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Llegan elecciones. PSOE Ayudas de 210 euros/mes al alquiler.
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Kiklikos



Registrado: 24 Ago 2007
Mensajes: 255

MensajePublicado: Mie Sep 19, 2007 5:34 pm    Asunto: Responder citando

Pregunto una cosa para los economistas del foro:

¿No sería mejor y más valiente retirar todo tipo de deducciones y desgravaciones tanto por la compra como por el alquiler de las viviendas?

¿No es un poco absurdo?

¿No genera más problemas que beneficios?
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Tremendelirius



Registrado: 15 Jun 2007
Mensajes: 178

MensajePublicado: Mie Sep 19, 2007 10:36 pm    Asunto: Responder citando

Kiklikos escribió:
Pregunto una cosa para los economistas del foro:

¿No sería mejor y más valiente retirar todo tipo de deducciones y desgravaciones tanto por la compra como por el alquiler de las viviendas?

¿No es un poco absurdo?

¿No genera más problemas que beneficios?


Es absurdo hacer deducciones tanto a la compra como el alquiler. Solo lo han equiparado porque no se atreven a retirar la deduccion por compra.
La medida distorsiona el mercado y perjudica a los no beneficiados y deja sin efecto a los beneficiados.

Está resumido en el blog.
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LENNY



Registrado: 30 Dic 2006
Mensajes: 381

MensajePublicado: Jue Sep 20, 2007 2:48 pm    Asunto: Responder citando

CReo que es eso mismo, el miedo a quitar las ayudas y desgravaciones de la compra. Los socialistas, además de unos cagones, son unos hipocritas, y dicen que ayudan, cuando en realidad están pensando en ayudar a sus amigos los contructores y arrendaores.

Ya solo nos faltaba que además los arrendadores aumenten sus ingresos.
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ESTO NO PUEDE SEGUIR ASÍ
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quinoxxx



Registrado: 03 Jul 2007
Mensajes: 18

MensajePublicado: Jue Sep 20, 2007 2:50 pm    Asunto: Responder citando

EN economía no suele haber una respuesta que sea un sí o un no si no un "depende" y un cúmulo de matices.

Las deducciones teniendo en cuenta el poder adquisitivo sí tienen sentido aunque creo que creando viviendas directamente para este colectivo se soluciona mejor el problema que con la ayuda directa.

Los que optamos por meternos en una vivienda no necesitamos de esa ayuda adicional (sería ridículo meterse por una deducción que no supera los 1350 euros en ningún caso) que es utilizada para opciones de consumo mas que para el pago de la vivienda.

En la actualidad , que es la gran diferencia, tiene sentido en las personas muy hipoetcadas para financiar la subida de intereses propiciada por el Euribor que es un tipo medio de interés al que se prestan los bancos. ¿somos responsables al 100% de que entre ellos no se presten dinero actualmente y no baje el dichoso ratio? eso sería muy discutible por lo que al no existir medidas que hayan remediado la subida de los pisos así como las ofertas de préstamos de hasta 50 años el Estado tendría una responsabilidad subsidiaria moral que debe asumir.

Si la distribución de recursos fuera eficiente y justa (no siempre tiene por qué coincidir) las deducciones no tienen sentido salvo que el Estado tenga un alto poder recaudatorio y la economía fuera a un ritmo impresionante que propiciara superávits que fueran devueltos a los ciudadanos vía IRpf. En fín, una utopía.

Actualmente el Estado debe pagar sus garrafales errores aunque el neo liberalismo esté encantado con estas medidas de deducciones que favorecen a sus grupos de presión. Sin esas ayudas el impago puede ser grande y los que no abogan por financiar esas supuestas imprudencias igual sufren las causas de esos mismos impagos en forma de recesión, contención salarial, imposibilidad de acceder a préstamos etc.....

El sistema es mucho mas frágil de lo que parece como ha demostrado el tema subprime americano.
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"utopia debe ser el cielo. Viviendo en el subsótano podemos creer que utopia es el suelo"
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quinoxxx



Registrado: 03 Jul 2007
Mensajes: 18

MensajePublicado: Jue Sep 20, 2007 2:53 pm    Asunto: Responder citando

LENNY escribió:
CReo que es eso mismo, el miedo a quitar las ayudas y desgravaciones de la compra. Los socialistas, además de unos cagones, son unos hipocritas, y dicen que ayudan, cuando en realidad están pensando en ayudar a sus amigos los contructores y arrendaores.

Ya solo nos faltaba que además los arrendadores aumenten sus ingresos.


Los arrendadores van a mantener sus ingresos constantes pero si declaran el alquiler que hasta ahora mantenían en economía sumergida el precio del alquiler subirá una barbaridad. Son habas contadas.

Para bajar el precio de algo la ayuda pública además de ser un gran error (que se lo cuenten a los paises africanos con el precio de sus cereales en comparación con el de la UE) es ineficiente. La única medida es aumentar o diversificar la oferta y eso el Estado no parece tenerlo en mente gobierne quien gobierne.
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billy



Registrado: 15 Oct 2005
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MensajePublicado: Jue Sep 20, 2007 10:58 pm    Asunto: Responder citando

He subido un interesante estudio de las políticas de alquiler en distintos países de la UE. Aunque es antigüo, ojo a los datos sobre porcentajes de vivienda pública en régimen de alquiler.

http://www.viviendadigna.org/docs/estudios/politicas_arrendamiento_ue.doc
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Carlos60



Registrado: 16 Ene 2006
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MensajePublicado: Vie Sep 21, 2007 3:51 pm    Asunto: Responder citando

quinoxxx escribió:
EN economía no suele haber una respuesta que sea un sí o un no si no un "depende" y un cúmulo de matices.

Las deducciones teniendo en cuenta el poder adquisitivo sí tienen sentido aunque creo que creando viviendas directamente para este colectivo se soluciona mejor el problema que con la ayuda directa.

Los que optamos por meternos en una vivienda no necesitamos de esa ayuda adicional (sería ridículo meterse por una deducción que no supera los 1350 euros en ningún caso) que es utilizada para opciones de consumo mas que para el pago de la vivienda.

En la actualidad , que es la gran diferencia, tiene sentido en las personas muy hipoetcadas para financiar la subida de intereses propiciada por el Euribor que es un tipo medio de interés al que se prestan los bancos. ¿somos responsables al 100% de que entre ellos no se presten dinero actualmente y no baje el dichoso ratio? eso sería muy discutible por lo que al no existir medidas que hayan remediado la subida de los pisos así como las ofertas de préstamos de hasta 50 años el Estado tendría una responsabilidad subsidiaria moral que debe asumir.

Si la distribución de recursos fuera eficiente y justa (no siempre tiene por qué coincidir) las deducciones no tienen sentido salvo que el Estado tenga un alto poder recaudatorio y la economía fuera a un ritmo impresionante que propiciara superávits que fueran devueltos a los ciudadanos vía IRpf. En fín, una utopía.

Actualmente el Estado debe pagar sus garrafales errores aunque el neo liberalismo esté encantado con estas medidas de deducciones que favorecen a sus grupos de presión. Sin esas ayudas el impago puede ser grande y los que no abogan por financiar esas supuestas imprudencias igual sufren las causas de esos mismos impagos en forma de recesión, contención salarial, imposibilidad de acceder a préstamos etc.....

El sistema es mucho mas frágil de lo que parece como ha demostrado el tema subprime americano.


Quinoxx no entiendo cuando dices que las ayudas de deducción a la compra no sirven de nada porque generalmente se utilizan para opciones de consumo y no para el pago de hipoteca (necesaria) y luego dices que sí que sirve para los que están hasta el cuello con la hipoteca. Entonces, ¿sirve o no sirve?, yo creo que sí, un tanto por ciento muy representativo de la población hipotecada tiene problemas con el pago de la hipoteca y esos 1350 euros de los que hablas les vienen muy bien, mas bien diría yo que es su balón de oxígeno, por lo tanto no digamos que una medida no sirve de nada y luego digamos que bueno, que para ciertos sectores sí sirve.

Estoy de acuerdo contigo en que el problema se soluciona quitando demanda y poniendo oferta, es decir, pisos de protección oficial pero añadiría que la gestión y el seguimiendo de a quien van a parar esos pisos y la utilización que se les dé debe ser seria y no la gestión que hay ahora en la que muchos de ellos sirve para seguir especulando.

Quítate de la cabeza que el estado tenga responsabilidad subsidiaria moral sobre el problema de que alguien se haya endeudado por encima de sus posibilidades. Le podían haber puesto coto al problema pero el último responsable es el que se endeuda y no el estado.
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Tremendelirius



Registrado: 15 Jun 2007
Mensajes: 178

MensajePublicado: Vie Sep 21, 2007 4:57 pm    Asunto: Responder citando

Carlos60 escribió:

Quítate de la cabeza que el estado tenga responsabilidad subsidiaria moral sobre el problema de que alguien se haya endeudado por encima de sus posibilidades. Le podían haber puesto coto al problema pero el último responsable es el que se endeuda y no el estado.


En todo caso yo diría que el Estado es responsable moral de la subida del precio de las Viviendas. El hecho de que la gente se tenga que hipotecar más o menos por culpa de esa subida es culpa indirecta aunque cada uno es responsable de lo que hace.
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Kiklikos



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MensajePublicado: Sab Sep 22, 2007 4:53 pm    Asunto: Responder citando

Sí, Tremendeliruis, pero ¿quién es el Estado?
Nosotros mismos.
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Tremendelirius



Registrado: 15 Jun 2007
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MensajePublicado: Sab Sep 22, 2007 6:00 pm    Asunto: Responder citando

Kiklikos escribió:
Sí, Tremendeliruis, pero ¿quién es el Estado?
Nosotros mismos.


Confused eso me plantea un grave dilema moral
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Lourdes



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MensajePublicado: Sab Sep 22, 2007 10:07 pm    Asunto: Responder citando

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Ayuda mensual de 210 euros a cada joven que viva de alquiler: ¿electoralismo?
168 mensajes - 124 autores - última actualización 22/09/07 10:43 p.m.
18/09/07 12:54 p.m. Nueva promesa electoral. El presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, han presentado hoy un nuevo plan para facilitar el acceso a la vivienda. Ayudarán con 210 euros mensuales durante 48 meses para que los jóvenes de entre 22 y 30 años "puedan acceder al alquiler de una vivienda". ¿Qué te parece la medida?



18/09/07 12:57 p.m. Mejor salario digno para lo que haga falta oye.

Estos se cren que somos tontos.





18/09/07 01:08 p.m. Estos se creen que vale.Mejor que se vayan a una iglesia si lo que quieren es dar limosna.

Los mayores de 30 años a la calle.

Y después de 48 meses todos los demás.

Promesa electoral, que luego salgan ellos elegidos, propuesta de ley, elaboracion de como van a dar las ayudas(baremos etc etc) trabajo con asistentes sociales..... total otros 4 años.

MEJOR UN SALARIO DIGNO Y CONTROLAR LA GRAN ESPECULACION, HABLAR CON LA GENTE QUE TIENE ALGO QUE DECIR AL RESPECTO, COMO LOS JOVENES POR EJEMPLO Y, DEJAR DE VERNOS LA CARA DE BOBOS DENTRO DE OTROS 4 AÑOS

18/09/07 01:09 p.m. ¿Y después de los dos años, qué?

¿y cuando cumplas 31, qué?

Qué vergüenza, que insulto a la dignidad, a la juventud, a la inteligencia...



18/09/07 01:11 p.m. Más cháchara sin sentido, parches inútiles. Es hora y necesario que emprendan reformas completas y profundas para un problema real y grave. Nada de promesas, resultados es lo que hace falta.



PAYASOSMensaje #6
18/09/07 01:14 p.m. Me encanta que tomen esas medidas siempre se olvidan de los mismos, ¿y a los que nos obligaron con menos de 30 a pagar una hipoteca porque se quedaban con un 18% de nuestro sueldo ganando 1100 EUROS PAGAS EXTRAS INCLUIDAS? ¿Por qué no se preocupan de meter en chirona a todos los empresarios que cometen fraudes de ley al hacer contratos? Porque yo después de 6 años sigo sin un contrato indefinido... lo que me dificultó acceder a una hipoteca a las ayudas correspondientes que directamente me denegaron por "trabajar" comiendome una **** de contrato como cualquier españolito... ¿Pero por qué la izquierda de este país no deja de poner parches y termina de una vez con los problemas de verdad? Que modifiquen la ley del IRPF y que a los menores de 35 con una sola vivienda les deduzcan más por lo que pagan de hipoteca que entre los bancos y el gobierno se lo quedan todo OIDME BIEN TRABAJAMOS PARA QUE ELLOS PASEN MESES COMPLETOS DE VACACIONES Y NOSOTROS YA PODEMOS CONSIDERARNOS AFORTUNADOS SI TENEMOS VACACIONES Y SI PODEMOS PASARLAS EN UNA TIENDA DE CAMPAÑA EN MITAD DE UNA ACERA, que las deducciones se reducen a la nada prácticamente cuando pasan 2 años desde que te compraste la vivienda, y yo no he visto subir mi sueldo, ni mejorar mis condiciones laborales y muchísimo menos que me bajen las retenciones y para más inri el EURIBOR no para de subir. ESTE GOBIERNO ESTÁ FORMADO POR PAYASOS!!!!!!! QUE SE VAYAN A UN CIRCO!!!!!!!



18/09/07 01:19 p.m. Electoralismo puro y duro


18/09/07 01:24 p.m. Y que pasa con los que tenemos entre 30 y 40 años, que nos han explotado durante años con miseros salarios, que nunca hemos tenido ninguna ayuda de nadie, nosotros que nacimos en la transición de este pais, en el que si no tenias enchufe solo podias ser peón de albañil. Que no tuvimos oportunidades de desarrollarnos profesionalmente porque todos eramos pobres y habia que llenar la barriga con cualquier misero trabajo, esos que ahora desempeñan los inmigrantes y que no quiere nadie. Nosotros, los del medio de la nada. Los olvidados, los proximos sintecho como no cambien las cosas. Que te pasa España, que olvidas a tus hijos y abres la puerta a los hijos de otros. España, el unico pais del mundo que traiciona a sus ciudadanos.

18/09/07 01:28 p.m. no es que crean que somos tonto es que estan seguros que lo somos
ResponderInformar de uso inadecuadoModificarEliminarOcultar opciones
XamanMensaje #10
18/09/07 01:38 p.m. Propio del que da lo que no es suyo, ni sabe lo que cuesta.



18/09/07 01:42 p.m. La medida que quieren tomar suena muy bien, pero mañana o pasado saldrá el ministro Solves a decir que de que van y que de donde van a sacar ese dinero, como está pasando con otra medidas que ya han anunciado. Al final solo van a confundir a la gente y si luego sale ganador otro partido en las elecciones, que se busquen la vida. Hacen con todo igual, es una pena.

18/09/07 01:51 p.m. EL MENSAJE DE YKY, ES LA PURA REALIDAD, Y AUN TE HAS QUEDEDO CORTO

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Lourdes



Registrado: 15 Sep 2007
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MensajePublicado: Sab Sep 22, 2007 10:08 pm    Asunto: Responder citando

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Ayuda mensual de 210 euros a cada joven que viva de alquiler: ¿electoralismo?
168 mensajes - 124 autores - última actualización 22/09/07 10:43 p.m.
18/09/07 12:54 p.m. Nueva promesa electoral. El presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, han presentado hoy un nuevo plan para facilitar el acceso a la vivienda. Ayudarán con 210 euros mensuales durante 48 meses para que los jóvenes de entre 22 y 30 años "puedan acceder al alquiler de una vivienda". ¿Qué te parece la medida?



18/09/07 12:57 p.m. Mejor salario digno para lo que haga falta oye.

Estos se cren que somos tontos.





18/09/07 01:08 p.m. Estos se creen que vale.Mejor que se vayan a una iglesia si lo que quieren es dar limosna.

Los mayores de 30 años a la calle.

Y después de 48 meses todos los demás.

Promesa electoral, que luego salgan ellos elegidos, propuesta de ley, elaboracion de como van a dar las ayudas(baremos etc etc) trabajo con asistentes sociales..... total otros 4 años.

MEJOR UN SALARIO DIGNO Y CONTROLAR LA GRAN ESPECULACION, HABLAR CON LA GENTE QUE TIENE ALGO QUE DECIR AL RESPECTO, COMO LOS JOVENES POR EJEMPLO Y, DEJAR DE VERNOS LA CARA DE BOBOS DENTRO DE OTROS 4 AÑOS

18/09/07 01:09 p.m. ¿Y después de los dos años, qué?

¿y cuando cumplas 31, qué?

Qué vergüenza, que insulto a la dignidad, a la juventud, a la inteligencia...



18/09/07 01:11 p.m. Más cháchara sin sentido, parches inútiles. Es hora y necesario que emprendan reformas completas y profundas para un problema real y grave. Nada de promesas, resultados es lo que hace falta.



PAYASOSMensaje #6
18/09/07 01:14 p.m. Me encanta que tomen esas medidas siempre se olvidan de los mismos, ¿y a los que nos obligaron con menos de 30 a pagar una hipoteca porque se quedaban con un 18% de nuestro sueldo ganando 1100 EUROS PAGAS EXTRAS INCLUIDAS? ¿Por qué no se preocupan de meter en chirona a todos los empresarios que cometen fraudes de ley al hacer contratos? Porque yo después de 6 años sigo sin un contrato indefinido... lo que me dificultó acceder a una hipoteca a las ayudas correspondientes que directamente me denegaron por "trabajar" comiendome una **** de contrato como cualquier españolito... ¿Pero por qué la izquierda de este país no deja de poner parches y termina de una vez con los problemas de verdad? Que modifiquen la ley del IRPF y que a los menores de 35 con una sola vivienda les deduzcan más por lo que pagan de hipoteca que entre los bancos y el gobierno se lo quedan todo OIDME BIEN TRABAJAMOS PARA QUE ELLOS PASEN MESES COMPLETOS DE VACACIONES Y NOSOTROS YA PODEMOS CONSIDERARNOS AFORTUNADOS SI TENEMOS VACACIONES Y SI PODEMOS PASARLAS EN UNA TIENDA DE CAMPAÑA EN MITAD DE UNA ACERA, que las deducciones se reducen a la nada prácticamente cuando pasan 2 años desde que te compraste la vivienda, y yo no he visto subir mi sueldo, ni mejorar mis condiciones laborales y muchísimo menos que me bajen las retenciones y para más inri el EURIBOR no para de subir. ESTE GOBIERNO ESTÁ FORMADO POR PAYASOS!!!!!!! QUE SE VAYAN A UN CIRCO!!!!!!!



18/09/07 01:19 p.m. Electoralismo puro y duro


18/09/07 01:24 p.m. Y que pasa con los que tenemos entre 30 y 40 años, que nos han explotado durante años con miseros salarios, que nunca hemos tenido ninguna ayuda de nadie, nosotros que nacimos en la transición de este pais, en el que si no tenias enchufe solo podias ser peón de albañil. Que no tuvimos oportunidades de desarrollarnos profesionalmente porque todos eramos pobres y habia que llenar la barriga con cualquier misero trabajo, esos que ahora desempeñan los inmigrantes y que no quiere nadie. Nosotros, los del medio de la nada. Los olvidados, los proximos sintecho como no cambien las cosas. Que te pasa España, que olvidas a tus hijos y abres la puerta a los hijos de otros. España, el unico pais del mundo que traiciona a sus ciudadanos.

18/09/07 01:28 p.m. no es que crean que somos tonto es que estan seguros que lo somos
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XamanMensaje #10
18/09/07 01:38 p.m. Propio del que da lo que no es suyo, ni sabe lo que cuesta.



18/09/07 01:42 p.m. La medida que quieren tomar suena muy bien, pero mañana o pasado saldrá el ministro Solves a decir que de que van y que de donde van a sacar ese dinero, como está pasando con otra medidas que ya han anunciado. Al final solo van a confundir a la gente y si luego sale ganador otro partido en las elecciones, que se busquen la vida. Hacen con todo igual, es una pena.

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LENNY



Registrado: 30 Dic 2006
Mensajes: 381

MensajePublicado: Dom Sep 23, 2007 10:25 am    Asunto: Responder citando

Vaya, y yo que pensaba que todo el mundo aplaudiría con las orejas las nuevas medidas propuetas. Estas impresiones me alegran mucho, me alegra saber que la gente no ha picado...
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ESTO NO PUEDE SEGUIR ASÍ
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Kiklikos



Registrado: 24 Ago 2007
Mensajes: 255

MensajePublicado: Dom Sep 23, 2007 11:35 am    Asunto: Responder citando

Lenny, la gente SÍ ha picado.
Que por aquí estemos unos cuantos locos que estamos ya con el colmillo retorcido y seamos capaces de ver la manipulación no significa que el resto de los españoles no se hayan tragado estas manipulaciones.

Quizá es que yo soy menos optimista...
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Lourdes



Registrado: 15 Sep 2007
Mensajes: 17

MensajePublicado: Dom Sep 23, 2007 1:51 pm    Asunto: Comentarios en otro Foro de messenger... Responder citando

Precisamente por eso lo he puesto.Me ha parecido interesante saber que en otros foros además de este ,también opinan como nosotros.
Creo que habrá picado un sector...pero la opinión publica está en guardia y ya no se creen cualquier cosa....NO TODOS SOMOS TONTOS.
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Norberto



Registrado: 21 Abr 2007
Mensajes: 29

MensajePublicado: Dom Sep 23, 2007 10:29 pm    Asunto: Responder citando

Los propagandistas de los derechos de la propiedad inmobiliaria ya se han puesto en marcha a toda máquina y en todos los medios.

Incentivar la oferta: juicios rápidos, eliminación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, reducción a 1 año del plazo mínimo del contrato de alquiler; desgravaciones fiscales a los arrendadores; recuperación del Decreto Boyer.

Y el gobierno, que se planta en los 210 euritos y ya ha cumplido.

Esto es lo que se llama estar entre dos fuegos.



Conviene leer a este caballero, que es Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco

http://leolo.blogspirit.com/archive/2007/02/04/vivienda-vacia-en-europa.html

http://leolo.blogspirit.com/vivienda_urbanismo_ot_y_ma/


Por la cuenta que nos trae a los madrileños, interesa el artículo sobre la Operación Calderón-Mahou, en el segundo link.
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billy



Registrado: 15 Oct 2005
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MensajePublicado: Sab Sep 29, 2007 12:45 am    Asunto: Responder citando

Errorazo del PSOE

Cita:
El Gobierno dará 6.000 euros a los propietarios que alquilen sus pisos

Esto ya venía de la Trujillo, pero ojo al dato:

Cita:
subvención que en el caso de los promotores que cedan sus casas de nuevas construcción podría ascender hasta 11.700 euros

http://www.eldiariomontanes.es/20070929/economia/gobierno-dara-euros-propietarios-20070929.html

¿Cuando se enterarán de que las ayudas directas, si se dan, las han de dar a los que las necesitan de verdad? Joder es que van a hacer de todo menos penalizar la vivienda vacía para impedir la especulación que es LO QUE MANDA LA CONSTITUCIÓN.

Me indigno.
_________________
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billy



Registrado: 15 Oct 2005
Mensajes: 3116

MensajePublicado: Sab Sep 29, 2007 2:30 am    Asunto: Responder citando

Más detalles:

Menos impuestos y más ayudas a las promotoras que alquilen

El Ministerio de Vivienda presentó el viernes el resto de medidas que contempla el plan de apoyo a la emancipación e impulso del alquiler. Entre ellas destaca la mejora del régimen fiscal para los fondos y sociedades de inversión inmobiliaria que promuevan vivienda protegida (VPO) en alquiler y la concesión de más subvenciones para los promotores que hayan edificado casas y estén sin vender.

Las iniciativas presentadas ante el Consejo de Ministros del viernes vienen a completar las dos medidas anunciadas días antes para estimular la demanda de alquiler.

Así, en enero próximo está previsto que entre en vigor tanto la nueva deducción por alquiler para familias con ingresos de hasta 28.000 euros, como la ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes inquilinos de 22 a 30 años cuyas rentas no superen los 22.000 euros.

Pero, consciente de la falta de incentivos a la construcción de casas para alquilar, el Gobierno prevé ahora ampliar los beneficios fiscales que gozan las sociedades y fondos de inversión inmobiliarias para los casos en los que decidan promover vivienda protegida (VPO) en alquiler.

En esos proyectos podrán acogerse a la tributación del 1% en el impuesto de sociedades con una capacidad de financiación ajena máxima que pasará del 50% al 80% del total.

Además, se aplicará el IVA superreducido (4%) a los pisos de nueva construcción que se destinen al alquiler de renta básica durante un periodo de 25 años.

Otra de las modificaciones que se introducen con el objetivo de estimular la oferta de arrendamientos es la próxima puesta en marcha de préstamos a bajo interés y subvenciones a las cuotas hipotecarias de entre 6.000 y 11.700 euros para ayudar a los promotores que cuentan con grandes volúmenes de casas construidas sin vender. Para ellos también está prevista la ampliación del periodo de carencia de sus préstamos.

Para poder acogerse a estos beneficios, las viviendas deberán destinarse a alquiler protegido durante 10 años.

El plan contempla también la concesión de ayudas a la renovación de áreas degradadas y a la remodelación de barrios, siempre que un porcentaje de los pisos resultantes se dedique al alquiler.

En lo relativo a la oferta de vivienda para arrendar en manos de particulares, que en España representa el 86% del total, también se incluyen nuevos incentivos para que los propietarios se decidan a sacarlas al mercado. Según explicó la titular de Vivienda, Carme Chacón, la ayuda de 6.000 euros vigente en el actual plan 2005-2008 se extiende a todas las casas vacías, sea cual sea su superficie.

También, se eliminan las restricciones que había al uso que debía darse a ese dinero y se flexibiliza el tope de renta a cobrar al inquilino de los 571 euros vigentes hasta los 1.245 euros mensuales.

Pero quizás la reforma más esperada por los propietarios de inmuebles susceptibles de ser arrendados es la relativa a la agilización de los procesos de desahucio. Chacón anunció el viernes la creación de 10 juzgados específicos para agilizar estos procesos. Además, se contempla la posibilidad de utilizar los juicios rápidos para la reclamación de deudas, aunque se ejerza con independencia el desahucio.

Entre los cambios legislativos que el Gobierno quiere introducir destaca la agilización de las comunicaciones procesales y la limitación del plazo para que el inquilino solicite la asistencia legal gratuita, arma utilizada para dilatar el proceso.

Agentes de la propiedad con estatuto


El Consejo de Ministros dio luz verde el viernes al Real Decreto que aprueba el Estatuto General de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y de sus Colegios Oficiales y del Consejo General

Para el Consejo Rector de los colegios oficiales de API, la aprobación de este estatuto es un hito histórico y supone un primer paso en la regulación que viene demandando este colectivo de su actividad. Además, supone el pleno apoyo del Estado a la profesión de API, después de un largo periodo de negociaciones.

El Consejo Rector considera que la nueva norma respeta estrictamente los principios de la libre competencia, porque la colegiación continuará a partir de ahora siendo totalmente voluntaria. Según este colectivo, los derechos de los ciudadanos y de los API colegiados van a estar mejor protegidos, lo que dará mayor seguridad y confianza a la actividad de intermediación inmobiliaria.

Destaca el fuerte impulso a la colaboración entre el Consejo General y los Colegios territoriales con las universidades para la promoción de estudios inmobiliarios que faciliten la colegiación, pues sólo los profesionales con formación universitaria pueden solicitar su alta como colegiados. Refuerza el funcionamiento democrático de su organización, al implantar el voto ponderado y confiar las principales decisiones corporativas al Pleno del Consejo General que agrupa a todos los presidentes de colegios oficiales de API.

Falta aún el otro gran proyecto pendiente relativo a la intermediación inmobiliaria. Los API vienen demandando la implantación de unas normas mínimas que impidan, entre otras cosas, que particulares con un móvil puedan actuar como agentes inmobiliarios y evitar así los abusos que cometen.


Medidas para estimular el mercado


Plan de vivienda. Se eliminan las restricciones de superficie, renta y condiciones de uso de la subvención para poder otorgar los 6.000 euros a los propietarios de casas vacías. Se suprimen las condiciones de superficie y precio del alquiler para la ayuda de 240 euros a los inquilinos.

Parque alquiler. IVA superreducido (4%) para todas las viviendas de nueva construcción destinadas a alquiler social.

Suelo. Utilización de suelo de la entidad pública Sepes y de distintos ministerios para construir viviendas de alquiler protegido. Acuerdo con la Federación Española de Municipios para la utilización de suelos de los ayuntamientos para promover casas para arrendar.

Spa. Extensión de su actividad a la gestión de viviendas procedentes de fondos inmobiliarios, sociedades de arrendamiento y cooperativas. Creación del 'alquiler seguro' con póliza multirriesgo, contra impago y asistencia jurídica.

Promotores. Beneficios fiscales para fondos y sociedades de inversión inmobiliaria que hagan VPO en alquiler. Préstamos y subvenciones para promotores que tengan viviendas construidas y aún sin vender.

Desahucios. Creación de 10 nuevos juzgados, comenzando en las zonas de mayor saturación. Agilización de las comunicaciones procesales y reducción del plazo de enervación a 15 días.

Inquilinos. Renta de 210 euros durante cuatro años, fianza de 600 euros y coste del aval de seis meses. Deducción fiscal del alquiler, semejante a la que existe actualmente para la compra. 700.000 beneficiarios.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/impuestos/ayudas/promotoras/alquilen/cdscdi/20070929cdscdieco_1/Tes/
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billy



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MensajePublicado: Mar Oct 02, 2007 10:06 am    Asunto: Responder citando


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xr45



Registrado: 16 Oct 2007
Mensajes: 2

MensajePublicado: Mar Oct 16, 2007 3:14 pm    Asunto: Responder citando

Alquien me sabría decir si las medidas electoralistas sobre las ayudas de 210 euros también servirán para los jovenes con contratos firmados con anterioridad al 1 de enero?

Gracias.
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