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Los propietarios de pisos ya exigen avales de hasta 12.000 €

 
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Buran



Registrado: 24 Dic 2006
Mensajes: 588
Ubicación: Coruña

MensajePublicado: Mie Abr 02, 2008 4:34 pm    Asunto: Los propietarios de pisos ya exigen avales de hasta 12.000 € Responder citando

Bueno... se va viendo cómo las medidas del gobierno en materia de vivienda funcionan que te cagas... cada vez estamos PEOR. Confused

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Los propietarios de pisos ya exigen avales de hasta 12.000 euros para alquilarlos

Los coruñeses que se lanzan a buscar ofertas de alquileres tienen un nuevo enemigo, al margen del precio: los avales. En la ciudad ya hay pisos (en Rubine y Cabo Santiago Gómez, entre otras calles) que exigen una garantía bancaria de 12.000 euros durante un año. Así que, dependiendo de la entidad financiera, cada mes el inquilino podría gastar un 20% más en el piso en concepto de los intereses de ese aval.

Aunque el centro se lleva la palma en cuanto a número de ceros en las cifras, lo cierto es que en el resto de A Coruña se ha convertido en una misión "casi imposible", según inmobiliarias consultadas, afrontar un alquiler sin el respaldo de un banco.

Beneficios con garantías

La crisis en el sector inmobiliario ha provocado que varios propietarios hayan decidido "colocar el piso como sea" para sacar beneficios, pero sin perder de vista que quieren "garantías" de que cobrarán a final de mes.

Y esa desconfianza se traduce en la exigencia de un aval para que el banco se responsabilice de la falta de liquidez del inquilino. Estos seguros, que van de seis meses a un año, se suman además a la fianza (uno o dos meses) que pueden pedir los propietarios coruñeses a sus inquilinos. Y, si hay aval por el medio, es difícil que éste sea de menos de un año de duración.

Apoyo a las inmobiliarias
Al margen de los propietarios, las inmobiliarias coruñesas no ven con malos ojos la obligatoriedad de tener la garantía de un banco. Si no la hubiera, tendrían que ser ellas las que diesen la cara ( y el bolsillo) por el inquilino.

Denuncian estafas encubiertas

Impagos sí, desperfectos no. Ésta es, según las asociaciones de consumidores, la máxima que debe cumplir el aval bancario. Aunque dependiendo del caso, los inquilinos pueden llevarse alguna sorpresa, como que el propietario reclame al banco que le pague desperfectos. Las asociaciones son contundentes: eso sería una estafa, y se dan varias. Para eso está la fianza.

Haciendo números

En el centro. En Juan Flórez se alquila piso de 70 m2 con dos habitaciones por 800 euros mensuales y fianza de 1.600 euros. El aval, de un año, asciende a casi 10.000 euros.

Viejo, pero barato. En la calle Real, un cuarto piso sin ascensor se alquila por los 450 euros al mes por la antigüedad de la vivienda, un aliado de los jóvenes.

Os Castros, el escape Los precios han hecho que barrios como Os Castros sean la vía de escape para los inquilinos: 90 m2 con garaje y trastero, 570 euros mensuales.

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http://www.20minutos.es/noticia/365346/0/avales/alquileres/coruna/
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Bersuit



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Mensajes: 457

MensajePublicado: Lun Abr 07, 2008 8:09 am    Asunto: Responder citando

Precisamente este fin de semana estuve hablando con una amiga que busca piso de alquiler en Coruña y me ha contado varias experiencias similares: hasta 1 año de aval le solicitaban, nómina a parte. Quiero dejar claro que según la LAU el aval no es obligatorio, pero parece ser que cada vez más propietarios se están apuntando a este carro. Y si los precios del alquiler no estaban suficientemente caros, y más ahora con las ayudas a la renta de emancipación, el tema de pedirte un aval de todo un año raya aún más en una situación particularmente difícil para el inquilino.
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Buran



Registrado: 24 Dic 2006
Mensajes: 588
Ubicación: Coruña

MensajePublicado: Mie Abr 09, 2008 8:15 am    Asunto: Responder citando

Bersuit escribió:
Precisamente este fin de semana estuve hablando con una amiga que busca piso de alquiler en Coruña y me ha contado varias experiencias similares: hasta 1 año de aval le solicitaban, nómina a parte. Quiero dejar claro que según la LAU el aval no es obligatorio, pero parece ser que cada vez más propietarios se están apuntando a este carro. Y si los precios del alquiler no estaban suficientemente caros, y más ahora con las ayudas a la renta de emancipación, el tema de pedirte un aval de todo un año raya aún más en una situación particularmente difícil para el inquilino.


Eso pasa porque todo lo que hacen es actua sobre la DEMANDA y no sobre la OFERTA.

Como decía por ahí, todo lo que se está haciendo es para intentarmantener los precios ALTOS como sea. No interesa que los precios bajen y están haciendo todo lo posible por evitarlo. Hay demasiados intereses por medio.

Estaba más que claro que si subvencionan con dinero la demanda, el precio subiría en la cuantía de la ayuda, por lo que esto en la práctica no es una ayuda para los inquilinos sino para los propietarios.

Una mierda, vamos...
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trujillostm



Registrado: 30 Oct 2006
Mensajes: 12

MensajePublicado: Dom Ene 29, 2012 12:25 pm    Asunto: Responder citando

¿Y quien te obliga a alquilar con ese Propietario? Búscate otro... Es un abuso.
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trujillostm



Registrado: 30 Oct 2006
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MensajePublicado: Dom Ene 29, 2012 12:28 pm    Asunto: Responder citando

Sobre la Fianza, 1600 euros si la renta mensual es de 800? Eso es que te están pidiendo 2 meses, y eso no lo permite la LAU, no firmes... Es un mes de fianza en metalico y otra garantia adicional, que puede ser un aval o fiador, pero nada más, no 2 garantías que serían el mes extra de fianza mas el aval bancario...

y te digo lo mismo que a muchos: antes de irte y entregar llaves, que te hagan firmar tambien que te has ido dejando el piso en perfecto estado, tal y como lo encontraste, impecable, y que has pagado todo de forma correcta, que no debes nada, y que quedas a la espera de la devolución de la Fianza en el plazo de un mes.
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