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Mobbing Inmobiliario (25 preguntas sobre mobbing inmobiliario)

Por Bruna (el-refugioesjo.net / otromadrid.org)

Estas preguntas solo quieren ser una pauta para reflexionar sobre el mobbing inmobiliario. ¿Le esta ocurriendo a ud.?

ACCIONES RELACIONADAS CON EL PAGO DEL ALQUILER

-No hay manera de pagar el alquiler que siempre habia estado domiciliado o abonado al administrador (vuelva ud. mañana y así tres meses seguidos hasta iniciar el deshaucio por impago).

-Te Informan verbalmente que el alquiler se cobrará cada 3 meses con el mismo proposito de instar el deshaució por impago.

-Se ingresa el importe del alquiler en la cuenta habitual pero es devuelto por el banco

-Se indica una fecha y dirección para el pago que no existe o no responde.

ACCIONES RELACIONAS CON EL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO

-No arreglan las averias que se producen (goteras, rotura de cristales en espacios comunes… )

-envian operarios a buscar termitas que no aparecen y lo dejan todo lleno de agujeros que no tapan etc.

-se niega el permiso para instalar ascensor incluso pagando los propios inquilinos

-Se dejan de pasar las inspecciones obligatorias de ascensor, gas etc…

ACCIONES RELACIONADAS CON LOS SERVICIOS COMUNES Y EL ESTADO DEL EDIFICIO

-Desaparecen los interfonos, los buzones, la luz de la escalera

-provocar intencionadamente averias en las instalaciones comunes del edificio (instalación de agua, eléctrica, porteria etc.)

-Se inician supuestas obras en la finca que se perpetuan. Durante meses quedan instalados andamios o redes protectoras sin que se efectue ninguna obra en la finca.

-Se advierte a los inquilinos que hay que realizar algún tipo de mantenimiento obligatorio a su cargo sin que sea cierto (revisión de bajantes, emisiones de humos etc.)

-Aparecen supuestos inspectores sin aviso previo que insisten en entrar en los domicilios arguyendo que son inspectores municipales o parecido (exigid acreditación y tomad nota de nombre y organismo)

PROVOCACIÒN EXPRESA DE MOLESTIAS EN EL EDIFICIO

-Se tapian los pisos desalojados sin limpiarlos antes, provocando la presencia de cucarachas, ratas etc.

-La instalación de aparatos de radiación o microondas que provocan en los inquilinos desde mareos hasta fuertes dolores de cabeza

-Inutilizar la cerradura de la puerta de acceso a la finca dejándola desprotegida y accesible de forma permanente.

-Cortes en los suministros de agua, luz etc.

-Acumulación de basuras o restos de obra en el vestíbulo o escalera de la finca

-Provocar ruidos nocturnos para asustar a los vecinos

ACCIONES RELACIONADAS CON LOS PISOS DESOCUPADOS

-Alquilar los pisos vacios a precios simbólicos a profesionales del estorbo para acabar con la tranquilidad de los vecinos.

-dejar grifos abiertos en los pisos vacios, provocando inundaciones y daños en el edificio

-No cerrar puertas y ventanas de los pisos vacios, provocando ruidos y exposiciones climáticas que van a afectar el estado del edificio.

ACCIONES LEGALES ABUSIVAS PARA CON LOS INQUILINOS

-Tener que demostrar constantemente que se vive en el piso alquilado (seguimiento por parte de detectives etc.)

-Alegar falta de contracto o subrogación de contraro

-Instar la declaración de ruina cuando el edificio es rehabilitable y ha sido la falta de mantenimiento la responsable del estado actual

-se reclama judicialmente contra los inquilinos por cualquier motivo y sin ninguna base

-se infunden rumores sobre posibles afectaciones urbanísticas o expropiaciones.

Mobbing Inmobiliario: Los primeros pasos que hay que dar

Sin lugar a dudas el primer paso, delante de un hipotético mobbing inmobiliario, es acudir a un/a abogad@ especializad@ en derecho urbanístico.

Algunas cosas que podeis hacer mientras recurris al/la abogad@: (información para el Estado Español)

1. Localizar y leer el contrato de alquiler. Aseguraros de como os afectó la “Ley Boyer” y la Ley de arrendamientos urbanos 29/94. Si no teneis ni idea de interpretar el contrato podeis acudir a la Asociaciones de Consumidores y Usuarios (aunque puede que os exijan ser socios por responder a vuestras preguntas).

2. Reunir toda la documentación que se haya cruzado con la propiedad o el administrador de fincas. No tireis ninguna notificación, incluidas las que se acostumbran a colgar en el vestíbulo como anuncios.

3. Empezar a hacer fotos de cualquier elemento del edificio que se haya deteriorado por falta de mantenimiento o de forma expresa.

4. Buscar testigos. Los vecinos y comerciantes del barrio pueden ayudaros: levantad acta de lo que suceda y que firmen como testigos.

5. No admitir ninguna instrucción o información verbal procedente de la propiedad o de la administración de fincas. Exigirlas siempre por escrito.

6. Muchos ayuntamientos (Madrid, Valencia, Sevilla, Barcelona…) obligan a pasar una “inspección técnica del edificio”. Informaros –Ayuntamiento- si la finca que habitais ha pasado la inspección obligatoria.

7. Si residis en Catalunya, los inquilinos pueden pedir a la Generalitat una inspección de oficio sobre el estado el inmueble. Es gratuita. Más información en Test de l’edifici . Puede que otras CCAA o ayuntamientos tengan instrumentos similares: informaros.

8. No dejar nunca de pagar el alquiler o atrasarse en el pago. Es donde van a agarrarse para posibles desahucios. Si dificultan el cobro de alquileres hay que documentar el intento de pago y depositar el importe en los juzgados.

9. Si hay problemas de insalubridad o deterioro importante de la finca: denuncia inmediata al ayuntamiento. Que envíen inspector y se levante acta. Intentar conseguir que el ayuntamiento dicte orden de ejecución al propietario para que efectue de inmediato las obras. Previamente habreis notificado por escrito la situación al propietario o administrador de la finca.

10. Si hay problema urgente (ruidos estructurales, posibles desprendimientos a la vía pública etc...) llamada a bomberos. Bomberos informará a ayuntamiento para posible sanción administrativa. (Atención! Hay servicios de bomberos en algunos municipios que cobran las salidas a cargo de los vecinos). Previamente habreis notificado por escrito la situación al propietario o administrador de la finca.

11. Si hay problemas "menores" (cambios de cerraduras en la puerta de acceso, acumulación de basuras etc...) avisar a la guardia urbana y dejar constancia de la queja. Usar indirectas: -No sé que pasa pero no puedo entrar en casa; -hoy un montón de basuras y puede que haya alguna persona en el vestíbulo etc... Que la denuncia quede documentada.

12. Si veis que empiezan obras y no se os ha informado (sea en los espacios comunes o en las viviendas desalojadas). Ir de inmediato al Ayuntamiento y comprobar que tienen la correspondiente licencia de obras.

13. Consultar el registro de la propiedad: ir al registro y consultar quien es el actual propietario, que transmisiones se han producido en los últimos años, que cargas hay sobre la finca y si se han vulnerado derechos como el de tanteo para con los inquilinos.

14. Si corren rumores sobre posible afectaciones urbanisticas, expropiaciones, etc.. Informarse en el ayuntamiento. No deis crédito a los rumores, hay que informarse.

15. Denunciar públicamente: cartas a los periódicos y pancartas en los balcones.

16. Recurrir a la asociación de vecinos y mirar si hay otros casos parecidos en la misma zona o por parte del mismo promotor. Intentar organizar movimiento colectivo.

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Esta información es de libre distribución pero os agradeceremos que citeis la fuente:
www.el-refugioesjo.net

http://www.el-refugioesjo.net/index.php?option=com_content&task=section&id=28&Itemid=59 ---
Artículo: Mobbing Inmobiliario

Ver También:
http://www.kaosenlared.net/noticia.php?id_noticia=21286

http://www.otromadrid.org/index.php?ver=leer&id=1932
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NO MÁS ESPECULACIÓN, LA VIVIENDA ES UN DERECHO NO UN NEGOCIO !!!!!!

[fortensia]