Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[The High Dark Templar]

Premisa inicial:
>>> La burbuja inmobiliaria no existe <<<<


Así que... Con los incrementos del 10-17 % anual actuales que nos anuncian

en los medios de comunicación...


1.- Las constructoras son las empresas más rentables del mercado y su mercado

más rentable es España

2.- El precio de las viviendas está subiendo y mucho por lo que NO existen los

chollos.

3.- Una vivienda un 20 % por debajo del "precio de mercado" se vende casi

instantaneamente, es un negocio redondo.

4.- Los bancos tienen una sólida confianza en el valor hipotecario de las

viviendas, no es necesario pedir avales.

5.- La construcción de una vivienda es rápida para permitir al promotor

construir más viviendas

6.- Los promotores venden sobre plano como rosquillas casas que tendrán un 25 %

más de valor al ser terminadas

7.- La gente compra cuanto antes porque con una subida de un 10-17 % anual en

10 años la subida acumulada será del 280 % al 480 % sobre el valor de mercado

actual

8.- El mercado es dinámico, la venta de segunda mano es casi imediata.

9.- El valor de mercado de la vivienda es igual o inferior su valor real

10.- El valor de un bien en España puede crecer por encima de la inflación

indefinidamente durante un periodo de tiempo casi ilimitado


Pero...


1.- Las constructoras salen a bolsa y diversifican trasladando gtran parte de

su negocio a otros paises de la UE

2.- En las inmobiliarias vemos que hay viviendas con el precio estancado desde

enero y que no tienen salida

3.- En la zona donde vivo ( Pte Segovia, Madrid ) hay "chollazos" que siguen

sin venderse con precios en euros/m2 un 50 % más barato que la media.

4.- A excepción de tener una nómina muy sólida la mayoria de los bancos

empiezan a pedir avales si el préstamo es mayor del 70 % del precio de la

vivienda

5.- En Madrid, salvo casos puntuales, la contrucción se enlentece, la entrega

de llaves se dilata meses respecto de la fecha pactada

6.- La venta sobre plano cae, los promotores ya no recompran una vez terminadas

las viviendas.

7.- La demanda se frena y la gente que no puede comprar ahora no podrá comprar

jamás un piso.

8.- El mercado está casi estancado, resulta muy complicado vender por encima

del precio de compra de hace un año ( excepto zonas puntuales )

9.- Todos los agentes económicos internacionales hablan de sobrepreciso entre

un 30-50 % de la vivienda en España

10.- cada vez hay más "stock" de viviendas vacias


Así que...


1.- Los directivos de las constructoras son idiotas y unos malos gestores,

están haciendo perder millones a las empresas.

2.- Las inmobiliarias no saben vender y hacen muy mala publicidad de sus

productos.

3.- A la gente no le gustan los "chollos"

4.- Los bancos no saben que la vivienda sube y que si tienen que ejecutar la

hipoteca sacarán no sólo el 100 sino el 120 % del valor de la vivienda y que no

necesitan avales para recuperar el dinero.

5.- Las constructoras no quieren ganar tanto dinero y hacer edificios nuevos

perdiendo millones

6.- Los promotores y especuladores están tan forrados que ya no quieren ganar

más dinero con la construcción

7.- La gente no quiere tener casa propia

8.- Las leyes de la economía de mercado no se cumplen en España

9.- Los agentes económicos internacionales no tienen ni idea de economía

10.- El aumento del "stock" indica que la demanda está bajando y la oferta

sigue aumentando a un ritmo espectacular, puesto que el precio sigeu subiendo

-> La vivienda en España no cumple la ley de la oferta y la demanda.



Hay otra explicación a todas estas paradojas ... la premisa inicial era falsa

EXISTE UNA ENORME BURBUJA INMOBILIARIA



P.D. En matemáticas a esto se le llama demostración por reducción al absurdo y en muchos casos es la forma más fácil de demostrar una proposición.. así que..

- Especuladores: ¡ Comprad ! ¡ Comprad malditos ! ¡ que se acaban !

- Jóvenes: Esperad y no compreis; 4 gatos manifestándose no cambiarán nada pero las leyes del mercado pondrán en muy poco tiempo las cosas de nuevo en su lugar