Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[carlos E]

Todos hemos escuchado ese soniquete que repiten los politicos a modo de mantra "En el futuro se espera una desaceleracion del crecimiento del precio del precio de la vivienda pero nunca una bajada" lo repiten una y otra vez,intentando convencernos pero yo creo que la desaceleracion suave es imposible y me explico:

1) subida de los tipos, ayer mismo el telediario decia que la ultima subida del euribor incrementaba la hipoteca media en 60 euros (suponiendo una hipoteca media de 120000 euros, hay mucha gente con hipotecas mucho mas gordas). Los tipos seguiran subiendo, el populismo en iberoamerica y los conflitos armados en oriente medio causaran subidas en el precio del petroleo, lo que provocara inflacion y la consiguiente subida de los tipos. Mucha gente en breve no podra pagar su vivienda y estas saldran a la venta.


2) La vivienda ya esta bajando, la gente no se lo cree pero es asi. Los poderes economicos y politicos cuando sube el precio lo dicen rapidamente pero cuando baja se callan (no les interesa decirlo, cuando suben la gente quiere comprar rapidamente pero cuando empiezan a bajar la gente se espera lo maximo posible para ver si pilla un chollo). Un indicador de esta bajada es que los pisos en las inmobiliarias se tiran meses y meses sin vender. Otro indicados seria que todas las constructoras e inmobiliarias estan saliendo a bolsa, todas. Por que?, para pillar a los ultimos incautos antes del hundimiento, ellos saben que esto se esta terminando y quieren hacer caja a vuestra costa antes de que todo se vaya al carajo.


3)cada vez se construye mas y se vende menos, logico los precios suben de media un 17% (subida artificial, cada vez piden mas por lo mismo mientras la demanda baja) y los sueldos no llega al 1% de subida anual. Cada vez mas gente se queda fuera del mercado y al final se cedaran fuera del mercado el 80% de la poblacion (todos los asalariados), creeis a caso que no pasara nada cuando ningun trabajador (aunque sea un medico o un alto funcionario) pueda comprarse una casa.


4)Los bancos saben que la vivienda va a bajar y ya se estan preparando, como lo se? sencillo, utilizar la logica, hace unos años te financiaban el 100% o mas de la vivienda (sabian que la vivienda subiria y si no pagabas te embargaban y listo, salian ganado gracias a la revalorizacion) pero ahora solo financia el 70%, por que? a fin de cuentas su negocio es prestar, cuanto mas prestan mas gana. Porque ellos saben que la vivienda bajara y ti vivienda ya no es aval suficiente para garantizarles el 100% de su dinero.


5)Los especuladores compran una vivienda para ganar dinero con la revalorizacion, cuando la vivienda "solo" suba un digamos 10% preferiran irse a bolsa (beneficio del ibex 35 del año pasado cercano al 20%). De hecho las grandes empresas de inversion ya se estan desaciendo de parte de sus activos inmobiliarios, lo hacen de manera discreta no tiene interes en que nadie lo sepa, los pequeños inversores peor informados todavia no lo estan haciendo, pero lo haran cuando sea evidente que la vivienda ya no puede subir mas. Cuando empiecen a darse cuenta de que no pueden vender sus viviendas por lo que piden, cundira el panico y el precio bajara. todos queran salir del mercado mientras tengan beneficios y queran vender lo antes posible bajaran el precio un poco mas y un poco mas (tiene bastante margen, pueden bajar bastante y tener beneficios) y un poco mas hasta que cunda el panico y sea el salvese el que pueda.


6)Si la vivienda siempre sube, España acabara siendo la primera potencia economica del mundo (cualquier madrileño que venda un piso de podria comprar el estado de california y microsoft), no lo veis un poco ridiculo no lo veis simplemente imposible. Por que para seguir subiedo al final tendrian que subir los sueldo (o acabariamos todos debajo de un puente y se liaria la de dios es cristo) y los sueldo subirian tanto que un camarero de madrid ganaria mas que el presidente de los EEUU, y españa no seria competitiva. Quien haria coche en un pais con esos sueldazos, nadie.

Conclusion, como decia un torero (creo que Manolete) "LO QUE NO PUEDE SER, NO PUEDE SER... Y ADEMAS ES IMPOSIBLE"

[JAMJ]

Estimado Carlos E,

estoy de acuerdo contigo en todo, menos en una cosa:

- los precios de las viviendas seguirán subiendo.

Los que dicen esto no mienten. ¿Cómo es esto?

Bueno ellos no dicen que espacio temporal utilizan.

En un espacio temporal de 100 años o 1000 años, si aún quedan españoles, seguramente las viviendas estarán más caras que ahora.

Saludos.
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¿Qué precio tiene una vivienda que nadie comprará?