Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

marcos · Registrado: 15 Ene 2009 Mensajes: 7

Hola, estoy leyendo mucho sobre la vivienda, vpo....

Pero cuanto cuesta realmente una vivienda en asturias.

Los datos que yo tengo, es que hoy en dia en asturias te puedes comprar viviendas a precios super asequibles. Claro si queremos vivir en la calle uria de oviedo, no por supuesto.

Por ejemplo, yo vivo en sotrondio, desde aqui tardo en ir a la calle uria de oviedo 20 min y a gijon a la playa 30 min. Todos los que comprais a las afueras de oviedo y gijon cuanto tardais en llegar al centro de estas ciudades?? los de oviedo + o - lo mismo.
En Laviana y El Entrego (son las zonas mas pobladas por aqui), hay viviendas nuevas de 80 m por 22 o 23 millones, esta misma vivienda en las afueras de las ciudades estan costando el doble y no tienen ni de lejos las calidades ni las comodidades que hay en un pueblo. Me hace mucha gracia " compre un piso en oviedo" y para llegar al corte ingles llega media asturias antes que tu..
A lo mejor 22 millones parece mucho, pero lo que esta claro es que para comprar una vivienda hay que tener algo ahorrado 4-5 millones (no se puede empezar a trabajar y al mes querer comprar un piso).
Hoy en dia si tienes algo ahorrado, y te metes en una hipoteca de 18 millones, te va a quedar una letra de 500 € aprox. Lo que te cuesta un alquiler.

Si esto os parece caro....., evidentemente no comprareis una vivienda en la vida.
Por cierto estoy totalmente en contra de las viviendas de proteccion.

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

Bueno, espero que este mensaje sea de broma o estes muy interesado en fomentar la venta de inmubles (especulador, constructor, inversor....),
de verdad crees que un piso de 22 millones de pesetas en laviana o el entrego es un precio adecuado?

YO considero que es MUY CARO y si espero tener un piso algún día. Planteate la situación laboral precaria que hay en Asturias, pequeñas empresas en las que es difícil incluso ser mil eurista y las empresas grandes despidiendo gente a mansalva (eventuales) y presentando ERE (ejemplo daorje, Asturmasa, trefilerias moreda, etc).
Unido al invierno demografico (la generación del baby bum ya tiene vivienda la mayoría) y muchos de nosotros vamos a heredar en un futuro uno o en algunos casos varios pisos.
Para rematar la jugada los bancos tienen el crédito cerrado por lo que la mayoría de la gente no puede acceder a una vivienda lo que hará (como ya esta sucediendo) que el precio de la vivienda baje y se ponga realmente a un precio asequible que bajo mi punto de vista esta muy alejado de los 22 millones de pesetas que vale en laviana o de los 30 millones o mas que valen en aviles.

marcos · Registrado: 15 Ene 2009 Mensajes: 7

No me dedico a nada de lo que has dicho, soy un currela que vive de la construccion, como el 70 % de la gente de este pais.

Lo que esta claro es que con esa mentalidad que tienes cualquier vivienda sera cara, ( siempre la vas a poder heredar por la cara..)

Yo no te digo que compres una vivienda, te digo que como estan las cosas una vivienda de 80 m2 por ese precio no es cara., ni en Laviana, ni En El Entrego, ni en la Felguera.... y 30 en aviles tampoco me pareze caro.
No hace mas de dos años, las vendian en la cuenca 28, 30...y aun las hay.
Ahora si lo que quieres es una vivienda 80 m2, cochera, trastero, materiales de primera calidad, situada en la mejor zona, todo esto por 15.000.000 ptas.........despierta que estas soñando.

Otra cosa, los bancos no es que hayan cerrado el grifo, mira, conversacion tipica de un banco hoy en dia
-CLIENTE - Quiero una hiptoca para mi piso que cuesta 10
-BANCO - Perfecto, te concedo 8
-CLIENTE - Es que no tengo nada, necesito 12. 10 para el piso, 1 para escritura y 1 para amueblar.
-BANCO - Lo siento no hay hipoteca.

Vamos a ver, que no se puede ir a comprar una vivienda si no se tiene algo ahorrado, que si ahora no eres capaz de ahorrar, como vas a pagar la letra despues¡¡¡¡

Aunque la vivienda baje, que ahí stoy de acuerdo contigo que bajará, hazte a la idea que hay que tener algo de pasta...

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

Hola, espero no haberte molestado con lo de pasapisero, etc.
Bueno en cuanto lo de heredar vivienda no me refería al razonamiento de que todas son caras por que algún día recibiremos alguna gratis... ,quería hacerte ver que los años de demanda bestial de vivienda están pasando (la población esta muy envejecida) lo que va a hacer que en los próximos años el precio de la vivienda caiga bestialmente (ley de la oferta y la demanda).

En cuanto al problema de los bancos para que tengan ahora mismo el grifo cerrado esta claro que un factor determinante es la falta de ahorro (hay que tener un 20% del valor del piso mas gastos otro 10% aproximadamente del valor del mismo para gastos de papeleo). Pero otro factor determinante es que la letra no supere el 30-40% del sueldo del comprador (esto nos deja en caso de una persona que compre sola el piso y tenga unos ingresos de 1000 euros, puede pagar una letra máxima de unos 400 euros mensuales)

Así que haciendo cálculos (no voy a tener en cuenta el diferencial que aplique el banco ya que eso depende de cada uno, pero nos acortaría el precio final de la vivienda...)

con el euribor actual (2,828) una persona que trabajara y cobrara unos 1000 euros podría comprar una vivienda TASADA en unos

112.500 Euros

para la cual tendría que tener ahorrados:

20%= 22500 Euros (ya que lo máximo que presta el banco son el 80% del valor de tasación).
10%= 11.250 Euros (para gastos notario, etc. )..

Lo que hace que tendríamos que tener unos ahorros de unos 33.750 euros para acceder al piso..

Así nos quedaremos con una hipoteca de unos 90.000 que nos deja una letra mensual (sin contar el diferencial de banco) de unos 408 Euros mensuales durante 30 AÑOS.

Esta misma persona que cobra unos 1000 euros para ahorrar los 33.750 suponiendo que viva en casa con sus padres y pueda ahorrar mucho dinero (voy a tirar muy por lo alto) tardaría unos...

700 Euros/mes (ahorro) *12 meses= 8400 Euros/año

33.750 (dinero de la entrada) /8.400 (capacidad de ahorro anual)= 4 AÑOS aproximadamente.

Bueno así que un piso de 30 millones de pesetas que tu ves bien de precio prefiero no echar ni cuentas..

y ahora hago unas preguntas en voz alta

¿Que pasa si en los próximos 30 años pierdo el trabajo?

¿Que pasa si en los próximos 30 años tengo una enfermedad y me jubilan cobrando el 55% del sueldo?

¿Que pasa si en algún momento de los próximos 30 años cuando la encomia se recupere hay riesgos inflacionistas y se pone el euribor por encima del 10%?

¿Y SI PASA CUALQUIER COSA DE LAS ANTERIORES Y LOS PISOS VALEN UN 40% MENOS DE LOS 112.500 EUROS DE LO QUE PAGUE POR EL MIO Y CUANDO LO VENDA TODAVIA LE DEVO DINERO AL BANCO? Rolling Eyes

P.d por esto ultimo precisamente te quería hacer ver en el anterior post, que la vivienda desde Mi punto de vista se va a hundir y es una locura comprar ahora mismo, aunque el banco te conceda el préstamo y si ves una locura un piso en el entrego la feleguera o aviles por 90.000 euros este razonamiento no te servirá de nada. Pero acuerdate de este post en no mucho tiempo...

P.d te dejo unos enlaces para que les eches un vistazo ( y ten en cuenta que todo esto acaba de empezar....)

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/01/15/042086-es-oficial-precio-vivienda-baja-espana&xtor=EPR-8-%5Bboletin_20090116%5D-20090116-%5Bnoticias__01%5D-%5B%5D-%5B%5D

http://www.cotizalia.com/cache/2008/08/12/43_mitad_parados_tienen_pocas_pocas_posibilidades.html

http://www.cotizalia.com/cache/2009/01/15/noticias_90.html

http://www.cotizalia.com/cache/2009/01/15/noticias_71_espana_destruira_millon_empleos_netos.html

Bueno hasta aquí el ladrillo. Espero que te leas los enlaces que son un poco pesados pero ayudan a entender que nos espera una ostia de ordago.

sin mas un abrazo hasta pronto!
_________________
Como el criterio esta en desudo han conseguido acostumbrarnos al abuso.

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

Bueno espero, aquí te dejo otro enlace muy interesante...
Espero que aunque no contestes no hayas echo una locura en el momento que vivimos..

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/01/28/suvivienda/1233169188.html

SEGÚN UN ESTUDIO DE UN EXPERTO PRESENTADO POR FUNCAS
El precio de la vivienda debe caer aún hasta un 30% más para lograr el ajuste del mercado
Hay más de un millón de pisos en venta que tardarán en absorberse más de tres años
Montalvo ve 'absolutamente racional' que las entidades hayan 'cerrado el grifo' crediticio

El ajuste del 'ladrillo' aún parece lejano. El precio de la vivienda debería caer todavía un 30% más para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario, según un estudio del catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, presentado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro (Funcas). De esta manera, se contabilizaría una rebaja de entre un 40% y un 50% desde que se pinchara la 'burbuja' inmobiliaria a finales de 2007 y principios de 2008.

Así, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ya habría descendido entre un 8% y un 10%, según datos de tasaciones, el ajuste que aún quedaría por delante sería de más del 30%.

El estudio, titulado 'De la quimera inmobiliaria al colapso financiero', indica que sólo con una caída de los precios de estas proporciones podrá volverse a las ratios tradicionales en indicadores como el tiempo que tardaría una familia en comprar una vivienda dedicando toda renta disponible (que debería pasar del pico de 7,1 años en el tercer trimestre de 2008 a 4 años) o la rentabilidad de los alquileres, que debería incrementarse del 2% al 3,8%.

Este descenso de los precios, según el autor del informe, está directamente ligado al 'stock' de vivienda libre sin vender en manos de los promotores, que, según sus estimaciones, podría haber alcanzado los 1.050.000 inmuebles al término de 2008 y que, de acuerdo con los actuales ritmos de venta, tardará más de tres años en absorberse.

Si bien, a esta cifra habría que añadir las viviendas pendientes de venta por parte de los inversores particulares, que suponen una competencia para los promotores, y la vivienda protegida en la misma situación.

Un abrazo y hasta pronto!
_________________
Como el criterio esta en desudo han conseguido acostumbrarnos al abuso.

marcos · Registrado: 15 Ene 2009 Mensajes: 7

marcos · Registrado: 15 Ene 2009 Mensajes: 7

Otra cosa, es que yo no entiendo como pueden decir terribles barbaridades, que la vivienda va a bajar un 20 - 30 %. Yo no conozco a nadie que trabaje para perder dinero. Resulta que para hacer viviendas, no hacen mas que sacar cosas nuevas, CODIGO TECNICO, LEY SUBCONTRATACION....., todo esto supone mas y mas coste de construcción, mas impuestos..
Entonces como se entiende si una vivienda hace 5 años costaba hacerla X, y resulta que ahora los materiales siguen subiendo, la mano de obra sigue subiendo, impuestos suben, CTE encarece una barbaridad cada vivienda, los bancos suben los intereses........

Todo sube menos el precio de venta final??? Shocked

Yo estoy convencido que aqui en asturias, el 80% de las empresas no pueden bajar los pisos un 20 % porque no cubririan.

En cuanto a los precios en las zona del nalon, tu piensa que una vivienda de proteccion oficial ya esta costando los 114.000 €, + la obligacion de comprar cochera y trastero, estamos hablando de los 132000 €

EL MERCADO SE MUEVE EN ESTAS CIFRAS Y PENSAR EN MENOS ES VIVIR DE ILUSIONES.

Un saludo

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

Hola, antes de nada me alegro de verte por aquí y yo también siento haber tardado en responder. Bueno vallamos por partes.(y quiero dejar claro que no intento convencer a nadie ni tan siquiera decir que mi opinión es una verdad rotunda yo tan solo puedo aportar algún dato y que cada uno saque sus conclusiones).

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

por cierto otra razón mas que justifica la bajada del precio de los pisos según se vallan acabando las prestaciones por desempleo y haya que vender como sea....

http://www.lanacion.es/2009/02/27/espana-sigue-en-cabeza-del-paro-de-la-ue/

España siguió siendo en enero el país de la UE con más paro, pues tiene al 14,8% de la población activa sin trabajo, frente al 8,2% en la eurozona y el 7,6% en el conjunto de la UE.

En el último año, el desempleo en España pasó del 9% al 14,8%

Hasta pronto!
_________________
Como el criterio esta en desudo han conseguido acostumbrarnos al abuso.

marcos · Registrado: 15 Ene 2009 Mensajes: 7

buenas de nuevo, hay muchas cosas en las que no estamos de acuerdo pero me gusta esta discusión.

Voy a empezar por el precio que pretende pagar a los promotores. Desde luego es un precio Irrisorio, a ver que promotor va a vender una vivienda de 70 m, con garaje y trastero por 89000 €, (en oviedo y gijon), seguro que tendran cola para malvenderlas a 100000, 120000..... vamos hombre esa medida es de risa, además exigen materiales de calidad... buff no creo que compren ni una.

Te voy a explicar esto en particular.
89000 € le quitas los impuestos
83177 € de aqui parte es de la vivienda, parte del garaje y parte del trastero. Como no se exactamente cuanto corresponde a cada cosa, por aproximación
9000 € garaje
1500 € trastero
72677 € vivienda
si divides 72677/70 m2 =1038 €(172700 ptas.)
Osea, que saldria el metro a 172000 ptas, tu crees que hoy en dia se puede construir por este precio, ademas de poner MATERIALES DE CALIDAD.

Al final por las cifras que se manejan y viendo que al parecer la venta no arranca, supongo que los bancos se van hacer de oro. Porque por lo menos si se queda el banco con las viviendas, anulas la deuda adquirida con ellos, si los vendes al principado no vas a cubrir ni siquiera la deuda bancaria.

Otra cosa que esta pasando es que los promotores estan poniendo las viviendas en el mercado de alquiler, lo que esta generando que los alquileres se esten disparando ya hasta precios mas desorbitados que las hipotecas.
ej.
alquilar una mini-vivienda (1 dormitorio, salon-comedor) en mi zona ya estan pidiendo 400 €¡¡¡, resulta que esa vivienda en venta cuesta 60000 €, si te metes en hipoteca te costaria 350 € (y no estarias tirando el dinero)
Volvere, un saludo.

angel.esCAM.. · Registrado: 10 Feb 2009 Mensajes: 113

Se podrian hacer si el promotor se conformara con ganar menos. Tambien hay que tener encuenta la edificabilidad del solar . A mas viviendas mas posibilidades hay de construirlas a ese precio y zobre todo el precio del solar. Hoy dia los ayuntamientos tienen terrenos los cuales venden o gestionan con promotoras y esto incrementa su valor , pero si el personal se asociara como cooperativa cabria la pocibilidad de que el ayuntamiento les donana el terreno y esto llevaria a la construccion de viviendas incluso mas baratas .En Andalucia el chaves saco la ley de autocostruccion y uno se hace su vivienda costeada por el gobierno.

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

Hola lo siento pero ahora no tengo mucho tiempo este fin de semana me extendere un poco mas pero solo queria dejar claro una cosa para que nadie se lleve a engaños...

angel.esCAM.. · Registrado: 10 Feb 2009 Mensajes: 113

QUE BUENO ESO QUE APROVECHE EL CABR...

BUENO AQUI EL COMPAÑERO LAS A ENCONTRADO MAS BARATAS..Autor Mensaje
alexistevez

Registrado: 05 Mar 2009
Mensajes: 5

Publicado: Jue Mar 05, 2009 3:04 pm Asunto: ESTO ES PARA TI. ALQUILER Y VENTA DE VIVIENDAS

--------------------------------------------------------------------------------

Alquiler Y Venta Vivienda Para Jóvenes Desde 350 Euros/Mes En Opción De Compra
Piscina , Garaje, Zonas Comunes. A 40 Minutos De Madrid ,15 De Aranjuez, Zona Ocaña-Villatobas
Pisos De Lujo A Precios De VPO. Desde 78000 Euros

Si deseas información:
Contáctate con el Sr. Raúl Alberto
Teléfonos:
Fijo : 0 0 3 4 9 1 6 3 6 4 3 5 2 (Atención de 9am a 2 p.m.)
Móvil : 6 7 6 5 7 4 1 3 4
E-mail: p r o m _ i n m o b i l i a r i a @hotmail.com
o
Visítenos Aquí
_________________
http://www.houseresidence.com/

Volver arriba

Mostrar mensajes de anteriores: Todos los mensajes1 Día7 Días2 Semanas1 Mes3 Meses6 Meses1 Año El más antiguo primeroEl más reciente primero

papeles · Registrado: 03 Dic 2006 Mensajes: 14

Hola, perdon por la tardanza pero bueno vamos a aprovechar el insomnio para contestarte... jeje

NO consigo encontrar el documento que explica el precio de edificación de una vivienda.. pero bueno poco mas me queda que contestarte ahora que sabes que el banco si no pagas embarga la deuda presenta y futura hasta saldar la deuda, unido a la sequía de créditos y una situación que cada vez esta peor... ¿Por cuanto tiempo pueden tener los constructores un suelo y unos pisos sobrevalorados que no les traen mas que deudas antes de vender al precio que sea al mejor postor...?

mira esta enlace en el que el banco mundial dice que el colapso ha llegado, que en 2009 la economía mundial se contraerá por primera vez en 60 años y que se devera tomar medidas para evitar revueltas políticas y civiles.. (la verdad que esta declaración de boca de alguien tan importante al menos a mi me da yuyu...)

http://business.theage.com.au/business/world-bank-says-collapse-has-arrived-20090309-8taj.html

y aquí un caso real del precio de las viviendas en Detroit, donde la crisis lleva un añito de ventaja... ojo con esto no quiero decir que se vallan a ver estos pisos aquí, tan solo demostrarte lo que pueden llegar a bajar las casas y venderlas incluso perdiendo mucho dinero...

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/09/055129-viviendas-10-000-euros-detroit

Hasta pronto!

P.d Marcos si te pasas por aviles estas invitado a una cerveza.. Wink

_________________
Como el criterio esta en desudo han conseguido acostumbrarnos al abuso.