Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[INVESTIGADEUR]

24/8/06 ACTUALIZACION

Ayer se supo que el precio medio de la vivienda cayó el mes pasado por primera vez en más de una década. El mercado de valores se está comportando como si la recesión inmobiliaria fuera ya un hecho.

Una hipótesis optimista es que dos economías bastante similares han resistido la caída de los precios del sector. Según el índice de precios Nationwide, el precio de la vivienda en Reino Unido cayó un 0,2% en diciembre de 2004. En términos generales, el índice ha aumentado un 9% desde entonces y no se han producido reacciones adversas en la Bolsa londinense.

El Banco de Inglaterra incluso se sintió en condiciones de aumentar los tipos básicos este año. En Australia, la burbuja inmobiliaria provocó un aumento de los precios en 2003, aunque la economía permaneció intacta y se están realizando ajustes en la política monetaria.

La hipótesis más pesimista es que EEUU es diferente y que los consumidores del país han mantenido el gasto gracias a los beneficios de la refinanciación obtenida por el abaratamiento de los créditos. La caída de los precios podría crear un “efecto riqueza”, mientras los consumidores empiezan a sentir la pérdida de poder adquisitivo y optan por recortar el gasto.

La Fed parece avalar esta versión si nos basamos en los comentarios de la semana pasada del presidente de la Fed en Dallas, Richard Fisher, en los que aseguró que el sector inmobiliario pasaba por un inesperado momento de corrección nunca visto hasta ahora”.

Si los datos sobre la venta de viviendas resultan decepcionantes, la última recuperación de las bolsas de EEUU podría verse afectada.

Acciones de EEUU caen tras informe sobre mercado de vivienda
23 Aug 2006 11:15


Por Caroline Valetkevitch

NUEVA YORK, ago 23 (Reuters) - Las acciones de Estados Unidos caían el miércoles debido a que datos más débiles que lo esperado sobre las ventas de viviendas desperaron preocupaciones sobre el consumo y la economía.

Las ventas de viviendas existentes cayeron en julio a su tasa más baja en dos años y medio, según reportó la Asociación Nacional de Bienes Raíces, y el retroceso fue mayor a lo estimado por los economistas.

Las noticias hundían a las acciones relacionadas a las viviendas, incluyendo a la minorista de productos para la refacción del hogar Lowe's Cos. Inc. < LOW.N>, que caía un 2 por ciento, a 27,36 dólares.

El índice de constructoras de viviendas del Dow Jones <.DJUSHB> bajaba más de un 3 por ciento, su mayor porcentaje de disminución en una sesión en dos semanas.

(Con la colaboración de Chris Sanders)


REUTERS JB JJL

Esta situacion que ahora se pinta tan mala, fue sin embargo precedida hace un mes por estos datos tan "Magnificos", las burbujas son asi, no avisan cuando estallan:

Thursday 1 de June, 2:39 pm (hora de N.Y.)
Dow Jones
DJ OFHEO: Precio Promedio Viviendas EEUU Crece 12,5% En 1T


DJ OFHEO: Precio Promedio Viviendas EEUU Crece 12,5% En 1T





By Damian Paletta

Of DOW JONES NEWSWIRES



WASHINGTON (Dow Jones)--El precio promedio de las viviendas en Estados Unidos aumentó un 12,54% desde el primer trimestre del 2005 al mismo período de este año, informó el jueves la Oficina de Supervisión de Proyectos Federales de Vivienda, u OFHEO.

Sin embargo, el valor de una vivienda típica ascendió sólo un 2,03% en el primer trimestre del 2006 frente al año anterior, una tasa anualizada del 8,12%. Esa fue la menor tasa para un incremento trimestral desde el primer trimestre del 2004.
También, por primera vez desde fines del 2002, los precios promedios de las viviendas cayeron en algunos mercados. Los precios en Iowa y Dakota del Sur descendieron desde el cuarto trimestre del 2005 al primer trimestre del 2006, agregó la OFHEO.



(END) Dow Jones Newswires

June 01, 2006 14:39 ET (18:39 GMT)

Copyright (c) 2006 Dow Jones & Company, Inc.


¿No os suenan de algo esas estadisticas?, ha subido mucho desde..... pero se ralentiza..... e incluso desciende en algunos mercados.

Yo solo abro los ojos, vosotros pensais.
Buenas Noches.
(a todos)

[Diógenes de Sinope]

En este enlace analizan por qué están bajando los precios de la vivienda en EEUU:

http://patrick.net/housing/crash.html

Hay muchas similitudes con la situación que vivimos aquí pero también hay diferencias importantes (especulación más localizada, hipotecas habitualmente a interés fijo, economía más diversificada sin demasiada dependencia de la construcción...). Estas diferencias van a hacer que el batacazo allí sea seguramente más suave que el que nos va a tocar sufrir por estos lares.