Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[juanpalomolinares]

Buenas, me gustaría que le diéseis un vistazo a este "Convenio" (lo siento para el que no sepa catalán pero creo que se entiende el fondo del asunto al que pretendo llegar) porqué o yo estoy tonto o una Promotora le tiene que dar al ayuntamiento de Lloret 10.000.000 de euros, un trozo de terrenos,y a saber lo que se pierde por el camino en forma de billetes lilas por hacer una promoción de pisos a la entrada de la población y aquí en Lloret nadie dice nada. Una gran parte de la población estamos hartos de ver como nos destrozan parajes y bosque para hacer "trapicheos" de este tipo.


Conveni Urbanístic
Solmar (Santa Clotilde Nord)
Lloret de Mar (la Selva), vint-i-vuit d’octubre de dos mil cinc.

R E U N I T S :
D’una banda en Xavier CRESPO i LLOBET, Alcalde-President de l’Ajuntament de Lloret de Mar, assistit pel Secretari General de la Corporació, en Rafel Josep GARCÍA i JIMÉNEZ.
D’altra part, en José Luis BEL ARBUNIÉS, major d’edat, domiciliat al carrer Candalija, núm. 8, de Zaragoza, amb DNI 17185785-R i Na. Belén ZOZAYA AGUIRRE, major d’edat, domiciliada al carrer Candalija, núm. 8 de Zaragoza, amb DNI 29117013-W.

I N T E R V E N E N :
El primer en representació de l'Ajuntament de Lloret de Mar, en la seva condició d'Alcalde-President, i en José Luis Bel Arbuniés i Na. Belén Zozaya Aguirre, en nom i representació de la societat mercantil Promociones Solmar 2001, SL., amb domicili social al carrer Altos Hornos, núm. 69-71, local 28, de Barcelona. Fou constituïda per temps indefinit, en escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, Na Lourdes Frias Llorens, en data 17 de gener de 2001 (Protocol Núm. 9 i figura inscrita en el Registre Mercantil de Barcelona, al volum 33291, foli 41, full B 228763, inscripció 1a., amb CIF B 62478391.
Els compareixents, en les respectives qualitats en que actuen, es reconeixen la capacitat legal necessària per atorgar el present Conveni a l’empara del que disposa l’article 98.4 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme i 8è del Decret 287/2003, així com de l’article 88 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre; i a tal efecte,

D I U E N :


1
I.- Que el Ple de l’Ajuntament de Lloret de Mar en sessió celebrada en data 25 de novembre de 2004 acordà iniciar els treballs de formació del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM).
II.- Que la societat Promociones Solmar 2001, SL és propietària d’uns terrenys situats a l’àmbit del sector del Pla parcial d’ordenació de Santa Clotilde, qualificades com zona Volumetria especifica 2 (Usos terciaris), claus P 13 M i P 12 M, amb els següents paràmetres urbanístics :
Parcel·la P 12 M : Edificabilitat màxima 5.619 m2 st. (superfície 5619 m2 )
Parcel·la P13 M : Edificabilitat màxima 6.333 m2 st. ( superfície 5751 m2 )
Alçada màxima : PB + 3 PP.
Usos: hoteler mínim 3 estrelles, restauració usos lúdics, esportius oficines i sanitari; admetent la parcel·la P13 M 13 habitatges.
La parcel·la 12M té la següent descripció:
“Porción de terreno numero doce, sita en Lloret de Mar, urbanización Santa Clotilde. Su edificabilidad es de cinco mil seiscientos diecinueve metros cuadrados. Linda al Norte con carretera C-682, al Sur con vial; al Este con vial y al Oeste con vial. Su edificabilidad es de cinco mil seiscientos diecinueve metros cuadrados. Coeficiente; cuatro enteros cuatrocientos treinta y cinco diezmilèsimas por ciento”.
Inscrita al Registre de la Propietat Núm. 1 de Lloret de Mar, al volum 3206, llibre 194, foli 154, finca 7820, inscripció 9a.
III.- En el marc dels esmentats treballs, s’ha previst pel POUM la creació d’un Polígon d’actuació urbanística (PAU), anomenat Santa Clotilde Nord, quins objectius fonamentals son:
“Establir per la seva significació una ordenació especial al peu de la rotonda de l’avinguda de la Vila de Blanes i de l’arribada del vial de connexió amb la ronda urbana nord - variant sud de la Selva Marítima.
Per la seva significativa posició, es proposa la construcció d’un edifici emblemàtic a dissenyar per un arquitecte de reconegut prestigi. Aquest edifici farà el paper de portal urbà.
Dotació d’un escreix d’edificabilitat per habitatges i promoure la construcció d’equipaments esportius i inversió en obra


2
pública com a complement turístic de qualitat del municipi. Dotació de sostre per habitatge assequible.”
IV.- Que la companyia Promociones Solmar 2001, SL es troba interessada en l’execució urbanística de l’esmentada proposta d’ordenació urbanística.
I, en aquest sentit, ambdues parts han decidit, de comú acord, subscriure el present Conveni, que subjecten als següents

P A C T E S
Primer.- L’Ajuntament de Lloret de Mar establirà un Polígon d’actuació urbanística, anomenat Santa Clotilde Nord PAU 33, quins paràmetres i determinacions urbanístiques son les següents :
Àmbit: Àmbit de sòl urbà, procedent del sector de Santa Clotilde i situat entre el carrer del Marfull i les avingudes de la Vila de Blanes, dels Fenals i de Narcís Macià.
Superfície: 1,023 Ha
Nombre màxim d’habitatges:162 de renda lliure
68 habitatges assequibles
Edificabilitat màxima:
Habitatge renda lliure: 13.763,89 m2 st.
Habitatge assequible: 5.800,82 m2 st.
També es permet un sostre comercial en planta baixa de 5358 m2 st. i en planta soterrani de 5358 m2st.
Condicions d’ordenació i Edificació
Volumetria especifica (Clau 2.9) És vinculant un essent necessari un projecte unitari del conjunt, per bé que es podrà executar per parts. En els plànols normatius apareixen uns gàlibs d’ocupació en planta i les edificabilitats que podran ajustar-se segons el projecte unitari. L’alçada reguladora màxima es fixa en PB + 5.
Cal precisar que aquest sector i el PAU - Platja de Fenals - Santa Clotilde estan interelacionats pels convenis urbanístics que l’Ajuntament ha signat, i val a dir que el sistema d’espais lliures i zones verdes de 35.952 m2 obtingut per cessió en el PAU de la Platja de Fenals – Santa Clotilde, compensa folgadament la superfície per a sistemes d’espais lliures i zones verdes i equipaments generada per l’augment de sostre residencial


3
derivat d’ambdós convenis urbanístics, en aplicació dels estàndards del DL 1/2005, de 26 de juliol.
Usos:
Habitatge plurifamiliar, comercial al detall i de prestació de serveis privats al públic, d’acord amb la legislació sectorial, hoteler, oficines i administratiu.
Reserva per construcció d’habitatges de Protecció Pública i Assequible:
En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública de 3.867,21 m2st. i de 1.933,61 m2st. per habitatge de preu taxat, els quals es corresponen al 20% i 10%, respectivament, del sostre potencial per a ús d’habitatge de nova implantació, descomptant els 1.820 m2. previstos per habitatge en el planejament derivat de Santa Clotilde per aquests sòls, i tenint en compte, a més, l’augment (segons conveni) de 2.233,37 m2st. per a ús d’habitatge del solar on hi ha l’hotel Windsor, situat a l’avinguda de la Vila de Blanes núm. 136.
Sistema d’actuació: Reparcel·lació en la modalitat de compensació”
Segon.- Com a compensació de l’escreix d’aprofitament urbanístic que representa la nova ordenació, l’entitat mercantil Promociones Solmar 2001, SL., cedeix a l’Ajuntament de Lloret de Mar, lliure de càrregues i gravàmens la finca delimitada al plànol adjunt, amb una superfície aproximada de 1.437,37 m2. (part de la parcel·les P12 M, descrita a l’antecedent II) que es destinaran a la construcció d’habitatges de protecció pública i assequible, segons proporcions definides a l’apartat anterior.
Igualment l’entitat compareixent accepta expressament en aquest acte que la resta de la parcel·la P12 M descrita a l’antecedent II, amb una superfície de 5.241,80 m2., que s’incorpora dintre dels treballs del POUM al PAU 35 Platja de Fenals - Santa Clotilde, sigui de cessió al titular actual de la zona verda que dona front a la Platja de Fenals, que s’instrumentalitzarà mitjançant la tramitació de la corresponent Reparcel·lació urbanística. En aquest sentit l’Ajuntament de Lloret de MAR, una vegada aprovat inicialment la Revisió del POUM un projecte de Reparcel·lació voluntària a fi i efectes d’assolir les anteriors determinacions urbanístiques, que restarà condicionada a l’aprovació definitiva del POUM amb les condicions assenyalades en aquest conveni urbanístic.
En tot cas, cedeix a l’Ajuntament de Lloret de Mar dita finca de forma fiduciària als efectes de la formalització de l’esmentada Reparcel·lació.


4
L’edificabilitat que el Pla parcial d’ordenació del sector Santa Clotilde atorga a la parcel·la P12 M es transfereix mitjançant la nova proposta d’ordenació a l’àmbit del PAU 33.
Tercer.- Igualment com a compensació econòmica de les plusvàlues urbanístiques que dita ordenació representa a la compareixent, dita societat mercantil aportarà a favor del Patrimoni municipal del sòl la quantitat de 10.000.000 € als efectes del finançament d’equipaments esportius d’interès municipal i d’obra pública i infraestructures que millorin la qualitat turística del Municipi.
Si s’autoritzés d’acord amb la legislació sectorial d’equipaments comercials dintre dels usos comercials, un ús comercial alimentari amb una superfície de venta útil de 2.000 m2, a desenvolupar en la planta baixa i/o planta soterrani de la mateixa a elecció de la societat Promociones Solmar 2001, SL., la mateixa aportarà al Patrimoni municipal del sòl, la quantitat d’1.000.000 €.
Quart.- El pagament de dita quantitat es farà contra llicència d’obres i d’intervenció ambiental (antiga d’activitats) que es demanaran de forma obligada per Promociones Solmar 2001 SL. per tot el conjunt urbanístic, és a dir, l’edificació sobre la parcel·la 13-M i la corresponent a l’Hotel Windsor, creada a l’empara del nou POUM en tramitació i d’aquest conveni, és a dir, 2.233'37 m2 d’edificabilitat.
Les llicències d’obres i d’intervenció ambiental hauran de demanar-se dins el termini de dos mesos a comptar des de l’aprovació definitiva del POUM de Lloret de Mar, i l’Ajuntament haurà de resoldre sobre les mateixes en un termini de tres mesos des de la data de la sol·licitud, de forma que els possibles defectes siguin subsanats en els tres mesos més i en el següent siguin atorgades les llicències d’obres i intervenció ambiental per tot el conjunt urbanístic objecte d’aquest conveni.
Els terrenys no tindran la consideració de solar en tant en quan no hagi estat abonat el preu fixat en la clàusula anterior, menys l’avançament segons la clàusula següent, i allò encara que s’hagi emès certificat de la seva qualificació amb dita condició de pagament, per facilitar a l’entitat mercantil el finançament amb tercers el pagament del preu.


5
Amb independència de l’anterior, la compareixent avançarà la quantitat de dos milions d’€uros, que s’ingressaran a la Tresoreria Municipal, a compte del preu estipulat a la clàusula tercera d’aquest Conveni, i com a condició d’eficàcia de la llicencia d’obres i en el seu cas d’activitat que demanarà per la construcció d’un edifici plurifamiliar en la parcel·la situada en l’àmbit de Fenals Oest (antic Polígon A) on se situa l’Hotel Windsor, d’acord amb la Normativa Urbanística vigent del P.G.O.U. de 1985; tot allò sense perjudici de que, en cas que el present Conveni no fos aprovat definitivament, l’Ajuntament de Lloret de Mar esdevindrà obligat a retornar a Promociones Solmar 2001 SL. els dos millions d’€uros, sense interessos, en el termini de tres mesos des de la denegació definitiva en via administrativa, i sense que allò afecti a la llicència d’obres obtinguda a l’empara del P.G.O.U. de 1985.
L’impagament donarà lloc al creditor, a percebre interessos, danys i perjudicis i acceptant el compareixent que l’administració Pública pugui utilitzar la via de constrenyiment per a la seva recaptació, procediment al que es sotmetent voluntàriament les parts i de forma vinculant, en el marc de l’article 88 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre.
D’acord amb el principi de subrogació real definit a l’article 21 de la Llei estatal 6/1998, de 13 d’abril aquests deures i compromisos urbanístics que afecten a les finques assenyalades caldran que s’inscriguin al Registre de la Propietat corresponent, d’acord amb el que disposa el Reial Decret 1093/1997, 4 de juliol.
Cinquè.- El projecte constructiu de l’edificabilitat de tot l’àmbit del PAU 33 serà unitari, podent-se executar per fases i caldrà que ho formalitzi un arquitecte de reconegut prestigi. En aquest sentit, previ a la presentació del corresponent projecte tècnic, l’entitat Solmar,SA presentarà a l’Ajuntament una terna d’arquitectes d’aquesta naturalesa als efectes que sigui escollit per la Corporació Municipal.
Sisè.- El present conveni urbanístic que té naturalesa administrativa, s’incorporarà amb caràcter normatiu a les determinacions del POUM i se sotmetrà a informació pública conjuntament amb aquests instrument de planejament general , prèvia a la seva aprovació per part del Ple de l’Ajuntament de Lloret de Mar. Restant condicionada la seva eficàcia, en tot cas, a l’aprovació definitiva del POUM per part de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona.


6
En tot cas quedarà resolt i sense efecte en el supòsit que la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona no aprovés definitivament el Pla d’ordenació Urbanística Municipal (POUM), recollint el seu contingut, sense que les parts res puguin reclamar.
I, perquè així consti, una vegada llegida i trobada conforme pels compareixents, signen per triplicat exemplar al lloc i a la data de l’encapçalament.

Xavier Crespo i Llobet
Alcalde-president,
José Luis Bel Arbuniés
Rep. Solmar 2001, SL.



Rafel Josep García i Jiménez,
Secretari General,
Belén Zozaya Aguirre,
Rep. Solmar 2001, SL.

[juanpalomolinares]

Publicado en el Diari de Girona el 28/11/2007

Fan un recurs d'alçada contra el pla general de Lloret per la requalificació d'una finca de la mare del regidor d'Urbanisme



ANNA PUIG. Lloret de Mar
El partit Moviment Independent de Lloret de Mar (Millor), que no va aconseguir representació en les últimes eleccions municipals, ha presentat un recurs d'alçada al conseller de Política Territorial i Obres Públiques, Joaquim Nadal, contra l'aprovació definitiva del nou pla general. El motiu és la requalificació d'una finca de la mare del regidor d'Urbanisme, Josep Valls (CiU), de les seves germanes i del mateix regidor. Aquests terrenys, situats al carrer Poeta Carner, abans estaven destinats a equipaments esportius i ara, amb la revisió del pla, s'hi podran fer habitatges.
El Millor afirma que està convençut «que no es tracta d'una decisió tècnica, sinó política». I ho justifica dient que, després de l'aprovació inicial del nou pla general, durant el període d'exposició pública, la propietat de la finca va presentar al•legacions reclamant la requalificació i les seves peticions «curiosament» van ser acceptades per l'equip de govern, diu el Millor. «El fet que no es procedís a incloure la vigent ordenació en l'aprovació inicial demostra que s'ha volgut ocultar aquest fet. Està clar que en l'exposició pública els ciutadans i ciutadanes poden conèixer el contingut del pla. Les modificacions posteriors queden totalment diluïdes», segons el Millor.
D'altra banda, el Millor també denuncia que aquesta finca i les dues adjacents tenen menys càrregues i cessions de les que es delimiten en la resta del pla general. «L'aprofitament urbanístic de la finca és excessiu. Dels 2.055 metres quadrats de la superfície, s'haurien de cedir 1.1186 per espais verds o públics, més 231 per a vials. Així, resten només 638 metres per edificar i no 1.824 com s'ha aprovat», afirmen.
A l'hora de tancar aquesta edició va ser impossible localitzar el regidor d'Urbanisme, Josep Valls.