Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[billy]

Hoy se publica en el suplemento de vivienda del Mundo, el fracaso de Gallardón de su iniciativa de cambiar suelo libre por protegido, digamos que vende unas parcelas y pretendía cobrar al menos un 60% en especie (suelo protegido). Al concurso no se ha presentado nadie y esto va a joder bastante sus planes de vivienda protegida, si es que los tenía.

Pero del interesante artículo, me quedo con el detalle de un documento que se adjunta con la relación de solares que se vendían por parte del Ayuntamiento. Coged la calculadora y echad cuentas de los precios que pone el consistorio al suelo. No me extraña que luego la vivienda cueste lo que cuesta. En el Ensanche de Vallecas por ejemplo se repercute a cada vivienda unos 180.000 euros de suelo ¿a cuanto las tiene que vender un promotor para recuperar el coste de la obra y tener margen de beneficios? Y eso que no sabemos si encima se tiene que encargar de la urbanización, que seguramente sí. Que vergüenza, coño.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/412//pdf/pdf3.pdf

[billy]

Creo que no has entendido bien a Mónica. Ella habla de 30 millones de pesetas por c-a-d-a piso en concepto de suelo. Fijaté de lo que se habla en el post original. Más de 30 kilos por vivienda en concepto de suelo en el concurso del Ayuntamiento de Madrid. Hay que tener en cuenta también que además de esos costes, los promotores normalmente tienen que urbanizar la zona y eso supone unos gastos de "gestión" altísimos y poner todo tipo de servicios: canalizaciones para telecomunicaciones, gas, alcantarillado, calles, rotondas, arbolitos, farolas, edificios para servicios municipales...etc,etc.

Vamos que no voy a ponerme a defender a los promotores/constructores ahora que según ellos mismos reconocen, trabajan a márgenes del 30%, pero descargar en ellos toda la responsabilidad cuando los hay-untamientos trincan todo lo trincable y más, me parece muy injusto.
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40 propuestas por una Vivienda Digna

[billy]

Lee el PDF del primer post y echa cuentas. Divide precio del solar entre edificabilidad (número de viviendas a construir) y verás lo que te sale, en cualquiera de los solares de Vallecas, Bº del Pilar, etc. No en todos es lo mismo, pero ronda los 180-200.000 euros si.

En otros sitios el Ayuntamiento de Madrid está pidiendo precios similares. A ver de donde te crees que se van a pagar las obras de la M30, el dinero saldrá de los mismos pringaos de siempre que compran casa.
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40 propuestas por una Vivienda Digna