Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[viviendadigna]

«Con cierto pesimismo». Así es como han recibido en la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) la adaptación de los precios máximos de VPO determinada por la Comunidad de Madrid (CAM). Aunque el sector esperaba que se agotara la horquilla de subida que permite el Ministerio de Vivienda, el Ejecutivo regional ha decidido situarlo un 11% por debajo de ese tope. «En conversaciones con el consejero [de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía], le habíamos transmitido nuestra inquietud en este sentido, pero no se habían pronunciado», asegura Rafael Santamaría, presidente de Asprima. «La decisión ha sido una sorpresa».


El precio básico por metro cuadrado que fija Vivienda se multiplica por otros dos coeficientes, uno autonómico (que puede llegar hasta el 1,56) y otro para municipios singulares (1,55 como máximo). La CAM ha decidido ahora fijar este último en 1,40 para la capital y en 1 para las zonas más periféricas. De esta forma, el coste máximo de la VPO en Madrid ciudad se sitúa en 1.474 euros por metro cuadrado.


«Seguirá habiendo serios problemas para la promoción de vivienda protegida», pronostica Santamaría, que se lamenta del «riesgo» que asumen los empresarios. «La subida mejora un poco la situación, pero es insuficiente, fundamentalmente, por el precio del suelo y los costes de la construcción. La ley actual exige que el 50% de edificabilidad sea en VPO, así que tendremos que hacerlo, aunque con bastantes dificultades», añade.


Rentabilidad moderada
Desde la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la CAM explican el porqué de su decisión de no agotar el margen económico: «El precio que hemos fijado es suficientemente atractivo para que el promotor obtenga una rentabilidad moderada y la vivienda sea asequible al comprador».


También en el departamento de Zabía ponen el acento en la otra novedad que incluye la Orden 2863/2004, publicada esta semana en el BOCM. «Habrá un mismo módulo para todas las viviendas protegidas con independencia de su tamaño», anuncian. Hasta ahora, se aplicaba un precio para las casas de hasta 110 metros cuadrados construidos y otro para las que superaban esa superficie.


enlace a la noticia


El Mundo Su Vivienda (Madrid) - 19 de noviembre de 2004
_________________
Por una Vivienda Digna
http://www.viviendadigna.org