Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[vicens]

TV3 la televisión autonómica catalana dió ayer, en su telediario de la noche, la noticia que se puede consultar en el siguiente enlace :
http://www.catalunyainformacio.cat/pnoticies/notItem.jsp?item=noticia&idint=156216
El siguiente párrafo de la noticia citada no tiene desperdicio.
Ja fa temps que bancs i caixes busquen fórmules per fer menys feixuc pagar un pis, i sovint passen per allargar la durada de la hipoteca. Fins ara, se n'han fet a 20, 30 o fins i tot 50 anys. Un període que una financera estudia ampliar oferint un crèdit a 80 anys, i que s'heretaria de pares a fills.
Traducción :
Ya hace tiempo que los bancos y las cajas buscan fórmulas para hacer menos penoso el pagar un piso, y frecuentemente pasan por alargar la duración de la hipoteca. Hasta ahora, se han hecho de 20, 30 o hasta de 50 años. Un periodo que una financiera estudia ampliar ofreciendo un crédito a 80 años que se heredaria de padres a hijos.
O sea, que las imagenes de las chicas con sus crios en brazos con un letrero en la espalda que decia ¨¡Jo no vull heretar l'hipoteca dels papes!" (¨¡Yo no quiero heredar la hipoteca de mis papás!"), que vimos en la manifestación de Barcelona por una vivienda digna ha quedado anticuada.
¡ No niño no !, tú no vas a heredar la hipoteca de los papás NO, serán tus hijos, o mejor tus nietos LOS QUE HEREDARÁN !
¡ MIS BISNIETOS !. Gracias bisabuelo por dejarme una hipoteca ,

Ahora los números :
En este foro general de la plataforma hay una serie de contribuciones bajo el título "LA VIÑETA: COSTES REALES DE EDIFICACIÓN", muy bién por los que contribuyen.
En el precio final de la vivienda los costes de construcción son los únicos que se justifican. Los costes del suelo son siempre especulativos. Y los costes financieros ?, que son los costes financieros ???
LOS COSTES FINANCIEROS SON MAS ESPECULACION
Vamos a resolver un pequeño ejemplo de lo que da de sí una hipoteca a 80 años :
1.- Ir a http://www.canalhipoteca.com/calculadoras.php
2.- Pedir los càlculos para una hipoteca de 120.000€ a 30 años a un tipo fijo del 5,2%, sale una cuota de 658,93 €/mes.
3.- Pedir lo mismo a 80 años. DA UNA CUOTA DE 528,32 €/mes.
Es la hostia, para un aumento del plazo de amortización del 266,666 % solo baja un 20%.
4.- Tantear ahora, con el valor de la hipoteca hasta que deis con uno cuya cuota de amortización sea igual a la primera, es decir 658,93 €/mes (o algo parecido).
Yo lo he hecho y el problema se resuelve para un valor de la hipoteca de 149.666 €. Si no quereis tanto tanteo usad la hoja de cálculo Excel u otra parecida con la función AMORT que da exactamente lo mismo.
149.666 dividido por 120.000 da 1,247 es decir, para tener la misma cuota (658,93€) lo único que hay que hacer és pedir más, exactamente un 124.7 % de lo que pediamos.
ESTO Y NO OTRA COSA HARA LA ESPECULACIÓN, PEDIRÁ UN 24,7 % MAS.
El coste de una vivienda lo determina lo que puede pagar una pareja de currantes al mes, se entiende LO QUE PUEDEN PAGAR SI GANAN PASTA Y SE ESTRUJAN LAS MENINGES PRIVANDOSE DE TODO.
Como dicen los compañeros del tema citado ("LA VIÑETA: COSTES REALES DE EDIFICACIÓN"), todas las plusvalias se trasladan finalmente al valor del suelo, A LA ESPECULACION.
Pueden dormir tranquilos los de MEETING POINT, esto va a durar un par o tres de años más, y si no, ya se inventarán las hipotecas a 200 años SERÁN LAS HIPOTECAS "ARBOL GENEALOGICO".

[billy]

Interesante análisis Vicens. Fijaté que nosotros proponemos la limitación de los préstamos hipotecarios por eso mismo. Hay que luchar para que se aplique.
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40 propuestas por una Vivienda Digna

[diego]

Hipotecas a 200 años... quizá ahi sea cuando la sociedad empiece a darse cuenta que algo falla con el modelo de la vivienda en España :-m

[Kikloforo]

¿Y todo esto sólo para comprarse... una cosa?

¿Nos hemos vuelto locos o qué?

[arca]

Y encima esa cosa es un bien básico, porque la gente tiene la mania de vivir en casas...dentro de poco tendremos que pedir un credito a 50 años al banco para comprar pan..y no pasara nada, porque mientras unos pocos se enriquezcan todo va bien

[diego]

mientras unos pocos se enriquezcan Y el resto digamos... bueno es una putada tener que hipotecarse a 100 años para vivir en una cosa, pero es lo que hay, todo el mundo lo hace, alquilar es igual y al final no tienes nada... pues si

[Kikloforo]

Y dale con que "no vas a tener nada".
¿Es que nadie es capaz de ver que dentro de 50 años estamos todos más secos que Herodes?
No la vas a terminar de pagar en tu vida igualmente.
Pues entonces ten calidad de vida y no te vayas a vivir a un arrabal de mala muerte con el Johnatan y la Jessy.