M2 cuadrado vivienda Barcelona sube 24% y supera 6.000 euros
Finanzas.com (Cataluña) - 16 de noviembre de 2005
 
El metro cuadrado de la vivienda nueva en Barcelona ha subido en el último año un 24% y ha superado la cifra psicológica de los 6.000 euros, según el último informe sobre el sector que ha presentado la firma de asesoría inmobiliaria Aguirre Newman.

La subida, que abarca desde el mes de octubre del 2004 hasta el pasado mes octubre pasado es importante, "se está moderando si tenemos en cuenta que el año pasado los precios habían subido un 35%", ha explicado hoy en rueda de prensa el director del área de Vivienda de Aguirre Newman, Emilio Lagle, que ha detallado que el precio medio en Barceloan se ha situado en 6.065 euros/m2.

Lagle, sin embargo, ha reconocido que "en Barcelona, en tres años, el precio del metro cuadrado se ha duplicado", y ha atribuido este fenómeno a que en la Ciudad Condal se construyen sólo 1,5 viviendas por cada 1.000 habitantes -por 25 en Cataluña-, con lo que "la falta de producto nuevo hace que la tensión de precios sea casi permanente".

El informe augura que "los precios seguirán subiendo y para el 2006 esperamos un incremento del 10%, por lo que el metro cuadrado se colocará en 6.700 euros", ha advertido Lagle.

Estos precios además no incluyen ni los impuestos ni los gastos notariales, con lo que los mismos deberían incrementarse otro 10%, han advertido hoy los autores del estudio, según el cual un piso de 100 metros cuadrados en Barcelona costaría hoy más de 600.000 euros.

Los autores del estudio detectan un tendencia de los promotores basada en ofrecer pisos más pequeño para que el precio final de las viviendas no crezca tanto y, teniendo en cuenta este parámetro, el precio de la vivienda sólo hubiera subido un 14,4%.

"Si los tipos suben un punto, la cuota de las hipotecas crecerá un 13%", ha explicado el director del departamento de Análisis de la firma autora del estudio, Javier Sarrado.

El informe de Aguirre Newman determina que adquirir una vivienda nueva en Barcelona supondría un desembolso de 235.000 euros, con una entrada de 150.000 euros y el pago mensual de 2.000 euros a 25 años de vida de la hipoteca, o de 1.850 euros a 30 años.

Por distritos, la vivienda nueva en el Eixample es de las que más ha crecido, con un aumento del 25,8%, y un precio por metro cuadrado de 8.876 euros, incluso más alto del que siempre ha sido tradicionalmente el distrito más caro de Barcelona, que se coloca en 7.940 euros por metro cuadrado.

El tercer distrito más caro es Ciutat Vella, que ha subido un 32,5% en el último año, con precios por metro cuadrado de 5.694 euros.

En Barcelona el resto de distritos ya está por debajo de los 6.000 euros el metro cuadrado, siendo Nou Barris (4.017 euros el metro cuadrado) y Sant Andreu (4.108 euros el metro cuadrado) los más baratos de la ciudad.

Por primera vez el informe analiza los precios de la vivienda nueva en la corona de Barcelona, que son un 40% más baratos que en en la capital catalana, lo que supone 3.818 euros por metro cuadrado.

En el área metropolitana también se sufre una fuerte falta de vivienda nueva con el agravante de que Badalona, L'Hospitalet de Llobregat -la segunda ciudad de Cataluña- y Sant Cugat concentran las tres cuartas partes de la oferta.

L'Hospitalet es la ciudad más cara, con un precio de 4.544 euros por metro cuadrado, si no se tiene en cuenta a Sant Just Desvern, donde una promoción de viviendas de lujo junto a Pedralbes distorsiona el resultado de los precios en esta ciudad y los ha colocado en 5.036 euros.

Badalona se coloca en 3.774 euros el metro cuadrado, Sant Cugat del Vallés en 3.624 euros el metro cuadrado; y Sant Boi de Llobregat llega a los 3.568 euros. La ciudad más barata es Esplugues de Llobregat, con 3.037 euros el metro cuadrado.

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