Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[Juan sin Techo]

11-04-2007 Miércoles.
En solo 11 días de Abril el Euribor se ha disparado
del 4,106 al 4,237.

Fuente: http://www.euribor.com.es/

(20 Abril 2007).........4,276%
(11 Abril 2007).........4,237%
Marzo 2007.................4,106%
Febrero 2007...............4,094%
Enero 2007..................4,064%
Diciembre 2006...........3,921%
Noviembre 2006..........3,864%
Octubre 2006..............3,799%
Septiembre 2006.........3,715%
Agosto 2006...............3,615%
Julio 2006...................3,538%
Junio 2006..................3,401%
Mayo 2006..................3,308%
Abril 2006...................3,221%

Gráficamente: (Fuente El Mundo)
http://elmundodinero2.elmundo.es/mundodinero/Tipos/fichaTipos50697812_244.html?frecuencia=1A

Otra referencia:
expansion.com, viernes 30 mar 07
el país, viernes 30 mar 07

El euribor no ha parado de subir desde hace un año y medio. en marzo este indicador ha alcanzado el 4,1%, la decimoctava subida consecutiva, lo que implica que las hipotecas se encarecen en casi 1.000 euros al año. Las cajas consideran que se construyen demasiadas viviendas para una demanda "cada vez más débil". a lo largo de 2007, en opinión de los expertos, el euribor seguirá subiendo pero "con menos fuerza". según algunos técnicos "antes de final de año es muy probable que veamos al euribor en torno al 4,25% o como mucho al 4,5%".

Pero estamos a mediados de Abril y ya está en el 4,276

Más referencias:

Cada décima de subida mensual representa aproximadamente de 80 a 100 €
de incremento en la cuota mensual en la "hipoteca media" que ronda los 150.000€ a 27 Años.

Fuente: http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2007/03/30/161332.php
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No compres piso. No te dejes robar. La vivienda vale un 50%.

Cancela todas tus cuentas en las entidades Bancarias Nacionales.
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[condemor]

[quote=

Más referencias:

Cada décima de subida representa aproximadamente de 80 a 100 €
de incremento en la cuota mensual en la "hipoteca media" que ronda los 150.000€ a 27 Años.

Fuente: http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2007/03/30/161332.php[/quote]

No me cuadra esto que dices. A mi el año pasado, para 178.000€ a 28 años (es decir, parecido al ejemplo de hipoteca media que has puesto), el paso de 3,1% a 3,8% (incluyendo diferencial )de interés me supuso unos 78€ en total. Es decir, 7 décimas de subida me supusieron 78€. Y el banco me ha pasado una proyección de que el salto de 3,8% a 4,7% me supondría 97€.

¿?

[Juan sin Techo]

Efectivamente Condemor me he expresado mal.

Es por cada decima de subida mensual (Ej 0,1% mes x 12 meses =1,2%)
equivale a una subida de más de un punto (anual) que representa a groso modo
esos 100 Euros más en la cuota de cada mes.

En tu caso con el simulador de hipotecas de nuestros amigos del banco
popular: http://www.bancopopular.es/simuladores/Hipotecas.asp

178.000€ a 27 años al 3,221% Euribor Abril 2006+0,5=3.721% salen 871 €/Mes

Pero con el Euribor de HOY 12-04-2007 al 4,252+0,5=4,752 salen 975 €/mes

Por tanto una Hipoteca "media" como la tuya sale un incremento en la cuota mensual de 104 €

Y esos 104€ MAS al mes por 12 meses y pongamos 25 años = 31.200 €
Eso son unos cinco millones de pesetillas que pagaras de más, si no sigue subiendo,
que desde luego seguirá subiendo.

Espero haberme expresado más claramente hoy.

Y vuelvo a recordar el dato Euribor de hoy 12 Abril 2007 : 4,252% y subiendo.
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[condemor]

gracias por el simulador que has adjuntado...ha pasado a mi lista de favoritos, y me da que lo voy a usar muchísimo de aquí a final de mes.

La proyección me la hicieron a 4,1, así que estando como está en el 4,25 a día de hoy efectivamente, habrá que rascarse el bolsillo más.

Y sobre el cálculo que has hecho de que supone esa subida a 25 años, es demoledor; incluso iría más lejos, añadiendo el coste de oportunidad de no tener ese dinero en una cuenta corriente online rentándome al 2,5%.
Se dice pronto: 31.200€ más. Sólo de pensar que con eso pagas un año académico en el extranjero a un hijo, o un viaje de ensueño, o haces esa reforma del baño que tienes parada o ¡¡ahorras!! y que no, que se evapora y se lo lleva Bankinter.

Y a todo esto, estamos hablando de gente como tú o como yo, que nos preocupamos por buscar proyecciones y cálculos más o menos aproximados, con lo que estamos informados, pero imagínate los miles de españoles que han firmado su hipoteca tan pichis, felices recordando la flauta del director de la sucursal contándoles aquello de: "Euribor en mínimos históricos" u otros clásicos como "esta subida es temporal, el año que viene vuelven a bajar" y al cabo de 12 meses, se encuentran con que tienen que pagar 100+€ todos los meses por el arte del birlibirloque.

[billy]

Este simulador que nos mandó un simpatizante también es muy gráfico.

http://hipotecas.sagaz.es/

[Juan sin Techo]

Pues a eso quería referirme Condemor:
A que la inmensa mayoría de la gente a firmado hipotecas pero
sin pararse a pensar:

A) Que si los tipos estaban en el mínimo histórico, en los próximos 25 años
seguro que subirán, lo raro sería que volvieran al 2% de años anteriores.

B) Las Hipotecas de hoy (El 95%) son a interés variable.
El margen del banco queda garantizado, no así el del cliente.

A interés fijo el riesgo es muy bajo; firmabas una hipoteca que pudieras
pagar razonablemente, y a menos que te fuera muy mal económicamente
el alto indice de inflación que teníamos hacía que la carga se fuera suavizando
"y mucho" con los años, pero esto ya no sucederá ahora.

Por cierto el simulador de hipotecas de Sagaz.es es muy bueno:
http://hipotecas.sagaz.es/index.php
y como tu has dicho demoledor.

La pregunta es: Los zulos de pladur de 50 metros a 50 Kilos (300.000€)
realmente valen la mitad de nuestro sueldo hasta que la muerte nos libere
de esa hipoteca?
José Moreno, "el otro pocero" de Fuenlabrada lo dice bien claro: el costo de
una casa de 3 habitaciones, garaje, trastero y piscina son 10 Milllones (60.000€)

El resto solo es beneficio de Bancos y Constructores.


Ah! y se me olvidaba comentarte que cierta entidad
bancaria holandesa te da no el 2,5% que tú mencionas
sino el 3% y hasta el 4% por tu dinero.
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[billy]

[Juan sin Techo]

Al cierre de Abril 07: Euribor: 4,253

Día 3 de Mayo 07: Euribor: 4,317%

Sin Comentarios.

Esto pinta que el BCE subirá otro cuartito en Mayo.
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