Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[condemor]

Buenas Bersuit;
Dos temas:

- por un lado, en teoría los bancos no ofrecen préstamos a personas/parejas por encima de un %X de su renta disponible, entre otras cosas para dar un margen en el momento que, como ahora, suban los tipos. Otro debate distinto es que, aunque establezcan límites de riesgo, este siga siendo demasiado alto, pero en principio no es normal ver a gente que paga 70-80% de su renta en hipoteca. Un colchón siempre suele haber. Repito que para unos más, pero para otros menos, y a veces consiste simplemente en no despilfarrar.

- por otro lado, no deja de sorprenderme que todos estos argumentos sobre "cuando suban los tipos 3-4 años seguidos los que tienen hipoteca se van a cagar" se olvidan de un pequeño detalle: esto es una moneda de dos caras. En una cara suben los tipos, pero esto no significa que la otra cara, los propietarios, se queden de brazos cruzados.
El propietario no es un ente estático, sino dinámico, que puede: ahorrar, tener subidas salariales, buscar otro empleo mejor remunerado, acortar o no irse de vacaciones, subrogarse a otro préstamo con mejores condiciones... Vaya usted a saber.

Dudo mucho que el mercado se vaya a inundar de viviendas de propietarios que no pueden pagar la hipoteca de su vivienda principal, porque soluciones a un gasto mayor siempre hay.

[Always Candy]

[condemor]

No es cuestión de ser más o menos optimista; es una cuestión de realidad. Cuando el agua te aprieta, reaccionas, no te dejas ahogar.
Además, ¿qué se gana siendo pesimista?.

Por otro lado, no todo el mundo tiene congelados sus sueldos, y hay personas que les suben más del IPC. También hay gente que se cambia "a mejorar" (cambiarte para empeorar tiene su miga). Hay un abanico de situaciones infinito, y generalizar no sirve para nada.

Llevamos más de un año de subidas del Euribor, y el ratio de impagados sigue siendo marginal pese al repunte reciente. Ese repunte no va a sacar a la luz miles de pisos a precios de chollo, seamos realistas.

Y no lo va a hacer porque, como dije anteriormente, una cosa es un piso que usas como inversión, y otra muy distinta una vivienda que usas para vivir, como tu hogar, por el cual aguantas carros y carretas.

[Bersuit]

[condemor]

Siento la situación de tu compañera. Pero como dices que no se puede generalizar, en mi empresa (no soy funcionario) esa situación no se da. Los mil y pico empleados que la conformamos, hemos recibido una subida mínima de un punto por encima del IPC. Por eso te digo que generalizar es muy relativo; que hay currantes con sueldos de miseria, pero también los hay que no...y eso se refleja en la vivienda: habrá gente a la que le afecte la subida, gente a la que menos y gente a la que no.

No entiendo esa "politización" que haces en tu comentario. Desde luego mis afirmaciones no tienen ninguna veleidad "derechista", o si lo parece no es la intención.
Sencillamente, una familia que las está pasando chungas para pagar su hipoteca y le suben la misma 100€/mes, moverá Roma con Santiago para conseguirlas y que no le quiten el piso. Eso tenlo clarísimo.
Es más, te doy la razón en que cambiar una situación no es algo que se consiga de la noche a la mañana, pero es que las hipotecas tampoco te suben 100€ todos los días...la mayoría tenemos un año para mover ficha y solucionarlo.

De todas las maneras esto es muy sencillo de descubrir. Dentro de un año nos volvemos a juntar en este foro, y si la tasa de impagados sube enormemente como para aflorar miles de pisos, daré la razón a aquellos que opináis que el Euribor será el causante de la ruptura de la burbuja.

A día de hoy, mi opinión, por enésima vez es que si esto explota, lo hará por el desajuste de oferta y demanda, lo que dejará miles y miles de pisos sin venderse. Todo lo demás (Euribor incluido) son "a más a más", cosas que empeorarán la caida pero no lo causantes principales.

En mi edificio se venden tres casas: una por 92k y dos por 75k...¿tú que crees que les acojona más?: ¿que les suba el Euribor 150-200€ o que se tiren otros 6 meses sin venderlo?...porque es que ya llevan 6 meses comiéndoselo. Tirando de calculadora, ¿qué crees que les preocupa más?.

Saludos y buen finde.

[Bersuit]

[Kikloforo]

De hecho los tipos de interés por debajo del 10% son la principal causa de esto que ha sucedido y sigue sucediendo.

Todo lo demás es periférico.

Lo de la inmigración es un cuento chino, ya que en los 60 y 70 hubo muchísimos más inmigrantes (millones, no miles como ahora) hacia las ciudades como Madrid o Barcelona, y en aquella época se construía mil veces menos que ahora. Sin embargo los precios de los pisos no sólo no subían, sino que estuvieron estancados o bajaban.
Así que lo del cuento de que son los inmigrantes no me lo trago.


La auténtica razón es la rapiña alentada por la avaricia nacida al ver el dinero barato, junto con una Legislación tetrapléjica para actuar contra unas actitudes que deberían ser delito penal y en este país están alentadas por Ley mediante deducciones fiscales.

[Juan sin Techo]

Bender es más bien un tema de "el momento en que se hacen las subidas"

El Banco de Inglaterra tiene ahora el dinero al 5,5% si al CINCO,CINCO
y lo empezó a subir hace mucho, cuando estaba claro que hacía falta.

Pero aqui la economia alemana necesitaba un empujón así que hemos
seguido varios años con el 2% y poco más.

Resultado en el UK la corrección esta siendo ordenada, lo de suave me parece inadecuado,
pero aqui será un BATACAZO seguro.

En España haría falta un "Espanibor" similar, pero como estamos en la UE
para lo bueno y para lo malo, el BCE no llegara más alla del 4,5 al menos
en 2008, espero, aunque por mi podía subir al 6 ya.
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No compres piso. No te dejes robar. La vivienda vale un 50%.

Cancela todas tus cuentas en las entidades Bancarias Nacionales.
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[krollian]

Esto es un clamor. Es la enésima evidencia que el
nerviosismo de los que están (estamos) pillados. Y los
jerifaltes y responsables de promotoras y bancos
también habrán encargado tilas o menta-poleo.

Artículo de Alberto Noguera:

Adiós, amigos (ya lo decía RR)
La triunfodiversidad española ya no es lo que era.
40.000 amigos nuestros pasarán de triunfadores a
perdedores en tiempo récord. 40.000 Mercedes que
pasarán a Skoda Fabia, 40.000 "emprendedores" que sólo
emprenderán la huida. Se echará de menos la riqueza y
el progreso que han aportado al país.
Pero siempre quedará su obra: esos pladures, esas
promociones inacabadas, esos pufos sanguinolentos,
esos bosques arrasados, esas montañas horadadas. Por
mucho tiempo los tendremos en la memoria.
Como en la memoria tengo al amigo RR Acuña y
Asociados. Decían estas personas en noviembre: "España
es el cuarto país de la UE donde menos riesgo hay de
que baje el precio de la vivienda". Y añadían: "La
burbuja no se pincha porque no hay costumbre de
alquilar".
Y dicen ahora: "Tres cuartas partes de las 60.000
promotoras españolas desaparecerán en los próximos
años". Y añaden: "Ahora la situación se ha dado la
vuelta".
Decían en noviembre: "la edificación tenderá a
ralentizarse hasta ajustarse a la demanda". Dicen
ahora: "se generará un exceso de oferta que podría
llegar al millón de viviendas".
¡Pero si ya lo decías tú, RR! ¡Qué lince del análisis
económico! Si no llega a ser por ti no nos damos
cuenta.

El enlace:
http://www.albertonoguera.com/2007/06/adis-amigos-ya-lo-deca-rr.html
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Un ciudadano hipotecao y de Bilbao

[LENNY]

Supongo que al autor de este post ya le ha quedado lo suficientemente claro, pero por dar mi opinion...Noosotros, los que formamos parte de esta plataforma y de otras, queremos que el derecho de tener un techo bajo el que desarrollar nuestras vidas no sea papel mojado. No creo que seamos tan capullos de hacer lo que dices, de si bajan los pisos, hincharnos a comprar para alquilar, creo que no lo pensó bien. Es más, por tu parte es egoísta querer que suban, porque dejas fuera a muchísima gente, porque no es un problema de un sector concreto de la sociedad.
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ESTO NO PUEDE SEGUIR ASÍ