seguirá bajando? y ¿cuáles son las previsiones de bajada? Muchas gracias Dice ser: Nuria Nosotros no podemos hacer previsiones del precio de la vivienda. Lo que es cierto es que todas las estadísticas coinciden en que está moderándose, aunque depende mucho de si es una vivienda nueva o usada, o si está una gran ciudad o en una población más pequeña, en el centro o en la periferia. Lo mejor es preguntar, informarse e insistir porque ahora mismo la gran oferta de pisos disponibles permite que los que compran tengan la sartén por el mango. Les da mucha más capacidad para negociar con el dueño o con el promotor.

8- Hola buenos dias. Mi pregunta va referente a las ayudas a las viviendas de renta libre. ¿Por qué quienes compramos viviendas que no son de VPO, nos es practicamente imposible a acceder a las ayudas? Tengo 20 años y no tengo derecho ni a la ayuda para menores de 35, sólo, porque mi piso supera el precio. ¿Para cuando llegarán las subvenciones para nosotros? Dice ser: Mireia Como hay muchas viviendas libres sin vender, este año vamos a dar más facilidades para que puedan adquirirlas los que hasta ahora se estaban quedando fuera de la vivienda protegida porque no reunían los requisitos, pero tampoco podían pemritirse una libre por los precios. Llegaremos a las familias con ingresos de hasta 48.900 euros anuales, si el promotor convierte esa vivienda libre en protegida y lo hace a precios de vivienda concertada, que dependerá de dónde esté situada (Comunidad Autónoma, Ayuntamiento y distrito).

9- ¿Han pensado en una fórmula tipo "pocero de fuenlabrada" o incluso en contratarle para que realize pisos de protección en toda España? Javimostoles Los pisos de protección oficial tienen el precio limitado en toda España según su categoría y según las familias y las personas a las que se dediquen. El ministerio destina mucho dinero a la promoción de viviendas protegidas en España (el 80% de todas las que se construyen), al pago de la entrada y de los intereses de la hipoteca e incluso a la urbanización del suelo para construir en él vivienda protegida. Sin suelo adecuado no se pueden construir las viviendas a estos precios.

10- Buenos Dias Beatriz

¿Cómo es posible que mi casero me haya pedido 6 meses de fianza? (4.800euros).¿Cómo estas salvajadas se permiten? Gracias y Saludos Ex-Zara
Es cierto que todavía existe mucha desconfianza por parte de los propietarios a la hora de alquilar su piso, y que unos pocos malos inquilinos le dan la fama a todos. Por eso vamos a reformar la ley para que los propietarios estén más seguros y tengan menos miedo, y ya pueden acogerse a los seguros que les garantizan el pago de la renta y que se les devuelve su casa en buen estado, lo cual les llevará a pedir menos garantías. De todas formas, en el ministerio tenemos ayudas para el pago de la renta, si puedes acogerte a la renta básica de emancipación, también para el aval y la fianza.

11- ¿Por qué no hacen ministerios de 33 metros cuadrados? Dice ser: Fitipaldi Nosotros queremos que todo el mundo viva en un hogar digno con espacio suficiente para hacer una vida normal. Esto depende de cuánta gente viva en la casa, a qué se dediquen y sus costumbres (si invitan a alguien, etc.). Por eso, en el plan de vivienda hemos tratado de impedir que las viviendas que dependen de nosotros, las protegidas, midan menos de lo que todos los expertos consideran como el espacio mínimo necesario por persona.

12- Exactamente, ¿cuántas viviendas de protección oficial va a construir en los próximos años? ¿Cuantos euros va a costar cada una exactamente? ¿Cuantas de esas viviendas van a estar dedicadas a la población joven y española? LuisCarlos El compromiso del Gobierno fue 1.500.000 viviendas protegidas en diez años en todas sus modalidades, es decir, para compra, para alquiler, para alquiler con opción a compra y también para reestrenar las que ya existen mediante la rehabilitación. Su precio dependerá de varias cosas:

Categoría (especial, general y concertada) Ubicación (Comunidad Autónoma, Ayuntamiento o distrito) Las ayudas a las que tenga derecho el adjudicatario (a la entrada, a la hipoteca, a la renta si es para alquilar o la subvención si es para rehabilitación)

Los jóvenes siempre han sido y siguen siendo un colectivo prioritario para el Ministerio de Vivienda en todas estas ayudas, y cuanto menos ganen más ayudas tienen.

13- ¿Sería posible que en vez de construir un edificio de 5 plantas, por poner un ejemplo, se construyera uno de 12 plantas costando lo mismo el suelo? Con esto que quiero decir, que si en un edificio de 5 plantas hay 20 viviendas y en uno de 12 hay 48, saldría más barato el coste del suelo, que según dicen es lo mas caro. ¿Qué le parece? Dice ser: smonka Todo depende del planeamiento urbanístico que deciden el Ayuntamiento y la Comunidad Autónima correspondiente. Nosotros apostamos por el desarrollo urbanístico sostenible, que respete los recursos naturales y que garantice los servicios y equipamientos a los vecinos. Pero sobre todo apostamos por aprovechar lo que ya está construido en los pueblos y las ciudades. Podemos reestrenar muchas de las viviendas que ya están edificadas sin consumir nada de suelo. Por eso, la mitad de las actuaciones del nuevo plan de vivienda van destinadas a la rehabilitación.

14- Hola Señora Corredor: En Alemania, cada ayuntamiento puede fijar un precio máximo de alquiler por cada metro cuadrado. Así se evitan los arrendamientos abusivos, tal como los estuvimos viviendo en España en los últimos años. Me gustaría por qué no se adopta la misma medida en nuestro país. Muchas gracias. Dice ser: Currante Las viviendas y alojamientos que se construyen para alquiler, y que financia el ministerio, con los Ayuntamientos y las Comunidades Autónomas, tienen una renta limitada según su tipología, y además damos ayudas para pagar la renta. En el plan de vivienda hemos reforzado mucho las ayudas para la construcción de ese tipo de viviendas y alojamientos en alquiler, aunque aún nos queda mucho camino por recorrer si nos comparamos con Europa.

15- hola, soy un chico de 23 años que quiere irse a vivir con su pareja encontrando un piso para los dos en Madrid. Cuales son sus consejos para una pareja como la nuestra? ¿Mejor el alquiler o la hipoteca? Dice ser: manlio Vosotros tenéis que elegir libremente según el proyecto que tengáis en común, según lo que ganéis entre los dos y dónde trabajéis. Valorando todo eso podéis buscar o bien un piso de los muchos que hoy están aún sin vender en Madrid, aprovechando la moderación de los precios y del Euríbor, o alquilar uno ahora que cada vez hay más y mejor oferta. Según vuestros ingresos podéis mirar si tenéis derecho a las ayudas del ministerio, tanto para la compra como para el alquiler, o incluso para la renta básica de emancipación. Ánimo, suerte y enhorabuena.

16- Señora ministra, Como es posible que usted fuera capaz de decir que "habia que comprar, que las viviendas no iban a bajar mas de precio" cuando posteriormente se ha demostrado que van en cayendo en picado (hacia un precio real, no hinchado por la BURBUJA inmobiliaria que hemos padecido en este pais gracias a su gobierno y el anterior). Gracias. Dice ser: ALucinado Yo nunca he dicho que no fueran a bajar más porque no puedo saberlo. El ministerio no puede hacer previsiones sobre el precio de la vivienda y sólo podemos constatar lo que dicen las estadísticas, es decir, que se moderan. También, como sabes, está bajando el Euríbor. Las dos cosas, en un momento en el que hay más pisos que nunca disponibles de todo tipo hacen que quien quiera comprar pueda hacerlo con más tranquilidad sin las presión de que pueden quitarle el piso que quiere o subirle el precio de un mes para otro. Sí me gustaría recordarte que la actual ley del suelo de 2007 está sirviendo para que se modere el precio del suelo, que influye mucho en el de las viviendas.

17- Buenos días, ¿cree que es justo adjudicar las viviendas públicas por sorteo? ¿No existe un método alternativo? Gracias Dice ser: Leopoldo Capillita La forma de adjudicar las viviendas protegidas las decide la Comunidad Autónoma. Nosotros creemos que tiene que garantizarse la igualdad de condiciones, la transparencia y la publicdad en todas las adjudicaciones y por eso hemos dispuesto que todas las Comunidades Autónomas tengan un registro público de demandantes que controle los ingresos y circunstancias reales de los que solicitan las viviendas. En cuanto a la forma de adjudicación, algunas comunidades optan por el sorteo puro y duro y otras por baremos de puntos según el colectivo que se quiera priorizar. Mi opinión personal es que el sistema más justo es el que le deja menos margen a la suerte y valora más las circunstancias personales y familiares de quienes necesitan las viviendas. Pero no podemos imponérselo a las CC.AA. porque la competencia es suya.

Despedida

Se nos ha acabado el tiempo. Os pido disculpas a quienes habéis hecho preguntas que han quedado sin responder, aunque os ofrezco la posibilidad de informaros en la web del ministerio o en la del Plan E, donde encontraréis información sobre el plan de vivienda y todas las ayudas disponibles.

Como lectora habitual de '20 minutos' prometo seguir atentamente vuestros comentarios.

Hasta pronto.

Beatriz Corredor

enlace a la noticia

 
 
Gobierno asumirá más riesgo para ayudar parados con hipoteca
CincoDías.com - 02 de febrero de 2009
 
 
El Gobierno mueve pieza. Después de semanas de rifirrafes con la banca, el pasado jueves aceptó aumentar un 50% el riesgo que asumirá para permitir a los parados aplazar hasta dos años el pago de su hipoteca. Este avance permitirá que las entidades financieras extiendan la aplicación de la medida.

A comienzos de noviembre de 2008, José Luis Rodríguez Zapatero anunció una de sus medidas estrella para ayudar a los ciudadanos a sobrellevar la crisis: el Gobierno facilitaría el aplazamiento del 50% de la cuota mensual de la hipoteca a los parados, durante un plazo máximo de dos años.

Esta iniciativa, que ahora se ha enmarcado dentro del plan español para el estímulo de la economía y del empleo -el PlanE-, se ha instrumentado a través de líneas de financiación del Instituto de Crédito Oficial (ICO), y está dotada de un presupuesto de 6.000 millones de euros.

Hasta este punto, los agentes implicados estaban de acuerdo en que era una buena medida para paliar los efectos del parón de la economía. El problema llegó con la letra pequeña.

Las entidades financieras -ya hay 60 inscritas en este programa, entre las que se cuentan las más grandes- entendieron que, transcurrido el periodo de moratoria, el Gobierno asumiría la mayor parte del riesgo de impago. Sin embargo, al sentarse a negociar, los representantes del Ejecutivo indicaron que tan sólo se harían cargo del 8% de la morosidad.

Este porcentaje causó perplejidad entre las entidades. El argumento oficial es que ese porcentaje se acerca mucho a la tasa de impagos máxima que se ha registrado en la banca española (fue en 1992, y se alcanzó el 9%). Sin embargo, esa ratio es sobre el total de créditos, mientras que el colectivos de parados, al que va destinada la medida, tiene un nivel de mora significativamente mayor.

Cambio de criterio

Ante las protestas del sector por la escasa implicación del Gobierno, la comisión delegada de asuntos económicos, acordó el pasado jueves aumentar hasta un 12% el porcentaje de pérdidas que ausumiría el Ejecutivo.

Con este incremento del 50% en la participación estatal en el riesgo de impago, se espera que los bancos y cajas participantes extiendan la medida a más ciudadanos. Según los cálculos iniciales, hasta 500.000 personas podrían beneficiarse.

A la espera de que las entidades financieras se pronuncien sobre el nuevo porcentaje, ya hay voces que consideran insuficiente la medida. 'Lo más adecuado sería que se fijara una ratio variable, en función de la evolución de la economía o de la morosidad', apunta un directivo de un importante banco.

El segundo caballo de batalla del sector es el relativo al modo de provisionar estos fondos, cuando llegue la hora de recuperarlos.

Los clientes, tras pasar hasta 24 meses abonando tan sólo la mitad de su hipoteca, deberán pactar con su banco o caja un calendario de devolución de las cantidades aplazadas. El periodo máximo será de 10 años.

En caso de que la persona deje de pagar una parte, el acuerdo actual prevé que se provisione por el 92% de la suma a devolver. Sin embargo, las entidades financieras consideran que es una exigencia muy rigurosa y que ese porcentaje debería reducirse.

Zapatero: 'No es momento de grandes beneficios'

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, quien se reúne hoy de nuevo con los primeros espadas de la banca española para debatir sobre las ayudas dadas al sector y el restablecimiento de la actividad crediticia, aseguró ayer que pedirá el apoyo de las entidades 'con toda su fuerza y convicción' para superar la crisis económica. Durante un acto electoral del PSdeG en Lugo, el presidente del Gobierno se refirió a la reunión para decir que 'éste no es el momento de grandes beneficios, sino de apoyar el crédito y la financiación de las empresas y las familias'.

El objetivo del encuentro que el presidente mantiene hoy con la banca, el tercero hecho público hasta ahora, es conocer y tener información directa de las entidades sobre la situación actual, según explicó la vicepresidenta, María Teresa Fernández de la Vega. En la reunión estará presente también el ministro de Economía, Pedro Solbes.

De la Vega destacó que el Ejecutivo tratará de lograr la 'máxima' colaboración y cooperación de la banca y recordó que el Gobierno ha actuado dando apoyos al sistema a través de los avales para emisiones y del Fondo de Adquisición de Activos Financieros (FAAF). Zapatero ya anunció hace una semana que continuaría apremiando a los bancos y cajas de ahorro para que agilicen la concesión de créditos, aunque también reconoció la necesidad de las entidades financieras de garantizar la solvencia de sus operaciones.

Por contra, el sector insiste en asegurar que la falta crédito se debe a la escasez de demanda solvente y que los bancos y las cajas no han cerrado el grifo de la financiación, porque ésta constituye su principal área de negocio.

enlace a la noticia

 
 
Gobierno Vasco quiere que bancos perdonen el 20% hipotecas
Comunidad.enormo.es - 22 de enero de 2009
 
 
hipotecarias

En pleno período preelectoral, la Consejería de Vivienda del ejecutivo autonómico del País Vasco se ha decidido a dar un paso adelante para ofrecer respuestas a la situación que padecen las familias y personas más afectadas por la crisis financiera. Así, hemos podido conocer a través de las declaraciones del consejero Javier Madrazo que en apenas un par de semanas entrarán en vigor una serie de medidas sin precedentes y, tal vez, impregnadas de la audacia y el arrojo que confiere a los políticos la proximidad de una cita electoral.

Una de las sorprendentes medidas anunciadas por Madrazo consiste en recomprar su vivienda a aquellas personas que hayan quedado en situación de desempleo y no puedan afrontar el pago de la hipoteca. El piso se convertirá de este modo en una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y el infortunado antiguo propietario permanecerá en el inmueble como inquilino de la Consejería. La administración autonómica asumirá los pagos de la hipoteca que pudieran quedar pendientes en el momento de la transferencia de la vivienda.

Por otra parte, los arrendatarios de viviendas residentes en el País Vasco que se vean afectados por el paro y estén pagando una renta no superior a 1.050 euros podrán igualmente beneficiarse de este paquete de medidas, ya que en estos casos la Consejería negociará con el arrendador una rebaja del 30%. Del importe del nuevo recibo de alquiler, el arrendatario sólo abonará un máximo de 450 euros y el resto del importe será cubierto por el propio departamento de vivienda.

En la misma línea, el departamento de asuntos sociales y vivienda del gobierno vasco ha comunicado también su voluntad de renegociar con los bancos y cajas de ahorros un descuento del 20% de las cantidades que se encuentren pendientes de amortización en préstamos hipotecarios para hacer viables sus previsiones de ayudas.

En principio está previsto que estas nuevas medidas pueda beneficiar a unas 1.500 familias de toda la comunidad, aunque es posible que esta cifra tuviera que incrementarse en función de los negros augurios que se manejan en cuanto a incremento del desempleo.

La medida parece haber sido bien cogida por organizaciones de consumidores, aunque queda en el aire el interrogante respecto a si las entidades financieras estarán dispuestas a colaborar. El sentido común nos empuja a albergar dudas más que razonables con relación a la posible colaboración altruista de bancos y cajas de ahorros. La otra pregunta a formular es si tan ambicioso y costoso plan puede ser sostenible para una administración pública autonómica.

enlace a la noticia

 
 
El Gobierno atenúa la Ley de Costas y deja vender las casas
El País - 02 de febrero de 2009
 
 
Sobre la playa. Medio Ambiente suaviza de tapadillo la política de Narbona de recuperar el litoral

El Gobierno ha emprendido de tapadillo una reforma de la Ley de Costas que suaviza su aplicación. Para ello, Medio Ambiente ha introducido una enmienda a la Ley de Navegación Marítima -de otro ministerio y sin relación con el litoral- para permitir vender y comprar las casas construidas en dominio público, sobre la misma playa, y que hasta ahora no podían cambiar de dueño. El Ejecutivo comienza así, por la puerta trasera, a rebajar una de las políticas de Cristina Narbona que más problemas acarrearon al Gobierno: la recuperación del dominio público en el litoral.

El cambio no pasó por el Consejo de Estado, ya que se introdujo a última hora en la Ley de Navegación Marítima, elaborada por el Ministerio de Justicia y el de Fomento. Al tramitarse en comisión (la de Justicia, no la de Medio Ambiente) con competencia legislativa plena, el texto tampoco pasará por el Pleno de Congreso. Sin una línea en la exposición de motivos que justifique el cambio -al aprobarla el ministerio sí dio una críptica nota sobre la reforma-, Medio Ambiente abre una reforma de la Ley de Costas, norma clave de medio ambiente, vigente desde 1988.

La disposición final cuarta de la Ley de Navegación Marítima, aprobada por el Consejo de Ministros el pasado 5 de diciembre, añade dos apartados a la Ley de Costas: "Las concesiones [a las viviendas construidas legalmente sobre la playa antes de 1988] serán transmisibles, previa autorización de Costas, por actos inter vivos, subrogándose el nuevo titular los derechos y obligaciones de la concesión". Es decir, que las concesiones no sólo se pueden heredar, sino que con esa reforma se podrán vender y comprar. Medio Ambiente tendrá tres meses para ejercer el derecho de tanteo.

Hasta ahora, el Estado otorgaba una concesión de 30 años (ampliables a 60) a los dueños de las casas construidas en dominio público antes de la ley, pero no podían venderlas (salvo excepciones con trámites complejísimos). La reforma, que aún deben aprobar las Cortes, afecta a las cosas construidas legalmente antes de 1988. El Constitucional aceptó en 1991 la fórmula de expropiación contemplada en la ley: que los dueños podrían disfrutar de las propiedades 30 años y que después pasarían a ser demolidas.

Aunque la ley tiene 20 años, fue la ministra Narbona la que comenzó a aplicarla realmente en 2004, ya que los ocho años anteriores apenas se avanzó en el deslinde de la costa -el trámite que delimita la zona pública y la privada de playa-.

Esto provocó miles de protestas, la creación de una Plataforma Nacional de Afectados por la Ley de Costas (que calcula que hay 45.000 viviendas en esa situación) y quejas de las embajadas del Reino Unido y Alemania, ya que muchos de los compradores en primera línea eran extranjeros que, al adquirir su chalé, no fueron informados de que su casa podía pasar a manos del Estado.

La directora general de Costas, Alicia Paz, afirmó a este diario el pasado octubre que no había iniciado "ningún proceso de modificación legal" y que no sabía si se plantearía "algo puntual". Un mes y medio después, el Consejo de Ministros reformaba la ley. Medio Ambiente argumenta que el cambio legal es "una modificación puntual y no de fondo de la citada ley, ya que no altera en absoluto el espíritu de la misma" y que la reforma no contradice lo que declaró Paz.

Sin embargo, Javier Sanz, profesor de Derecho Administrativo en La Coruña y experto en el litoral, afirma: "No es que privatice la costa, pero es un cambio radical de entender las concesiones". En sentido parecido se pronuncia el abogado de la Plataforma de Afectados, José Ortega, quien lo califica como un cambio importante que afecta a mucha gente y va en la dirección correcta. Ortega fue muy crítico con Narbona y apoya el cambio de Elena Espinosa. Los dueños de casas en dominio público, muchos jubilados que se veían sin posibilidad de vender su casa, aplauden la medida.

La medida ha generado malestar entre técnicos de Costas, por la forma en que se ha hecho y por el fondo. Argumentan que dificultará la recuperación del dominio público. Hasta ahora, si Costas quería rescatar una concesión de una vivienda sobre la arena podía alegar ante el dueño que lo mejor era llegar a un acuerdo ya que no podría vender esa casa. Ahora, al poder venderlas, las viviendas se revalorizan y se dificulta la adquisición por parte de Costas.

Marcha atrás en el camino anterior

La ex ministra de Medio Ambiente Cristina Narbona pisó muchos charcos. Y en dos de ellos -la costa y el agua- se terminó por ahogar. El retraso en las desaladoras que debían sustituir el trasvase del Ebro y las protestas de alcaldes y comunidades con costas (del PSOE y del PP) y de las embajadas de países de la UE por la aplicación de la Ley de Costas colmaron la paciencia de la vicepresidenta María Teresa Fernández de la Vega. Ésta, diputada por Valencia, llegó a supervisar deslindes de costas de Valencia para minimizar los daños.

El deslinde es un trámite muy complejo y aparentemente técnico, pero con gran relevancia ya que, basándose en criterios geográficos, se decide qué casas quedan en dominio público y cuáles pueden seguir en manos privadas. Hay mucho dinero en juego. Si en 2003, Medio Ambiente deslindó 332 kilómetros de costa, en 2007 superó los 1.500 kilómetros. Y las protestas se multiplicaron con la superficie deslindada. Más del 83% del litoral ya lo está.

Así que al otorgar la gestión del medio ambiente al equipo de Agricultura, uno de los objetivos de José Luis Rodríguez Zapatero era rectificar estas dos políticas. Y la ministra Elena Espinosa se ha puesto a ello a su manera, callada pero inexorable, sin los sobresaltos de Corbacho en la rectificación de la política de inmigración de la etapa de Caldera.

En materia de agua no queda ninguno de los responsables del anterior equipo, Medio Ambiente admite públicamente que "las desaladoras no son la panacea" y planea un nuevo trasvase desde el Tajo en Extremadura al Segura, algo impensable con el equipo antitrasvasista de Narbona. Con el cambio de la Ley de Costas comienza el cambio de rumbo para evitar problemas en el litoral.

enlace a la noticia

 
 
El suelo urbanizable creció más del doble de lo necesario
DiarioInformacion.com - 18 de febrero de 2009
 
entre 2001 y 2007

El crecimiento urbano en España es completamente "insostenible", según el último informe del Observatorio de la Sostenibilidad de España (OSE), que revela que entre 2001 y 2007 el suelo de naturaleza urbana (terreno urbano y urbanizable) creció más del doble de lo necesario.

EFE El informe denuncia que el planeamiento urbano y la ordenación del territorio dejan mucho que desear en España y que el crecimiento urbano está "claramente desvinculado" de la necesidad de vivienda.

Según el estudio, en 29 de las cincuenta capitales de provincia estudiadas, el terreno de naturaleza urbana creció una media del 39 por ciento, lo que supone seis veces más que el aumento poblacional.

En algunas ciudades, puntualiza el informe, el crecimiento ha sido "espectacular", como en Murcia, que ha llegado al 216 por ciento, Toledo (135 por ciento), Salamanca o Barcelona, mientras que en otras, como Granada, pese a que la población ha decrecido el 2,22 por ciento, el terreno urbanizable ha aumentado un 14 por ciento.

También en el periodo 2001-2007, el valor catastral creció una media del 25 por ciento en todas las ciudades estudiadas, un valor que se duplicó en Murcia (160 por ciento), Madrid (143 por ciento) y Barcelona (118) principalmente por el aumento del patrimonio urbanizable.

En el caso de Murcia, la revalorización catastral se debe a una "reclasificación masiva" del terreno, en Madrid a las grandes bolsas de suelo urbanizable, y en Barcelona a la revalorización de los inmuebles del centró urbano, puntualiza el OSE.

En cuanto a la sostenibilidad local, el informe destaca que casi la mitad de los municipios estudiados tiene planes asociados a la Agenda 21 Local, un compromiso universal, acordado en la cumbre de Río de Janeiro (1992), para hacer compatible el progreso con el respeto al medio ambiente.

Sin embargo, según el estudio, aunque en la práctica los municipios cuenten con estos planes, en la realidad, no se ponen en marcha porque carecen de presupuesto.

El informe recuerda que cumplir este compromiso es tan fácil como rehabilitar las ciudades "en clave energética", lo que sería no sólo un elemento de futuro y de desarrollo sostenible, sino "una respuesta a la crisis actual" y a la falta de empleo y de dinamización de la economía.

Por último, el OSE advierte de que los principales riesgos del mundo rural son el despoblamiento y abandono, que conducen a la falta de infraestructuras y servicios, y reducen la calidad de vida de sus habitantes (el 20 por ciento de la población española).

No obstante, destaca que, en sustitución de la agricultura tradicional, el mundo rural puede encontrar nuevas oportunidades en los cultivos ecológicos, los biocombustibles y las políticas ligadas al cambio climático.

También existen potencialidades -subraya- en el "pago por servicios ambientales", que es una manera de garantizar la conservación de los espacios naturales y de reducir los riesgos ambientales y sociales.

Antes de la presentación del informe, la ministra de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino, Elena Espinosa, el rector de la Universidad de Alcalá, Virgilio Zapatero, y la directora de la Fundación Biodiversidad, Ana Leiva, renovaron el convenio de colaboración para el desarrollo del Observatorio de la Sostenibilidad en España (OSE).

enlace a la noticia

 
El Gobierno suprime las ayudas a los alquileres
CorreoAndalucia.com - 31 de enero de 2009
 
 
Las personas que alquilen un piso ya no recibirán la ayuda de 6.000 euros que hasta finales de diciembre concedía el Ministerio de Vivienda. El nuevo Plan Estatal 2009-2012, en vigor desde el 1 de enero, ya no incluye esta subvención, pese a la crisis. El pasado año, 2.023 andaluces la recibieron.

Pese a que la crisis ha aumentado la demanda de pisos en alquiler (la compra es inalcanzable para muchos bolsillos), el Ministerio de Vivienda ha dejado de aceptar las solicitudes de subvenciones desde el pasado 26 de diciembre. Eso sí, la Junta (administración que las gestionaba) sigue tramitando las recibidas hasta esa fecha.

Según fuentes consultadas, la decisión del departamento de Beatriz Corredor se debe a que las comunidades autónomas “daban distintos usos a estas ayudas”. “Se ha suprimido porque cabían malinterpretaciones”, añadieron dichas fuentes, que subrayaron que ahora las ayudas se dan sólo en el caso de que la vivienda que se vaya a arrendar necesite reformas. “Estamos fomentando la rehabilitación, así que si se restaura la vivienda y después se alquila se dan ayudas de 6.500 euros”. No obstante, el volumen de demandantes es mucho menor, sobre todo porque la reforma supone un gasto extra en plena crisis.

Hasta finales de 2008, el dueño de una vivienda con metros de 120 metros cuadrados lograba 6.000 euros con la condición de mantenerla arrendada por un período mínimo de cinco años a través de una de las agencias de fomento del alquiler homologadas. Esta ayuda se empezó a aplicar en 2005 junto con otras dos más, las otorgadas a los inquilinos y las concedidas a las agencias que tramitan los contratos. Las dos últimas siguen vigentes, la primera, no.

Desde 2005, en Andalucía recibieron esta ayuda de 6.000 euros un total de 4.061 personas, lo que supone 24 millones de euros, un dinero que ahora la administración se va a ahorrar. El primer año de su aplicación, sólo 17 personas lograron la subvención, frente a las 691 de 2006 y las 1.330 de 2007. En pasado año, el Ministerio concedió 12 millones, repartidos en 2.023 propietarios.

Lo que sí se mantiene es que los propietarios de pisos arrendados a través de agencias de fomento del alquiler pueden beneficiarse del seguro contra impago y desperfectos. La gestión y tramitación del desahucio, si llegara el caso, correría a cargo de al agencia sin coste alguno para el arrendador.

Para inquilinos. El nuevo plan del Ministerio de Vivienda incluye las subvenciones a los inquilinos, que sí dependen de la Junta, aunque introduce un cambio. En el anterior, los arrendatarios recibían una subvención por una cuantía máxima del 40% de la renta anual satisfecha sin sobrepasar los 2.880 euros anuales y durante dos años. Ahora, el tope fijado ha subido a 3.200 euros.

Con todo, para poder obtener esta ayuda, el inquilino tiene que atender a un cierto perfil: ser menor de 35 años o mayor de 65, familia numerosa o monoparental, proceder de rupturas de unidades familiares, ser víctima de violencia de género, ser emigrante retornado, pertenecer a familias con personas en situación de dependencia, tener alguna discapacidad reconocida –con al menos un 40% de minusvalía y movilidad reducida– o pertenecer a una familia de riesgo o exclusión social. La solicitud se debe presentar en una agencia de fomento del alquiler en un plazo máximo de un mes contado a partir de la firma del contrato de arrendamiento.

Además, la Junta oferta subvenciones a las agencias de fomento del alquiler que incorporen viviendas desocupadas a este programa y colaboren para que los inquilinos consigan ayudas. En concreto, estas agencias reciben 660 euros anuales por piso alquilado y por un periodo de dos años.

enlace a la noticia

 
 
ZP da vía libre CCAA para cobrar más impuestos inmobiliarios
Expansión.com - 28 de enero de 2009
 
 
En el callejón trasero de una ley. Ahí es donde ha introducido el Ejecutivo una modificación para permitir a las comunidades autónomas recaudar más impuestos por las operaciones inmobiliarias. El ruido generado en torno a la Ley 4/2008 que suprime el gravamen del Impuesto de Patrimonio ha diluido la reforma que contiene en relación a otro tributo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Éste grava con un 7% las compraventas de inmuebles de segunda mano, y en los años del boom residencial fue una de las principales fuentes de ingresos de las autonomías.

En la citada norma se incluye una directriz para las comunidades autónomas en forma de nueva “regla de cuantificación del valor” de los inmuebles transmitidos de un propietario a otro. Así, en el artículo séptimo se especifica: “Cuando el valor declarado por los interesados fuese superior al resultante de la comprobación [realizada por la administración regional], aquél tendrá la consideración de base imponible. Si el valor resultante de la comprobación o el valor declarado resultase inferior al precio o contraprestación pactada, se tomará esta última magnitud como base imponible”.

Esto quiere decir que en ningún caso las comunidades autónomas podrán revisar el valor de los pisos de segunda mano a la baja, ya que cobrarían menos impuestos. Todo lo contrario, el Gobierno anima “a fijar dicho valor, al menos, en el precio o contraprestación de la operación”, según la propia ley. O sea, que deja vía libre para aumentar la base imponible de la compraventa y, por tanto, la recaudación por ITP.

Sequía en las arcas

Esto, en una etapa de sequía en las arcas regionales, “es una nueva forma de garantizar que la recaudación es la mayor posible”, señala Raúl Salas, socio del bufete Baker & McKenzie. “Le dan un instrumento a la autonomía para sacar más provecho del ITP; es un poco una barra libre”, agrega Lucio Rivas, socio de Urbe Asesores. “Esta pensado para que la Administración nunca pierda”, añade Salas.

El que sí podría perder es el comprador que obtenga un descuento suculento de, por ejemplo, un propietario ahogado por las deudas o en paro, como hay miles en la actualidad. Se daría la curiosa paradoja de que, tras conseguir una rebaja atractiva al comprar el inmueble, ésta se maquillaría por la vía impositiva.

El comprador seguiría pagando lo mismo por la vivienda (el contrato entre dos partes es sagrado, dicen los expertos), pero la Consejería de Hacienda de su comunidad podría muy fácilmente cobrarle el 7% de una cantidad mayor, la que considere como justa y ajustada al mercado. En definitiva, el adquirente que encontró un chollo recibiría un castigo por ello. “Esto genera una inseguridad absoluta para el consumidor”, afirma Rivas.

“Tal como está el mercado inmobiliario, ocurre muchas veces que los pisos valen menos de lo que apalabraron vendedor y comprador”, añade Salas. En el otro lado, quien pague por una vivienda mucho más de lo que vale ya no podrá abonar una cantidad menor por el gravamen.

Además, la norma añade que antes de que finalice marzo, el Gobierno “presentará un plan de medidas que incentiven, en el marco de la normativa de la Unión Europea, la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra y que fomenten la rehabilitación de viviendas”.

‘Pérdidas’ millonarias por la caída del ladrillo La mezcla de la sequía financiera y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria está impactando con fuerza en la recaudación pública. Sólo en 2008, las arcas locales, regionales y estatales dejarán de ingresar 15.896 millones de euros por la caída de la construcción residencial.

Esto es, se les esfumará una cantidad similar al 1,4% del PIB actual. O lo que es lo mismo, percibirán un 41,08% menos que en 2007 en impuestos que gravan la actividad del sector, según ha calculado el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) en su informe Pulsímetro Inmobiliario.

Esto “repercutirá en el PIB y en el desempleo”, subraya el estudio. Al haberse reducido notablemente el negocio del ladrillo, la recolección de las tasas respectivas ha caído en picado. Ya en 2007 se notó un retroceso de 4.500 millones de euros, pero hasta 2008 no se derrumbaron las expectativas. El IPE recuerda que en los últimos ocho años “el sector ha generado para el sector público unos ingresos de más de 200.000 millones de euros en concepto de impuestos y tasas del urbanismo”.

La recaudación fiscal por los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados, que gravan el cambio de la titularidad de un suelo o un inmueble, cayeron de 24.431 a 16.664 millones de euros, según el IPE. ante esta coyuntura, el balón de oxígeno lanzado desde el Gobierno no podría llegar en mejor momento.

enlace a la noticia

 
 
Promotores piden al Gobierno que compre casas que no venden
Consumer.es - 10 de febrero de 2009
 
Quieren también que el Estado les subvencione un tercio de la renta en aquellos pisos que pongan en alquiler

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, reclamó ayer al Gobierno la creación de un Fondo de Adquisición de Activos Inmobiliarios -similar al puesto a disposición de la banca- con el que el Estado compre directamente las casas que el sector no puede vender. "No se puede perder más tiempo", dijo Galindo, quien cifró en 900.000 los parados que podría generar el negocio del ladrillo entre 2008 y el presente ejercicio.

Durante una conferencia en la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), Galindo planteó al Ejecutivo una serie de propuestas con las que el sector podría dar salida al "stock" de pisos sin vender (unos 600.000 según sus cálculos) y, con ello, impulsar la creación de empleo.

Otra propuesta lanzada por el responsable de APCE fue que el Estado subvencione un tercio de la renta en aquellos pisos que los empresarios pusieran en el mercado de alquiler con opción a compra. Una medida que, precisó Galindo, supondría un coste asequible para las arcas públicas y dinamizaría un segmento, el del alquiler, en el que España se encuentra muy lejos de la media europea.

Para movilizar 500.000 casas, con una renta de unos 500 euros al mes cada una, el impacto en el erario público ascendería a 1.000 millones de euros, estimo Galindo. Asimismo, reclamó rebajar del actual 16% hasta el 4% el IVA que debieran pagar los inquilinos de esos pisos que optaran por ejecutar su opción de compra.

Respecto a los precios de los casas, Galindo apuntó que ya se han ajustado "considerablemente" y que el margen de maniobra de los promotores para bajarlos es de aproximadamente un 20%.

Declaraciones de Corredor

Por su parte, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, instó a los promotores a acogerse a las medidas recogidas en el recién aprobado Plan de Vivienda para dar salida al cupo de casas sin vender.

Corredor se refirió a las medidas coyunturales transitorias que recoge el plan destinadas a que los promotores obtengan liquidez, entre ellas, la posibilidad de que trasladen el excedente de viviendas sin vender del mercado libre al protegido.

De todos modos, la ministra recordó que la venta de ese "stock" pasa por la reactivación de la financiación a los compradores. Por ello, pidió a la banca que asuma la responsabilidad que le corresponde y abra el grifo de los créditos.

La titular de Vivienda destacó que la situación actual, en la que se modera el precio de la vivienda y el Euribor, al tiempo que existe un amplio "stock" de inmuebles, posibilitan que los compradores puedan elegir y comprar con tranquilidad su piso. "Las familias pueden tomar una decisión responsable" a la hora de llevar a cabo "la inversión más importante de su vida", aseguró.

enlace a la noticia

 
Promotores: ¡Cállense ya y bajen precios, por favor!
LaVerdad.Finanzas.com - 27 de enero de 2009
 
Ni por mucho madrugar amanece más temprano, ni por dar el coñazo con la insoportable matraca de que los precios no van a bajar más nos van a convencer los pesadísimos lobbies de los promotores inmobiliarios españoles de que nos compremos una casa. Las grandes superficies bajan el coste de la cesta de la compra y las grandes marcas empiezan a vendernos coches con financiación al 0% total o parcial, pero nuestros señores del ladrillo nos aseguran que no hay margen para un tijeretazo del 30% o el 40% del precio de los pisos. Lo ha dicho Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE).

Lo de Reyna es una versión edulcorada y, por lo tanto, mucho más educada y galante de aquella tropelía proferida en octubre por el entonces presidente de la misma asociación, pero a nivel nacional, Guillermo Chicote, cuando advirtió que "nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30 ó un 40% porque, antes de eso, se lo regalo al banco". Dice ahora la versión catalan del lobby que los descuentos del 30% y el 40% son inviables y se dan de forma puntual ante el "desespero" de promotores que se encuentran "ahogados y a punto de cerrar".

Lo que no dice Reyna es que esos descuentos -y más- ya se practican en Estados Unidos y que los precios en Irlanda y Reino Unido, las otras grandes burbujas inmobiliarias junto a la española, han caído más -mucho más- que en la piel de toro.

Si no fuera porque el asunto es muy serio y afecta a un derecho recogido en la Constitución, la cosa tendría hasta gracia. Según el razonamiento de nuestros ladrilleros, lo que sí es razonable es vender casas a unos precios que, a día de hoy, son sencillamente inviables para los españolitos de a pie. Eliminen ustedes de la lista de potenciales compradores a los inversores -tardarán lustros en volver-, a los pillados compradores de estos dos últimos años que sí entran en la categoría de desesperados que van a vender cómo sea y pasar los próximos años pagando la deuda que les reste con el banco.

Y por último, a todos aquellos ciudadanos sensatos -son mayoría, señores promotores, aunque ustedes se empeñen en tratarlos como lo contrario- que en plena escalada del desempleo y la inseguridad laboral o, como mínimo, sin esperanzas reales de mejoras salariales, van a posponer durante mucho tiempo cualquier decisión de compra.

Pero aquí no pasa nada porque hay mucha demanda. Como si este país no hubiera destruido empleo a un ritmo drámatico en el último trimestre de 2008 y la confianza de los consumidores no se encontrará a ras de suelo, a los promotores les sigue valiendo el razonamiento de que el problema sólo está en la banca. "Si se da financiación al comprador, el promotor podrá vender y tendrá resuelto su problema".

Palabra de Reyna, que pide que se analice la realidad, sin maquillarla, para poder salir del atolladero. Ajusten los precios, permitan que éstos se ajusten a las posibilidades de endeudamiento de los ciudadanos y, hablando en plata, pierdan hoy parte del dinero que hace cuatro días ganaban de forma ingente para dinamizar un mercado que agoniza sin remisión.

Desde que empezó la crisis, todos los españoles somos más pobres. Peor suerte corren los más de tres millones que engrosan las listas del INEM. Valen menos nuestras acciones, nuestros planes de pensiones ....y nuestras viviendas si las queremos vender hoy. Y ustedes, señores promotores, no están dispuestos a poner en precio el valor de su mercancía. Cuanto más tarden en reconocer la realidad, más dura será la caída. Bajen los precios o, por lo que más quieran, ¡cállense ya! La matraca empieza a ser insoportable.

enlace a la noticia

 
Bancos reclaman a Hacienda 1.600 millones por IVA de pisos
Cotizalia.com - 09 de febrero de 2009
 
 
que han tenido que comprar

Hacienda va a probar su propia medicina: bancos y cajas de ahorro le reclaman una cantidad de hasta 1.600 millones de euros en concepto de devolución del IVA que han pagado por la adquisición masiva de inmuebles que se han visto obligados a realizar en el último trimestre del año, según fuentes conocedoras de la situación. En teoría, ese dinero debe ser ingresado en las arcas públicas por las promotoras que han entregado esos pisos, chalets o terrenos a las entidades a cambio de que les perdonen el crédito que pesaba sobre ellos. Pero como muchas de ellas no tienen liquidez o incluso están en concurso de acreedores, Hacienda tendrá que pagar un dinero que todavía no tiene, y que quizá no cobre nunca. Es decir, lo mismo que ella obliga a hacer a las pymes.

Además, esta reclamación abre un nuevo frente en la guerra entre el Gobierno y la banca que estalló la semana pasada con las declaraciones del ministro de Industria, Miguel Sebastián, en las que aseguraba que se le estaba acabando la paciencia, coreadas por distintos líderes sindicales y empresariales. Ahora, aparte de las subastas de liquidez del Fondo de Adquisición de Activos, del plan de avales para las emisiones de deuda y de la mejora de las condiciones para la banca de las líneas ICO aprobada el viernes, el sector financiero recibirá del Estado esta devolución masiva del IVA, independientemente de que abra o cierre el grifo del crédito.

Como explicó el viernes El Confidencial, los bancos se han quedado masivamente con inmuebles durante el cuarto trimestre antes de que entrase en mora el crédito con el que había financiado su construcción o adquisición. La razón de esta operativa es que las entidades evitan dotar las fuertes provisiones específicas de los créditos morosos y, además, estos activos consumen mucho menos capital si se adquieren cuando el crédito es bueno que cuando es moroso; es decir, evitan un deterioro mayor de su solvencia en tiempos en los que muchos plantean la insuficiencia de los niveles actuales de capital del sector financiero español.

Aunque no hay cifras oficiales para el conjunto del sector, los expertos estiman que el importe total puede rondar los 10.000 millones: sólo el Santander ha admitido haber adquirido inmuebles por valor de 3.768 millones. El 16% de ese importe serían los citados 1.600 millones que el sector reclama a Hacienda grosso modo. Según expertos fiscalistas consultados, los bancos tienen derecho a la devolución de ese importe prácticamente íntegro, puesto que el sector apenas repercute IVA a sus clientes: la mayoría de los servicios bancarios no están sujetos al impuesto.

Hacienda no ha ingresado el dinero

Mientras tiene que hacer frente a esa devolución, Hacienda no cuenta necesariamente con el dinero que, en teoría, deberían haber ingresado los promotores de los bancos. Pero como en la mayoría de los casos no hay un pago real por parte del banco, sino que ese IVA es parte del crédito perdonado a cambio de entregar el inmueble, el promotor no cuenta con liquidez para hacer el correspondiente ingreso en las arcas públicas. Eso, si no se encuentra directamente en concurso de acreedores -hay miles de pequeñas inmobiliarias en esta situación ya- y Hacienda debe ponerse a la cola a ver si cobra algo en un futuro.

"Hacienda va a probar su propia medicina y se va a enterar de lo que supone tener que pagar sin haber cobrado antes", afirma una de las fuentes consultadas. En efecto, una queja masiva por parte de las pymes es que tienen que cumplir con la exigencia de ingresar el IVA puntualmente todos los trimestres aunque no lo hayan cobrado previamente (ni siquiera, o mejor dicho, especialmente si el cliente son las administraciones públicas).

Algo que también ocurre con las cuotas de la Seguridad Social, lo que ha obligado a muchos autónomos y empresarios a pedir créditos para poder pagar los salarios, los impuestos y las cotizaciones, créditos que son difíciles de obtener y muy caros en la crisis financiera actual. Ni siquiera algunas medidas como la devolución mensual del IVA alivian esta presión, porque hay tantos requisitos para acceder a ellas que son prácticamente inviables.

Más déficit y más polémica

Esta situación de mayor gasto y menor ingreso no hace sino agravar el déficit público, que este año superará con creces el 6% del PIB, según casi todos los expertos, y obligará al Tesoro a una emisión récord de deuda: las estimaciones oficiales son de 86.500 millones de euros, pero será casi inevitable que esa cifra se quede corta ante la gravedad de la crisis.

Por otro lado, esta solicitud de devolución del IVA no hace sino echar más leña al fuego de la guerra entre el Gobierno y el sector financiero que estalló la semana pasada. No obstante, en los últimos días las dos partes han intentado rebajar la temperatura: por el lado gubernamental, el vicepresidente Pedro Solbes dijo el jueves que "él casi nunca pierde la paciencia"; por el lado bancario, numerosas entidades han inundado las redacciones de los medios con anuncios de nuevas líneas de crédito para las pymes y con cifras unánimes de aumento del crédito en 2008.

enlace a la noticia

 
 
Guerra al fraude en la VPO
El País - 06 de febrero de 2009
 
La irregularidad más frecuente en las viviendas de protección oficial es que nadie las habite

La vivienda protegida siempre ha sido un caldo de cultivo para el fraude. La creencia de que es una lotería con la que se puede especular es una realidad. No hay más que bucear en Internet para encontrar mensajes como el de Manuela. "Me han ofrecido un piso de protección oficial, tiene 14 años. Quisiera saber las ventajas e inconvenientes que puede tener en el momento de comprarlo y en su posterior venta".

Los Ayuntamientos de Madrid, Barcelona, Bilbao, Boadilla del Monte o Rivas-Vaciamadrid, y las comunidades de Madrid, Aragón o País Vasco, entre otras, tratan de garantizar que ninguna de las viviendas protegidas que construyen sea ocupada por personas distintas de las adjudicatarias, que se venda o alquile de manera irregular, o que permanezca vacía.

El Ayuntamiento de Madrid creó en 2005 un servicio de inspección de su parque de viviendas en venta y alquiler. Ha detectado fraude en el 2% de las casas. "Creemos que el grueso del fraude ya ha salido", dice Pablo Olangua, el responsable del Sivim. El servicio ha realizado 353.984 inspecciones a los 22.600 pisos promovidos por el Ayuntamiento o de propiedad municipal. Se han detectado 2.675 incidencias, de las que se han archivado 2.121 y se han abierto 484 expedientes para estudiar la interposición de la demanda judicial y volver a adjudicarlas.

Hasta la fecha se han recuperado 51 viviendas. Una de ellas es la que se adjudicó en 1993 al padre de María, que fallece en 2002. En 2004 María (la heredera) y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid elevaron a público el contrato privado de compraventa. Tras repetidas inspecciones se comprueba que la vivienda permanece desocupada. Y así lo manifiestan los vecinos. Se envían dos requerimientos a María, en los que se solicita que aporte facturas de los consumos de suministros. No hace caso y se presenta una demanda. La sentencia concluye que alquiló la vivienda a una tercera persona.

La irregularidad que más se repite, en el 63% de los casos, es que la vivienda se encuentra vacía. O que reside en ella una persona distinta del adjudicatario (25%). En un 5% de los casos el propietario ha fallecido y en otro 5% la persona que abre la puerta no facilita datos.

Dos decenas de inspectores realizan visitas aleatorias en viviendas seleccionadas al azar. Dice Olangua que todas las viviendas son inspeccionadas un mínimo de dos veces al año. Sin embargo, en la práctica no es así. De hecho, hay una promoción en Las Tablas que no ha recibido la visita de los inspectores. Hay vecinos que se acaban de trasladar. Sus casas han estado vacías un año.

También se realizan visitas motivadas por las quejas o reclamaciones de vecinos -ha crecido el número de denuncias por correo electrónico-. Los inspectores van uniformados y en pareja. "La gente se ha ido concienciando, ya conoce a los inspectores. Al principio había quejas de los vecinos porque las visitas les incomodaban", dice Olangua. El servicio es gestionado por Conurna Consultores, que cuenta con un presupuesto de 600.000 euros anuales.

Persianas, buzones...

Si se observa un indicio de irregularidad en la primera visita o si nadie abre la puerta se realiza alguna más. Si no se contacta con el adjudicatario se manda un requerimiento para que acredite consumos de luz, agua y gas. También se comprueba que esté empadronado -tiene un mes-. Otras evidencias: persianas siempre bajadas, el buzón lleno de correspondencia. Los conserjes son una pieza clave. Si se detecta una irregularidad se inicia un trámite contencioso de reclamación y se interpone la demanda en el juzgado.

Es muy común que los titulares de una vivienda protegida la cedan a familiares o amigos de manera gratuita o que la alquilen o subarrienden fuera del marco legal. El negocio es redondo. Por un piso de cuatro dormitorios, la EMVS pide un alquiler de entre 300 y 500 euros. El propietario puede llegar a pedir más de 900 euros y por una habitación se solicitan 400 euros. Otro fraude es vender la vivienda sin estar autorizado y pedir importe que el comprador paga en negro.

En Boadilla del Monte funciona el mismo modelo de inspección desde hace dos años. De las 500 viviendas municipales que han sido revisadas, se ha abierto expediente a cinco, que están pendientes de fallo judicial, explica Alfonso Bosch, gerente de la Empresa Municipal del Suelo y Vivienda de esta localidad. Se han recuperado dos viviendas, que ni siquiera tenían dada de alta la luz. En esta localidad, los dos inspectores acuden a los sorteos de viviendas para que los próximos adjudicatarios los identifiquen.

La Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas-Vaciamadrid lanzó hace siete meses un servicio de inspección para evitar el fraude en las viviendas de protección pública en alquiler construidas por esta entidad, cerca de 400. Hasta la fecha, ha abierto siete expedientes de resolución de contrato por vivienda desocupada. Y uno se ha trasladado al juzgado para iniciar el proceso de desahucio. Con otro inquilino se han iniciado también los trámites de desahucio por realquiler de vivienda. En este caso, se ha remitido a la Comunidad de Madrid, organismo competente en materia sancionadora.

170 desahucios

El parque municipal de vivienda en alquiler de Bilbao se inspecciona desde 2004. Durante 2008 se han resuelto judicialmente 44 contratos por subarriendo, cesión, etcétera. El Ayuntamiento de Barcelona realizó el año pasado 948 inspecciones sobre un parque de 5.500 viviendas. El resultado son 79 expedientes contenciosos.

Respecto a la Comunidad de Madrid, el Instituto de la Vivienda de Madrid gestiona un patrimonio de más de 23.000 pisos públicos en régimen de arrendamiento, así como plazas de garaje (22.000) y locales comerciales (2.000). También tiene un servicio de inspectores para luchar contra las ventas y los subarriendos ilegales, las ocupaciones irregulares o los impagos. Realizó en 2007 más de 15.000 visitas a sus inmuebles y en 2008 se han llevado a cabo casi 16.000 inspecciones. Como resultado, se han abierto 467 expedientes y se han ejecutado más de 170 desahucios de ocupantes de viviendas de las que no eran ocupantes legítimos. El Ivima ultima la creación de un protocolo de actuación con las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado para agilizar la lucha contra las ocupaciones ilegales en su patrimonio.

En 2003 el Gobierno vasco creó el servicio de inspección para el buen uso de la vivienda protegida. Desde entonces, ha inspeccionado 35.509 viviendas de un parque de unas 55.000, ha puesto sanciones por valor de 1.023.338 euros, y recuperado 55 casas.

El Gobierno de Navarra remitirá en 2009 y 2010 más de 2.000 requerimientos a propietarios para comprobar que las casas están ocupadas, además de las inspecciones que se realizarán a infractores de años anteriores y a otras 200 viviendas seleccionadas cada año de forma aleatoria. El fraude en Navarra no supera el 2,4%.

enlace a la noticia

 
5 detenidos en rama de corrupción municipal en 5 provincias
El País - 06 de febrero de 2009
 
 
Registros en Madrid, Valencia, Marbella y Cádiz.- Requerimientos documentales en dos Ayuntamientos del PP.- Entre los delitos investigados: cohecho, tráfico de influencias, blanqueo de dinero, delito fiscal y asociación ilícita

La operación contra la corrupción urbanística y las comisiones ilegales lanzada este viernes por el juez de la Audiencia Nacional Baltasar Garzón se ha saldado hasta el momento con cinco detenciones en la Comunidad de Madrid, entre ellas, la del empresario Francisco Correa, quien a través de la empresa Orange Market ha organizado varios eventos del Partido Popular (PP). Orange Market organizó recientemente el pabellón de la Generalitat valenciana en la feria del turismo en Madrid (Fitur). Correa, amigo de Alejandro Agag, yerno de José María Aznar, y testigo en la boda de la hija del ex presidente del Gobierno, cuenta con concesiones en varios Ayuntamientos de la sierra de Madrid controlados por el PP. Una de ellas es la de la oficina de atención al ciudadano en Boadilla del Monte a través de Easy Concep.

Sobre su amistad con Correa, Agag ha declarado a este periódico: "Este señor era amigo mío pero hace mucho tiempo que no le veo. Quiero clarificar que no tengo ni he tenido ningún tipo de relación comercial o de negocios con él y si alguien insinúa lo contrario tendré que tomar medidas", informa Walter Oppenheimer.

Junto a Correa han sido detenidas otras cuatro personas en Madrid (María del Carmen Rodríguez Quijano, Pablo Crespo, ex secretario de Organización del PP en Galicia; Felisa Jordán Goncet y Antoine Sánchez) por los siguientes delitos: cohecho, tráfico de influencias, blanqueo de dinero, delito fiscal, asociación ilícita, corrupción urbanística y adjudicación de contratos públicos. La investigación alcanza al menos a cinco provincias españolas y guarda vínculos con Ayuntamientos gobernados por el PP. Las actuaciones de la policía y la Agencia Tributaria (registros en empresas, despachos y domicilios) se están desarrollando en Madrid, Valencia, Marbella (Málaga) y Sotogrande (Cádiz). Además se ha solicitado documentación en los consistorios madrileños de Boadilla del Monte y Majadahonda.

El Ayuntamiento de Boadilla del Monte

En el Ayuntamiento de Boadilla del Monte, los funcionarios judiciales han solicitado información sobre empresas que han tenido presuntamenterelaciones económicas con el consistorio, informa Efe. Fuentes del PP madrileño han apuntado que no ha habido detención alguna en la sede del Ayuntamiento, gobernado por el PP y cuyo alcalde es Arturo González Panero. Por su parte, el Ayuntamiento de Boadilla ha hecho público un comunicado en el que desmiente que se haya producido detención alguna de miembros de la corporación, trabajadores municipales o militantes del PP. "El Ayuntamiento sólo ha recibido un requerimiento por parte del juzgado de instrucción 5 de Madrid solicitando una información de procedimento que el Consistorio ya ha entregado", dice la nota.

La operación ha sido ordenada por Garzón en coordinación con la Fiscalía Anticorrupción y la Policía Judicial. Las detenciones han sido practicadas por agentes de la Unidad de Delincuencia Económica y Fiscal de la Policía Judicial. El juez de la Audiencia ha ordenado el secreto de las actuaciones.

enlace a la noticia

 
 
Un pueblo de Sicilia ofrece 1.000 viviendas a 1 euro
El Periódico de Catalunya - 21 de febrero de 2009
 
 
a condición de restaurarlas. • Su alcalde impulsa otras iniciativas peculiares, como convertir la palabra 'Mafia' en marca registrada.

Al alcalde de Salemi, una localidad del oeste de Sicilia, se le escapa una sonrisa maliciosa. "¿Saben qué le falta a este país? Ideas, provocaciones, desafíos... Es lo que nosotros hacemos aquí. Y esto no tiene precio. Además, si la idea es buena, el dinero es secundario. De una forma o de otra, se acaba encontrando". El alcalde Vittorio Sgarbi, crítico de arte de profesión, manotea en el aire con énfasis al explicar a los invitados una de estas innovaciones: "Hemos puesto a la venta por un euro 1.000 casas del centro histórico, bajo la condición de que los nuevos propietarios las restauren conservando su carácter original".

Al principio todo el mundo se reía, pero ahora, asegura, le llaman de otros pueblos de la isla para que relate su experiencia, una respuesta a los tiempos de crisis económica e inmobiliaria mundial. Los edificios eran propiedad del municipio desde que sus habitantes los abandonaron a raíz de un terremoto, en 1968. Hasta ahora nadie los utilizaba.

Toda una revolución

"¿Lo ven? ¡Hemos recibido más de 7.000 ofertas! Algunas de personajes tan famosos como el músico Peter Gabriel y el propietario del Inter de Milán, Massimo Moratti", continúa Sgarbi, que ya era conocido en Italia por sus extravagancias y sus repentinos accesos de rabia en la televisión.

En Salemi, la llegada de Sgarbi a la alcaldía ha supuesto toda una revolución. Durante 150 años, el único hecho por el que era conocida esta tranquila ciudad medieval de 11.000 habitantes, situada en las entrañas del oeste siciliano, era por haber sido el lugar donde el revolucionario italiano Giuseppe Garibaldi anunció, en 1859, la anexión de Sicilia a Italia.

Pero todo cambió cuando, el pasado mes de junio, este crítico de arte se postuló y ganó las elecciones municipales, con el 60% de los votos. "Los salenianos nos eligieron y ahora nos observan como si miraran un programa de televisión", admiten con ironía el príncipe Bernardo Torlonini y el artista Graziano Cecchini --quien saltó a la fama por haber teñido de rojo la Fontana di Trevi--, dos de los seis excéntricos asesores con los que cuenta el alcalde de Salemi.

Creatividad

Y es que, según lo anunciado, los sorprendentes planes de Sgarbi para la localidad no se van a limitar al sector inmobiliario. Así lo explica Oliviero Toscani, el fotógrafo autor de las provocadoras campañas publicitarias de Benetton y también asesor de Sgarbi: "Nosotros, por ejemplo, somos la primera asesoría para la creatividad del mundo. Tenemos a 30 jóvenes trabajando en diferentes iniciativas", explica Toscani, refiriéndose a un grupillo de jóvenes sicilianos que viven y duermen en una especie de comuna en Salemi.

De momento, la propuesta más sonada de su equipo ha sido presentar una petición para convertir la palabra Mafia en una marca registrada, todo un alarde creativo que ha suscitado la indignación de las asociaciones de víctimas. "Divertido, ¿no? A nadie se le había ocurrido... En realidad, lo que queríamos registrar era el acrónimo Mafia, que significa Mediterranean Association for Foreign Affairs Asociación Mediterránea para Asuntos Internacionales", dice Toscani.

"Sgarbi es nuestro rey"

Aun así, la perplejidad de algunos sigue siendo evidente: "Nosotros vigilaremos que Mafia sea aquí solo una palabra", interrumpe una de las dos jóvenes concejalas (sobre un total de 20) del opositor Partido Democrático (izquierda). "Sgarbi es nuestro rey", murmuran, sarcásticas, algunas voces en el trasfondo del frío castillo Svevo, en las alturas de Salemi, escenario de la reunión.

Con todo, tal ha sido el revuelo que han causado los proyectos del nuevo alcalde que la fama de Salemi ya ha cruzado el Atlántico, hasta llegar a los oídos en Nueva York del coreano Yogman Kim, un renombrado coleccionista de cine internacional a punto de quebrar. Yogman ha decidido donar a la localidad siciliana un fondo de 55.000 películas de los últimos 40 años. "Se difundirán a partir de marzo en el castillo Svevo, donde ahora trabaja Toscani. Y quizá colaboraremos también con la Bienal de Cine de Venecia. Me parece que hay interés", afirma el alcalde Sgarbi. "Pero esto es solo el principio", remacha.

enlace a la noticia

 
 
Absuelven a un hombre que mató a su inquilina
Público.es - 29 de enero de 2009
 
 
por no ser dueño de sus actos. El Jurado considera que sus facultades mentales se encontraban afectadas por la preocupación que le causaba la conducta conflictiva que tenía la víctima

El Jurado que ha juzgado en la Audiencia de Cantabria al vecino de Santander que mató a su inquilina el 2 de julio de 2007 ha declarado al acusado "no culpable", por entender que no era dueño de sus actos.

El veredicto considera probado que Ramón G.A. estranguló a su inquilina, como él mismo había reconocido desde su detención, pero establece que en ese momento "no era dueño de sus actos", ya que sus facultades mentales se encontraban afectadas por la preocupación que le causaba la conducta conflictiva que tenía la víctima.

Tras escuchar este dictamen, el magistrado que ha presidido la vista, José Luis López del Moral, ha anunciado que dictará una sentencia absolutoria y ha ordenado que Ramón G.A. sea puesto en libertad.

16 años por asesinato

La Fiscalía había pedido hasta esta mañana una pena de 16 años para Ramón G.A., al que acusaba de asesinato por la muerte de Rebeca C.V., una mujer de 35 años con un hijo de 12, a la que había alquilado una habitación en un piso de Santander.

El acusado relató durante el juicio que mató a Rebeca después de una discusión que se inició de madrugada, cuando tuvo que levantarse de la cama a bajar, por segunda vez, el volumen de la televisión.

Y explicó que, estando "muy nervioso", agarró a la mujer por el cuello cuando se levantó del sofá y, tras un forcejeo, la tiró al suelo cogió un martillo que tenía dentro de un armario y la golpeó en la parte frontal de la cabeza hasta que la herramienta se rompió porque era "muy pequeña". Después, la volvió a agarrar del cuello hasta que la asfixió, mientras ella le pedía perdón.

Cinco días

Cuando ya estaba muerta, la envolvió en una manta y la arrastró hasta la habitación, donde mantuvo el cadáver durante cinco días.

En su declaración, el acusado explicó que había arrendado una habitación a la mujer porque la conocía de trabajar juntos, pero que la relación entre ambos se deterioró a partir de octubre de 2006, cuando Rebeca C.V. empezó a tener problemas para pagar el alquiler.

El procesado aseguró además que, por esas fechas, comenzó a recibir llamadas de los vecinos quejándose de que su inquilina organizaba fiestas hasta altas horas de la madrugada, a las que invitaba a gente con "malas pintas".

Respuestas amenazantes

También alegó que, una vez concluido el contrato, pidió a la mujer que se fuera, a lo que ésta contestó con amenazas.

El Jurado se ha basado en esa relación conflictiva entre el acusado y la víctima, corroborada en el juicio por los vecinos del inmueble, para establecer, por ocho votos a uno, que Ramón G.A.

"Tenía afectadas sus facultades mentales" y "no era dueño de sus actos", un veredicto del que se deriva una sentencia absolutria.

No obstante, la Fiscalía ha pedido al magistrado que condene a Ramón G.A. a pagar una indemnización de 300.000 euros al hijo de la víctima. La acusación particular, que solicitaba 20 años de cárcel por asesinato, ha pedido una indemnización adicional de 200.000 euros para los padres de Rebeca.

enlace a la noticia

 
 
Economía y laboral
 
TINSA PREVÉ QUE PRECIO DE LA VIVIENDA CAIGA UN 20% EN 2009
El País - 10 de febrero de 2009
 
Los pisos aumentan su abaratamiento al 10% en enero. -Los tasadores auguran que el año acabe con 1,5 millones de casas terminadas sin vender

No hay semana sin la perceptiva estadística sobre el precio de la vivienda. Hoy, ha sido la sociedad tasadora Tinsa quien ha publicado su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles de enero que eleva al 10% la caída del precio de los pisos en los últimos doce meses. Además, de cara al futuro, la vivienda se abaratará más de un 20% al cierre de 2009 con un descenso sostenido de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales al mes.

Volviendo a enero, el informe destaca que el mayor descenso ha tenido lugar en la costa mediterránea, con un 12,6%. En rueda de prensa, el director general de la tasadora, Luis Leirado, ha señalado que 2009 ya arrancó con un descenso de los precios del 10,1%. Se trata del primer descenso de dos dígitos registrado hasta ahora, que además es 1,3 puntos porcentuales superior al experimentado al cierre de 2008, del 8,8%.

La razón de estos descensos es la caída de la compraventa de viviendas, lo que también ha provocado una acumulación de 930.000 pisos en stock al término del pasado año. Tinsa prevé que esta bolsa de viviendas sin vender alcance el millón y medio de unidades en 2009, lo que continuará presionando a la baja los precios.

Leirado ha explicado en este sentido que a pesar de que se han ralentizado o paralizado muchas obras, todavía se siguen terminando mensualmente más del doble de viviendas de las que se venden. Según sus previsiones, en 2008 se terminaron 745.000 viviendas frente a las 287.000 vendidas, un desfase que se agrandará en 2009, a no ser que se produzca un ajuste "más severo" de la producción.

Para dar salida a este stock, los promotores presentaron ayer su enésima propuesta al Gobierno para reflotar el sector. Se trata de comercializar el stock de viviendas en la modalidad de alquiler con opción a compra; y que el Estado se haga cargo de una parte del dinero que los inquilinos desembolsarían, informa Luis Doncel.

enlace a la noticia

 
LA VIVIENDA NUEVA DEBE ABARATARSE UN 50%
La Gaceta de los Negocios - 14 de febrero de 2009
 
 
para que las familias puedan comprarla. Con ingresos de 3.000 euros sólo se puede pagar un piso de 180.000 en Madrid

Todos los expertos del sector inmobiliario coinciden en que la única solución para que el mercado residencial repunte en España pasa por una bajada significativa del precio de la vivienda y ponen como referencia lo sucedido en el mercado inmobiliario de California (EEUU). Allí ha sido necesaria una caída de los precios entre un 46% y un 50% para reactivar el mercado.

En España, la sociedad de tasación Tinsa ya augura una caída en el precio de la vivienda del 20% para 2009. Pero lo cierto es que es una previsión que se puede quedar corta. Con las medidas tan restrictivas de los bancos a la hora de conceder créditos, si el precio no cae más de un 40% como en California, es difícil que el mercado se acelere, según los expertos consultados por LA GACETA.

Un buen ejemplo de todo lo que sucede en España es Madrid. Una familia que quiera comprar su primera vivienda nueva en esta ciudad con dos sueldos medios —que rondarían los 3.000 euros mensuales— sólo podría acceder a un piso de 180.000 euros. ¿Por qué? La respuesta es muy simple y es consecuencia de la recesión. Los bancos han vuelto a sus modelos de medición del riesgo anteriores al boom imobiliario y sólo conceden hipotecas por el 30% de los ingresos totales que el comprador o compradores obtiene.



De esta forma, si el precio medio de una vivienda en Madrid, según Foro Consultores, se sitúa en 422.000 euros, esa familia, que ingresa 3.000 euros mensuales, tendría que pensar en una vivienda de segunda mano o buscar fuera de la capital. Desde luego, las entidades bancarias no le concederán 422.000 euros, como si hubieran hecho hace apenas dos años. Por su parte, el promotor, si quiere vender esa vivienda, tendrá que adaptarse a las nuevas condiciones del mercado. El resultado de este significativo ejemplo sería una caída del 57% en el precio, desde 422.000 euros a 180.000. ¿Es posible? En California así ha sucedido.

¿Qué ha cambiado? Antes la expectativa era una fuerte revalorización de la vivienda y ahora es todo lo contrario. La banca no abrirá el grifo de la financiación hasta que el riesgo que toma con el hipotecado sea muy bajo.

Las claves de la reactivación

La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor's da cinco claves para que el mercado americano. Éstas son:

1.- Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos.

2.- Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado.

3.- Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias.

4.- Que haya acceso a las hipotecas con bajos tipos de interés.

5.- Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva.

Los expertos consultados por LA GACETA creen que en España se pueden resumir en dos:

1.- Que el precio de la vivienda baje para hacerla asequible.

2.- Que sean más flexibles los criterios de financiación.

Según Fernando Encinar, director de estudios del portal Idealista.com, "un precio asequible se mide por el tiempo que se tarda en pagar un piso destinando todo el sueldo de una persona durante un año". "Con este parámetro", continúa, "un precio asequible para comprar una vivienda es el sueldo integro de un año multiplicado por cuatro años. Pero ahora se tiene que multiplicar por siete u ocho años".

En cuanto a la financiación, Carlos Smerdeu, consejero delegado de Foro Consultores, piensa que es primordial que los bancos sean más flexibles para que se agilice el mercado. "Es necesario que se refleje la bajada de los tipos de interés en la hipotecas de los clientes, algo que no sucede. El problema es que los diferenciales, que antes eran del 0,35 o 0,40 puntos sobre euríbor, ahora son superiores".

En esta misma línea, Luis Leirado, director general de Tinsa, afirma que "la compra de viviendas está y estará unida siempre a una financiación a largo plazo. El coste en tipo de interés de esa financiación es crítico para conseguir la solvencia por parte de los compradores". La sociedad de tasación afirma que cuanto más barato sea el precio, mayor cantidad de compradores solventes habrá.

Más calidad

Por contra, Yolanda Lozano, directora de residencial de CB Richard Ellis asegura que "la recuperación del mercado residencial no es sólo una simple cuestión de bajar precios, sino de adecuar la relación calidad/precio. Sobre todo es trascendental aportar más valor —ubicaciones, producto, instalaciones (domótica...) sostenibilidad—, y más calidad en el producto de mayor precio, en cuanto a que las entregas se hagan impecables, sin desperfectos".

Se puede ver la opinión de los expertos sobre las propuestas de S&P sobre la recuperación inmobiliaria en el apoyo adjunto.

enlace a la noticia

 
 
¿QUIÉN ES RESPONSABLE DE LA BURBUJA INMOBILIARIA?
El País - 22 de febrero de 2009
 
 
Los gobiernos del PP y el PSOE han fallado en un asunto crucial: preservar a los ciudadanos de desmanes económicos que se llevan por delante sus ahorros, su empleo y su prosperidad

EL PAÍS inicia esta semana la publicación en NEGOCIOS de una serie de reflexiones de un grupo de economistas de reconocido prestigio sobre los orígenes y efectos de la crisis en nuestro país, así como propuestas específicas y sólidamente argumentadas para salir con rapidez y fortalecidos de la misma. Afiliados a universidades y centros de investigación, dentro y fuera de España, su rasgo común es la larga experiencia acumulada, a través de sus investigaciones, sobre las características de nuestra economía que la hacen especialmente vulnerable ante cambios negativos en el ciclo económico. La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (FEDEA) ha servido de vehículo para canalizar esta iniciativa coordinada por Antonio Cabrales (Universidad Carlos III y Fedea), Juan José Dolado (Universidad Carlos III), Florentino Felgueroso (Universidad de Oviedo y Fedea) y Pablo Vázquez (Universidad Complutense y Fedea) que se plasmará en un libro electrónico. El sector inmobiliario, el mercado de trabajo, las instituciones financieras, la política fiscal, la I+D o la educación son sólo algunos de los temas que se abordan en estos artículos.

Resulta que una generación de españoles va a perder sus ahorros porque los ha dedicado a comprar viviendas cuyo precio se está desmoronando. Así que no podremos contar con lo que esperábamos para la vejez y para nuestros hijos. Y muchos se han endeudado tanto que ahora no pueden hacer frente a sus obligaciones. Resulta además que nos hemos especializado en ser albañiles, fontaneros, electricistas, camioneros, cristaleros, fabricantes de puertas, vigas, grúas, baldosas o lavabos, aparejadores, vendedores de hipotecas, tasadores, registradores y un sinfín de ocupaciones relacionadas con la construcción; y que ahora nuestra experiencia laboral ya no vale y tendremos que dedicarnos a otra cosa.

Resulta además que el milagro económico español era un espejismo, porque nos hemos dedicado a construir casas que no habríamos querido construir de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro. Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada. Hemos comprado pisos que están cerrados o a los que vamos unos cuantos días al año, no porque tuviéramos grandes deseos de consumir viviendas, sino porque pensábamos que eran una reserva de valor para el futuro.

Resulta además que nuestros bancos y cajas se han dedicado a prestar a empresas promotoras y constructoras, y que muchas de éstas ahora no pueden devolver los préstamos, lo que podría llevar a la quiebra a los bancos y las cajas si es que pudieran quebrar. Resulta además que nuestros ayuntamientos han disfrutado de unos ingresos insostenibles gracias a las recalificaciones de terrenos y que los dispendios a los que nos han acostumbrado se acaban. Resulta además que los coches que hemos comprado en realidad no los podíamos comprar porque éramos menos ricos de lo que creíamos. Y de ahí a una completa distorsión del tejido productivo.

Finalmente, en cuanto este tipo de actividad insostenible se ha parado, la economía ha entrado en recesión. Para contribuir a entender un desvarío de consecuencias tan negativas, es necesario revisar la senda que han seguido los precios de la vivienda en España, sus causas, su predictibilidad y lo que podría haberse hecho para evitarla.

El crecimiento del sector de la construcción

El crecimiento de la construcción total ha sido altísimo, del 5% al año en 1996-2007. Entre 1998 y 2007, el parque de viviendas creció en 5,7 millones, casi el 30%. En el tercer trimestre de 2007, la construcción suponía el 13,3% del empleo total, muy por encima, por ejemplo, del 6,7% de Alemania o del 8,5% del Reino Unido.

Varios factores han estimulado la demanda de viviendas. Destacan la expansión económica (en parte debida al propio boom inmobiliario) y la consiguiente caída del desempleo, y la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la integración en el euro, del 11% en 1995 al 3,5% en 2003-2005, que a menudo eran negativos tras descontar la inflación. Además, la competencia bancaria ha facilitado el acceso y mejorado las condiciones del crédito hipotecario. También ha aumentado el número de hogares, en especial debido a una entrada masiva de inmigrantes, de alrededor de 4,2 millones entre 1996 y 2007. Por último, ha crecido la compra de inmuebles de familias no residentes, en una magnitud difícil de calcular.

La oferta respondió a la mayor demanda, como muestran los datos anteriores, pero no pudo satisfacerla completamente, lo que dio lugar a grandes subidas de precios de la vivienda: de una tasa de inflación anual del 1% en 1995-1997 se pasó al 18% en 2003 y 2004. En media, entre 1995 y 2007, la inflación de la vivienda fue casi del 10% anual.

En realidad, en la medida en que los agentes tengan expectativas de incrementos futuros de los precios de la vivienda y la demanda se vea influida positivamente por ellas, durante un tiempo es posible observar una espiral de crecimiento de la demanda, la oferta y los precios.

El crecimiento de la construcción total ha sido altísimo, del 5% al año en 1996-2007. Entre 1998 y 2007, el parque de viviendas creció en 5,7 millones, casi el 30%. En el tercer trimestre de 2007, la construcción suponía el 13,3% del empleo total, muy por encima, por ejemplo, del 6,7% de Alemania o del 8,5% del Reino Unido.

Varios factores han estimulado la demanda de viviendas. Destacan la expansión económica (en parte debida al propio boom inmobiliario) y la consiguiente caída del desempleo, y la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la integración en el euro, del 11% en 1995 al 3,5% en 2003-2005, que a menudo eran negativos tras descontar la inflación. Además, la competencia bancaria ha facilitado el acceso y mejorado las condiciones del crédito hipotecario. También ha aumentado el número de hogares, en especial debido a una entrada masiva de inmigrantes, de alrededor de 4,2 millones entre 1996 y 2007. Por último, ha crecido la compra de inmuebles de familias no residentes, en una magnitud difícil de calcular.

La oferta respondió a la mayor demanda, como muestran los datos anteriores, pero no pudo satisfacerla completamente, lo que dio lugar a grandes subidas de precios de la vivienda: de una tasa de inflación anual del 1% en 1995-1997 se pasó al 18% en 2003 y 2004. En media, entre 1995 y 2007, la inflación de la vivienda fue casi del 10% anual.

En realidad, en la medida en que los agentes tengan expectativas de incrementos futuros de los precios de la vivienda y la demanda se vea influida positivamente por ellas, durante un tiempo es posible observar una espiral de crecimiento de la demanda, la oferta y los precios.

¿Ha habido una burbuja especulativa? Una burbuja se caracteriza por la presencia de altos volúmenes de transacciones a precios muy distintos del valor económico fundamental. No es fácil de identificar, por la dificultad para calcular bien este último valor. A menudo, la identificación se realiza a posteriori, tras un colapso brusco de los precios. No obstante, en el mercado inmobiliario, por su escasa liquidez, ese colapso es más lento que en los mercados financieros e inicialmente se manifiesta más en las cantidades que en los precios. En España, la venta de viviendas se ha desplomado en 2008, calculándose que a finales del año había entre 650.000 y 1,3 millones de viviendas nuevas sin vender.

En todo caso, la revalorización de la vivienda en España entre 1997 y 2007 ha sido del 191% según The Economist, la segunda mayor de la OCDE y superior a la de países donde no se duda de la existencia de una burbuja, como Reino Unido (168%) o Estados Unidos (85%). En cuanto a la caída, según el INE, en el tercer trimestre de 2007 el precio de la vivienda nueva ha subido un 3,7% en términos interanuales, y el de la vivienda usada ha caído un 11,4%, frente a tasas respectivas de aumento del 9,2% y el 7,5% un año antes. La rapidez y la magnitud de estos cambios apuntan a una burbuja.

Más rigurosamente, los factores fundamentales antes citados (la expansión, los tipos de interés...) no explican por sí solos los precios alcanzados. Las estimaciones disponibles -por ejemplo, las del Servicio de Estudios del Banco de España- indican que los precios observados estaban muy por encima de los niveles justificados por los fundamentos económicos. Esta sobrevaloración se cifraba entre el 8% y el 20% ya en 2003 y entre el 24% y el 35% en 2004. Así, parece claro que una parte significativa de la inflación de la vivienda se ha debido a motivos especulativos: la gente compraba casas como inversión, porque esperaba que se revalorizasen. Además, se consideraban una inversión segura, frente al riesgo de los activos financieros revelado por el desplome de las bolsas de valores de 2002.

Vale la pena señalar que una burbuja no tiene nada que ver con los estados de optimismo o pesimismo colectivos que puedan asociarse con niveles de actividad económica altos o bajos, por la vía de un mecanismo de expectativas autocumplidas. En el caso de una burbuja, los precios no cumplen su función como mecanismo para la asignación correcta de recursos y se producen errores reales. Si la burbuja es grande y duradera, la mala asignación de recursos de ahorradores, empresas y trabajadores puede causar una cuantiosa destrucción de riqueza real.

¿Se sabía que había una burbuja?

Desde 2002, el Banco de España ha alertado sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque ha sido demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera "compatible con una reabsorción paulatina y ordenada", quizá porque temía pinchar la burbuja. En 2003, The Economist estimaba la sobrevaloración en España en el 52%. En 2004, el Fondo Monetario Internacional la situaba en el 20%-30%. Entre los economistas españoles, José García-Montalvo la cifraba en 2003 en un 28,5%, indicando: "En resumen, es muy probable que el mercado inmobiliario español sea una bomba de relojería esperando a ser detonada". No obstante, tanto altos cargos políticos como empresarios negaron repetidamente y hasta fechas recientes que hubiera una burbuja.

¿Eran los responsables políticos conscientes de la burbuja?

El programa electoral del PSOE de 2004 hablaba de apostar "por un nuevo modelo de crecimiento más sólido que el actual". Su candidato a presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, decía: "Como tenemos un modelo económico basado en la construcción y en la hipoteca, las familias españolas están hoy más endeudadas que nunca en su historia". Y el entonces coordinador del programa económico del PSOE afirmaba: "Esa política de alquileres que proponemos (...) evita que la gente, ante un cambio de expectativas, se ponga a vender y se produzca un desplome de precios, lo cual sería catastrófico". Ciertamente, el entonces ministro de economía del PP declaraba: "La verdad es que estamos asentados en un ciclo largo y con pocas incertidumbres. Eso es indiscutible. Y lo importante es que es un modelo duradero".

¿Podría haberse hecho algo para evitar la burbuja?

Atajar una burbuja es más fácil (técnicamente) si se cuenta con la herramienta adecuada: los tipos de interés. Es más difícil si no se tienen, como en España, que los ha dejado en manos del Banco Central Europeo (que durante mucho tiempo los mantuvo demasiado bajos para las necesidades de la economía española). No obstante, pensamos que las siguientes medidas, orientadas a conocer realmente el nivel de precios de la vivienda y a reducir las distorsiones fiscales que hacían artificialmente rentable este tipo de inversión, habrían mitigado la burbuja:

1. Mejorar la información sobre los precios de la vivienda. A diferencia de otros países, en España no existe información sobre precios reales de transacción. Sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de las notarías y sólo en forma de índice, no de valor monetario (quizá por sospechar una infradeclaración en los valores escriturados). Hasta entonces sólo había series oficiales del Ministerio de Vivienda elaboradas a partir de datos proporcionados por empresas que tasan viviendas con cargo a los clientes, a menudo para la concesión de hipotecas. Por motivos obvios, ésta no es una fuente fiable. Y la política informativa oficial ha sido lamentable. Por ejemplo, ese ministerio anunció en octubre de 2004 que suspendía la publicación de datos de precios de la vivienda, aunque luego rectificó. Acto seguido introdujo un cambio metodológico que sesga la medición de los precios a la baja. ¡En la actualidad, este ministerio no ofrece en su página web ningún dato de precios anterior a 2005! Y en ningún momento se intentó que el público fuera consciente de la posible sobrevaloración de la vivienda.

Sin embargo, sería posible contar con información sobre el valor real de las transacciones inmobiliarias, por ejemplo, recabándola en una de las encuestas a los hogares que realiza el INE o llevando a cabo una encuesta específica para ello, y usarla para corregir la medición de precios de los cambios de calidad de la vivienda.

2. Reducir la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta, que sesga fuertemente las decisiones de inversión de los hogares hacia la vivienda frente a otros activos y, junto con la ley de arrendamientos, favorece la vivienda en propiedad (81,3% de los hogares en 2005) frente al alquiler. En 2002, el 79,7% de la riqueza bruta de los hogares correspondía a bienes inmuebles, frente al 75,5% de Italia o el 38,4% de Estados Unidos. En 2005, el porcentaje era ya del 80%. En 1998, el Gobierno del PP redujo la altísima desgravación existente, pero después no se ha avanzado por esta vía.

3. Aumentar la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias. Estimaciones recientes sitúan a España entre 2004 y 2005 como el tercer país desarrollado con más economía sumergida (20,5% del PIB), tras Grecia e Italia. Este porcentaje sólo se ha reducido en 2,2 puntos desde 2000. Probablemente una parte importante de la actividad oculta se canaliza a través del mercado inmobiliario. El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda estima la evasión fiscal en el sector inmobiliario en 8.600 millones de euros anuales (alrededor del 0,8% del PIB).

¿Por qué no se intentó atajar la burbuja?

En primer lugar, porque la construcción es un sector intensivo en mano de obra, lo que es importante en un país con una tasa de paro estructuralmente alta. En segundo lugar, porque un aumento del valor de la vivienda favorece al votante mediano, que es propietario de su vivienda. Y en tercer lugar, porque el sector inmobiliario genera cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a los niveles nacional, autonómico y municipal. Por ejemplo, en 2004 suponía el 60% del presupuesto (excluyendo pasivos y transferencias corrientes) de la ciudad de Valencia y el 50% del de Madrid.

El Gobierno del PP se equivocó con su ley de liberalización del suelo de 1998. Creía que con más suelo aumentarían las viviendas y bajarían los precios. Craso error. Se compraban y se construían viviendas no porque fueran baratas, sino porque eran caras y se tenían expectativas de que lo fueran aún más en el futuro. Así, la ley del suelo echó leña al fuego de la burbuja, desencadenando una frenética actividad recalificadora gracias a la cual los gobernantes locales veían llenarse las arcas municipales (cuando no sus propios bolsillos).

Por su parte, los intentos del Gobierno del PSOE de fomentar la vivienda protegida y en alquiler y su nueva ley del suelo de 2007 han sido totalmente ineficaces. En realidad se ha limitado a cabalgar la burbuja hasta sus últimos estertores.

En definitiva, ambos Gobiernos han fallado en un asunto crucial: preservar a los ciudadanos de desmanes económicos que se lleven por delante sus ahorros, su empleo y su prosperidad. Es un fracaso del que se debe aprender para el futuro y por el que procede pedir responsabilidades.

Manuel Arellano y Samuel Bentolila son profesores del El Centro de Estudios Monetarios y Financieros (CEMFI)

enlace a la noticia

 
 
LA UE YA VISLUMBRA LOS CINCO MILLONES DE PARADOS EN ESPAÑA
Expansión.com - 23 de febrero de 2009
 
 
La “excepcional dimensión de la crisis” empuja a la Dirección de Empleo comunitaria a pedir información a los agentes privados. Su previsión: la tasa de paro sobrepasará el 21% a finales de 2010.

La Comisión Europea se ha lanzado a la caza de colaboradores que aporten “la máxima cantidad de información actualizada posible” para evaluar el grado de erosión de la crisis sobre el mercado laboral. Así se refleja en la circular emitida por la Dirección comunitaria de Empleo, a la que ha tenido acceso EXPANSIÓN, y que ya han recibido con “sorpresa” algunos servicios de análisis en España.

El objetivo de Bruselas, según explica la misiva, pasa por buscar las claves de la “extraordinaria situación económica” que azota a la UE; en particular, a los socios más golpeados por el paro (“España, Irlanda y los Estados bálticos”), que son, precisamente, los países que mantienen blindajes a las agencias privadas de empleo.

En primer lugar, la Dirección europea de asuntos laborales se ha dirigido expresamente a ellas, al considerar que están en una situación “privilegiada” para detectar las palpitaciones del mercado de trabajo. No en vano, en España su tasa de intermediación ronda el 20%, frente al 3,2% de contratos que gestiona el antiguo Inem. Pero la iniciativa va más allá.

Según las fuentes europeas consultadas, la llamada a la cooperación se extenderá a nuevos servicios de estudios con un objetivo sin precedentes en la historia de la Unión: incorporar estas aportaciones privadas como una “referencia esencial” en el estudio del ciclo recesivo que asola a buena parte de los socios.

La inquietud de Bruselas de contar con estudios extraoficiales sobre empleo no es baladí; particularmente en España, donde, a diferencia de la tónica general en la eurozona, la explotación estadística está monopolizada por organismos públicos (el antiguo Inem y el INE, mientras en Alemania, Reino Unido o Holanda, por ejemplo, la iniciativa privada ha adelantado al Estado como surtidor de empleo, de modo que existe un mayor control sobre las altas y las bajas de parados).

En estos momentos existe una fuerte controversia sobre los métodos de medición del desempleo. El sindicato USO ha denunciado que la tasa oficial de desempleo –la que luego se remite a Eurostat– muestra un desfase de 512.258 personas que sí están registradas en el Inem como demandantes totales de empleo (ver EXPANSIÓN de ayer).

El deseo de Bruselas pasa por ofrecer una “información oportuna”, por lo que extenderá su lupa a todos los resquicios del mercado laboral. Los resultados de este esfuerzo ya son palpables.

Esta semana se ha conocido a nivel interno el primero de los boletines que, con carácter mensual, la Dirección de Empleo pondrá a disposición de los “políticos” y, en general, el “público interesado”. Las conclusiones son demoledoras. En esta entrega se someten a examen Alemania, Reino Unido, Italia, Polonia y España, país que sufrirá “intensamente” las consecuencias del parón inmobiliario.

En concreto, Bruselas describe que, entre 2008 y 2010, la tasa de paro española crecerá “casi” 7, 5 puntos, lo que supone que el nivel de desempleo pasará del 13,9% (cierre de 2008) hasta rondar el 21,4%, el próximo año. O, dicho de otro modo, habrá 4.938.845,8 parados, siempre y cuando la población activa permanezca constante. Este análisis se aleja sustancialmente del último cuadro de Economía, que prevé una tasa de paro del 15,9% este año y del 15,7%, el próximo.

España, sola en la tercera división del empleo

El arranque de año no ha podido ser más pesimista: “El empleo sigue dando muestras de debilidad en la UE”, señala la Comisión en su reciente boletín sobre empleo. Según los cálculos comunitarios, el conjunto de la UE perderá 3,5 millones puestos de trabajo este año, es decir, la ocupación retrocederá un 1,6%, en tasa interanual. La destrucción de empleo se perpetuará en 2010, año para el que prevé un descenso de la ocupación del 0,5%.

Eso sí, España, junto con otros socios de tamaño pequeño, se quedará anclada en la tercera división del empleo, mientras Suiza o Dinamarca comenzarán su recuperación. De cumplirse estas expectativas, España retornará en 2010 a los niveles de paro de 1996 (una tasa de desempleo superior al 21%).

Los analistas consultados ven posible este escenario, siempre que la población activa crezca en la horquilla del 2,5% al 1% en 2009, y se estabilice en el 1% en 2010 (lo cual es muy difícil de prever dado su atípico comportamiento en la crisis). A la vez, la ocupación tendría que decrecer un 4% este año y un 2%, en 2010. En Irlanda y los Estados Bálticos, el desempleo repuntará entre los 3,5 y los 5 puntos porcentuales, según Bruselas.

Los ascensos también serán “bastante importantes”– entre 2 y 3 puntos– en el resto de socios grandes, excepto en Alemania, donde el paro repuntará un 1 punto, es decir, saltará desde el 7,2% (diciembre de 2008) hasta el 8,2%.

enlace a la noticia

 
 
ESPAÑA ACUMULA MÁS DE UN MILLÓN DE PISOS SIN VENDER
El País - 29 de enero de 2009
 
Las promotoras tardarán tres años en deshacerse del 'stock'

España lleva el camino de convertirse en un enorme cementerio de pisos. Las inmobiliarias cerraron 2008 con un inventario de 1,05 millones de viviendas de obra nueva sin vender. De seguir el ritmo medio de ventas del año pasado, en constante decrecimiento, las empresas tardarán tres años y un mes en deshacerse de todo este volumen de pisos. Así lo manifiesta el avance de un informe de José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, presentado ayer en la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

De acuerdo con este estudio, unas comunidades se están adecuando mejor que otras al parón del sector. Las obras en Madrid han ido descendiendo y, según García-Montalvo, la región tardará 2,2 años en deshacerse de todo el stock. En cambio, en Cataluña sigue aumentando el volumen de viviendas acabadas y, a su vez, las ventas siguen desplomándose de forma más acusada. Las inmobiliarias catalanas, que venden la mitad que hace un año, tardarán más de cinco años en desprenderse de todo lo construido en los últimos años.

Este cálculo se realizó cruzando datos de las viviendas terminadas y las vendidas. Sin embargo, no incluye las que compraron inversores que pretendían revenderlas al cabo de poco tiempo y que todavía están en sus manos. Concentran entre el 30% y el 40% de todo lo que salió al mercado en época de bonanza, y ahora rivalizan con los promotores para sacarse de encima los pisos.

García-Montalvo, además, advirtió de que los precios deben caer "entre el 40% y el 50%" de su máximo histórico, que se registró en el primer semestre de 2008. Es decir, que todavía deben bajar más de un 30%. Ello se debe a que las familias dedican ahora los ingresos de siete años enteros a pagar la hipoteca. "Este indicador debe retroceder a cuatro años, como está sucediendo en EE UU. Y para eso o bien aumenta rápidamente la renta familiar, lo cual no parece razonable, o debe bajar el precio de la vivienda", explicó.

El mercado inmobiliario emite más signos de deterioro. El volumen de viviendas hipotecadas cayó en noviembre el 45,8% respecto al mismo mes de 2007, hasta las 50.914. El capital prestado para estas operaciones disminuyó un 51,3%.

enlace a la noticia

 
EL SANTANDER SUSPENDE LOS PAGOS DE SU FONDO INMOBILIARIO
Eitb.com - 25 de febrero de 2009
 
 
El mayor del Estado. Los 42.300 inversores del fondo no podrán recuperar sus ahorros durante los próximos dos años. El pasado año, el banco que dirige Emilio Botín obtuvo beneficios de casi 9.000 millones de euros.

Primer caso de 'corralito' en el Estado. El Banco Santander ha anunciado este lunes el bloqueo durante dos años de su fondo de inversiones inmobiliarias, el más grande de España, lo que significa que sus 42.300 inversores no podrán recuperar sus ahorros durante los próximos 24 meses.

A pesar de que el pasado año obtuvo beneficios de 8.876 millones de euros, la entidad ha argumentado que "el fondo [de inversiones] carece actualmente de la liquidez necesaria para afrontar el pago íntegro" de los reembolsos.

Según ha explicado, los participantes de este fondo de inversión inmobiliaria pidieron hasta el pasado viernes día 13 un importe de reembolso que presenta el 80 % del patrimonio del mismo a finales del mes de enero.

Los afectados, inversores de clase alta

'Santander Banif Inmobiliario FII' es un fondo de inversión inmobiliaria que tiene como objetivo la compra de inmuebles para su explotación en alquiler.

La inversión mínima para participar en este fondo son 3.000 euros, sin límite de cantidad. Aunque las participaciones en este fondo están ofrecidas a "todo tipo de inversores", es un producto especialmente diseñado para inversores con capacidad de ahorro media-alta, con un objetivo de inversión a medio y largo plazo.

Asimismo, en el folleto explicativo del banco se califica el perfil de riesgo del fondo de "bajo" y se recomienda que el porcentaje de inversión para este producto alcance el 15 % del patrimonio del inversor.

¿Qué dice la ley?

Se trata de la primera vez que un fondo de este tipo no es capaz de hacer frente a las solicitudes de reembolso y los suspende en el Estado, posibilidad que está contemplada en la ley, por lo que no necesita recibir 'luz verde' de ninguna autoridad para su puesta en práctica.

Según expertos citados por Europa Press, en principio, los clientes afectados no podrán emprender ninguna medida legal al respecto, porque en el folleto del fondo se contempla la posible suspensión provisional de reembolso.

enlace a la noticia

 
 
NOZAR PROTAGONIZA LA SEGUNDA MAYOR SUSPENSIÓN DE PAGOS
Expansión.com - 27 de enero de 2009
 
 
El juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha admitido a trámite la declaración de insolvencia presentada contra la inmobiliaria controlada por la familia Nozaleda. La deuda de Nozar, que dispone ahora de cinco días para "formular oposición a dicha solicitud", asciende a más de 4.000 millones de euros.

El juez Pedro María Gómez Sánchez ha admitido la petición de concurso necesario de acreedores presentada contra Nozar por la empresa Avalatransa a finales del pasado mes de noviembre. El magistrado entiende que los documentos aportados por Avalatransa (que argumenta sucesivos impagos de facturas por parte de la inmobiliaria) justifican la existencia de indicios de la posible insolvencia del grupo.

En concreto, recoge en el auto que Avalatransa relata "de manera sumamente pormenorizada una serie de hechos y de conductas que atribuye a Nozar y que, de resultar verídicos, pudieran justificar (lo que indicamos con idéntico grado de provisionalidad) la apreciación de algunos de los hechos reveladores (singularmente el sobreseimiento y la liquidación apresurada de importantes activos) que enumera el Art. 2-4 de la Ley Concursal como circunstancias determinantes de la declaración de concurso necesario".

Por ello, concluye el auto, emplaza a Nozar "para que comparezca en estos autos en el plazo de cinco días, plazo dentro del cual se le pondrán de manifiesto los autos y podrá formular oposición a dicha solicitud proponiendo los medios de prueba de que intente valerse, todo ello con expreso apercibimiento de que, de no formular oposición, será declarada, sin más trámites, en concurso de acreedores".

Efectos colaterales en bolsa

La compañía presidida por Luis Nozaleda controla un 9% de dos inmobiliarias cotizadas, Colonial y Afirma, y un 5,97% de Aisa, suspendida en bolsa en pleno proceso judicial para evitar también el concurso de acreedores.

A media sesión, en la bolsa española, las acciones de Colonial se mantienen en tablas, sin apenas cambios respecto al comportamiento que presentaban antes de las noticias de Nozar.

Las acciones de Afirma borran los avances que presentaban en la primera mitad de la sesión, y pasan a cotizar con un 2% de bajadas, en mínimos intradía. La inmobiliaria además venía de ser una de las estrellas ayer de la bolsa española, con subidas de dobles dígitos, después de que Amancio Ortega acudiera a la ampliación de capital de la compañía.

Al frente de los avances en el Mercado Continuo destaca hoy Reyal Urbis (+9,8%). La empresa es también una de las afectadas por los problemas de Nozar. No en vano, Reyal Urbis debía haber cobrado ya los 300 millones de la venta en 2007 del 5,37% de Colonial a Global Cartera y Nozar.

enlace a la noticia

 
 
Precio de mercado de los pisos es un 30% menos de tasación
Cotizalia.com - 02 de febrero de 2009
 
 
Mucho se ha dicho y escrito sobre los grandes errores cometidos por el inmobiliario español en los últimos diez años, pero más que poder señalar a algo o alguien, deberíamos ser capaces de detectar errores fundamentales en los que se está incurriendo. La subsistencia de la gran mayoría de promotoras españolas está en serias dificultades. Es más, la mayoría de ellas desgraciadamente van a desaparecer, aunque los activos de los que a día de hoy son propietarias siguen pasando a manos de bancos y cajas a un ritmo multiplicador.

En la negociación de las daciones en pago y las refinanciaciones se trabaja sobre los valores de tasación de esos activos, y quizá ello está contribuyendo a alargar más el problema ayudando al “tuneo” de balances que se explicó El Confidencial. Sin embargo, el valor de tasación no es un valor real de mercado. Empieza a aceptarse como promedio el 30% de descuento sobre el valor de tasación para conseguir operaciones en el producto residencial.

Este rango de descuento hace que solamente los bancos tengan capacidad para ofrecer el producto en precio y además con financiación necesaria para que se produzcan las ventas. Esto significa que inevitablemente los bancos tendrán que provisionar pérdidas sobre el producto que quieran desinvertir en la medida en que quieran darle una salida relativamente rápida. El contexto financiero-inmobiliario queda muy bien retratado en la presentación de la ampliación de capital de Afirma.

Decíamos que la mayoría de los promotores españoles desaparecerán porque ese margen de maniobra en el precio para hacer ventas sólo está en manos de los bancos y por eso ellos tienen en estos momentos la capacidad para regular el precio de la vivienda en España. Desgraciadamente esta regulación debe ser muy severa (insisto en que en estos momentos podemos considerar precio de mercado un descuento del 30% o más sobre el valor nominal del 2008) y muy por encima de las estadísticas oficiales del Gobierno. Pero precio sin financiación no sirve para hacer ventas.

Ese es la otra clave que escapa al control de las promotoras. Hace apenas dos años, las promociones se vendían completamente sobre el plano. Ahora sólo se vende (y se empieza a comprobar tras los últimos tres meses de medición que SÍ se vende) cuando una vivienda terminada y lista para entrar se ofrece a un precio de mercado (ya no hablo de “chollo” porque ese chollo es el precio real de mercado) y unas condiciones de pago que permiten comprar prácticamente sin desembolso inicial y unas cantidades mensuales equivalentes a la renta de un alquiler.

Tengo la teoría de que cuanto más brusca y antes se produzca esa corrección (en todas las gamas del producto inmobiliario) antes podremos vislumbrar vida en el sector. Lo cual no quiere decir que sea a corto plazo. Lo que sÍ está claro es que a finales de 2009 los bancos ya van a ser las grandes inmobiliarias de España a traves de sus carteras directas y sus participaciones en los Nozar, Colonial, Reyal Urbis, etc… Por el camino se habrá quedado toda una generación de empresas inmobiliarias cuyos equipos pasarán a formar parte del de los bancos.

En términos generacionales, empezamos a asistir al final de la carrera de algunos de los protagonistas de los últimos veinte años, y al reposicionamiento de personas y equipos que han demostrado eficacia en inmobiliarias a pesar de verse inevitablemente sobrepasados por la fuerza de los acontecimientos financieros mundiales.

Cabe esperar que en cuanto a empresas se geste una nueva generación de inmobiliarias no bancarias dentro de cuatro o cinco años que compartirán protagonismo con la regeneración de las pocas que van a quedar de esta “quinta”. Lo que no admite discusión es que no habrá hueco de nuevo para tantas compañías como hubo en este ciclo.

enlace a la noticia

 
 
«Ofrezca entre un 20% y un 30% menos de lo que le piden»
ElComercioDigital.com - 27 de enero de 2009
 
 
por el piso

Si hasta ahora la «traumática» tarea de buscar piso comenzaba por visitar uno tras otro los inmuebles que estaban al alcance de los compradores, la recomendación del fundador de 'Idealista', Fernando Encinar, es precisamente la de invertir el proceso: «Vaya primero al banco, averigüe qué capital pueden darle y con eso dispóngase a hacer ofertas». En el método 'tradicional', que describe Encinar, «los compradores buscaban casa, negociaban el precio y después comenzaba la ronda por las sucursales». Ahora, «sabiendo de antemano el dinero que te va a dar el banco, ya puedes dedicarte a hacer ofertas. Hay miles de vendedores deseando que le hagan una».

«Si puedes, vende»

La segunda de las recomendaciones es la de «romper con la leyenda urbana de esquivar las inmobiliarias. Va a sonar raro, pero ahora es el momento de buscar casa a través de este método».

Si en el pasado quienes pretendían adquirir vivienda huían de los sobrecoste del intermediario, la recomendación en este momento es clara: «Son quienes van a hacer entender al vendedor que tiene que aceptar su oferta». Fernando Encinar recomienda ofrecer «en estos momentos entre un 20% y un 30% menos de lo que piden por el piso». Para los vendedores, el mensaje es inequívoco: «Si tiene una oferta, venda. Ya no va a vender su casa por lo que la vendió su vecino». Lo que ocurría, según el responsable del portal inmobiliario, es que quién vendía su casa se marcaba como precio lo que había obtenido por ella un vecino que la había entregado antes. «El razonamiento era el siguiente: 'Mi vecino vendió por 150.000, es un piso más bajo que el mío, por lo que yo la venderé por 170.000'. Quizás no puedas venderlo ni por 120.000», advierte. «Si tienes una oferta, aunque sea la primera, vende. Quizás nunca más llegue una tan alta».

En algunos casos la depreciación ya llega al 50%, son sobre todo los inmuebles con malas condiciones: «primeros interiores ya han reducido su valor a cerca de la mitad». Sobre cómo evolucionará «la burbuja», Encinar ve dos vías: «O poco a poco, a medida que se vayan dando cuenta los vendedores de que no venden, o de repente». Y puestos a elegir, «más vale que se reajuste pronto». De lo contrario, no servirá para «la reactivación económica».

enlace a la noticia

 
 
Precio de la vivienda en grandes ciudades EEUU baja el 18,2%
Finanzas.com - 28 de enero de 2009
 
 
El precio medio de las viviendas unifamiliares en las 20 mayores ciudades de Estados Unidos bajó en noviembre un 18,2% respecto del año anterior, lo que representa un nuevo descenso histórico desde 2000, según datos difundidos hoy por la agencia de calificación Standard & Poor's.

El índice Case-Shiller, que mide la evolución de los precios en las viviendas unifamiliares en este país, reflejó que 11 de las 20 mayores ciudades registraron descensos anuales de récord y en 14 de ellas la depreciación fue de más del 10% respecto de hace un año.

Las ciudades incluidas en ese ránking son Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Minneapolis, Nueva York, Phoenix, Portland, San Diego, San Francisco, Seattle, Tampa y Washington.

El índice de precios en las diez mayores áreas urbanas estadounidenses bajo un 19,1% en noviembre, y se mantuvo así en el nivel históricamente bajo que ya había registrado en octubre.

El presidente del comité de índices de S&P, David Blitzer, manifestó en un comunicado que desde agosto de 2006 los índices de precios correspondientes a las diez y a las 20 mayores ciudades de EEUU han bajado durante 28 meses consecutivos.

El nivel de precios de las viviendas unifamiliares en las principales ciudades de EEUU era en noviembre similar al que tenían en el primer trimestre de 2004, precisó la entidad.

Si se toman como referencia los niveles más altos que se registraron a mediados de 2006, el índice de precios correspondiente a las diez mayores ciudades ha descendido el 26,6% y el relativo a las 20 principales áreas urbanas ha bajado el 25,1%.

Las ciudades de Phoenix y las Vegas registraron en noviembre una caída en sus precios del 3,4% y del 3,3%, respectivamente, en relación a octubre y fueron las que registraron mayor depreciación de las viviendas unifamiliares.

Denver (-1,1%), Cleveland (-1,2%) y Nueva York (-1,6%) fueron las ciudades que registraron menor descenso en noviembre respecto del mes anterior.

enlace a la noticia

 
 
Alquilar salió 290 euros más barato al mes que comprar
intereconomia.com - 21 de enero de 2009
 
 
El coste medio del alquiler de una vivienda de unos 70 metros cuadrados se situó en 547 euros al mes

El alquiler de viviendas se abarató un 3,74% en el conjunto de 2008 y un 0,46% sólo en el mes de diciembre, con un coste medio de 7,82 euros al mes por cada metro cuadrado del inmueble, según un informe elaborado por el portal inmobiliario y del hogar Facilismo.com. De esta forma, el coste medio del alquiler de una vivienda de unos 70 metros cuadrados se situó en 547 euros al mes al cierre del pasado ejercicio, y alquilar dicha vivienda salía 290 euros más barato al mes que comprarla.

Estas cifras contrastan con las del Instituto Nacional de Estadítica (INE), que ponen de manifiesto que el precio medio del alquiler subió un 4,4% en 2008 y un 0,3% en términos intermensuales durante el último mes del año. Por comunidades autónomas, Extremadura registró los precios más baratos en el último mes mes del año (4,7 euros al mes por metro cuadrado), seguida por Castilla-La Mancha (5,8 euros al mes) y Murcia (5,9 euros).

Por el contrario, País Vasco (11,7 euros al mes por metro cuadrado), Cataluña (10,1 euros por metro) y Navarra (9,2 euros al mes) fueron las regiones con los alquileres más caros a lo largo del año.

Según Facilisimo.com, sólo seis comunidades registraron incrementos en el coste de sus arrendamientos inmobiliarios: Navarra (+9,97%), Extremadura (+9,6%), País Vasco (+4,41%), Castilla-La Mancha (2,69%), Galicia (+2,04%) y La Rioja (+1,31%).

El resto de regiones registraron caídas, encabezadas por Asturias (-4,77%), Islas Baleares (-2,71%), Castilla y León (-2,01%), Comunidad Valenciana (-1,54%), Cataluña (-1,47%), Islas Canarias (-1,32%), Andalucía (-1,31%), Aragón (-1,23%), Cantabria (-1,05%), Madrid (0,49%) y Murcia (-0,35%).

En la Comunidad de Madrid, el mes de diciembre cerró con un descenso del 0,49% en el precio de los alquileres y una caída acumulada del 0,54% a lo largo del año, dejando un coste medio por metro cuadrado al mes de 10,78 euros. Una vivienda de 70 metros cuadrados costaba 754 euros al mes al cierre de 2008.

Según el informe, Madrid capital es la zona más cara a la hora de alquilar una vivienda, con 12,59 euros al mes por metro cuadrado, mientras que en Valdemoro se localizaron los alquileres más económicos, con 6,29 euros al mes por metro. En Cataluña, diciembre registró un descenso medio de sus alquileres del 1,47%, cerrando el año 2008 con una caída total del 8,68%. Así, el coste medio mensual del metro cuadrado se situó en 10,12 euros, por lo que arrendar una vivienda con 70 metros de media suponía un desembolso de 708,4 euros al mes.

Las cuatro provincias que forman la comunidad catalana registraron descensos en el precio de los alquileres. Por municipios, el más económico para arrendar una vivienda al cierre de 2008 fue Tortosa, con 3,44 euros al mes por metro cuadrado, mientras que la Ciudad Condal se situó como la zona más cara para alquilar, con 14,38 euros al mes por metro cuadrado, lo que supone 1.006 euros al mes por una vivienda de 70 metros.

LOS PRECIOS SE ESTABILIZARAN EN 2009.

Según el director general de Facilisimo.com, Juanra Doral, la dificultad de los propietarios para vender su vivienda ha causado un importante incremento de la oferta del alquiler, por lo que, pese a que la demanda también ha crecido, los precios han caído a lo largo del año.

De cara al 2009, Doral considera posible que tanto la oferta como la demanda de alquiler vayan incrementándose en detrimento de la venta y que permitan así una estabilización en el precio medio del alquiler.

enlace a la noticia

 
 
El 30% de los españoles teme no poder pagar su hipoteca
Expansión.com - 16 de febrero de 2009
 
 
La recesión se instala en el bolsillo: provoca más problemas para pagar préstamos al tiempo que crece el número de personas a las que se les deniega un crédito al consumo.

Los españoles ya no piden hipotecas. Con el paro en máximos y lo peor de la recesión aún por llegar –como admite el propio Gobierno– el 90% de los hogares prefiere no cruzar la puerta de su banco para sentarse a negociar. Y entre quienes sí que los han hecho, los temores aumentan: el 30% de las familias tendrá dificultades para pagar la hipoteca en los próximos meses, un porcentaje superior al registrado en noviembre, según concluye el estudio Clima de Consumo EXPANSIÓN-GfK, correspondiente a enero. Como era de esperar, la preocupación es mayor entre los ciudadanos de las clases sociales menos favorecidas, y también entre los parados.

Por lo que se refiere a la concesión de créditos, en el primer mes del año ha aumentado en siete puntos el porcentaje de ciudadanos a los que se les ha denegado un crédito al consumo. «Al parecer, los bancos siguen resistiéndose a conceder créditos a los particulares», explican los técnicos del informe desde GfK. «Ello a pesar de las indicaciones del Gobierno en este sentido, que en reiteradas ocasiones ha solicitado a la banca que utilice las inyecciones de dinero que está recibiendo del Estado en conceder préstamos tanto a empresas como a particulares», apostillan.

Pero no todo son malas noticias. El indicador Clima de Consumo Expansión-GfK muestra también que la intranquilidad por quedarse en paro durante los próximos meses mejora en el mes de enero. Mientras que en diciembre un 50% de las personas que tenían trabajo afirmaron estar preocupadas por esta posibilidad, en enero, el porcentaje ha descendido al 38%.

El respiro de la inflación

Lo mismo sucede con los indicadores de ahorro, que suele elevarse en etapas de crisis, cuando las familias ven las orejas al lobo: descienden en tres y cinco puntos, respectivamente, los indicadores que miden las dificultades para llenar la hucha por la subida de precios y de tipos de interés.

En consecuencia, baja cuatro puntos el porcentaje de los hogares que aseguran tener más dificultades para llegar a fin de mes en los últimos meses. «Esta impresión parece ser consecuencia tanto del buen comportamiento de los tipos de interés como de los precios», que se recortaron en enero hasta el 0,8%, el menor nivel en 40 años.

Al hilo de estos resultados, los indicadores de consumo del informe registran también un buen comportamiento en enero: bajan las cifras de quienes están esperando para comprar un vehículo o una vivienda. «Seguramente los bajos tipos de interés actuales, junto con la confianza en obtener préstamos por parte de la banca, hacen que una parte de los que han estado esperando para realizar estas compras, considere que ya es el momento de abordarlas», apuntan los técnicos del informe.

La confianza de los consumidores, la peor del euro

España ya no es el alumno aventajado de Europa. En enero, el Índice de Confianza del Consumidor que elabora GfK registra una mejoría en todos los países que analiza; eso sí, con la excepción de España. La única buena noticia llega de la mano de que la caída es moderada, con lo que se confirma la tendencia observada en los últimos meses, con descensos cada vez menores.

«Este comportamiento, permite suponer que en España el Índice de Confianza puede comenzar su recuperación en breve, siguiendo la evolución que ya muestra en países de nuestro entorno», dice el estudio. Para los expertos, la razón de esta situación reside en los indicadores de Expectativas de Gasto Actual: al tiempo que se recuperan varias décimas en los grandes países europeos (suben 6 puntos en Alemania), en España pierde un punto en enero.

La serie histórica apunta, no obstante, que se trata del mayor descenso desde agosto de 2007, dato que vuelve apuntar que es posible un cercano cambio de tendencia. Por el contrario, el indicador de Expectativas de Ahorro sólo muestra tendencia positiva en España; mientras, las Expectativas sobre la Situación Económica General muestran que la crisis no ha tocado fondo. Estos indicadores GfK de Clima de Consumo se elaboran a partir de los resultados de los estudios del consumidor de la Comisión Europea, que hace dos mil entrevistas mensuales a población general.

enlace a la noticia

 
 
Los nuevos pobres del 'ladrillo'
El Mundo - 16 de febrero de 2009
 
 
La crisis está devorando a la generación de los nuevos ricos de ladrillo con violencia, como el huracán de proporciones bíblicas que engulló en un santiamén las calles polvorientas de Macondo. Pero, a diferencia del pueblo imaginario más famoso del planeta, donde no quedaron ni los recuerdos de Aureliano Buendía, el 'pinchazo' inmobiliario ha contribuido al nacimiento de un colectivo inédito en la sociedad española, el de los nuevos pobres del ladrillo.

No son mendigos de manta roída ni vino en tetrabrick. No engrosan las estadísticas de la ONU, donde uno sólo figura si sobrevive con un dólar al día. Su nivel de pobreza se mide por el grado de angustia con el que llegan a fin de mes. Y están ahí mismo, puerta con puerta, en la casa de al lado. Y la masa va creciendo a medida que la recesión destroza puestos de trabajo que parecían seguros cuando el milagro económico español salía hasta en portada de The Economist.

Según los últimos datos del Ministerio de Trabajo, un millón de parados no percibe ya ningún tipo de prestación. Eso implica que uno de cada tres desempleados españoles no ingresa ni un solo céntimo de euro al mes. ¿Puede haber una estadística más preocupante? La hay: al cierre del tercer trimestre, más de 600.000 familias no tenían ningún miembro trabajando. Eso, en octubre, cuando la palabra recesión aún no había salido de la boca del ministro de Economía (en público, claro).

¿Cómo puede una familia sobrevivir así? En la mayoría de los casos, tirando de parientes, amigos y allegados, cobijándose en una estructura social que abre paraguas familiares cuando arrecia la tormenta, arañando unos cuantos cientos de euros en la economía sumergida. Así se sale adelante en España (¿se acuerdan de la reconversión industrial?), apretando los dientes y el cinturón, desconfiando de las promesas vacías del gobernante de turno. ¿Cómo piensa José Luis Rodríguez Zapatero evitar que "ninguna familia se quede en la cuneta"?

El gran problema lo tienen quienes caen al vacío sin red. Por ejemplo, los inmigrantes. La inmensa mayoría de ellos ha estado ocupada en los dos sectores más vapuleados por la crisis: la construcción y los servicios. Un albañil o un camarero extranjero, sobre todo si es joven o tiene más de 45 años, es carne de cañón.

Pero en las filas de nuevos pobres del ladrillo hay cada vez más ciudadanos con pasaporte español. Ahí va un dato: un reciente estudio de la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal constata un sorprendente incremento del número de mujeres mayores de 45 años que abandonaron el mercado laboral hace tiempo, o no habían trabajado nunca, y ahora llaman a las puertas de una ETT. Que el alquiler o la hipoteca aprietan, y la cesta de la compra también.

El hambre todavía no. Pero todo es cuestión de tiempo: a finales del pasado año, fundamentalmente en algunas zonas de Madrid, Extremadura y Andalucía, los servicios sociales de Caritas empezaron a detectar la llegada de ciudadanos españoles en busca de cobertura para los 'servicios básicos'. O sea, comida. El perfil de familia que acude a Caritas está compuesto por un parado de la construcción –como no-, con mujer sin empleo y niños pequeños. Seguro que usted conoce alguna, están a la vuelta de la esquina. Por desgracia, son de verdad, no como Macondo.

enlace a la noticia

 
 
Cuanto más tarden en bajar los pisos, más se alargará crisis
Cotizalia.com - 26 de enero de 2009
 
 
Francisco García Paramés, el 'Buffett español', el gestor de fondos más famoso, exitoso, alabado, envidiado y criticado de nuestro país, nunca ha tenido pelos en la lengua: critica abiertamente la forma en que nos estamos enfrentando a la crisis sin atacar los verdaderos problemas, y la compara con la actitud de los países anglosajones. Con un track record imbatible a 15 años (supera a todos los fondos de renta variable de EEUU a ese plazo), Paramés sufrió en 2008 su peor ejercicio, con pérdidas superiores al 40% en algunos fondos de Bestinver. A pesar de ello, sigue confiando ciegamente en su filosofía de inversión value (invertir en empresas sólidas con valoraciones atractivas en mercado). Y se muestra positivo sobre la bolsa ahora que el pesimismo lo inunda todo.

¿En qué momento se encuentra la crisis?

El origen de todo lo que está sucediendo se encuentra en el sector inmobiliario norteamericano y en el exceso de endeudamiento. En EEUU, así como en Reino Unido, el ajuste inmobiliario está siendo muy rápido, porque los anglosajones tienden a resolver los problemas de inmediato. Los precios de la vivienda ya han caído un 50% en California o Florida, y Lennar (la mayor inmobiliaria de EEUU) está vendiendo propiedades con un descuento del 85%. Ya están más cerca del final que del principio.

¿Y en España?

Aquí no se asumen unas caídas de precios tan fuertes porque tenemos otra cultura más parecida a la de Japón, de no coger el toro por los cuernos. Y cuanto más tarde en bajar la vivienda, más se alargará la crisis. Hasta Solbes ha admitido que, hasta que no caigan los precios un 30%, no acabará la crisis. El problema de ajustar así los precios es que el sistema financiero sufre; en otros países ya ha sufrido, pero aquí ese ajuste no se ha producido y tiene que hacerse. Lo que no sabemos es el impacto que puede tener en las cuentas de los bancos.

¿Habrá nacionalizaciones de bancos en España? ¿Deberíamos abandonar el euro?

No sé si hay dinero para las nacionalizaciones. Creo que lo más probable es que nos acaben ayudando Francia y Alemania. Salirnos del euro es una posibilidad, pero la veo menos factible: somos un país muy importante para dejar la moneda única y, al mismo tiempo, suficientemente pequeño para poder ayudarnos.

¿Qué opina de las medidas tomadas por los Gobiernos para luchar contra la crisis?

Son irrelevantes, porque intentan mantener artificialmente precios que no son de mercado. Solucionar un problema de endeudamiento con más endeudamiento es absurdo. La clave es que se ajusten los precios de los activos a un nivel razonable. Mientras eso no ocurra, el gasto público no sirve de nada y, además, lo tienes que pagar: es pan para hoy y hambre para mañana. Las buenas noticias son el incremento del ahorro porque el crecimiento a largo plazo tiene que basarse en el ahorro. El ejemplo más claro es China, donde las tasas de ahorro rondan el 40% y existe una enorme aversión a la deuda. Allí la demanda interna está compensando la caída de las exportaciones con crecimientos del 5% y el 6% de la productividad.

Entonces, ¿qué consecuencias van a tener todos los planes de estímulo?

Como los Estados están sobreendeudados, la única forma de resolver el déficit es la inflación, darle a la máquina de imprimir billetes. Lo normal es salir de la crisis vía inflación, por eso el activo más peligroso en estos momentos son los bonos de los Estados. Ahora bien, considero que es inevitable que España entre en deflación, porque no hay otra alternativa para salir de la crisis que el ajuste a la baja de los factores de producción, la tierra y los salarios.

¿Cómo ve la situación del mercado? Lo veo razonablemente bien. Después de 2008, el peor ejercicio desde 1931, lo normal es que venga un año bueno, aunque no el mejor de la Historia. En Bestinver vamos contra la corriente: somos negativos cuando todo el mundo está eufórico y ahora que se exagera el pesimismo, somos más positivos. Creo que se están exagerando las valoraciones negativas, y hay que volver a un punto medio.

¿Las valoraciones son realmente tan atractivas con el desplome actual de los beneficios empresariales?

No hablo de Bank of America ni de Citi, porque es imposible valorarlos. Pero las bolsas han caído un 40% precisamente para ajustarse al desplome de los beneficios. El problema son los bancos; sobre lo demás soy optimista. El ciclo negativo de las bolsas empezó en 1998, no en 2008. Entonces estábamos en PER 20 y ahora, después de caídas del 50%, estamos en PER 8, por lo que no veo que las bolsas se tengan que ajustar mucho más. No nos encontramos en la situación de Japón en los 90, cuando tenía que ajustarse desde un PER de 70 veces. Nosotros nunca hemos tenido tanta liquidez en las carteras como en 1998, ni hemos hecho tantas compras como ahora.

Pues hace falta que la bolsa suba bastante para que usted recupere lo perdido en 2008

Es cierto. El año pasado, la gestión value lo hizo mal después de seis años de batir al mercado; hasta Buffett perdió el 40% y las acciones de su holding están en niveles de hace 10 años. Pero para nosotros fue peor 1999, cuando perdimos el 10% y la bolsa subió un 11%. Y en 2000-2002 ocurrió justo lo contrario: que ganamos mucho cuando todo el mundo se hundía. Ahora, incluso después de rebajar las valoraciones de casi todas las compañías en cartera, el valor objetivo del fondo ha subido el 10%. La crisis no ha afectado a la valoración de nuestras carteras, que es lo esencial, salvo en algún caso aislado. Y el mercado siempre termina por reconocer el valor de las buenas compañías, así que las que están a PER 3 tienen que vivir un rebote muy fuerte por mucha crisis que haya. Hay que darles tiempo, es como la lluvia fina.

Pero hay gente muy enfadada con Bestinver...

Lo único que pedimos a los clientes es paciencia. El año pasado tuvimos un 20% de reembolsos, y un tercio fueron porque la gente necesitaba el dinero, no porque hubiera perdido la confianza. Personalmente, creo que quien ha decidido vender este año se ha equivocado. Por poner un ejemplo, el cliente que decide reembolsar 10.000 euros en Bestinver, en realidad está reembolsando 35.000, que es lo que en realidad vale su participación. Esto es la esencia y por eso hemos tenido pocos reembolsos. El que no se lo crea, mejor que no invierta con nosotros. Hay muchas personas que, en lugar de fijarse en el valor de las cosas, se fijan en el precio. Y hay gente que no está preparada para invertir en bolsa.

Ya, pero es difícil entender cómo después de predecir públicamente la crisis, les ha pillado tan de lleno

Se explica por un problema de liquidez brutal, no por una cuestión de fundamentales. La gente no distingue entre unos y otros valores, y lo vende todo. Por eso, los activos defensivos caen igual que los no defensivos. Cuando eso ocurre, quiere decir que algo no está bien. La gente ha vendido a cualquier precio porque necesitaba el dinero. Pero eso nos permite comprar ahora a precios de saldo; cuanto más hayan caído las valoraciones, mejor.

¿Se arrepiente de alguna inversión realizada?

Sí, nos equivocamos con el grupo de periódicos norteamericanos McClatchy, al no prever la rapidez con la que se iba a producir la transición del papel a Internet en los medios de comunicación.

¿Qué valores le gustan más en estos momentos por valoración?

Nos gustan mucho el grupo italiano CIR, controlado por Cofide (el holding de la familia Benedetti) y BMW, que es nuestra principal posición en cartera porque es la empresa de automóviles que más crece del mundo con una valoración ridícula. En España nos gusta Alba, porque el valor de sus participaciones es el triple de su cotización.

enlace a la noticia

 
 
827.000 hogares españoles tienen todos sus miembros en paro
La Vanguardia - 24 de enero de 2009
 
 
El paro llega en 2008 casi al 14%, el más alto en ocho años . El Gobieno asegura que no van a "abandonar a nadie a su suerte" ¦ La cifra se eleva a 3.207.900 desempleados de los que 609.100 corresponden sólo al cuarto trimestre ¦ Catalunya fue la segunda comunidad con un crecimiento más acusado del desempleo, hasta casi el 12%

Las cifras del desempleo asestaron un nuevo golpe a una España en crisis económica que sabe que lo peor está aún por llegar. El índice de paro aumentó 2,58 puntos en el cuarto trimestre de 2008 hasta el 13,91% de la población activa, la mayor tasa desde 2000, con lo que el número de parados se elevó a 3.207.900 personas. De la Vega admite que estamos en la peor fase de crisis económica y que el Ejecutivo no va a "abandonar a nadie a su suerte". Una situación que en la vida real se traduce en 827.200 hogares en los que todos sus miembros están sin trabajo, y que Rajoy ha calificado de "verdadero drama" que certifica el fracaso de la política económica del gobierno. Con una perspectivas en el horizonte, si cabe, mucho peores, sindicatos y asociaciones empresariales exigen al Ejecutivo la revisión de la prestación por desempleo de los más desprotegidos y acometer "reformas estructurales" urgentemente.

3.207.900 parados

Según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el número de ocupados también registró una importante caída, 620.100 personas en un año y 489.600 sólo en el cuarto trimestre, lo que hizo que el número de ocupados se haya reducido hasta las 19.856.800 personas.

Y la situación no se quedará así. El próximo año la economía española cerrará con más de cuatro millones de parados, lo que supondrá que la tasa de paro se sitúe entre el 16 y el 18%, según los cálculos de varios expertos macroeconómicos. Las tasas de desempleo que el gobierno estima para este año y para el próximo son también muy malas: 15,9 por ciento en 2009 y 15,7 por ciento en 2010, en un contexto económico en el que hay que contar con una contracción de la economía de un 1,6 por ciento este año, según el gobierno, y del 2,0 por ciento según la Comisión Europea. "Estamos inmersos en la peor fase de la crisis económica", reconoció en rueda de prensa la vicepresidenta primera del gobierno, María Teresa Fernández de la Vega y apuntó que el Gobierno trabaja para "ayudar y vigilar las situaciones más difíciles que se puedan producir", analizarlas y ver qué medidas se pueden adaptar. En cualquier caso, la vicepresidenta primera recordó que aunque hay un millón de parados más que en 2004, cuando el Gobierno socialista llegó al poder, también hay dos millones de ocupados más.

La falta de trabajo es la cara más dramática de la crisis económica y hace recordar tiempos en los que España, a finales de 80 y principios de los 90, registraba unas tasas de desempleo altísimas en el marco de los países europeos.

Las cifras de la Comisión Europea dan para pensar en ello, ya que superan en pesimismo a las del gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero. Según señaló Bruselas esta semana, el desempleo este año será del 16,1 por ciento y, en 2010, del 18,7 por ciento.

Los rostros de esta crisis son los de las personas que viven en los 827.200 hogares en los que todos sus miembros están sin trabajo, casi el doble que un año atrás. Es sin duda una cifra alta, pero su magnitud se comprende mejor si se piensa que si se juntase a todas esas personas en una ciudad, ésta se acercaría, por ejemplo, a las dimensiones en número de habitantes de una metrópoli como Barcelona, la segunda ciudad del país. El gobierno vigilará la situación de estos hogares para cumplir con el compromiso de "no abandonar a nadie a su suerte", aseguró la vicepresidenta.

El ministro de Economía, Pedro Solbes, manifestó recientemente que el número de desempleados no llegará a los cuatro millones. Pero las cifras de 2008 conocidas hicieron dudar más a algunos.

Se trata de un "verdadero drama", manifestó el líder de la oposición, Mariano Rajoy. Es, dijo, "la certificación absoluta del fracaso de la política económica del gobierno" de Zapatero. Ha pedido al Gobierno que sea "humilde" para modificar su "fracasada" política económica y aceptar las propuestas del PP. El líder del PP ha subrayado que esos datos implican que el paro ha aumentado en un 66 por ciento en el último año, lo que ha considerado como "la certificación absoluta del fracaso de la política económica del Gobierno".

Los cálculos de Solbes son "papel mojado", aseguró por su parte el diputado de Izquierda Unida (IU) Gaspar Llamazares. La vicepresidenta De la Vega trató de calmar los ánimos y recordó que el gobierno ya ha adoptado una serie de medidas para frenar la crisis que "tendrán buenos resultados más adelante".

Zapatero había instado ya el jueves por la noche a los empresarios a mantener "todo el empleo que puedan" para favorecer una rápida salida de la actual crisis económica. Apoyar el empleo ayuda al consumo y anima a los trabajadores, dijo.

Los sindicatos siguieron el ejemplo de Zapatero y urgieron a los empresarios, pero también a las entidades financieras y a las administraciones públicas, a poner freno a la cifra ascendente de desempleados.

Comisiones Obreras (CC.OO.), la principal central sindical, exigió la revisión de la prestación por desempleo de los más desprotegidos y pidió al Ejecutivo que active inmediatamente el diálogo social para afrontar la "dura y difícil" situación. Además, pidió que se revise el funcionamiento de los Servicios Públicos de Empleo "para que se pongan a trabajar con eficacia y de forma coordinada" en la gestión de las ofertas de empleo y en la recolocación y formación de los parados. Deben evitarse las regulaciones de empleo "injustificadas y con carácter preventivo", indicó la Unión General de Trabajadores (UGT).

La CEOE insta al Gobierno a emprender reformas estructurales

La Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) ha incidido en "la necesidad" de acometer "reformas estructurales" para mejorar la economía española, tras conocerse los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) del cuarto trimestre de 2008. Señaló en un comunicado que estos datos evidencian "la difícil situación que atraviesa el mercado laboral", donde se aprecia un crecimiento "muy elevado" de la población activa, con 620.100 ocupados menos y 1.280.300 parados más, "registros no alcanzados ni en la anterior crisis de los 90".

Las ETT urgen a colaborar con el Gobierno frente al paro La Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal urgió al gobierno a aplicar "medidas directas" sobre el mercado laboral y a la colaboración de las agencias de empleo con las diferentes administraciones autonómicas y locales ante la "situación insostenible" del paro.

El paro llega casi al 12% en Catalunya

El paro en Catalunya aumentó en 204.000 personas en 2008, un 81% más respecto al año anterior, con lo que el número de desempleados se situó en 455.800 personas y la tasa escaló hasta el 11,82%. El incremento del desempleo en Catalunya se acentuó en el último trimestre del pasado año, cuando se registraron 112.100 parados más respecto al trimestre anterior y se destruyeron 96.200 puestos de trabajo. Durante todo el 2008 la destrucción de puestos de trabajo en Catalunya fue de 148.300, lo que supuso una variación negativa del 4,18%, y el total de ocupados se situó en 3.399.000 personas.

Catalunya fue la segunda comunidad autónoma con un crecimiento más destacado de las listas de parados en 2008, sólo por detrás de Andalucía --donde hubo 326.300 desempleados más--. En total, España registró un incremento de 1.280.300 desempleados, un 66,4% más, y el número total de parados alcanzó los 3.207.900, por lo que la tasa avanzó hasta el 13,91% (el nivel más alto desde principios del 2000).

Por sexos, los hombres en paro en la comunidad catalana suman 261.500 --con una tasa del 12,16%-- y superan a las mujeres en desempleo, que alcanzaron las 194.300 en los últimos doce meses --con una tasa del 11,4%--.

Los resultados de la EPA por provincias mostraron que la tasa de desempleo en Girona y Tarragona superó la media catalana, con un 10,64% y un 10,3%, respectivamente. La tasa de Barcelona se situó en el 8,67% y en Lleida fue del 6,91%.

enlace a la noticia

 
 
'Perdí el empleo y me van a embargar. Pienso en suicidarme'
El Mundo - 04 de febrero de 2009
 
 
Ganchozo es una de las 1.048.000 personas que no cobra ninguna prestación. Su empresa dejó de pagarle y no pudo hacer frente a la hipoteca

Rubén Daniel Ganchozo ha perdido su trabajo, va a perder su vivienda y hace tiempo que perdió la esperanza. Este ecuatoriano de 28 años no es sólo un número, aunque engrosa tres tristes estadísticas: la de los 3.327.801 parados registrados durante el mes de enero en nuestro país; la de las 827.000 familias que tienen a todos sus miembros en paro y la del 1.048.000 personas que no cobra ninguna prestación por desempleo.

Daniel pone nombres y apellidos a la crisis, a ese mar de dramas y deudas que cada día se lleva a más familias por delante. "No tengo empleo y me van a embargar la casa. Me veo en la calle con mis dos hijos y no sé qué hacer. Me he puesto a pensar hasta en quitarme la vida", se lamenta este ecuatoriano.

Su historia es la de la pescadilla que se muerde la cola: la empresa de la construcción en la que trabajaba desde hacía seis años y medio, Corman Sistemas y Montajes de Seguridad S. A., entró en suspensión de pagos y, según su testimonio, dejó de pagarle, con lo que él no pudo hacer frente a la hipoteca.

Resultado: Daniel lleva siete meses sin poder pagar la letra de 1.150 euros a su entidad financiera y, ahora, amenazan con embargarle su humilde vivienda. Durante todo ese tiempo, este empleado de la construcción ha vivido con el agua al cuello, ya que tampoco podía cobrar el paro.

Trabajadores en un limbo legal

La jefa de la Asesoría Jurídica de UGT Madrid, Pilar Sánchez, denuncia el gran aumento de empresas en concurso de acreedores, (la antigua suspensión de pagos), lo que provoca que los trabajadores se encuentren en un limbo legal, ya que ni se extingue su relación laboral ni tampoco pueden cobrar el paro hasta que el juez resuelva el caso.

"Si la empresa no me paga a mí, ¿cómo voy a pagar al banco? Les he reclamado una prórroga de la hipoteca, pero me la deniegan. Le pido al presidente Zapatero que mire por las familias necesitadas, no por los bancos ni por los empresarios. Por su culpa nos hemos quedado en la calle y sin cobrar un euro", se queja desesperado.

Su deuda de 8.000 euros con General Electric Money Bank casi se ha duplicado y Daniel explica que la sociedad financiera le exige ahora 14.000 euros por los impagos e intereses de demora. "En cualquier momento el juez puede dar la orden de subastar la vivienda. Algunos de mis amigos ya han dejado las llaves botadas en el piso y se han marchado", relata Daniel.

Si de algo se arrepiente en su vida este ecuatoriano es de haber firmado la dichosa hipoteca hace tres años: "Estamos esclavizados y presos para siempre. Cometí el error más grave de mi vida. Nosotros no entendemos y nos metimos a ciegas. ¡Imagínate!".

Eran otros tiempos, la época de las vacas gordas. Como miles de inmigrantes, Daniel se embarcó en la compra de un piso. Parecía algo asequible, sencillo. No encontró ninguna dificultad para pedir un crédito ni una sola pega ni tan siquiera una mísera sombra de la crisis que se avecinaba. Todo fueron facilidades y buenas palabras y él sólo tuvo que estampar su firma.

La familia Ganchozo sólo piensa ahora en cómo sacar adelante a sus dos hijos, uno de ellos con una grave discapacidad física. Su tratamiento médico es uno de los principales motivos de que no tiren todo por la borda y se vuelvan a su país como están haciendo muchos compatriotas.

Betty, la mujer de Daniel, le intenta dar ánimos y trata de convencerle de que, aunque ahora sólo coman una vez al día, tal vez la situación cambie. De hecho, a él le han anunciado que en un breve plazo podrá comenzar a cobrar el paro que le pagará el Fondo de Garantía Salarial. Betty se quedó sin empleo el mes de junio y ahora trabaja por horas en una cafetería.

Con la crisis ha vuelto el mercado negro, el empleo sin contrato, la explotación pura y dura. Y eso, el que tiene suerte.

enlace a la noticia

 
 
La crisis acorrala a los Gobiernos
El País - 02 de febrero de 2009
 
 
El cataclismo económico provoca una oleada de protestas sociales en Europa - El paro y la desconfianza en los políticos alimentan el malestar popular

La crisis que azota sin tregua la economía mundial está alentando protestas sociales en toda Europa, desde Reikiavik hasta Sofía. Y los políticos empiezan a temblar. Las turbulencias financieras ya se han llevado por delante a los Gobiernos de Bélgica e Islandia, y empiezan a pasar la factura de la inestabilidad a otros países europeos, como Francia y Reino Unido, y especialmente al antiguo bloque comunista, donde se han visto algunas de las mayores movilizaciones de los últimos 20 años.

El desastre económico, que provoca una constante subida del paro y un deterioro de las condiciones de trabajo; la frustración de parte de la opinión pública, y la pérdida de confianza en los políticos alimentan las protestas, según los expertos. "La situación es preocupante y puede empeorar en los próximos meses", ha advertido el director gerente del Fondo Monetario Internacional, Dominique Strauss-Kahn. La crisis amenaza con provocar protestas "casi en todas partes", ha añadido. Entre los países más vulnerables, dos de la UE: Letonia y Hungría.

Las economías de Europa occidental no están al margen. Se han registrado manifestaciones en Francia, con una huelga general la semana pasada, y protestas en Reino Unido, donde trabajadores de una veintena de plantas energéticas han exigido que no se contrate a extranjeros. Otros países como España, con el récord de paro de la Unión, e Irlanda, con las cuentas públicas destrozadas que pueden llevar el déficit al 13%, se enfrentan a serios desafíos políticos. Alemania, la mayor economía europea, sufre la peor recesión desde la II Guerra Mundial.

Hungría, Bulgaria, Grecia, Letonia, Lituania... han registrado protestas más o menos violentas. Los analistas explican que se trata de problemas internos que se agravan con la crisis económica internacional. "Cada país afronta una situación nacional diferente y no veo en el horizonte una gran catástrofe en términos políticos en Europa", afirma Jacek Kucharczyk, subdirector del Instituto de Asuntos Públicos de Varsovia. Pero si algo ha quedado claro en la reunión del Foro Económico Mundial, que ayer se clausuró en Davos (Suiza), es que la crisis amenaza con generar reacciones sociales violentas en todo el mundo y un resurgimiento del proteccionismo y el nacionalismo.

Evitar que se extienda el clima de revueltas populares y manifestaciones de protesta será uno de los principales objetivos de la cumbre de jefes de Estado o de Gobierno de la UE que se celebrará en marzo. "Lo que hemos hecho hasta ahora no es suficiente para recuperar la estabilidad del sistema financiero", señala una fuente comunitaria. "Los bancos siguen sin querer dar información y aún no sabemos los activos tóxicos que tienen", añade. En su opinión, "lo que está en juego no es una recesión del 2%, sino del 15% o 20%". "Los economistas no se atreven a decir hasta dónde llegará el caos", apostilla.

La mayor angustia deriva de la incesante cadena de anuncios de cierres patronales y expedientes de regulación de empleo que han elevado el número de parados en la UE hasta los 17,4 millones, 1,6 millones más que hace un año. Poul Nyrup Rasmussen, presidente del Partido de los Socialistas Europeos, ha manifestado: "Europa debería tomar nuevas y excepcionales medidas para evitar la pérdida de 3,5 millones de empleos previstos para este año". "La UE", añadió, "no puede permanecer pasiva y aceptar que el desempleo aumenta año tras año". La Organización Internacional del Trabajo ha pronosticado la pérdida de 51 millones de empleos en todo el mundo.

Las turbulencias económicas han dejado ya víctimas. El primer ministro belga, Yves Leterme, fue el primero en caer a consecuencia de la crisis de Fortis, el principal banco de su país. Su dimisión, el pasado 19 de diciembre, no se relacionó tanto con la crisis financiera, sino con la propia inestabilidad que ha marcado la vida política del país por la falta de entendimiento entre flamencos y valones. Pero Leterme tuvo que tirar la toalla ante las acusaciones de que su equipo había presionado a los jueces para que no paralizaran la venta de Fortis al grupo francés BNP, como pedían los pequeños accionistas.

El otro caído de la crisis ha sido el Gobierno islandés del conservador Geir H. Haarde, que no pudo resistir la presión ciudadana por el hundimiento de los bancos y la economía de su país, que este año caerá el 9,7%. Haarde presentó su dimisión hace una semana, acorralado por las protestas, algunas con lanzamientos de huevos. La resaca de la crisis podría llevar al país a ingresar a la Unión Europea. La incorporación podría producirse en 2011.

Reino Unido es, sin embargo, el más golpeado por la crisis, con unas previsiones de reducción de la actividad para este año del 2,8%, de las peores de la Unión. El primer ministro, Gordon Brown, que había recuperado popularidad el pasado otoño al haber liderado las medidas para salvar la banca de su país y la europea, ha vuelto a caer en desgracia al descubrirse nuevos descalabros bancarios. El sondeo de YouGov, publicado por Daily Telegraph, le daba siete puntos por debajo del líder conservador, David Cameron, en materia de competencia económica, cuando en otoño contaba con siete puntos de ventaja.

Las últimas medidas del Gobierno británico para salvar la industria del automóvil, especialmente la garantía de préstamos por valor de 2.500 millones de euros, han sido acogidas con absoluta frialdad por los ciudadanos. En general, las masivas ayudas a la banca con dinero público han creado un creciente malestar entre la población al comprobar que ni se recuperaba la economía ni el empleo, sino que se daba el dinero a los banqueros, los auténticos culpables de la crisis.

Francia vivió el pasado jueves una jornada con importantes manifestaciones, en las que participaron 2,5 millones de trabajadores, según los sindicatos, que la policía rebajó a un millón. La huelga general sólo tuvo un seguimiento significativo en el sector público y los transportes cumplieron los servicios mínimos. Aunque la impresión general es que el presidente francés, Nicolas Sarkozy, aguantó este primer tirón, también es cierto que la masiva protesta ha paralizado por el momento las reformas previstas por el Gobierno que rechazaban los trabajadores. Sarkozy dio a entender que había captado el mensaje y ofreció abrir conversaciones con sindicatos y empresarios.

Pero donde se han registrado las protestas más virulentas y las movilizaciones más masivas desde diciembre ha sido en Grecia. Un país, que aunque este año crecerá ligeramente, sufre una sangría endémica de sus recursos económicos y una gran desigualdad. Los 80 armadores más ricos poseen un patrimonio equivalente a todo el producto interior bruto del país. Desde hace casi dos semanas, Grecia sufre una amplia protesta de los agricultores, que mantienen bloqueadas las autopistas y pasos fronterizos con Bulgaria. El Gobierno se encuentra entre la espada y la pared.

"Lo que estamos viendo en Grecia no está lejos desgraciadamente de lo que puede ocurrir en Francia", ha advertido el ex primer ministro socialista francés Laurent Fabius. En Francia y en cualquier otro país. El drama de la crisis griega es que no es un asunto coyuntural, sino que afecta a la estructura productiva y desigual distribución de la riqueza. Las protestas son un toque de alarma para toda Europa.

En Europa central y del este, el peligro de revueltas es potencialmente mayor. En Letonia, una manifestación con más de 10.000 personas -una de las más concurridas desde finales de los años ochenta- desembocó en fuertes disturbios en el centro de Riga. Ese día, una protesta de 7.000 personas en Lituania acabó también con cargas policiales. Hubo 20 heridos. Manifestaciones más pequeñas han surgido también en Bulgaria, República Checa y Hungría. "No hay un perfil homogéneo de los que protestan, aunque les une su negativa a ser politizados", dice Vessela Tcherneva, analista del Consejo Europeo de Relaciones Exteriores en la oficina de Sofía. "En Bulgaria, por ejemplo, los ciudadanos no tienen confianza en los políticos y la situación es muy tensa", añade.

En muchos de estos países, que siguen luchando por combatir sus elevados déficit públicos y sus abultadas deudas externas, no hay gran margen para elevar el gasto o las inversiones y contrarrestar los efectos de la crisis. En estas circunstancias, algunos Gobiernos toman medidas impopulares, lo que genera más malestar entre los ciudadanos.

Además, se trata de Gobiernos más débiles e inestables en jóvenes democracias que surgieron tras la caída del comunismo. Y en algunos, como Rumania y Bulgaria, está muy presente la corrupción. "Estos países son más vulnerables, porque están menos desarrollados que los más occidentales. En general, tienen menos confianza en la capacidad de las élites políticas para resolver las crisis. Sus economías dependen fuertemente de la inversión extranjera, que está desplomándose", explica Jiri Pehe, director de la Universidad de Nueva York en Praga.

Incluso en países como República Checa, que parece sortear mejor que sus vecinos la crisis, puede haber cambios. "La situación política es muy inestable y el Gobierno checo es bastante débil. En caso de una gran crisis, probablemente se convocarían elecciones anticipadas", afirma Petr Drulak, director del Instituto de Relaciones Internacionales de Praga.

En Letonia, la situación parece al límite. El índice de aprobación del Gobierno es del 10%, el peor de la UE y de la historia poscomunista de la república ex soviética. De momento aguanta, pero la incertidumbre política se extiende por Europa central y del este. Los recién elegidos equipos de Gobierno de Rumania y Lituania puede que se salven, pero el Ejecutivo húngaro se enfrenta a unos comicios generales en 2010.

"Hungría no ha tenido el fuerte crecimiento de otros países de la zona y arrastra un elevado déficit público; el Gobierno es muy impopular, pero no creo que las protestas vayan a más", afirma Sandor Richter, experto del Instituto de Estudios Económicos Internacionales de Viena. Desde la capital búlgara, Vessela Tcherneva añade: "No creo que haya un cambio de Gobierno, porque la gente piensa que da igual".

Puntos calientes

- Francia. Cientos de miles de manifestantes salieron a la calle la semana pasada para protestar contra la gestión del Gobierno de la crisis. Hubo una huelga general.

- Reino Unido. Protestas de miles de trabajadores de refinerías del país para exigir que no se emplee mano de obra extranjera.

- Grecia. Tras los fuertes disturbios registrados en diciembre, los agricultores realizaron en enero cortes de carreteras contra la bajada de precios de sus productos.

- Bulgaria. Manifestaciones el mes pasado para pedir al Gobierno reformas económicas y sociales. A principios de enero también hubo disturbios durante unas protestas contra la corrupción.

- Letonia. Manifestación a la que asistieron 10.000 personas el 16 de enero contra la política económica del Gobierno (prevé recortes de salarios), una de las mayores movilizaciones en 20 años. La jornada acabó con violentos disturbios.

- Lituania. También el 16 de enero, la policía se enfrentó a un grupo de manifestantes que lanzó piedras contra el Parlamento para protestar por la decisión del Gobierno de recortar el gasto social. Hubo 20 heridos y 80 detenidos, según la policía.

enlace a la noticia

 
 
Solbes sufraga la crisis hipotecando a cada niño
Expansión.com - 31 de enero de 2009
 
 
con más de 2.000 euros

La próxima generación pagará buena parte del coste de la crisis actual. La mala salud que viven las arcas estatales hipotecará la recuperación económica de España. En concreto, las emisiones de deuda a largo plazo desde el pasado mes de diciembre hasta 2011 dejarán una factura media de 2.140 euros a cada uno de los españoles que hoy tienen entre 0 y 16 años. Esos futuros trabajadores accederán al mercado laboral con un cheque-deuda bajo el brazo.

El principal responsable de las cuentas del Estado, el vicepresidente económico, Pedro Solbes, calcula que la ratio de deuda sobre el PIB se situará por debajo del 55%. Y Standard & Poor’s prevé que llegue al 60%. Tomando como referencia el 55%, la emisión neta aproximada de España hasta 2011 será de 210.000 millones de euros. Así, de mantenerse el esquema estratégico actual del Tesoro y su mix temporal, en tres años se emitirían 20.400 millones de euros en obligaciones estatales a largo plazo, con vencimiento en 15 ó 30 años.

A ello habría que sumarle 2.535 millones adjudicados en la subasta del 18 de diciembre de 2008 (la primera después de la quiebra de Lehman Brothers).

En esta horquilla, si se diese el escenario menos negativo y factible –que todos los españoles de entre 0 y 16 años consiguieran un trabajo al alcanzar la edad laboral–, éstos representarían el 40,56% de los contribuyentes a la Seguridad Social, de mantenerse las cifras actuales (18,2 millones de afiliados).

Así, los niños pagarían una factura de 15.776 millones de euros de los 22.935 millones que se estima que se van a emitir en estos tres años. En el supuesto más optimista, cada uno de ellos adeudaría 2.137,7 euros por los compromisos de gasto del Gobierno en la crisis financiera de la primera década del Siglo XXI. Ello se desglosaría en 1.261 euros por niño en concepto de pago del importe principal de la deuda emitida y 876,5 euros por intereses, a un tipo entre el 4,9% y el 4,8%, utilizado en las tres últimas pujas a largo.

Esta referencia –y todo el ejercicio de cálculo– ha sido refrendada por diversos analistas independientes consultados por EXPANSIÓN, que consideran que ese porcentaje es “apropiado”, por las fluctuaciones previstas del interés de la deuda a largo y de la brecha con el bono alemán a 10 años, el de referencia. Queda descontado el efecto negativo de la rebaja de ráting de Standard & Poor’s al Reino de España, de AAA a AA+.

Por ejemplo, cada uno de los 410.851 niños de 10 años de España pagaría, en 24 años, 815 euros por el principal de la deuda emitida a 30 años y 793,5 euros en intereses. Por las obligaciones a 15 años desembolsaría 446,5 euros, más 192,7 euros por los intereses. En total, 2.247 euros. Casi 100 al año.

Financiar el déficit

Un buen bocado de las necesidades de financiación neta del Estado corresponde a los paquetes de medidas aprobados para combatir los efectos perniciosos de la recesión. Además, cabe recordar que el Gobierno prevé que el déficit presupuestario alcance el 5,8% en 2009, el 4,8% en 2010 y el 3,9% en 2011. Así, “las necesidades de financiación serán mayores por la evolución económica menos favorable y la financiación de medidas de estímulo económico”, explican desde el Tesoro.

Por ello, el Estado emitirá en 2009 títulos por 86.500 millones de euros, un 68,6% más que el año pasado. La ratio de deuda sobre el PIB se situará este año en el 47,3%, frente al 39,5% de 2008, e irá subiendo moderadamente, según Solbes. Pero si la realidad supera las expectativas del vicepresidente, la hipoteca del cheque-deuda podría desbocarse.

Un recién nacido debe 1.283 euros

En España nacen cada año alrededor de 424.000 niños. Cada uno de ellos pagará, cuando acceda al mercado laboral, una media de 1.283 euros por la deuda a largo plazo suscrita durante la crisis actual por el Estado. Esto es, un 40% menos que la media de los niños españoles.

En concreto, quienes aún no han cumplido 1 año sufragarían, desde la edad laboral mínima (16 años), 469,275 euros de intereses y 814.12 de pago principal. Podrían estar un máximo de 14 años sufragando deuda adquirida el año en que nacieron.

enlace a la noticia

 
 
Pensiones para comprar deuda pública
LibertadDigital.com - 27 de enero de 2009
 
 
Se agudizan las dificultades del Estado para obtener financiación. Hasta tal punto esto es así que Zapatero usará las "pensiones para colocar deuda pública", según publica Expansión. El Fondo de Reserva de la Seguridad Social volcará este año su estrategia en la financiación del Estado. Es decir, la denominada hucha de las pensiones, que en el presente ejercicio alcanzará los 65.000 millones de euros, será destinada por el Gobierno a la adquisición de deuda pública española, en sustitución de bonos alemanes o franceses, de mayor calidad y menor riesgo.

Además, "la banca pide al Gobierno que le compre sus activos tóxicos", según elEconomista. La medida, sugerida al Ejecutivo, ayudaría a las entidades a mantener sus solvencia. El sector reclama la creación de un fondo público extra para que el Gobierno compre a las entidades los activos inmobiliarios que no logra colocar en el mercado. Este diario también ofrece en portada un interesante reportaje en el que se analiza la última ocurrencia del ministro Sebastián, consistente en el consumo de productos nacionales. La conclusión es que resulta mucho más barato comprar los bienes fabricados en el exterior que en España.

Más medidas del Gobierno frente a la crisis. Según Cinco Días, Hacienda prepara mejoras fiscales para el alquiler con opción a compra. Se estudia la posibilidad de rebajar el IVA del 16% al 7% en la adquisición de este tipo de inmuebles. Por otro lado, el diario destaca en portada que "empresas de todo el mundo anuncian 60.000 despidos en un solo día" debido a la caída de la demanda.

Mientras, La Gaceta de los Negocios advierte de que la banca mundial pierde en 18 meses un billón de euros en bolsa, que equivale a todo el PIB español. El Santander, con una caída del 45% desde el inicio de la crisis, es el banco que sale mejor parado entre las grandes entidades internacionales. Por último, Negocio abre su edición de hoy afirmando que la "banca demostrará a ZP que los créditos están fluyendo". En su próxima reunión con el presidente las entidades probarán que siguen concediendo préstamos pese a la crisis económica.

enlace a la noticia

 
 
El BdE permite a los bancos 'tunear' cuentas para no quebrar
Cotizalia.com - 28 de enero de 2009
 
 
El Banco de España está negociando uno a uno con los bancos y cajas de ahorros españoles la presentación de sus cuentas del cierre de 2008 y de los dos primeros trimestres de 2009, con el fin de que amorticen la mayor cantidadposible de los activos 'tóxicos' que tienen en balance, según fuentes de toda solvencia. Esta amortización tiene dos límites: evitar que ninguna entidad quiebre y que tampoco lleguen a entrar en pérdidas. Según las fuentes citadas, el Banco de España se conforma, de momento, con que reduzcan el beneficio a la mínima expresión.

"Se trata de tunear las cuentas para que vayan limpiando el balance poco a poco, lo que se conoce como negociar el calendario de amortización de los activos malos, pero sin llevar a ninguna entidad a la quiebra", explica una de las fuentes consultadas (porque si el supervisor que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez obligara a amortizar de golpe todos esos activos, unos cuantos bancos y cajas quebrarían de inmediato). "Ninguna entidad va a dar sus cuentas sin tener el visto bueno del Banco de España", confirma un portavoz de Caja Castilla-La Mancha.

Estos activos tóxicos no son derivados de crédito ni titulizaciones de hipotecas subprime, sino básicamente créditos a promotores inmobiliarios, aunque también comprenden participaciones en el capital de empresas -casi todas del ladrillo- créditos al consumo y algunas hipotecas. La amortización de estos activos obedecer a dos motivos: morosidad por causas objetivas (cuando se ha producido impago y se aplica el calendario de amortización establecido en la norma para cada tipo de crédito) o morosidad por causas subjetivas, que es cuando hay motivos para pensar que se va a producir inevitablemente un impago.

Morosidad por causas subjetivas

Por ejemplo, en el crédito promotor suele haber un período de carencia de seis meses o un año; si en ese período la inmobiliaria no ha vendido un piso, es evidente que va a incurrir en impago. Esta amortización por causas subjetivas es la que acumula el grueso de las pérdidas potenciales de los bancos, y es conocida por el Banco de España después de las exhaustivas inspecciones a que ha sometido al conjunto del sector durante 2008. Ahora, negocia con cada una cómo distribuir en el tiempo esa amortización.

Por ponerlo con cifras: supongamos que un banco o caja pretende dar un beneficio de 100, pero el Banco de España ha descubierto que tiene activos tóxicos por valor de 700; si le obliga a mortizarlo todo de golpe, le lleva a la quiebra; por eso, le pide reducir el beneficio de 100 a 10 y le obliga a meter los otros 90 en provisiones para poder ir amortizando estos créditos incobrables. Lo mismo hará en marzo y en junio, y entonces, en función de la evolución de la crisis, se planteará otras medidas.

Retrasar el problema

Como adelantó El Confidencial, el Banco de España va a esperar hasta tener las cuentas del primer semestre para decidir si interviene alguna entidad. Una intervención que sólo se produciría en un caso extremo, puesto que hay muy pocos empleados del supervisor con experiencia en intervenciones y, además, MAFO espera que, para entonces, la crisis haya amainado un poco y permita respirar un poco a la banca. Por otro lado, el Gobierno se ha dotado de la capacidad para inyectar capital en las entidades mediante la emisión de acciones preferentes.

Esta solución supone aplazar el problema y permite a las entidades y al Banco de España ganar tiempo, pero está lejos de resolverlo. En una entrevista con El Confidencial, el gestor de Bestinver Francisco García Paramés criticaba esta forma española de enfrentarse a la crisis financiera e inmobiliaria sin coger el toro por los cuernos, la contraponía a la de los países anglosajones y pedía un ajuste de los activos a su valor razonable.

"La clave es cuál es el valor de mercado de los activos", sentencia una de las fuentes consultadas. En las últimas semanas los principales medios internacionales han abogado por soluciones mucho más drásticas, entre ellas el modelo sueco que explicaba S.McCoy el sábado pasado: que el Estado compre a los bancos sus activos tóxicos a valor de mercado y que las entidades asuman las pérdidas correspondientes; posteriormente se deja quebrar a las que no sean viables e inyecta capital a las inviables.

enlace a la noticia

 
 
Ausbanc denuncia que los bancos toman euribor antiguo
Salamanca24Horas.com - 21 de enero de 2009
 
 
bancos toman como referencia el euríbor de hace unos meses. La asociación asegura que las entidades están suscribiendo ahora préstamos hipotecarios por encima del índice real

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) ha denunciado que las entidades financieras están tomando como referencia el euríbor de hace unos meses en los préstamos hipotecarios que firman en la actualidad. En determinados préstamos, según señaló la letrado de los Servicios Jurídicos de Ausbanc, Arancha Jaén, no se está concretando la fecha de valor del euríbor.

Ante ello, instó a todos los usuarios que estén sufriendo algún caso como éste a que se pongan en contacto con la asociación para que sean asesorados porque “los intereses que no están pactados de forma expresa no se pueden cobrar”, recalcó.

En este sentido, se refirió a la modificación de los contratos de los préstamos hipotecarios a los que se están viendo obligadas las familias para aliviar la situación. Así, denunció que entidades de ahorro están cobrando intereses indebidos en periodo de ajustes en las renovaciones realizadas sin que haya sido pactados y el cliente advertido. “Hay que tener presente que los intereses deben ser pactados y, en caso de dudas, las cláusulas opacas no pueden favorecer a quien las redacta”.

enlace a la noticia

 
 
El FMI advierte de una segunda crisis bancaria
ADN - 23 de febrero de 2009
 
 
El Fondo Monetario Internacional (FMI) enmienda sus previsiones a la baja. En enero la entidad vaticinó que la economía mundial crecería este año un 0,5 % -con recesión del 2 % para países desarrollados-; las nuevas cuentas son peores y podría "aproximarse acero".

"La situación es bastante clara. El año 2009 ya se ha jugado en buena medida y será muy malo", advirtió Strauss Kahn en una entrevista en el diario francés Les Echos. El francés afirma que teme un shockbancario debido a una de- gradación de la coyuntura. "Sí, es posible un efecto de segunda vuelta" de la crisis, prevé.

El responsable del FMI sitúa a principios del año 2010 el inicio de la recuperación, si se dan "una serie de condiciones", como las políticas públicas de estímulo económico y el apoyo al sistema bancario. En esta fecha coincide con la dada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

A su entender, "la chispa de las hipotecas subprimes ha incendiado un polvorín" y, como consecuencia de ello, los créditos que no eran malos al principio acabaron siéndolo debido al deterioro de la situación de los prestatarios. El dirigente del FMI tampoco oculta su inquietud ante el regreso del proteccionismo, aunque cree que el de hoy no se manifiesta como el de los años 1930 a través de un aumento de los aranceles.

enlace a la noticia

 
 
La banca, enladrillada: absorbe más de 6.000 millones
Finanzas.com - 03 de febrero de 2009
 
 
en suelo y casas en 2008. Las compras se engordaron especialmente en el cuarto trimestre del año

Un billón de pesetas de las de antes ó 6.000 millones de euros. Esta es la cifra de inmuebles y suelo adquiridos que con toda probabilidad han superado los grandes bancos y cajas españoles en 2008. Una suma que equivale al valor en bolsa de las siete mayores inmobiliarias cotizadas.

La crisis inmobiliaria sin precedentes que sufre el país y la más que delicada situación económica de las compañías del sector ha obligado a las entidades financieras a redoblar su esfuerzo inversor en el último trimestre del año. Banesto ha disparado de 312 milones a septiembre hasta 1.100 en diciembre el importe de los inmuebles adquiridos; BBVA ha pasado de 340 a 629; Sabadell, de 500 a 800 millones y Popular desde los 300 hasta los 1.400 millones de euros. Además, las dos grandes cajas de ahorros españolas ha destinado al mismo cometido otros 1.150 millones de euros, 550 millones La Cauxa y 600 Caja Madrid. Unas cifras espectaculares a las que habrá que sumar en los próximos días las de Banco Santander -todo el grupo, incluido Banesto, había destinado la friolera de 2.700 millones al cierre del tercer trimestre del año pasado- y, en menor medida, Banco Pastor.

La cifra es de tal calibre que con los alrededor de 6.000 millones de euros que se han gastado el año pasado -4.000 al cierre del tercer trimestre- en comprar los mejores activos de las inmobiliarias de las que son acreedoras, las entidades financieras podrían hacerse hoy a precio de bolsa con el 100% del capital de Metrovacesa, Testa, Reyal Urbis, Realia, Colonial, Parquesol y Afirma. El billón de pesetas de los de antes es exactamente la capitalización bursátil de las grandes compañías cotizadas del sector.

La creciente cesta de activos inmobiliarios acumulados por el sector ha obligado a bancos y cajas a crear entidades especializas y a fichar a veteranos profesionales del sector para gestionarlas. Santander y Sabadell han creado nuevas sociedades ad hoc, mientras que otras como BBVA y Popular están trabajando a destajo en las que ya tenían, Anida y Aliseda Gestión -el banco que preside Ángel Ron ha contratado para dirigirla al ex consejero delegado de Reyal Urbis, Javier Rodera-, respectivamente.

La realidad es que las mismas entidades que en los últimos años destinaron casi un tercio del crédito concedido a financiar los castillos en el aire de algunos promotores españoles hoy -Luis Portillo en Colonial, Fernando Martín en Martinsa-Fadesa o Bruno Figueres en Habitat- hoy adquieren activos a la desesperada para evitar que el virus del ladrillo infecte sus cuentas de resultados y sus tasas de mora.

Los alrededor de 6.000 millones que se ha gastado la banca en 2008 equivalen prácticamente a lo que Fernando Martín y su socio Antonio Martín valoraron el 100% de Fadesa en la OPA de septiembre de 2006 y a los 2.000 millones que Luis Portillo pagó por Riofisa y que cavaron su tumba defintiva.

Grupo Santander, a la cabeza

Grupo Santander es, con diferencia, quien más activos ha tenido que asumir en pleno pinchazo de la burbuja inmobiliaria. El grupo, que fue el gran valedor de Reyal Urbis en el proceso de refinanciación de la deuda de la compañía, se quedó con algunos de los mejores activos de la sociedad con sustanciosos descuentos. De hecho, Banesto constituyó el año pasado una joint venture para ayudar a la compañía adquirendo activos por valor de 312 millones ampliables a otros 69 millones. El objetivo era evitar una situación concursal que se trasladase a la tasa de mora y la cuenta de resultados.

El esfuerzo no es baladí. La suspensión de pagos de Martinsa Fadesa ha disparado la morosidad de Caja Madrid, la segunda mayor caja española por volumen de activos. Su tasa de mora se ha situado al cierre de 2008 en el 4,87%. Al cierre del tercer trimestre de 2007 era del 0,71%.

enlace a la noticia

 
 
La gran banca española ganó 2 millones de euros a la hora
ElEconomista.es - 02 de febrero de 2009
 
 
en 2008 a pesar de la crisis

Los cinco grandes de la banca -Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa y Banco Popular- alcanzaron un beneficio neto conjunto de 17.590 millones en 2008, lo que supone un descenso del 18,5% respecto a los 21.595 millones de 2007. Así las cosas, las grandes entidades ganaron más de 2 millones a la hora. Ángel Ron, presidente de Popular: "Nos estamos preparando por si la crisis es peor todavía de lo que dicen".

La crisis no ha pasado de largo por las entidades españolas, cuyos resultados reflejan que la delicada situación económica y financiera a nivel internacional ha afectado a su negocio. Pese a ello, los cinco grandes de la banca lograron presentar resultados positivos.

En este marco, Santander (SAN.MCSANTANDER 5,92 -4,52% -0,28 Última noticiaEl Barcelona recurrirá la amarilla a Alves en Santander Ver más resumen noticias perfil recomendaciones / consenso gráficos carteras histórico Insider ) continúa liderando el ránking de beneficios, ya que logró un resultado de 8.876 millones de euros, con un descenso del 0,2%, respecto a los 9.060 millones de 2007.

Aunque la entidad no pudo alcanzar los 10.000 millones previstos para el ejercicio, el beneficio ordinario recurrente, aquel que no incluye las partidas extraordinarias, repuntó un 9,4% respecto al registrado en 2007, que fue de 8.111 millones.

A continuación se situó BBVA (BBVA.MCBBVA 7,17 -2,18% -0,16 Última noticiaLa gran banca española ganó 2 millones de euros a la hora en 2008 a pesar de la crisis Ver más resumen noticias perfil recomendaciones / consenso gráficos carteras histórico Insider ), que registró un beneficio neto de 5.020 millones de euros, con descenso del 18% respecto al resultado obtenido en el mismo periodo del ejercicio anterior.

El banco explicó que estas cifras estuvieron influidas por los resultados de carácter extraordinario, que restaron 395 millones al beneficio en 2008, resultado de los ingresos de 509 millones por la venta de la participación en Bradesco, menos 602 millones de provisiones por prejubilaciones extraordinarias en España y 302 millones de euros de dotación extraordinaria por la estafa Madoff. De esta forma, sin considerar extraordinarios, el beneficio recurrente de la entidad creció un 0,2%.

El tercer lugar fue para La Caixa, que colocó el beneficio neto atribuible en 1.802 millones, con un recorte del 27,6%, aunque su beneficio recurrente subió un 2% y se situó en 2.052 millones. La entidad destacó que durante el pasado ejercicio se llevaron a cabo provisiones por valor de 1.031 millones de euros, así como una dotación extraordinaria de 357 millones.

Banco Popular (POP.MCPOPULAR 5,12 -4,83% -0,26 Última noticiaEl Partido Popular votará en contra de los presupuestos de la Comarca de Teruel porque faltan inversiones Ver más resumen noticias perfil recomendaciones / consenso gráficos carteras histórico Insider ), por su parte, registró un beneficio neto atribuible de 1.052 millones de euros en el ejercicio 2008, lo que supone un descenso del 16,8% respecto al obtenido el año anterior.

La entidad que preside Ángel Ron explicó que este resultado refleja una anticipación voluntaria de provisiones por deterioro de activos de 189 millones de euros y la no utilización de provisiones genéricas por 244 millones de euros, pese a estar permitidas por la normativa actual. Excluyendo estas aportaciones, el beneficio fue de 1.346 millones de euros, un 6,4% más alto que el de 2007.

En quinto lugar se colocó Caja Madrid, que anunció hoy un beneficio neto atribuido de 840 millones de euros en 2008, lo que representa un descenso del 70,6% respecto al histórico resultado de 2.860 millones de euros de 2007, cuando contabilizó el impacto generado por las plusvalías obtenidas en la venta de Endesa (2.333 millones de euros) y otros extraordinarios (opv Realia). El beneficio recurrente alcanzó los 960 millones de euros, un 5,6% más que en 2007.

enlace a la noticia

 
 
Por qué Fernando Martín va a cobrar 75.000 euros mensuales
Soitu.es - 05 de febrero de 2009
 
 
La administración concursal que lleva su insolvencia lo ha autorizado Legalmente, toda persona física en concurso tiene derecho a una ayuda para "alimentos" La Ley Concursal española no pone un límite a la cantidad a percibir por este concepto

El presidente de Martinsa-Fadesa, que solicitó su declaración de insolvencia a finales del pasado julio, va a recibir un sueldo mensual de 75.000 euros. Así lo ha decidido la administración concursal que lleva su caso. Y lo cierto es que esto es legal, más allá de consideraciones éticas. Con la Ley en la mano La Ley Concursal española establece en su artículo 47 el llamado "derecho a alimentos" del concursado cuando se trata de una persona física (un individuo). "La cuantía de este derecho debe estipularla la administración concursal que lleve el caso, y se calcula en base a los activos y pasivos del deudor, y teniendo en cuenta sus necesidades básicas", explica el abogado Juan Ignacio Fernández Aguado, socio de CMS Albiñana y Suárez de Lezo.

Siguiendo estas pautas, parece ser que las necesidades básicas de Fernando Martín requieren de tal cantidad mensual. De hecho, según Cinco Días, el informe concursal del empresario considera "prudente" esta cifra, atendiendo al "importe de la masa con cargo a la cual se aplicaron, las necesidades y circunstancias del deudor y habiéndose recibido las justificaciones correspondientes".

Inés Landín, directora del Registro General de Economistas Forenses, nos comenta que lo habitual en los concursos de acreedores de personas físicas es que este "derecho a alimentos" se estipule "en torno a los 1.000 euros".

Cuestión de ¿influencias? Entonces, ¿de qué depende que los administradores concursales te ofrezcan un sueldo más o menos generoso?

Pues parece ser que precisamente de eso, de quiénes sean esos administradores concursales —el caso de Martín lo lleva el Juzgado de lo Mercantil número 7 de Madrid—, y de lo que juzguen prudente para el concursado. Según Landín, "los administradores entran a ciegas en cada caso, porque uno no es igual a otro y hay que estudiarlo por separado"; muy en la línea de lo que nos cuenta Fernández Aguado, quien hace hincapié en que "la Ley no especifica dónde están los límites de lo prudente", por lo que queda a la consideración de los responsables del caso.

Pero es que hace tiempo que Fernando Martín no se caracteriza por su prudencia, sino más bien lo contrario, a la vista de los hechos. Es cierto que cuando solicitó el concurso de acreedores voluntario como persona física no era el primero en España, pero sentó precedentes en el caso de una familia con un patrimonio como el suyo. Los anteriores casos se dieron en núcleos familiares con pocos recursos para evitar embargos; no obstante, el pasado noviembre —cuatro meses después de su solicitud de insolvencia—, se conocía que el patrimonio de este empresario (activos) superaba los 243 millones de euros. Mientras que su pasivo ascendía a 189 millones.

También puede colgarse la medalla por haber protagonizado la mayor suspensión de pagos de una empresa en nuestro país. Pocos días antes de declararse insolvente a título personal, había solicitado el concurso de acreedores voluntario para Martinsa-Fadesa, que tenía una deuda de 7.000 millones de euros.

Por el camino ha dejado, además de una larga lista de acreedores, a los que pretende pagar dentro de ocho años, varios expedientes de regulación de empleo (EREs), que han puesto en la calle a casi 700 personas (el 78% de la plantilla de la inmobiliaria).

Un apunte La Real Academia de la Lengua (RAE) dice que una persona insolvente es aquella que no tiene con qué pagar. Y la Ley Concursal española define la insolvencia como "el estado patrimonial del deudor que no puede cumplir regularmente sus obligaciones".

Que hagan cuenta los acreedores de Fernando Martín porque, según el abogado Fernández Aguado, "tienen derecho a recurrir la decisión de la administración concursal". Este recurso sería sometido a la revisión del juez que lleva el caso, en primera instancia, y si éste no lo estimase conveniente, aún quedaría la posibilidad de acudir a una instancia superior: la Audiencia Provincial.

enlace a la noticia

 
 
El misterio del crédito que no aparece
El País - 07 de febrero de 2009
 
 
Manipulación y medias verdades del Gobierno, la banca y los empresarios

La discusión empieza a tener tintes de novela policiaca. ¿Hay crédito o no? ¿Quién lo concede y quién lo disfruta? Los empresarios y las asociaciones de consumidores dicen que bancos y cajas han cerrado el grifo mientras éstos lo niegan. Sólo admiten que han endurecido las condiciones para dar un préstamo y que ahora es más caro. Ante tanta opinión, manipulación y visiones parciales, lo mejor es acudir a los datos oficiales, la fuente más objetiva.

- ¿Se ha cerrado el grifo de créditos?

Según la estadística del Banco de España, que todavía no ha sido desacreditada por nadie, entre noviembre de 2007 y el mismo mes de 2008, los préstamos concedidos aumentaron en 120.000 millones, un 6,8% más. Las cinco mayores entidades -Santander, BBVA, La Caixa, Banco Popular y Caja Madrid- han elevado, de media, un 9%.

- ¿Por qué hay sensación de que el crédito se ha secado

? Hay dos razones que explican esta afirmación. La primera es que, desde hace años, los préstamos en España suben a ritmos del 15% e incluso del 20%. Es decir, entre 2005 y 2006 el aumento fue de 300.000 millones. Entre 2006 y 2007, el incremento llegó a 270.000 millones. Esto significa que los nuevos créditos suben la mitad o menos que años anteriores, lo que provoca que a mucha gente se le estén denegando. La sensación general es que hay una sequía muy fuerte. Además, la caída en la concesión de préstamos es mayor que la que ha sufrido la economía.

Si se analiza el crédito por las tasas de variación (ver gráfico) se observa una fuerte caída en vivienda y consumo, y menos en los créditos a empresas.

- ¿Por qué la banca da menos créditos?

Emilio Botín, presidente del Santander, ha sido muy claro. La producción industrial ha caído un 19%; el paro ha subido un 66% y las matriculaciones de coches han descendido un 47%. "Es imposible e irresponsable que suba el crédito en estas circunstancias", afirmó. Es decir, bancos y cajas creen que la actividad es menor, el riesgo es mayor y las expectativas de cobro son peores. Y tienen pruebas: hasta ahora, la morosidad ha subido un 273% comparando 2008 con 2007, según el Banco de España.

- ¿Ha caído la demanda?

No hay estadísticas oficiales, pero Santander, BBVA y Caja Madrid coinciden en que la petición de nuevos créditos ha disminuido un 22%.

- ¿Qué sectores lo van a pasar peor?

Todos los sectores relacionados con el ladrillo (incluida la industria auxiliar) tienen y tendrán enormes dificultades para encontrar financiación. No es un rumor. Lo han reconocido las propias entidades financieras: tienen ya tantos problemas, además de 300.000 millones invertidos, que no quieren nada más en este sector. Probablemente es donde hay menos discriminación y se puede dejar sin crédito a proyectos solventes. En segundo lugar, están los créditos al consumo (que están provocando mucha morosidad) y luego las pymes en general, castigadas, en ocasiones, sin motivo.

- ¿Habrá más crédito en los próximos meses?

Rotundamente no. Todos los expertos coinciden en que los españoles tienen un endeudamiento excesivo propio de la burbuja inmobiliaria de la última década. Para financiar la demanda no era suficiente con el ahorro español y se pedían miles de millones a alemanes y franceses. Este recurso se ha terminado. Ahora hay que devolverle lo prestado y utilizar sólo lo que ahorramos. Esto exige una caída, paulatina, de casi el 10% sobre el volumen. Para empezar, en 2009 el crédito ya puede disminuir un 5%.

¿Cómo puede reactivarse el crédito?

La banca no quiere morosidad y modera el crédito. Una solución sería el Estado asumiera un mayor riesgo en los créditos concedidos con las líneas de financiación que facilita, por ejemplo, el ICO. El jueves lo pidió Botín y ayer el Gobierno empezó a explorar esa vía.

- ¿Quién es el culpable?

Ésta es la cuestión más inútil de todas, pero la que más interés tiene para los contendientes en el debate: banqueros, políticos, ciudadanos y empresarios.

España sufre la resaca de una burbuja inmobiliaria pinchada violentamente por el cuchillo de una crisis internacional de liquidez. A los pecados españoles se unen los de los extranjeros y la penitencia será larga. Hubo codicia de los banqueros por colocar todos los créditos posibles (hinchando el valor de tasación de las viviendas y, a la vez, la burbuja), de los empresarios (inmobiliarios sobre todo) por ganar mucho dinero en poco tiempo y de algunos particulares por aprovechar las plusvalías de sus viviendas a través de ventas y compras, cada vez por mayor importe y a tipos variables.

- ¿Qué han hecho en otros países?

En Francia se ha creado la figura del intermediario del crédito que analiza las denegaciones para comprobar si están fundamentadas. En el Reino Unido se avala el 50% de los créditos con garantía del Estado. Es decir, se queda con la morosidad. En España se prima al crédito nuevo o reciente en las subastas para la compra de activos a la banca que realiza el Tesoro.

- La banca ¿es el problema o la solución?

Probablemente son parte del problema y toda la solución.

- ¿Qué pasa si no fluye el crédito?

Los expertos están convencidos de que la banca tiene una línea roja de contención del crédito que si la atraviesa estrangulará la economía, Si esto ocurre, sufrirá miles de impagados y su solvencia se arruinará.

enlace a la noticia

 
 
Velarde avisa de que España seguirá la senda de Argentina
Invertia.com - 21 de enero de 2009
 
 
si no toma medidas

El Premio Príncipe de Asturias de Ciencias Sociales y ex consejero del Tribunal de Cuentas Juan Velarde Fuentes advirtió hoy de que España puede estar en el "camino de la situación de Argentina" si opta por "no solucionar sus problemas".

Velarde aprovechó la presentación del curso "La situación económica española en el contexto de la crisis internacional", organizado por el Colegio Libre de Eméritos, para comparar la actual crisis económica en España con la de una de las grandes potencias de los años 60, Argentina, que pasó de un tener un "glorioso porvenir" a ser un país "subdesarrollado".

A pesar de calificar las comparaciones entre crisis como "poco ociosas", Juan Velarde describió el Plan de Estímulo de la Economía y el Empleo (Plan E) que el Gobierno ha puesto en marcha como "un amasijo de cosas inconexas" a semejanza del plan que el ex presidente argentino Juan Domingo Perón desarrolló en su época.

"Son medidas a corto plazo" ante la gravedad de una crisis "inevitable", aseguró este catedrático de Estructura Económica y de Economía Aplicada .

Velarde señaló, pasase lo que pasase en el resto de las economías, ésta es una crisis "nuestra", ya que la economía española ha mantenido un modelo de crecimiento "ya acabado" y que debe cambiar y está muy expuesta al exterior.

En su opinión, el avance de los últimos años ha consistido en "huir de plantear los problemas de una industria competitiva" a través de la creación de una economía nacional "no competitiva" y de las "cantidades adicionales" recibidas de la economía internacional en forma de ayudas.

Además advirtió de que el menor incremento de los precios y la reducción de la actividad son síntomas de deflación, las medidas a corto plazo que se presentan son "duras" y el gasto público supone un "coste tremendo" que no se debe menospreciar.

Las medidas que Juan Velarde propuso fueron la mejora de la educación, la flexibilización del mercado de trabajo y el cambio del sistema energético, apostando en este último aspecto por la energía nuclear frente a energías renovables "caras" como la eólica.

enlace a la noticia

 
 
Roubini: “El sistema bancario está en quiebra”
Cotizalia.com - 21 de enero de 2009
 
 
Su palabra va a misa en los mercados financieros y ayer, lo volvió a demostrar. El pánico se apoderó una vez más de las bolsas estadounidenses y de los valores financieros después de que el gurú del credit crunch, Nouriel Roubini, hablara ayer de quiebra sector bancario estadounidense.

"Los problemas de Citi, Bank of America y otros sugieren que el sistema está en bancarrota. En Europa sucede lo mismo”, fueron las palabras lanzadas ayer en Dubai y recogidas por Bloomberg, por este profesor de Economía en la Universidad de Nueva York que predijo la crisis financiera internacional y que alertó de que lo peor estaba aún por llegar.

Roubini estimó que “las pérdidas crediticias podrían alcanzar máximos de 3,6 billones de dólares para las entidades estadounidenses. De ser así, eso significa que el sistema financiero es efectivamente insolvente porque los bancos parten con una posición de capital de 1,4 billones. Estamos ante una crisis bancaria sistémica”, fueron sus palabras. En las últimas sesiones, las bolsas europeas han caído con fuerza arrastradas por el sector financiero a medida que los mercados observan que los esfuerzos de los gobiernos para restablecer la confianza en la industria financiera no conseguirán evitar un empeoramiento de la recesión mundial.

enlace a la noticia

 
 
Contra las Cajas de Ahorros
Soitu.es - 27 de enero de 2009
 
 
Llevo días siguiendo el lío de los espionajes madrileños, y reconozco que no he entendido nada. Bueno, sí, una cosa sí he entendido: hoy en día cualquier indocumentado se dedica al espionaje. No tengo ni idea de quién paga estos informes (sólo sospecho, como todo el mundo), pero hay alguien que paga para que un propio siga a Fulano y descubra cosas como que "Fulano se reúne con un hombre gordito" o que "Fulano toma un café con un hombre canoso que lleva un maletín". Atención, señores, que tiembla el misterio. ¡Qué bochorno! Puede que hurgar en la vida de la gente no sea delito, ya veremos, pero si esto lo están financiando con fondos públicos, nos encontramos ante una malversación de tamaño Ronaldo recién vuelto de vacaciones.

Yo, en realidad, iba a otra cosa. Dicen que todos estos chanchullos son parte de la batalla por el control de Cajamadrid. Desde luego, la batalla existe: Esperanza Aguirre quiere mandar en la Caja, y Gallardón no quiere que su enemiga se quede con ese tesoro. No es la primera vez que hay bronca política por una Caja. Ya ha ocurrido (está en las hemerotecas) en Cataluña, en Andalucía y en casi todas partes.

Eso tiene una explicación: como las Cajas de Ahorros no tienen accionistas, no tienen dueño. Eso debe provocar en los políticos un ansia incontenible de controlarlas. Porque lo que sí tienen las Cajas de Ahorros es dinero, montones de dinero, una cosa que pone a mil a los políticos. Además, las Cajas de Ahorros dan créditos. La Caixa, por ejemplo, es el principal financiador de los dos principales partidos catalanes, convergentes y socialistas. Curiosamente, los dos partidos son morosos crónicos. Curiosamente, La Caixa nunca les ha embargado nada. Tres cuartos de lo mismo pasa en Madrid.

Para entendernos, las Cajas de Ahorros generan corrupción a su alrededor. No digo que sean responsables de la corrupción (ojo, señor juez, que no lo digo), pero tienen mucha a su alrededor.

Y yo me pregunto: ¿son imprescindibles las Cajas de Ahorros? Vale que hacen obra social. Vale que pagan bien a sus empleados, que acaban siendo los dueños efectivos. De cara al cliente, la verdad, yo no noto la diferencia con un banco. ¿Y si salieran a Bolsa (no necesariamente ahora, con la Bolsa en plan agujero negro) y con todo lo que se sacara se hiciera obra social de verdad? Estamos hablando de billones de euros, un dineral que, bien administrado y repartido, ayudaría a evitar muchas miserias de esta crisis.

No me digan que no se puede hacer. Si Esperanza Aguirre puede hacer una ley para mandar en una caja, también se puede hacer una ley para privatizarlas todas (recordemos que tampoco son públicas) y acabar con los líos, con las corruptelas, con los detectives chapuceros y con estos culebrones inacabables.

enlace a la noticia

 
 
Los 25 culpables de la crisis
Cotizalia.com - 27 de enero de 2009
 
 
Los culpables de la mayor crisis financiera de la historia desde la Segunda Guerra Mundial tienen nombres y apellidos. Según el periódico británico The Guardian, lo que viene sucediendo durante el último año y medio no se debe a un fenómeno natural sino a un desastre humano que ha llevado a las principales economías y empresas del mundo al borde del abismo y en el que 25 personajes han jugado un papel decisivo.

¿Quién nos ha llevado a la ruina?, se pregunta el diario.

Alan Greenspan, presidente de la Reserva Federal entre 1987 y 2006 se alza con el primer puesto. Tras una vida prácticamente entera dedicada al organismo regulador y retirado como un auténtico héroe, Greenspan pasará a la historia, entre otros aspectos, por su defensa del libre mercado, su capacidad para rescatar a la economía de Estados Unidos del colapso financiero de 1987 y de mitigar los devastadores efectos derivados de los ataques terroristas del 11-S. Greenspan es, para muchos expertos y según The Guardian, el principal culpable de la crisis al permitir la formación de una gran burbuja inmobiliaria gracias a unos tipos de interés bajos y a la ausencia de regulación en torno a los préstamos hipotecarios. Apoyó, según el diario, los préstamos subprime e instó a los hipotecados a cambiar tipos fijos por variables, lo que dejó a muchos de ellos al descubierto incapaces de hacer frente a sus compromisos cuando los tipos subieron. Durante años, Greenspan también defendió el boom de los derivados, un mercado que apenas existía cuando se hizo con las riendas de la Fed y que bajo su mandato creció como la espuma. De hecho, el periódico le acusa de haber protegido a un mercado que ha provocado muchos de los problemas actuales. La publicación destaca, no obstante, que Greenspan también ha sido capaz de reconocer sus errores. Por ejemplo, que demasiada regulación podría dañar Wall Street o que los bancos pondrían siempre por delante la protección de sus accionistas.

Mervyn King, gobernador del Banco de Inglaterra. Cuando accedió al cargo en Threadneedle Street, la economía del Reino Unido crecía al 3% y la inflación se situaba en el 1,4%. En su primera reunión rebajó los tipos al 3,5% y su ambición consistía en que la política monetaria del Banco llegara a ser “aburrida”. Cuando la crisis estalló, King insistía en que no se transformaría en una crisis internacional. De hecho, en un primer momento, se negó a inyectar liquidez al sistema financiero e insistía en que no habría rescates bancarios. Ahora, algunos miembros del Tesoro británico aseguran que debería haber sido “más proactivo”. The Guardian le echa en cara que debería haberse dado cuenta de la burbuja inmobiliaria y haber tomado medidas, así como haber previsto más recientemente la recesión del país y haber actuado con mayor celeridad a la hora de recortar los tipos de interés.

Los políticos también han jugado un papel clave en la actual crisis financiera. Bill Clinton forzó a las hipotecarias a relajar sus requisitos a la hora de conceder hipotecas a los más desfavorecidos. En 1999 revocó la ley que garantizaba la completa separación entre los bancos comerciales -que ofrece depósitos- y la banca de inversión -que invierte y asume riesgos-. Esta decisión supuso el nacimiento de la era de la superbanca, que favoreció el desarrollo y la extensión de las hipotecas subprime. Su sucesor, George W. Bush, no consiguió que mejoraran las cosas al no poner coto a la inmensa cantidad de los denominados ‘hipotecados Ninja’ –no income, no jobs, no assets-. Otro de los políticos culpables de la crisis para The Guardian es el primer ministro británico, Gordon Brown, quien puso los intereses de la City por delante de cualquier otro aspecto económico. La oposición le ha acusado de no haber tenido en cuenta que una economía “construida sobre deuda” no es una economía “construida para durar” durante cargo como responsable del Tesoro durante diez años en el gobierno de Tony Blair.

El periódico británico también se acuerda del primer ministro islandés, Geir Haarde, después del colapso financiero de los tres grandes bancos del país por culpa de sus millonarias deudas. Islandia se vio forzada a recibir prestados 2.100 millones de dólares del FMI además de fondos procedentes de diferentes países europeos.

Culpables en la Gran Manzana

Wall Street tampoco queda al margen de su implicación en la crisis financiera. Según el diario, en este apartado suena el nombre de Abi Cohen, directora de estrategia de Goldman Sachs y que hace unos años llegó a ser una de las mujeres más poderosas de Estados Unidos. Sin embargo, no fue capaz de ver el crash de la bolsa y se hizo famosa por sus previsiones alcistas. Fue sustituida en el cargo el pasado mes de marzo. Kathleen Corbet, antigua consejera delegada de Standard & Poor's, también ocupa un puesto destacado. No en vano, las agencias de rating no advirtieron de los riesgos los activos respaldados por las hipotecas subprime. Corbet dirigía las riendas de la mayor de las tres agencias de calificación de riesgos y dejó su puesto en 2007 por las enormes críticas recibidas. Standard & Poor's, Fitch y Moody's han sido cuestionadas por el rol jugado en la actual crisis subprime, mientras ellas recuerdan que lo hicieron lo mejor que pudieron con la información disponible. Corbet dijo que su marcha de Standard & Poor's había sido “largamente planeada” y negó que tuviera que ver con presiones de ningún tipo.

Hank Greenberg, presidente del grupo asegurador AIG. A sus 83 años convirtió AIG en la mayor aseguradora del mundo. Tenía un enorme negocio de CDS y por ende, una enorme exposición a la crisis hipotecaria. Cuando su rating fue recortado, se enfrentó a una enorme crisis de liquidez y necesitó de 85.000 millones de dólares públicos para evitar el colapso. Posteriormente necesitaría de ayuda pública estatal adicional, pero eso no evitó que los principales ejecutivos del grupo renunciaran a viajes lujosos.

Quienes lo vieron venir

The Guardian reserva también un hueco para algunos de los inversores más importantes de los últimos cincuenta años y cuya visión del mundo financiero les hizo anticipar la que se venía encima. Como el gestor de hedge funds John Paulson, calificado en el mundo financiero como “el mayor ganador del credit crunch”. Paulson se embolsó 3.700 millones de dólares en 2007al apostar por el estallido de la burbuja inmobiliaria. También aparece, el multimillonario Warren Buffett, quien no se cansó de advertir sobre los peligros de los derivados que nadie entendía. En su carta anual dirigida a sus accionistas en 2003, comparó estos productos con el mismo infierno. “Fácil de entrar y casi imposible de salir”. En una muestra de optimismo, en octubre dijo que había empezado a comprar de nuevo en el mercado estadounidense, sugiriendo que lo peor de la crisis podría haber pasado.

También advertía en 2006 sobre una “gigantesca burbuja inmobiliaria", el inversor George Soros, así como al economista y profesor de la Universidad de Nueva York, quien fue el primero en augurar el credit crunch. En 2006 advertía a los economistas del FMI que Estados Unidos se enfrentaba una histórica burbuja inmobiliaria, un shock en el mercado de materias primas a una recesión. Todavía hoy se muestra muy pesimista respecto a la crisis. Sin ir más lejos, la semana pasada vaticinaba la bancarrota del sistema bancario estadounidense y europeo. Tras los rescate financieros y nacionalizaciones, es muy famosa su frase para describir a George Bush, Henry Paulson y Ben Bernanke como “la troika de bolcheviques que fue capaza de convertir Estados Unidos en la República Socialista de Estados Unidos de América”.

La lista, hasta 25 responsables, incluye otros nombres del mundo financiero de la Gran Manzana. Como el presidente de HBOS –Andy Hornby-, el de Royal Bank of Scotland –Sir Fred Goodwing- o Bradford&Bingley –Steve Crwashaw-. Sin olvidar a los máximos responsables Citigroup –Chuck Prince-, Merrill Lynch –Stan O’Neil- o Bear Stearns –Jimmy Cayne.

enlace a la noticia

 
 
Los 27 reconsideran ampliar la jornada laboral hasta las 65
La Vanguardia - 21 de enero de 2009
 
 
El principal escollo a superar en las negociaciones es el llamado 'opt-out', y el país más reticente es el Reino Unido

Los ministros de Empleo de la UE volverán a estudiar este viernes la propuesta de ampliar la jornada laboral hasta un máximo de 65 horas semanales, tras el rechazo de la medida por el Parlamento Europeo.

En una reunión informal que comienza mañana y concluye el viernes la ciudad checa de Luhacovice, los países de la Unión Europea estudiarán hasta donde están dispuestos a llegar en las negociaciones con la Eurocámara sobre la revisión de la normativa comunitaria de tiempo de trabajo.

El país más reticente a introducir cambios en la propuesta es el Reino Unido, mientras que otros como España, Grecia y Luxemburgo defienden posiciones más cercanas a las del PE, según constataron a Efe fuentes comunitarias.

El principal escollo a superar en las negociaciones es el llamado «opt-out», una cláusula que permite, en caso de acuerdo entre empresario y trabajador, superar el límite de las 48 horas por semana. La propuesta del Consejo que el PE rechazó en diciembre incluye esta cláusula, mientras que los eurodiputados defienden eliminarla en un plazo de tres años. Tampoco cuentan con la aprobación del PE, las disposiciones relativas a las guardias médicas que pretendían descontar del tiempo de trabajo los periodos inactivos entre paciente y paciente.

Los titulares europeos de Empleo también intentarán acercar posturas en materia de movilidad laboral, en especial, geográfica. Los doce países que se incorporaron en la UE desde 2004 luchan por tener un acceso abierto al mercado laboral comunitario y eliminar los requisitos transitorios que les imponen algunos países de la UE. Sin embargo, los viejos socios europeos se muestran en ocasiones reticentes por miedo, entre otras cosas, a que una ola de inmigración del Este ahogue las oportunidades de los trabajadores nacionales.

La Comisión Europea, sin embargo, señaló en un informe publicado el pasado mes de noviembre que favorecer la libertad de movimiento laboral entre países tiene un impacto positivo desde el punto de vista económico. Asimismo, el Ejecutivo comunitario ha constatado que la mayoría de las personas que se desplazaron de un estado miembro a otro por cuestiones laborales tienen previsto regresar a sus países de origen.

Los Veintisiete abordarán cuestiones como la convalidación de títulos de formación entre países y las dificultades lingüísticas que afrontan los desplazados. Asimismo, analizarán la movilidad laboral desde enfoques distintos del geográfico, como son el cambio de profesión y la inclusión social de los grupos más desfavorecidos.

El 25 por ciento de los europeos nunca ha cambiado de profesión y casi un 50 por ciento más que en Estados Unidos ha permanecido en el mismo puesto toda su carrera, según datos facilitados por fuentes comunitarias.

En este contexto, la UE se fijó en 2007 el objetivo de motivar a sus trabajadores y favorecer la formación constante con vistas a un un desarrollo adecuado a largo plazo del mercado laboral comunitario. Otro de los retos para lograr un mercado laboral europeo de calidad es mejorar la inclusión social, de manera que grupos como las minorías étnicas, los mayores, las personas con niños pequeños a su cargo y los discapacitados encuentren menos dificultades para encontrar un empleo.

enlace a la noticia

 
 
'Humanizar'
Cartas a la Plataforma (J. Lisazo) - 14 de febrero de 2009
 
 
Justo al lado otro tren ha parado; al arrancar tengo la sensación de que quien se va es el mío. Al perderlo de vista, descubro que sigo parado en la misma estación y que es el AVE con “cuatro gatos” dentro, el que ha arrancado en sentido contrario.

Ocurre en período electoral; paran a nuestro lado y terminada la campaña se van abandonándonos para otros cuatro años. Así mientras nuestro abarrotado tren sigue parado en la estación, ellos viajan con el “botín” electoral para elegir el maquinista.

Hoy España camina lastrada con respecto al resto de Europa, con una mentalidad retroestereotipada en la médula y progre en la piel. Los conflictos irresueltos presentes en la memoria histórica y en la vida cotidiana -como el conflicto vasco- siguen sumando eslabones y mas lastre. Las últimas decisiones de la judicatura, a pesar del informe del Relator de la ONU, lo avalan.

Blindados mediático, sindical y judicialmente, se vive a diario la misma sensación de desmesura que si estuviéramos en campaña electoral. Hablan mucho de lo que han hecho, mas de lo que van a hacer, pero nada de lo que han resuelto. Resulta infame el filtro que mayoritariamente aplican los grandes medios de comunicación, así como el temario y reparto de tiempo en los noticieros.... así se hace empresa y no país.

Tres asuntos afectan a nuestra credibilidad cívica y democrática, hasta cuestionar la homologación con los estándares de integración en la UE – un europarlamentario ya lo ha dicho- 1) el informe IESE-Adecco que mide los parámetros de convergencia socioeconómica de los miembros de la UE-27; valora los del estado español en la cola y en franca regresión. 2) el último informe del Relator de la ONU sobre la posible conculcación de derechos políticos a partir de la ley de partidos y humanos y procesales por falta de garantías con los detenidos e imputados por la AN . 3) el ultimatun de la Comisión de Peticiones del Parlamento Europeo por las brutalidades medioambientales y el urbanismo salvaje, amenazando el PE con suspender las ayudas; valorando que España ha desarrollado una forma endémica de corrupción.

Tres menús de gastronomía antártica, como para dejar helado hasta al mas frívolo. Por contra, dejan “pelados” y sin coberturas cívicas y democráticas a los afectados directamente y sensibilizados por esas causas. Son los dos trenes que aunque no “choquen” como en el 36, históricamente seguirán rozándose.

El gobierno español trata de internacionalizar la crisis, pero muchos europeos se preguntan ¿que se pasa en España?... Pues se pasa que España se pasa; no termina de “roscar” en la métrica europea. Quizás convendría poner ha remojo esa mentalidad política que nos distingue del resto de europeos como nuevos ricos sin personalidad; para ver si recuperamos la consideración de ciudadanos comunitarios.

Muchos rasgos lo avalan. Un camionero amigo que recorre Europa, me asegura que en ningún país se da el nivel de coches de España; si comparasen la cilindrada por habitante con la media europea, hablaría mucho de nuestra mentalidad cateta y derrochadora. A la cabeza en lectura de prensa deportiva y rosa, consumo de drogas, fracaso escolar, abortos, gasto energético, fraude fiscal, etc. Las familias españolas gastan cuatro veces mas de energía que la media europea y las empresas el doble para fabricar lo mismo...demasiado aval para tan poca eficiencia y riqueza social. Una mentalidad que confunde riqueza con poder adquisitivo, progreso con crecimiento, calidad de vida con nivel de vida, bienestar con tener mucho, disfrutar con consumir y reir desde la tripa grande con gorgojear como un pavo. Una mentalidad que al centrar su estrategía recaudatoria a partir del IVA y no del IRPF, está socavando los cimientos del progreso social y sostenibilidad del planeta. Que al centrar su política fiscal en las rentas del trabajo que pagan los asalariados (del 23 al 45%) y minimiza las del capital (máximo 18%), está socavando los cimientos de la justicia social. Que posibilita que el salario real medio (34% mas bajo que la media europea) en la última década haya crecido sólo un 0,4%. Que en ayuda familiar nos situa en la cola europea, al recibir una quinta parte de lo que reciben ellos, etc. incrementa la brecha social y son muestras de desafecto con los mas necesitados.

La gran lacra es el fraude fiscal consentido con las clases pudientes (generadores de IVA) que alcanza el 10% del PIB. Atajar el fraude fiscal de profesiones liberales de consulta privada con jugosa minuta o factura abultada, adscritos a colegios corporativizados como en una piña impenetrable, es preferencial. ¿Cuanto declaran al año esta élite de profesionales autónomos?, ¿quizás 15.000 euros?... por ahí, por ahí.

Así, no es homogeneizable el diagnóstico que pretenden, pues España es diferente y debe descubrir en si misma las razones de esta crisis de déficit de valores cívicos y democráticos. Cuarenta años de franquismo (aún latente) y 25 de felipismo (hoy presente) nos han llevado a esto. Entre medias vivimos la etapa políticamente mas noble y dificil por naturaleza histórica con Adolfo Suárez y Leopoldo Calvo Sotelo.

Revisar y concluir el proceso de transición hacia la democracia desde la Reforma del franquismo en el año 75 se hace imprescindible. Portugal desde la Ruptura con el salazarismo en el año 72, camina serena; mas modesta y discreta pero sin lastre. Tan sólo por su cultura de la moderación y sensibilidad musical, se ve como va cada uno.

1.972 y 1.975. Entre medio 1.973; año en que hirieron de muerte al socialismo real abortando el proyecto humanizador de la economía social de Salvador Allende en Chile. 30 años mas tarde como colofón, el diseño del expolio en Irak. Si el gobierno que lidera el capitalismo mundial, se hubiera guardado para él sus ideas, la humanidad se hubiera ahorrado perder unos cuanto millones en bienes... y en vidas. El contrapeso natural del liberalismo capitalista es la filosofía social de Karl Marx y humana de Jesús de Nazaret; el modelo coherente con ellos tenemos en la Teología de la Liberación. Inaplicable por perseguido, ámbos fueron reprimidos para llegar donde estamos..... de aquellos barros hoy nos vemos enfangados en estos lodos.

Crecer sin el oponente, arrastra los valores cívicos y humanos como una riada los troncos. Eleva tanto el centro de acumulación de masas que por puro principio físico del equilibrio de los cuerpos, hace tambalearse hasta que cae como una torre de babel

El premio Nóbel de la Paz Muhamad Yunus nos recuerda que: la pobreza no es culpa de los pobres y a todos nos corresponde crear el mundo que queremos y no el que unos pocos han decidido.....con su votos y vetos de élites de Naciones Unidas

Dos formas de desarrollo económico globalmente compatibles, para crear un mismo cauce social sostenible, con meandros de izquierdas y de derechas para favorecer un transcurrir sereno y sin “riadas”. Un nuevo orden mundial mas igual, mas justo, mas verdadero, impulsaría la vida como torrente de frescura que corre alegre hasta el remanso, para susurrarnos en cada atardecer que la vida es bella.... sólo cuando con mesura aprendemos el oficio de vivir, para hacer de ella un arte y no una atadura.

 
 
La necesaria crisis del Cuarto Poder
Cotizalia.com - 31 de enero de 2009
 
 
El Cuarto Poder está en crisis. Menuda novedad. Lleva en crisis mucho tiempo. Demasiado. Exactamente desde el momento en que perdió la función que la sociedad le había asignado y reemplazó la verdad por la rentabilidad, la objetividad por el interés partidista, la razón por la servidumbre. Los despojos operativos y financieros en que se han convertido gran parte de los grupos de comunicación españoles son una consecuencia más de la ruptura, hace ya décadas, de la identificación entre la causa fundacional y la acción a desempeñar por el periodismo patrio, proceso de deterioro paralelo al que han vivido gran parte de las instituciones públicas que nacieron al calor de ese esfuerzo de renuncia colectiva que fue la Transición española. La actual coyuntura empresarial no es lo importante. No se engañen. El problema fundamental de muchos actores del sector es la pérdida de sus señas de identidad: la prostitución de sus principios y la renuncia a sus ideales. De ahí que no me den pena alguna, la verdad. Ni siquiera me inspiran la mínima compasión de quien fue y ya no es, recuerdo del pasado. Se lo han ganado a pulso. De hecho, no creo que se pierda nada con su desaparición. Más bien al contrario: espero que se convierta en la gran oportunidad para que la causa última que justifica la labor de los medios vuelva a brotar con renovado brío para cumplir con la fundamental misión que han de llevar a cabo en cualquier colectividad. Claro que mucho esperar me parece a mi a día de hoy. En fin.

El Cuarto Poder.

Siempre he entendido el concepto de Cuarto Poder desde una triple dimensión. En primer lugar como poder en sí, concepto que servidor entiende, en la particular estructura de estado en la que vivimos y a la que por tanto circunscribo esta reflexión, no en su acepción negativa de conseguir que otros hagan lo que no quieren hacer, lo que a mi juicio es imposición, autoridad y obeciencia, sino como la capacidad de hacer que las cosas cambien, esto es: proposición y acción, que es algo muy distinto. En el contexto social que disfrutamos, hay una coletilla implícita en esa definición: se trataría de procurar que las cosas cambien... a mejor. Es lo que se deduce del resultado de cualquier proceso democrático de elección colectiva de representantes, poderes legislativo y ejecutivo. Nadie vota o designa a quien cree que va a empeorar su calidad de vida o sus circunstancias personales. Es de cajón. Pues bien, en los medios de comunicación no debería ser distinto: tienen una potestad que se habría de traducir, al menos en teoría, en contribución desinteresada al progreso común, en su doble vertiente de avance y mejora. No se trata de una quimera. Vuelvan la mirada a los años inmediatamente posteriores a la fundación de alguna de las cabeceras señeras españolas. Su rentabilidad se derivaba de un círculo vicioso de credibilidad y prestigio que revertía positivamente en la distribución y los ingresos. Qué tiempos aquellos.

Muy relacionada con esta idea se encuentra, en segundo término, la asociación del Cuarto Poder con la tarea auxiliar de control de la actividad de los otros tres poderes del Estado, tal y como los enunciara en su día Montesquieu (a los dos ya citados habría que añadir el judicial). Se espera de la prensa la adecuada labor de supervisión y denuncia, de vigilancia y revelación, de investigación e información. En un mundo tan politizado como el actual, esta misión cobraría, si cabe, mayor relevancia, siendo de hecho el último asidero al que la ciudadanía se podría aferrar en busca de una verdad lo más objetiva posible, si es que ésta existe, como filosóficamente discuten algunos. Por último, la consideración de Cuarto Poder en relación con los medios se refiere, con carácter no tan residual como podría parecer, a su condición de forjadores de criterio, en la medida en la que son fundamentalmente periodistas los que orientan a la opinión pública para que pueda llegar a sus propias conclusiones y actuar en consecuencia. Suponiendo, claro está, que aún quede algo de reflexión y no de mera adhesión incondicional en esta sociedad post-LOGSE de Grandes Hermanos de 40% de share televisivo. Basta con darse una vuelta por la multitud de tertulias que pueblan las radios y televisiones españolas para cerciorarse de esta evidencia. Periodistas y políticos, tanto monta monta tanto, Isabel como Fernando, se han convertido en esos tutto logos que caricaturizan los italianos: los que hablan de todo sin saber de nada. Y el resto de la sociedad civil, doctores, licenciados, generalistas y especialistas, a escuchar. Toma ya.

La pérdida de su razón de ser.

Más allá de chanzas fáciles, el problema fundamental de la prensa española es que no ha dudado en traicionar esa voluntad de mejora intrínseca, propia del ejercicio de cualquier poder en democracia, por la persecución sin desmayo del propio beneficio. Ya no se trata de que las cosas cambien a mejor, sino de que las cosas cambien a mi favor. De ese modo se ha producido una alineación de los intereses de los medios con los de aquellos que, o bien podían aumentar su radio de influencia, o bien podría sustentarlos económicamente. La hermandad con el espectro político o con el ámbito empresarial incide de forma implacable en las otras vertientes de su actividad. No sólo cercena de raíz la objetividad que debería presidir cualquier labor de control parlamentario, gubernamental o de la judicatura sino que provoca, inexorablemente, que las opiniones vertidas individualmente lo sean, salvo contadas y honrosas excepciones, bajo el estigma de la orientación ideológica del paraguas que al opinante cobija. De este modo, no es de extrañar el descrédito que se ha ganado con el paso del tiempo la propia profesión periodística. Cuando algo o alguien renuncia a lo que es consustancial a su propia existencia, termina por convertirse en una caricatura de sí mismo. Casos como el más reciente de Anacleto, agente secreto, de El País, de tan abrupto y extraño final, o la obsesión plurianual 11-M de El Mundo, sin pruebas tan ciertas como las que les sirvieron para ganar crédito con el GAL, son buen ejemplo de ello. Bien está lo que bien acaba. No se puede olvidar. Lo contrario es hablar a humo de pajas.

Alguno podrá argumentar que no hay relación causa efecto entre el deterioro intelectual de los medios de comunicación, al que acabamos de hacer referencia, y su debacle como negocio, al ser este último el resultado más bien de dos factores claramente interrelacionados, endeudamiento aparte: una caída salvaje de la publicidad y la irrupción de Internet como fuente recurrente e inmediata de información, lo que puede hacer que dicha merma de ingresos tenga carácter estructural y traiga consigo una reconversión de la industria que dejará muchos cadáveres por el camino. Discrepo profundamente. Ambos van totalmente de la mano. Porque ha sido la desmedida ambición económica y social de determinados personajes, y su creencia de estar por encima del bien y del mal, la que ha conducido a estructuras operativas y financieras absolutamente inviables en momentos no bajos sino medios de la coyuntura económica. Así, no han dudado en emprender proyectos de dudosa rentabilidad ex ante, como la lucha por la residual audiencia de la TDT o de las emisoras locales; no les ha temblado la mano a la hora de sobrepagar por activos de dudoso valor intrínseco, como el gratuito Qué, que cualquiera con dos dedos de frente podía entender su brutal apalancamiento al ciclo; no han dejado de confiar en que la salvaguarda administrativa que les daba resguardo oportuno iba a estar ahí siempre con independencia de las circunstancias, caso Sogecable-Mediapro.

¿Crónica de una Muerte Anunciada?

Si con ello hubieran pretendido cumplir con ese papel de celosos guardianes de los intereses de la ciudadanía, de control de las demás instituciones del estado o de aliento a la sociedad civil, olé sus narices. Pero desgraciadamente no ha sido así. Han preferido renunciar a sus principios antes que a sus beneficios. Así les ha ido. Ha primado la imposición frente a la información y ahora pagan por ello. Sólo les quedan dos opciones: travestirse aún más en busca del favor de unos y otros, camino fácil que permite sustentar los egos en un negocio donde abundan por doquier, o tomar la utópica determinación de volver a las raíces de lo que magnifica su actividad, recuperando todo lo que ha hecho grandes a los grandes periodistas de la Historia. Desgraciadamente, la elección la tienen clara. No tengan duda alguna de que será su condena definitiva. Amén.

enlace a la noticia

 
 
Comunidad de Madrid
 
NUEVA MANIFESTACIÓN POR UNA VIVIENDA DIGNA
Que.es (Comunidad de Madrid) - 10 de febrero de 2009
 
La protesta ha sido convocada para el próximo 14 de marzo con el objetivo de reivindicar el derecho a una vivienda digna, una necesidad básica reconocida.

V de Vivienda de Madrid convoca una manifestación para el próximo 14 de marzo con el objetivo de reivindicar el derecho a una vivienda digna, una necesidad básica reconocida, y que según la plataforma, está "en un papel mojado con la paradoja de que los grandes protagonistas de la especulación son rescatados con la excusa de la crisis por sus cómplices, los poderes públicos".

"Ellos (banqueros y constructores) no van a solucionar el problema de los derechos porque lo único que les preocupa es mantener su negocio", señaló V de Vivienda en un comunicado, al tiempo que manifestó que durante años, los ciudadanos han dejado sus derechos "en manos de personas a las que sólo les interesaba su lucro personal".

En este sentido, indicó que el resultado ha sido un enorme retroceso social en todos los servicios públicos y también en la vivienda, "convertida en el objeto del enriquecimiento de políticos, banqueros, constructores y promotores, a costa de los ciudadanos", por lo que exige que sea la sociedad quien decida la medidas que deban tomarse para afrontar la situación "y que los poderes públicos acaten la voluntad popular".

"Estamos hartos de las declaraciones solemnes de nuestros gobernantes sobre la democracia. No queremos discursos pomposos y vacíos, queremos practicar la democracia y ser los verdaderos protagonistas", añadió la Plataforma, que explicó que el Alquiler Social Universal (ASU) recoge sus propuestas para garantizar un alojamiento digno a todas las personas.

Se trata de un marco de actuación configurado por los afectados y recoge medidas totalmente opuestas a las planteadas hasta ahora. La principal es la expropiación de uso de la viviendas vacías que se encuentran en manos "de los grandes acaparadores de propiedades inmobiliarias de este país: los bancos, las promotoras, las inmobiliarias, las grandes fortunas".

En su opinión, estas viviendas se destinarían a la constitución de un parque público de viviendas en alquiler social universal por las que habría que pagar una renta mínima que simplemente garantice la conservación del inmueble. También apuestan por que los que "se han beneficiado de la especulación paguen la crisis, y que el derecho de todos se imponga al beneficio de unos pocos", concluyeron.



enlace a la noticia

 
ESTA VPO ES UN MARRÓN
El Mundo (Comunidad de Madrid) - 19 de febrero de 2009
 
 
* En Boadilla y Las Rozas se ofertan viviendas sociales que rondan los 300.000 euros * En Las Rozas, lo adjudicatarios dicen que no les dieron precios y el Ayto. lo niega * 'Han hecho viviendas de lujo cuando nosotros sólo necesitamos una normal, una digna' * Aun así, el valor de la VPPL está un 8,7% por debajo del tope marcado por el Ministerio

La vivienda protegida parece estar perdiendo su esencia original en algunas zonas de España. Los ayuntamientos de Las Rozas y Boadilla del Monte, al noroeste de Madrid, ofertan pisos públicos por un valor que ronda los 300.000 euros. En el primero de ellos, se trata de viviendas sociales de precio limitado (VPPL) la calificación más cara de VPO que permite la Comunidad de Madrid; y en el segundo, directamente han sellado un concepto nuevo: Viviendas de Promoción Local (VPL). José Antonio y José María, dos de los adjudicatarios en Las Rozas no saben si tienen que recibir la enhorabuena o el pésame por ello.

Ambos, que están formalizando una asociación de afectados por los altos precios de los pisos que les han adjudicado, son dos de los 'privilegiados' de los más de 7.000 aspirantes a los 1.100 pisos protegidos de El Montecillo (Las Rozas).

"A principio de 2006, cuando me inscribí, no nos dijeron precio. Ha sido hace tres meses cuando nos comunicaron que costarían entre 36 y 50 millones de pesetas", apunta José María. Había algunas viviendas más baratas, pero la oferta "tenía trampa porque sólo eran cuatro viviendas y se adjudicaban por orden de puntuación", señala José Antonio, que finalmente ha tenido que rechazar el piso , que era en propiedad, y decantarse por otro de alquiler con opción a compra.

La explciación que da Juan Ramón Ruiz, consejero delegado de la Empresa Municipal de Gestión de Suelo (EMGS) de Las Rozas, es que "sí conocían el precio de estas viviendas antes de inscribirse. A ellas se puede acceder desde 220.000 euros y justo al lado se venden por 480.000", indica el consejero. Porcentajes muy distintos manejan los dos 'agraciados', que dicen que estas VPPL están sólo un 10%-15% más barato que en el mercado libre y "eso que en nuestro caso se maneja el valor del módulo anterior a abril de 2008".

"Hace cuatro años, pagaron 20 millones por unas aquí al lado y yo creía que éstas rondarían ese valor, pero han hecho viviendas de lujo cuando nosotros sólo necesitamos una normal, una digna", afirma José María, que lleva ocho años viviendo en Las Matas con su suegra y sus dos hijos.

"El precio es el que hay establecido por la CAM por módulo. Aquí no se regalan viviendas a nadie y quien quiera tener una casa tiene que pagarla", apunta Ruiz. En total, en este municipio madrileño, se han construido y adjudicado ya 200 viviendas en dos parcelas en la urbanización El Montecillo. La superficie de éstas va de 110 a 150 metros cuadrados, y como bien apunta Ruiz, su coste está sujeto a lo marcado por el órgano autonómico. La VPPL aún podría ser más cara en la Comunidad de Madrid

Al estar calificadas como VPPL y estar en la Zona A, la etiqueta más cara en el abanico de tipos de viviendas de protección pública y el área mayor valorada, su metro cuadrado alcanza un precio de 1.850 euros. Y porque están visadas antes de abril de 2008. Con el cambio de la normativa, desde esa fecha, la cuantía ha ascendido hasta los 2.425 euros, según lo marcado por la CAM. "Se trata de la VPO más cara, pero aún está un 8,7% por debajo del tope que deja el Ministerio", señalan desde la consejería madrileña de Vivienda. Según los últimos datos de Tasamadrid, el metro cuadrado de la vivienda libre en esta localidad alcanza los 3.549 euros.

José Antonio no duda en calificar esta situación de "marrón". Uno de los requisitos que más puntos daba para conseguir los pisos era tener unos ingresos familiares inferiores al 5,5% el IPREM, pero ellos no contaban con los altísimos precios que tienen las casas y ahora les está siendo imposible conseguir financiación al tener salarios bajos y tener que pedir hipotecas tan altas.

"No quiero decir no al piso hasta que no vea que la tengo que pagar. Cuando digan que hay que pagarlo, ya veremos. Quizá, una solución sería que el Ayuntamiento mediara con el banco para que consiguiéramos financiación", apunta desesperado José María. En esta dirección apunta Ruiz, que dice que "hasta el momento nadie la ha rechazado, aunque sí ha habido algunos que han optado por las de alquiler" (por ejemplo, José Antonio).

Más VPO de oro en Boadilla

En Boadilla del Monte ocurre algo similar en el fondo, aunque no en la forma. "Hace siete años se inventaron una figura llamada VPL de unos 100 metros que no está sujeta al precio del módulo que marca la región y su precio alcanza los 330.000 euros. Cuando se comenzaron a hacer estaban un 15%-20% más barato que las libres, pero ahora con las rebajas que se están produciendo están casi al mismo valor", denuncian desde el PSOE local.

Desde la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSV) defienden esta iniciativa que "aunque tengan algún tipo de protección, no están orientadas a todo el mundo". "El objetivo que buscamos con la VPL fue facilitar el acceso a una casa a aquellas personas que no puedan adquirir una libre y que tampoco pudieran optar a una VPO", afirma Alfonso Bosch, gerente de la EMSV, que reconoce que ha habido bastantes renuncias aludiendo a que "apuntarse es libre y gratuito".

enlace a la noticia

 
 
Madrid es la primera en el importe de hipoteca media
MadriDiario.es (Comunidad de Madrid) - 01 de febrero de 2009
 
 
El importe medio de cada hipoteca constituida en la Comunidad de Madrid en octubre de 2008 fue de 386.975 euros, lo que posiciona a la región en primera posición por delante de Cataluña (213.184 euros), País Vasco (208.308 euros) y Navarra (184.633 euros), siendo Melilla (104.031 euros) el más bajo.

Todo ello, supuso que el importe medio por hipoteca en el conjunto de España se situase en el mes de octubre en los 177.292 euros, con un incremento interanual del 3,8 por ciento.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas registradas en octubre en España con 135.202 euros, supuso un descenso interanual del 10,4 por ciento en el conjunto nacional.

En total se constituyeron en octubre un total de 103.629 hipotecas sobre fincas, de las que 98.516 fueron sobre fincas urbanas (64.429 de ellas sobre viviendas) y el resto, 5.113, fueron hipotecas sobre fincas rústicas. El capital total prestado con estas garantías ascendió a 18.372.567.000 euros.

enlace a la noticia

 
 
Drama en las cooperativas de los PAU del suroeste
Idealista.com (Comunidad de Madrid) - 03 de febrero de 2009
 
 
Los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros viven días complicados. Situados en el suroeste de Madrid (al norte de la a3 y cerca de la m-50) están destinados a albergar las viviendas de 66.000 familias en los próximos cinco años, pero la crisis inmobiliaria les ha pillado por medio y está poniendo en peligro no sólo su desarrollo, sino el dinero de muchos de los interesados.

En las últimas semanas se han catalizado los acontecimientos y se repiten auténticos dramas familiares entre los que llevan años apuntados a cooperativas (muchas de protección oficial) para obtener una vivienda a buen precio. Entre los últimos problemas están, por ejemplo, el parón en la urbanización de los terrenos en Los Berrocales. El motivo es la elevada morosidad (próxima al 58% o casi 80 millones) entre los propietarios de los terrenos que debían financiar las obras necesarias para que los terrenos pudieran ser urbanizables.

Este es el último motivo de desesperación de algunos interesados de Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros, que tras años esperando y miles de euros desembolsados ven ahora peligrar muy seriamente su futuro y su dinero. Y es que muchos de ellos pertenecen a cooperativas en las que se está desembolsando dinero para la compra de terrenos financiados por diferentes entidades. Con el paso del tiempo, ha llegado el momento de refinanciar el crédito, pero ahí surgen muchos problemas ya que los terrenos valen mucho menos, hay morosos, gente que se ha borrado de las cooperativas y, además, las obras de urbanización no avanzan.

Muchos cooperativistas de Los Berrocales (22.235 viviendas previstas), Los Ahijones (15.400), El Cañaveral (14.000) y Los Cerros (15.000) se han dado de baja y han tenido suerte y recuperado el dinero, con lo que podrán aprovechar la caída del precio de la vivienda y encontrar otra. Otros están a la espera de que les devuelvan sus aportaciones, sin embargo, otros muchos permanecen atrapados en lo que califican de callejón sin salida. O siguen pagando por algo que no saben cuando llegará y que cada día parece más lejano y más caro o se enfrentan a soluciones más drásticas.

Algunas gestoras de cooperativas están ofreciendo pedir créditos personales a los interesados para poder seguir pagando los créditos de algo que no saben cuando fructificará en una vivienda, mientras que en otros casos se está sugiriendo incluso la suspensión de pagos de la sociedad para que los bancos embarguen los terrenos, algo que supondría perder todo lo desembolsado hasta el momento, que en algunos casos supera los 60.000 euros, pero dejar de meter dinero en algo de futuro incierto.

Otra salida que están planteando las gestoras es canjear ese suelo por otro más avanzado en otro lugar y así tener los pisos antes. Los dueños se niegan, ya que los pisos que les están ofreciendo están, en su opinión, fuera de precio de mercado con la actual crisis y muy alejado de lo que en un principio se les dijo que les contarían las viviendas, lo que les hace sospechar de que no se está incluyendo las aportaciones ya realizadas.

El caso es que desarrollos urbanos de Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral (éste en menor medida ya que tiene el mayor avance en su urbanización) y Los Cerros viven un momento delicado. Lo que en su día se convirtió en el sueño de tener una vivienda a un precio asequible ha pasado a ser una auténtica pesadilla.

Manifestaciones y soluciones

Entre las opciones que están barajando los afectados de Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros es realizar manifestaciones de protesta. También barajan otro tipo de iniciativas como buscar promotoras con viviendas terminadas o casi acabadas que comprar en grupo para así poder obtener mejores precios ahora que la crisis provoca que muchas empresas tengan viviendas terminadas sin vender.

Al ser miles de personas interesadas en comprar una casa y con la costumbre de realizar pagos para adquirir la vivienda, algunos confían en encontrar alguna promotoras interesada en venderles numerosas casas a buen precio.

enlace a la noticia

 
 
Manifestación afectados no entrega viviendas Arroyomolinos
ADN (Comunidad de Madrid) - 18 de febrero de 2009
 
 
Las 1.200 familias afectadas por la demora en la entrega de viviendas del barrio de Zarzalejo, de Arroyomolinos, han convocado una manifestación para mañana miércoles, en la Puerta del Sol, que se suma a la acampada de protesta que protagonizan desde hace tres fines de semana.

Según ha informado a Efe Susana López, una de las compradoras afectadas, la Asociación de vecinos Zarzalejo quiere de este modo presionar a la gestora Bitango Promociones para que entregue las viviendas y los chalés que deberían ocupar estas familias desde el pasado mes de junio.

Se trata, según ha informado esta afectada, de cinco promociones de pisos y de un grupo de chalés que representan en conjunto unas 1.200 viviendas.

La portavoz de la Asociación ha explicado que la promotora se niega a entregar a los compradores las llaves de las viviendas de Zarzalejo -que ya están acabadas- hasta que abonen unas cantidades que no estaban reflejadas en el contrato, que varían en función de la promoción, y que en su caso particular, rondan los 3.800 euros.

Además, ha explicado que la constructora Edisan también reclama más dinero a los futuros inquilinos de Zarzalejo, que hace cinco años y medio iniciaron el proceso para adquirir un casa nueva en Arroyomolinos.

Por todo ello, la asociación Zarzalejo lleva a cabo una acampada de protesta, de viernes a domingo, frente a sus futuras viviendas de Arroyomolinos que se repite desde hace tres fines de semana y que piensan seguir celebrando hasta conseguir sus casas.

Entretanto, han convocado para mañana miércoles una manifestación en la Puerta del Sol, a las 18,30 horas, para exigir la entrega de sus viviendas.

enlace a la noticia

 
 
Campaña por una vivienda digna: 'Adopta una casa huérfana'
kaosenlared.net (Comunidad de Madrid) - 21 de enero de 2009
 
 
Con esta campaña queremos denunciar que mientras se entregan ingentes cantidades de dinero a la Banca, hay cada día más ciudadanos que pierden sus casas o ni siquiera tiene acceso a la vivienda.

Iniciativa Social de Parla-Vientos del Pueblo como organización política quiere expresar su apoyo, y sumarse, a la campaña de diversos colectivos y organizaciones sociales de Madrid en la campaña por una vivienda digna: "adopta una casa huérfana".

Bajo esta iniciativa, diversos colectivos y organizaciones queremos denunciar que mientras hay jóvenes y familias que carecen de los recursos necesarios para poder acceder a una vivienda digna, hay en nuestra región y en zonas aledañas (Castilla-La Mancha) un importante número de viviendas vacías.

Creemos que las administraciones deben adoptar una política activa para hacer posible el acceso a estas viviendas vacías de quienes realmente las necesitan, en especial aquellos que carecen de los recursos económicos exigidos por los distintos programas de la supuesta política social publicitada por las distintas administraciones públicas.

Por ello con esta campaña queremos denunciar que mientras se entregan ingentes cantidades de dinero a la Banca, que lo emplea para sanear sus cuentas, hay cada día más ciudadanos que no pueden afrontar el pago de las hipotecas y pierden sus casas, y aquellos que ni siquiera tienen recursos para ello, obtener una hipoteca, se ven excluidos de un derecho constitucional como es el acceso a una vivienda digna.

Porque hay otra forma de entender la Política

INICIATIVA SOCIAL DE PARLA-VIENTOS DEL PUEBLO

P.D.- Seguiremos informando de la futura convocatoria del 2 de mayo 2009.

enlace a la noticia

 
 
Catalunya
 
Matrimonio en paro, desahuciado y viviendo en una furgoneta
EuropaPress.es (Catalunya) - 29 de enero de 2009
 
Un matrimonio, padres de un hijo de 10 años de edad, vive en una furgoneta después de perder el empleo y ser desahuciado de la vivienda familiar.

La pareja tuvo que abandonar el inmueble tras no pagar las mensualidades del alquiler de un piso de la Eixample, donde tienen aparcado su vehículo que ahora es su casa.

Isabel explicó a Europa Press Televisión que tras el desahucio de la vivienda familiar se quedaron en la calle "sin ingresos y sin casa". La pareja hace siete meses que se encuentran en el paro después "de perder todos los ahorros en un negocio que no salió bien" aclaró la mujer mientras mostraba las mantas utilizadas esta noche para dormir.

"Lo peor de esta situación es el frío y el viento de los últimos días que te deja el cuerpo helado", dijo Isabel mientras recordó que su marido y ella solo piden "un trabajo digno y una vivienda donde estar con su hijo y su perrita". Los dos reconocen que a pesar de ser "aparentemente jóvenes" nadie les da trabajo.

La pareja cada mañana se asean "en un bar cercano" a la espera de recibir alguna llamada de un vecino que les ofrezca hacer "alguna chapuza" que les de un"poco de dinero para comprar un bocadillo". Isabel reconoció que sabe trabajar "de limpiadora, electricista y ferretera" y su marido "de técnico electricista" pero que hay "hay mucha crisis y nadie contrata a nadie".

El hijo del matrimonio vive con la abuela y desconoce la situación por la que atraviesan sus padres, aunque Isabel reconoció que "no es tonto y sabe leer" por eso siempre les dice que "todo es problema de la hipoteca".

La sonrisa de Isabel contrasta con la cara triste de su marido que esta enfermo de los nervios y pierde "peso cada día". Isabel y Martín, muy conocidos en el barrio, solo quieren "recuperar su vida y dejar las mantas y el frío" para poder tener el "bienestar que promete Zapatero".

enlace a la noticia

 
Comunidad Valenciana
 
INTERVENCIÓN PVD EN EL AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
Redacción PVD (Comunidad Valenciana) - 01 de febrero de 2009
 
30-01-2009






Asimismo adjuntamos documento de CIF, ya que la alcadesa ha dicho que no estamos registrados.



 
Ingleses que edificaron en rústicas dicen era forma española
Levante-EMV.com (Comunidad Valenciana) - 24 de enero de 2009
 
 
Los ingleses que edificaron en parcelas rústicas dicen que era la "forma española" de construir. Los dueños de casas ilegales declaran ante el juez que iban asesorados por la inmobiliaria.

Tras el paréntesis navideño, comienza de nuevo la ronda de declaraciones de los propietarios de construcciones en Zarra que la Fiscalía de Valencia denunció por irregularidades urbanísticas. Durante la mañana de ayer declararon en el juzgado de primera instancia e instrucción número 2 de Requena seis dueños de chalets de nacionalidad británica, acompañados de una intérprete. Cuatro de ellos manifestaron que adquirir un terreno rústico y construir en él para legalizarlo cuatro años después era la "Spanish way" o forma de comprar casas en España.

El alcalde de Zara, Juan José Rubio, y su hijo, que se encargó de la construcción de chalés en suelo rústico bajo licencias municipales de casas de aperos, siguen imputados por delitos urbanísticos y contra el medio ambiente, entre otros.

De las 87 viviendas investigadas, ya declararon ocho propietarios hace dos meses y ayer lo hicieron otros seis, casi todos de nacionalidad británcia. En aquél momento, algunos de ellos reconocieron ante el juez que sabían que eran ilegales y que debían esperar cuatro años para legalizarles. Algunos comparecieron con los documentos de legalización.

Los testigos de ayer fueron más explícitos y señalaron que en la inmobiliaria con la contactaron les habían explicado el profeso de compra de una vivienda en España. Al parecer, esta "forma española" consiste en elegir un terreno rústico, comprarlo y luego contactar con el constructor, elegir el tipo de vivienda y, cuatro años después, legalizarla en el Registro de la Propiedad. Dos de los testigos explicaron que compraron las propiedades a otros ingleses., Mientras que el resto llegaron a Zarra a través del anuncio de una inmobiliaria en el periódico para residentes británicos Costa Blanca News.

Después de contactar con la inmobiliaria, visitaron Zarra, Teresa y alguna otra población. Tras elegir una parcela rústica, todos recalaron en Zarra. Y todos manifestaron que no sabían que no se podía edificar y que iban asesorados por la inmobiliaria.

Fue precisamente la inmobiliaria la que les presentó al constructor, el hijo del alcalde, y les informó de que a los cuatro años ya tendrían la escritura tras pagar los impuestos municipales y el impuesto catastral.

enlace a la noticia

 
 
Vicent Martí somos todos
testigoaccidental.com (Comunidad Valenciana) - 22 de enero de 2009
 
 
Bueno, eso sería maravilloso, que todos tuviéramos la entrega de este agricultor valenciano que en mayo de 2006 recibía un premio del Ministerio de Agricultura al mejor agricultor ecológico del país. Su único fallo, al parecer, es amar la tierra, la huerta valenciana en la que trabaja de modo tradicional y que está en vías de extinción por la depredación que están ejerciendo sobre ella otros que también se dicen valencianos, aunque eso no les impida llevarse por delante todas sus raíces. Vicent Martí es un símbolo, tanto de un modo de entender la agricultura, como del amor y defensa de l'Horta. Por eso, mañana por la mañana, la misma justicia valenciana que no encuentra un hueco para llevar ante los tribunales a Carlos Fabra, escuchará la petición de condenar a Vicent Martí, junto a otros cuatro integrantes de la asociación Per l'Horta, a pagar más de 6.000 € al Ayuntamiento de Alboraya por manifestar su desacuerdo con la intención de eliminar de la huerta de la localidad -de la poca que queda junto a la ciudad de València- con una pancarta en un pleno*. Es en eso en lo que Vicent martí somos todos. Si mañana le condenan a él y a sus compañeros, la libertad de expresión se habrá coartado un poco más en la Comunitat Valenciana, y la justicia habrá tocado fondo.

*Mañana habrá una concentración de apoyo a los encausados a las 10:30 horas frente a la Ciudad de la Justicia de València. Si quieren saber más detalles del caso pueden leer el comunicado que recoge en su blog La Roca de Benet.



Esta es la huerta que defienden Vicent Martí y los suyos. La espectacular foto es de Rafa Sanchis Albelda y podéis verla, comentada por él, en esta página de Flickr.

 
 
Andalucía
 
EL PUEBLO QUE APOSTÓ SUS OLIVAS AL 'LADRILLO' Y PERDIÓ TODO
Cotizalia.com (Andalucía) - 10 de febrero de 2009
 
Se lo jugó todo al ladrillo y se quedó sin nada. De ser el tercer pueblo con más trabajo de toda Andalucía, Lantejuela es hoy la localidad sevillana con más paro por habitante: entre diciembre de 2007 y el mismo mes de 2008 la tasa se elevó un 132%, atrapando a ocho de cada diez vecinos en edad de trabajar. Y todavía no se han registrado los más de cincuenta que cayeron en enero.

Por Madrid han entrado esta mañana dos autobuses con más de cien lantejolenses flanqueado por Juan Vega, su alcalde. Otros han llegado con sus propios vehículos. Todos han venido a por los cimientos que necesitan para volver a construir este pueblo de 3.800 habitantes cuya sentencia de muerte fue cambiar la aceituna por la construcción cuando sucumbió al boom del ladrillo. A ZP, “el hombre de la sonrisa”, vienen a enseñarle las caras del drama de un pueblo, Lantejuela, y a exigirle soluciones. “Tiene nuestras propuestas en la mesa desde hace mucho tiempo, pero nunca se han dignado a descolgar el teléfono y preguntarnos en qué situación estamos”.

Han venido para pedir una moratoria en los embargos, que se abra el grifo del crédito y que los ayuntamientos dispongan de las subvenciones “como consideremos nosotros que van a generar más empleos. ¿O quién va a conocer mejor que yo dónde hace falta el dinero en mi pueblo?”. No quieren seguir formando parte del juego de la pescadilla que se muerde la cola: “encima que nos exigen dónde gastar el dinero público, el Ayuntamiento debe pagar el 40% de la obra”. Llevan desde junio de 2007 sin conceder ninguna licencia de obra. “Los alcaldes no podemos ser cómplices de terminar de estrangular a nuestros empresarios. Si yo no tengo recursos para pagarles, ¿cómo les voy a dar trabajo?”, se indigna Vega.

El “salvavidas que lanzó ZP”, los 672.555 euros que se concedieron para Lantejuela por ayudas del Fondo Estatal, sólo alimenta a quince oficiales y treinta peones de la construcción durante cuatro meses. Los números los tiene muy bien echados el alcalde. “¿Ésta es la solución que nos da el Presidente?”. Sólo es pan para hoy, hambre para mañana. Vega y los suyos son conscientes de que el Gobierno se ha quedado sin recursos, pero sólo reivindican que creen el clima apropiado para que el empleo crezca. En el pueblo hay muchas familias que ya no pueden pagar la hipoteca; a otras se les está agotando la prestación social y las pymes no hacen más que echar a gente porque “no cobran y no pueden pagar a sus proveedores”.

“Si no se cobra, no se puede pagar”

Andaluza de Laminados, la mayor empresa de la localidad con 200 trabajadores, ha anunciado más destrucción de empleo. Las 102 pymes computadas todavía se resisten a dejar de respirar, pero se han quedado prácticamente en mano de sus dueños, que se vieron obligados a despedir a los 45 ó 50 trabajadores que disponía cada uno por no poder hacer frente a las deudas.

Es el caso de Antonio Moreno, de 58 años, un propietario de una empresa de aluminios que, en sus mejores recolectas, cuando llegó a facturar 1,8 millones de euros y “dio faena” a 34 trabajadores. Hoy sólo le trabajan sus dos hijos, que llevan tres meses sin cobrar ni un duro. Ha tenido que hipotecar todo lo que tenía y ha solicitado al Banco de Andalucía un año de carencia, “pero me siguen dando largas”. El año pasado cobró 42.000 euros de los 12 millones que facturó. Moreno lleva cuatro meses con la soga en el cuello: “he dejado de pagar los 6.000 euros de hipoteca. Si a mí no me pagan, yo no puedo pagar”, se resigna.

Nadie se ha dignado a escucharles durante la última semana, lo que ha durado su encierro en el Ayuntamiento, ni antes, cuando la situación amenazaba con convertirse en insostenible. Hoy sólo les han abierto la puerta del Congreso a dos representantes, para que se desahoguen en nombre de todos. Allí han vuelto a dejar sus reivindicaciones, que son su única esperanza, y ahora toca esperar. Vega es consciente de que si dejan de hacer ruido, la sangría que empezó hace más de un año terminará fusilando al pueblo entero. Para mañana han convocado una Asamblea en Lantejuela. El futuro se antoja duro. El mismo alcalde se siente como don Manuel, el cura de la localidad, cuando cada día recibe entre 20 y 30 visitas de unos paisanos desesperados que le suplican algún tipo de ayuda “económica, o laboral, pero no se dan cuenta de que yo también estoy atado de pies y manos”.

Ni siquiera pueden retroceder en el tiempo y volver al campo, porque Zapatero todavía no ha derogado “la reforma del antiguo PER efectuada por el Gobierno de Aznar, que prohíbe a los trabajadores que han estado más de tres años trabajando en la construcción volver al régimen agrario”. La misma luz que iluminaba ayer Lentejuela se apagó, y ahora el pueblo deambula por un callejón cuya única salida era sentarse en Madrid y hacerse escuchar para evitar que Lantejuela firme su sentencia final.

enlace a la noticia

 
Precios de vivienda deben bajar un 30% para superar crisis
LaOpiniondeMalaga.es (Andalucía) - 21 de enero de 2009
 
 
El valor de las casas sigue inflado tras años de ´boom´ inmobiliario y las familias destinan el 56% de sus ingresos al pago, cuando el tope aconsejado es del 33%

La crisis del sector constructor, provocada por la paralización casi completa de las ventas, no tendrá una solución rápida si los promotores de vivienda nueva y los propietarios de pisos usados no se deciden a reducir un 32% el precio de los inmuebles, eliminando así el sobrecoste artificial que se añadió en los años de la ´burbuja´ inmobiliaria.

Sólo así, devolviendo los pisos a su valor real, se podrán atraer de nuevo a los clientes y se empezará a dar salida al ´stock´ de 25.000 viviendas que se calculan que en Málaga siguen sin vender tras el desplome de ventas del último año y medio.

Así lo afirmó ayer el consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía, Francisco Villalba, que recordó que en provincias como Málaga el esfuerzo destinado a la compra de una vivienda alcanza el 56,5% de los ingresos brutos de una familia, cuando la recomendación de organismos como el Banco de España o el Ministerio de la Vivienda es que ese porcentaje no supere un tercio de la renta (33%).

"O bien los precios bajan de una forma drástica ahora, o bien lo hacen a medio y largo plazo, con lo que se retrasan las posibilidades de recuperación del sector inmobiliario", explicó. De esta forma, el informe de Analistas calcula que los actuales 2.278 euros a los que, según datos del Ministerio de la Vivienda, cotiza actualmente la vivienda libre en la provincia malagueña deberían quedarse en 1.330. De lo contrario, la crisis inmobiliaria no nos abandonará en un plazo de varios años. Villalba animó a promotores y particulares interesados en vender sus viviendas a ser realistas y colocar ese nivel de esfuerzo necesario para comprar un inmueble a posiciones "asumibles" por las familias.

"Existe una sobrevaloración de los activos inmobiliarios, y en tanto que no se produzca un ajuste de precios, va a costar más trabajo salir de la crisis", insistió el responsable de Analistas Económicos, que ve muy complicado llegar a encajar oferta y demanda y lograr una "normalización" del sector mientras haya una cantidad tan alta de pisos sin vender.

El mal, claro está, no afecta sólo a Málaga. Todas las provincias andaluzas, a excepción de Jaén -que se queda en un 31%-, superan el nivel óptimo de esfuerzo recomendado, con una media que se dispara al 45,2% de los ingresos brutos de una familia. En España, esa tasa no supera el 40%, aunque los expertos sigue considerándola alta, sobre todo teniendo en cuenta que en el año 2000 apenas superaba el 23%, lo que hacía mucho más simple la operación de compra de viviendas.

"Para acercarnos a posiciones que fueran asumibles por las familias, deberían bajar bastante los precios, más de lo que lo han hecho hasta ahora", sentenció la coordinadora del informe, Felisa Becerra.

enlace a la noticia

 
 
Las promotoras alertan del alto nivel de renuncias
ElDiadeCordoba.es (Andalucía) - 21 de enero de 2009
 
 
de los adjudicatarios. Las entidades aseguran que las negativas alcanzan hasta un 60% por falta de fondos

Salvo la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, que asegura no tener constancia de casos de este tipo de momento, los operadores de vivienda protegida en la provincia de Córdoba reconocen que cada vez más personas agraciadas con una vivienda en un sorteo tienen que renunciar por falta de fondos. Este periódico se dirigió ayer a los departamentos de ventas de la casi totalidad de las empresas privadas o públicas que se dedican a estas cuestiones. La regla es general: mientras más reciente sea el sorteo, mayor es el grado de personas agraciadas que tienen que renunciar.

Las cifras oscilan. Las empresas que realizaron el sorteo hace más tiempo calculan un 15% de renuncias. Los que han tenido que realizar ese proceso en fechas más cercanas oscilan entre un 30% y un 60% declarado por una empresa privada que realiza una pequeña promoción en la capital. Vimcorsa no se queda fuera: al ya conocido caso del barrio del Guadalquivir se suma al del último sorteo, en el que se registraron 20 renuncias en Poniente.

Muchas versiones son coincidentes en el sentido de que la banca no es, a día de hoy, el problema principal. La mayor parte de las renuncias se producen antes de que el adjudicatario llegue al banco a pedir la subrogación de la hipoteca. "El problema lo tenemos cuando el cliente tiene que abonar el 20% inicial del piso, una cantidad que en algunos casos se encuentra subvencionada", afirman en una empresa privada del sector. Muchas personas se lo piensan, temen por su estabilidad o, directamente, no tienen el dinero que se precisa, a partir de los 10.000 euros en función del piso a adquirir. Las empresas aseguran que, además de las renuncias, cuesta encontrar quien ocupe el lugar del adjudicatario original. La conclusión es unánime: mucha gente tiene miedo a cómo evoluciona el futuro y tiende a no realizar una adquisición de tanta relevancia como una vivienda en estos momentos. Aparte, se registran renuncias por otros motivos: muchas personas, sobre todo jóvenes, son titulares de viviendas que ocupan sus padres que las han puesto a su nombre o han podido adquirir el piso en el que residen de alquiler gracias a la bajada general de precios en el sector inmobiliario.

La mayor parte de las empresas contactadas tienen aún pisos pendientes de contratar, pero la mayoría no ha entregado la promoción puesto que se encuentran en construcción. Otras apuestan por dividir los pagos iniciales en varias tandas de forma que la cuantía de la entrada se entregue de una froma gradual, como ocurre en la empresa pública de vivienda de Lucena.

Hasta ahora, nadie ha incluido los nuevos criterios de la banca a la hora de conceder un préstamo. Pero muchos lo harán en sucesivas promociones. Desde la Junta, el delegado de Vivienda apuesta por fomentar el alquiler con opción a compra "que es una forma muy interesante para acceder a un piso".

enlace a la noticia

 
 
Vivienda avalará a los promotores de VPO
Diario de Sevilla (Andalucía) - 05 de febrero de 2009
 
 
ante el cierre del grifo crediticio. Los sindicatos critican la "grosería" de la banca · Chaves se reúne mañana con las cajas

Las entidades financieras siguen con el grifo del crédito cerrado. Ante esta situación, el fomento de la vivienda protegida como inyección de aire al sector y como yacimiento de empleo se topa con la falta de financiación de los promotores para construir VPO.

La Junta de Andalucía, pese a cerrar 2008, primer año de vigencia del Plan Concertado de Vivienda y Suelo, con 14.000 VPO clasificadas, ha constatado un parón en el inicio de las obras que pretende acelerar presentándose como avalista de los créditos que los empresarios soliciten para comprar y urbanizar suelo público destinado a la construcción de vivienda protegida.

"Avalaremos directamente, para que no suponga un obstáculo esa restricción de crédito y sea una garantía más para que no nos falle el elemento básico de la financiación", informó ayer en comisión parlamentaria el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas.

Los detalles de la operación lo dará a conocer el presidente de la Junta, Manuel Chaves, que se reunirá mañana con los representantes de las cinco cajas de ahorros andaluzas para reclamarles que definitivamente abran y normalicen los créditos a las familias y las pequeñas y medianas empresas.

El problema del suelo para construir VPO parece pintar mejor. La Oferta Pública de Adquisición de Suelo para VPO que lanzó la Junta a finales de año "ha superado de forma espectacular" las expectativas, anotó Espadas, ya que han recibicido 351 ofertas en 135 municipios que permitirían construir 92.000 viviendas, muchas más de las 11.000 previstas. La Junta decidirá un primer paquete donde comprará el terreno de estos promotores que ponen su suelo a disposición. Esa selección se "pondrá en carga inmediatamente", añadió Espadas. Una propuesta similar del Gobierno sólo recibió 33 ofertas.

Otro de las iniciativas, la ley que regulará el derecho a la vivienda fue valorada ayer por los sindicatos. Los líderes sindicales de UGT, Manuel Pastrana, y CCOO, Francisco Carbonero, fueron menos displicentes con las medidas anticrisis de los gobiernos, que se desarrollan con una lentitud "exagerada" y "pasmosa" que conlleva la desaparición de empresas y con la actitud "obscena, irresponsable y egoísta" de las entidades financieras al anunciar a "bombo y platillo" magníficos resultados económicos al tiempo que niegan "el pan y la sal" a empresas solventes, en palabras de Pastrana.

enlace a la noticia

 
 
Más de 44.200 alquileres d Sevilla no se declaran a Hacienda
ABC (Andalucía) - 26 de enero de 2009
 
 
Más de 44.200 arrendamientos se escapan del control del Fisco en la provincia de Sevilla, según los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), lo que supone unas rentas sumergidas de 78,4 millones de euros anuales.

De esta forma, Sevilla se sitúa a la cabeza en Andalucía en cuanto a volumen de alquileres no declarados y en cuanto a rentas ocultas, según un informe realizado por este colectivo.

El estudio, que cobra relevancia ante la puesta en marcha de la actualización de la Ley de Prevención del Fraude en 2009, revela que más de 184.000 alquileres son arrendamientos sumergidos que escapan anualmente del control fiscal, lo que supone que el 73,6% de los arrendamientos localizados actualmente en Andalucía están ocultos.

Por otro lado, el estudio muestra que la economía sumergida en la provincia de Sevilla, tanto por fraude fiscal como a la Seguridad Social, asciende a casi 7.000 millones de euros anuales, lo que representa un 24% de la bolsa de dinero negro existente en la comunidad andaluza. De esta forma, Sevilla se sitúa a la cabeza en volumen de economía sumergida.

El informe cifra la economía sumergida en Andalucía, por ambos conceptos, en más de 29.000 millones de euros, lo que supone un 13,9% de la bolsa de dinero negro existente en nuestro país. La economía sumergida en España se sitúa en el 23% del PIB, lo que supone un montante de 208.000 millones de euros, según los últimos datos regionales del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por otra parte, el estudio de Gestha —realizado a partir de la extrapolación de esta estimación del 23% a las distintas provincias tomando como base los últimos datos provinciales de PIB disponible según el INE—, apunta que tras la provincia de Sevilla se encuentran Málaga y Cádiz, con 5.478 y 4.415 millones de euros, respectivamente.

Las provincias de Granada y Almería, por su parte, acumulan una bolsa de fraude superior a los 2.900 y 2.600 millones, respectivamente, seguidas de Córdoba, con cerca de 2.600 millones y Jaén, con más de 2.000 millones. La ultima posición en volumen de economía sumergida corresponde a Huelva, con 1.935 millones de euros.

Los técnicos de Hacienda estiman que con un plan eficaz de lucha contra el fraude, la Agencia Tributaria (AEAT) podría reducir en diez puntos porcentuales las bolsas de fraude en España, y hacerlo converger con la Unión Europea, hasta el 13% del PIB, lo que significaría aflorar 90.000 millones de euros y recaudar, vía impuestos, casi 21.000 millones de euros adicionales que permitirían incrementar el presupuesto relacionado con gasto social y otras necesidades.

Grandes bolsas de fraude

El informe de Gestha asegura que una de las principales bolsas de fraude existentes en la economía andaluza está relacionada directamente con las operaciones de compra-venta protagonizadas por empresas constructoras e inmobiliarias. En la actualidad, sólo la evasión fiscal en el sector inmobiliario representa 8.600 millones de euros anuales en España, de los cuales 1.392 millones (el 16%) se localizan en Andalucía.

Asimismo, el referido informe revela que otro de los focos de fraude se encuentra en las pequeñas empresas. En la actualidad, el 96,7% de las compañías asentadas en Andalucía que facturan entre 1,8 y 6 millones de euros —más de 8.000 sociedades— escapan al plan de lucha contra el fraude ya que, en la mayoría de los casos, sus cuentas anuales no tienen obligación de ser auditadas, al facturar menos de 4,7 millones de euros, contar con menos de 50 trabajadores o un activo inferior a los 2,3 millones de euros.

Por otro lado, los técnicos consideran que la adquisición de vehículos de lujo constituyeron en 2007 una «válvula de escape» para dar salida al dinero negro procedente de la economía sumergida.

Las ventas de vehículos de alta gama de más de 60.000 euros aumentaron en Sevilla un 57% en 2007, según datos de MSI, mientras que las matriculaciones de turismos y 4x4 registraron, paradójicamente, un comportamiento bajista con una caída del 0,4%.

En este sentido, la cifra de billetes grandes en circulación aumentó un 3,7% en octubre, alcanzando los 112 millones de unidades en España (no hay datos regionales ni provinciales), siendo la segunda vez que estos billetes alcanzan los niveles máximos en nuestro país, según los últimos datos ofrecidos por el Banco de España.

En el mes de octubre los billetes de 500 euros representaron el 67,1% del efectivo total distribuido en nuestro país, alcanzando la cifra de un total de 56.387 millones de euros.

enlace a la noticia

 
 
Protesta contra desalojos de ancianos en viviendas antiguas
ABCdeSevilla.es (Andalucía) - 21 de enero de 2009
 
 
en Sevilla

Una treintena de personas se han concentrado hoy ante el Ayuntamiento de Sevilla para protestar por los desalojos de vecinos, en algunos casos ancianos, de casas construidas en la década de los 50 en la barriada Begoña, en la zona de la Macarena.

Para la protesta, los vecinos han instalado mesas y sillas y han exhibido pancartas en las que se pide que no exista "ningún desalojo sin realojo" y se resalta otro lema: "vivienda digna, derecho universal".

También han colgado una pancarta en los naranjos de la Plaza Nueva en la que piden que se pare la "especulación" con las viviendas y han promovido la recogida de firmas de los ciudadanos para apoyar su reivindicación.

Los manifestantes se tapaban las caras con grandes fotografías de dos de los últimos afectados por los desalojos. Esperanza Domínguez, de 88 años, que fue juzgada el pasado lunes por no querer abandonar su casa, y Juan León, de 63, que acudió a la protesta ayudado de una muleta porque tiene un pie lesionado.

El portavoz de los vecinos, Carlos Serrano, ha explicado a los periodistas que en los dos últimos años se ha desalojado a doce familias de la calle Guadalcanal número 5 y de los números 8 y 10 de la calle Valdelarco. Ha agregado que en esos inmuebles quedan viviendo trece familias, de las que cuatro sufren una situación más grave porque es inminente su salida de las viviendas.

El portavoz ha señalado que la propuesta de los vecinos pasa porque la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla compren los inmuebles en los que están los vecinos, la única forma de evitar que en los próximos meses "estemos todos en la calle".

Los vecinos afirman que la constructora Ópera S.L. les avisó en marzo de 2007 de que no les renovarían los contratos y les ofrecían la opción de comprar las casa por "28 millones de pesetas", un precio que consideran "abusivo". Entonces decidieron asociarse y pedir al Ayuntamiento que compraran los inmuebles, aunque no han recibido aún una respuesta afirmativa, según el portavoz vecinal, que atribuye el problema que sufren al "proceso de especulación" que sufre su barrio y otros de la ciudad, por lo que alertan de que este problema "afecta a todos". Así, han insistido en que las empresas propietarias de bloques de viviendas dejarán que se deterioren las casas "para expulsar" a los inquilinos, reformarlas y venderlas o alquilarlas "a precios desorbitados". En marzo de 2004 se provocó una gran polémica en Sevilla tras el desahucio de Rosario Pulido, de 86 años, que vivía en la céntrica plaza de la Encarnación.

enlace a la noticia

 
 
Galicia
 
La crisis derrumba el precio de los pisos en Galicia
La Voz de Galicia (Galicia) - 08 de febrero de 2009
 
 
Las hipotecas en Galicia generan casi 2.600 millones de euros menos en los bancos que hace un año.

El mercado inmobiliario gallego se desploma un 50% en seis meses y abarata por primera vez en 20 años la vivienda nueva, que baja un 3,7%.


La crisis ha terminado por desmoronar el sector de la vivienda en Galicia. El estallido de las hipotecas subprime atronó en agosto del 2008. Desde entonces hasta hoy, apenas 200 días bastaron para ingresar en el paro a 29.000 gallegos que vivían del ladrillo. En el mismo tiempo, las 6.435 agencias inmobiliarias censadas a finales del 2007 se han quedado reducidas a poco más de 2.800. Y el 35% de las promotoras que operaban en la comunidad se han volatilizado.

En realidad, lo único que aguantaba hasta ahora eran los precios de las viviendas nuevas. La fuerte contracción de la demanda acabó primero congelando los pisos de segunda mano y, después, provocando sonoras rebajas en muchas zonas de Galicia. La crisis desinfló casi un 25% el precio de los pisos usados en las grandes ciudades, donde la burbuja había hinchado artificialmente el valor de los inmuebles. En casos puntuales, como reflejo de los apuros de los vendedores o la exageración de las tasaciones iniciales, los descuentos superan el 35%.

Sin embargo, las urbanizaciones nuevas habían resistido a estas caídas. De hecho Galicia era una de las tres comunidades españolas donde los precios medios de la vivienda siguieron subiendo durante la tempestad del mercado... Hasta ahora.

Por primera vez en los últimos 20 años, los inmuebles de nueva factura han visto caer sus precios un 3,7% en el último trimestre del 2008, respecto a los tres meses anteriores. Este desplome en la recta final del año ha hecho añicos la media anual, que ahora refleja un crecimiento casi plano (1%), de acuerdo con el Ministerio de la Vivienda.

La espiral, además, es generalizada. En la provincia de A Coruña, los pisos nuevos son ahora un 4,2% más baratos que en septiembre del 2008. En Ourense, un 4,1%. Pontevedra rebajó sus precios un 3,7% y Lugo lo hizo en un 2,8%.

«El dato más trágico es la negativa de los bancos a financiar las operaciones», relata César Abraín, de la inmobiliaria viguesa Rosalía de Castro. «Ya no sirven como avales ni las nóminas ni los inmuebles -comenta- y los vendedores están comenzando a aceptar cambios de chalés en zonas de playa por algo de dinero y un piso en el centro urbano. Vale todo con tal de mover el mercado». Pero el mercado se resiste.

Galicia acumula 15.000 pisos nuevos sin vender y, de ellos, casi 10.000 con las obras prácticamente paradas, en espera de compradores que aporten oxígeno financiero. «Es posible que caiga más el precio», comenta un promotor vigués, «pero el margen del empresario están ya muy ajustado».

El parón del sector no afecta solo a las viviendas en construcción. También a los inmuebles nuevos. En el último ejercicio se visaron 20.083 viviendas libres. Un año antes fueron casi 32.000. El descenso, del 36,62%, es casi la mitad de la media nacional (64%), pero según el presidente de los promotores gallegos, Javier Garrido, «superará el 50%, porque las trabas de planeamiento y financieras están paralizando la actividad».

Y lo mismo sucede con las hipotecas. En el año 2007 se firmaron en Galicia 62.354 por importe de 9.863 millones. El valor medio de los préstamos fue de 158.186 euros. Doce meses después el balance es bien distinto. Los bancos firmaron 57.701 pólizas por valor de 7.400 millones. El préstamo medio fue de 128.943 euros. La banca rebajó su negocio hipotecario en casi 2.600 millones. Y la morosidad ronda ya el 4%.

enlace a la noticia

 
 
Más de 400 personas se manifiestan frente a villa de Blanco
ElEconomista.es (Galicia) - 21 de febrero de 2009
 
 
Más de cuatrocientas personas se han manifestado este sábado frente a Villa PSOE, urbanización de lujo que se está construyendo en la Isla de Arosa (Pontevedra) más cerca del mar de lo que permite la Ley de Costas, y en la que han adquirido opciones de propiedad altos cargos del PSOE, entre ellos José Blanco, y de la Administración socialista tanto regional como nacional.

La convocatoria, organizada por la Confederación de Afectados por Estafas Inmobiliarias (Cafines), fue la que destapó el escándalo, y la misma a la que este sábado se han sumado multitud de personas que han visto como sus propiedades han sido derribadas por incumplir la Ley de Costas.

Blanco no se ha pronunciado sobre esta cuestión.

enlace a la noticia

 
 
Anuncian una demanda penal si otro sintecho muere en Vigo
El Correo Gallego (Galicia) - 26 de enero de 2009
 
 
El fallecimiento de tres indigentes en diez días lleva a las instituciones sociales a urgir el centro de emergencia

Las tres personas sintecho muertas en los últimos diez días en las calles de Vigo son un argumento de peso para que una de las organizaciones sociales más vinculadas a los "más pobres de entre los pobres", el comité Óscar Romero, haya decidido que iniciará acciones penales contra los responsables del retraso en la apertura del centro de emergencia social, o albergue, anunciada por Vicepresidencia de Benestar Social para marzo en el céntrico edificio de la Gota de Leche.

"No estamos dispuestos a que muera una persona más en la calle, por eso, si en la fecha prevista no está operativo el albergue y vuelve a morir otra persona, demandaremos a su responsable por la vía penal". Así se expresó ayer a esta redacción uno de los portavoces del comité, Fernando González, que apeló a la "humanidad" del alcalde para que reflexione sobre su intención de impedir que el edificio seleccionado por los técnicos de la Vicepresidencia, junto al Consistorio, acoja en el plazo de mes y medio a los indigentes de la ciudad.

Este anuncio se produce después de que esta semana el regidor vigués, Abel Caballero, expresara su oposición al proyecto de instalar el centro de emergencia social en el edificio de la Gota de Leche, por vincularlo a la transformación de la Plaza del Rey, encargada al arquitecto Rafel Moneo. "Desde 2004 se lleva deshojando la margarita de dónde instalar el centro de emergencia y cuando parece que todo ya está, aparece el alcalde con otro proyecto que no se sabe cuándo se realizará".

Apoyo total al centro en la Gota de Leche

El portavoz del Comité Óscar Romero, como otros tantos colectivos de ayuda a los sintecho de Vigo, asegura que el edificio que propone el alcalde en el Casco Vello, donde a lo largo de esta semana han dormido cada noche en colchones en el suelo 25 personas, es totalmente insuficiente para abordar todas las necesidades.

"El edificio que propone Caballero no vale porque carece de espacio para todos los servicios que plantea Vicepresidencia", ya que -indica- contempla además del albergue, un comedor, un centro de día, otro de acogida nocturna para prostitutas y ­alcohólicos que no acceden a otro tipo de centros.

Para hacer recapacitar a Caballero, el viernes le remitieron un escrito al alcalde, donde indican que las ONG de Vigo instan a no perder una "oportunidad inmejorable para atender a la demanda urgente y agilizar el proyecto de Vicepresidencia .

EL DATO Cien indigentes duermen en la calle

Los cálculos de las ONG de Vigo indican que en la actualidad más de cien personas duermen todos los días en portales, cajeros y parques públicos .

enlace a la noticia

 
 
Se constituye una plataforma contra el plan de Vivenda
La Voz de Galicia (Galicia) - 25 de enero de 2009
 
 
Su objetivo es lograr su retirada, y tomarán medidas de presión si el día 10 no tienen respuesta de la Xunta

Representantes de los concellos de Ponteareas, Tomiño, Nigrán, Lugo, Carballo, Cambre, Ames, Teo, Ribeira, Marín, Pontevedra, Narón, Fene y Neda han constituido la Plataforma de afectados por el plan sectorial de vivienda de Galicia, con el objetivo de conseguir la retirada del proyecto. Vecinos de otros cuatro municipios no acudieron a Santiago a causa del temporal, pero también mostraron interés en adherirse, según indica Manuel Ángel Rodríguez Rivas, de Fene, elegido presidente de la primera directiva. Como vicepresidente está Antonio López Rodríguez, de Narón; secretario, José Luís Casal Fraga, también de Narón; y tesorero, José Villar Pereira, de Nigrán.

Tras aprobar los estatutos y el acta constitutiva, como primeras iniciativas presentarán escritos a la Consellería de Vivenda y a los candidatos que concurren a las elecciones autonómicas por el PPdeG, PSdeG-PSOE, BNG, EU y Terra Galega. Si el día 10 no tienen respuesta de la Administración gallega iniciarán medidas de presión. Además, repartirán información en los 30 municipios gallegos -de los 57 inicialmente afectados- que han presentado alegaciones contra dicho plan autonómico, y la harán llegar a otras personas y grupos interesados.

«Esta plataforma dice ''no a la expropiación masiva de terrenos y al derribo masivo de viviendas afectadas''; y solicitamos que se cumplan la ley del suelo, la de costas, la de carreteras, la normativa medioambiental, y otras que están en vigor», sostiene Rodríguez Rivas. Afirma que respetan las decisiones de municipios donde ya se han pactado las condiciones y hay apoyo a ese plan sectorial, «pero hay muchas personas que no saben que va a perjudicarles, existe una gran desinformación», subrayan.

Este colectivo mostrará su oposición al plan sectorial de vivienda autonómico y apoyará los planes generales de ordenación del suelo vigentes, insisten sus integrantes.

enlace a la noticia

 
 
Los vecinos del litoral de Marín recuperan la esperanza
Diario de Pontevedra (Galicia) - 26 de enero de 2009
 
 
Si el PXOM sale adelante accederán a los mismos servicios que el resto de zonas urbanas

Los vecinos del litoral marinense respiran más tranquilos tras la publicación ayer de la Lei de Vivenda, en la que se recoge un cláusula por la que los núcleos de la costa en los que hay casas legalizarán su situación jurídica.

Hasta ahora, estas zonas estaban contempladas dentro de la Ley de Costas, que no reconocía la existencia de las casas y, por tanto, los vecinos estaban atados a la hora de actuar sobre sus propias viviendas. No podían remodelar ni mejorarlas porque la legislación les impedía realizar cambios en el entorno por tratarse de un espacio natural protegido.

La publicación en el Diario Oficial de Galicia (DOG) de la Ley de Vivenda supone, por tanto, "la solución al problema principal, ha ocurrido al final de la legislatura, en un momento en el que ya no había esperanza", según el portavoz de los vecinos afectados de los núcleos del litoral, Enrique Méndez.

Asimismo, Méndez recordó que las viviendas existían hace muchos años pero que «fue un error burocrático o jurídico el que provocó que, en términos legales, se obviase su existencia».

Ahora los vecinos de estas zonas se muestran contentos ante la posible mejora de su calidad de vida, pues este reconocimiento supone que el litoral pueda acceder a los mismos servicios de otros núcleos, de los que, hasta ahora, carecían. Previamente al Plan de Vivenda, estos ciudadanos no podían acogerse a ningún tipo de plan o subvención pública.

De momento es necesario esperar todavía un poco más, pues como mínimo la ley tardará en entrar en vigor tres meses, y depende directamente del PXOM de Marín y el tiempo que tarde en realizarse la votación, "esperamos que el PXOM salga adelante", dijo Méndez, y añadió "queremos que no se malogre y que con las elecciones se contemplen inversiones en nuestras zonas".

enlace a la noticia

 
 
País Vasco
 
Campaña por el derecho a una vivienda
KaosEnlaRed.Net (Berri-Otxoac) (País Vasco) - 06 de febrero de 2009
 
 
l acto central de esta iniciativa se realizará el domingo 8 de febrero y consistirá en una jornada de debate, movilización y reflexión

Disfrazados de casa hemos anunciado los actos que realizáremos en exigencia del derecho a una vivienda digna y en apoyo a las cientos de personas afectadas por el pelotazo urbanístico acontecido en el barrio barakaldés de Lutxana en los antiguos terrenos de Rontealde y Sefanitro.

El acto central de esta iniciativa se realizará el domingo 8 de febrero y consistirá en una jornada de debate, movilización y reflexión en la Plaza Bide o­nera de Barakaldo.

Desde las 12:30 hasta las 2 del mediodía se celebrará una concentración de apoyo y solidaridad con las miles de personas que no pueden acceder a una vivienda digna o tienen serias dificultades para llegar a fin de mes producto de los altos precios de los alquileres y las hipotecas en nuestro pueblo.

Por desgracia, la vulneración del derecho a la vivienda afecta, en Barakaldo, a miles de personas. Los jóvenes, las mujeres, las familias monoparentales, las personas desempleadas y las personas con trabajos en precario ven imposible el disponer de una vivienda.

Así,

1. 2.809 familias (ó 4.166 personas) son demandantes de una vivienda y se encuentran apuntadas en “Etxebide”.

2. El 60% de las familias inscritas, 1.685, cuentan con unos ingresos mensuales inferiores a 1.000 euros; el 40% restante tiene un salario mensual inferior a los 1.500 euros.

3. El 53% de las familias, 1.494, demandan una vivienda en propiedad; el 23%, 650, solicitan una vivienda en régimen de propiedad o alquiler; y un 24%, 665, sólo solicitan a una vivienda en alquiler social.

4. Los miembros de la unidad familiar, en un 66% de los casos -1.858-, está formado por una sola persona; en un 24%, 666, son dos las personas las que forman la unidad familiar; en un 6%, 158, es una familia de tres miembros; y el 4%, 127, son familias de cuatro o más miembros.

5. El 77’% de las familias inscritas en Etxebide, 2.163, están formadas por jóvenes menores de 35 años.

6. El 42% de las familias, 1.180, sólo pueden acceder a una vivienda en alquiler social debido a sus bajos ingresos.

7. 123 personas -91 varones y 32 mujeres- de Barakaldo actualmente pernoctan en los albergues para “sin techo” de Bilbao. Además el último estudio realizado por el Ministerio de Vivienda señala que el precio medio del metro cuadrado en Barakaldo es de 3.186 euros, siendo el precio medio de una vivienda de 258.123 euros. El precio de las viviendas de segunda mano es de 237.024 euros, siendo el precio del metro cuadrado de 3.292 euros. El precio de un alquiler en Barakaldo es de 788 euros mensuales.

COLECTIVOS SOCIALES DE BARAKALDO: CENTRO ASESOR DE LA MUJER “ARGITAN”, BARAKALDOKO GAZTE ASANBLADA ASAMBLEA DE PARADOS DE BARAKALDO, BERRI-OTXOAK

enlace a la noticia

 
 
Vivienda ofrecerá vivienda alquiler a quien se quede calle
etxebide.info (País Vasco) - 03 de febrero de 2009
 
 
a quien se quede en la calle por embargo o desahucio a causa de la crisis. La solicitud para acogerse a la medida de recompra de vivienda estará disponible en las Delegaciones territoriales a partir del próximo 9 de febrero.

A partir del próximo lunes, 9 de febrero, las solicitudes a cumplimentar, que marcan el procedimiento a seguir para que las personas interesadas puedan acogerse a las medidas anticrisis anunciadas el pasado 19 de enero estarán disponibles para todas las personas amenazas de ejecución hipotecaria (tanto de vivienda libre como de vivienda protegida) que:

1. se encuentren en situación de desempleo sobrevenido por efecto de la crisis durante los tres meses inmediatamente anteriores a la solicitud

2. ocupe la vivienda sobre la que se solicita actuar como destinada a vivienda habitual

3. carezca de otra vivienda en propiedad

4. cuente con unos ingresos inferiores a 22.000 euros durante los últimos doce meses

5. haya sido declarado en mora hipotecaria (el banco haya denunciado su impago de la hipoteca)

La medida para inquilinos depende de aprobación de una Orden que está en fase de redacción. Por tanto, para esas personas las medidas que anunciamos hace dos semanas se pondrán en marcha en el plazo de cuatro semanas.

La solicitud podrá recogerse en las delegaciones territoriales de vivienda o bajarse de Internet –http://www.etxebide.info-, deberán presentarse en la entidad bancaria para que ésta:

1. en el caso de la vivienda libre firme el compromiso por escrito de quita o reducción del saldo pendiente de amortización (del 20%)

2. en el caso de la vivienda protegida firme el compromiso de no llevarla a ejecución hipotecaria y ofrecérsela en venta al Gobierno

Y, una vez cumplimentada, entregarse en los servicios de atención a la ciudadanía de las tres delegaciones territoriales de vivienda.

Si, en última instancia, bancos y cajas vascos decidieran no usar la red de seguridad pública que se les ofrece, el Gobierno Vasco alargará la red de seguridad pública que pretende tejer en torno al sector más vulnerable de la población.

En el caso extremo de llegar a la ejecución hipotecaria en el caso de los propietarios de vivienda o desahucio en el caso de los inquilinos, el departamento recogerá a esas personas y las realojará en una vivienda de bizigune, habilitada expresamente para ello durante un plazo de 12 meses ampliables a otros 12 en el caso de que persista el desempleo. El objetivo de la medida es que nadie se quede en la calle por una ejecución o desahucio producto de la crisis.

Se trata, de una medida coyuntural, por doce o veinticuatro meses, pensada como colchón para una situación que no es estructural.

El Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, ha instado a las entidades de crédito a “aflojar el yugo de las hipotecas a los parados para que el Gobierno vasco pueda ayudar a estas personas, pero también por su propio interés, ya que estamos viendo cómo la situación económica se recrudece y cómo pueden perder más dinero que ese 20% a través de las ejecuciones hipotecarias”.

Medidas anticrisis:

1. RECOMPRA DE VIVIENDA LIBRE, TRANSFORMACIÓN EN VIVIENDA PROTEGIDA Y MANTENIMIENTO DE LOS EX-PROPIETARIOS COMO INQUILINOS CON OPCIÓN DE COMPRA.

Para ello es necesario que se den las siguientes circunstancias:

• Que tanto el precio escriturado de compra de la vivienda y como el principal del préstamo hipotecario sobre el que se va a actuar sea inferior a 275.000 euros.

• Que el propietario de la vivienda – el hipotecado – acepte convertir su vivienda en vivienda protegida de precio tasado autonómico con régimen de calificación permanente.

• Que la entidad financiera acepte una quita mínima de un 20% sobre el saldo pendiente de amortización y al mismo tiempo renuncie al resto de la deuda pendiente y cualesquiera comisiones por cancelación de la hipoteca.

Cumplidas estas tres condiciones, el Departamento de Vivienda accedería a la compra de la vivienda a precio de vivienda protegida de precio tasado -en lo que afecta al hipotecado – y cancelaría al mismo tiempo la hipoteca – en lo que afecta a la entidad financiera –. Tras su conversión en vivienda protegida, el Gobierno Vasco alquilaría la misma a su ex-propietario, fijando la renta según la orden vigente de precios máximos de vivienda protegida. El Gobierno Vasco abona a la entidad financiera el 80% del saldo pendiente de amortización. El resto, hasta los 220.000 euros, se le abona al propietario, por fases y con una parte descontada para pago del alquiler.

La adjudicación de la vivienda se realiza en alquiler con opción a compra ejecutable en cualquier momento y por el precio máximo actualizado vigente de la vivienda protegida. El 30% de las cantidades abonadas en concepto de renta a lo largo de la vigencia del contrato de alquiler serán deducidas como anticipo a cuenta del precio de venta final.

La medida es también de aplicación a la VPO, con la diferencia de que la oferta de compra es por el total de su precio oficial y que al propietario que incurre en situación de desempleo se le ofrecerá otra vivienda en alquiler social.

Para acogerse a la medida de compra, las personas interesadas en ofrecer en venta su vivienda al gobierno vasco (y que se encuentren en la situación descrita) podrán acudir a su entidad bancaria para consultar la adecuación individualizada de su situación a los requisitos establecidos por el programa. Una vez tengan el consentimiento de su entidad bancaria por escrito, la oferta de venta se deberá realizar a través de la Sociedad Pública de Gestión de Alquiler (BIZIGUNE).

La vigencia de esta medida será de 2 años -2009 y 2010-. No precisa de regulación normativa, por lo que es una medida aplicable con carácter inmediato. No obstante, el Departamento de Vivienda ha anunciado un plazo de 15 días para elaborar un protocolo de actuación detallado con las entidades bancarias.

Aplicación:

No es necesario realizar modificación normativa alguna, pues el artículo 27 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de vivienda de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo ya regula el procedimiento de oferta de venta de vivienda al Gobierno Vasco. El mencionado Decreto 39/2008 ampara igualmente la solicitud de calificación como vivienda protegida de la vivienda libre, y sometimiento del inmueble a la normativa administrativa, en su artículo 8 y siguientes.

Disponemos ya hoy de la normativa y los recursos presupuestarios necesarios para poder atender las peticiones que nos lleguen de compra de vivienda libre para su calificación como vivienda protegida y su posterior alquiler.

2. RECOMPRA DE LA VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL Y MANTENIMIENTO DE LOS EX-PROPIETARIOS COMO INQUILINOS

De manera complementaria a la medida anterior, y buscando ayudar a todos los titulares de una vivienda protegida, con independencia de su fecha de adquisición, el Departamento ha resuelto recomprar su vivienda protegida a aquellos titulares que por haber ingresado en el desempleo no pueden hacer frente al pago de su hipoteca y ofrecerles la posibilidad de convertirse en inquilinos del parque vivienda protegida de alquiler.

Esta medida se desarrollará durante los años 2009 y 2010. Las viviendas adquiridas se volverán a introducir en el mercado y serán adjudicadas a personas en lista de espera.

Aplicación:

Esta medida está respaldada por la normativa sobre ofertas de venta al Gobierno Vasco antes citada, así como por la normativa legal (entre otros, artículo 125 y siguientes de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo de Euskadi) y reglamentaria (Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de vivienda de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo) sobre el ejercicio del tanteo y retracto por parte del Gobierno Vasco.

Los tanteos, retractos y aceptaciones de ofertas de venta de vivienda protegida se vienen haciendo de forma sistemática por el Gobierno Vasco desde hace casi ocho años y la nueva medida solo añade el pase de esas viviendas al alquiler protegido (para lo que no es necesario modificación normativa alguna).

3. REDUCCIÓN DE RENTA EN EL ALQUILER DE VIVIENDA LIBRE Y GARANTÍA DE COBRO AL ARRENDADOR

Esta medida plantea ofrecer a arrendadores de vivienda libre, que actualmente cuenten con un inquilino en situación de desempleo, el cobro garantizado del pago de las rentas y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que se encontraba en el momento de acogerse a esta medida, si acepta una reducción mínima de un 30% sobre la renta actual.

A su vez, al inquilino se le subvencionará la renta a abonar, y pagará un máximo de 450 €. El resto, es decir, la diferencia entre la renta actualizada (con reducción del 30%) y los mencionados 450 €, serán subvencionados por el Departamento de Vivienda.

Asimismo, la renta máxima que viniera cobrando el arrendador hasta la fecha no podrá superar los 1.050 euros mensuales.

En su operativa, esta medida es similar al programa BIZIGUNE, que ha movilizado hacia el alquiler social más de 4.000 viviendas, con la diferencia que esta medida amplía su colectivo de acción hacia viviendas que no se encuentran vacías, sino hacia aquellas que cuentan con inquilinos con dificultades para hacer frente al pago de la renta por haber caído recientemente en el desempleo.

Esta ayuda se concederá por un año y se podrá renovar por un segundo año si vuelve a acreditar las condiciones que motivaron la ayuda inicial.

Por tanto, la renta a pagar por el inquilino será inicialmente de 450 euros durante 12 ó 24 meses como máximo. A partir de ese momento deberá abonar el importe completo de la renta actualizada (la inicial, menos el 30% pactado)

La medida requiere de la elaboración de una Orden normativa, que actualmente se encuentra en fase de borrador y que estará ultimada en el plazo de mes y medio.

Aplicación:

para poner en alquiler vivienda libre con acuerdo de reducción del 30% del alquiler por parte de arrendador y propietario se desarrollará una orden expresa que se encuentra ya redactada y podrá ser publicada en el BOPV el mes que viene.

Dicha orden desarrollará el artículo 41 b) del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de vivienda de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, que declara actuación protegible el alquiler de vivienda usada.

enlace a la noticia

 
 
Aragón
 
Los avales para VPO dividen al sector y a agentes sociales
Heraldo.es (Aragón) - 23 de febrero de 2009
 
 
Las cooperativas se felicitan por la medida, mientras otras entidades solo ven detrás de ella un interés por ayudar a la construcción

El anuncio del Gobierno de Aragón de aprobar avales para facilitar el pago de la entrada a los adjudicatarios de VPO fue recibido ayer con diversidad de opiniones. Si entre el sector que promueve la vivienda protegida en la comunidad la medida fue celebrada, fue curiosamente entre los posibles beneficiarios del acuerdo donde se pusieron más objeciones al considerar que éste puede ser "más una ayuda a la construcción que a los propios ciudadanos".

De "opción interesante" calificó la línea de avales el presidente de la Federación Aragonesa de Cooperativas. Miguel Ángel Loriente agradeció "la buena voluntad" del Ejecutivo autonómico al tratar de buscar soluciones a la crisis económica y a los cambios que está experimentando el sector de la vivienda. "La medida será bienvenida porque ayudará a resolver el problema al que se enfrentan, sobre todo, los promotores privados y algunas cooperativas, con excepción de las históricas, y que podrá aliviar a beneficiarios concretos de un piso protegido", afirmó.

Según auguró el presidente de la Federación Aragonesa de Cooperativas, además de los adjudicatarios -que podrán recibir financiación hasta por el cien por cien del coste del piso- serán las promotoras quienes más agradecerán la medida. "Ahora -explicó- con el sistema actual de sorteo y de funcionamiento del registro, cuando se adjudican definitivamente las viviendas, los empresarios tienen adelantado el suelo y hasta la mitad de la obra y han de cobrar a los propietarios todo de golpe, lo que echa a muchos para atrás y acaba complicando todo el proceso".

Loriente, no obstante, consideró que la medida no deja de ser "una aspirina" dada la coyuntura económica y solicitó a las entidades financieras un "mayor compromiso". "Está bien que la Administración y los bancos se repartan ahora el riesgo, pero estos aún deberían ser más flexibles", dijo.

Una opinión muy diferente manifestó la Plataforma por una vivienda digna. Uno de sus portavoces, Javier Jimeno, rechazó las ayudas a la compra. "No nos gustan porque los recursos públicos son escasos y deben ir dirigidos a los sectores más necesitados que son aquellos que no pueden pagar ni siquiera una VPO", señaló.

Además, consideró que la Administración ya no debería seguir construyendo tanta VPO en propiedad, sino "apostar por el alquiler y trabajar por sacar al mercado la vivienda vacía y el stock de pisos libres que no se venden". En su opinión, los avales "no favorecerán, en absoluto, la caída del precio de la vivienda protegida, que ya no es ningún chollo".

Por estas razones, la Plataforma cree que la medida está "más condicionada por el interés de mantener el sector de la construcción en la comunidad, que por el de dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos".

También se pronunció el presidente de la Federación de Barrios de Zaragoza, Miguel Ángel Mallén. A falta de conocer cómo se concretará finalmente el acuerdo y qué viabilidad tendrá, creyó "positivo" dar facilidades a los ciudadanos, pero "no excluyente" con otras medidas. En este sentido, abogó por la rehabilitación y el alquiler". Y también vio detrás un apoyo al sector del ladrillo. "La construcción es importante -advirtió- pero la crisis nos viene de ahí precisamente".

enlace a la noticia

 
 
Islas Baleares
 
Juez embarga sueldo alcalde de PP hasta que derribe vivienda
El Mundo (Islas Baleares) - 20 de febrero de 2009
 
 
* El juez le insta a derribar un inmueble conocido como Can Cretu * A partir de Julio el embargo pasará a ser de 600 euros semanales

El alcalde 'popular' del municipio ibicenco de Sant Antoni, José Sala, verá a partir de ahora cómo su nómina se reduce en 1.000 euros al mes por decisión judicial. El titular del juzgado de lo contencioso administrativo número 1 de Palma ha decicido embargar esta cantidad del sueldo del primer edil -perteneciente al Partido Popular- desde el 1 de marzo de este año y hasta el 1 de Julio. A partir de entonces, la cantidad varía, pasando a ser de 600 euros semanales.

El juez fundamenta su decisión en el hecho de que todavía no se ha derribado un inmueble de la localidad conocido como Can Cretu, propiedad del músico Michel Cretu. La condena permanecerá vigente hasta que se derribe el inmueble. Por su parte, el ayuntamiento de Sant Antoni alega que todavía no ha procedido a su derribo debido a los problemas que está teniendo con el propietario para echarlo abajo.

El pasado mes de octubre el Tribunal Superior de Justicia de Baleares (TSJIB) rechazó la posibilidad de legalizar la mansión del músico y denegó la prórroga para su demolición solicitada por el ayuntamiento de Sant Antoni, por lo que reiteró que el derribo debía estar finalizado antes del 1 de noviembre, aunque finalmente no fue así.

El Ayuntamiento de Sant Antoni se dirigió en septiembre al juzgado de lo contencioso para plantear la necesidad de una prórroga por la "enorme complejidad técnica y la envergadura considerable del proyecto" para demoler la residencia de Cretu.

enlace a la noticia

 
 
Comunidad foral de Navarra
 
PVD LAMENTA FUTURA LEY FORAL 'SE OLVIDA DE CIUDADANOS'
Finanzas.com (Comunidad Foral de Navarra) - 06 de febrero de 2009
 
La Plataforma por una Vivienda Digna (PVD) de Navarra ha lamentado hoy por "olvidarse de los ciudadanos" algunos aspectos de la futura ley de medidas urgentes en materia de vivienda, y ha pedido que incluya como "una de las medidas urgentes" la bajada del módulo de los precios de la vivienda protegida.

En una nota, la PVD analiza los datos avanzados tras el acuerdo alcanzado por el Ejecutivo foral y PSN para la futura ley, "un plan de choque con el que se pretende revitalizar el sector de la construcción" pero que a juicio de la plataforma, es una ley hecha "a medida" del sector de la construcción, "olvidándose" de los ciudadanos, que son "quienes más están sufriendo la crisis inmobiliaria".

Por ello, piden que se incluya "como medida urgente" una bajada en el precio del módulo de vivienda protegida para ajustarlo a "la realidad del mercado actual".

En cuanto a las medidas que se van a adoptar, respecto a flexibilizar las normativa para que la vivienda libre pueda convertirse en protegida, la PVD piensa que es una "argucia" para no bajar los precios de la vivienda libre como el mercado demanda.

Al respecto, se remiten a los datos de las últimas campañas, que a su entender demuestran que la vivienda protegida está tan cara que las personas en los primeros puestos de las listas obtenidas por el baremo único se ven obligadas a rechazarlas.

Por eso la plataforma "vería positiva" esta medida sólo si el precio del módulo de la vivienda protegida baja "significativamente", ya que si se mantiene como hasta ahora "la medida tan sólo favorecerá a los promotores y a los segmentos de población más pudientes".

Además, para la plataforma, la medida para aumentar la edificabilidad "ayuda" a seguir construyendo cuando en su opinión se deberían tener en cuenta las más de 20.000 viviendas vacías que existen en Pamplona y comarca, de forma que proponen estudiar medidas para sacar parte de estas viviendas al alquiler "a precios razonables" antes que seguir construyendo.

Una de ellas podría ser la rehabilitación de viviendas que también se propone en la ley, por lo que propone que la rehabilitación de viviendas que también recoge la futura ley se realice prioritariamente en viviendas vacías y con el requisito de ponerlas en el mercado de alquiler "a un precio razonable y durante un tiempo determinado".

Ello fomentaría el alquiler, "que es lo que actualmente está demandando la ciudadanía ante la dificultad de obtener hipotecas para comprar viviendas", opinan.

Respecto a fijar un precio en vivienda libre, la plataforma afirma que "la sociedad ya lo está fijando", ya que "la gran cantidad de rechazos de pisos de protección oficial en la modalidad de precio tasado confirma que los precios de las viviendas libres deberían estar por debajo de los precios actuales de las VPT si se quieren vender".

enlace a la noticia

 
PVD aboga por el alquiler como 'fórmula justa'
Finanzas.com (Comunidad Foral de Navarra) - 01 de febrero de 2009
 
 
La Plataforma por una vivienda digna de Navarra ha explicado hoy que la bajada en el tope máximo de ingresos para acceder a una VPO "sirve de poco" en la modalidad de compra, y ha abogado por el alquiler como "la única fórmula completamente justa para el acceso a una vivienda".

Según ha considerado la plataforma a través de un comunicado, "de poco sirve bajar el tope máximo de ingresos en el momento de realizar la solicitud, si una vez concedido el piso protegido al solicitante, éste aumenta sus ingresos por encima de esas cantidades y sigue conservando el piso protegido".

Asimismo, han considerado que la actual política del Gobierno foral se basa "exclusivamente" en la compra de vivienda, "cuando en estos momentos de crisis lo que se debiera fomentar es el alquiler", han afirmado.

Por ello, han insistido en que el alquiler es "la única fórmula completamente justa para permitir el acceso a una vivienda digna", ya que permite comprobar, entre otras cosas, los ingresos de los solicitantes y "disfrutar de una vivienda pública mientras se sigan cumpliendo los requisitos".

En cualquier caso, desde la plataforma han sostenido que una medida de este tipo en la modalidad de compra "debería venir acompañada de un bajada también en el precio del módulo de la vivienda protegida", precio que a su juicio está "totalmente desfasado" en el actual momento de crisis económica.

Finalmente, al término de su comunicado, han animado a que los medios den a conocer los resultados de las últimas campañas de vivienda protegida de Plazaola y Vitra, donde "se han disparado el número de rechazos", unas cifras que "revelan que actualmente es muy difícil afrontar la compra de una vivienda, y que el alquiler es la opción que toma fuerza mientras se espera la bajada del precio de las viviendas libres".

enlace a la noticia

 
 
 
BOLETINES Y NOTICIAS PASADAS
 
 Titular Texto Sección:  busca 
 
 
 
 

© 2003-2020. Plataforma por una Vivienda Digna