Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[jevymetal69]

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/10/07/0107174-midiendo-burbuja-vivienda-subio-288-suelo-762-stock-448&xtor=EPR-8-%5Bboletin_20090909%5D-20090909-%5Bnoticias__12%5D-%5B%5D-%5B%5D

La fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas (ivie) han elaborado un estudio sobre la evolución del mercado de viviendas en españa durante el 'boom inmobiliario'. en él se desprende que entre 1990 y 2007 el precio de la vivienda subió un 288%; el precio del suelo un 762%, y el stock de viviendas un 448%

el informe resalta que el precio de la vivienda creció con fuerza en todas las regiones pero de manera desigual. el crecimiento fue mayor en las regiones del este y sur peninsular, al igual que el valor del suelo. así, melilla y las islas baleares fueron las regiones donde más se revalorizó la vivienda, un 401% y un 389%, respectivamente. en cuanto al precio del suelo, registró su mayor aumento en melilla, un 5.037% y en murcia, un 2.354%

variación acumulada anual del precio de la vivienda entre 1990 y 2007



el estudio también destaca que entre 1997 y 2007 el precio de la vivienda creció a una tasa anual del 12%, mientras que el ipc lo hacía al 2,9% anual. esto provocó que en 2007 fuera necesario el salario medio neto de 12 años para comprar una casa de 90 m2, mientras que en 1998 era necesario el de 5 años

el precio del suelo también aumentó exponencialmente año tras año durante el 'boom'. en concreto, a una tasa media anual acumulativa del 14,5% entre 1990 y 2008 pero entre 1997 y 2007 lo hizo al 25,2% anual. como consecuencia, el peso que tuvo el valor del suelo en el precio global de la vivienda era del 46,2% en 2008

variación acumulada anual del valor del suelo entre 1990 y 2007

en cuanto al stock de viviendas en españa, el estudio apunta a que se pasó de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008. entre 1990 y 2007 el valor del stock de casas se disparó un 448%, y la región donde se registró el mayor aumento fue en melilla y andalucía

variación acumulada anual del valor del stock de viviendas entre 1990 y 2007

"en 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda lo que pone fin al boom inmobiliario", concluye el estudio