BOLETÍN DEL 09 DE SEPTIEMBRE DE 2009
 
 
España y vivienda
 
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TEXTO COMPLETO
 
España y vivienda
 
'LA GENTE TIENE QUE SABER QUE EL COSTE DE CONSTRUCCIÓN...'
noticias.fotocasa.es - 03 de septiembre de 2009
 
 
El problema de la vivienda en España ha roto los límites generacionales y se ha constituido como una de las principales preocupaciones de los españoles. Así lo demuestran los diferentes grupos que luchan por defender a los consumidores y por denunciar las situaciones abusivas. Uno de estos colectivos es la Plataforma por una Vivienda Digna, con sede en Madrid y núcleos activos en País Vasco, Valencia, Salamanca, Galicia y Castellón. Rubén Sánchez, el responsable de esta iniciativa ciudadana, ha charlado con fotocasa.es y nos ha explicado las medidas que proponen para conseguir un derecho que establece el artículo 47 de la Constitución: “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”.

fotocasa.es: ¿Qué actividades lleva a cabo la Plataforma por una Vivienda Digna? Rubén Sánchez: Desde que constituimos la Plataforma, hace cinco años, hacemos pedagogía a través de charlas y seminarios en los que tratamos de orientar a los ciudadanos sobre cómo conseguir una vivienda digna y cómo defenderse en casos de injusticia. De hecho, estamos trabajando en una Guía de denuncia para los afectados en cuestiones inmobiliarias que pronto verá la luz. Además, colaboramos con otros colectivos, como grupos ecologistas y sindicatos, y ofrecemos asesoramiento a los más de 9.000 simpatizantes que tenemos repartidos por todo el territorio español.

fotocasa.es: En un momento delicado para la economía, el último barómetro del CIS sobre los principales problemas que preocupan a los españoles situaba la vivienda en sexto puesto. ¿Esto significa que este problema no afecta a un perfil concreto de gente? Rubén Sánchez: En absoluto. Las peticiones de información que recibimos llegan de todo tipo de ciudadanos, desde personas mayores que las han desahuciado hasta jóvenes a los que les ponen todo tipo de obstáculos para alquilar una vivienda o solteros que se ven obligados a compartir piso porque si no les resulta imposible pagar un alquiler. Nosotros no disponemos de un servicio propio de asistencia jurídica, pero los derivamos a los organismos pertinentes.

fotocasa.es: ¿Cuáles son las causas del problema de la vivienda en España? Rubén Sánchez: El modelo económico de este país, la falta de financiación de ayuntamientos y comunidades autónomas y la escasa transparencia y excesiva burocracia. Cuando empezó el problema todo el mundo quiso ser parte de la fiesta y hacer dinero fácil, incluidas las instituciones. Lo que más encarece las viviendas es el suelo, que en muchas ocasiones lo venden los ayuntamientos y las comunidades autónomas. Con este panorama nos encontramos que muchas administraciones públicas están en banca rota porque ya no tienen nada que vender. Es un modelo que no funciona, no puede ser que una biblioteca se financiara vendiendo suelo a precios desorbitados.

fotocasa.es: ¿Qué medidas propone la Plataforma para solucionar este problema? Rubén Sánchez: Partimos de que todo el mundo tiene derecho a acceder a una vivienda, así que redactamos 40 propuestas, entre las que destacan el establecimiento de gravámenes fiscales a los inmuebles vacíos; el incremento de partidas presupuestarias destinadas a políticas de acceso a la vivienda hasta alcanzar cotas similares al esfuerzo medio de los principales países europeos (2% del PIB); la creación de una oficina pública de tasación de vivienda que asegure estimaciones imparciales y ajustadas a la realidad catastral y de mercado; y la reforma de la Ley Hipotecaria, de manera que limite las nuevas hipotecas tanto al porcentaje máximo del endeudamiento, el 25% del salario, como al número máximo de años de amortización de la deuda: 20. Si los bancos no concedieran créditos más allá de estas condiciones, los pisos y casas bajarían de precio. La gente tiene que saber que el coste de construcción de una vivienda no supera los 60.000 euros.

fotocasa.es: ¿Es el alquiler social una medida para paliar el problema? Rubén Sánchez: Podría, pero no lo es. No es una alternativa porque a penas existe y el que hay se dedica a personas de extrema necesidad. Así las cosas, la gente tiene que decantarse por el alquiler convencional, y en esta situación se encuentra con que el precio medio del alquiler en Madrid es de casi 1.200 euros, mientras que la mitad de la población cobra menos de 1.000 euros. Respecto a las opciones de compra, éstas no mejoran. Hay gente que ni siquiera llega a comprar una VPO, que en algunos casos son más caras que las viviendas libres. La propia administración ha hecho de promotor y ha jugado con los precios del suelo.

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MADRID, CATALUÑA, VALENCIA Y BALEARES PODRÁN SUBIR VPO 120%
europapress.es - 23 de julio de 2009
 
Localidades de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares podrán incrementar los precios de la vivienda protegida y usada por encima del precio máximo general de venta entre un 60% y un 120% debido a las tensiones de precios de la vivienda libre que se dan en sus territorios, según publica hoy el BOE.

El Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 incluye la posibilidad de que algunas localidades puedan alcanzar precios excepcionalmente más altos que lo fijado en la normativa para mantener una proporcionalidad con el mercado de la vivienda libre. Éstos territorios pasan así a formar parte de los llamados ámbitos territoriales de precio máximo superior, que se dividen en tres categorías (A, B y C).

Según la Orden publicada hoy, por la que se declaran estos ámbitos territoriales, diversas localidades de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares se encuadran dentro del grupo A, con lo que podrán incrementar el precio máximo general de venta hasta un 60% para las viviendas protegidas de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y hasta un 120% para las viviendas libres usadas y las protegidas de precio concertado.

En las localidades incluidas en el grupo B, constituido por ámbitos circunscritos en Aragón, Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Ceuta, Cataluña, Comunidad de Madrid, Murcia, y Comunidad Valenciana, estos incrementos podrán ser de hasta el 30% y el 60%, respectivamente.

Finalmente, se encuadran en el grupo C diversas localidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, La Rioja, Comunidad Valenciana y Melilla.

En este caso, los porcentajes máximos de incrementos de precios son del 15% para las VPO de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y de hasta un 30% para las viviendas libres usadas y las viviendas protegidas de precio concertado.

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¿UNA VPO?, A ESTOS PRECIOS, NO GRACIAS
El Mundo (Su Vivienda) - 24 de julio de 2009
 
El ajuste de precios de la vivienda libre disminuye el atractivo de estas casas

Los expertos apuestan por un modelo de promociones públicas volcado en el alquiler


¿Qué pasa cuando la VPO deja de interesar a quien la necesita? En un momento en que la vivienda pública se ha convertido casi en el único refugio real para la supervivencia del sector residencial tanto los poderes públicos como los promotores -más aún si las hipotecas las avala el Estado- deberían tomar nota de las señales que llegan desde el lado de la demanda. La presión de los precios está provocando que algunas promociones de vivienda protegida no las quieran ni los suplentes de los suplentes de sus adjudicatarios. En este sentido, las regiones y ciudades autónomas han definido el mapa de valor máximo superior de VPO para 2009.

Juan Martín (27 años), último suplente en las listas de demandantes para acceder a una de las promociones en régimen de alquiler con opción a compra del Plan Joven de la Comunidad de Madrid en Arganda, no vivirá en el piso protegido que acaban de ofrecerle. La casa es una de las 652 que se sortearon en 2007 en torno a la Avenida de Atenas -en el ensanche de la localidad-; tiene 50 metros útiles, un garaje de 32,51 m2 y 6,26 metros más de trastero. El alquiler: 496,22 euros al mes más 70 euros de gastos mensuales. "Por ese dinero ahora encuentras en Arganda pisos de 90 metros", afirma Martín.

En junio, Juan y otros 58 jóvenes recibieron una carta de la Oficina de Vivienda de la CAM para ver los pisos a los que otros tantos solicitantes habían renunciado. "No sé de ninguno que haya aceptado", comenta. A los pocos días, acudieron a visitar las casas en grupo, guiados por la promotora. "Lo que más me indignó es que la empresa que nos mostró las casas luego nos invitó a visitar otras no protegidas que tenía construidas en la zona, un poco más caras, pero no mucho más", señala Martín.

Hace dos semanas, Elena (enfermera, 23 años), también argandeña, visitó las mismas casas. Ella fue una de los 2.614 aspirantes que optaron a aquellas viviendas en 2007, pero en el sorteo se había quedado fuera de las listas de adjudicatarios y de suplentes. La cita con la promotora, a la que acudió con sus padres, fue un fin de semana. "La casa tenía menos de 50 metros y pedían 500 euros, el baño estaba adaptado para discapacitados y si en el salón-cocina ponías un sillón no cabía nada más", explica. Elena también decidió por renunciar al piso y seguir viviendo con sus padres.

En la Comunidad de Madrid no encuentran preocupante el número de jóvenes que prefieren otras opciones a las que les sirve la Administración. Al contrario, consideran que las 58 renuncias son apenas el 8,8% del total de solicitantes de dichas casas y no ven ningún síntoma de que los precios de su plan de alquiler diseñado para los jóvenes madrileños haya dejado de ser competitivo. En la información que ofrece la consejería de Vivienda de la CAM, los pisos en alquiler con opción a compra del Plan Joven tienen 70 metros cuadrados construidos, con una renta mensual de 411 euros (más 16% de IVA), deducible en un 50% en el caso de que, al cabo de siete años, los inquilinos decidan adquirirla.

Madrid a Málaga pasando por Baleares, Alicante...

El de Arganda no es el único caso reciente de renuncias de adjudicatarios o convocatorias de vivienda pública con escasa afluencia de interesados. En Fuengirola (Málaga), las 102 familias beneficiarias de otras tantas viviendas en el barrio de Los Pacos renunciaron a ellas el pasado mes de enero por su alto precio: 170.000 euros. En Huelva, las listas para ocupar varias promociones en El Seminario y el Parque Moret rotaron por una lista de más de mil onubenses, hasta que la Junta de Andalucía ha autorizado a venderlas con un 31% de descuento. En estas promociones, los pisos se ofertaban originalmente por cerca de 1.700 euros el metro cuadrado.

Situaciones similares se han dado este año también en Baleares, donde numerosos jóvenes han protestado por los altos precios de las VPO de la localidad de es Pil·larí, donde viviendas de 90 cuadrados se comercializan por 221.000 euros, más caras que las de precio libre. En Pla de Algemesí (Alicante), más de 300 jóvenes renunciaron a la compra de las 36 viviendas del Residencial Los Sueños.

La pregunta que surge es ¿qué se puede hacer desde los poderes públicos para adaptar una oferta que en su momento parecía idónea a un contexto de mercado totalmente diferente y con visos de no volver a ser el que era en muchos años? Para Antonio Portillo, Profesor de VPO del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), uno de los problemas fundamentales es que "se abusa de promoción de vivienda pública en lugares donde no es tan necesaria. En determinados lugares, como muchos pueblos de Andalucía, por ejemplo, la vivienda protegida es realmente similar en precio -o más cara- que la libre, pero las subvenciones estatales que reciben los aspirantes -el dinero de todos- compensa el precio final que paga el adjudicatario".

Donde realmente se necesitan, en las grandes ciudades, los ciudadanos siguen pegándose por ellas y nunca hay suficientes. "Lo más grave de todo es que las promesas de las administraciones está retrayendo la demanda de vivienda libre", añade el profesor.

Es evidente que el ajuste de los precios de la vivienda y la "sequía crediticia" a la que alude en ocasiones Beatriz Corredor afecta tanto a la vivienda libre como a la protegida. Por eso, para algunos expertos, la única opción realmente viable para las administraciones públicas es "replantearse que la vivienda protegida en régimen de compraventa es perversa por el mercado y optar por un modelo de vivienda pública volcado únicamente en el alquiler".

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LA VIÑETA: CORTOMETRAJE ENTERRADOS
Alex Lora & Alquimia productions - 16 de abril de 2009
 
 
Para este boletín hemos seleccionado el cortometraje 'Enterrados' de Alex Lora, galardonado con el primer premio en el I Festival de cortometraje en Alta Definición Región de Murcia.



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UN JUEZ PROPONE EL NUEVO REPARTO DE VIVIENDA TRAS SEPARACIÓN
tucasa.com - 08 de septiembre de 2009
 
Propone la medida para evitar “privilegios” de género y critica el feminismo que apuesta, “no por la igualdad, sino por la perpetuación de una nueva desigualdad”

El Juez-magistrado de Familia de Sevilla y presidente de la Asociación Española Multidisciplinar de Investigación sobre Interferencias Parentales (Asemip), Francisco Serrano, ha propuesto la redacción de un nuevo texto del artículo 96 del Código Civil, en lo que se refiere a la atribución del uso de la vivienda familiar en casos de ruptura de parejas, con el objetivo de evitar “privilegios” de género y situaciones de “injustificable” discriminación.

Según ha expuesto el juez Serrano a Europa Press, la reforma y modificación de la redacción de este artículo está “medida en términos de igualdad y pretende erradicar privilegios y consiguientes situaciones de injustificable discriminación”, aunque vaticinó que, por ello mismo, “se va a ver atacada por los representantes de sectores sociales que se van a considerar lesionados en la pérdida de estatus del colectivo al que ilegítima y sectariamente dicen representar”.

“Por el bien de los niños”

Así, se refirió a “ese feminismo que apuesta, no por la igualdad, sino por la implantación y perpetuación de una nueva desigualdad basada en el resentimiento y en una falsa ideología de la discriminación de género”, añadiendo que este planteamiento, “considerado políticamente correcto, es egocéntrico y sólo busca el propio beneficio”, cuando los niños de padres separados, “por encima de todo, incluso de su derecho a seguir viviendo cómodamente en el mismo domicilio, a lo que tienen derecho es a la paz familiar y a ser felices con un padre y una madre que no anden a estacazos por cuestiones de índole material”.

En este sentido, y tras apostar por “conjugar y equilibrar todos los intereses en juego, priorizando el de los menores y eliminando elementos de confrontación y fricción familiar que terminan repercutiendo negativamente en la estabilidad psicológica, emocional e incluso somática de los hijos”, criticó que el poder legislativo “se empeña en vivir de espaldas a la realidad social y sólo se muestra receptivo a posicionamientos carentes de objetividad e impregnados de una perniciosa carga ideológica”.

“Patrimonio” de las mujeres

En relación al artículo cuya modificación propone, el juez opina que el legislador “se ha guardado mucho de conservar las reglas de juego que garantizaban erróneamente el inmovilismo en aquellos aspectos considerados como patrimonio de las mujeres, llamadas por su condición sexual a ser las custodias de la prole y, por ende, las titulares del interés familiar preferente que justifica el seguir usando, disfrutando y utilizando el hogar familiar, con independencia de la situación de indigencia en que pudiera quedar el privado de seguir viviendo en la que era su casa”.

“Se trata de un planteamiento incomprensible, generador de desigualdad, consiguiente injusticia y fuente de conflictos viscerales y, por desgracia, de episodios de violencia doméstica“, según prosiguió el juez Serrano, quien aseveró además que “se han ignorado las situaciones de posible custodia compartida como medida que reduciría esa confrontación y repercutiría en interés y beneficio de todos los integrantes de la familia separada: hijos, padres y madres”.

En esta línea, abundó en que “la tendencia e inercia ha sido la de entender que la vivienda familiar ha de ser para las abnegadas y sufridas esposas o madres que se separan o divorcian, pues ellas son las llamadas por naturaleza, historia y tradición a la atención de la prole y las únicas llamadas a decidir sobre sus vidas, en un claro exponente de una rancia convicción radical que hace recordar otros respetables principios machistas reflejados en la legislación de la dictadura franquista, que hoy por unanimidad se rechazan”.

Liquidación de bienes

Por todo ello, el juez Francisco Serrano propuso una reforma “urgente” y un nuevo texto del artículo 96 del Código Civil, y apostó en primer lugar por liquidar el domicilio y los enseres y ajuar existentes en el mismo, todo ello cuando se ostenten en cotitularidad y bajo cualquier régimen de comunidad de bienes, bien mediante su transmisión a tercero o bien mediante la adjudicación de su propiedad a uno de los cónyuges titulares previa compensación de la cantidad que le corresponda al otro. En todo caso, esa medida procedería cuando se acuerde un régimen de custodia compartida de los hijos, o bien cuando alguno de los hijos quede en compañía de uno y los restantes en la del otro.

En segundo lugar, y en caso de que existan hijos menores que se encuentren bajo la custodia de uno de los progenitores o mayores que convivan en compañía de uno de ellos y resulten dependientes abogó por adjudicar el uso y posesión al hijo y al cónyuge en cuya compañía queden, pero debiendo limitarse temporalmente esa atribución para facilitar la liquidación del inmueble en los términos indicados anteriormente.

Así, esa atribución exclusiva temporal, indicó, se realizaría sin perjuicio de que el progenitor no custodio ofrezca contraprestación que garantice el desarrollo de los hijos a una vivienda digna y para atender sus necesidades en forma equivalente a la cobertura que les brindaba la que venían habitando de forma habitual.

También destaca, entre otras propuestas, aquellas referidas al caso de que no existan hijos o sean mayores e independientes, cuando el uso temporal de la vivienda familiar y hasta que se proceda a su venta o adjudicación de titularidad dominical a uno de los cónyuges corresponderá al que se considere que ostenta el interés familiar más necesitado de protección.

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El Estado no construirá ni la mitad de las VPO prometidas
Expansión.com - 02 de julio de 2009
 
El Ejecutivo promoverá este año sólo un 38% de los 150.000 inmuebles sociales que garantizaba Zapatero. El alquiler no alcanzará ni el 20% de lo que auguraba el PSOE.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, prometió de forma insistente recuperar la actividad en la construcción impulsando la edificación de 150.000 viviendas protegidas (VPO) al año. Fue y es uno de sus principales argumentos contra la crisis.

También es una de sus armas electorales más frecuentes. De hecho, en el programa electoral de 2008, el PSOE especificaba que esas 150.000 VPO las «impulsaría» el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Pero no será así, sino todo lo contrario. El Ministerio de Vivienda cerró ayer el último fleco autonómico de ese plan, que al final no hará ni la mitad de los pisos sociales prometidos. En 2009, el techo máximo de VPO que contemplan los 17 convenios autonómicos firmados es de 57.213 pisos, según los datos recabados por EXPANSIÓN. Es decir, sólo el 38,14% de lo prometido.

La titular de Vivienda, Beatriz Corredor, firmó ayer con Alberto Núñez Feijóo, presidente de Galicia, el último acuerdo, que contempla financiación estatal para la promoción de 3.325 pisos sociales en 2009, según ha podido saber este diario. Cada uno de los convenios autonómicos del Plan Estatal de Vivienda establece en el anexo el «objetivo» de promoción de viviendas protegidas de nueva construcción, tanto de casas en venta como en alquiler, para cada uno de los cuatro años del plan. Es decir, el techo de actuaciones a financiar con fondos estatales.

El Boletín Oficial del Estado ya ha publicado 13 de los 17 convenios. Esas comunidades (CCAA) sumarán un máximo de 43.608 VPO este año. Además, faltan por publicitar los convenios con La Rioja, Comunidad Valenciana, Asturias y Galicia, ya firmados. Entre todas ellas suman 13.605 VPO con financiación estatal este año, según las cifras oficiales recopiladas.

En los convenios se fijan las actuaciones protegidas según el tipo y la cantidad. Así, los gobiernos regionales proponen cómo repartir los fondos que les corresponden. En este nuevo plan ha habido casos, como el de la Comunidad de Madrid, en los que no se respetaron del todo las peticiones autonómicas en un primer momento. «Se ha firmado el convenio por responsabilidad, para no perjudicar a los ciudadanos, pero nuestro plan no va a ser compatible con el estatal», adelantan desde Madrid, que ha recurrido el Plan Estatal de Vivienda ante el Tribunal Constitucional por invadir competencias.

Madrid es, precisamente, la autonomía donde más viviendas protegidas se hacen, pero no en el reparto del Ministerio de Vivienda. Andalucía lidera la clasificación de 2009 con la iniciación de 7.665 VPO para la venta y 2.430 para el alquiler. Es decir, una suma de 10.095 inmuebles, el 17,6% del total. Cataluña contará con 8.290 pisos sociales, 40 más que Madrid, tercera.

Llaman poderosamente la atención la escasa actividad protegida que experimentan las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, por muy pequeñas que sean. En la primera no se promoverá ni una casa protegida, ni de compra ni de alquiler, en 2009. En Melilla no habrá ni un piso en arrendamiento auspiciado por el Estado en tres años.

Otras CCAA mucho más extensas y pobladas corren igual suerte, proporcionalmente. Por ejemplo, en Extremadura sólo 70 elegidos disfrutarán de VPO en alquiler construida en 2009, y otros 20 ciudadanos encontrarán un alojamiento de hasta 30 metros, pero con zonas comunes.

Alquiler

Y es que el alquiler no se ve reflejado en la medida en la que preveía el Gobierno hace un año. Del millón y medio de VPO que Zapatero prometió construir en 10 años, 600.000 se dedicarían al alquiler. Es decir, el 40%. Sin embargo, lo estipulado para 2009 en los 17 convenios no llega al 20%. O sea, ni la mitad de lo que pregonaba el Ejecutivo. Las quince comunidades y las dos ciudades autónomas que participan del plan suman sólo 11.298 VPO en alquiler en 2009, o sea, sólo el 18,83% de los 60.000 que prometía el Ejecutivo al año. 45.915 pisos se construirán para ser vendidos. Otra medalla negra que colgarse.

Sólo el 48% de los jóvenes cobra la ayuda del alquiler Un año y medio después de su puesta en marcha y tras múltiples desavenencias entre algunas regiones y el Ministerio de Vivienda, la Renta Básica de Emancipación (RBE), subvención estatal de 210 euros al alquiler para jóvenes, ya es percibida por 124.479 beneficiarios de 22 a 30 años, a fecha 30 de junio.

Es decir, poco más del 48% del total de demandantes. Madrid, Cataluña y Andalucía son las regiones donde más agraciados cobran la RBE. Durante el segundo trimestre de 2009 se han incorporado al sistema 25.156 nuevos beneficiarios, según los datos publicados por el Ministerio. Esta cifra representa un incremento del 25,32% con respecto al trimestre anterior, pero está muy lejos de las previsiones del Gobierno.

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Salgado: 'no tengo ni idea' de cuando dejará de caer precio
eleconomista.es - 07 de julio de 2009
 
 
La vicepresidenta española y ministra de Economía y Hacienda ha confesado este martes por la mañana desconocer hasta cuándo se mantendrá la caída de los precios de la vivienda en España. A su entrada a la reunión de ministros de Economía y Finanzas que hoy se celebra en Bruselas, Salgado fue interrogada sobre un informe publicado por el rotativo británico Financial Times, que señala a Reino Unido y España como países europeos donde más están bajando los precios y donde este factor está afectando de manera más negativa las expectativas de recuperación económica.

"Lo siento mucho, no tengo ni idea", contestó sonriendo en un arrebato de sinceridad. Como en los tiempos en los que se recriminó a su antecesor, Pedro Solbes, por decir sin matices que esta crisis serviría para limpiar la economía española, o que el aumento del paro era lo esperado.

Salgado luego añadió: "Yo espero que el sector de la construcción pueda recuperarse, y que demanda y oferta vayan acoplándose. Pero la verdad es que no tengo previsiones al respecto".

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Gobierno autoriza ICO fondos avalarán las hipotecas para VPO
El Mundo - 11 de julio de 2009
 
Vía libre para la firma del convenio entre el Ministerio de Vivienda y el ICO. El Gobierno cubrirá el 50% del riesgo de hipotecas valoradas en 12.000 millones

El Consejo de Ministros ha dado vía libre a la firma del convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) por el cual este último se convierte en gestor de la Línea ICO-Vivienda Protegida. Dicha línea de préstamos será empleada por el Ministerio de Vivienda para avalar -de forma compartida con las entidades financieras- el riesgo de los nuevos créditos hipotecarios destinados a la compra de vivienda protegida.

Corredor anunció a finales de mayo que el Gobierno se fijaba como objetivo facilitar la compra de vivienda social a 100.000 familias, garantizando hasta el 50% de los créditos hipotecarios concedidos por bancos y cajas sobre viviendas vinculadas al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

El convenio con el Instituto de Crédito Oficial le otorga la gestión de esta línea que asume el Ministerio de Vivienda con cargo a su presupuesto.

Avales de 6.000 millones

Durante este año y el que viene, el Ministerio quiere facilitar la compra de vivienda protegida a 100.000 familias españolas gracias a esta línea de garantías que cubrirá el 50% de un volumen total de préstamos por un importe de 12.000 millones de euros.

En el caso de las entidades financieras, la duración de esta línea será temporal y variable, en función de su grado de compromiso con la financiación para la compra de viviendas protegidas previstas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, tanto las viviendas de nueva construcción como las acogidas al Plan procedentes del stock de vivienda nueva sin vender.

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FACUA pide al Gobierno que actúe contra abusos de bancos
facua.org - 02 de septiembre de 2009
 
 
que impiden repercutir las bajadas del Euríbor a las hipotecas. Los usuarios podrían pagar cientos o miles de euros menos al año si se anulasen las cláusulas que establecen en los intereses un suelo y un techo sin criterios de proporcionalidad.

FACUA-Consumidores en Acción ha pedido al Gobierno que actúe contra las prácticas abusivas del sector bancario que están impidiendo que las cuotas de las hipotecas se revisen repercutiendo en su totalidad los descensos del Euríbor.

Los usuarios podrían pagar cientos o miles de euros menos al año si se anulasen las cláusulas abusivas que, para beneficiar únicamente al sector bancario, establecen de forma desproporcionada un suelo y un techo en los tipos de interés aplicables en las hipotecas.

Cláusulas que nunca mencionó la publicidad de los préstamos y de las que en muchos casos ni siquiera advirtieron a los consumidores los comerciales de las entidades financieras con las que contrataron sus préstamos.

FACUA ha denunciado las irregularidades al Instituto Nacional del Consumo (INC) del Ministerio de Sanidad y Política Social, solicitándole que "adopte las medidas necesarias encaminadas a que cese este tipo de prácticas abusivas".

La asociación demanda al INC que declare el carácter abusivo de las cláusulas denunciadas, a fin de facilitar que los usuarios logren su anulación.

La normativa del sector bancario establece que las cláusulas que establecen un suelo y un techo sólo son admisibles si se establecen conforme a derecho. FACUA argumenta que numerosos contratos hipotecarios con estas cláusulas firmados en los últimos años fijan techos muy altos, del 14 o el 15%, que las entidades financieras saben que nunca se alcanzarán, mientras que los suelos se sitúan en el 3, el 4, el 5% e incluso por encima.

Qué dice la ley

Por ello, la asociación considera que se vulnera el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre).

En su artículo 80, la citada norma establece que los contratos que utilicen cláusulas no negociadas individualmente deben cumplir el requisito de "buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que en todo caso excluye la utilización de cláusulas abusivas".

La norma considera abusivas las cláusulas que "causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato".

Así, entre otras, son abusivas las cláusulas que limiten los derechos del usuario, determinen la falta de reciprocidad en el contrato o resulten desproporcionadas en relación con su perfeccionamiento y ejecución.

Cientos o miles de euros de más

Una hipoteca que se revise el próximo mes, con un capital pendiente de 150.000 euros y 25 años, con un tipo de interés del Euríbor más el 0,50%, supondría una cuota de 623,73 euros mensuales si tomase como referencia el Euríbor del pasado agosto (1,334%).

Sin embargo, con un suelo del 3%, la cuota resultante será de 711,32 euros al mes. Con un suelo del 4%, de 791,76 euros. Y con uno del 5%, 876,89 euros, nada menos que 3.037,92 euros más al año que si no existiese ese suelo.

La misma hipoteca pero con un capital pendiente de 240.000 euros se traduciría en una cuota mensual de 1.138,11 euros con un suelo del 3%. De 1.266,81 euros con un suelo del 4%. Y de 1.403,02 euros con uno del 5%, en este caso 4.860,60 euros más al año que si no hubiese suelo y la cuota se revisase aplicando el Euríbor de agosto, lo que supondría 997,97 euros al mes.

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Los alcaldes filtrarán datos para exigir la plusvalía
Expansión.com - 22 de julio de 2009
 
 
En plena caída de los ingresos tributarios, los municipios firmarán con los notarios un convenio en septiembre para agilizar el cobro de la Plusvalía. Su gravamen llega al 30%.

En época de caída de recaudación, nuevos mecanismos para evitar los impagos tributarios. Parece ser lo que ha pensado la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), representante de los ayuntamientos nacionales, que tiene preparado ya el borrador del convenio que pretende firmar con los notarios para agilizar el cobro del impuesto local conocido popularmente como Plusvalía municipal y cuyo nombre técnico es el de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un gravamen que por ley puede alcanzar un tipo 30%.

La fecha prevista para la firma del acuerdo con el Consejo General del Notariado será en el mes de septiembre, momento a partir del cual, y tras el periodo de adaptación de los fedatarios públicos, debería entrar en vigor el mecanismo de volcado de datos para el cobro de la Plusvalía.

La FEMP destaca que el convenio "establecerá un marco de colaboración para la aplicación de los tributos locales y los procedimientos informáticos de suministro" de datos. Desde la FEMP aclaran que se trata de un mecanismo de colaboración "por imperativo legal", puesto que se encuentra dentro de las potestades tributarias de los alcaldes españoles amparadas por ley.

"Entre otras cuestiones, este acuerdo prevé que los notarios faciliten a las entidades locales los datos imprescindibles para liquidar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)". "También contempla que los notarios informen a los ciudadanos de las repercusiones fiscales que en el ámbito local pudieran derivarse de los documentos autorizados, haciéndolo constar expresamente en la escritura pública, cuando proceda", añaden desde la FEMP.

Un momento clave

De este modo, los respectivos departamentos tributarios de las haciendas locales podrán calcular y cobrar el impuesto de la Plusvalía municipal sabiendo perfectamente las operaciones de compra venta de inmuebles cerradas y el importe pagado en ellas.

El acuerdo, en principio, debería ser ampliable a la colaboración en el intercambio de información en otros tributos locales, lo cual, de nuevo, debería permitir un mayor control fiscal de los contribuyentes por parte de los ayuntamientos.

No se trata del primer avance en el control tributario de las ventas de pisos. Hay que tener presentes los acuerdos de colaboración firmados igualmente para el control de la información necesaria para el pago a las autonomías de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En esta ocasión, el cobro automático de la Plusvalía municipal no llega en un momento cualquiera. En plena recesión económica, los ayuntamientos han visto sacudidas sus cuentas y muchos denuncian estar al borde de la quiebra.

La debacle inmobiliaria es, precisamente, una de las principales causantes, ya que, según los datos del Ministerio de Economía y Hacienda, hasta el 27,5% de los ingresos totales de los más de 8.100 ayuntamientos de toda España proceden directamente del negocio urbanístico. Extraoficialmente, otros informes privados, como los de Morgan Stanley, llegan a elevar la porción de ingresos urbanísticos hasta el 70% de la recaudación propia de los ayuntamientos.

Un impuesto 'olvidadizo' ¿Qué es? El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía municipal es de titularidad local. Cada ayuntamiento puede establecerlo voluntariamente.

¿A qué afecta? Grava el incremento de valor que sufren los terrenos urbanos con el paso de tiempo. Se genera cada vez que tiene lugar la transmisión de un inmueble.

¿Quién lo paga? En la compraventa de inmuebles corresponde abonarlo al vendedor.

¿A cuánto asciende? El tipo de gravamen es el fijado por cada ayuntamiento, sin que pueda superar el 30%. Dentro de este límite, los municipios podrán fijar un solo tipo de gravamen o uno para cada uno de los periodos de generación del incremento de valor. Su cuota íntegra se calcula como el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen.

¿Por qué más control? A los problemas financieros de los ayuntamientos se suma que, en muchas operaciones, el vendedor, por voluntad o desconocimiento, no abona el tributo. Cuando el municipio remite el recibo reclamando el pago, lo hace al domicilio de los nuevos propietarios del inmueble, lo que ocasiona un impago del impuesto.

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Bruselas cuestiona el plan de rescate bancario del Gobierno
eleconomista.es - 05 de agosto de 2009
 
 
La Comisión Europea se ha ido de vacaciones sin despejar la inseguridad jurídica sobre el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (Frob) y la intervención de Caja Castilla-La Mancha (CCM). Estos planes no cuentan por el momento con la autorización de Bruselas y podrían retrasar el proceso de fusiones emprendido por algunas cajas.

La Unión Europea ha reclamado al Gobierno español información adicional sobre ambos proyectos, aunque todavía el Ejecutivo no ha notificado de manera oficial a Bruselas el Frob, a pesar de que fue aprobado en el último Consejo de Ministros del mes de junio. Sin embargo, sí ha habido conversaciones verbales sobre este asunto entre las distintas administraciones, que no han sido suficientes.

Fuentes comunitarias confirmaron ayer a elEconomista que el debate sobre si bendecir el Frob -y si antes someterlo o no a condiciones o modificaciones- no han pasado del nivel técnico en Bruselas. Este tema no fue incluido entre los puntos del orden del día de las reuniones del Colegio de Comisarios celebradas en julio: estas reuniones semanales del Ejecutivo comunitario son el equivalente a los Consejos de Ministros que el Gobierno español celebra cada viernes.

Dado el calendario de vacaciones, el presidente de la Comisión Europea, el portugués José Manuel Durao Barroso, y sus 26 comisarios no volverán a reunirse en Bruselas hasta el 2 de septiembre. Y como aún no se ha elaborado la agenda de la reunión de ese día, nada garantiza que el futuro del Frob ya se vea más claro a principios del próximo mes.

En las negociaciones verbales se están discutiendo el carácter y los métodos propuestos en el plan. De hecho, la semana pasada, el director general de Competencia del Ejecutivo comunitario, Philip Lowe, ponía sobre la mesa pública estas cuestiones. "Cuando completemos estas discusiones, esperamos que se notifique el plan de manera oficial", añadió el directivo, que no quiso detallar cuáles eran los puntos conflictivos.

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Por qué es necesaria una Huelga General en España
cotizalia.com - 02 de julio de 2009
 
 
Resulta deprimente comprobar de primera mano el eufemismo en que ha quedado convertido el diálogo social en nuestro país. Culpa de todos los interesados, sin lugar a dudas. De lo poco que se ha ido filtrando por aquí o por allá, se colige que hay unos que mandan, otros que obedecen y, por último, esos necesarios convidados de piedra que no se pueden creen el espectáculo que están viendo. Así, la obsesión semántica del Gobierno ha pasado de negar la crisis a agarrarse a cualquier documento que incluya la palabra reforma, modo de dar cuerpo a ese brindis al Sol ausente de concreciones idóneas que es el cambio de modelo productivo. Un ejecutivo que baila al son que marcan los sindicatos que son los que tienen la sartén por el mango. El pánico del Presidente a la conflictividad social les ha hecho ganar fuerza de modo paralelo a su descrédito entre sus propios representados, liberados y similares aparte. Ande yo caliente, que se aguante el de enfrente. Un drama. Y, mientras, los empresarios con los ojos como platos ante la cortedad de miras de sus interlocutores, la falta de idoneidad de sus propuestas y su persecución denodada de un continente que vender, no importa la utilidad de su contenido, antes de que acabe el curso político. Cualquiera se mueve, cooperadores necesarios como son de ese servilismo al poder que caracteriza la forma de hacer negocios en España.

Cuando los analistas más ilustrados hablan del peligro de argentinización de España, algunos lo interpretan de modo reduccionista como la fatal posibilidad de que se produzca una congelación de los depósitos bancarios o se aplique arbitrariamente el criterio público/privado en relación con los activos de los contribuyentes. Una definición que se queda corta porque supone confundir consecuencias con causas. En la raíz de tales actuaciones se encuentra la tolerancia de la población hacia una clase política corrupta en el fondo y demagógica en las formas, que no duda en servirse del Estado para sus intereses particulares. Y que sólo cuando le tocan el bolsillo se echa a la calle de forma abrupta, como el que se despierta sobresaltado de un sueño en el que no tarda en volver a caer. Un proceso de deterioro en la actividad pública, y en el juicio crítico que sobre la misma debiera hacer la ciudadanía, que no se produce de la noche a la mañana pero que hay que cortar antes de que se llegue a ese punto de inflexión en el que, desgraciadamente para el conjunto de la sociedad, no hay vuelta atrás. Pues bien, estamos cerca de sobrepasar esa raya.

El fenómeno de peronización de un país requiere, como acabamos de apuntar, primero un distanciamiento de las instituciones administrativas del fin para el que han sido creadas. Su caldo de cultivo ideal es la profesionalización de la política en contraste de la política de buenos profesionales que hicieron, por poner un ejemplo, la Transición en España. Implica el triunfo de la mediocridad, de las carcasas vacías, de esos loros repetidores de clichés demagógicos que terminan por anidar en los bosques del resto de los poderes del Estado esparciendo su vomitivo guano de partidismo y corrupción. Pero necesita igualmente de un anestesiamiento, perdón por el palabro, de todos los llamados a censurar y detener, con su voto, la generalización de la mala praxis pública: los sufridos españoles. De un paulatino adormecimiento de su capacidad crítica, de su voluntad reivindicativa, de su deseo de cambio. Poco a poco, de modo sibilino y aun inconsciente a través de la desnaturalización de lo que debieran ser los pilares de la sociedad.

No soy de los que piensan que lo que ha ocurrido con la calidad de la educación en España haya sido fruto de una eutanasia activa, intencionada, perseguida. Pero sí estoy convencido que la muerte pasiva de la excelencia educativa era y es condición imprescindible para liquidar el criterio, con él el juicio, de su mano la reivindicación y, en última instancia, la denuncia, elementos todos ellos incómodos para la acomodada nueva clase dirigente. Y es tan solo un ejemplo, el de la España del Gran Hermano.

Podríamos hablar también de la proliferación de funcionarios públicos en todas las esferas geográficas posibles, ciudadanos todos ellos que deben su sustento a los mismos que se encargar de hipotecar su futuro y a los que no les queda más remedio, cuestión de supervivencia, que mirar hacia otro lado. ¿Cuál es su libertad? O de todos aquellos que han hecho del subsidio su modo de vida, aun sabiendo que es fuente de arbitrariedades e injusticias. Añadan apartados a la lista.

Puede que sea coger el nabo por las hojas pero es por todo esto por lo que es necesaria a la de ya una huelga general en España, el único modo de que la sociedad en su conjunto diga al Ejecutivo basta, hasta aquí hemos llegado, no queremos ser la Argentina de Europa. Una oportunidad única para que, de una puñetera vez, el gobierno deje de actuar para garantizar su supervivencia en el poder o de forma tal que se mantenga en el redil esa parte de la sociedad que le garantiza su apoyo a cambio de concesiones mayores o menores. ¿No tenías miedo a la crítica de la ciudadanía? Pues toma dos tazas y ahora, por favor, supera el trauma del juicio histórico y empieza a hacer Historia evitando que los peores augurios se materialicen. ¿Un coste? No, una inversión: sacrificio hoy para obtener un rédito superior mañana. Y es, precisamente, el mañana de nuestros hijos de lo que estamos hablando. Señores de los sindicatos, convocantes por ley, no se equivoquen: es eso lo que está en juego.

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La metástasis financiera
Rebelion.org - 03 de julio de 2009
 
 
En las últimas semanas habían cobrado protagonismo las insistentes declaraciones de destacados banqueros, presionando a Rodríguez Zapatero sobre las recetas a aplicar para, según ellos, combatir la crisis. Entre otros, tanto Miguel Ángel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España, como Jean-Claude Trichet, presidente del Banco Central Europeo, se han empleado a fondo para marcar la “hoja de ruta” del Gobierno español en dos sentidos: Uno, la creación urgente de otro fondo multimillonario de rescate para la banca, que ya han conseguido. Y dos, la propuesta de otra “reforma laboral”, entendida ésta como la flexibilización, precarización e individualización de las condiciones de trabajo, y el abaratamiento del despido.

Independientemente del nulo aval democrático de estos gurús de las finanzas (¿quién los ha elegido?), uno se asombra del descaro con que le dictan la agenda al gobierno y, sobretodo y principalmente, como ésa ingerencia tiene éxito y determina, en todo o en parte, la acción del sumiso ejecutivo de Zapatero. Esa presión ya ha dado sus frutos y supone, de entrada, la creación del llamado “Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria” (FROB), dotado inicialmente con 9.000 millones de euros (ya dedicaron otros 9000 al rescate de Caja Castilla-La Mancha), ampliables a 99.000, de los que se pondrá disponer este mismo año de hasta 36.000. Hay que recordar que, anteriormente y según diversas fuentes, habían sido ya puestos a disposición, para “ayudar a la banca”, hasta un total de 150.000 millones, entre ayudas directas, indirectas o avales. Y mientras se saquean de esa manera las arcas públicas, a la vez se van “madurando” las condiciones para otro tipo de expolio a los trabajadores: otra “reforma laboral”, a costa del empleo, de la negociación colectiva y de los derechos laborales.

Lo esclarecedor del caso es la lógica y evidente conexión e interrelación entre una medida y la otra. El efecto “Robin Hood al revés” funciona por los vasos comunicantes que conectan la opulencia con la precariedad, los privilegiados con los excluidos, los ladrones con sus víctimas. Los conductos del sistema expanden la metástasis del cáncer financiero, que produce efectos devastadores en millones de trabajadores, hombres y mujeres que pierden su empleo, que se empobrecen, que se precarizan, que se desesperan. La exclusión social cada vez se extiende más a los segmentos vulnerables: jóvenes sin futuro, viejos sin recursos, inmigrantes sin derechos.

Es un insulto a la razón que, en una situación que se deteriora cada día, en medio de un empobrecimiento generalizado de los trabajadores y de la ciudadanía, que la prioridad gubernamental sea salvar banqueros. A esos, que son responsables de la crisis, por su avaricia especulativa, por la asfixia crediticia, por sus presuntos delitos, en vez de llevarlos delante de los jueces, se les hacen suculentos (e inútiles) regalos de miles de millones de euros. A la vez, se aborta cualquier tímido intento de reforma fiscal tendente a gravar las rentas altas, y toda la política económica gira sobre el eje de la corrupción y el desequilibrio a favor de los de siempre.

Seria conveniente que tomáramos conciencia de que, o bien nos planteamos acabar con el cáncer, o él acabará con nosotros. No parece mala idea que sumáramos cada vez más voces contra tanta desvergüenza. Deberíamos calcular cada día las necesidades sociales urgentes que se podrían satisfacer con las astronómicas cantidades de dinero público puestas a disposición de esos delincuentes sociales. Si somos capaces de llegar a saber el monto total de los “planes de rescate de banqueros”, quizá podamos llegar a tomar conciencia del tamaño del robo, de la dimensión del cáncer.

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España, a la cola de la UE en lucha contra la corrupción
El País - 02 de julio de 2009
 
 
España está a la cola de la UE en cuanto a burocracia y a control de la corrupción, según el informe Los Indicadores Mundiales de Buen Gobierno, que ayer publicó el Banco Mundial (BM). El documento, que evalúa la situación de 212 países en 2008, califica la calidad democrática de los Estados en función de seis criterios, incluidos los dos citados.

La lucha contra la corrupción, en la que España no hace progresos desde 2003, sitúa al país en el puesto 36. En efectividad gubernamental, que determina el nivel de burocracia de las naciones, España aparece en el puesto 41. En ambos casos, en los últimos lugares de la Unión Europea (27 miembros) y de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE, 30 miembros). Sólo Italia, Grecia o Chipre aparecen todavía más abajo que España en la tabla.

La evolución de España en el resto de evaluaciones, como la protección de las libertades colectivas e individuales, el respaldo al Estado de derecho o el impulso al sector privado, no varía sustancialmente con respecto a años anteriores.

"Algunos países industrializados afrontan desafíos en varias dimensiones de gobernabilidad que no son siempre modelos a seguir", subraya el chileno Daniel Kaufmann, ex director anticorrupción del BM y uno de los autores del informe. La clasificación la encabezan Noruega, Suecia, Nueva Zelanda y Luxemburgo.

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Corrupción generalizada
ABC - 03 de agosto de 2009
 
 
QUE el PP vaya por primera vez delante del PSOE en la estimación de voto ha hecho pasar desapercibido otro dato de la última encuesta del CIS tanto o más importante: los españoles consideran que nuestro principal problema es «la clase política», tras el paro, el terrorismo y la inmigración, lo que debería hacerla reflexionar, si no quiere acabar en las cloacas. Nos desayunamos cada mañana con escándalos, que afectan por igual a partidos, autonomías, municipios e instituciones, incluidas las culturales. A este paso, la política en nuestro país va a terminar siendo un cruce de acusaciones, debidamente documentadas, sobre quién es más corrupto.

¿A qué se debe? Pues a que en España, la forma más rápida y fácil de hacer hoy dinero es la política. Todo el boom inmobiliario se basó en la recalificación de terrenos, que dependía de los ayuntamientos, con el visto bueno de la Autonomías, habiendo pasta gansa para todos. Aparte de que todos ellos, más partidos, sindicatos y demás actores de nuestra escena política, disparan con «pólvora del rey», sin tener que dar cuenta a nadie de sus gastos, ni necesitar siquiera procurarse ese dinero, que les llega del presupuesto. Y si se pierden algunos millones por el camino, qué importa. El dinero público no es de nadie, como decía una ministra, no recuerdo cuál, ni tampoco importa mucho, pues parecen clónicas.

Así se ha ido formando una clase política que de «servidora de los intereses públicos» ha pasado a usar lo público en su propio interés. Ha surgido también el «político profesional», chicos y chicas que eligen la política como «carrera», por ser la más rentable de todas, vean los sueldos que se ponen y las pensiones que se asignan. Y la más fácil. Basta afiliarse a un partido y hacer lo que te mandan para ascender peldaño a peldaño, como el que antes entraba de botones en un banco a cumplir órdenes y halagar a los jefes, hasta terminar siendo uno de ellos, e incluso el principal si había suerte.

Es como se ha creado una clase política que es ya más bien una casta, pues se sitúa al margen del resto de las clases sociales, con privilegios garantizados por la ley y posibilidades sin límites, rodeada de esa corte especial de trincones, pícaros, camelistas, zampabollos y arrebatacapas, que se forma en torno al dinero fácil. Una casta que representa una amenaza pública, pues el interés común no coincide con el interés de un partido ni, menos aún, con el de un determinado individuo, por listo, guapo y carismático que sea. Pero que se afianza cada vez más en una España llena de problemas por todas partes.

Aunque puede que todos esos problemas tengan bastante que ver con el hecho de que nada corrompe tanto como la corrupción.

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PSOE no aportó ni un euro para campaña elecciones 2007
Hispanidad.com - 25 de agosto de 2009
 
 
El PP apenas aportó 63.000 euros. Sin embargo, entre ambos gastaron 30 millones de euros. Parte fueron anticipos de las Administraciones Públicas. La mayoría –sin embargo- fueron préstamos bancarios, según el informe del Tribunal de Cuentas. ¿Por eso ambos apoyaron el Frob? El PP gastó 500.000 euros más que el PSOE. ¿Explica esto su victoria? Varios proveedores no informan al organismo supervisor sobre las operaciones realizadas con ocasión de las locales de 2007. ANV mantuvo una deuda con proveedores de 369.657,47 euros.

El Tribunal de Cuentas es de las pocas instituciones del Estado que funcionan. Eso sí, lo hace tarde. Este martes, el BOE publica un apasionante informe de 301 páginas sobre la fiscalización de los gastos electorales de las locales de mayo de 2007. En dicho informe se pueden seguir tremendas irregularidades de partidos pequeños. Muchos exceden sustancialmente el límite de gasto. Otros informan de donaciones sin explicar quién es el donante. Vale la pena curiosear el informe y observar las deficiencias señaladas por el Tribunal.

Por ejemplo, Coalición Canaria se excedió en 5.534 euros el límite de gasto fijado. Eso sí, el 100% de los gastos fue financiado por el propio partido. Es el caso contrario de CiU la campaña fue financiada por anticipos de las administraciones y créditos bancarios. Sin embargo, hay dos proveedores que no informan al Tribunal. Son Sundisa, SA por 145.000 euros y Topbiller, SL por 136.679,18 euros. En el caso de la coalición Unión Democrátiuca Ceutí, Mohamed Benassar Mohamed, ha dejado de informar al Tribunal por valor de 6.500 euros.

En otros casos, se produjo un exceso de gasto sobre el límite fijado espectacular. Es el caso de ANV cuyo límite estaba fijado en los 248.755 euros y sin embargo gastaron 4087.571 euros. Es decir, un exceso de gasto de 158.815. Además, dejaron una deuda con proveedores de 369.657,47 euros y los proveedores que no informan al Tribunal totalizan los 263.138 euros. Es decir, todo menos una administración ordenada.

Vayamos a los principales partidos. El PP apenas aportó a su campaña 63.000 euros. Sin embargo, gastó cerca de 15,5 millones de euros, cerca de medio millón más que el PSOE. ¿Explica esto su victoria electoral?.

Más. ¿Cómo se financiaron los populares? 4,3 millones provenientes de anticipos de la administración y 11,3 millones de préstamos bancarios. No excedió los límites de gasto prefijados, pero varios proveedores no han dado cuenta de algunas facturas por valor de 80.000 euros.

En el caso del PSOE, las aportaciones del partido para su campaña han sido ‘cero Zapatero’. La financiación llegó de los bancos (11,7 millones de euros), esos a los que ahora tanto el PP como el PSOE apoyaron en el Frob. El resto, 3,7 millones fueron anticipos de la administración. Además, son 10 los proveedores que no dan señales de vida al tribunal de Cuentas por valor de 102.000 euros. El más llamativo es Clan de Medios, Comunicación y Marketing, SL por la redonda cifra de 10.000 euros. El Tribunal de Cuentas alega que el PSOE incumplió la LO 14/95 de 22 de diciembre que impide colocar publicidad en las televisiones locales. Además considera que un proveedor por 15.209 euros no está contabilizado en los gastos de la campaña, a lo que el PSOE alega que se trata de un proveedor habitual y que sus productos o servicios nada tenían que ver con las elecciones a pesar de la cercanía de las mismas.

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Municipios exhaustos
El País - 04 de agosto de 2009
 
 
La salud financiera de los ayuntamientos es imprescindible para acabar con la corrupción

Las dificultades que rodearon la negociación del acuerdo de financiación autonómica han dejado en segundo plano la escasez presupuestaria a la que se enfrentan los ayuntamientos. No es un problema nuevo sino una de las más graves deficiencias que arrastra el sistema institucional español, agravada ahora por la crisis económica. La condición de cenicienta que han padecido los municipios durante las tres últimas décadas fue enmascarada a partir de 1998, fecha en la que se aprobó la ley que liberalizaba el suelo, por el maná de las recalificaciones. Los ayuntamientos hicieron virtud de la necesidad, y emplearon los recursos extraordinarios que procedían de la conversión de terreno rústico en urbano para financiar gastos corrientes y de nuevo personal. El fin de la burbuja inmobiliaria, y de unos fondos que parecían inagotables, ha supuesto el brusco despertar de una ensoñación.

Es justo reconocer que la mejora de la calidad de vida en España ha sido, en gran medida, resultado de las políticas municipales, que han asumido la construcción de infraestructuras y el establecimiento de nuevos servicios especialmente útiles a los ciudadanos por su proximidad. Pero existía otra cara de la moneda que no se quiso mirar de frente mientras duró la bonanza: las vías imaginativas para financiar las políticas municipales han estado en el origen de la multiplicación de los casos de corrupción, puesto que se convirtieron en instrumento para paliar otras deficiencias financieras además de las de los ayuntamientos, como la crónica insuficiencia de recursos que padecen los partidos políticos. En ese magma de actuaciones primero al margen de la ley, y después abiertamente ilegales y corruptas, ha prosperado una clase de intermediarios y logreros que ha cerrado el círculo que empezó a desmoronarse desde el inicio de la crisis económica.

El Gobierno ha pospuesto hasta 2011 la discusión de un acuerdo de financiación municipal, comprometiéndose a aportar hasta entonces recursos extraordinarios a través sobre todo del Fondo Municipal de Inversiones. No es la mejor solución aun tratándose, tal vez, de la única posible en estos momentos. Así como no era de recibo una competencia desleal entre autonomías, tampoco se puede aceptar una pugna semejante entre Administraciones. Los ayuntamientos son también parte del Estado, y su salud financiera es una responsabilidad que comparten con el Gobierno central y las autonomías, según establece la Constitución. El Partido Popular ha convocado una manifestación de alcaldes en Madrid para denunciar la situación que atraviesan los ayuntamientos. Una vez más, pretende resolver problemas institucionales con iniciativas fuera de las instituciones. Es mucho lo que está en juego como para frivolizar con espectáculos: si los ayuntamientos siguen siendo la cenicienta del sistema institucional, la calidad de vida de los ciudadanos sufrirá un grave deterioro. Y una de las raíces más importantes de la corrupción seguirá intacta.

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Reventar de silencio
elmercuriodigital.es - 20 de julio de 2009
 
 
La coexistencia de tanta injusticia social con la impunidad y las recompensas de los causantes de esta crisis deja una sensación de impotencia, de burla y de desamparo. El ex presidente de General Motors, forzado a dimitir por la Administración de Obama, ha sido “indemnizado” con casi diez millones de dólares durante los próximos cinco años. Grandes compañías de seguros y bancos, salvados de la quiebra con dinero de los ciudadanos, han acordado restaurar el sistema de bonos para sus ejecutivos.

Una de las causas de la catástrofe económica que padecemos. Ejecutivos cesados en sus puestos por cómplices en la crisis, están siendo contratados por otras empresas del sector.

El acuerdo del G20 para terminar con los paraísos fiscales ha quedado en agua de borrajas. Los bancos en la Unión Europea, en Estados Unidos, Canadá y Japón reciben escandalosos subsidios por sus Gobiernos para dar liquidez al sistema crediticio.

Pero mantienen cerrada la concesión de créditos a particulares y a pequeños empresarios, mientras destinan esos fondos a liquidar sus deudas en el extranjero. Reciben de los Estados el dinero al 1% y lo venden a sus empleados y a empresas vinculadas al 8% y hasta al 10%.

Nadie parece ruborizarse. La vida sigue.

Estos mismos bancos han ejecutado créditos avalados por inmuebles a particulares sin consideración alguna y los están vendiendo a mitad de precio a empleados, amigos y testaferros, a quienes sí facilitan créditos muy ventajosos. Algunos con moratorias de un año para comenzar a pagar las letras. Quizás se descubra aquí otra fuente de blanqueo de dineros ocultos que afloran enmascarados. Bancos como Santander, Bilbao y Cajas poderosas han vendido sus sedes y locales, no se sabe a quién, y se los han alquilado a sí mismos.

Pinchada la colosal “burbuja del ladrillo”, en España hay un millón de viviendas sin vender y más del doble en fase de construcción ralentizada. Los promotores se quejan de que es un escándalo que desciendan los precios hasta un 20%. ¡Ojala bajasen al 50%! ¿No es esa la ley del mercado: se produce lo que se vende y se vende como se puede?

¡Y piden ayuda al gobierno! ¿Dónde estaba su preocupación por el Estado cuando se embolsaron miles de millones con la especulación de terrenos protegidos, cuando sobornaron a ediles del litoral para que concedieran permisos de construcción en terrenos protegidos, mientras arruinaban el paisaje e hicieron de la España seca del Sur, en proporción, el país con más campos de golf del mundo. ¿El agua? Ya la traerían.

Igual que ha ocurrido con complejos de hasta 80.000 viviendas cerca de Madrid para los que no habían previsto ni traídas de aguas, ni colectores de residuos, ni aparcamientos ni redes eléctricas capaces de soportar esos servicios. Ya se encargarían los ayuntamientos de hacer que funcionasen, aunque fuera desviando el curso de las aguas de riego.

No. El promotor no está en la cárcel.

Los ejemplos podrían multiplicarse porque nos bombardean desde los medios para anestesiarnos, apoyados en que la costumbre amortigua la sensibilidad.

Cualquier lector sabe de qué estoy hablando. Nada de catastrofismo ni de augurios de Casandra. Es una sensación de impotencia, de burla y de desamparo. De vacío sin referencias. Mientras, se incrementa la venta de armas, las compras de millones de hectáreas de buenos terrenos en países del Sur por compañías y por países enriquecidos del Norte.

Los políticos se han aumentado sus emolumentos en el Parlamento europeo y en los de otros países. Berlusconi es paradigma de cuanto hablamos, y pagar más de 120 millones de dólares por el fichaje de Cristiano Ronaldo ya no sorprende a nadie.

Mientras tanto, las familias que acuden a comedores sociales ascienden vertiginosamente. La demanda en bancos de alimentos se dispara un 40%.

En España atienden más de un millón de personas, a los que hay que añadir las ayudas de otras instituciones. La rebusca en los contenedores cercanos a grandes superficies hace más negras las noches.

Esto ocurre en la España altanera y en otros muchos países ricos de Europa. Uno se pregunta, con dolor, cómo son posibles tanta injusticia, explotación y desafuero. ¿De qué sirven los G8, G20, denuncias de la FAO, UNICEF, OMS si falta la ética más elemental?

Podríamos acabar con el hambre en el mundo, con el analfabetismo, la falta de cuidados sanitarios, la suicida explosión demográfica. Es precisa la educación, respetar el medio ambiente, salvar los mares y las reservas de agua, reducir la contaminación y atemperar nuestras desorbitadas ansias de tener y de acumular. Nos han encadenado como a Prometeo y como a Sísifo obligado a subir una roca que no existe, como tampoco existen más cadenas que las de nuestra mente y nuestros miedos.

Es posible construir otro mundo más justo y solidario, quizás mediante una explosión de silencio.

*José Carlos García Fajardo es Profesor Emérito de la UCM. Director del CCS

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Esa gentuza
xlsemanal.finanzas.com - 11 de julio de 2009
 
 
Paso a menudo por la carrera de San Jerónimo, caminando por la acera opuesta a las Cortes, y a veces coincido con la salida de los diputados del Congreso. Hay coches oficiales con sus conductores y escoltas, periodistas dando los últimos canutazos junto a la verja, y un tropel de individuos de ambos sexos, encorbatados ellos y peripuestas ellas, saliendo del recinto con los aires que pueden ustedes imaginar. No identifico a casi ninguno, y apenas veo los telediarios; pero al pájaro se le conoce por la cagada. Van pavoneándose graves, importantes, seguros de su papel en los destinos de España, camino del coche o del restaurante donde seguirán trazando líneas maestras de la política nacional y periférica. No pocos salen arrogantes y sobrados como estrellas de la tele, con trajes a medida, zapatos caros y maneras afectadas de nuevos ricos. Oportunistas advenedizos que cada mañana se miran al espejo para comprobar que están despiertos y celebrar su buena suerte. Diputados, nada menos. Sin tener, algunos, el bachillerato. Ni haber trabajado en su vida. Desconociendo lo que es madrugar para fichar a las nueve de la mañana, o buscar curro fuera de la protección del partido político al que se afiliaron sabiamente desde jovencitos. Sin miedo a la cola del paro. Sin escrúpulos y sin vergüenza. Y en cada ocasión, cuando me cruzo con ese desfile insultante, con ese espectáculo de prepotencia absurda, experimento un intenso desagrado; un malestar íntimo, hecho de indignación y desprecio. No es un acto reflexivo, como digo. Sólo visceral. Desprovisto de razón. Un estallido de cólera interior. Las ganas de acercarme a cualquiera de ellos y ciscarme en su puta madre.

Sé que esto es excesivo. Que siempre hay justos en Sodoma. Gente honrada. Políticos decentes cuya existencia es necesaria. No digo que no. Pero hablo hoy de sentimientos, no de razones. De impulsos. Yo no elijo cómo me siento. Cómo me salta el automático. Algo debe de ocurrir, sin embargo, cuando a un ciudadano de 57 años y en uso correcto de sus facultades mentales, con la vida resuelta, cultura adecuada, inteligencia media y conocimiento amplio y razonable del mundo, se le sube la pólvora al campanario mientras asiste al desfile de los diputados españoles saliendo de las Cortes. Cuando la náusea y la cólera son tan intensas. Eso me preocupa, por supuesto. Sigo caminando carrera de San Jerónimo abajo, y me pregunto qué está pasando. Hasta qué punto los años, la vida que llevé en otro tiempo, los libros que he leído, el panorama actual, me hacen ver las cosas de modo tan siniestro. Tan agresivo y pesimista. Por qué creo ver sólo gentuza cuando los miro, pese a saber que entre ellos hay gente perfectamente honorable. Por qué, de admirar y respetar a quienes ocuparon esos mismos escaños hace veinte o treinta años, he pasado a despreciar de este modo a sus mediocres reyezuelos sucesores. Por qué unas cuantas docenas de analfabetos irresponsables y pagados de sí mismos, sin distinción de partido ni ideología, pueden amargarme en un instante, de este modo, la tarde, el día, el país y la vida.

Quizá porque los conozco, concluyo. No uno por uno, claro, sino a la tropa. La casta general. Los he visto durante años, aquí y afuera. Estuve en los bosques de cruces de madera, en los callejones sin salida a donde llevan sus irresponsabilidades, sus corruptelas, sus ambiciones. Su incultura atroz y su falta de escrúpulos. Conozco las consecuencias. Y sé cómo lo hacen ahora, adaptándose a su tiempo y su momento. Lo sabe cualquiera que se fije. Que lea y mire. Algún día, si tengo la cabeza lo bastante fría, les detallaré a ustedes cómo se lo montan. Cómo y dónde comen y a costa de quién. Cómo se reparten las dietas, los privilegios y los coches oficiales. Cómo organizan entre ellos, en comisiones y visitas institucionales que a nadie importan una mierda, descarados e inútiles viajes turísticos que pagan los contribuyentes. Cómo se han trajinado –ahí no hay discrepancias ideológicas– el privilegio de cobrar la máxima pensión pública de jubilación tras sólo 7 años en el escaño, frente a los 35 de trabajo honrado que necesita un ciudadano común. Cómo quienes llegan a ministros tendrán, al jubilarse, sólidas pensiones compatibles con cualquier trabajo público o privado, pensiones vitalicias cuando lleguen a la edad de jubilación forzosa, e indemnizaciones mensuales del 100% de su salario al cesar en el cargo, cobradas completas y sin hacer cola en ventanillas, desde el primer día.

De cualquier modo, por hoy es suficiente. Y se acaba la página. Tenía ganas de echar la pota, eso es todo. De desahogarme dándole a la tecla, y es lo que he hecho. Otro día seré más coherente. Más razonable y objetivo. Quizás. Ahora, por lo menos, mientras camino por la carrera de San Jerónimo, algunos sabrán lo que tengo en la cabeza cuando me cruzo con ellos.

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Economía y laboral
 
DEMOLEDOR: 'ESPAÑA ES EL AGUJERO DE EUROPA'
libertaddigital.com - 22 de agosto de 2009
 
El ladrillo perderá 250.000 millones. La firma de análisis Variant Perception advierte de que "España es el agujero de Europa". Alemania y Francia tendrán que recapitalizar (rescatar) al país. El estudio amplía un duro informe avanzado en mayo.

"España se dirige hacia una larga y dolorosa deflación que se va a manifestar con niveles de desempleo espectacularmente altos, colapso del mercado inmobiliario e insolvencia bancaria generalizada", según un informe de Variant Perception, equipo de análisis macroeconómico y financiero, avanzado por Libertad Digital el pasado mayo.

Esta misma firma de análisis analiza en mayor profundidad los graves problemas económicos y financieros que atravesará el país en un nuevo informe publicado el pasado miércoles.

Crisis inmobiliaria: "España = Japón 2.0"

Dichos analistas consideran que España está a punto de experimentar un "desastre" inmobiliario con graves y "profundas" implicaciones para el "sistema bancario europeo". Y es que, "España tuvo la madre de todas las burbujas inmobiliarias". Aún cuenta con más viviendas en stock (sin vender) que EEUU, y eso que el mercado estadounidense es seis veces mayor al español. Más de 1 millón, siendo "conservadores", advierten.

Un stock invendible a menos que bajen más los precios. Y es que, pese a todo, el precio medio de la vivienda apenas ha caído un 10% desde sus valores máximos, según datos oficiales del Ministerio de la Vivienda

El PIB español equivale al 10% del PIB comunitario, pero ha construido el 30% de todas las viviendas nuevas de la UE desde el año 2000. La mayoría de esta actividad ha sido financiada mediante capital exterior, de modo que la quiebra del sector inmobiliario se traducirá en una "crisis financiera".

El impacto sobre la banca será "severo", añade. No obstante, la deuda que acumula el ladrillo roza el 50% del PIB nacional (unos 470.000 millones de euros). Por ello, según estos mismos expertos, "España tendrá pronto bancos zombies al estilo de Japón", así como un prologado periodo de deflación sólo que "mucho peor" que el vivido por la economía nipona durante la crisis de los 90. Y es que, el déficit exterior español alcanzó el 10% del PIB frente al superávit del 3% que entonces presentaba la economía japonesa.

Todo ello se traducirá en insolvencias bancarias, de momento ocultas debido a los maquillajes contables que está aplicando el sector, según el informe. Una señal inequívoca de la gravedad de la situación reside en la refinanciación automática que las entidades están realizando con las principales promotoras del país, en una proceso que se conoce como roll-over. Una práctica que tan sólo "pospondrá la bancarrota" de las compañías inmobiliarias, que la firma considera "inevitable".

En este sentido, el Banco de España está actuando igual que el Banco de Japón durante la crisis de los 90. Desde entonces, la economía nipona ha permanecido estancada, tran convertir empresas y bancos en entidades zombies mediante inyecciones masivas de capital (refinanciación).

La principal novedad del informe de Variant Perception radica en las implicaciones que la crisis española tendrá para núcleo duro de la UE. Así, los países de la "periferia" de Europa, en referencia a los países del Este, España e Irlanda entre otros, son deudores netos, mientras que las grandes potencias de la UE son acreedores netos. "Cuando el deudor no puede pagar, el acreedor sufre. Alemania, Francia y otros países necesitarán recapitalizar a la periferia y a España", alertan.

"España y el resto de la periferia europea podría solventar sus problemas si aumenta la productividad" de una forma considerable, o bien, "reduce sueldos y precios de un orden de entre el 20% y el 30%", añaden. Algo que pasará "lenta y dolorosamente". Es decir, una "devaluación interna".

Este proceso implicará "grandes pérdidas a los bancos nacionales y a los acreedores extranjeros". En el caso de Europa del Este el daño "no será muy grande", debido a que tales economías acumulan deudas con el exterior más reducidas. Sin embargo, en el caso de España, la "amortización hipotecaria será masiva".

En concreto, dichos analistas estiman que el mercado inmobiliario se enfrenta a unas pérdidas superiores a los 250.000 millones de euros cuando esto suceda. Deuda incobrable para la banca. Es evidente que los bancos españoles y extranjeros no están dispuestos a a admitir la magnitud del problema y amortizar tal volumen de deuda. Por ello, las pérdidas de momento se mantienen ocultas", indica el informe.

Deflación del 6%

A ello se suma que España cuenta con uno de los mayores déficits exteriores del mundo, con lo que el pago de la deuda exterior se hace aún más difícil. Además, en una espiral deflacionista como la que sufre el país, el volumen de la deuda aumenta. En este sentido, el informe prevé que la caída de precios que registrará España en los próximos meses será similar a la que hoy experimenta Irlanda (un IPC anual del -5,9%).

Hay más. La prestigiosa firma de análisis prevé un paro del 25%. Ante esto se pregunta, "¿cómo exactamente piensan los bancos que podrán pagar su deuda? ¿Quién ganará entonces el suficiente dinero para afrontar el pago de las hipotecas? ¿Cómo de asequible será la vivienda cuando los sueldos bajen?"

"Creemos que los políticos españoles y los inversores internacionales han subestimado gravemente a España, pero los acontecimientos les obligarán a cambiar de opinión. En retrospectiva, España será vista como una subprime donde el resultado de la banca parecía ir bien, hasta que dejó de parecerlo". Es algo típico de las burbujas y, en este caso, "España no será diferente" (Spain will be no different).

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BANCO DE ESPAÑA ALIVIA AL SECTOR AL REDUCIR LAS PROVISIONES
El País - 15 de julio de 2009
 
 
Se reducen un 50% las dotaciones de la morosidad de las hipotecas de buena calidad - Por contra, se gravan más los créditos al consumo fallidos

La contabilidad se puede graduar y permite dar o quitar tiempo de vida a las entidades. En este caso, el Banco de España ha decidido rebajar la presión sobre bancos y cajas ante la dureza de la crisis y las malas perspectivas de futuro. En una carta enviada el lunes a las patronales del sector, el organismo dirigido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez comunicó las nuevas reglas sobre provisiones que serán un 50% más bajas de media que las actuales, en el caso de las buenas hipotecas. No era todo lo que ha pedido el sector durante meses (sobre todo las cajas), pero sí supone aflojar una cuerda que empezaba a ahogar a muchas entidades.

En cambio, en un gesto salomónico muy típico del supervisor español, ha decidido incrementar las dotaciones por la morosidad de los créditos al consumo. Es decir, el Banco de España considera que pueden crecer los impagos en los préstamos para muebles, electrodomésticos, viajes y coches y pide más refuerzos a las entidades que entren en este negocio más arriesgado porque la garantía se deprecia con rapidez.

Técnicamente, el Banco de España permitirá, a partir de ahora, que cuando un crédito, concedido por debajo del 80% del valor de tasación, sea moroso por más de dos años, no se deberá provisionar el 100% de lo que falta por pagar, como ocurría hasta ahora. Es decir, se entendía que el valor residual del piso era cero, algo exagerado, como ha reconocido el propio supervisor. Con la nueva normativa, se reconocerá que, pese a las crisis, la vivienda siempre conserva el 70% de su valor residual (la diferencia entre el precio de compra y las cantidades abonadas al banco) por lo que se reducen las exigencias de provisiones ante los morosos.

Las entidades han enviado series históricas de las distintas crisis que ha vivido España, en las que según ellas, se demostraba que la vivienda no ha bajado nunca de ese 70%. Fuentes del mercado apuntan que se corta el "efecto arrastre" de la morosidad, que ahora cumple dos años. Tras los cambios, el Banco de España considera que queda un sistema de provisiones adecuado que mantiene los altos niveles de exigencia y de garantías.

La normativa que se suaviza ahora proviene de 2004 y fue un intento baldío de frenar la locura inmobiliaria en la que se habían metido bancos y cajas. Hasta ahora el sector ha dotado 26.000 millones en provisiones genéricas (que son el colchón para la morosidad futura) y 19.000 millones en específicas (las que responden a créditos fallidos). Bancos y cajas se han quejado en muchas ocasiones de tener que provisionar más que sus competidores europeos por los créditos morosos.

Sin embargo, este cambio regulatorio no afectará a lo que se considera crédito dudoso, que tiene un calendario creciente a partir de los tres meses de impago. La tasa de morosidad está situada en el 4,5% del total, aunque las cajas esperan cerrar el ejercicio en el 6%.

Por otro lado, el Banco de España nombró ayer director general del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) a Julián Atienza, en la primera reunión de la Comisión Rectora. El Banco de España ha propuesto a cinco de los ocho integrantes del FROB, y el resto son de los Fondos de Garantía de Depósitos de cajas, bancos y cooperativas. Roberto Higuera, ex consejero delegado del Popular, representa a los bancos.

Además, Luis Ángel Rojo, ideólogo de la norma que obliga a los bancos a acumular reservas en épocas de bonanza para cubrir pérdidas futuras (provisiones anticíclicas), advirtió ayer a los reguladores extranjeros de que aunque adopten el modelo, no acabarán con los excesos de los banqueros. "Los bancos españoles hicieron todo tipo de disparates, aun con este modelo", dijo a Bloomberg en una entrevista. Rojo fue gobernador del Banco de España entre 1992 y 2000 y consejero del Santander desde 2005. Roja lamenta que Europa no les escuchara cuando les contaron las bondades de este sistema, que ahora quieren imponer.

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DÉFICIT PÚBLICO CRECE 740% Y DESBORDA PEORES PREVISIONES
Cotizalia.com - 29 de julio de 2009
 
 
El agujero presupuestario no deja de crecer. Y lo que es todavía más llamativo, aumenta de forma cada vez más acelerada. Hasta el punto de que ha aumentado un impresionante 740% en el primer semestre del año frente al mismo periodo de tiempo del año anterior. Lo dice la Intervención General del Estado (IGAE) en su último informe de ejecución presupuestaria, en el que refleja un deterioro sin precedentes del saldo fiscal para periodos de paz. Dos datos ilustran mejor que ninguna otra cosa lo que está ocurriendo. Mientras que los gastos crecen a un ritmo del 29,5% en términos de Contabilidad Nacional, es decir teniendo en cuenta las obligaciones de pago, los ingresos (incluyendo los derechos de cobro y no solamente lo que se recauda) están cayendo a un ritmo del 20%. La consecuencia no puede ser otra que un ensanchamiento del déficit que ya alcanza los 38.607 millones de euros, lo que supone que el desequilibrio está creciendo a un estratosférico ritmo del 739,3%. Dicho en otros términos. Mientras que el Estado ha ingresado en un semestre 47.233 millones, ha gastado, por el contrario, nada menos que 85.840 millones, prácticamente el doble de lo recaudado, lo que da idea del deterioro de las cuentas públicas. Como no podía ser de otra manera, el quebranto presupuestario está produciendo un impresionante aumento del endeudamiento público, que está literalmente desbocado. Sólo hay que tener en cuenta que, según las Cuentas Financieras que acaba de publicar el Banco de España, el conjunto del sector público debe ya nada menos que 540.834 millones de euros. Los datos se refieren al primer trimestre, y ponen de manifiesto que en los últimos doce meses el conjunto de las administraciones públicas se han endeudado en 112.267 millones de euros. Es decir, por encima del 11% del Producto Interior Bruto. El Estado es, con diferencia, el agente económico con mayores necesidades de endeudamiento: casi 98.000 millones de euros en apenas un año. Las comunidades autónomas, por su parte, deben 74.478 millones; mientras que en el caso de los ayuntamientos sus pasivos financieros ascienden ya a 31.377 millones de euros. La Seguridad Social, por último, mantiene unas deudas equivalentes a 17.169 millones de euros, pero esta cantidad se mantiene estable desde hace.muchos años. Estas cifras son en términos brutos, toda vez que no recogen los ajustes que permite el SEC 95.

La voracidad del Estado para captar deuda -sin contar el resto de las administraciones públicas- es tal que en los seis primeros meses del año, y según datos del Tesoro Público, el saldo vivo de endeudamiento -diferencia entre nuevas emisiones y amortizaciones- ha crecido en 64.500 millones de euros, cuando lo previsto para el conjunto de 2009 asciende a 88.000 millones, es decir,que se está incumpliendo la senda prevista a principios de año para todo el ejercicio.

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GOBIERNO SUGIERE QUE MANTENDRA LA BAJA FISCALIDAD DE SICAV
El Mundo - 03 de septiembre de 2009
 
 
Sociedades de inversión de grandes fortunas. El Impuesto de Sociedades es del 1% y la venta de acciones tributa a un 18%

La vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, admite que "no es intención" del Gobierno introducir en su reforma fiscal a las Sociedades de Inversión de Capital Variable (Sicav), vehículos financieros de las grandes fortunas.

Salgado reiteró, en rueda de prensa, que el Gobierno revisará "todas" las figuras impositivas, si bien indicó que muchas de ellas no sufrirán cambios y negó que exista una "descoordinación" en el seno del Ejecutivo sobre esta cuestión.

La vicepresidenta considera apropiada su regulación actual, que, recordó, fue legislada en 2003 por el Partido Popular, al que critica su falta de memoria, aunque su creación su remonta a 1983, cuando Miguel Boyer era ministro de Economía.

Estas sociedades disfrutan de varias exenciones fiscales si tienen 100 o más accionistas, aunque uno de ellos aglutine el 99% de la inversión, y un capital variable entre el mínimo y máximo fijado en los estatutos. A cambio, su tipo de gravamen en el Impuesto de Sociedades es del 1% y la venta de acciones tributa a un 18%. Sus dividendos, no obstante, no tienen derecho a deducción.

Algunos partidos políticos han pedido incrementar la tributación de estas sociedades porque su tipo del 1% es utilizado por algunas fortunas para beneficiarse fiscalmente.

Salgado subraya que en general estas sociedades en Europa no tributan o lo hacen a niveles muy bajos, mientras que las plusvalías presentan tipos reducidos, porque, como "el capital va a la velocidad de la luz", aumentar su tributación supondría la marcha de este dinero a otros países.

En el primer trimestre, una de cada tres Sicav, 1.029 de las 3.278 registradas en la CNMV, obtuvieron rentabilidad de sus inversiones, informa J. G. Gallego. Por patrimonio, las mayores Sicav fueron Morinvest, de Alicia Koplowitz (408 millones); Allocation, de la familia Del Pino (361 millones); y Keblar de Inversiones, de Amancio Ortega (307 millones).

La subida de impuestos se conocerá más tarde

Todas las modificaciones fiscales se conocerán cuando se elaboren los Presupuestos Generales del Estado de 2010, aunque Salgado ha apuntado que la intención del Gobierno es subir la tributación de las rentas de capital y las plusvalías en la venta de acciones, actualmente en el 18% también para inversores comunes, y de bajar el Impuesto sobre Sociedades.

Salgado destacó que lo razonable es que los cambios fiscales se conozcan junto a los Presupuestos, ya que los impuestos son instrumentos que deben servir para financiar las políticas de gasto, siendo conscientes, continuó, de que todavía habrá déficit en las cuentas públicas, "pero dentro de los parámetros que presentamos al Parlamento".

En este sentido, afirmó que la tributación de las rentas del trabajo están en la media europea y que el Gobierno no tiene intención de modificar sus tipos, a pesar de que hizo un estudio sobre el impacto que tendría subir la tributación a las rentas altas, y que ascendía a 230 millones de euros.

Asimismo, destacó que si el Ejecutivo pudiera bajar los impuestos, lo haría, "como hemos hecho desde que gobernamos". A su juicio, la crisis económica no permite esa bajada.

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INFORME IDEALISTA.COM: SE HUNDE EL PRECIO DE LOS ALQUILERES
idealista.com - 22 de julio de 2009
 
 
el precio de las viviendas en alquiler en españa ha acelerado su caída en el primer semestre del año, según un informe publicado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. los datos confirman la tendencia bajista iniciada en la segunda mitad de 2008, con lo que los descensos interanuales son ya de dos dígitos en muchas capitales e incluso rozan el 30% en alguna zona

el informe semestral de idealista.com, pone de relieve que en 31 de las 34 capitales de provincia en las que se ha realizado el estudio los precios han caído en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles

entre las grandes capitales, madrid sufre una caída del 8,4% anual, barcelona desciende un 11,7% y valencia se hunde un 18,5%. no es la peor, ya que zaragoza ve desplomarse sus precios de alquiler un 29,9%

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”



nota: hay capitales de provincia que no aparecen en la tabla por no tener un número de inmuebles suficiente para obtener un dato fiable

el informe completo se puede descargar en:

informe_idealista_alquiler_1s2009.pdf



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LA VIVIENDA SIGUE PERDIENDO VALOR Y RETROCEDE A NIVELES 2006
El País - 16 de julio de 2009
 
La depreciación de los pisos a estrenar se acelera con un descenso del 8,2%

La vivienda no sólo sí baja, sino que además por ahora no se vislumbra el suelo del desplome. A pesar del galimatías en el que se han convertido las estadísticas, todas apuntan a que los precios de los pisos siguen la senda bajista. Ayer salieron los números del Ministerio de Vivienda, los oficiales. Y éstos arrojan que las casas cayeron un 8,2% en el último año, lo cual supone que las viviendas han perdido el valor que adquirieron entre el primer trimestre de 2006 y el segundo de 2008, cuando empezó a desdibujarse la ola alcista de los años del boom inmobiliario.

Cualquier bajada del precio de los pisos que se produzca es, desde comienzos de este año, la mayor registrada jamás desde que en 1985 el Banco de España recoge estos datos. Este nuevo descenso no hace más que ahondar en la crisis inmobiliaria, que ya es estadísticamente peor que la del periodo comprendido entre 1991 y 1993. La vivienda de precio libre se abarató un 8,3% en el primer trimestre de este año respecto al mismo periodo de 2008. Y pese a que esta caída esconde una diferencia entre la obra nueva y la segunda mano, la brecha entre ambas se va cerrando.

Cuando la estadística empezó a reflejar las disminuciones en el precio de los pisos, las casas de obra nueva resistían. De hecho, empezó a experimentar leves bajadas tres trimestres más tarde que la de segunda mano. La diferencia se ha estrechado: las viviendas recién construidas se han abaratado un 7,9%, mientras que las usadas lo han hecho un 8,6%.

Ninguna comunidad autónoma se salva de las rebajas, y en Castilla-La Mancha y Cantabria superan sobradamente la barrera del 10%. Les sigue Madrid, con un descenso del 9,8%, mientras que las autonomías del Mediterráneo, que concentran el stock de segundas residencias, experimentan descensos de entre el 7,2%, en el caso de Cataluña, y el 9%, en la Comunidad Valenciana y Baleares. Por provincias, en Toledo y Albacete los precios bajaron un 15%.

Pedro Pérez, presidente del lobby de las grandes inmobiliarias, el G-14, aseguró que la estadística del Ministerio de Vivienda seguirá mostrando bajadas en los próximos trimestres. Y lo aseveró con rotundidad porque, a su juicio, los datos del Gobierno llevan un retraso temporal respecto a la realidad del mercado porque están elaborados a partir de tasaciones. Pérez indicó que el precio de la vivienda ya ha caído más de un 20%. "Sigue descendiendo, pero con mucha más suavidad que en los últimos doce meses, lo cual demuestra que el ajuste en precios es una realidad", afirmó.

El catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, José García-Montalvo, coincide en que los precios del ministerio van con "retraso" respecto a los del mercado. Aun así, señala que la estadística confirma que la caída de vivienda de obra nueva empieza a "empujar", y recuerda que muchas de las zonas donde más bajan los valores son las que concentran el stock de viviendas sin vender.

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EL PEOR ESCENARIO POSIBLE: ECONOMÍA HUNDIRÁ 4,2% Y PARO 25%
cotizalia.com - 14 de julio de 2009
 
 
La economía española podría contraerse un 4,2% este año, un 1,2% en 2010 y la tasa de paro podría dispararse hasta el 25% el próximo ejercicio, en el que, además, el déficit público podría aumentar hasta el 9,1%. Este sería el peor escenario posible si atendemos a las últimas previsiones económicas que diferentes entidades y organismos han realizado. Aunque unas son más pesimistas que otras, ninguna pinta un buen escenario para la economía de nuestro país.



Las previsiones más negativas sobre la marcha de la economía este año son las de la OCDE, que en su informe semestral de perspectivas de junio estima que el Producto Interior Bruto (PIB) español se reducirá un 4,2% este año y un 0,9% el que viene. Por su parte, el banco suizo UBS y el Fondo Monetario Internacional (FMI) coinciden en que el PIB caerá un 4% en 2009 y un 0,8% en 2010. Para el año que viene, las peores cifras son las que prevén Funcas (Fundación de las Cajas de Ahorros) y el IEE (Instituto de Estudios Económicos), que consideran que el PIB se contraerá un 1,2 y un 1,1%, respectivamente. El Gobierno y AFI se encuentran entre los más optimistas sobre la posible evolución de la economía. El Gobierno ha adelantado que el PIB sufrirá un retroceso del 3,6% este año y un 0,3% el que viene. AFI estima que la economía se contraerá un 3,5% en 2009. Por su parte, los analistas del servicio de estudios de la Caixa creen que en 2010 comenzará a verse una recuperación de la economía, tras la caída del 3,7% este año, “si el entorno internacional acompaña”. Esta misma semana el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, afirmaba que el descenso del PIB en el segundo trimestre será menor que la contracción del 2,9% del primero y ha dicho que “hasta final de año seguiremos en tasas negativas, pero cada vez menores”. Por su parte, el ministro de Industria, Miguel Sebastián, dijo en junio que las previsiones anunciadas entonces por el Gobierno eran realistas y que implicaban que “lo peor de la crisis ya ha sido dejado atrás”. Según el Ejecutivo, España crecerá un 1,8% en 2011 y un 2,7% en 2012.

Este lunes Funcas ha dado a conocer el Panel de Previsiones de la Economía Española de julio, que refleja que la caída de la actividad económica ha sido menos abrupta en el último trimestre que en los dos anteriores, por lo que los expertos deducen que “el grueso del ajuste puede haberse producido ya”. Sólo un panelista ha revisado a la baja sus previsiones (el Centro de Predicción Económica), mientras que dos de ellos, por primera vez en lo que va de año, han revisado las suyas al alza. Así la previsión de consenso para 2010 sobre el crecimiento económico ha mejorado en una décima, por lo que se espera que el PIB decrezca sólo un 0,6%. Con respecto a este ejercicio, consideran que el PIB se reducirá un 3,6%.

El paro podría alcanzar el 25%

Por otro lado, el paro podría incrementarse hasta el 25% en 2010, según las últimas previsiones realizadas por UBS, que achaca en un informe dedicado a España esta elevada tasa de paro al “deterioro de la actividad económica” y destaca la importancia que ha tenido para llegar a esta situación el estallido de la burbuja inmobiliaria, cuya contribución al mercado laboral era muy alta, por lo que la paralización del sector deja “muy poco lugar al optimismo a corto plazo”. Según los últimos datos presentados por el Gobierno (Encuesta de Población Activa), en los últimos doce meses el número de ocupados disminuyó en 1.311.500 personas, es decir, el 6,4% interanual, hasta los 19,09 millones y el número de parados aumentó en 1,8 millones, con lo que se alcanzaron los 4,01, el 17,4%, la mayor tasa desde el cuarto trimestre de 1998. El dato del paro en España es el peor de la Unión Europea y de los países desarrollados. El desempleo en la zona euro en mayo se incrementó hasta el 9,5% y la UE27 hasta el 8,9%. La tasa en Alemania es del 7,7%; en Reino Unido, del 7,2%; en EEUU, del 9,4% y en Japón, del 5,2%. En general, la mayoría de las previsiones apuntan a que la tasa de paro se situará este año ligeramente por encima del 18% y en torno al 20% el que viene. El Gobierno es de los más optimistas al calcular el desempleo y lo sitúa en el 17,9% en 2009 y en el 18,9% en 2010. Sin embargo, la cifra más positiva es la que ha pronosticado el FMI: el paro alcanzará el 17,7% este ejercicio. Para el próximo año el dato del organismo internacional no es tan bueno como el del Ejecutivo; según el FMI la tasa llegará al 19,3% el año que viene. Funcas y AFI estiman que el desempleo superará el 21% en 2010.

Los precios comenzarán a recuperarse



El BBVA considera que la caída de la demanda presionará los precios a la baja y que tocarán suelo en julio para después “ir poco a poco recuperándose” y prevé que la inflación este año termine en el -0,2%. Por su parte, La Caixa estima que la inflación será positiva hacia el final de este ejercicio.

El director del Servicio de Estudios del IEE, Gregorio Izquierdo, cree que la desinflación se superará este mismo año y que el IPC empezará a registrar tasa positivas a partir de otoño.

De hecho, la mayoría de las entidades que han hecho previsiones sobre la evolución de los precios consideran que en 2010 crecerán por encima del 1%. En concreto, los analistas de AFI estiman que el IPC el año que viene se situará en el 1,6%; los de BBVA, en el 1,4% y los de La Caixa, en el 1,6%.

Déficit público

La OCDE calculó en su informe semestral de perspectivas de junio que el déficit público español alcanzará el 9,1% del PIB este año y 9,6% el que viene. Y el Gobierno prevé que se sitúe en el 8,4% en 2010, bastante por encima del 3% que marca el Pacto de Estabilidad de la Unión Europea. El pasado marzo la Comisión Europea avisó a España de que tiene que ajustarse a los límites del pacto y le dio hasta 2012 para reducir el déficit.



En una rueda de prensa tras la celebración en junio del Consejo de Política Fiscal y Financiera, la ministra de Economía, Elena Salgado, explicó que el aumento del déficit máximo permitido a las CC.AA. hasta el 2,5% de cara a 2010 eleva "evidentemente" el déficit público total que se acumulará en dicho ejercicio. De esta forma, el Gobierno revisaba las cifras que había planteado una semana antes y que apuntaban a un déficit público del 9,5% en 2009, del 7,9% en 2010, del 5,2% en 2011 y del 3% en 2012. Sin embargo, Salgado se mostró convencida de que en 2012 España conseguirá ajustar su déficit hasta el 3% que la ha pedido Europa.

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MILLÓN Y MEDIO DE HIPOTECADOS DEBEN AL BANCO MÁS DEL VALOR
elmundo.es - 04 de julio de 2009
 
DE SUS CASAS. LAS ESTADÍSTICAS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA REFLEJAN CAÍDAS DEL PRECIO O SUBIDAS INFERIORES AL IPC A LO LARGO DE 2008 Y EL PRIMER TRIMESTRE DE 2009, AUNQUE LA PÉRDIDA DE VALOR PATRIMONIAL COMENZÓ EN 2007

Una vivienda que costaba 240.000 euros en marzo de 2008 valía, tan sólo un año después, 16.320 euros menos. Si en su día el comprador hubiera pedido una hipoteca por el importe total del inmueble en apenas 12 meses se encontraría ante una situación paradójica en el mercado del ladrillo: la cantidad de dinero que le quedaría por pagar al banco sería superior al valor de su propiedad.

Al eliminar el tiempo condicional de este enunciado el resultado es una realidad inmobiliaria que afecta ya a un millón y medio de hipotecados en España, principalmente los que se sentaron a firmar la escritura de propiedad entre 2007 y el primer trimestre de este año. Durante todo ese tiempo el precio de los pisos creció a un ritmo inferior al del IPC cuando no registró directamente signos negativos.

Los expertos consultados por SU VIVIENDA señalan que la incidencia de este fenómeno de devaluación es más acusada en los inmuebles situados en las grandes ciudades, en las segundas residencias y en el producto de obra nueva. Además, lo padecen sobre todo los compradores que solicitaron a su entidad de crédito un préstamo por el 100% del valor de las casas.

Y esto podría no haber hecho más que empezar. Aunque en el sector ya hay quien cree que la caída del precio ha tocado suelo no faltan los que pronostican que aún habrá rebajas de entre el 10% y el 15% durante el próximo año.

Mientras el proceso de pérdida de valor patrimonial se acentúa, en el Senado se ha aprobado una moción que insta al Gobierno a mejorar la independencia y profesionalidad de las tasadoras de viviendas. Entre otras cosas, la interpelación parlamentaria las acusa de inflar o desinflar sus resultados en función de los intereses del banco o caja que en un alto porcentaje se encuentra en su accionariado.

La Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa), en un artículo redactado por su director gerente, Leandro Escobar, defiende con convicción su actividad: «Está enmarcada en un riguroso ámbito de homologación previa y supervisión».

Alrededor de un millón y medio de hipotecados españoles deben hoy a las entidades financieras de turno más dinero del que valen sus viviendas. El cálculo no es matemático, porque nadie ha inventado la ecuación para resolver la incógnita, pero la aproximación numérica sí refleja la nueva realidad inmobiliaria: que las casas son ahora como los coches; se devalúan nada más estrenarlas.

A través de una óptica estadística, la pérdida de valor patrimonial afecta especialmente a los compradores de 2008 y del primer trimestre de este año. Durante esos 15 meses, en los que se suscribieron 660.670 créditos hipotecarios, los pisos crecieron por debajo del IPC (0,7% en el conjunto del ejercicio pasado) o cayeron directamente en términos reales (un 3% entre enero y marzo de 2009).

Sin embargo, hay un quórum casi generalizado de que el estudio de precios del Ministerio de Vivienda toma el pulso al mercado con cierto desfase temporal. El departamento de Beatriz Corredor concluyó que las casas se encarecieron un 5,7% a lo largo de 2007, pero la mayoría de expertos consultados da por hecho que ese año los inmuebles ya se revalorizaron a un ritmo inferior al de la cesta de la compra.

Esta consideración sumaría otros 855.498 hipotecados a la nómina de compradores en ciernes que si vendieran en estos momentos sus propiedades perderían dinero. En total, 1.516.168. Hasta aquí el razonamiento apoyado en los números; ahora las matizaciones.

«La pérdida de valor patrimonial empezó antes en la segunda residencia y en las ciudades grandes que en la vivienda principal y en los municipios pequeños», apunta Julio Gil, codirector del máster de Dirección de Empresas Inmobiliarias de la UNED y ex gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España.

Además, según Gil, esta circunstancia «podría afectar más a la vivienda nueva que a la usada, ya que los que adquirieron hace tiempo una casa mediante contrato privado y han formalizado ahora la escritura pública tendrán un coste de oportunidad muy grande, porque podían haber comprado más barato».

Y otra precisión, ésta a propósito de la financiación: la devaluación de las propiedades es más incisiva en las hipotecas suscritas por el 100% del valor de los pisos, aunque algunos expertos reconocen que incluso los créditos concedidos sobre el 80% pueden verse afectados si «la tasación estaba sobrevalorada».

Tracemos un perfil concreto de esta peculiar modalidad de rebajas inmobiliarias. Un ciudadano compró una vivienda en marzo de 2008 por 240.000 euros y pidió un préstamo hipotecario por el importe total.

En sólo un año el precio de los pisos, según la estadística del Ministerio, sufrió una caída del 6,8% de media en España, por lo que esa propiedad en marzo de 2009 tenía un valor de 223.680 euros, 16.320 euros menos. Aunque se descontara el capital que se ha amortizado en esos 12 meses a través de las cuotas pagadas, el titular de la hipoteca tendría una deuda con su banco o caja mayor que la valoración económica de su vivienda.

Si el experimento se hace con la estadística del INE, que en ese mismo periodo constató una rebaja en el precio de las casas del 7,6%, la pérdida sería aún mayor, ya que para la citada vivienda de 240.000 euros ascendería hasta 18.240.

En el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) se varía ligeramente el calendario de la depreciación del patrimonio inmobiliario, pero con resultados similares. ¿Cuántos hipotecados podrían ser víctimas de este 'síndrome' de desvalorización?

«Época de la euforia»

«Todas aquellos que compraron en la época de la euforia, cuando el mercado estaba recalentándose y empezando el enfriamiento, es decir, en 2005 y 2006 (donde además se les financió la compra al 100% e incluso al 110% para pagar otros gastos), puesto que a partir de 2007 los precios se estabilizan y empieza a bajar la oferta de vivienda nueva en 'stock'», contesta José Antonio Pérez, director de Investigación del centro.

Y añade: «Extrapolando por el número de hipotecas firmadas esos años, quitando el efecto de los contratos de compraventa firmados en años anteriores que se escrituraron en los que nos ocupan y olvidándonos de las operaciones de segunda mano, podemos estimar dicha cantidad de familias en más de un millón, que, si además estuviesen en el paro, padecerían una situación insostenible financieramente».

La 'sangría' del valor patrimonial se detendría si la caída del precio de la vivienda hubiera tocado suelo, como vaticinan numerosos analistas del sector. Otros, como José Luis Campos Echevarría, autor del libro 'La burbuja inmobiliaria española', pronostican que aún habrá rebajas de entre el 10% y el 15% en los próximos 12 meses.

«Sólo el paso del tiempo o la aportación de nuevas ideas hará que los valores sean sostenibles a medida que se amortice la hipoteca o se descuenten las dotaciones por provisiones que ante el impago hacen las entidades financieras», añade José Antonio Pérez.

Ilusión monetaria

La pérdida de valor patrimonial, tanto en casas nuevas como en las de segunda mano, adquirió la categoría de entelequia durante los ejercicios encadenados de 'boom' inmobiliario, en los que los pisos llegaron a revalorizarse a un ritmo superior al 18% anual. Paloma Taltavull, directora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante, recuerda, sin embargo, que lo normal es que las casas se devalúen con el tiempo.

En su opinión, «la revalorización inmobiliaria es una ilusión monetaria que se crea en fases expansivas del mercado». «Al final las viviendas se tienen que valorar por el uso que se les da», considera Taltavull, quien sostiene que una caída anual de los precios de la vivienda de alrededor del 7% no es para asustarse teniendo en cuenta que otros mercados, como el bursátil, han afrontado pérdidas del 40%.

Estudios no oficiosos, en cambio, señalan que la corrección del precio de las casas durante el último año y medio ha sido mucho más severa de lo que reflejan las estadísticas oficiales, incluso superior al 25%. Con independencia del tamaño de la brecha entre dinero adeudado a la banca y valor residencial, la disparidad tiene consecuencias devastadoras entre los que compraron con afán inversionista, los que tienen que vender ahora obligatoriamente y los que no pueden seguir pagando su hipoteca.

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¿Caída del precio de las casas? Hasta un 50% en 2011
cotizalia.com - 22 de julio de 2009
 
La bajada en el precio de los alquileres dada a conocer ayer es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar. No cabe duda que tal alegría no es compartida por los propietarios de los inmuebles, muchos de los cuales fueron adquiridos como inversión en el punto álgido del ciclo, que ven como la rentabilidad obtenida es escasa y apenas les da para cubrir los gastos recurrentes de la vivienda objeto del contrato, incluida la carga hipotecaria que pesa sobre la misma.

Sin embargo, no son los únicos que deberían ver con cierto recelo esta noticia. Al club de los desencantados se han de unir inevitablemente tanto promotores como entidades financieras. Y no sólo porque la ausencia de demanda y los impagos les han convertido en dueños forzosos de un notable parque inmobiliario que tratan de un modo u otro de rentabilizar, como otro titular más, por lo que se ven afectados negativamente por la mengua de sus ingresos con costes estables, sino porque, además, el propio valor del residencial se reduce cuando lo hacen las rentas de alquiler. O, al menos, así lo indica la teoría.

En efecto. Dos son los parámetros que tradicionalmente se han establecido para monitorizar la mayor o menor demanda potencial en el mercado de la vivienda. Por una parte el esfuerzo que la familia ha de realizar para acometer la compra de una casa, que se mide en términos de veces en que el sueldo bruto de la unidad familiar queda comprendido en el precio del objeto de la adquisición. Obviamente este parámetro rige fundamentalmente para la ocupación del inmueble como vivienda habitual. Este ratio, que tradicionalmente había transitado alrededor de las cuatro veces, llegó a dispararse por encima de siete entre finales de 2006 y comienzos de 2007, techo del mercado. Y aún es más alto que la media histórica.

El segundo elemento de juicio es fundamental para aquellos que pretenden comprar un activo residencial con objeto de obtener de él un rendimiento, esto es, como inversión, a través de la adecuada combinación de rentas y plusvalías. De estos dos elementos, la crisis ha mantenido únicamente la vigencia de los alquileres como fuente de retorno toda vez que el exceso de oferta ha provocado que, salvo oportunidades únicas, que haberlas haylas, la posibilidad de especular con el precio de las casas se haya reducido drásticamente. Por tanto la decisión se ha de tomar exclusivamente en función del dinero recurrente que se puede obtener de la vivienda comprada.

Pues bien, el rendimiento de una casa en alquiler no deja de ser un cociente entre el ingreso neto a percibir y el desembolso realizado en origen. En el pico de la burbuja, tal porcentaje llegó a situarse en el 2% en un momento en el que los costes de financiación eran sustancialmente superiores a los de hoy día. Ahora, con el precio del dinero al 1% y la carga hipotecaria alrededor del 2% anual, tal escasa rentabilidad podría resultar incluso admisible para algunos. Pero al tratarse de activos a largo plazo, es mejor tomar como referencia lo que indican los plazos más largos de la curva de tipos y perseguir retornos de, al menos, el 4,5% anual (tipos a 10/30 años más diferencial). A alquileres constantes, eso sólo se logra mediante una reducción en el precio de las casas. Pero si las rentas caen, entonces el coste de la vivienda ha de reducirse al doble de ritmo para lograr que el resultado de la división repunte. Esa es la dinámica que anticipa la caída de los alquileres anunciada ayer: una mayor presión a la baja en el precio de las casas con objeto de dar salida al importante stock acumulado hasta ahora (que varía, según los distintos analistas, entre las 800.000 y los dos millones). Si a eso añadimos el impacto que, sobre la renta bruta de la unidad familiar, tiene el desempleo y las dificultades, tanto por moneda (británicos), como por situación laboral y familiar (inmigrantes y monoparentales), de algunos colectivos para mantenerse como nuevos adquirentes de casas en España, el colapso en precios está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011...

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El precio real de la vivienda caerá, como mínimo, un 33%
libertaddigital.com - 14 de julio de 2009
 
Un 33% en seis años. El estudio de las deflaciones inmobiliarias desde 1970 muestra que durante estos episodios el precio real de los pisos cae de media un 23% en 5 años. Pero la existencia de una crisis bancaria agrava el ajuste. Éste es el caso de España.

De la historia se aprende. También en materia económica. De este modo, si se echa la vista atrás se puede atisbar con cierta solidez la duración y profundidad de la actual crisis inmobiliaria que sufre España. El Servicio de Estudios de La Caixa analiza con detalle los episodios de deflación (caída de precios) que han registrado 18 países desde 1970.

El informe arroja la siguiente conclusión: durante estos episodios, el precio real (descontada la inflación) de la vivienda cae de media un 23% en 5 años, el PIB se contrae un 1,5% durante un año, el crédito desciende un 3% anual cerca de 2 años y la tasa de paro casi se dobla en 3 años.

La historia tira por tierra el ya famoso dicho de que la "vivienda nunca baja". De hecho, en las últimas cuatro décadas los 18 países analizados han registrado, de promedio, más de dos etapas deflacionistas en el mercado inmobiliario. En España el precio real de los pisos bajó anteriormente un 35% entre 1979 y 1982, mientras que la caída fue del 24% durante la última crisis económica (1992-1997).

"El estudio de los ciclos del precio de la vivienda muestra que el precio real de la vivienda ha crecido a una tasa interanual media del 2,6%, y la mayor parte del tiempo ha estado en una fase expansiva", según el documento. Las fases de crecimiento duran un promedio de 6 años, y el precio real de los pisos sube un 62%.

Recesión y contracción del crédito

Sin embargo, tras el estallido de la burbuja, la caída de precios "se transmite al resto de la economía", ya que afecta "a la riqueza y la capacidad de endeudamiento de los distintos agentes", advierte. No obstante, la depreciación de los inmuebles supone para las familias una disminución de su riqueza, ya que tienen la mayor parte de ella invertida en el sector inmobiliario. Ello, a su vez, les lleva a "reducir su consumo y aumentar el ahorro".

Además, "la riqueza de las empresas también disminuye, pues una caída del precio de la vivienda refleja, principalmente, una caída del precio del suelo y, por lo tanto, cae el valor de sus activos inmobiliarios", señala el estudio. Como tales activos se suelen utilizar como garantía de crédito, al reducirse su valor, disminuye también su capacidad de endeudamiento.

Por último, y como consecuencia de lo anterior, la depreciación de los pisos afecta a la rentabilidad de las entidades financieras, pues "aumenta el riesgo de que la garantía de los créditos en mora caiga por debajo del valor del crédito concedido". Y ello, "junto con un mayor deseo de liquidez para poder hacer frente a potenciales eventualidades, puede reducir la capacidad de las entidades financieras de otorgar crédito".

De este modo, el estudio alerta de que "la caída del consumo, la producción y la oferta de crédito pueden generar una espiral contractiva de la economía de severas consecuencias". No por casualidad, "en el 93% de los episodios de deflación inmobiliaria se observa una contracción económica, en el 80% una contracción del crédito y en el 100% un aumento de la tasa de paro", concluye. En este sentido, "la tasa de paro tiende a crecer tras la caída de los precios de la vivienda, y no vuelve a caer hasta al cabo de 4 años".

Depreciación media del 23%

La clave del informe radica en que, si bien el fin del boom se traduce en una recesión media de un año y una depreciación inmobiliaria del 23% en un lustro, la gravedad el ajuste depende de varios factores como, por ejemplo, la duración e intensidad de la fase expansiva y la coincidencia o no de crisis bancarias. El problema es que España presenta en la actualidad todos los elementos necesarios para avanzar que el país se enfrenta a la peor crisis inmobiliaria de los últimos 40 años, como mínimo.

Así, el informe destaca la "elevada sincronización" a nivel internacional del último ciclo expansivo. Según La Caixa, "una de las razones por las que prácticamente todos los países han experimentado una expansión del sector inmobiliario es que los tipos de interés reales se han mantenido muy bajos durante mucho tiempo en muchos países". Lo que, comúnmente, se conoce por expansión crediticia.

"Durante los últimos 10 años el porcentaje de países que se encontraba en una fase expansiva ha sido mucho más alto de lo que era habitual". Además, ha sido "significativamente más largo y más pronunciado que anteriores" ciclos.

En promedio, el último boom ha durado 10 años, muy por encima de los 6 años que dura una fase expansiva típica, y "el precio de la vivienda ha subido más de un 100%, cerca del doble de la media histórica. La expansión ha sido especialmente pronunciada en Bélgica e Irlanda, donde el precio ha subido más de un 200%. España, con una subida del 118% en términos reales, se encuentra en un punto medio", añade.

La historia demuestra que existe una estrecha relación entre las fases expansivas y las posteriores fases de deflación: "Cuanto más larga ha sido la fase expansiva, más tiempo ha durado el siguiente período de deflación, y cuanto más ha subido el precio durante la expansión, más ha caído en la posterior deflación".

Crisis bancaria

España ha sufrido durante diez años consecutivos un pronunciado aumento de precios en el mercado inmobiliario (118%), casi el doble que en las anteriores fases expansivas, tal y como muestra el siguiente gráfico. De hecho, la actual crisis inmobiliaria supera desde hace tiempo la intensidad de la anterior contracción (1992-1997), tal y como adelantó LD.

Por si ello fuera poco, España se enfrenta a la peor recesión económica del último medio siglo, señal de que la actual crisis que sufre el sector debe compararse con la de finales de los 70. Entonces, el precio real de la vivienda cayó un 35% desde 1979 a 1982.

Por otro lado, según el estudio, "en los episodios en los que ha habido una crisis bancaria, la caída del precio de la vivienda ha durado cerca de un año más y ha caído un 10% más que en un episodio típico". España también presenta esta situación, tal y como pone de manifiesto la reciente aprobación del Fondo de Rescate Bancario (FROB) por parte del Congreso. Según el PP, los 90.000 millones de euros del fondo servirán para rescatar a una treintena de entidades ( casi el 30% del sector financiero nacional).

Es decir, la duración del boom en España y el inicio de la crisis bancaria, unido a la profundidad de la actual recesión, avanzan que, como mínimo, el precio real de la vivienda media bajará un 33% a nivel nacional en seis años, en coincidencia con las últimas previsiones lanzadas por algunos expertos inmobiliarios e, incluso, el propio sector, y tal y como avanzó LD. Si la crisis empezó en 2007, el ajuste se podría prolongar, pues, hasta 2012.

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Expertos no ven próximo el ajuste del sector inmobiliario
Cotizalia.com - 23 de agosto de 2009
 
y creen que seguirán cayendo los precios

El sector inmobiliario está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos las compraventas de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo, según expertos consultados por Europa Press.

Así, por ejemplo, desde la consultora Aguirre Newman se asegura que los precios de la vivienda aún deberán bajar en torno a un 10%, mientras que desde Idealista se opina que éstos aún son "precios de burbuja".

Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se han "estabilizando". El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento.

Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.

Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que "todavía no se ha acabado el ajuste" y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia.

Así, García-Mateo afirma que "los ritmos de venta son bajos, muy bajos" y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden créditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, "los precios deberían seguir bajando" para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. "¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?", se preguntan desde Aguirre Newman.

Así pues, dado el endurecimiento de las condiciones de financiación, García-Mateo considera que el ajuste aún está pendiente de completarse y recae del lado de los precios, para que la tasa de esfuerzo de las familias, que "aún es muy elevada", no sea un obstáculo.

SIGUEN EN "PRECIOS DE BURBUJA".

En esta línea, el jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, aseguró que el ajuste de los precios "aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad", de modo que "siguen siendo un precio de burbuja", como demuestran los bajos niveles de compraventa.

De hecho, "a pie de calle" sólo se cierran, por lo general, aquellas operaciones que implican "descuentos del 30%", e incluso hay casos en los que viviendas con rebajas de hasta el 40% no se venden.

A su juicio, "hay más demanda que nunca" --Idealista.com recibió 2,7 millones de consultas sólo en el mes de julio--, lo que ocurre es que el comprador "busca un producto muy competitivo y sabe si una vivienda está en precio", a lo que se une, nuevamente, que los bancos ya no conceden hipotecas por encima del 80% del valor de tasación de inmueble.

Así pues, tras tachar la moderación de la caída de las compraventas en junio de "estacional", afirmó que "es difícil pensar en una fase de normalización" del sector inmobiliario, más aún cuando "no se ve que vaya a repuntar el empleo". "No tengo ni un sólo dato para pensar que lo peor ha pasado en el mercado de la vivienda", añadió.

Por su parte, el director general del portal inmobiliario www.comprarcasa.com, Sergio Fernández, aseguró que "todavía queda tiempo para salir de la situación" en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general. Así, apostó por esperar a ver cómo evoluciona el 'stock' de viviendas sin vender durante "los próximos meses".

Ahora bien, Fernández también puso en valor el papel al que están llamados a desempeñar bancos y cajas en su faceta de comercialización de las viviendas obtenidas bien por ejecuciones de créditos al promotor o bien como daciones. En este sentido, desde Aguirre Newman también se apunta que las entidades financieras "pueden aplicar descuentos muy agresivos" que los promotores no se pueden permitir.

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De cada dos viviendas que se contruyen una queda sin vender
finanzas.com - 03 de agosto de 2009
 
 
De cada dos viviendas que se contruyen en España sólo una acaba vendiéndose, un pobre balance para los promotores, pese al esfuerzo que están realizando para adaptar su producción a la caída de la demanda, como demuestra el recorte experimentado en los inmuebles terminados hasta mayo, del 33% respecto al mismo periodo de 2008.

Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses del año se situó en 180.722 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone una caída del 33% respecto a los 269.954 visados a la misma fecha del año anterior.

Sin embargo, la demanda se ha frenado de manera más brusca. Los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas en el mismo periodo.

El resultado de este desfase es un progresivo aumento del 'stock' de viviendas vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones del sector apuntan que el 'stock' alcanzará los 800.000 inmuebles este año.

La supervivencia del sector pasa por completar este ajuste en demanda y producción de viviendas y facilitar así la absorción del 'stock'.

Por lo pronto, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).

Los visados de obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cual será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

Así, estos 51.425 visados hacen pensar que la cifra al cierre del año se situará incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al 'stock' de viviendas aún sin vender.

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Villar Mir apuesta por 'bajar los precios' de los pisos para
ElEconomista.es - 27 de julio de 2009
 
 
para acabar con el stock

El presidente de la constructora OHL y del Grupo Villar Mir, Juan Miguel Villar Mir, apostó hoy por "bajar los precios" de las viviendas que ya están construidas como medida para que se dé salida a este mercado.



"Hay que hacerse a la idea de que el sector de la vivienda está condenado a tener niveles bajos y muy bajos de actividad durante tres años mínimo", afirma el empresario en una entrevista que publica hoy el diario "ABC" recogida por Servimedia.

"Ahora", continúa Villar Mir, "lo primero que hay que hacer es digerir todo el stock de casas; y mientras no se venda no se construirá nada, y para vender hay que dar facilidad a los compradores, es decir, bajar los precios".

El empresario manifiesta que la "construcción ha tenido un crecimiento enfermizo del parque de viviendas" que supuso el "doble" de lo que le corresponde.

CR9 no es un dispendio

Preguntado por su relación con el Real Madrid, a cuya presidencia se postuló en 2006, Villar Mir defiende el dinero invertido, lo cual no considera un "dispendio", por el presidente de la entidad, Florentino Fernández, para fichar a Cristiano Ronaldo. "El fichaje de CR9 es un fichaje que se va a recuperar muy rápidamente, en muy poco tiempo".

Además, el empresario defiende este fichaje porque lo considera una "inversión que genera empleo, actividad económica, más contratos de patrocinio, más asistencia a partidos de fútbol, más actividad de televisiones y medios en general... eso está creando economía".

"No comprendo cómo nadie puede llamar dispendio a adquirir al mejor jugador del mundo y más mediático, que pago esa inversión en pocos años. Y además, no tiene nada que ver con el paro, sino que reduce el paro, ayuda a salir de la crisis"", concluye Villar Mir.

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Más de la mitad de los españoles cobran por debajo de 1.100€
finanzas.com - 25 de agosto de 2009
 
 
Los asalariados madrileños son los trabajadores que mayor sueldo medio perciben

Un total de 18,3 millones de españoles perciben unos ingresos brutos mensuales inferiores a los 1.100 euros, lo que representa el 63% de los trabajadores que desarrollan su actividad en nuestro país, según se desprende de un estudio realizado por los Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA).

El estudio –elaborado a partir de los datos de pagadores del trabajo y pensiones, así como de la última estadística del IRPF-2007- muestra que en España existen 16,7 millones de asalariados (casi el 62% de los trabajadores por cuenta ajena) que perciben un sueldo bruto anual inferior a 13.400 euros, cuando la retribución media nacional se sitúa en 18.087 euros brutos al año.

Asimismo, el informe de Gestha revela que actualmente se registran en nuestro país cerca de 1,6 millones de empresarios y profesionales que obtienen unos ingresos mensuales inferiores a 1.100 euros brutos, lo que representa cerca de las tres cuartas partes del total de los trabajadores por cuenta propia.

En este sentido, el “coletivo mileurista” es más numeroso entre los microempresarios que realizan el pago de IRPF a través del régimen de estimación objetiva (módulos) -78%- que entre los empresarios y profesionales acogidos al modelo de estimación directa (72%).

Extremadura, Canarias y Galicia, las que más asalariados “mileuristas” concentran

Por comunidades autónomas, el mayor porcentaje de asalariados “mileuristas” se concentra en Extremadura, con casi las tres cuartas partes de sus trabajadores (74,7%), seguida de Canarias (69,1%), Galicia (69%), Andalucía (69,9%), la Región de Murcia (68,7%) y Castilla- La Mancha (67,4%).Por el contrario, la Comunidad de Madrid, con el 50,7% del total de asalariados, es la región que menos trabajadores por cuenta ajena “mileuristas” registra, por delante del Principado de Asturias (54,8%), Cataluña (55,2%), Aragón (56%), Cantabria (58,4%) y La Rioja (59,3%).

En términos absolutos, las cuatro comunidades con mayor población de España concentran más del 60% del total de asalariados “mileuristas”. De esta forma, Andalucía se sitúa a la cabeza con más de 3,4 millones, seguida de Cataluña (2,7 millones), Madrid (2,05 millones) y Comunidad Valenciana (1,9 millones).

Los madrileños, los españoles con el salario más alto

Atendiendo a la retribución anual, los asalariados madrileños son los trabajadores españoles que mayor sueldo medio perciben, con 22.870 euros brutos al año, seguidos de catalanes (20.097 euros), aragoneses (18.985 euros), asturianos (18.715 euros) y cántabros (18.530 euros).Por el contrario, los salarios anuales más bajos corresponden a Extremadura -donde los trabajadores por cuenta ajena perciben de media 14.120 euros brutos-, Andalucía (15.010 euros), Murcia (15.447 euros) y Canarias (15.545 euros).

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La tasa de paro juvenil en España alcanza el 33,6%
ElEconomista.es - 23 de julio de 2009
 
 
y duplica la media europea

La tasa de paro entre los jóvenes en España alcanzó en el primer trimestre del año el 33,6%, con lo que se sitúa a sólo tres puntos de duplicar la media de la Unión Europea (18,3%), según datos publicados hoy por Eurostat.

En total hay en España 789.000 jóvenes que buscan un empleo y no lo encuentran, lo que representa el 15,9% del total de la UE.

En comparación con el mismo periodo del año pasado, la cifra de parados jóvenes ha aumentado en 288.000 personas y la tasa de paro en 12,9 puntos.

Tras España, el siguiente país de la Unión Europea en tasa de paro es Letonia, con un 28,2%. Por su parte, en cuanto a la cifra total de desempleados, el Reino Unido supera a España, con un total de 851.000.

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'Me quedo sin piso y con una deuda de 200.000 euros'
El País - 27 de julio de 2009
 
 
El impago de hipotecas aboca al drama del desahucio

La historia de Napoleón y María es uno de los dramas que viven muchas familias: no pueden hacer frente a la hipoteca porque se han quedado sin trabajo. El pasado jueves vieron como se subastaba su piso y, además, les quedaba una deuda inasumible con Caixa Terrassa, la entidad con la que firmaron la hipoteca. "Me quedo sin piso, con una deuda de 200.000 euros y un sello en la frente que dice que no puedo hacer ningún tipo de transacción en la vida en España", afirma resignada María. Ambos son ecuatorianos.

A su marido se le hace una montaña pensar en las otras deudas. "Hay muchos gastos, facturas, la educación de nuestros hijos. La verdad, no sé cómo lo vamos a hacer", afirma Napoleón intentando contener las lágrimas. Su drama se inició, aunque entonces no lo sabían, en septiembre de 2006, cuando compraron un piso en Sabadell y pidieron una hipoteca de 238.000 euros. Lo que un principio era una cuota de 800 euros mensuales aumentó hasta 1.250 en julio de 2008, justo en el momento que Napoleón se quedó sin trabajo. Él es autónomo e instala sistemas de aire acondicionado y calefacción, y su mujer, que tenía dos empleos, perdió uno de ellos y pasó a tener un sueldo de 700 euros mensuales. La pareja dejó de pagar el crédito siete meses y en enero pasado, cuando su situación económica remontó algo, intentaron ponerse al día en el pago de la cuota. En es momento ya era de 1.450 euros. Su oficina de la caja les comunicó que para ponerse al día deberían pagar dos cuotas mensualmente: 2.900 euros. Ante la imposibilidad de hacerlo, la entidad llevó a cabo la ejecución de la hipoteca y subastó el piso. No hubo postores y la caja se quedó la vivienda por el 50% de su valor. El resto, 120.000 euros, más 73.000 de intereses y costas, deben asumirlo ellos.

Asesorados por la Plataforma Afectados por la Hipoteca, presentaron al director de la oficina una carta en la que pedían la dación de pago -liquidar la deuda al dejar el piso- o que les permitieran continuar viviendo en su hogar en régimen de alquiler. La entidad argumenta que "no todos los casos se pueden solventar y éste es uno de ellos". La asociación asegura que la ley "deja indefensos a los usuarios y protege a las entidades". Cuando se apruebe el Plan de la Vivienda 2009-2012, la Generalitat podrá actuar de avalador de las familias que no puedan asumir la hipoteca y conviertan su contrato en uno de alquiler. Mientras, a la pareja sólo le queda esperar que la entidad les ofrezca una salida o el desahucio.

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El euribor desciende al 1,41% en un nuevo mínimo
larioja.com - 01 de agosto de 2009
 
 
y alegra el verano a los hipotecados. El indicador más utilizado en España para fijar el coste de las hipotecas ha caído en un año casi cuatro puntos porcentuales, lastrado por el BCE. El sector 'congela' el nuevo crédito a pesar de la bondad del índice

El euribor, el indicador más utilizado en España para fijar el coste financiero de las hipotecas, no deja de dar alegrías a los 'sufridores' de créditos. La media de la referencia terminó el mes de julio en el 1,412%, lo que supone un nuevo mínimo histórico. Hace un año, ese mismo euribor marcaba el 5,393%, la cota más alta nunca alcanzada. Esa enorme diferencia (3,981%) hace que quienes revisen sus créditos con el dato de julio (lo que sucederá en la mayoría de los casos dentro de uno o dos meses) disfruten de la mayor rebaja de la historia. Un ahorro que, siempre en función del importe del contrato, puede suponer la misma cantidad que las letras de seis meses. El euribor encadena ya un año consecutivo de descensos, a excepción del ligero repunte que sufrió el pasado septiembre. Una merma mucho más intensa desde el pasado octubre, cuando el Banco Central Europeo (BCE) y la Reserva Federal Estadounidense (FED) decidieron, en un gesto inédito, luchar de la mano contra la crisis.

Ambas instituciones comenzaron sendas paralelas de recortes de sus respectivos tipos oficiales, en un intento por reanimar la economía. En ese tiempo, el organismo presidido por Jean Claude Trichet llevó el precio oficial del dinero en la zona euro del 4,25% al actual 1%, de nuevo, un mínimo histórico. El debate ahora se centra en si el BCE tiene margen de maniobra para bajar aún más los tipos. El Fondo Monetario Internacional (FMI) recomendó esta semana que «cualquier margen potencial para una nueva bajada debería ser aprovechado». Aún así, Trichet señaló recientemente, durante una visita a España, que el actual nivel de tipos «es el adecuado» y que lo mantendría mientras trataba de estimular la economía mediante acciones «no convencionales». De hecho, ha inyectado dinero en el sistema a raudales, al tiempo que ofrecía a las entidades financieras crédito ilimitado a un año de plazo y a un interés del 15%.

Sea cual sea el as en la manga que se guarde Jean Claude Trichet, los españoles -fieles al euribor aún en sus peores momentos- tienen motivos para la tranquilidad. Y es que los números no mienten. Si se considera un crédito medio (120.000 euros) a 25 años de plazo con un coste del euribor más un 0,5%, las rebajas son más que notables. En concreto, y para las revisiones anuales (contra el euribor de julio de 2008), la letra mensual pasará de costar 765,33 euros a tan 'sólo' 503,5 euros. Esto significa un descuento de 251,83 euros cada mes o, lo que es lo mismo, de 3.141 euros a lo largo de todo un año. En definitiva, 261,75 euros menos anuales por cada 10.000 de crédito.

La revisión semestral (contra el euribor de enero) también deja mejoras, aunque menos significativas, pues entonces el indicador ya acumulaba una considerable caída respecto a su máximo. En este caso, el coste mensual del mismo contrato se recortaría en 73,2 euros al mes, 878,4 euros al año o en 73,2 euros anuales por cada 10.000 prestados.

Grifo cerrado

La satisfacción de los que revisan su hipoteca nada tiene que ver con la situación de quienes hoy solicitan un crédito. La sequía en el mercado mayorista, que los gobiernos han intentado paliar aunque con menos éxito en España que en el resto de la zona euro -según el Banco de España- mantiene cerrado el grifo de las entidades.

El sector da por seguro que el crecimiento del crédito en 2009 será negativo en términos interanuales. Hoy, los pocos que cumplen los estrictos criterios de solvencia que aplica la banca, se enfrentan a hipotecas más caras, por mucho menos importe respecto al precio de las casas y con plazos más cortos. A eso se suma que la demanda, muy vinculada a la marcha de la economía, también está parada. El ICO, que ya ha dado el 60% de todo el crédito nuevo de 2009, se perfila casi como el único prestador.

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La Caixa y Santander se lanzan a terminar viviendas
cotizalia.com - 05 de agosto de 2009
 
 
para no tener que provisionarlas

Que los bancos y cajas de ahorros están ayudando todo lo que pueden y más a los promotores inmobiliarios para que no quiebren es cosa más que sabida. No lo es tanto una nueva práctica que va más allá y que empieza a hacer furor en el sector: financiar a los promotores para que terminen las obras que tienen a medias, aunque no se vendan los pisos. Esta actuación, aparentemente absurda, tiene muchísimo sentido: aprovechar la ‘ayudita’ que Miguel Ángel Fernández Ordóñez ha otorgado al sector con el cambio de los criterios contables del Banco de España.

La semana pasada, el mayor banco y la mayor caja de ahorros de España –Santander y La Caixa, respectivamente- firmaron sendos acuerdos con la Asociación de Promotores de España (APCE) que preside José Manuel Galindo (quien consideraba “imposible” una crisis inmobiliaria en España hace sólo unos meses). Dichos acuerdos consisten en un compromiso de las entidades financieras para que los promotores quebrados que les deben dinero puedan terminar las viviendas que tienen a medias; la imposibilidad de vender los pisos y, en consecuencia, de devolver el dinero que deben a los bancos, es lo que les ha obligado a incurrir en impago y a parar las obras. Pero ahora tendrán el dinero que necesitan para acabarlas.

Esta situación kafkiana tiene una explicación: le interesa a la banca, como no podía ser de otra manera. Explicación que viene del cambio de los criterios contables que aprobó el Banco de España hace unas semanas para relajar la apuradísima situación de nuestro sistema financiero. Dicho cambio consiste en que los bancos ya no tendrán que provisionar el 100% de los inmuebles que garantizan préstamos morosos, como hasta ahora, sino sólo el 30% (es decir, que el supervisor cree que los pisos nunca caerán por debajo del 70% de su valor en el boom).

Pero hay un requisito muy importante para poder aplicarse esta norma de provisionar sólo el 30% en vez del 100%: que la vivienda esté terminada. Si está a medias, se sigue aplicando el criterio anterior, es decir, el de provisionar el 100% del crédito fallido. La pregunta es sencilla: ¿Qué le interesa más a la banca, provisionar el 100% o poner el dinero necesario para que se acaben las obras y poder provisionar el 30%? La respuesta es igualmente sencilla: la segunda.

Evitar más provisiones como sea

Echando cuentas, poner un poco más de dinero es peccata minuta a cambio de poder ahorrarse el 70% de toda la promoción en provisiones. Sobre todo ahora que los márgenes esplendorosos de la banca en el primer semestre se van a venir abajo en cuanto se traslade la bajada de tipos a las hipotecas y que va a llegar la temida segunda oleada de morosidad, la de las familias normales que se han quedado en el paro.

No hay tiempo que perder, y los primeros que los han visto claro son las entidades que presiden Emilio Botín e Isidre Fainé. Esto es un negocio y el pragmatismo se impone: igual que ahora resulta más interesante comprar deuda pública que prestar a familias y empresas la liquidez ilimitada que inyecta el BCE, también interesa refinanciar la deuda de los ladrilleros en quiebra para que no entren en concurso. Y ahora, interesa darles más todavía con tal de que terminen las obras.

Es importante resaltar que no importa si los pisos se venden o no (en la actualidad no se vende ni uno, como es bien sabido). Para el Banco de España, el criterio determinante no es la venta de los pisos, sino únicamente que estén terminados. Algo que ha sido muy criticado en el sector, al igual que otro elemento cuanto menos llamativo: que esta relajación de provisiones se aplique al suelo rústico pero no al recalificado.

Impacto de hasta 5.000 millones

La firma de análisis AFI hace un cálculo del impacto que eso puede tener en las cuentas del sector. Parte de la hipótesis de que la mayoría del préstamo promotor no supera el 70% del valor de las viviendas. En ese caso, si se finaliza el 75% de las promociones actualmente clasificadas como morosas -que representaban en marzo unos 25.000 millones de euros, con unas provisiones dotadas en torno a 7.700 millones-, los bancos liberarán unos 5.000 millones de exceso de provisiones. Una cifra que representa casi el 20% de las provisiones existentes a marzo de 2009. Ahí está la verdadera razón de estos acuerdos con la APCE. La nueva normativa del Banco de España tendrá otras dos consecuencias adicionales, según distintas fuentes del sector: las entidades ya no tienen tanta necesidad de quedarse con activos inmobiliarios para detener el explosivo crecimiento de la morosidad; y puede haber una avalancha de nuevas tasaciones de inmuebles que respaldan hipotecas morosas, para que las provisiones bajen más todavía.

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Bancos y cajas renegocian cerca de 40.000 millones de deuda
Expansión.com - 28 de julio de 2009
 
 
para contener la morosidad

Los canjes de deuda por inmuebles y las renegociaciones han limado la morosidad inmobiliaria. Si los importes reestructurados hubieran acabado en impago, la mora alcanzaría el 19,9%.

La banca no esconde que prefiere poner la venda antes que la herida. La tasa de morosidad se ha disparado del 0,75% al 4,54% en los dos últimos años y con ella, los esfuerzos de las entidades para contener los impagos. El empeño es especialmente significativo en el ámbito del negocio promotor, donde los concursos de acreedores han aumentado un 890% desde 2006, cuando el sector tocó su pico más alto.

La caída de ventas de las inmobiliarias, la iliquidez de sus activos (dificulta que puedan obtener fondos a través de desinversiones) y las restricciones financieras han desplomado la tesorería de estas compañías y su capacidad para atender su actividad y el pago de sus préstamos.

La mora de los promotores, que cargan con una deuda de 323.000 millones, alcanzó en marzo el 7,57%, frente al 0,28% de 2006. Para evitar una escalada aún mayor, bancos y cajas han recurrido en el último año y medio a una doble estrategia: la refinanciación de préstamos y los canjes de deuda por activos (inmuebles y acciones).

Doble vía Gracias a estas dos vías, las entidades han cancelado o prorrogado en este periodo créditos por al menos 40.000 millones de euros. Esta revisión, realizada, en la mayoría de los casos, antes de que el crédito fuera declarado dudoso, ha prevenido futuros impagos y ha contenido el alza de la morosidad y las necesidades de provisiones.

Aunque la banca está realizando dotaciones por la cartera de inmuebles que está adquiriendo (en torno al 10% de su valor), éstas son inferiores a las exigidas en caso de impago de un crédito.

Los 40.000 millones de estas operaciones equivalen, por ejemplo, a prácticamente la mitad del total de activos dudosos de las entidades (86.300 millones).

Y duplican los préstamos morosos del sector promotor, por lo que en el hipotético caso de que ese saldo hubiera acabado en impago, la deuda dudosa de las inmobiliarias escalaría de 24.462 millones a 64.462 millones, con lo que la morosidad del sector alcanzaría el 19,9%.

Desde que hace ahora justo un año Santander diera a conocer el inicio de los canjes de deuda por activos, las principales entidades financieras han declarado compras de inmuebles por unos 10.000 millones. A su vez, la banca ha cancelado deuda adquiriendo acciones de Metrovacesa y Colonial.

El importe de estas operaciones ascendería a unos 3.000 millones, teniendo en cuenta el precio de canje fijado para los títulos. A ello habría que sumar el importe suscrito de la emisión de bonos convertibles en acciones de la inmobiliaria catalana.

Por otra parte, sólo una decena de compañías (Realia, Afirma, Renta Corporación, Reyal Urbis, Aisa, San José, Colonial, Metrovacesa, Obinesa y Nozar) ha refinanciado o mantiene conversaciones para reestructurar casi 27.000 millones de deuda.

En algunos de los nuevos contratos renegociados se estipula, además, que la banca financiará durante los próximos años el pago de los intereses de los créditos. El impago de estos intereses puede provocar que un préstamo entre en mora y al revés, impedir que un saldo moroso sea reclasificado con riesgo normal. Según la normativa, un crédito impagado que se refinancia seguirá siendo moroso a no ser que se den dos circunstancias. La primera, que exista una razonable certeza de que el cliente puede hacer frente a su pago o se aporten nuevas garantías eficaces. Y la segunda, que la banca perciba, al menos, los intereses pendientes de cobro.

Vencimiento anticipado

«La incorporación de líneas de liquidez que garanticen el pago de los intereses se pacta, en primer lugar, por la compañía. Se intenta evitar una situación de incumplimiento de las condiciones que fuerce el vencimiento anticipado de de la deuda. Pero no se están tomando ninguna medida si ésta no beneficia también a los bancos», indican en una inmobiliaria.

Los expertos coinciden en que estas estrategias favorecen a ambas partes. Abraham Nájera, del despacho CMS Albiñana & Suárez de Lezo, recuerda que las refinanciaciones permiten «ganar tiempo» a los promotores y a las entidades financieras en momentos de deterioro económico y tensiones de liquidez.

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BdE revela el caos de las inversiones inmobiliarias de CCM
CincoDías.com - 29 de julio de 2009
 
 
Un caos. Esa es la conclusión a la que llega el Banco de España al analizar las inversiones inmobiliarias efectuadas por Caja Castilla La Mancha antes de ser intervenida. El organismo desvela, en el pliego de cargos elaborado contra los consejeros de la entidad intervenida, que sobrepasó los límites impuestos sobre su exposición en las cotizadas Colonial, Afirma y Parquesol, y pone de manifiesto la inexistencia de controles efectivos sobre las inversiones inmobiliarias.

Caja Castilla la Mancha apostó fuerte por el sector inmobiliario español cuando este vivía los últimos años del boom. La entidad financiera invirtió elevadas cantidades en Metrovacesa, Colonial, Afirma y Parquesol justo antes de que se derrumbara la industria inmobiliaria española y el valor de las acciones de estas compañías se desplomara. El Banco de España destaca en el pliego de cargos elaborado recientemente contra los consejeros de la entidad intervenida que esta no llevó a cabo controles efectivos sobre esas inversiones que se han saldado con fuertes minusvalías.

"La inoperatividad del consejo de administración de Caja Castilla la Mancha", dice el Banco de España en el pliego de cargos, "desde el punto de vista del control de las inversiones realizadas por la misma entidad ha quedado evidenciada con la superación de los límites establecidos por el propio consejo en las posiciones de renta variable disponible para la venta".

El organismo se refiere en particular a la inversión de la entidad financiera en las inmobiliarias cotizadas Afirma, Colonial y Parquesol. El Banco de España explica que en marzo de 2007 el consejo de administración de CCM estableció un nuevo límite del 10% de minusvalías sobre el coste de adquisición para las carteras de activos disponibles para la venta.

Un año después, el 23 de julio de 2008, el director general de CCM comunicó al consejo de administración que se había excedido tal límite como consecuencia de las minusvalías producidas en las acciones de Colonial (105 millones), Afirma (55 millones) y Parquesol (14 millones). El Banco de España subraya que ante "tal información el consejo de administración de CCM se limitó a darse por informado, sin adoptar ninguna medida adicional ni en aquella sesión ni en sesiones ulteriores".

La caja decidió invertir en algunas de las mayores inmobiliarias españolas cotizadas justo antes del desplome del sector. Enrique Bañuelos, ex presidente de Astroc, ahora Afirma, desveló en su rueda de prensa celebrada en Madrid en abril de 2007 -cuando se desplomó la acción de la inmobiliaria perdiendo en una semana cerca de un 70% de su valor en Bolsa- que un mes antes había acordado la venta de un porcentaje del capital a Caja Castilla La Mancha. La entidad financiera no reconoció su participación en Astroc hasta enero de 2008, cuando la nueva normativa sobre transparencia obligó a comunicar participaciones en cotizadas superiores al 3%. Sólo entonces CCM admitió poseer el 3,8% de Astroc. La inmobiliaria fundada por Bañuelos ha pasado de tener un valor por acción cercano a los 70 euros, a principios de 2007, a cotizar ahora por debajo de los 0,4 euros por título.

CCM compró el 20% de Parquesol en 2005, una participación valorada entonces en 205,8 millones. Un año después la empresa salía a Bolsa y también en 2006 el grupo San José lanzaba una opa sobre la inmobiliaria en una operación valorada en más de 900 millones. Tras la fusión de San José y Parquesol el paquete de CCM en el nuevo grupo es del 5,55%.

Además, el Banco de España destaca que la entidad superó el "límite del 35% marcado por el consejo de administración en su reunión de 2005 como máximo de exposición a financiación especializada en el sector inmobiliario y promotor". El organismo estima que el riesgo dispuesto por la caja de ahorros "por este concepto es de 8.500 millones de euros (45% del total) muy por encima del 35% establecido". Y asegura que los procedimientos de control interno de CCM "no han sido adecuados".

Metrovacesa

Sobre la inversión de CCM en Metrovacesa -la entidad acudió a la opa parcial sobre la inmobiliaria, informada por la comisión de inversiones el 22 de septiembre de 2006- Banco de España indica que "no consta que el consejo de administración de CCM se hubiese dado por informado".

"No se actuó con diligencia"

El pliego de cargos del Banco de España contra los anteriores consejeros de CCM es especialmente crítico con la gestión de la inversión realizada por la caja de ahorros en la inmobiliaria cotizada Colonial. El organismo hace referencia a una serie de operaciones de la entidad en las que "no se produce la necesaria independencia entre el análisis de riesgo y los intereses de la sociedad solicitante". Entre ellas el Banco de España destaca la participación en CR Aeropuertos, IT Deusto y Colonial. El organismo recuerda que la caja de ahorros además de invertir directamente en la compra de acciones de la inmobiliaria participa también en Global Cartera de Valores -con algo más del 10%, actualmente en concurso de acreedores- que a su vez es accionista de Colonial. "A finales de 2007 la cotización de Colonial inició un deterioro severo, sin que los acreditados repusieran las garantías ni la caja las ejecutara y que, además, provocó que la caja incrementara su exposición mediante nuevas aportaciones de fondos y concesión de garantías y otras facilidades". "En definitiva", dice el Banco de España, "los criterios de concesión fueron poco exigentes y la caja no actuó con diligencia para limitar las pérdidas". En la actualidad el riesgo de CCM directo en Colonial es de 185 millones, según el pliego de cargos, cantidad a la que hay que sumar 127 millones que CCM invirtió directamente en la inmobiliaria.

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Banca y Gobierno ocultan la porquería debajo de la alfombra
cotizalia.com - 08 de julio de 2009
 
 
Por fin una firma de análisis se atreve a decir lo que todo el mundo sabe pero calla: que el sector financiero y las autoridades (Gobierno y Banco de España) están "ocultando la porquería debajo de la alfombra", entendiendo por porquería la ingente exposición de bancos y cajas al sector inmobiliario. Se trata de Redburn Partners, un broker británico independiente dedicado al negocio institucional, que ha elaborado un demoledor informe sobre la banca española después de entrevistarse con representantes del Gobierno, la oposición, el Banco de España, numerosas entidades, inmobiliarias y consultoras.

El informe critica duramente a la banca y al Gobierno por su falta de transparencia, por negarse a ver la magnitud del problema que tienen encima y por tomar medidas que sólo retrasan la salida de la crisis en vez de solucionarla. Tanto es así que compara la situación de nuestro sistema financiero con la del japonés en los años 90, donde las autoridades locales siguieron el mismo camino que las españolas, permitiendo a la banca continuar operando como si nada hasta que el sistema se hundió unos años después porque era insostenible.

Según el autor del informe, Jaime Becerril (ex PriceWaterhouseCoopers y muy conocido en el mundillo), el mercado inmobiliario tiene mucha caída por delante, puesto que los precios no están bajando todo lo deprisa que exigiría la crisis actual, en buena medida porque los bancos -los principales propietarios con todos los ladrillos que se están 'comiendo'- están sujetando los precios para no tener que provisionar la pérdida de valor de los inmuebles. Pero es inevitable, porque harán falta hasta 10 años para que se absorba el stock de vivienda nueva sin vender.

Ahí, Becerril incide en uno de los elementos menos citados como causa de la burbuja y de que ahora no bajen los precios: la laxitud de la normativa sobre tasaciones, aparte de los conflictos de interés de las tasadoras, propiedad de los bancos en su mayor parte. El quid de la cuestión, denuncia, es que nadie sabe cuál es la exposición real al ladrillo de la banca española, en especial de las cajas. Y la única entidad donde hay transparencia, CCM, no es nada alentadora: el 48% de su activo era crédito promotor.

A juicio de Redburn, la ralentización de la morosidad hasta mayo es engañosa, porque se debe a la estacionalidad, a las refinanciaciones y a las compras de inmuebles, en las que los bancos están siendo muy agresivos en 2009. Además, la caída del precio real de los activos y el exceso de apalancamiento de los ciudadanos harán que la morosidad en esta crisis supere la de los años 90. Y también critica la compra de activos porque suponen retrasar el problema en vez de solucionarlo. Lo mismo ocurre con las refinanciaciones de los promotores, que pueden estallar de nuevo por la subida de tipos en los próximos años.

Prebendas para el sector

"Los bancos tienen mucha culpa de la crisis pero no van a pagar por ello", asegura el analista. En sus encuentros con los reguladores y los políticos "quedó claro que el frenesí del crédito de la última década y una regulación débil provocaron la burbuja", afirma, lo cual contradice todas las declaraciones oficiales que ponen por las nubes la supervisión del Banco de España. En todo caso, su conclusión es que "unos bancos más fuertes son la única opción para salir del desastre".

Por eso se les van a dar todas las facilidades para salir adelante sin pagar un elevado precio por ello. Entre esas facilidades, destaca la relajación del calendario de provisiones que adelantó El Confidencial en abril, la medida clave que han pedido con insistencia las cajas de ahorros porque significa unas menores exigencias de capital. Pero, a juicio de este informe, este cambio incrementará todavía más la opacidad del sistema: "Retrasar el dolor suavizando los requisitos de provisiones recuerda mucho al sistema bancario japonés en la 'década perdida'", sentencia.

Respecto a los problemas de capital, Redburn critica el exceso de complacencia de Gobierno y Banco de España, ya que le sorprende lo poco preocupados que están por esta amenaza y la confianza casi ciega en las provisiones genéricas, pese a que se están agotando a marchas forzadas y no durarán más allá de este año. También le llama la atención el mantra de que la banca española está mucho mejor que la extranjera. Ya se sabe, mal de muchos...

Las fusiones de cajas, muy difíciles

También pone en cuarentena otra medida estrella, la fusión de cajas, pues duda seriamente que se puedan llevar a cabo por el intervencionismo político y por las cuestiones territoriales, que dificultan que desaparezcan entidades. El ejemplo de la fusión fallida entre Caja Castilla-La Mancha y Unicaja es un ejemplo palmario, a su juicio. Y estas dificultades para las fusiones "podrían extender el riesgo sistémico al conjunto del sector", un riesgo que reconoce el propio Gobierno en el texto del FROB.

Asimismo, considera que Santander y BBVA son demasiado grandes para caer: "El gobierno necesita desesperadamente la ayuda de Santander y BBVA para mantener el crédito en el mercado, y sólo los dos grandes están en situación de hacerlo", deduce Becerril de sus reuniones con los reguladores.

Finalmente, Redburn señala como la principal amenaza percibida por los bancos la reducción de márgenes que se avecina con la revisión de los tipos de los créditos en los próximos meses, y que esta vez -a diferencia de los 90- no podrá compensarse con el aumento del volumen de negocio. Ante lo cual no hay más solución que el recorte drástico de gastos y el cierre masivo de oficinas.

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Popular lo confirma: los bancos prefieren aguantar los pisos
Cotizalia.com - 28 de julio de 2009
 
antes que bajar los precios

Era un secreto a voces, pero hasta ahora ningún banquero lo había dicho tan claramente como ayer Jacobo González-Robatto, director general del Banco Popular: los bancos prefieren aguantar todo el tiempo que haga falta los pisos en su balance antes que bajar los precios para sacarlos al mercado. Obviamente, venderlos a un precio más bajo del que se quedaron los ladrillos implica asumir una pérdida, de ahí que traten de evitarlo por todos los medios. Pero para poder mantenerlos en balance, la clave está en que el BCE mantenga los tipos bajos actuales.

"Vamos a mantener los activos inmobiliarios, no a malvenderlos. No tenemos ninguna intención de venderlos a precios por debajo de los de mercado porque podemos aguantar sin problemas", afirmó ayer Robatto en la rueda de prensa de resultados del Popular. "Es muy diferente tener activos inmobiliarios ahora que en la anterior crisis, la de los años 90. Entonces, con tipos al 18%, en tres años te habías comido casi todo el valor del activo; pero ahora, con el precio del dinero al 1% ó al 2%, no hay ningún problema por aguantar los activos en balance el tiempo que sea necesario", añadió.

Es decir, la clave está en el nivel de los tipos de interés. Según los expertos consultados, de lo que se trata es del coste de oportunidad de, en vez de tener en balance un activo productivo (crédito), tener uno improductivo (ladrillos) que, además, tiene un coste: mantenimiento, comunidad, seguro, impuestos, etc. Este coste es tanto menor cuanto más bajo sea el coste de financiación del banco, puesto que la rentabilidad mínima que pides es ese coste de financiación. Por ejemplo, si los tipos estuvieran al 8%, ese coste de oportunidad sería mucho más alto.

De las palabras de Robatto se deduce que el BCE tiene la culpa, en última instancia, de que los pisos no bajen en España. La cuestión es qué pasará cuando la autoridad monetaria europea empiece a subir el precio del dinero o restrinja la barra libre de liquidez al 1% para las entidades -que los consejeros del BCE no dejan de repetir que es una medida excepcional, que se levantará cuando se normalicen los mercados-. Algo que algunos institutos económicos cifran para finales de año, cuando la economía alemana afiance su recuperación. En todo caso, nadie espera que los tipos vuelvan al 4% ó al 5% en un futuro previsible.

De todas formas, el director general del Popular aseguró que los precios sí han bajado: en el caso de los 2.000 millones de euros en ladrillos que se ha tenido que 'comer' su banco, un 35% como media desde los niveles anteriores a la crisis (no respecto a la valoración a la que se los quedaron). Asimismo, asumió que "hay que desatascar el stock de vivienda" y que, en algún momento, todos esos pisos tienen que salir al mercado. Para ello ha creado su brazo inmobiliario, Aliseda, que dirige Pedro Rodera, ex consejero delegado de Realia.

"La gente busca chollos"

Eso sí, ese momento todavía no ha llegado: "Ahora hay muy poca elasticidad a las rebajas de precios, porque la gente espera lo que se conoce coloquialmente como chollos y no compra aunque ofrezcas descuentos muy atractivos", añadió Robatto. Como ya explicó El Confidencial, los grandes descuentos que ofrecen las inmobiliarias de bancos y cajas son ficticios, porque toman como referencia un valor de tasación absolutamente irreal, favorecido por la manga ancha del Banco de España y por la enorme laxitud -única en el mundo- de la normativa de tasaciones española.

Como es sabido, la crisis económica ha obligado a las entidades financieras españolas a hacerse cargo de la gestión de inmuebles procedentes de particulares, inmobiliarias y constructoras que no pueden hacer frente a los préstamos con los que los compraron. De esta forma, evitan que dichos préstamos engrosen la abultada cifra de morosidad de las entidades y, en consecuencia, tener que provisionarlos como una pérdida en sus cuentas.

Finalmente, Robatto pidió al Gobierno que dé marcha atrás en la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda para estimular el mercado: "Todo lo que se haga para que el consumidor tome el relevo de la recuperación económica es bueno, y está demostrado que hay una respuesta muy positiva a las ayudas fiscales: ahí está el ejemplo de los coches, donde el cambio de las ayudas ha tenido un efecto muy beneficioso".

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El Banco de España adquirirá 6.600 millones de deuda a banca
Expansión.com - 17 de julio de 2009
 
 
para avivar el crédito

La entidad emisora se hará con 6.568 millones de euros en cédulas de los 60.000 millones que anunció el Banco Central Europeo, por el peso que tiene en la institución.

El Banco de España tendrá un papel trascendental dentro de una de las medidas más importantes que ha instaurado el Banco Central Europeo (BCE) para reactivar el crédito.

El banco que tutela Miguel Ángel Fernández Ordóñez comprará 6.568 millones en cédulas hasta junio de 2010, sobre el total de 60.000 millones que anunció el BCE el 7 de mayo. Las cédulas son títulos que cuentan con la garantía de la cartera hipotecaria o de créditos otorgados al sector público de una entidad.

Esto significa que el Banco de España comprará más títulos que, incluso, el propio BCE, porque, según indicó recientemente su presidente, Jean Claude Trichet, la institución europea se hará cargo de sólo el 8% de esos 60.000 millones, es decir, de 4.800 millones.

El importe restante, que asciende a 55.200 millones, se distribuye entre cada banco central nacional en función del capital que aporta al BCE, que se mide por el peso del PIB y de la población de cada país sobre el conjunto de la eurozona.

El Banco de España tiene un peso en la institución monetaria del 8,304%. Si se descartan los bancos centrales que no pertenecen a la eurozona y que no participan en el plan del BCE pero que, sin embargo, si le aportan capital, como el Banco de Inglaterra o el de Dinamarca, el peso del banco español sube al 11,9%.

Según apuntan fuentes financieras, en el caso de que un banco central nacional de la eurozona renunciara a parte o al 100% del importe que le corresponde, éste se repartiría entre los demás en función, también, del capital que aportan al BCE. Por lo tanto, la cifra que se le ha asignado al Banco de España podría superar incluso esos 6.568 millones. "Ese dinero lo podrá destinar tanto para adquirir cédulas españolas como covered bond de cualquier otro país de la eurozona (equivalente a las cédulas en Europa)", matizan las mismas fuentes.

No es la primera vez que el Banco de España compra cédulas. No obstante, hasta ahora hacía estas adquisiciones con parte de sus reservas y como estrategia de inversión en un producto seguro y rentable. "Esta vez ese dinero para comprar las cédulas no sale de las reservas al tratarse de una medida de política monetaria, sino que la liquidez que aporte el BCE para ello, se retirará de otro lado", indican fuentes conocedoras de las medidas del banco central.

Esos 60.000 millones que pretende adquirir la banca central supone únicamente el 0,6% del PIB de la eurozona, frente al 12% y el 10% de los planes anunciados por la Reserva Federal de EEUU y el Banco de Inglaterra, respectivamente. Por lo tanto, podría parecer una medida algo descafeinada en comparación con las de sus colegas ingleses y estadounidenses, pero los efectos sobre el mercado ya se han dejado notar.

Pese a que el BCE ha comunicado que, por ahora, la banca central sólo ha comprado 585 millones, un 0,97% de los 60.000 millones previstos, los diferenciales de la cédulas europeas con respecto al bono alemán (se toma de referencia porque es el activo refugio por antonomasia) se han reducido más de 50 puntos básicos desde que el BCE lanzó el anuncio del plan el 7 de mayo. Aunque el propio Trichet ya ha reconocido que llevará tiempo la recuperación del crédito.

Reapertura del mercado

En palabras llanas, esto significa que a la banca se le ha reabierto a precios más baratos una de las vías de financiación más castigadas por la crisis y que, tradicionalmente, se ha usado en España para financiar el boom del crédito.

Como muestra de la importancia de este mercado, el saldo vivo de cédulas en España alcanzaba los 239.149 millones en junio, según AIAF. En la nueva oleada de emisiones, Santander abrió el melón el 11 de mayo con una emisión de 1.500 millones, al que siguieron La Caixa, Banesto y Popular con operaciones por 1.250, 1.000 y 1.250 millones.

Ahorro Corporación, por su parte, está preparando una emisión de varias cajas por un importe de, al menos, 1.000 millones, según adelantó EXPANSIÓN el 24 de junio. Ésta será, de hecho, la primera operación que se beneficie del plan de compra de activos del BCE, por lo que se espera una elevada participación por parte de los bancos centrales.

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Urge implantar un FROB, pero a ti te costará 2.300 euros
blogs.expansion.com - 08 de julio de 2009
 
 
El FROB es necesario y cuanto antes se implante mejor.

Numerosas entidades financieras entrarán en perdidas en el 2010 (si no cambian la ley para taparlo, probablemente lo harán) y tendrán graves problemas de solvencia en 2011. Eso es así porque el 26,5% del crédito concedido por bancos y cajas ha sido a promotores inmobiliarios (300.000 millones de euros) que han adquirido hasta el 2007 suelos a precios desorbitados. Por contra, solo en 2008 el precio del suelo cayó un 35% y en el 2009 sigue cayendo.

Lógico, el precio del suelo se basaba en apalancarse al 80% y promover lo más rápido posible para recuperar el 80% que había prestado el banco, devolverlo y ganar mucho dinero con la venta de casas. Ahora no tiene sentido promover para el que compró ese suelo ni para otro comprador, y no se puede devolver el dinero al banco porque no se venden casas.

Moodys acaba de bajar el rating a 25 entidades financieras españolas. Al menos 20 de ellas necesitarán inyecciones de capital si quieren ser solventes, y lo saben.

Como lo saben, están recuperando dinero a marchas forzadas, cortando líneas de crédito a empresas, provocando concursos y estrangulando a la economía. Como me decía un director general de entidad financiera cuando le protestaba sobre cómo estaban estrangulando una empresa rentable: "lo importante ahora no es salvar la empresa, es salvar la Caja".

Por eso urge el FROB, porque la crisis de liquidez en el sistema financiero está estrangulando a la economía real. Los 90.000 millones van a ser necesarios, y tal vez más. Eso si, cuanto antes mejor.

Esos 90.000 millones de euros los pagamos los españoles. De las 20 entidades que he indicado, 17 son cajas y solo tres son bancos. En los bancos, los grandes perdedores serán sus accionistas, por haber elegido y mantenido gestores equivocados. En las cajas seremos todos los contribuyentes, a razón de 2.300 euros por hombre mujer o niño español (piensa cuantos tienes en tu familia y haz calculos de lo que tendrás que trabajar para pagarlo), nos lo sacarán subiéndonos los impuestos en los carburantes, subiéndonos el IVA o subiendo impuestos a los trabajadores, pero lo pagaremos.

¿Responsables? en muchos casos los políticos, que han utilizado las entidades como cortijos para sus intereses en el poder. Pero no pasa nada, volverán a ganar las elecciones en sus Comunidades Autónomas, eso a los españoles no nos preocupa pues en nuestro país se es tan fiel a partido político como se es a un equipo de futbol: "¿Como me voy a pasar a Madrid si soy el Barca o como me voy a pasar al PP si soy del PSOE?, que barbaridad".

Para que veamos el nivel de preocupación (despiste) que tenemos, pongo por ejemplo Andalucía, donde tienen un tercio de la población en el paro y donde tienen más de una Caja en la lista de las problemáticas: ahí se ha producido recientemente la mayor manifestación en Sevilla de los últimos tiempos, en protesta contra Lopera, presidente del Betis. Contra los gobernantes nada, no hay razones para protestar, lo importante es el Betis, eso sí que requiere una movilización activa.

Y de esta manera, pagaremos los 2.300 euros cada uno, y lo que nos pidan, sin rechistar. Eso sí, mientras nuestro club no baje a segunda, pues en ese caso montaremos la mundial... Así somos y así nos está yendo.

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La Reserva Federal es un fraude al que debemos las burbujas
libertaddigital.com - 01 de agosto de 2009
 
 
Según Eliot Spitzer, ex-gobernador y fiscal general de Nueva York, la FED (el organismo que controla la oferta monetaria de los EEUU), "es un negocio fraudulento" basado en los métodos de Charles Ponzi, al que debemos las burbujas. Pide que los responsables respondan ante la justicia.

Durante una amplia discusión sobre el rescate bancario en Morning Meeting, de la cadena MSNBC, su presentador Dylan Ratigan, describió el proceso utilizado por la Reserva Federal para convertir la "deuda tóxica" bancaria en dinero efectivo para ayudar a los bancos con dificultades financieras. Spitzer -quien se forjó una reputación como ¨el Sheriff de Wall Street¨, por el ímpetu de sus procesos judiciales contra el crimen corporativo como fiscal general de Nueva York, y luego dimitió como gobernador del estado al ser acusado de pagar a unas prostitutas- parecía estar de acuerdo con Ratigan sobre que el rescate bancario equivale a la maniobra de ocultación y al robo más importante de la historia de America.

Hablando a favor de una ley para auditar a la Reserva Federal, Spitzer dijo: "la Reserva Federal se ha beneficiado durante décadas de la noción de que es cuasi-autónoma. Dejadme contaros un sucio secreto: la Fed ha hecho un trabajo absolutamente desastroso desde que se marchó el ex-presidente de la Fed, Paul Volcker".

"La realidad es que la Fed ha actuado mal. Se han equivocado reiteradamente. burbuja tras burbuja, han sido incapaces de comprender lo que le estaban haciendo a la economía", señala.

"El ejemplo más significativo para mí es el rescate de AIG, con decenas de miles de millones de dólares para los bancos de inversión que ahora son solventes, a través de pagos canalizados. Nosotros (los contribuyentes), no obtuvimos ninguna participación en esos bancos, y ellos no preguntaron que estaba pasando, esto clama a gritos que se haga una inspección rigurosa", declara..

"Vemos que la estructura operativa de la Reserva Federal de Nueva York estaba en manos de los mismos bancos que recibieron el dinero. Esta es una operación ¨Ponzi¨ (fraudulenta), interna. Es escandaloso, y ya es hora de que el Congreso acabe con esto, y darles más poder ahora es una locura".

La Fed debe ser investigada a fondo.

Spitzer dimitió como gobernador de Nueva York en marzo de 2008, después de publicarse una noticia de que había pagado a 1000 dólares la hora a una prostituta de Nueva York.

Entonces, Spitzer acababa de dar la alarma sobre las hipotecas basura. Algunos observadores han sugerido –-teniendo en cuenta el descalabro económico por los préstamos basura del otoño pasado- que Spitzer fue blanco de la administración de justicia debido a su conocida oposición a la política financiera de Wall Street.

El periodista que investigó el caso, Greg Palast, escribió que el hecho de que los agentes federales revelaran el nombre de Spitzer como cliente de una prostituta no fue ninguna coincidencia.

Palast escribió que el principio de discreción acusatoria se usa a menudo para no divulgar los nombres de personas con notoriedad pública, cuando están vinculados con una investigación criminal. En el caso de Spitzer, el Departamento de Justicia decidió no invocar el principio de discreción acusatoria.

Tiene gracia esta discreción. Por ejemplo, el Senador David Vitter, Republicano de Luisiana, pagó por los servicios de prostitutas de Washington DC, que le pusieron en pañales, sin embargo, los fiscales americanos no revelaron la identidad del Senador cuando rompieron el círculo de proxenetas que le mimaban.

Recientemente, Spitzer dijo en Bloomberg News, que las reformas del reglamento que propone el presidente Obama para el sector financiero son ¨irrelevantes¨ porque las agencias reguladoras ni siquiera han estado aplicando las leyes corporativas. Dijo, ¨las agencias reguladoras ya estaban capacitadas para hacer todo lo que necesitaban hacer. Solamente que decidieron no hacerlo.

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La banca cierra definitivamente el crédito a las familias
cotizalia.com - 09 de julio de 2009
 
 
El grifo del crédito se ha cerrado definitivamente. Ya no da una gota más. Lo dicen los datos más recientes del Banco de España, que reflejan una caída sin precedentes del dinero que llega a los hogares para atender sus necesidades de financiación. Por primera vez desde que existen series históricas, el saldo de préstamos a los hogares se ha estancado. Crece tan sólo un 0,9% en términos anuales. Lejos del 3,7% que aumentaba todavía a comienzos de este año y muy por debajo del 12,35% que se registraba hace apenas 16 meses. Y, por supuesto, a una distancia, sideral del 20,96% de febrero de 2006, que marca un máximo histórico en cuanto a financiación de las familias.



Los datos corresponden al mes de mayo, y ponen de relieve que la crisis crediticia lejos de resolverse se agrava. Hasta el punto de que los ‘brotes verdes’ de abril se han agostado. Si en abril el flujo efectivo -es decir, el saldo entre los nuevos préstamos y las amortizaciones- fue positivo en 1.429 millones de euros (rompiéndose una racha negativa de cuatro meses consecutivos), en mayo la caída ha sido de 879 millones. Eso quiere decir que lo que realmente llega en estos momentos a las familias lejos de crecer está disminuyendo a una velocidad cada vez más acelerada.

Un par de datos reflejan con toda nitidez lo que está sucediendo en la economía española desde el punto de vista del crédito. Si entre enero y mayo del año pasado el flujo efectivo fue positivo en 24.104 millones de euros (es decir todavía llegaba dinero nuevo a los hogares), en el mismo periodo de tiempo de este año se ha producido un retroceso de 6.220 millones. Bancos y cajas no sólo dan menos préstamos, sino que los retiran del mercado. Hay que tener en cuenta que incluso en la anterior recesión el crédito a los hogares seguía creciendo por encima del 8%, lo que da idea de lo que está ocurriendo.

El desplome del crédito tiene que ver, fundamentalmente, con el mercado inmobiliario. Los préstamos para adquisición de viviendas están creciendo ya únicamente un 1,9%, cuando el año comenzaba con tasas del 4%, lo que significa que se acelera la falta de crédito.

Crédito a la vivienda

Según los datos del Banco de España, los hogares deben al conjunto del sistema financiero 903.021 millones, de los que algo más de 670.000 millones se destinaron a la adquisición de una vivienda.

El racionamiento adicional del crédito no puede vincularse en estos momentos a problemas de captación de dinero por parte de las entidades financieras en los mercados internacionales. Aunque el interbancario sigue seco, el Banco Central Europeo (BCE) ha puesto en las últimas semanas a disposición de las entidades financieras una ingente cantidad de dinero -442.000 millones de euros- con un plazo de doce meses.

La banca no presta dinero, por lo tanto, por razones internas. En primer lugar, por la degradación de la solvencia de los agentes económicos privados –empresas y particulares-, que en un contexto de fuerte caída de la demanda y de destrucción de empleo no están en condiciones de devolver los préstamos. Y de ahí que bancos y cajas opten por no atender las demandas de crédito. En segundo lugar, las propias entidades financieras tienen que cubrir con recursos propios (su capital) los aumentos de la morosidad, lo que les impide seguir prestando dinero en aras de mantener los ratios de solvencia. Es decir, que por estar escasamente capitalizados no tienen capacidad para seguir prestando dinero.

La economía española, por lo tanto, ha entrado en un círculo vicioso. Los bancos no prestan porque no se fían al haber aumentando la insolvencia de los agentes económicos; pero eso les lleva a su propia ruina, ya que si no conceden créditos no hay negocio, y eso va contra su propia cuenta de resultados. Este círculo vicioso es el que explica la rebaja de los rating de solvencia de la banca española por parte de las agencias internacionales. Y, por supuesto, el hundimiento de la actividad económica, sobre todo en un país acostumbrado en los últimos años a vivir a crédito.

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Sala i Martín: España puede ser un problema para Europa
Expansión.com - 19 de agosto de 2009
 
 
y 'ser expulsada del euro'

El economista catalán Xavier Sala i Martín constató hoy que España es uno de los países que más se ha endeudado y, en este contexto de crisis, aseguró que el país tiene un problema adicional porque no controla la política monetaria, ya que lo hace Europa. "Es posible que España acabe siendo un problema para Europa y que por ejemplo la expulse del euro", sugirió.

En una entrevista a TV3 recogida por Europa Press, Sala i Martín recordó que en el seno de la Unión Europea existen unas reglas que impiden que los gobiernos tengan déficits demasiado grandes. "España se ha saltado estos límites de una manera extravagante; ya veremos como regresa al límite del 3%".

Sala i Martín también pronosticó que España tardará a salir de la recesión, aunque dejó claro que hacer predicciones en economía es complicado, sobre todo en un momento de turbulencias y curvas. "De hecho, todas las predicciones que han hecho en los últimos dos años el FMI, la OCDE o el BCE han sido equivocadas; lo que diga ahora el FMI se debe tomar con precaución".

Preguntado por los 420 euros prometidos por Zapatero a los parados sin prestación, el economista opinió que el Gobierno español está jugando con la gente y no está ayudando a los más pobres de la sociedad. "Resulta que no era una medida para proteger a los más desamparados, si no que era una medida electoralista para decir que ningún parado se quedará sin dinero", lamentó.

"Esto es jugar con los sentimientos de la gente, engañar a la gente de manera patética, pero, además, es la gente más pobre del país".

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Distribución de la renta y estabilidad macroeconómica
juantorreslopez.com - 28 de julio de 2009
 
 
Publicado en TRIBUNA DE LOS SERVICIOS A LA CIUDADANÍA, nº1, julio-agosto de 2009

La economía es una lucha constante para apropiarse de rentas pero ese aspecto esencial de la vida económica se suele ocultar.

La teoría económica clásica que sirve de base teórica a las políticas liberales afirma que los aspectos distributivos no son un asunto que concierna a la Economía. Y en el discurso de los políticos de esta ideología (en incluso a veces en el de quienes afirman ser más progresistas) se suele afirmar que "primero hay que crecer para luego poder distribuir". Una idea que es completamente engañosa porque lo cierto es que al mismo tiempo que se lleva a cabo cualquier tipo de actividad productiva se están repartiendo ya, en ese mismo instante, las rentas que se generan originariamente (y a las que ya después se podrán añadir las que resulten de la redistribución que haga el estado).

Así, cuando los empresarios reclaman contención salarial para crear empleo o para invertir más, lo que verdaderamente están pidiendo es que aumente su beneficio, sus rentas del capital. Cuando los trabajadores reivindican más prestaciones sociales lo que quieren es recibir más rentas salariales (en forma de salarios indirectos en este caso). Cuando la patronal o los bancos defienden la privatización de las pensiones o que se reduzcan los impuestos, buscan aumentar la parte que reciben de la renta global y cuando los trabajadores quieren leyes más protectoras lo que están buscando es que haya condiciones que les permitan obtener más fácilmente salarios más elevados, una parte más grande de la tarta.

Precisamente por eso, no es posible establecer que una determinada solución distributiva, un reparto determinado de la renta, es mejor que otro o más conveniente o apropiado, como casi siempre nos quieren hacer creer. En cuestiones de distribución no se pueda establecer un criterio objetivo e indiscutible sobre cuál es el reparto más favorable para la economía porque cada uno de los partícipes en el reparto tendrá una idea sobre su bondad. Una idea que dependerá, lógicamente, de la parte que le corresponda o de sus preferencias éticas, del criterio que cada uno tenga sobre lo que es justo o injusto.

Y como la distribución es inseparable de la producción, resulta entonces que ésta, el modo en que se lleva a cabo, tampoco es independiente de nuestra preferencia, de la opción ética que realicemos sobre un resultado distributivo u otro.

Cuando los economistas liberales afirman que la economía no tiene que ver con la distribución, con la ética, lo que buscan en realidad es que no se ponga en cuestión el orden económico establecido por quienes tienen poder para ello y que, lógicamente, suelen ser quienes más se benefician del estado de cosas existente, de la solución de reparto dominante.

Por el contrario, cuando se reconoce que la economía es también, y sobre todo, distribución de la renta lo que se deduce es que el modo de llevar a cabo la actividad económica no es algo neutro o determinado técnicamente, sino que es dependiente de las preferencias éticas dominantes en cada momento, de las preferencias de quienes tengan poder suficiente para imponerlas, más o menos democráticamente al conjunto de la sociedad.

Por eso, la política económica que no responde a una deliberación social previa o que no lleva consigo una discusión explícita sobre sus efectos sobre la distribución de la renta y la riqueza es una deleznable expresión más del totalitarismo.

Pero no solo eso.

La distribución de la renta es una cuestión que tiene que ver con la ética, como acabo de señalar, pero es también algo que influye muy directamente sobre la marcha global de la vida económica, sobre el grado de eficiencia que puede conseguirse y sobre la estabilidad e inestabilidad con que pueden llevarse a cabo los procesos económicos.

Como han demostrado sin ningún tipo de dudas muchos economistas, la distribución de la renta es una determinante esencial de la evolución de variables económicas como el consumo, el ahorro, incluso la inversión y, en consecuencia, también del equilibrio o desequilibrio económico que entre todas ellas puede llegar a darse, así como en la dinámica del crecimiento económico. Además, por supuesto, de determinar el bienestar efectivo de cada sujeto económico que, al fin y al cabo, debería ser el fin último de la actividad y la política económicas.

No es de ninguna manera casual, por ejemplo, que en el último periodo en que se ha producido un deterioro extraordinario del peso de los salarios en el conjunto de las rentas las crisis financieras y monetarias se hayan multiplicado las crisis (96 bancarias y 176 monetarias según el Banco Mundial entre 1973 y 2000); que la mayor recesión desde 1929 se haya producido en Estados Unidos cuando la distancia entre los niveles más altos y más bajos de rentas alcanzaba el nivel máximo desde entonces; o que la mayor destrucción de empleo durante la crisis se produzca España que es el único país de la OCDE en donde el poder adquisitivo de los salarios bajó -un 4%- entre 1995 y 2005.

Más beneficio y rentas del capital han implicado más ahorro y menos salarios y, por tanto, menos capacidad de gasto, menos demanda y menos capacidad potencial de crecimiento. Es decir, más peligro de crisis y recesión económica

En consecuencia, revertir el proceso de incremento de las desigualdades que se viene produciendo desde hace treinta años y lograr un reparto más justo de la renta no es solo una (deseable) aspiración moral. Es también el pre-requisito de la estabilidad macroeconómica futura, la garantía de que la economía no entre en una deriva irreversible hacia la crisis global y permanente y, por supuesto, la única manera de reactivar los mercados y de crear condiciones adecuadas para la creación de empleo e. incluso, de beneficios empresariales que no procedan simplemente de la especulación financiera.

Evidentemente, no se trata tan solo de frenar la financiarización de nuestras economías para regenerar la actividad productiva. Es un paso previo, pero también hay que tener en cuenta que ésta misma es fuente de profundas, injustas e ineficiente desigualdades que, al fin y al cabo, son las que provocan deterioro de la economía real. Se debe tratar de modificar el modo de crear actividad económica para que ésta se lleve a cabo de un modo sostenible, más justo e incluso más eficaz desde el punto de vista de la economía de los recursos que utilizamos para crear bienes y servicios. Es decir, con un reparto más eficiente y equitativo de las rentas.

Y de esto es de lo que en estos momentos habría que hablar para salir de la crisis. No hacer explícita la cuestión del reparto de las rentas no solamente es dar por hecho que se acepta un estado de cosas que ha provocado, por ejemplo, que de 2002 a 2005 solo el 10% más rico de los hogares españoles aumentara sus rentas medias. Es asumir que la salida de la crisis será en falso y que volveremos a repetir los desastres que estamos viviendo.

Los trabajadores, con sus organizaciones sindicales a la cabeza, deberían luchar para que cualquier medida o cualquier acuerdo que se tome en esta coyuntura se inserte en un pacto de rentas que haga posible instaurar otra pauta distributiva. Esa y no otra es la base para cambiar de verdad de modelo productivo y la única posibilidad de abandonar el injusto e ineficiente que hasta ahora ha tenido la economía española.

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¿Por qué la vivienda aún no ha tocado fondo?
Cotizalia.com - 26 de julio de 2009
 
 
Posiblemente constructores, promotores, especuladores y alguna que otra entidad financiera mostrará su sorpresa ante el titular de esta noticia y replique: “Pero si la vivienda ya ha caído un 20%. Ya no puede caer más”. Sin embargo, muchos ciudadanos de a pie, aquellos que fueron expulsados del mercado de la vivienda cuando los precios alcanzaron precios estratosféricos, pensarán que las caídas vividas hasta la fecha desde máximos no son suficientes y que todavía queda recorrido a la baja. Opinión que, por otra parte, comparten numerosos expertos, algunos de los cuales han llegado a señalar que la vivienda seguirá cayendo con fuerza durante los dos o tres próximos años. Pero, ¿por qué la vivienda aún no ha tocado fondo en España? El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, enumeraba recientemente en uno de los post de su blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos, algunas de las cuales se pueden aplicar perfectamente al caso español.

Precios: La vivienda ha caído entre un 13% y un 18% desde los máximos históricos. Pese a ello, los precios siguen siendo elevados. Standard & Poor’s auguraba a finales de junio caídas del 20% este año, del 10% en 2010 y del 5% en 2011, mientras que el columnista de El Confidencial S. McCoy habla de descensos de hasta un 50% en 2011. No son los únicos que todavía observan un recorrido a la baja. PricewaterhouseCoopers aseguraba hace casi dos meses que todavía falta bastante para que los precios toquen suelo y fijaba 2012 como fecha de referencia, mientras que las nuevas normas de provisiones del Banco de España reflejan implícitamente que la vivienda puede llegar a caer el 30%. ¿Cuándo volverán a subir los precios? Es difícil de establecer.

Empleo y salarios: La tasa de desempleo seguirá subiendo previsiblemente en los próximos trimestres. Las estimaciones para España van desde una tasa de desempleo entre el 17,7% y el 18,8% para 2009 y entre el 18,95 y el 25% para 2010, según diferentes organismos y entidades. Esto significa que cada vez un mayor número de potenciales compradores de viviendas quedará al margen del mercado. Además, hay otro factor que jugará en contra de la demanda: los salarios, que han permanecido estancados en la última década en términos reales, mermando la capacidad de ahorro de muchas familias e impulsado a muchas de ellas a aplazar la decisión de compra. En consecuencia, un mayor desempleo y el estancamiento de los ingresos familiares, impedirá una recuperación de la demanda en el corto plazo.

Impagos y embargos: La tasa de morosidad de las entidades financieras ha cogido velocidad de crucero a medida que aumentan los impagos de las cuotas hipotecarias y los embargos, lo que se traducirá en presiones a la baja de los precios. La Asociación General de Consumidores -Asgeco Confederación- prevé que las ejecuciones hipotecarias seguirán aumentando progresivamente en paralelo a los ratios de morosidad hasta superar los 84.000 embargos en 2009. De cumplirse estas proyecciones, se registraría un aumento en torno al 40% respecto a los procedimientos registrados en 2008. En total, 58.686, según datos del Consejo General del Poder General (CGPJ).

Stock: El número de viviendas sin vender no cesa de crecer, lo que pospondrá la recuperación del mercado durante un largo periodo de tiempo, hasta que la oferta y la demanda vuelvan a cruzarse. Dado el alcance de la actividad especulativa en torno al sector durante los años del boom -2002-2006- y el número de ejecuciones hipotecarias a la vista, esas viviendas sin venden podrían aumentar aún más, lo que presionaría aún más a la baja los precios.

La patronal de promotores y constructores de España (APCE) estima que la cifra podría alcanzar los 800.000 inmuebles al cierre de este año y que habrá stock hasta 2015. "Especuladores, constructoras y entidades financieras cuentan entre sus activos con numerosas propiedades que no quieren sacar todavía al mercado", coinciden en señalar varios expertos. Una afirmación que desde bancos y cajas desmienten tajantemente.

Factor psicológico: El concepto de invertir y tener una vivienda en propiedad ha sufrido un importante shock tras el colapso del mercado inmobiliario. Históricamente, España ha sido un país donde ha primado la propiedad sobre el alquiler a diferencia de otros países europeos: Alemania, Francia o Reino Unido, por poner varios ejemplos. La significativa caída de los alquileres en el último año en casi todas las capitales españolas puede jugar un papel relevante en la decisión de compra, al menos, hasta que los precios toquen suelo.

Por otro lado, desde los máximos de 2007, los precios de las viviendas han perdido un tercio de su valor restando el atractivo de estos activos como inversión. Si las previsiones apuntan hacia descensos aún más acusados de los precios, la lógica lleva a pensar que se retrasen este tipo de operaciones en el tiempo.

Se endurecen las condiciones de financiación: Acceder a una hipoteca se ha complicado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera. El grifo del crédito se ha cerrado y apenas llega a familias y empresas. El aumento del desempleo, la mayor aversión al riesgo que quieren asumir las entidades financieras y el objetivo de mantener a raya la morosidad se ha traducido en la concesión de menor número de hipotecas, también influida por la menor demanda de este tipo de préstamos.

Reversión a la media: Ciertas variables financieras tienden a volver a sus valores medios en el largo plazo. Con la vivienda, según los expertos, estaría sucediendo lo mismo. La reversión a la media en los mercados bursátiles se produce con frecuencia cuando sucede un hecho excepcional. Cuando este acontecimiento pasa a formar parte del pasado, lo normal es que la cotización de las acciones vuelta a los niveles previos a dicho suceso, lo que se denomina reversión a la media. Tras el boom inmobiliario, los precios estarían ahora revirtiéndose hacia la media, sin embargo, según Ritholtz. "Casi todos los activos sobrevalorados no vuelven simplemente a su tendencia histórica sino que incluso suelen caer por debajo de la media. No veo por qué el caso de las viviendas puede ser diferente".

Éstas son sólo algunas de las razones que nos pueden permitir entender por qué los precios de la vivienda aún no han tocado fondo. Sin embargo, ¿cómo sabremos que la caída ha llegado a su fin?

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El capitalismo sin refundarse y yo con estos pelos
elconfidencial.com - 05 de julio de 2009
 
 
Esperando la refundación del capitalismo o el cambio de modelo productivo –nos conformábamos con lo que llegara antes- se nos ha echado encima el verano, que ya se sabe que arranca oficialmente cuando el Rey se sube al Fortuna para surcar la mar oceana. Se trata de un acontecimiento del que se conoce su término –a finales de agosto- pero no su comienzo, en vista de que año tras año suele adelantarse con precisión suiza. Sorprendería que la crisis modificara esta regia tradición, porque incluso a los parados sin vacaciones les gusta hojear el Hola en la peluquería y verse reflejados en el bronceado del jefe del Estado. Además, la crisis debe de estar controlada porque, a diferencia de la pasada Semana Santa cuando el Gobierno se castigó sin holganza, Zapatero no ha previsto jardineros de guardia para regar los brotes verdes de la economía. Como se decía, de la refundación del capitalismo seguimos sin tener noticias, por lo que mucho nos tememos que haya extraviado por el camino. Por el momento, lo único con visos de refundarse son las entidades financieras, esencialmente las insolventes y con cargo a nuestro bolsillo. Hay que aflojar la guita para que no se nos hunda ninguna caja o banco porque, al parecer, de eso depende nuestra felicidad futura. La fortaleza de nuestro sistema financiero, esa de la que se vanagloriaba el Gobierno, era de tal naturaleza que no ha parado de engullir recursos públicos sin devolver siquiera la calderilla. Hemos comprado su morralla triple A, hemos avalado su ruina y, de paso, vamos a darles un crédito de hasta 90.000 millones para que puedan ser rescatados del naufragio sin mojarse las pantuflas.

Con todo, lo que más molesta de estos señores a los que estamos subvencionando no es que nos miren como apestados cuando vamos a pedirles un crédito, sino que se permitan sentar cátedra sobre la salida de una crisis en cuyo origen se encuentran y nunca previeron. Así, no hay servicio de estudios que no predique abaratar el despido, cuando hasta el mayor haragán de los ejecutivos bancarios tiene contrato blindado; o retrasar la edad de jubilación, siendo la banca la campeona de las prejubilaciones a los 50, o incluso, rebajar la cuantía de las pensiones, esas que los banqueros se aseguran cobrar con fondos privados multimillonarios pagados por los accionistas y, en algunos casos, en paraísos fiscales, por eso de que Hacienda somos todos menos ellos.

Se nos ha repetido que la susodicha refundación debía asentarse sobre cimientos éticos, en los que la lógica del beneficio ceda el paso a valores universales como el de la justicia. Impresionante declaración de intenciones tan inservible como el cenicero de una moto. Lo vemos cada día. Los descensos en las ganancias, por mínimos que éstos, implican el despido automático de una parte de las plantillas; las grandes corporaciones siguen mirando a sus trabajadores como un mero apunte contable en la rúbrica de ‘gastos de personal’; y, por increíble que parezca, el criterio determinante para valorar la marcha de una empresa es su cotización en bolsa, de la que, por cierto, dependen las stock options de sus directivos. ¿Es así como funciona la famosa responsabilidad social corporativa? ¿Esta es la ética capitalista?

Hasta cierto punto, lo anterior no deja de ser una consecuencia inevitable de la propia economía, una ciencia elaborada por los ricos y para los ricos, como destacaba en su blog el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad de Sevilla, Joaquín Guzmán Cuevas: “Con alguna excepción, especialmente en los años centrales del siglo XX (caso de New Deal y la política económica keynesiana), se puede afirmar que la elaboración de la mayor parte de las teorías económicas han nacido en las universidades de elite –pertenecientes a los círculos sociales más ricos de los países ricos- y se han proyectado sobre las condiciones de vida de esos mismos círculos de riqueza. De tal modo que en la época actual, la mayor parte de los textos de la economía ortodoxa apenas hacen alusión a la problemática de los más desfavorecidos y, cuando lo hacen, se plantea como una variable exógena al correspondiente modelo económico y con una cierta dosis de ‘compasión’, pero no como el objeto principal de la Economía como ciencia. Es como si en las facultades de Medicina los enfermos no fueran el objetivo central de la investigación”.

Lo que de momento se ha conseguido es un compromiso para acabar con los paraísos fiscales, tan inmorales ayer como hoy, pero contra los que conviene ahora lanzar la gran cruzada tras constatarse que los damnificados de los hedge found que allí tienen su sede suele ser gente de dinero, que ha hecho un capitalito especulando honradamente. Por tanto, nada como ser implacables con ese infierno de paraísos y con demonios como Madoff, al que se condena a morir en la cárcel para satisfacción de sus víctimas –esencialmente bancos y grandes fortunas-, que le confiaron inocentemente sus ahorros para que los multiplicara como los panes y los peces. Eso sí, sin hacer muchas preguntas. ¿Que qué nos deparará el futuro? Lo normal es que cuando la crisis remita todo vuelva a su ser. El nuevo capitalismo que esperamos tendrá pico de pato, plumas de pato y patas de pato, aunque tras su refundación no se llamará pato, como es natural.

Por lo que respecta al nuevo modelo productivo que pretendemos estrenar, la espera será más larga porque el Gobierno no ha encontrado todavía la pócima con la que convertir a los peones de albañil en ingenieros de telecomunicaciones, pero está en ello. Entre tanto, es irónico que el brote verde más visible de la economía -la bajada del paro durante dos meses consecutivos- sea consecuencia de esa actividad frenética de abrir y cerrar aceras en cada pueblo, conocida como Plan E. ¡Qué verde es el cemento!

Si lo que se nos ha contado es cierto, en el muy loable empeño de que la economía española deje de depender del ladrillo y se haga menos dependiente del turismo lleva Zapatero desde que llegó a la Moncloa, pero, según parece, la cosa no se resuelve con un puñado de becas. Así, mientras la ministra Garmendia asegura que somos la novena potencia científica del mundo, todos los indicadores se encargan de desmentirla. Porcentualmente, el gasto en I+D+i no es ni la mitad que el de nuestros socios más cercanos, Estados Unidos o Japón, por no hablar de Finlandia que destina casi el 3,4% de su PIB a esos menesteres. Por cada patente que se solicita en España, se presentan 24 en Alemania y 8 en Francia. Si como dice la ministra el cambio de modelo ya ha empezado, siéntense a esperar a que se complete porque esto durará más que El Padrino y Novecento juntos.

En definitiva, los que puedan no se perderán nada si se van de vacaciones. A la vuelta se encontrarán con el mismo capitalismo y el mismo modelo productivo. Y si ven un brote verde, no lo pisen, por mucho que Zapatero les caiga gordo.

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Crisis: lo que debería ser y no es
El País - 26 de agosto de 2009
 
 
Si los brotes verdes se convierten pronto en prados verdes, y en año y medio resurge el bosque, pronto volveremos a la jungla. Los reiterados anuncios de intelectuales y políticos de que ya nada volverá a ser igual tras esta crisis quedarán en la estantería de las pías admoniciones incumplidas.

Ésta es la sensación que compartimos, cada día que pasa, más ciudadanos. Salvo la masiva intervención de los Gobiernos de todo signo para recomponer la situación con dinero público ahora que todos somos, otra vez, keynesianos, no veo que se esté haciendo mucho más. Y sin embargo deberían hacerse varias cosas. Sino, curamos la herida pero no el mal que la provocó.

La primera es acotar los sistemas de creación de dinero. Digo acotar porque regular se queda corto. Marshall, resumiendo el pensamiento de los economistas clásicos, decía que el dinero era el velo que cubría la realidad. Hoy el velo se ha convertido en la realidad misma. La economía se ha financiarizado. El valor de los activos financieros es al menos cuatro veces mayor que el PIB mundial, y las transacciones monetarias apoyadas en las nuevas tecnologías son, según los expertos, cien veces superiores a las transacciones del comercio de bienes "reales".

Los mecanismos por los cuales se crea en la práctica dinero se han multiplicado exponencialmente y, lo que es más grave, se han privatizado. Bajo el cielo protector de la mano invisible, cada dólar de hipoteca subprime puede leerse que ha generado hasta 64 más en el mercado financiero de derivados. Menuda pandemia, ¿la gripe F?

En la práctica, los Estados están perdiendo los derechos de señoreaje que le reservaban el control de la moneda. La digitalización del dinero ha multiplicado su velocidad de circulación, potenciando, como se enseña en las escuelas de Economía, los efectos de la masa monetaria. Esta alianza de las finanzas con las nuevas tecnologías se ha producido cuando el pacto keynesiano de posguerra había sido enterrado, y la ideología imperialmente dominante era el laissez faire. La libertad total de mercado y la proliferación del bit han hipertrofiado la acción de lo financiero y, lo más decisivo, están sometiendo las demás esferas de la economía a la lógica cortoplacista, y más, del capitalismo financiero. Hoy las finanzas, estas finanzas, son el factor que manda y decide sobre la economía real. Milton Friedman sonreirá en su tumba.

Desde los ochenta para acá todas las crisis económicas han sido financieras en su origen: sureste asiático, tequilazo mexicano, punto.com, y ahora, hipotecas americanas. Parece que la Administración Obama toma cartas en el asunto y se apresta a corregir desaguisados que se incubaroncuando Reagan desmontó leyes que nacieron en los años treinta y cuarenta para evitar otro crack del 29. Son estas liberalizaciones las que han permitido la existencia de mercados y entidades financieras al margen de todo control. Lo que depende de una convención social, como lo es el dinero, exige pacto social y control público. Un control que, en este caso, o es global o no es. ¿Se ha hecho mucho? ¿Dónde está el nuevo Bretton Woods?

Dos. Las consecuencias de las turbulencias financieras afectan ciertamente a los ricos, pero quien más paga los platos rotos es la economía real, y con ella clases medias y pobres. La tremenda expansión financiera de los últimos años ha sido, esta vez sí, el velo que ha camuflado una pésima distribución de la renta. Mientras los salarios reales caían, los créditos se multiplicaban. La crisis de subconsumo latente, desde que Reagan y Thatcher decretaran la muerte del pacto keynesiano para que el sistema funcionara, se ha venido amortiguando con sucesivos incrementos del crédito.

Ya que usted no puede comprar porque no gana para ello, no se preocupe nosotros le prestamos. En Estados Unidos la tasa de ahorro es cero; no existe. En las últimas crisis la respuesta de la Reserva Federal siempre ha sido la misma: bajada de tipos de interés y expansión del crédito. ¿Y el ahorro? El ahorro, ya lo ponen China y otros, que para eso el dólar es moneda de reserva. El problema afecta a las familias pero también a las economías nacionales, que como ha hecho España, se endeudan fuertemente en el exterior, encubriendo, en nuestro caso, la endeblez de su oferta.

En el crack del 29 los estudiosos señalan como primera causa una pésima distribución de la renta. Hoy estamos en lo mismo. En plena depresión de los años treinta, Keynes demostró que la sacrosanta ley de Say, según la cual toda oferta genera su propia demanda, no era verdad en términos macroeconómicos. Entregado a la mano invisible, el capitalismo de mercado genera más oferta que demanda, como el comunismo hacía lo contrario según atestiguaron durante años las colas para comprar cualquier cosa en los Países del Este.

Frente a esta realidad la solución crediticia no deja de ser una adormidera. En términos políticos, lo problemático es que la distribución de la renta, o se hace vía salarios, pagando el único factor que la mayoría de la gente tiene que es su trabajo, o se hace vía impuestos, detrayendo de donde hay para llevar a donde no hay. Ambas cosas resultan harto difíciles en las sociedades posmodernas de nuestros días, en las que los avances tecnológicos y las ganancias de productividad han fracturado y transformado gran parte del trabajo por un lado, y por otro, el consumo, convertido en el modo central de vida, hace odiosa cualquier detracción de renta vía impuestos directos. Y, sin embargo, en la base de las pirámides financieras que alimentan las burbujas especulativas siempre hay una desigual distribución de la renta.

El tercer asunto estructural está al acecho de que la recuperación se inicie. Es el consumo de materias primas. Si la vuelta a la normalidad pasa por la ocupación plena de los factores productivos, el insumo de materias primas volverá a dispararse, porque esta vez, en el tren de la recuperación, iremos muchos más. La globalización ha traído muchas cosas positivas. Unas de ellas es que todo el planeta, salvo quizá el África subsahariana, ha cogido el tren del desarrollo. Esto pone sobre la mesa problemas que no estaban presentes cuando se salió de la Gran Depresión.

Schumpeter nos dijo que la esencia del capitalismo es la "destrucción creadora". Lo comparto. Eso significa mucho avance, pero mucho despilfarro. La cantidad de consumos inútiles en el mundo rico no tienen límites. Desde ellos, no es lícito, ni posible, negar a los pobres que progresen en cosas bastante más necesarias. Las externalidades del despilfarro no las incorpora el mercado, y si lo hace, lo hace tarde y mal. Es el tipo de problemas que sólo puede resolver la política, y además globalmente. La recuperación puede hacer que el barril de petróleo o el kilo de arroz vuelvan a ponerse por las nubes. ¿No podríamos consumir más ideas y menos cosas?

Para acabar un recuerdo histórico: En 1937 todo apuntaba a una salida de la Gran Depresión. Desde 1933 en adelante se habían tomado medidas correctas, pero se habían obviado las más estructurales. Vino la recaída. Las medidas más importantes acabaron adoptándose a partir de 1944. Sin fatalismos agoreros, convendría no repetir la historia. Económica me refiero.

Justo Zambrana Pineda es subsecretario del Ministerio del Interior. Ha publicado El ciudadano conforme (Taurus) y La política en el laberinto (Tusquets).

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Crisis autóctona
blogs.publico.es - 20 de agosto de 2009
 
 
El PIB de Alemania y Francia ha crecido en el segundo trimestre un 0,3% con respecto al trimestre anterior. Hay quien se ha apresurado a anunciar el fin de la recesión. Apuesta arriesgada. Un trimestre indica bien poco. En cualquier caso, lo que sí parece cierto es que la recuperación en España va a ser mucho más lenta, lo cual no carece de explicación ya que nuestro país tiene su propia crisis autóctona sobre la que se ha superpuesto la internacional. Primero deberá superarse esta para que la economía española pueda solventar sus propios desequilibrios.

En mi último artículo en este diario, situaba en la globalización y en los consecuentes desequilibrios en el comercio exterior la causa última de la crisis. Paradigma China-EEUU. Curiosamente, la economía de nuestro país ha presentado en los últimos años algunas características muy parecidas a las de EEUU: mayor desigualdad en la distribución de la renta, burbuja inmobiliaria, enorme endeudamiento de las familias con el consiguiente incremento en el déficit de la balanza por cuenta corriente…

Si el colosal desequilibrio exterior de EEUU ha sido posible por ser el dólar moneda de reserva y por el irreal tipo de cambio mantenido por esta moneda con respecto a las divisas emergentes, en el caso español ha sido el euro el que ha posibilitado el enorme endeudamiento exterior. El euro no es la solución, sino el problema. Sin el euro, ciertamente, no hubiéramos crecido en el pasado a las tasas que lo hemos hecho, pero tampoco nos encontraríamos ahora en la trampa en que nos encontramos. El euro facilitó a las entidades financieras endeudarse en el exterior a tipos de interés bajos, y estas –ante la perspectiva de incrementar fuertemente sus beneficios– arrastraron a un mayor consumo del que se podía permitir a una gran masa de población cuyos ingresos estaban mermados por un empeoramiento en la distribución de la renta. Por otra parte, el mantenimiento año tras año de un diferencial de inflación con el resto de los países europeos reducía nuestra competitividad y convirtió en negativa la contribución del sector exterior al crecimiento que, de este modo, gravitó en su totalidad sobre el consumo y la construcción.

Situaciones similares, aunque menos graves, (por ejemplo el periodo 92-93), se superaron gracias a la devaluación de la moneda. Las devaluaciones no son la enfermedad, sino la medicina, una vez que el mal ya se ha producido. Si la devaluación no es posible por estar en la Unión Monetaria, se impone la cirugía, el ajuste en el ámbito real: recesión, paro, deflación, que durará hasta que los desequilibrios hayan desaparecido o, al menos, aminorado y nuestro déficit exterior retorne a niveles soportables. No es por casualidad que por primera vez los precios en nuestro país crezcan menos que en la zona euro. Las devaluaciones no son agradables, pero distribuyen los costes más o menos equitativamente. Los ajustes en el sector real, por el contrario, lo hacen de manera desigual, en mucha mayor medida sobre las clases bajas mediante paro, reducción de salarios y endeudamiento del sector público.

Juan Francisco Martín Seco Economista

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Y... la banca gana
lavozdegalicia.es - 31 de julio de 2009
 
 
Siempre gana. Lo sabemos de memoria, estemos o no en un casino. Pero al conocer ayer que los cinco grandes bancos españoles han ganado 9.312 millones de euros, solo algo más de un billón y medio de pesetas, en estos primeros seis meses del 2009, se nos queda cara de Lina Morgan o de habernos tragado una tableta entera de LSD. Rubén Santamarta da los detalles en un oportuno trabajo en la sección de Economía. Y aclara, además, que se trata del tercer mejor resultado de la historia. ¿Cómo es posible? ¿Cómo es que necesitaron de los fondos públicos, del dinero de todos, para salir del hoyo de la crisis? Pero ¿no estaban tan mal? Somos unos ingenios. Dinero llama a dinero. Las facturas las pagamos los de siempre. Los bancos, que tanto contribuyeron a la burbuja inmobiliaria cuando te dejaban el dinero con solo darles la hora, ahora siguen forrándose, mientras esa burbuja estalló en los morros de todos los hipotecados y nominados a abandonar la casa. Los bancos, que han empleado parte del dinero público en reducir sus plantillas y pagar prejubilaciones, se sientan encima de todos nosotros. Fue así. Es así. Y será así. Da grima ver todo el dinero que han ganado cuando hay miles de hogares en los que la familia entera está en paro. Ellos, el tercer mejor resultado de su historia, y nosotros, un particular o una empresa, para conseguir hoy un crédito casi nos obligan a enseñar los dientes y a hacernos una radiografía.

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Comunidad de Madrid
 
El nuevo plan de vivienda acaba con las ayudas a compradores
El País (Comunidad de Madrid) - 27 de agosto de 2009
 
 
Las rentas bajas pierden la subvención del 10% del precio de las casas - Pisos con piscinas o jardines podrán considerarse vivienda protegida

El pasado 30 de julio, la Comunidad de Madrid aprobó el nuevo plan regional de Vivienda 2009-2012. Lo hizo en pleno verano, cuando media región andaba de vacaciones. El resultado es un proyecto descafeinado que sólo incluye una reforma legal que permite ampliar el alquiler con opción a compra para todos los públicos. Además, la norma anima a los promotores a convertir sus viviendas sin vender en pisos protegidos. Pero ni rastro de las ayudas. Ni mención al cheque vivienda de hasta el 10% del valor del piso que se venía entregando desde 1997 a las rentas más bajas. La norma que regula el nuevo plan (decreto 74/2009) lo deja bien claro: "los precios máximos de venta y arrendamientos son la principal ayuda a los beneficiarios de las mismas".

El Ejecutivo regional reconoce que el plan carece de financiación y considera que la mejor ayuda a los compradores es rebajar el precio de la vivienda. Un portavoz de la Consejería de Vivienda apunta que "la apuesta para este periodo es la rehabilitación, para lo que sí hay ayudas previstas".

Para justificar la bondad del nuevo plan el mismo portavoz recuerda que se han rebajado los precios públicos de garajes y trasteros y eso supone, según cálculos de la propia Consejería, un descuento del 7% del valor total. Otra de las novedades del plan es que ahora se podrán incluir en las viviendas protegidas "los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo". Esta medida abre la puerta a que las grandes urbanizaciones de la periferia que cuentan con amplias zonas comunes se conviertan en protegidas. Eso sí, siempre que se ajusten a los precios públicos."Difícilmente pueden bajar el precio de la vivienda protegida si no reducen los módulos (los precios que las regulan). El año pasado los subieron un 34%", sentencia el diputado socialista Antonio Fernández Gordillo, que añade: "Han acabado con las ayudas que existían desde 1997 para las diferentes modalidades de vivienda protegida".El nuevo plan ideado por la Consejería de Vivienda consiste en que los promotores puedan convertir sus pisos libres en protegidos ajustándose a los precios públicos. Pero los promotores en realidad no necesitan convertir sus inmuebles en pisos protegidos. Simplemente rebajan el precio a niveles del mercado. José Manuel Galindo, presidente de los promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima), evita valorar el plan regional pero precisa que "cuantos más estímulos haya mejor funcionará". El representante de la patronal precisa que "la mejor ayuda es que las viviendas bajen de precio".

Vivienda ha iniciado unas 90.000 casas públicas entre 2005 y 2008. "Aunque la mayoría eran del plan anterior, cuando estaba Gallardón", matiza Fernández Gordillo. Un portavoz regional insiste en que se han entregado 64.000 de esas casas. Habrá que esperar un par de años, cuando el viejo plan 2005-2008 ya no esté vigente, para ver sus frutos.

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El Ayuntamiento dedica ocho millones de euros para alquiler
europapress.es (Comunidad de Madrid) - 31 de julio de 2009
 
 
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid autorizó hoy dedicar 8,5 millones de euros para la prórroga del contrato de servicios para el desarrollo de un programa dedicado en su mayoría a los jóvenes.

"Este presupuesto responde al interés del Gobierno de la ciudad por crear una oferta que atienda la demanda y las necesidades de los ciudadanos, eliminando las barreras económicas que impiden la emancipación de muchos jóvenes", señala el Consistirio en un comunicado.

La Agencia Municipal de Alquiler, desde sus dos oficinas, gestiona ya 11.423 viviendas, de las que el 65% llevaban más de seis meses vacías. Centro es el distrito con más inmuebles disponibles, seguido de Carabanchel, Latina y Arganzuela. Además, la Agencia ha contribuido a dinamizar el mercado mediante incentivos para realizar obras de rehabilitación en viviendas que se encuentran vacías y situadas dentro de las Áreas de Rehabilitación Integrada. Así, son ya 163 los inmuebles que se han inscrito tras recibir ayudas para su adecuación y que se unen a otros 158 acondicionados por la propia agencia.

El Programa de Vivienda de Alquiler está abierto a todos los ciudadanos que, con independencia de su edad, pueden acceder a los servicios de esta agencia, siempre y cuando tengan unos ingresos superiores a los 17.400 euros anuales o dispongan de aval bancario. En el caso de los menores de 35 años, este requisito se rebaja hasta los 12.000 euros.

No obstante, la administración ofrece garantías a los propietarios y consigue rentas más baratas para los inquilinos. La mayoría son personas jóvenes, dado que el 54% de ellos tiene entre 25 y 30 años, y el 29% entre 31 y 35. Respecto a los ingresos, el 41% de los alojados se sitúa entre los 12.000 y 21.000 euros anuales. Por otra parte, desde que se pusieron en marcha los programas de la agencia para mayores de 35 años, ya han sido alojados 3.580 ciudadanos que superan esta edad.

En cuanto al perfil laboral, el 16% trabaja en el sector de obras y servicios, el 6% son empleados eventuales y el 5% estudiantes. Tan sólo en el 0,5% de los casos se han producido impagos, concretamente en 58 casos en los que el tiempo medio para recuperar la vivienda fue de 4 meses.

REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS

El Ayuntamiento ha suscrito además un convenio con entidades bancarias con el fin de poner en marcha el programa de rehabilitación de viviendas con cargo a rentas futuras. A través de dicho programa, los propietarios de viviendas vacías que necesitan obras de rehabilitación pueden solicitar a las entidades bancarias adheridas a esta iniciativa la concesión de préstamos con unas excelentes condiciones para poder acometer dichas obras.

Posteriormente, el préstamo se puede ir amortizando mensualmente, descontando una parte de la renta mensual que irán percibiendo por el alquiler de su vivienda a través de la agencia.

Por otra parte, y también dentro de la misma política de impulsar el acceso a la vivienda, la Junta de Gobierno ha autorizado en la misma sesión el contrato de servicios para el desarrollo del Observatorio de Vivienda, que promueve programas de orientación y procesos de elaboración estadísticos sobre oferta de viviendas, garajes y locales en la Ciudad de Madrid. El gasto plurianual destinado asciende a 862.000 euros.

Por último, la Junta ha autorizado el contrato de servicios para el desarrollo del Programa de Información Integral de Vivienda con un presupuesto que prevé un gasto plurianual de 738.800 euros. Dicho programa permite disponer de un servicio integral relacionado tanto con los aspectos técnicos de la construcción de viviendas como con los administrativos, tales como cuestiones relacionadas con la venta, el alquiler o tramitación de hipotecas.

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Alcorcón lleva a TSJM un informe de la CAM que para 2000 VPO
elmundo.es (Comunidad de Madrid) - 22 de julio de 2009
 
 
- Cascallana: 'Era nuestra última opción para defender un modelo de desarrollo sostenible' - 'Si se nos obliga a gobernar a través de tribunales, tomaremos medidas', dice el alcalde

Choque frontal entre el Consistorio de Alcorcón y la Comunidad de Madrid. El Ayuntamiento alcorconero presentó el pasado viernes, día 17 de julio, un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) contra un informe del Gobierno regional que paraliza un plan municipal para construir más de 2.000 viviendas protegidas, ha informado el alcalde, Enrique Cascallana.

En rueda de prensa, el regidor ha dicho que el recurso contencioso-administrativo contra el informe de la Dirección General de Evaluación Ambiental era la última opción para defender "un modelo de desarrollo sostenible". Según Cascallana, el Ejecutivo autonómico no ha contestado a ninguna de sus peticiones para retirar el informe.

El informe de la Dirección regional de Evaluación Ambiental, remitido al Ayuntamiento el pasado 17 de abril, pide que las viviendas proyectadas "se ajusten a la tipología circundante", que es la urbanización de chalés de alto nivel de Campodón. Esto alteraría el modelo de vivienda protegida, según el Consistorio.

Cascallana había dicho que los planos se adaptaron a posteriori para cumplir la Ley de Medidas Urgentes de la Comunidad de Madrid sobre la altura de los edificios de viviendas de nueva construcción y niega que pueda modificarse la edificabilidad, como solicita el informe, pues ésta se fija en el Plan General municipal.

El recurso del Consistorio se basa en que ambas objeciones invaden abiertamente ámbitos de competencia municipal y son "ilegales". Ante situación, se ha mostrado convencido de que habrá movilizaciones de los jóvenes de la localidad y ha sugerido que la actuación del Gobierno que preside Esperanza Aguirre puede tener "alguna tipificación distinta de la civil".

"Si se nos obliga a gobernar a través de los tribunales, tomaremos otras medidas", ha dicho Cascallana, quien se ha preguntado cómo se califica la conducta de una administración que, "a sabiendas de que una resolución es injusta, se mantiene" en su determinación de no modificarla.

El alcalde no se ha querido pronunciar sobre el retraso que podría suponer la resolución del conflicto en los tribunales y ha pedido al Gobierno regional que tenga la "sensatez" de reconsiderar una postura "incomprensible" en un tema que califica de "fundamental" para Alcorcón.

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Miedo y esperanza en la Cañada Real ante la desmantelación
20 Minutos (Comunidad de Madrid) - 09 de julio de 2009
 
 
del asentamiento chabolista. El acuerdo alcanzado por la Comunidad y los ayuntamientos de la zona para legalizar el poblado es acogido con escepticismo.

Un año. Es el plazo que tendrán Madrid, Coslada y Rivas para decidir qué van a hacer con las casas (y vecinos) de la zona de la Cañada Real de la que son responsables. El pasado martes, la Comunidad y estos tres consistorios alcanzaron un acuerdo para legalizar y desmantelar este poblado chabolista, el mayor de la región con casi 40.000 habitantes.

Este miércoles, un día después de que se conociera el convenio, los vecinos de la Cañada acogían la noticia entre escépticos y esperanzados, porque el futuro que le espera a cada uno dista mucho dependiendo de su situación.

"Los vecinos españoles llevan más de 20 años viviendo aquí y tendrán derechos adquiridos, pero la mayoría de los inmigrantes llegamos no hace más de cuatro años, ¿y qué van a hacer con nosotros? No creo que nos dejen seguir. Estos terrenos valen mucho dinero", afirma Noureddin, uno de los habitantes del poblado, desde la azotea de su casa.

Noureddin vive en la zona magrebí del poblado, dependiente del Ayuntamiento de Rivas. En principio, este Gobierno local tendrá seis meses, como el resto, para realizar un censo de su zona y un año para decidir qué harán con los vecinos y crear un plan de ordenación urbana en el que unas casas se mantendrán y otras se echarán abajo, obedeciendo al uso que se dará a cada parcela.

Buenas noticias

Ahmed, que también habita en este sector, se mostraba, sin embargo, más contento. Lleva diez años en la Cañada, por lo que está casi seguro de que le dejarán mantener su alojamiento. Incluso nos pide el texto del acuerdo para colgarlo en la mezquita y mantener informados a sus conciudadanos: "Las buenas noticias siempre son bien recibidas", exclama.

La magrebí H. (no da su nombre por miedo), que habita en la zona dependiente del Ayuntamiento de Madrid, más cerca del vertedero de Valdemingómez, también parecía desconfiada: "Tengo varios hijos y aún estamos pagando el crédito que solicitamos para pagar los terrenos de la vivienda. ¿Cómo vamos a demostrar arraigo si llegamos aquí hace tan sólo dos años? Nuestro techo nos lo quitarán, pero el banco no nos va a perdonar el crédito. Eso seguro que no".

Tres actuaciones muy distintas

El desmantelamiento de la Cañada será muy diferente en cada uno de los municipios. La zona de Coslada es la menos polémica, ya que en ella hay hasta restaurantes y hoteles. En Rivas la población es sobre todo magrebí, y muchos llevan aquí poco tiempo. A Madrid le corresponden Valdemingómez y El Gallinero, los sectores más marginales y con más delincuencia. Los tres ayuntamientos han insistido en que las medidas sociales serán "prioritarias".

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Brunete se vende a precio de saldo
El País (Comunidad de Madrid) - 10 de julio de 2009
 
 
El municipio sufre la mayor caída de España en el precio de las casas usadas

"Ni para regatear me llaman", suspira José Luis Cebollero, seis meses sentado sobre el teléfono esperando una oferta por su piso de Brunete. Hace dos años, cuando lo puso en venta, el mercado era un agujero negro que se tragaba todo. Ningún precio parecía excesivo. 240.000 euros le resultó uno razonable: prácticamente recuperaba lo que había invertido. Ahora, víctima de su conversación silenciosa con el teléfono, José Luis ha suplantado al regateador y ha bajado la cantidad sin que nadie se lo pida. "200.000 euros y me lo saco de encima", dice.

No sabe que para ajustarse a las estadísticas tendrá que bajar aún más. Ha recortado sus expectativas un 16%, pero la media de Brunete (9.300 vecinos) está en el 30,7%, por eso es el municipio de España en el que más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano, según un estudio del portal inmobiliario idealista.com. Le acompañan, entre las 32 localidades que aparecen en el informe (y que tienen una bajada mínima del 20%), otros 13 municipios de la región, entre los que destacan San Fernando de Henares (con una caída del 25%) y Sevilla la Nueva (26,2%).

Brunete es una selva de carteles de "Se vende". Hay calles en las que se pueden contar 10, en algunos ni se leen los números de teléfono, devorados por el sol. En los escaparates de las inmobiliarias la guerra de pegatinas es cruenta: "¡Ocasión!", "¡Oferta!", rezan, llenas de exclamaciones, las de Inmobiliarias Pérez. Gana la de "¡Chollo!", que etiqueta un piso de 175.000 euros en la calle principal. Pura teoría de la gravedad para rematar la escalada de precios que vivió la zona en la última década: en los municipios en que más subieron entonces, caen más ahora.Se vende la casa sobre la peluquería, también la de encima del colmado. A dos fincas se vende el piso sobre Sin mascota no hay paraíso, tienda de animales. Su dependienta intenta resumir el problema levantando la voz por encima de la música: "Está mal la cosa, pero como en todos lados, ¿no?". No exactamente: en Brunete está algo peor.

Los carteles de venta de pisos se reparten por las paradas de autobuses y los quioscos. En la última década la periferia se lucró con la burbuja inmobiliaria, y ahora está pagándolo. Brunete sufre dos efectos: el de las segundas residencias que no se colocan en el mercado, más los pisos de jóvenes que emigraron a 30 kilómetros de Madrid y ahora no pueden pagar la hipoteca o necesitan una casa mayor. "Fueron años muy buenos", recuerda Gema Tarabilla, comercial de una inmobiliaria. "Ahora lo que preocupa no es que tiremos los precios, sino que ni por esas vendemos", explica.

Un diagnóstico más crítico es el de Fernando Encinar, responsable del estudio de idealista.com, que revela la debacle: "A partir de 2001 los pisos se despegaron de la inflación y subieron sin razón, por ansia de lucro". El estudio es despiadado, y eso que se limita a vivienda de segunda mano; vender una nueva es ciencia-ficción. Para el Ayuntamiento de Brunete, la lectura es la contraria: "Han bajado tanto los pisos nuevos que a nadie le interesa uno usado, por eso los malos datos", explica un portavoz. Brunete quíso aumentar su población hasta 70.000 habitantes y ha aprobado un plan urbanístico con 12.000 viviendas más, es decir que planea llegar a 45.000 vecinos. "En la periferia todo subió por encima de lo razonable y dejó de ser más barata", relata Encinar. "Esto es un reajuste del mercado". Los precios en municipios como Móstoles o Ciempozuelos (que caen por encima del 20%) regresan a la realidad. Cuanto más se hundan, antes dejarán de hacerlo, pero las inmobiliarias sufren. Gema, la comercial, consulta con su compañera en un despacho sin clientes: "¿Cuántas han cerrado: seis u ocho?". La conclusión es que ocho son las que quedan abiertas.

Construcciones Recio resume la nueva filosofía en un cartel fosforito: "Si piensa en comprar pero no es el momento, alquile ahora y compre luego". Los "Se alquila" ya hacen sombra a los "Se vende". "El mío llevaba dos años en venta y nadie se interesaba", cuenta Mercedes Sanz, propietaria en busca de más espacio desde que dio a luz. "No quiero malvender, así que alquilo y me mudo". Aún espera que la caída no sea para siempre.

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Las cenizas del 'boom' del ladrillo
El País (Comunidad de Madrid) - 31 de julio de 2009
 
 
Obras paralizadas y solares sin movimiento, comprados a precio de oro hace dos años, imagen actual del sector inmobiliario

El número de viviendas libres en construcción sigue reduciéndose vertiginosamente en España. Al final del primer trimestre de 2009 se habían iniciado 31.244 viviendas. De mantenerse esta tendencia, al final del presente ejercicio apenas estarán en construcción unas 400.000. Y esta cifra supone un 60% menos del millón de viviendas que se encontraba en ejecución a finales de 2007. Y la cosa puede ir a peor.

Una voz autorizada, la del presidente del Grupo OHL, Juan-Miguel Villar Mir, no deja lugar al optimismo. "Lo primero que hay que hacer es digerir el stock de casas. Mientras no se venda no se construirá nada, y para vender hay que bajar más los precios", aseguraba hace unos días. La consecuencia, millones de metros cuadrados de terrenos inmovilizados perdiendo valor de manera creciente.

Según un informe de la consultora DBK, hace dos años 36 de las principales empresas inmobiliarias disponían en España de una reserva de superficie edificable de unos 90 millones de metros cuadrados. Madrid, al contar con mayores expectativas de negocio por los grandes desarrollos urbanísticos planificados, fue una de las comunidades donde las compras de suelo fueron mayores y a precios más elevados, y, por tanto, una de las que más está sufriendo el cese de la actividad.

Madrid aglutinaba en torno al 20% (18 millones de metros cuadrados edificables, equivalentes a unas 212.000 viviendas), y que desde 2007, según las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda, se han iniciado en la región 55.251 viviendas, quedarían por desarrollar unos 8,5 millones de metros cuadrados de suelo urbano bruto, equivalentes a 13 millones de metros edificables para unas 156.000 viviendas, aproximadamente la mitad en la capital.

Dando por buena la rebaja acumulada del 25% en los dos últimos años, según los datos de Vivienda, los activos adquiridos en 2007, por 3.450 millones de euros, no valen hoy más de 2.500 millones, y la tendencia es que ese precio siga bajando a corto plazo. Y eso tirando por lo alto. Que se lo digan a Martinsa-Fadesa, en concurso de acreedores desde hace un año. Cuatro de los activos situados en Madrid (Chamartín, Race, Tres Cantos y Colmenar de Oreja), que CB Richard Ellis había tasado, en diciembre de 2007, en 710 millones de euros, fueron depreciados más de un 30% un año después, de acuerdo con la nueva valoración realizada por tres firmas designadas por los administradores concursales.

Ignacio Pindado, consejero delegado de la consultora Grupo i, va incluso más allá en esa reducción del precio del suelo. En su análisis sobre la actual situación del mercado asegura que "se ven muchas cosas, pero realmente no se está comprando casi nada, ni siquiera con descuentos del 50% respecto a hace dos años. Además, descartadas las operaciones por parte de promotores, sólo los inversores se muestran dispuestos a comprar si existen verdaderas gangas", comenta. Otro aspecto destacado por Pindado radica en el hecho de que buena parte de estos activos en suelo han ido a parar a manos de los bancos, que, según el fundador de esta consultora, "no tienen la menor intención de soltar. Ahora, sólo les preocupa vender las viviendas que se han quedado y esperarán a que se reactive el mercado para volver a ofrecer a los promotores los mismos suelos que éstos han tenido que poner en el activo del banco para saldar deudas", subraya.

"Lo hemos vendido casi todo", comentan desde Nozar. Una de las inmobiliarias que mayores inversiones en suelo realizó -casi 400 millones de euros por tres solares céntricos de la capital entre 2004 y 2007- y que, obligada por la fuerte deuda financiera, se ha visto obligada a vender con pérdidas algunos de estos activos. "Prácticamente sólo nos queda el Mindanao, y el proyecto está paralizado sin una fecha fijada para su reanudación", señalan las mismas fuentes.

Por el histórico hotel la empresa presidida por Luis Nozaleda pagó, en 2004, 105 millones de euros al Banco Pastor. El establecimiento se demolió, se iniciaron las obras de las plantas bajo rasante y se llegó a iniciar la comercialización de las 138 viviendas previstas. Y ahí se quedó el proyecto. Por lo que respecta a las antiguas oficinas de Telefónica en la calle de Ríos Rosas, compradas en 2007 por 213 millones de euros, "es un proyecto inmerso en un proceso de tramitación de licencias, pero sin plazos específicos para su desarrollo", comentan desde Nozar, y la parcela ocupada por la fábrica de Zardoya Otis en Méndez Álvaro fue vendida "por un buen precio", aseguran. Ahora está en manos del BBVA.

Lualca -acrónimo mixto del nombre y apellido de su presidente, Luis Canales, y de los antiguos supermercados Alcosto- es otra de las promotoras que no escatimó un euro a la hora de adquirir suelo, especialmente en Pozuelo de Alarcón, municipio de gran desarrollo y altos precios del noroeste de la región, y cuyas expectativas también se han visto truncadas. En 2005 pagó 45,5 millones por un solar para construir 96 pisos en la avenida de Europa, uno de los ejes inmobiliarios más preciados de esta localidad.

Obtuvo la licencia en mayo de 2007, inició las obras y, dos años después, el solar presenta un aspecto desolador. Cerrado a cal y canto desde hace más de un año, con los materiales amontonados en medio de la parcela y sin rastro alguno de obreros desde hace meses. Justo enfrente, la multinacional Hines inició la construcción del centro comercial Zielo con posterioridad a la promoción de Lualca. Su ejecución va a un ritmo vertiginoso.

En esta misma localidad, y con el objetivo de construir 500 viviendas, la inmobiliaria presidida por Luis Canales tampoco dudó en desembolsar hace más de tres años 241 millones de euros al Ministerio de Defensa para hacerse con el antiguo polvorín de Retamares, entre las urbanizaciones de Montegancedo y Montepríncipe, junto a la M-40. Y desde entonces ahí sigue, anunciada en su página web como la única de sus futuras promociones residenciales en la Comunidad de Madrid.

Volviendo a la capital hay solares como el del antiguo Banco Atlántico, en el número 48 de la Gran Vía, que si no está parado, apenas avanza cinco años después de que el Banco Sabadell lo vendiera. Valmarcasa, una pequeña promotora gallega, es su actual propietaria tras pasar por otras dos manos y la encargada del proyecto diseñado por Rafael de La-Hoz: 12.200 metros cuadrados para distribuir, en 10 plantas, unos 100 apartamentos, un área comercial y 200 plazas de garaje.

Frenazo

Una ristra de promociones paralizadas, con vigas y ladrillos a medio poner, que representan, junto con los solares vacantes, la imagen decadente de un sector, el inmobiliario, que no quiso ver, ni cuando la famosa burbuja estaba a punto de estallar, que la asunción de ciertas inversiones iba camino de acabar comiéndose unas cuentas ya muy lastradas por una drástica reducción de los ingresos. A pesar de ello, algunos no dudaron en seguir adquiriendo parcelas urbanas a precios desorbitados.

En la Comunidad de Madrid, tanto en la capital como en las localidades con mayores expectativas de crecimiento, las secuelas de estas actuaciones resultan bien visibles. Un recorrido por las calles sirve para apreciar cómo la financiación de miles de millones de euros para la compra de esas parcelas se ha convertido en la auténtica espada de Damocles. No se inician las obras y, además, hay que seguir pagando el capital y los intereses de los créditos comprometidos.

Algunos supieron rectificar a tiempo, como Mapfre Inmuebles, que tras resultar adjudicataria, en octubre de 2007, de un solar municipal en el Ensanche de Vallecas, logró venderlo poco después a la cooperativa Vam, gestionada por Grupo Libra. Por un solar apto para 6.525 metros edificables (75 pisos), Mapfre pagó casi 15 millones de euros (IVA incluido), asumiendo un coste inicial de repercusión por cada piso de 85 metros cuadrados de casi 200.000 euros. Y eso, sin poner un ladrillo. Sumando costes de construcción, honorarios, licencias y gastos financieros, ese piso se pondría en los 400.000 euros. Un precio a todas luces inasumible por el mercado.

Y como ésta, decenas de operaciones de compraventa de suelo realizadas cuando la crisis estaba llamando a la puerta. En 2007, el propio Ayuntamiento de Madrid logró adjudicar 18 parcelas por las que se embolsó 300 millones de euros, de los que 215 millones procedieron de lo pagado por los 13 solares destinados a la construcción de vivienda libre

Las cuentas tampoco salen en los centros comerciales o empresariales

Mapfre Inmuebles es otra de las promotoras inmobiliarias que se ha topado con la cruda realidad. El asunto llega a extremos tales que el actual precio del metro ya construido ofrecido en una promoción situada en el Ensanche de Vallecas, a punto de entregar, es prácticamente el mismo que el pagado a finales de 2007 por un solar situado justo al lado. Por los 10.258 metros edificables de la referida parcela abonó al Ayuntamiento de Madrid 24,29 millones de euros (IVA incluido), comprometiendo una repercusión por la compra de ese suelo de 2.040 euros.

Por 2.113 euros el metro construido ofrece hoy un ático de dos dormitorios, con 166 metros, y por unos 2.600 euros el metro, apartamentos de uno y dos dormitorios. Habrá que esperar unos años a que el mercado inmobiliario recobre el pulso y haga viable la operación o, como hizo con otro solar adquirido entonces al Ayuntamiento, también en el Ensanche de Vallecas, intentar venderlo.

La paralización no es exclusiva del sector residencial. Inter Ikea, la filial inmobiliaria de la multinacional sueca, replantea proyectos en España. Como ya ocurriera con el centro de Sant Cugat (Barcelona), ha renunciado a abrir otro en San Fernando de Henares. Alega retrasos en la construcción del complejo comercial que han sido desmentidos por su socio en este proyecto, la británica Chelverton Properties. Valladolid y Granada también han sido descartados. Ikea no es la única en dar marcha atrás por la caída del consumo. ING Real Estate está reconsiderando invertir 120 millones en el parque empresarial Innova Park Málaga sobre los 154.000 metros cuadrados (110.000 construidos) del solar de Intelhorce.

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Catalunya
 
LA VIVIENDA PROTEGIDA YA ES MÁS CARA QUE LA DE PRECIO LIBRE
El País (Catalunya) - 03 de agosto de 2009
 
Los pisos concertados cuestan hasta un 20% más en el área de Barcelona

El derrumbe del valor de la vivienda deja desfasados los precios de los pisos protegidos. En el área de Barcelona las casas de precio concertado son hasta un 20% más caras que las de mercado libre, mientras que en algunas localidades de Lleida y del Ebro incluso la vivienda de protección oficial (VPO) está entre un 10% y un 30% por encima de la libre. El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, que admite que este "acercamiento" de precios está ocurriendo en algunas zonas, tratará de abaratar los pisos bajando el precio del suelo que vende a los promotores.

La figura de la vivienda de precio concertado se ideó en pleno boom inmobiliario para facilitar el acceso de la clase media y media-baja a los pisos asequibles. En principio, debía costar alrededor del 75% de lo que valía una vivienda libre. Pero el desplome de los pisos de obra nueva, que incluso supera el 20%, ha dejado los precios obsoletos.

En al menos 36 de los 53 mayores municipios de la provincia de Barcelona los precios de los pisos concertados superan los del mercado libre. Este desfase se da incluso en ciudades del área metropolitana, como Molins de Rei, donde es un 19,4% más cara. Y ocurre también en ciudades como Terrassa, Sabadell, Lleida, Tarragona o Girona. En otras localidades incluso es más caro el precio de la VPO de régimen especial, la que se destina a las clases más bajas. Por ejemplo, en Balaguer, Solsona, Montblanc y Amposta. En Gandesa es hasta un 20% superior.

Fuentes del departamento que encabeza Francesc Baltasar lo admiten, pero matizan que se trata de precios máximos. Ahora bien, varios promotores coinciden en que casi siempre trabajan con precios máximos. "El precio del suelo era demasiado caro, no había otra", dice un promotor.

Un informe del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) reconoce que "en las obras nuevas las operaciones en régimen libre se cierran en muchos municipios a precios muy cercanos" a los de la VPO. Y agrega: "Los compradores de viviendas no ven interés para optar por una vivienda protegida que se les ofrece a un precio parecido, y a veces inferior, al de una libre". Para abaratar la VPO, la Generalitat favorecerá en los concursos de suelo público a las empresas y cooperativas que propongan una reducción en el precio de venta de los pisos.

Por ahora, muchos promotores están pidiendo a la Generalitat que el suelo donde debían levantar pisos concertados sea para VPO. Es el caso de la cooperativa del sindicato USOC, que debía construir pisos concertados en Abrera y que va a renunciar a hacerlo. Este promotor tiene, además, un edificio de ocho pisos concertados en el Raval, de los cuales sólo ha vendido uno.

No es el único caso. Otras cooperativas explican que hay promociones que no pueden llenar. Entre otras cosas, porque no hay crédito. Y el que hay es caro: los tipos de interés pactados entre la Generalitat y las entidades financieras para los compradores de pisos concertados están entre el 4,58% y el 4,84%, el triple del valor actual del Euríbor.

UGT y CC OO critican que en los últimos años el Incasòl vendió suelo por un valor que suponía entre el 35% y el 40% del precio final de venta. Muy por encima del 15%, la proporción que fijan otras comunidades. Pero la vivienda social también se encareció a medida que más municipios pedían precios más caros. La zona A, la más cara, consta hoy de 73 localidades en la que residen 4,74 millones de habitantes. Hace 10 años, había 10 municipios con 2,2 millones de personas.

"A esos precios simplemente no hay mercado. Las entidades financieras no admiten compradores que destinen más del 30% de su renta a la hipoteca. Una familia que cobra hasta 64.000 euros puede encontrarse con que sea insolvente en Barcelona", sostiene Jordi Giménez, de Habitatge Entorn, de CC OO.

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Comunidad Valenciana
 
Terra Mítica, mejor ejemplo de las ‘peligrosas’ conexiones
cotizalia.com (Comunidad Valenciana) - 01 de julio de 2009
 
 
entre cajas y políticos

Los beneficios que Terra Mítica ha reportado a sus propietarios, el Gobierno de Valencia y dos cajas de ahorros, son tan imaginarios como el circo de gladiadores o las pirámides de Egipto que se pueden visitar en el citado parque de atracciones. De este punto parte una información publicada por Bloomberg.com en la que la visión de la prensa internacional sobre el sistema financiero español y su relación con la clase política deja mucho que desear. En plena polémica sobre la salud de las cajas de ahorros, con el FROB aprobado el viernes pasado y cuando todo apunta a que van a ser este tipo de entidades las grandes beneficiadas del fondo de rescate del Gobierno, Bloomberg se atreve a analizar la situación por la que atraviesan las cajas y apunta los motivos de que se haya llegado a un punto en el que las fusiones se perfilan como la mejor vía de escape para evitar que se repita una nueva Cajas Castilla la Mancha.

La agencia internacional es agria en su exposición. Terra Mítica “es un monumento a la forma en el que las cajas de ahorro españolas ayudan a financiar las ambiciones de los políticos, propiciando el boom más largo vivido por el país y entrampando a los prestamistas hacia pérdidas cuando la burbuja ha explotado”, según las explicaciones aportadas por Jordi Palafox, profesor de la Universidad de Valencia. Y es que, de acuerdo con las declaraciones de Palafox de las que se hace eco Bloomberg, el parque de atracciones es “un capricho político que ha costado mucho dinero”. A su juicio, es parte de una historia que refleja cómo las cajas de ahorros se han utilizado pata financiar la masiva especulación que se ha producido en el sector de la construcción.

Ahora, España se enfrenta a la peor recesión en 60 años, 45 cajas de ahorros lideran la oleada de vencimientos de crédito. Los préstamos a morosos representan el 5,05% de la cartera de créditos de estas entidades a cierre del mes de abril frente al 3,81% que suponen en el balance de los bancos comerciales, según los datos facilitados por el Banco de España. Una situación que se ha cobrado ya su primera víctima cuando el pasado mes de marzo Caja Castilla la Mancha tuvo que ser intervenida.

No en vano, la situación actual viene propiciada por un mal concepto de la finalidad de las cajas españolas. Según explica Juan José Toribio, que fue director de política financiera en el Ministerio de Economía, es un error que “los políticos inevitablemente tiendan a pedir a las cajas de ahorros financiación para los proyectos que piensan que les van a hacer ganar votos”.

En este sentido, Bloomberg.com vuelve a referirse al ejemplo de Terra Mítica, pero bien podría tratarse de otros tantos como Faunia, Port Aventura o Isla Mágica. El parque de atracciones valenciano abrió sus puertas en el año 2000, justo después de la campaña orquestada por Eduardo Zaplana para impulsar el turismo en la costa del mediterráneo, entonces presidente de la Comunidad. Con el 22,31% en manos de la administración regional y el 24,23% en la de Caja de Ahorros del Mediterráneo, Terra Mítica ha perdido más de 270 millones de euros desde su inauguración, según las estimaciones del partido socialista.

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Correa montaba fiestas privadas para agasajar a los alcaldes
elpais.com (Comunidad Valenciana) - 17 de julio de 2009
 
 
Cuatro emite en la noche del viernes al sábado un reportaje que prueba que el supuesto líder de la 'trama Gürtel' alardeaba de las chicas de lujo que asistían a los festejos

No eran velinas pero sí chicas de lujo. No estaban en Cerdeña, sino en restaurantes y clubes de alterne de la costa valenciana. Francisco Correa, el líder de la trama Gürtel, montaba habitualmente fiestas privadas, con los locales cerrados, para agasajar a los alcaldes con los que la trama quería trabajar, y que ya tenían "contactados". Algunos de esos festejos terminaron en auténticas bacanales. El propio Correa se pavonea del nivel de esos festejos y de la clase de las chicas en varias de las conversaciones grabadas incorporadas al sumario y que Noticias Cuatro revelará la noche del viernes al sábado (00.15) en un programa especial titulado Caso Gürtel: cerco al PP.

"Vino el alcalde... Bernabé [Bernabé Cano, alcalde de La Nucia]... Vino el otro día en Valencia [sic] y se lo pasó tan bien que dijo: 'Oye, yo te monto un tinglao... y es verdad que las tías eran muy guarrindongas... las de Valencia... las del restaurante..."

Cano es el regidor de La Nucia, en Alicante, donde la trama Gürtel quería quería levantar 3.824 viviendas y un campo de golf.

Noticias Cuatro reproduce también otras relevantes conversaciones de protagonistas de la trama. El sumario del caso Gürtel contiene más de 26 horas de grabaciones. La mayoría tienen como protagonista a Francisco Correa, el cabecilla de la red corrupta.

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Una casa de paja 'a prueba de lobos' para huir especulación
El Mundo (Comunidad Valenciana) - 10 de agosto de 2009
 
 
Una pareja alicantina se construye un chalé de paja y materiales ecológicos En EEUU hay al menos una docena de estas casas con un siglo de existencia Es 'muy difícil quemar una casa de paja' por el prensado de los fardos

En la clásica fábula de Los tres cerditos, al Lobo Feroz no le supone gran esfuerzo derribar de un soplido la casa de paja del primer constructor. También es cierto que el mayor de los protagonistas construye su casa sin ayuda, ya que sus hermanos están ocupados levantando sus propias moradas, por lo que el resultado de su obra es una endeble choza que hasta un perro bufador es capaz de tumbar.

Alfredo y Verónica, conocedores del peligro de los lobos malintencionados, decidieron construirse su propia casa de paja tomando las precauciones necesarias para que ningún mal soplido se la derruya. Para su objetivo eligieron un terreno cercano al paraje de 'La Ofra', a medio camino entre Aspe y Hondón de las Nieves.

Buscaron ayudantes, para que no les pasara lo que al primer cerdo, y a finales de 2008 comenzaron a construirse ellos mismos su propio chalé a base de fardos de paja. Esperan concluirlo en un año.

Y no son los únicos que han optado por esta alternativa. En Crevillente hay una casa mixta de obra y paja, en Yecla también, y el norte de la península está plagado de este tipo de construcciones.

La pareja, que está edificando su vivienda unifamiliar durante el tiempo libre, ya que ambos trabajan, decidió optar por utilizar la paja en la construcción ante los abusos inmobiliarios de los últimos tiempos, entre otras razones. "Nos decantamos por la paja porque, aparte de la especulación inmobiliaria, queríamos construirnos una casa ecológica que respete el medio ambiente".

Para ello, apenas han utilizado cemento, las vigas están tratadas con barnices naturales y los revocos (enlucidos) de las paredes los están haciendo con diferentes tipos de barro mezclándolo con arcilla en diferentes proporciones, con mortero de cal, etc.

Cien años

Según la web que coordina la construcción de obras de paja en la península (basta con escribir casas de paja en Google) una casa bien construida puede llegar a durar más de un siglo. En esta web aseguran que en Estados Unidos existen una docena de casas de este tipo de hace casi 100 años.

Alfredo, licenciado en ciencias ambientales, afirma que el coste de una casa de paja es el mismo que el de una casa de obra. "Vale lo mismo que una casa normal, aunque si contratas a gente para que te la construya puede salirte mucho más caro porque por lo general no todo el mundo sabe hacer este tipo de casas, el ahorro está en hacértelo tu mismo".

Según explica Verónica, la estructura es lo más caro: las vigas y el techo. Los fardos de paja, utilizados para los tabiques, cuestan unos dos euros y los importan desde Castilla la Mancha. Además, al contrario de lo que mucha gente piensa, es muy difícil quemar una casa de paja.

"Es como quemar una guía telefónica, los fardos están tan prensados que no tienen aire dentro y cuesta mucho que prendan como la paja suelta". El fuego no podrá con ella, y como ésta no es zona de lobos, la casa de Alfredo y Verónica durará más de cien años.

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Andalucía
 
Un corredor de Chiclana vendía en El Puerto los certificados
diariodecadiz.es (Andalucía) - 03 de agosto de 2009
 
 
los certificados de Pallí. Dos promotores que compraron documentos falsos de antigüedad de casas inexistentes desvelan el sistema empleado: encargo al chiclanero de un papel del arquitecto, al que no han visto en su vida

La casi febril actividad que durante algunos años ha tenido el arquitecto Joaquín Pallí Selga, que en los últimos tiempos, día sí y al otro también, ha sido noticia por verse implicado en numerosos casos de obra nueva fraudulentos en dos localidades de la provincia, Chiclana y El Puerto, en el caso de este último municipio tiene una explicación de lo más sencilla. Y es que, según ha podido determinar este diario, Joaquín Pallí Selga ni tan siquiera giraba visita a los terrenos en los que después certificaba que se alzaba una edificación con una antigüedad superior a cuatro años, lo suficiente para que el ayuntamiento no pudiera iniciar un expediente sancionador al prescribir la irregularidad urbanística.

Eso explica cómo es posible que Pallí Selga hubiera llegado a rubricar en un año más de 600 certificados, lo que, sin contar vacaciones ni fines de semana ni festivos, sale a una media superior a dos al día.

Este periódico ha logrado hablar con dos promotores de El Puerto que han edificado viviendas ilegales amparándose en certificados falsos que cuentan con la rúbrica de Pallí, quienes han desvelado cómo lograron hacerse con un documento, una simple hoja, que, como por arte de magia, les abrió las puertas de Notaría, Registro y hasta del Banco.

Ambos han apuntado a una misma persona: un corredor de Chiclana, al que conocen sólo por su supuesto nombre de pila, Guillermo., que acostumbraba a recorrer los diseminados de El Puerto a la "caza y captura" de clientes.

J.P.M. explica cómo fue en su caso: "El corredor de Chiclana paraba por Montes de Oca, y por el resto de EMAs (Edificaciones Marginales Aisladas), buscando a gente que estuviera construyendo o que quisiera comprar un terreno para construir, para saber si tenían papeles. Y él se ofrecía para conseguirte papeles de obra nueva".

El 'mágico' papel llegaba en un tiempo récord. "Te pedía escrituras del terreno, y una fotocopia de tu carné de identidad. Y en tres o cuatro días, obtuve yo el certificado que firmaba Pallí". El testimonio que ofrece M.J.G.P. es calcado. En su caso, otros 'clientes' de Pallí le dijeron dónde podía dar con el corredor que gestionaba la venta .

Por ello, ni uno ni otro, aunque tienen en su poder papeles firmados por este profesional en Chiclana (en los que se asevera que se ha presentado en la finca de El Puerto en la que se le ha "interesado certificado de antigüedad", y que tienen hasta el sello de visado del Colegio de Arquitectos), pueden dar ni una descripción física suya. "Yo no llegué a verle la cara. El corredor me trajo un papel suyo, y yo pagué. Eso fue todo", remacha J.P.M.

Con estos papeles, se personaban en Notaría, y en una mañana, montaban todo el 'tinglado'. "El mismo día firmabas para comprar la parcela. A renglón seguido, se firmaba otro papel de división horizontal con la obra nueva, gracias al certificado del arquitecto, y automáticamente vendías los futuros chalés, antes de hacerlos. Te cobraban por lo que tú declarabas. Y así estaba la Notaría, que llegaba la cola abajo", narra uno de los 'clientes' de Pallí.

Porque el arquitecto no sólo no giraba las visitas que aseguraba en sus certificados. Ni tan siquiera acudía a la Notaría para las operaciones de compra venta, para certificar la supuesta casa antigua existente con la declaración de obra nueva. Y es que, como ha comprobado este diario, tanto Pallí como otros profesionales que han actuado en El Puerto, rubricando supuestamente fraudulentos papeles de antigüedad, caso del ingeniero industrial Diego García García, tenían dispuesta la 'infraestructura' necesaria: sus firmas estaban "legitimadas" para operar allí por certificado notarial. "Doy fe de considerar legitimada la precedente firma por haber sido puesta a mi presencia", reza copia de un certificado de estas legitimaciones previas de los profesionales en poder de este diario, documento en el que el notario matiza que, para ello, "previamente le he identificado con su DNI".

"Todos sabíamos lo que hacíamos. También el que compraba algo que no había", reconoce uno de los promotores con los que ha hablado este diario. Ha hecho media docena de promociones, y por alguna, está ahora mismo procesado. No niega su responsabilidad, aunque le indigna que, a la hora de pagar, se vaya a quedar solo.

Porque algunos otros lograron que esas casas ilegales fueran legalizadas por decretos del anterior gobierno de Independientes Portuenses. En su caso, no hubo decreto, pero por mediación de ex ediles de IP, le dieron luz y agua. Y hasta de alta en el padrón del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Y luego llegaron con las multas.

"Vale, aquello era ilegal, pero dígamelo usted antes de coger el dinero", espeta a todos los implicados en una actividad al margen de la ley que se convirtió en costumbre y que ha reportado pingües beneficios a todos los participantes.

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El 'despreciado' hotel que todos permitieron
El Mundo (Andalucía) - 03 de agosto de 2009
 
Tras más de tres años de litigio el gobierno decide no expropiar El Algarrobico Las soluciones: concluirlo y abrirlo o abandonar e indemnizar a la promotora

Han transcurrido más de tres años desde que la ex ministra de Medio Ambiente Cristina Narbona diera un golpe de efecto en la política de Costas para catapultar a la administración Zapatero como ejemplo del fin de la especulación urbanística en el litoral. En marzo de 2006 la Dirección General de Costas inició el expediente de expropiación forzosa de la zona de protección marítimo-terrestre de El Algarrobico en una anchura de 100 metros. El hotel promovido por la empresa Azata del Sol en primera línea de la costa almeriense en Carboneras había sido elegido por el gobierno para convertirlo en el símbolo de la especulación.

La decisión fue aplaudida por los colectivos proteccionistas que vieron en Zapatero al detractor de la política del ladrillo. Pero los aplausos no sólo han decaído, sino que han tornado a abucheos. El pasado 19 de junio el delegado del Gobierno en Andalucía, Juan José López Garzón, 'usurpó' el cargo de la ministra de Medio Ambiente para anunciar que la administración central abandonaba la expropiación del hotel.

El Ejecutivo, como recoge el anuncio publicado el pasado 13 de julio en el BOE, justifica la iniciativa en el hecho de que las causas que motivaron la apertura del expediente de expropiación decayeron con la sentencia emitida con fecha 5 de septiembre de 2008 por el titular del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de los de Almería, Jesús Rivera.

El juez ordenó al Ayuntamiento de Carboneras la revisión de oficio de la licencia de obras otorgada a la promotora Azata del Sol el 13 de enero de 2003 para la construcción del hotel por considerarla nula de pleno derecho. La respuesta tanto del Consistorio como de la empresa fue la de recurrir la sentencia ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía.

Entiende el Gobierno, nueve meses después de la resolución judicial, que proseguir con el proceso expropiatorio puede suponer un detrimento de los fondos públicos.

La empresa mueve ficha

La decisión gubernamental ha llevado a la promotora a mover ficha. Ha solicitado a la Junta de Andalucía -administración que primero dio el visto bueno y aprobó el proyecto y que después decidió recuperar los terrenos ejerciendo el derecho de retracto- que mueva ficha al haberse quedado sola en el conflicto.

Para Azata del Sol lo que se debería de hacer cuanto antes es realizar los estudios legales, técnicos y económicos que permitan hacer una evaluación objetivo, ajusta y fundamentada de la situación para, posteriormente, adoptar una de las dos salidas posibles: concluir las obras con las medidas correctoras que procedan y abrir el hotel al público o dar por abandonado de manera definitiva el proyecto, asumiendo el gobierno los costes económicos, sociales y medioambientales que se infieren.

A esta dupla de soluciones se llega por la gestión llevada a cabo por las diferentes administraciones desde el mes de mayo del año 1984, cuando empezó a cobrar vida El Algarrobico. En mayo de ese año tiene lugar la redacción de las Normas Subsidiarias de Carboneras, que fueron aprobadas en julio de 1987 y que incluían el terreno sobre el que ahora se asienta el coloso de cemento y ladrillo, el sector R-5, que posteriormente se denominará ST1.

Desde la aprobación de las citadas Normas Subsidiarias hasta el inicio de las obras transcurrieron 19 años. Durante esas casi dos décadas se fueron asentando las bases del proyecto y se desarrollaron diferentes normativas, como la Ley de Costas, que entró en vigor en julio de 1988; la aprobación del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, el 25 de octubre de 1994, que propició la ampliación del espacio protegido hasta absorber el 75% del suelo del término municipal de Carboneras; o el inicio de expediente de deslinde del paraje de El Algarrobico con una anchura de la zona de protección marítimo-terrestre de 20 metros en julio de 1996.

A estas fechas se han de sumar unas de mayor relevancia para el futuro del hotel y, lo que es más importante, para determinar hasta qué punto tanto la administración central, de un signo político o de otro, y la autonómica, siempre socialista, han defendido el hotel.

Participado por la Junta

En marzo de 1998 Costas dio luz verde a las Normas Subsidiarias de Carboneras y destaca que el sector ST1 de El Algarrobico no debía ser revisado. Un año después la promotora Azata del Sol compra dichos terrenos. Se trata de dos parcelas propiedad de las sociedades Río Alías y Parque Club Algarrobico, ésta última participada por varias instituciones entre las que figuraba la Junta de Andalucía. Los vendedores hacen constar en la escritura que los terrenos son "edificables".

Ante este escenario, el Ayuntamiento en octubre de 2001 dejó a la promotora exenta del pago de la licencia de obras, conforme al plan 'Carboneras Viva', que promovía la instalación de empresas de fomento del turismo. No fue esta la única ayuda que una administración dio a la promotora, ya que seis meses después la Dirección General de Políticas Sectoriales del Ministerio de Economía le concedió un incentivo.

En enero de 2003 las consejerías de Turismo, Comercio y Deporte y de Sanidad de la Junta de Andalucía autorizan la instalación del hotel, y en mayo de ese año es la de Medio Ambiente la otorga luz verde a la calificación ambiental del proyecto del hotel.

Ese mes arrancaron las obras, que fueron paralizadas el 23 de febrero de 2006 por la Justicia, después de que los ecologistas denunciaran que el hotel invadía el espacio de servidumbre como el marítimo-terrerestre que en noviembre de 2005 fue ampliado de los 20 metros de obligado cumplimiento cuando se concedieron los permisos a 100 metros. Fue entonces cuando Gobierno y Junta enarbolaron el "donde dije digo, digo...".

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Un isleño se queda 225 pisos de una promoción tras subasta
diariodecadiz.es (Andalucía) - 17 de julio de 2009
 
 
Benito González es desde ayer el dueño de buena parte de las viviendas que Aifos dejó sin acabar en San Fernando con una deuda de más de 20 millones · Pretende recuperar los 50.000 euros que invirtió

Un solo particular se ha convertido, de la noche a la mañana, en el dueño de 225 viviendas de una promoción en San Fernando. Benito González recibía ayer la noticia tras la celebración de una subasta celebrada en el Juzgado número 3 de La Isla en la que se pujaba por el bloque 1 de una promoción de viviendas, Cala del Sol, en la Ronda del Estero, promoción que inició Aifos, pero que no acabó y que debía haber entregado a mediados del pasado año 2007.

Por ese motivo, Benito González fue el primero en presentar una denuncia contra la promotora, implicada en el caso Malaya, y al que el juez le dio la razón. En su día, en la denuncia presentada planteaba el embargo de todo el bloque como garantía de cobro. Teniendo en cuenta que dicho inmueble aún no contaba con la pertinente división horizontal, que delimita cada vivienda, la subasta afectaba a todas y cada una de ellas en este bloque.

Como él mismo explicó ayer a este periódico, "no acudió nadie a la subasta que pujara por las viviendas y la Ley en ese caso me daba a mí la propiedad de las viviendas por haber sido el primero en denunciar". Pero antes, este gaditano había intentado otras vías: "Escribí una carta a Aifos pidiendo que me devolvieran el dinero, pero no me contestaron; entonces denuncié por incumplimiento de contrato y me dijeron que no tenían dinero para pagarme, me ofrecían devolverme la deuda en especies".

Este afectado puso en su día 50.000 euros de los 150.000 en los que estaba valorada su futura vivienda, y esa cantidad es la que reclamaba.

Claro que esta historia tiene otros matices. Tras el paso del tiempo y con la obra por acabar, al banco con el que se había negociado la construcción por parte de la promotora se le debe una cantidad que el propio Benito González cifraba ayer en más de 20 millones de euros. Por eso, y aconsejado por su abogado, esperará un plazo, que estimó en unos 20, días para ver si esta entidad bancaria contacta con él "para poder llegar a un acuerdo".

El otro matiz es el que se refiere al resto de propietarios afectados, constituidos en asociación. Benito González explicó ayer que "ellos también pagaron en su día, pero intentaron negociar con Aifos, que se declaró en concurso de acreedores. Lo más factible ahora sería que el banco, estos propietarios y yo mismo habláramos para ver cómo lo solucionamos".

Aunque este afectado fue el primero en denunciar, en otro de los bloques de la promoción Cala del Sol fueron más vecinos los que siguieron su camino. Según Benito González, "en total habrá presentadas unas 20 denuncias".

Por eso ahora, independientemente del camino judicial que sigan estas demandas, este nuevo multipropietario tendrá que negociar con otros vecinos que, igual que él en su momento, pagaron por obtener una vivienda que nunca se entregó y que, desde ayer, son de su propiedad.

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Adiós a sorteos VPO: Andalucía tendrá registros municipales
Idealista.com (Andalucía) - 02 de julio de 2009
 
 
de demandantes

Andalucía contará a partir de finales de este año con Registros Municipales de Demandantes de VPO, unas bases de datos que permitirán conocer con exactitud el número de ciudadanos con derecho a una vivienda protegida para que las Administraciones puedan planificar la promoción de este tipo de inmuebles

La medida ha sido anunciada por el consejero de Vivienda, Juan Espadas, y estará incluida en la nueva Ley de Derecho a la Vivienda –que permitirá que los ciudadanos reclamen en los tribunales su derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna

Los registros tendrán carácter municipal, ya que serán conformados por cada Ayuntamiento para conocer no sólo el número de personas con derecho a una vivienda protegida en el municipio, sino también sus características (sus ingresos y situación familiar, el tipo de VPO que precisan, si prefieren el régimen de alquiler o el de compraventa…). De esta forma, la oferta de vivienda protegida en cada ámbito se podrá ajustar a la demanda y eliminar los sorteos indiscriminados de VPO

Según la nota de la junta de Andalucía, a partir del 1 de enero de 2010, todas las adjudicaciones de viviendas protegidas en la comunidad se producirán entre los inscritos en los diferentes registros municipales, todos ellos solicitantes que cumplen los requisitos para acceder a una VPO, gracias a las comprobaciones que se han efectuado previamente con esta herramienta digital

la petición de inscripción en el registro de su municipio se podrá formular de forma presencial, por teléfono y a través de Internet (en este último caso, con certificado digital). En este escrito, el ciudadano podrá indicar su municipio de preferencia para obtener una VPO, pero también otras dos localidades más alternativas si así lo desea.

Estas bases de datos no sólo van a facilitar para las Administraciones una mejor planificación de la oferta de vivienda protegida, sino que también van a proporcionar a los ciudadanos sistemas de adjudicación de las viviendas más claros y transparentes

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Galicia
 
Pobre país de propietarios
farodevigo.es (Galicia) - 31 de julio de 2009
 
 
País oficialmente pobre pero a la vez lleno de gente rica en patrimonio, Galicia puede darse el lujo de mantener deshabitada una de cada tres viviendas, según acaba de descubrir –aunque ya se sabía- el último informe del Consello de Contas de este reino. Un dato del que fácilmente se deduce que una parte no desdeñable de la población dispone aquí de más de una y hasta de dos casas además de su residencia habitual: ya sea para especular con ellas, ya para disfrutar del fin de semana como los británicos en sus “cottage”.

Bien es cierto que muchas de esas viviendas vacías son en realidad pisos situados en áreas urbanas, circunstancia que las distinguiría de la típica estancia rural del Reino Unido. Pero todo tiene su explicación. La más obvia es que desde el año 2000 hasta el 2008 –fecha de derrumbe del imperio inmobiliario- se construyeron en Galicia nada menos que 320.000 nuevas residencias. Si se advierte que el censo del país creció en sólo 41.000 habitantes durante ese mismo período, no hay que echar demasiadas cuentas para deducir que la era dorada del ladrillo alumbró aquí ocho viviendas por cada nuevo habitante.

Algo más modesto en sus apreciaciones, el Consello de Contas estima que los constructores levantaron nueve viviendas por cada cuatro gallegos incorporados al padrón durante el período 2001-2005; pero lo que importa –números aparte- es la tendencia a construir más de lo que en apariencia se necesitaba. Y el lógico resultado es que a día de hoy existen más casas que gente para ocuparlas en este paradójico Reino de Breogán.

Son aproximadamente 250.000 los pisos vacíos y sin expectativa alguna de venta en Galicia, aunque los cálculos difieran en algunos miles arriba o abajo según la parte interesada que los haga. Nada de lo que asombrarse, naturalmente. Al igual que en el resto de la Península, la vivienda dejó de ser un bien de primera necesidad para convertirse en una inversión mucho más productiva que la de las acciones en Bolsa durante el reciente auge del juego del Monopoly a escala real. Firmemente convencidos de que ese negocio piramidal nunca dejaría de proporcionar réditos, los apostantes del casino inmobiliario jugaron durante años a una peculiar ruleta del hormigón capaz de ofrecerles premios de hasta el 100 ó el 200 por ciento de la suma invertida.

Previsiblemente, la avaricia de los jugadores acabó por hacer saltar la banca, cuyos daños deben pagar ahora con sus impuestos todos los contribuyentes: tanto los que apostaron y se lucraron del negocio como los que no. Emblema visible de la catástrofe, las últimas “promociones” que aún se erigían cuando explotó la burbuja inmobiliaria han quedado a medio hacer, poblando con su esqueleto de vigas y grúas inmóviles el horizonte de Galicia.

Todo esto parece situar al borde de la ruina a un país ya de por sí poco boyante que había cifrado su prosperidad en la construcción, descuidando –a diferencia de otras naciones- la actividad productiva fundada en la industria, la tecnología y el conocimiento. Como alguien dijo muy sensatamente, Galicia y España basaron durante los últimos años su economía en una ficción contable: la de vendernos unos a otros casas que los bancos financiaban alegremente sin importar gran cosa que las pudiéramos pagar o no. Ahora que ese artificio quedó al descubierto, la resaca de la fiesta nos deja un cuarto de millón de viviendas ociosas en el caso de Galicia. Muchos de los que las adquirieron para especular se encuentran sin comprador, sin inquilino y acaso con deudas de esas que los bancos no perdonan. Pero tampoco hay que ponerse en lo peor. Vista la situación desde una perspectiva más risueña, este es un lugar en el que casi todos los vecinos tienen casa y algunos de ellos hasta dos, tres o diez. Aunque suene paradójico, somos un pobre país de propietarios.

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El ´crack´ inmobiliario deja en aire pisos de más de 1.500
laopinioncoruna.es (Galicia) - 14 de julio de 2009
 
 
A Coruña concentra la mayoría de los casos por la suspensión de pagos de Fadesa

El crack inmobiliario ha dejado con el agua al cuello a miles de familias a lo largo de toda la geografía gallega, que en la mayoría de los casos habían invertido todos sus ahorros en unas viviendas que no llegaron a habitar. Según las asociaciones de consumidores, en Galicia hay 1.500 familias atrapadas por el estallido de esta burbuja, una cifra relativamente "pequeña" en comparación con otras zonas como Madrid, Valencia o Andalucía. En la comunidad gallega, los focos de atención se concentran sobre todo en A Coruña, donde el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa dejó a más de un millar de personas sin hogar en el municipio de Miño, y en Pontevedra, donde la fuga de Manuel Martínez Barros y la posterior quiebra de su empresa, Marbar, afectó a más de un centenar de personas. Las cantidades adelantadas superan en algunos casos los 30.000 euros.

"Cada situación es diferente, pero muchas familias están al límite", alertan desde el departamento jurídico de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae) en Galicia. Esta organización lleva los casos de varios afectados de Martinsa-Fadesa de la promoción Costa Miño Golf. Esta macro urbanización es el principal ejemplo del crack inmobiliario en la comunidad, ya que tras la suspensión de pagos de la promotora presidida por Fernando Martín hace ahora casi un año, más de 1.200 personas vieron peligrar sus inversiones.

Uno de estos afectados es Álvaro, natural de A Coruña. "Mi caso es excepcional, porque fui de los pocos que solicité la rescisión del contrato con Fadesa un año antes de la suspensión de pagos debido a la demora que ya había en la entrega de la casa", explica. Esa decisión le permite, según Adicae, reclamar al seguro los importes adelantados, aunque Álvaro denuncia que "se han lavado las manos".

En Pontevedra, el caso más sonado ha sido el de Marbar, la constructora de Tomiño cuyo propietario se fugó -sigue en paradero desconocido-, dejando un reguero de afectados -más de un centenar- en A Cañiza, Tomiño y O Morrazo. José Rodríguez Espiñeira, presidente de la Asociación de Afectados de Marbar, asegura que la situación de estas familias es crítica, porque el valor de las deudas dejadas por Manuel Martínez Barros es superior al importe de los bienes pactado en su día. "A eso se suma que muchos de los pisos tienen deficiencias que pueden mermar el precio de venta hasta en un 20%, por lo que los compradores no están dispuestos a pagar", apunta.

En ambos casos, en el de Martinsa-Fadesa y el de Marbar, los afectados critican la "lentitud" de las autoridades judiciales en el concurso de acreedores.

"Lo que sí me ha quedado muy claro es que no tengo fe ninguna en la Justicia española. En mi caso, las autoridades judiciales sólo se preocupan por la viabilidad de la empresa, y a los clientes nos ningunea. Yo hago eso en mi empresa y al día siguiente estoy en Teixeiro", critica Álvaro.

El juzgado de Primera Instancia número 8 de A Coruña acaba de condenar a Martinsa-Fadesa a devolver los 63.750 euros adelantados por una pareja para comprar un pareado que todavía está por terminar.

Las familias afectadas también se quejan del "desconocimiento" y los elevados sueldos de los administradores concursales que llevan este tipo de procesos. "Son los primeros en cobrar, pero disponibilidad de arreglar, ninguna", coincide Espiñeira. "Los que estamos en situación de indefensión somos los clientes", denuncia.

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Baltar paga los intereses del piso
lavozdegalicia.es (Galicia) - 01 de agosto de 2009
 
 
La Diputación de Ourense destina 20.000 euros a sufragar hasta el 50% «do valor dos xuros» generados por las hipotecas para primera vivienda de sus trabajadores fijos

La Diputación de Ourense ha estado en el punto de mira en las últimas semanas por un nuevo proceso de selección de personal. Desde la oposición provincial socialistas y nacionalistas vaticinaron un aprobado masivo de hijos de alcaldes, tenientes de alcalde, cargos orgánicos y otros dirigentes del PP. Y acertaron. Aunque a José Luis Baltar el paso por la Xunta de Galicia de socialistas y nacionalistas le ha venido de perlas, y en el último pleno de la corporación provincial, celebrado el pasado 24 de julio, usó la vieja máxima de que el ataque es la mejor de las defensas y emplazó a los portavoces de PSOE y BNG a sentarse a debatir sobre las contrataciones y los procesos de selección del Gobierno bipartito.

Procesos de selección y contrataciones a un lado, lo cierto es que acceder a un puesto de trabajo en la Diputación de Ourense es una lotería a la que aspiran muchos ourensanos para entrar a formar parte de los asalariados de la Administración y, al mismo tiempo, gozar de muchas ventajas y beneficios sociales. La última medida en esta línea apadrinada por el veterano político ourensano consiste en echar una mano a los trabajadores a su cargo para que puedan afrontar con más desahogo sus hipotecas.

Ayer mismo, el organismo que preside José Luis Baltar anunció la convocatoria de las «axudas ofrecidas pola Excma. Deputación Provincial de Ourense para sufragar ata o 50% do valor dos xuros producidos polos préstamos contratados para a adquisición da primeira vivenda dos seus traballadores fixos». La nada despreciable ayuda de la Diputación para hacer más llevadero el pago de la hipoteca y poder llegar a fin de mes aparece recogida en el convenio colectivo para los empleados públicos del organismo provincial. De cara a hacer frente a las eventuales solicitudes, se consigna una partida de 20.000 euros en las arcas del presupuesto de la institución.

Plazo

Desde el organismo provincial se anima en dicho comunicado a que los trabajadores de la casa que estén interesados en las ayudas presenten «a súa petición no negociado de persoal ata o día 30 de setembro do presente ano». Y después de esa fecha, José Luis Baltar, o la Diputación, que es lo mismo, ejercerá de presidente del Banco de Ourense para pagar los intereses del piso.

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País Vasco
 
Coexistir
Cartas a la Plataforma (J. Lisazo) (País Vasco) - 10 de julio de 2009
 
 
El domingo 14 de junio, el sociólogo Luis Sanzo escribe: una de las principales carencias de la política social en España, es la ausencia de una última red de garantía de ingresos que ofrezca una mínima seguridad económica a la población….no ofrecen a las personas en riesgo, recursos suficientes para cubrir sus necesidades básicas. Sugiere: se trata de uno de los pasos obligados para que España deje de situarse entre los países con mayores tasas de pobreza y ausencia de bienestar en Europa.

Crítica severa pero ajustada a razón. Pretender tener razón en base a declaraciones contundentes sin más, forma parte del debate discursivo; cuando lo que vale es razonar para tenerla. Concluye: es necesario que el Gobierno se comprometa con el objetivo de consolidar un modelo integral y universal de garantía de ingresos para toda la población.

El lehendakari López prometió para esta legislatura 40.000 pisos VPO. Además de promesa electoral, no alcanza la mitad de la demanda inscrita y que con sólo el 40% en alquiler, no nos acerca a los estándares europeos que demanda la sociedad y la necesidad.

Ojalá todos los pisos VPO fueran de alquiler, pero debemos atenernos a la realidad y es que en Euskadi prevalece la cultura de la propiedad. Estas declaraciones del responsable de Planificación de Vivienda Mario Yoldi, más parecen un intento de justificar el plan del lehendakari, -en contra de la tendencia europea, recomendaciones del Ararteko, Consejo de la Juventud-, que invertir el rumbo en política de vivienda.

El lehendakari López pide al Ararteko que mantenga su línea crítica y de denuncia, pero no corrige atendiendo a su sugerencia: la Administración debe garantizar el derecho a disponer de un techo, pero no a ser propietario

Las ventajas de las VPO en alquiler han sido sobradamente expuestas; la única desventaja que conozco es para los bancos. Cuando Yoldi dice que no existía la cultura del alquiler, cabe recordarle que tampoco la de dar dinero a los bancos. En esto nos equiparamos al resto de países europeos, pero ¿cuándo vamos a converger en bienestar social con la media europea?. Ya va para largo la promesa y la crisis sigue erosionando día a día la moral y dignidad de muchas familias empobrecidas de un país rico.

El gobierno Obama ya ha presentado a sus ciudadanos el Plan de Rescate para que estos recuperen el dinero que en su día se prestaron a la banca. En nuestro país aún no sabemos si fue una entrega en concepto de préstamo, regalo…

Yo mi parte no se la he regalado; sería deseable que cada ciudadano nos fuésemos pronunciando en este sentido. Mas importante es, que el gobierno nos dijese cuando, cuando y cómo nos lo van a devolver.

 
 
Castilla-La Mancha
 
EX-ALCALDE DE SESEÑA VIOLÓ 27 VECES LA LEY PARA APROBAR PAU
El Mundo (Castilla-La Mancha) - 23 de agosto de 2009
 
 
el PAU de 'El Pocero'

Ni una ni dos ni tres. Un informe que acaba de terminar el Tribunal de Cuentas revela que al Ayuntamiento de Seseña (Toledo) le dio tiempo a cometer nada menos que 27 irregularidades, algunas de ellas gravísimas, en los escasos siete meses que tardó en tramitar la mayor urbanización de España -13.000 viviendas- y adjudicársela al constructor Francisco Hernando, Paco el Pocero.

El alcalde era entonces el socialista José Luis Martín, imputado por prevaricación en la aprobación del plan y por haber recibido presuntos sobornos en fechas coincidentes con los principales hitos de la tramitación, que discurrió entre noviembre de 2002 y mayo de 2003. La Fiscalía Anticorrupción denunció a Martín cuando descubrió que había amasado en pocos meses un patrimonio millonario que intentó justificar diciendo que le había tocado el cupón. EL MUNDO reveló el pasado 5 de agosto que un empresario vinculado a la mafia de Calabria le pagó 700.000 euros en aquellas fechas.

En su "anteproyecto de informe de fiscalización de la gestión urbanística del Ayuntamiento de Seseña", al que ha tenido acceso EL MUNDO, el Tribunal de Cuentas cita hasta 27 incumplimientos legales en esos siete meses, un tiempo récord para un PAU de tal volumen.

La reclasificación del suelo, dos millones de metros cuadrados, se aprobó sin "ningún tipo de estudio" para motivarlo, y tampoco se justificó "la edificabilidad y densidad residencial que plantea, muy alejadas de las propias del municipio".

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'El Pocero' no paga la comunidad
ElEconomista.es (Castilla-La Mancha) - 25 de julio de 2009
 
 
y los vecinos han decidido manifestarse

"Sete en el paro y nosotros sin un pavo"; "Dónde está nuestro dinero"; "Por qué no nos pagas"... Estas son sólo algunas de las pancartas que los vecinos del bloque 31 del Residencial Francisco Hernando han colgado de sus terrazas. El Pocero no paga la comunidad a pesar de ser propietario de 66 pisos en el bloque 31 y de 99 viviendas en el número 35. En concreto en un bloque debe más de 20.000 euros y en el otro más de 30.000. Vea la fotogalería de la protesta.

Y el problema es que si no consiguen que Francisco Hernando abone las cantidades pendientes, las opciones que barajan son desde aumentarse 30 euros la mensualidad o, reducir la jornada laboral del personal de limpieza y conserjería para no tener que despedir a nadie.

Cada uno de esas bloques consume al mes unos 5.500 euros en concepto de luz, agua, mantenimiento de los ascensores, jardines y piscinas más el seguro del edificio. Y los vecinos pagan mensualmente entre 75 y 90 euros, en función de los metros cuadrados de su vivienda.

El caso en los tribunales

El bloque 31, en concreto, ya ha decidido, incluso, llevar el asunto a los tribunales si ni aún con los carteles consiguen que El Pocero les pague. "Seguro que él se va de vacaciones" dice una vecina indignada mientras pinta uno de los carteles y añade "nosotros al menos tenemos todavía una caja de 13.000 euros y podemos aguantar hasta septiembre antes de subir la comunidad, pero al bloque 35 a penas le queda dinero en la caja".

Los vecinos han enviado un burofax a la empresa ONDE 2000 reclamando la cantidad. "En la Junta general, se aprobó la liquidación de la deuda que ONDE 2000 como propietario de pisos, locales y plazas de garage que a fecha 30 de junio asciende a 25.714,19 euros" explican los vecinos en el burofax que termina advirtiendo a Francisco Hernando "le hacemos constar que si en el plazo de 15 días no satisface el importe total de la deuda, se procederá a la reclamación por vía judicial, con petición de embargo de su propiedad".

Colgar las pancartas ha sido la única opción que El Pocero ha dejado a sus vecinos puesto que ya intentaron hablar y razonar con su hijo y tan sólo, tras informarle de que hablarían con la prensa, obtuvieron un ingreso de 6.000 euros, con lo que no se paga ni un mes. "Si tanto le importa la opinión de sus vecinos tal vez con las pancartas reaccione" explica otro vecino mientras coloca una de ellas en su terraza. Mientras, el bote de la comunidad se vacía.

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Un mafioso pagó 700.000 euros a alcalde que ayudó al Pocero
El Mundo (Castilla-La Mancha) - 05 de agosto de 2009
 
 
Gianni Montaldo hizo rico al edil José Luis Martín, el taxista del pueblo El intermediario es amigo de Juan Antonio Roca y está procesado en 'Malaya'

Hay un camino que va de Marbella a Seseña. Dos empresas controladas por Gianni Montaldo, amigo de Juan Antonio Roca, pagaron más de 700.000 euros a José Luis Martín, el ex alcalde socialista que adjudicó al constructor Francisco Hernando, 'El Pocero', una urbanización de 13.000 viviendas.

Giovanni (Gianni) Piero Montaldo aparece como actor destacado en el sumario del 'caso Malaya' y, según el juez Miguel Ángel Torres, está vinculado a la mafia de Calabria llamada 'Ndraghetta'. La Policía lo investigó a principios de esta década por su supuesta relación con una red de blanqueo vinculada al tráfico de cocaína que lideraría el capo Gianni Meninno.

EL MUNDO ha tenido acceso a las facturas que demuestran los pagos a José Luis Martín por una "intermediación" inmobiliaria, que se produjeron justo en las fechas en que se tramitaba el plan de 'El Pocero' y que han sido incorporadas por la Fiscalía Anticorrupción a las diligencias que se siguen en un juzgado de Illescas (Toledo) contra el ex alcalde.

De momento, José Luis Martín es el único imputado por los presuntos delitos de prevaricación y cohecho en la adjudicación de la urbanización.

José Luis Martín no tiene estudios y, hasta que en 1987 accedió a la Alcaldía de Seseña, era el taxista del pueblo. Conducía un R-12. Cuando declaró ante la fiscal Belén Suárez a principios de 2008, Martín -que cobraba menos de 1.800 euros al mes como edil- intentó justificar el origen de su fortuna en un golpe de suerte: aseguró que le había tocado el cupón y presentó una fotocopia de cinco billetes de la ONCE premiados.

Lo que no dijo a la fiscal es que, a través de una empresa llamada Servicios y Desarrollos Culturales Norte, había facturado 702.342,20 euros entre diciembre de 2002 y octubre de 2003 a las sociedades Inverespaña Sema y Sur Inversiones Sema, domiciliadas en la lujosa urbanización Las Lomas de Arroyo Judío, en Estepona, y apoderadas por Gianni Montaldo y su esposa, Tatiana Annetta Eugenia Triacca. Por ahora, un representante de Inverespaña Sema tendrá que declarar ante la juez.

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Aragón
 
SEIS DE CADA DIEZ ADJUDICATARIOS RECHAZA COMPRA DE UNA VPO
elperiodicodearagon.com (Aragón) - 10 de julio de 2009
 
Las renuncias se han duplicado en dos años y solo el 13,5% alega razones económicas.Casi 900 demandantes inscritos en el Toc-Toc han rehusado un piso social en lo que va de año.

Seis de cada diez adjudicatarios de VPO renuncian en Aragón a un piso, el doble que hace dos años. Y solo el 13,57% de dichos rechazos se debe a motivos económicos. Los datos, facilitados por el Departamento de Obras Públicas del Gobierno de Aragón, evidencian que, a primera vista y en contra de lo que se creía, la crisis financiera parece no ser la primera causa de estas negativas, aunque tampoco se especifican los motivos que pueden estar originando este masivo abandono.

Así, mientras en diferentes sectores de la ciudad comienzan a desarrollarse nuevos proyectos con miles de pisos sociales, en lo que va de año ya han rehusado a la VPO que tenían adjudicada casi 900 demandantes de vivienda inscritos en el registro del Toc-Toc, de los que 120 han alegado razones económicas. Frente a ello, el balance de todo el 2008 revela que en la comunidad renunciaron el 43,70% (1.785 personas) de los llamados para adquirir uno de estos pisos, y un 10% fue por causas económicas. Y en el 2007, rechazó una VPO el 26,77% (1.288 solicitantes), y el 6% fue por falta de dinero.

La realidad es que este incesante goteo de deserciones está favoreciendo a otros inscritos en el registro único de solicitantes de vivienda protegida. Porque todavía hay promociones en Valdespartera, por ejemplo, que no han llenado sus cupos, por lo que están llamando a estas personas para saber si están interesados en adquirir una.

EL REGISTRO

Actualmente hay inscritas en el Toc-Toc 54.284 unidades familiares que buscan una VPO, de las que unas 18.000 solicitan el régimen de alquiler.

El perfil tipo del aragonés que está registrado es el de un solicitante individual, menor de 35 años, con unos ingresos inferiores a 2,5 el IPREM (antiguo salario mínimo interprofesional), que demandan una vivienda en propiedad. Estas características las cumplen 24.022 personas.

Todas estas personas pueden, gracias a una reforma transitoria aprobada por el Gobierno de Aragón, acudir directamente a las distintas promotoras de VPO para optar a un piso ya construido y sorteado antes de finales del 2008. Se trata de una solución para desatascar la salida de numerosas viviendas protegidas terminadas hace años y que todavía no han encontrado comprador a causa de los rechazos. En estos casos, el comprador deberá desembolsar el 20% del precio del piso en un solo pago.

De esta manera, el Ejecutivo está permitiendo a los promotores privados adjudicar estas VPO directamente entre quienes cumplen con todos los requisitos para optar a una vivienda protegida. Estas promociones se levantan fundamentalmente en Valdespartera y en municipios cercanos, como es el caso de La Muela.

A finales del año pasado, en Valdespartera había bloques sorteados dos años antes y con pisos sin propietario. Un porcentaje que llegaba incluso al 22% de VPO vacía en algunas promociones. Sin embargo, poco a poco se van comprando.

A pesar que desde el Gobierno de Aragón se asegura que las hipotecas de la VPO y de la vivienda garantizada se firmarán a un nuevo tipo de interés fijado en el euríbor más un 0,65%, los bancos se están acogiendo a la modificación aprobada en Consejo de Ministros. Así, la financiación, que se decía iba a colocarse en torno al 3%, se acerca o supera el 4%.

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Vivienda: huchas rotas
abc.es (Aragón) - 14 de julio de 2009
 
 
La vivienda siempre ha sido uno de los mayores quebraderos de cabeza de los españoles. Hace unos años lo era porque no se podían pagar los altos precios que se pedían por los pisos. Ahora lo es por todo lo contrario. Y es que, el precio de la vivienda sigue cayendo.

En sólo seis meses, en la Comunidad aragonesa ha descendido un 3, 1 por ciento. Para muchos esta caída supone toda una alegría. Sin embargo, para los que están a la espera de poder vender su casa supone toda un pesadilla a la que no le ven una salida inmediata. Es la cara y la cruz de una misma realidad.

Jóvenes en busca de su primera vivienda ven en la crisis una oportunidad única para comprar una vivienda a un buen precio. El alto número de viviendas en stock ha provocado que la única forma de darles salida en el mercado sea reduciendo su coste. Sólo en Zaragoza hay entre 5.000 y 6.000 viviendas de nueva construcción que no encuentran comprador.

Con la crisis económica muy pocos se animan a realizar un desembolso tan importante, además, las restricciones a la hora de conceder hipotecas hacen que , en muchos casos, comprar un piso sea toda una odisea. Mientras, el stock sigue aumentando y el precio de las viviendas sigue cayendo. Sin embargo, hay muchos otros que están atravesando un situación complicada debido a la crisis del sector. Quieren vender su piso pero no pueden. Con la bonanza económica se decidieron a comprar una segunda vivienda sin haber vendido la primera. Ahora se encuentran en medio de una crisis, con dos hipotecas y un piso sin habitar. Una radiografía que, desgraciadamente, se repite con frecuencia.

«Problema para rato»

Los expertos en el sector aseguran que la solución a estos problemas todavía tardará en llegar. Para Aitana López, agente inmobiliario de Zaragoza, «hay problema para rato». Según ella, ha sido la «codicia» de los ciudadanos la que ha provocado, en gran medida, esta crisis inmobiliaria. Lo tiene muy claro e indica que la situación «se veía venir». «Antes -explica Aitana López- vendían sus casas incluso por el triple de lo que les había costado». Los propios ciudadanos pasaron a hacer negocio con las viviendas. «Su piso de toda la vida, uno que habían comprado hace años, lo vendían a precio actual y con este dinero podían adquirir otro mejor». Sin embargo, el problema llegó en el momento en el que muchos no pudieron vender sus casas y se encontraron con dos hipotecas que pagar.

La situación ha llegado a un punto insostenible, en el que muchos están «con el agua al cuello». Aitana López explica que muchos de sus clientes están viviendo al límite. «Tienen tantos problemas económicos que con tal de vender el piso están dispuestos a negociar y a rebajarlo todo lo que sea necesario». Añade que «antes ningún propietario daba si brazo a torcer», sin embargo, ahora son los compradores los que se aprovechan de la situación y fuerzan al límite un rebaja en el precio». Esta agente inmobiliaria ha vivido casos en los que el precio lo han llegado a bajar en 50.000 euros.

«La diferencia actual con respecto a hace unos años está muy clara: ahora vender un piso se ha convertido en una necesidad, antes no».

Datos estadísticos

El precio de la vivienda nueva en Aragón ha pasado de 2.708 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 a 2.623 euros en junio de 2009, según se desprende del estudio de mercado de vivienda nueva en capitales de provincia realizado por la Sociedad de Tasación. Se trata de una caída del 3, 1 por ciento, que se ha producido en el primer semestre del año. A nivel nacional, la reducción registrada ha sido del 4,5 por ciento.

Por provincias, Zaragoza registró la disminución mas elevada con una caída del 3,2 por ciento; seguida por Huesca, y Teruel, una de las provincias españolas que menos está sufriendo este descenso.

Al comparar estos datos con los del pasado año, se ve como la crisis inmobiliaria ha provocado un rápido descenso de precio en el sector. En estos momentos, la vivienda es un 5, 5 por ciento más barata que en el 2008.

En estos momentos, un piso en Zaragoza puede costar alrededor de 200.000 euros, cuando hace unos años se llegaron a pagar incluso 300.000 euros.

Caras de una realidad

Detrás de todas estas cifras y datos estadísticos se esconde una realidad a la que muchas veces no se le pone cara. Se trata de todas aquellas personas que están viviendo en primera persona la crisis inmobiliaria y que son el reflejo de lo que a diario muestran las estadísticas. Este es el caso de María Gil, una joven zaragozana de 24 años, que junto a su pareja, había invertido todos sus ahorros en una vivienda. En su caso el sueño se les ha truncado antes de comenzar. Hace unos años, recibieron la llamada de una cooperativa de pisos que les anunciaba que habían sido uno de los afortunados que habían conseguido una vivienda de protección oficial. Arcosur sería su lugar de residencia.

Se trata de la mayor urbanización residencial proyectada en Zaragoza y uno de los mayores fiascos inmobiliarios de la capital aragonesa. Prevé la construcción de más de 21.000 viviendas, de ellas, 13.000 serán de protección oficial. El problema es que este proyecto ya debería de haberse acabado el pasado año, sin embargo, la falta de financiación lo ha paralizado hasta la actualidad. Hace dos semanas comenzaron las obras para urbanizar el terreno. Una zona ubicada en las afueras de Zaragoza, en las inmediaciones de la carretera de Madrid y la Feria de Muestras de la ciudad. Muchos de los que en su momentos se sintieron afortunados, hoy viven una pesadilla. En el caso de María ha pagado la entrada de un piso inexistente, y los plazos que marca la cooperativa. En total, más de 20.000 euros «para nada». «Hemos estado ahorrando para comenzar un proyecto juntos y lo único que hemos conseguido es un trozo de tierra que para mí no tiene ningún valor». «Quiero el piso que estoy pagando y no más promesas». Ella y su pareja han llegado a tal punto de «desesperación» que han decidido dar un giro radical. Abandonan el sueño de Arcosur y se trasladan a vivir a otro piso de protección oficial, no muy lejos de lo que debería de ser su hogar.

«Hace unos días nos ofrecieron la posibilidad de comprar una nueva vivienda que ya está construida, podríamos entrar a vivir ya». La pareja no se lo ha pensado mucho y va a adquirir el nuevo piso. «Ya hemos renunciado a Arcosur, lo damos por perdido, era nuestro mayor sueño y se ha convertido en una pesadilla», indica María Gil. Sobre el dinero invertido, «esperamos poder recuperarlo de aquí a unos años». «Es mucho dinero, pero estamos tan hartos de Arcosur que me daría igual perderlo con tal de poder comenzar la vida que llevo años esperando», concluyó María Gil.

Su situación no es única, hay alrededor de 5.000 personas que están pagando por un piso que no existe. Si los plazos no vuelven a retrasarse, esperan poder tener sus piso en el 2012.

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Principado de Asturias
 
El TSJA anula el Plan General de Ordenación Urbana de Gijón
elcomerciodigital.com (Principado de Asturias) - 17 de julio de 2009
 
 
El tribunal concluye que se debió utilizar la figura de la «revisión» del anterior PGOU y no la de la «modificación» y que faltó una evaluación ambiental El Ayuntamiento recurrirá ante el Supremo porque «no comparte» ninguno de los dos argumentos

«Se anulan por ser contrarios a derecho». Así de contundente es la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) que ha dejado sin efecto el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gijón, aprobado en diciembre de 2006, así como el texto refundido, que tiene fecha de 2007 y que incluía algunas modificaciones introducidas tras la presentación de recursos de reposición al propio plan. El TSJA contesta de este modo al contencioso presentado por una familia de La Pedrera que pretendía precisamente anular el PGOU y el texto refundido, con la mención especial a los planes de Bernueces y Cabueñes. Y como éste hay aún otros seis recursos similares en marcha.

Las pretensiones de los recurrentes han sido atendidas por el tribunal que, en la sentencia, analiza todos los motivos por los que, a su juicio, el PGOU es nulo. El primero de ellos, y más importante (porque basta por sí solo para suspender el plan de ordenación), es una cuestión de procedimiento. Así, el tribunal entiende que el Ayuntamiento debería haber utilizado la figura de la revisión del anterior PGOU en lugar de la modificación, que es la que usó. Aunque uno y otro procedimiento concluyen en lo mismo, en la introducción de cambios en el plan, la sentencia confirma que «en el plano sustantivo o material es mayor el grado de exigencia de la revisión». Es decir, que una revisión hubiera conllevado una mayor información pública, entre otras cosas.

El tribunal considera que cuando el Ayuntamiento comenzó en 2003 la adaptación del plan a la nueva Ley del Suelo del Principado, no se limitó sólo a tramitar cambios puntuales, sino que realizó una «modificación sustancial, siendo el factor más novedoso el salto de la Ronda Sur». Es aún más contundente al afirmar que «se ha encubierto una genuina operación de revisión del plan bajo un indebido supuesto de modificación puntual». Porque, a juicio del tribunal, el texto que regula todo el planeamiento urbanístico del concejo supuso en su momento «el comienzo de un nuevo y distinto modo de entender y conformar el espacio urbano», modelo que supone «una ordenación distinta de la tradicional».

Este argumento tiene ya, para los magistrados, «efecto anulador», debido al «deficiente periodo de información pública anterior a la aprobación inicial, la falta de documentos esenciales, el deficiente estudio económico y financiero como consecuencia de la inadecuada tramitación de la adaptación como una modificación». Aún así, el tribunal analiza el resto de cuestiones alegadas por los vecinos. Entre ellas, la «improcedencia» de los recursos de reposición que el Ayuntamiento permitió presentar tras la aprobación definitiva del plan. Dice la sentencia que no caben ese tipo de recursos ya que el PGOU es «una disposición de carácter general».

La última cuestión analizada es la falta de evaluación de impacto ambiental. Si bien el Ayuntamiento ha mantenido siempre que no era necesario, ajustándose al derecho comunitario, el TSJA no está de acuerdo. Comienza esta parte de la sentencia reconociendo que el plan urbanístico «supone la transformación de más de 320 hectáreas», cuando un Real Decreto señala que la evaluación de impacto es necesaria siempre que se planee transformar más de 100. Profundiza el tribunal al analizar que un 70% del total del nuevo suelo urbanizable «está más allá de las vías de cintura», lo que supone un cambio en el crecimiento de la ciudad. «Con ese punto de partida de transformación de un territorio rural, resulta que era obligatoria la evaluación de impacto ambiental».

Las consecuencias

Hasta aquí, la sentencia. Y a partir de ahora, ¿qué ocurrirá con el urbanismo gijonés? En esto hay, como era de esperar, dos puntos de vista. En primer lugar, el de los vecinos que presentaron este recurso, representados por el abogado Antonio García, especialmente ligado a la zona rural y a todas las protestas que las parroquias han llevado a cabo desde el principio (es presidente de la asociación de Deva). Partiendo de la base de que la sentencia no es firme, porque cabe recurso de casación ante el Tribunal Supremo, García considera que el Ayuntamiento podría declarar ya de oficio la nulidad del plan (ya que según su opinión «es complicado que el Supremo acepte un recurso de casación de cuestiones urbanísticas») y evitar, así las «enormes responsabilidades patrimoniales» que el Consistorio debería asumir si la anulación llega a ser firme.

Porque dejar sin efecto el PGOU significa, en la práctica, anular todas las figuras de planeamiento que de él se desprenden, es decir, todos y cada uno de los planes especiales, suelos urbanizables nuevos, polígonos y unidades de actuación. Además, los recurrentes ya avisan: en caso de que la sentencia sea firme, pedirán su ejecución aunque eso conlleve la paralización de planes ya iniciados. García defiende, por tanto, que habría que comenzar de cero, pero con una normativa «que complica mucho más cualquier intento de unilateralismo por parte del Ayuntamiento».

Nada que ver con la opinión del equipo de gobierno. Tanto el concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, como la propia alcaldesa, tras varias reuniones de urgencia celebradas durante la mañana de ayer, defendieron que «el PGOU tiene plena vigencia en tanto no haya sentencia firme». Porque el Ayuntamiento tiene la intención de recurrir ante el Supremo, algo que notificarán, como se exige, en el plazo de diez días. Y lo harán porque «no compartimos ninguno de los dos supuestos», dijo Sanjurjo, que interrumpió sus vacaciones para hacer frente a esta «situación no esperada» y «no deseada».

Argumentan dos cosas. En primer lugar, que «en la práctica, revisión y modificación es lo mismo y desde el punto de vista procedimental no hay diferencias importantes». Paz Fernández Felgueroso añadió: «Tienen las mismas garantías y plazos». Por lo tanto, «la actuación municipal se ha ajustado a derecho». Y por otro, porque defienden que la normativa medioambiental que exige el estudio de impacto no es aplicable, por una cuestión de fechas, al plan urbanístico.

Así las cosas, «no prevemos ninguna paralización mediante una ejecución provisional de la sentencia», dijo la primera edil. «No habrá ningún cambio», añadió Sanjurjo. Es decir, el Ayuntamiento no paralizará las tramitaciones urbanísticas en marcha.

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Comunidad foral de Navarra
 
PVD ACONSEJA A LOS UNIVERSITARIOS QUE EXIJAN CONTRATO
Finanzas.com (Comunidad Foral de Navarra) - 05 de septiembre de 2009
 
 
La plataforma por una vivienda digna (PVD) aconseja a los universitario que "por seguridad y comodidad" exijan contratos de los pisos que alquilan para vivir durante el curso.

La plataforma indica al respecto en un comunicado que todavía hay muchos contratos de arrendamiento verbales y éstos crean problemas o discrepancias "de difícil solución".

Además, advierte a los universitarios que los dueños de los pisos tienen la obligación de declarar los ingresos que obtienen por el alquiler y la falta de un contrato legal ayuda a que no lo hagan y por lo tanto a que "se produzca un fraude".

La PVD avisa también que "muchos arrendadores aumentan la renta mensual si se les exige un contrato", casos en los que recomienda pedir consejo a las asociaciones de consumidores y seguir buscando en el mercado de alquiler.

A la hora de firmar un contrato apunta que los apartados que se deben tener en cuenta son la fecha y lugar del contrato, el nombre de las partes que lo firman (si son varios estudiantes que aparezcan todos ellos), el objeto del contrato y su duración, detalles de la vivienda, renta mensual y forma en que se revisa la renta.

Otros datos que deben figurar son la conservación de la vivienda, los gastos e impuestos que debe pagar cada parte, las reparaciones, fianza, y cualquier otro requisito que se quiera incluir previo acuerdo de ambas partes.

La plataforma anuncia asimismo que quiere elaborar un inventario de los conflictos que suelen surgir entre inquilinos y arrendadores y solicita colaboración en su web (www.viviendadigna.org) para así definir estrategias frente a incidencias en un piso alquilado y frente a posibles impagos.

El objetivo, dice, es que "ambas partes estén protegidas y se fomente de manera urgente el alquiler de las más de 15.000 viviendas vacías que existen en Pamplona y comarca".

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Los navarros renuncian a firmar los contratos de VPO
noticiasdenavarra.com (Comunidad Foral de Navarra) - 07 de julio de 2009
 
 
por falta de dinero. la lista de espera actualizada en febrero ha corrido 270 puestos por bajas de solicitante Las VPT son las que más problemas tienen de venta; Vinsa posee más de 80 contratos por cubrir tras la última campaña

Los navarros están renunciando a viviendas protegidas que formaban parte de sus planes de vida por falta de dinero. El número de agraciados que se echan atrás antes de formalizar la hipoteca de una vivienda de VPO, que le había tocado por tener mejor puntuación en el baremo único, se ha incrementado en el último año. La última campaña de vivienda protegida ha desplazado en 270 personas la lista de espera de solicitantes que maneja Vinsa como consecuencia de esta eclosión de renuncias.

De las 1.318 viviendas ofertadas en la última campaña (diciembre del 2008), la sociedad pública promovía directamente alrededor de 600 mientras que el resto eran impulsadas por promotores privados. Fuentes de Vinsa reconocen que más de 80 contratos de los 600 gestionados directamente por ellos no han podido cerrarse en este último mes por falta de compradores, dificultades que también registran el resto de promotores privados (Ripaberri, Procecsa, UTE Aranguren, ACR, Andía, Nadesa, Habitat Buztintxuri y Habitat Ona). La VPT (492 viviendas ofertadas) es la que más dificultades tiene para su venta ya que, según fuentes de la Vinsa, la mitad de éstas no han podido cubrirse formalmente, algo que hasta ahora venía siendo inusual en promociones de viviendas protegidas al haber mucha más demanda que oferta. Y es que los pisos tasados, un tipo de inmueble protegido algo más caro que la VPO, de hasta 120 metros cuadrados y con menos subvenciones, tampoco encuentran suficientes compradores en otras comunidades vecinas como la CAV.

Los problemas de financiación ante el nuevo escenario de precariedad laboral parece estar detrás de las bajas de compradores en el momento de firmar los contratos. "Las dificultades vienen por la falta de aval, porque no les dan un préstamo o se han quedado en paro y no pueden pagar la vivienda...", señalan los promotores consultados. Las mismas fuentes indican que son "las menos" las personas que han renunciado a su vivienda por no estar interesados en la zona. Las VPT de la última campaña se localizan en los barrios de Buztintxuri, Ripagaina, Entremutilvas y Ezkaba.

Fuentes de Vinsa aseguran que las vacantes se intentarán cubrir a través de la actual lista de espera. De este modo, los pisos finalmente llegarán a tener un comprador, pero a costa de llamar a los siguientes en la lista de solicitantes de VPO, con menor puntuación (menos necesidad por lo tanto) y que ocuparán el lugar de quien no pudo pagarla. Los promotores privados también vuelven la vista hacia la omnipresente crisis y sus efectos para justificar la situación actual.

antecedentes

Las primeras renuncias tuvieron lugar el año pasado sobre una lista antigua de 12.665 solicitudes de la anterior campaña del 2007, previa a la crisis. En aquel momento ya corrió la lista en más de 900 personas. En febrero del 2009 se renovó el listado coincidiendo con la última campaña. Así, la nueva correlación de demandantes ha corrido 270 puestos principalmente por bajas de la últimas promociones aunque también había vacantes de anteriores campañas incluso de 2006 y que son cubiertas con esta nueva lista.

Cabe recordar que en el momento de firmar el contrato, los adquirientes tienen que pagar entre la entrada menos la subvención del Gobierno de Navarra y con una cuota mensual, el 20% del valor de la vivienda (entre 30.000 y 40.000 euros). La cuota mensual viene a ser en las VPO entorno a 350 euros al mes durante 22 mensualidades. Además, el Gobierno para dar la subvención exige un aval entre 8.000 y 20.000 euros, momento en el que los bancos ponen las primeras trabas al analizar las posibilidades del demandante para pagar la hipoteca, aseguran los promotores. "Al que ven que no tiene posibilidad de pagar la hipoteca, tampoco le dan un aval", admiten.

Por otro lado, la asociación de constructores y promotores de Navarra aboga por introducir cambios en la nueva ley foral de vivienda en tramitación para que los solicitantes de VPO puedan elegir las promociones que deseen. "Lo que no va a pasar es que tengas mil viviendas de VPO y haya 5.000 esperando, a lo mejor hay 300 o 400 y el resto se irá vendiendo a lo largo de la ejecución de la obra como ha ocurrido siempre". Comparten el baremo y el censo único, pero proponen que el comprador pueda elegir el "lugar donde quiere vivir y el promotor, porque el que es de Noáin quiere vivir en Noáin, el que es de Berriozar en Berriozar, el que no le importa le es indiferente", aseguran. "Cada uno deberá saber en cada zona qué demanda potencial existe. No me asusta hacer ocho viviendas en cualquier sitio, por ejemplo en Noáin o Arre, pero si me dices 800 tiemblo, al margen de lo que ponga en los planes municipales", apostilla.

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