Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

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[The Band]

La diferencia es que si yo firmo una hipoteca de 180.000 euros al 4´5 a mediados del 2.007, aunque la situación sea análoga al que firmase por 300.000 euros al 2x100 en el 2.004, mis dificultades seran mucho menores.

El que firmo 300.000 euros al 2x100 en el año 2.004 se encontrará en la revisión de 2.007 con un 4´5, lo que supondrá que tendrá que soportar una hipoteca de 300.000 euros cuando sólo esta capacitado para soportarla de 180.000 euros. Y si los tipos continuan subiendo ni te quiero contar.
Yo en cambio estaría soportando con 180.000 euros al 4´5 la misma presión que el otro comprador en el año 2.004. Aun tendría un recorrido de subida de tipos de interés equivalente al que ha podido tener quien compro en 2.004. Y lo más importante. Si los tipos llegan por ej. al 6x100, el que se hipoteco al 2x100 quizás no haya podido soportar la situación, o este pasando penurias. El que se hipoteco en 2.006 al 4´5, o el que se hipoteque en 2.008 al 6x100 por 150.000 euros, tendrá por delante un panorama de posibles bajadas de tipos. Es decir, que sus espectativas futuras son de una menor carga hipotecaria.

Resumiendo, que quien se haya hipotecado al 2x100, al máximo de su capacidad de reembolso, en el año 2.004, sólo tiene por delante subidas de tipos. Aunque la tasa de esfuerzo sea la misma para quien se hipoteque en 150.000 euros en el año 2.008 al 6x100, el panorama es mucho mejor para el segudo. Se encuentra en la misma situación que el primero en el 2.004, pero con recorrido para asumir posibles subidas de tipos y con un escenario de posibles bajadas a futuro.

Un saludo.