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Si durante muchos años los dirigentes de empresas del sector inmobiliario se han encargado de fortalecer la idea de que los precios de la vivienda no pueden caer, en la actualidad sus intereses (coincidentes con los del gobierno) indican una predicción incluso más precisa: los precios subirán al ritmo de la inflación. ¿Qué conjunción mágica de factores haría que los precios de la vivienda subieran a un ritmo similar a la inflación? Seguramente la misma que "impide" que los precios en España puedan bajar.

La última en apuntarse a la teoría de "incremento vivienda=inflación" es la Sociedad de Tasación, que hoy se ha adelantado publicando sus cifras sobre el último trimestre de 2007: los precios en las capitales de provincia crecieron al 5,1% en 2007. Esta información es absolutamente contradictoria con el resto de indicadores que se conocen sobre la evolución del sector. Para completar su diagnóstico la Sociedad de Tasación añade: "El precio de la vivienda tendrá, previsiblemente, subidas más moderadas en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables". Pero si las subidas de precios son debidas al suelo, ¿por qué no prevén bajadas cuando las inmobiliarias están vendiendo suelo a diestro y siniestro casi a cualquier precio?

Varias reflexiones sobre este anuncio:

A. Las sociedades de tasación son, obviamente, juez y parte en estas estadísticas. Si anunciaran que los precios bajan el número de tasaciones que realizan bajaría y, proporcionalmente, sus beneficios.

B. Es un tanto inaudito que una estadística tan importante como ésta continúe en manos de las sociedades de tasación. Es la única estadística importante que no está refrendada por un instituto de estadística público que le confiera cierta credibilidad y garantía.

C. Son estadísticas de tasación y, por tanto no reflejan el precio efectivamente pagado por las viviendas.

D. El cambio del sentimiento popular frente a estas estadísticas del precio de la vivienda es tan grande que en lugar de alarma por que continúa la subida, la gente desconfía totalmente de su credibilidad. Por tanto, los intentos por gestionar las expectativas de los ciudadanos son cada vez más vanos.

E. Finalmente, si todas las tasadoras comparten la idea de que el precio de la vivienda debe crecer a la inflación general, al final así lo hará pues el índice de precios que publica el Ministerio de Vivienda es simplemente una media de los precios que le pasan las sociedades de tasación. Y así todos contentos: el gobierno, que les dice a los propietarios de vivienda que son todavía más ricos de lo que eran el año pasado; y la sociedades de tasación y las inmobiliarias que creen que éste intento de control de las expectativas les permitirá volver a atraer a los inversores. Y, siendo mal pensado, se podría sospechar que el gobierno no está tan preocupado por el aumento de la inflación pues ésto favorece que se cumpla la promesa que hizo al comienzo de la legislatura: el incremento de los precios de la vivienda será igual a la inflación.

Publicado por José García-Montalvo en 15:59

http://jgmontalvo.blogspot.com/2008/01/la-sociedad-de-tasacin-nos-ensea-el.html
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