Plataforma por una Vivienda Digna

España y vivienda

Economía y laboral

Comunidad de Madrid

Comunidad Valenciana

Castilla y León

Castilla-La Mancha

PACO 'EL POCERO' RECONOCIÓ QUE 'INVERTÍA' EN POLÍTICA

CadenaSER.com - 07 de agosto de 2006

Para favorecer sus negocios. Lo recoge la sentencia sobre un caso de recalificación de suelo en Villaviciosa de Odón

El constructor de la macrourbanización de Seseña, Francisco Hernando, conocido como Paco 'El Pocero', reconoció sin reparos que tenía que "invertir en política" para favorecer sus negocios. Así se recoge en los hechos probados de la sentencia que se dictó, a raíz de la denuncia que presentaron contra él funcionarios del Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón, cuando 'El Pocero' intentó sin éxito recalificar suelo en este municipio madrileño para construir viviendas.

Indignado porque no salían adelante sus planes para que se recalificara el terreno no urbanizable que había comprado, Paco 'El Pocero' les dijo literalmente a los funcionarios: “Es una vergüenza que en este país un empresario haya tenido que invertir en política, como todo el mundo sabe que yo he hecho, para que funcione su empresa”.

Los funcionarios lo denunciaron, por si esas declaraciones pudieran ser constitutivas de delito. El juez que vió el caso consideró probado que 'El Pocero' pronunció aquellas palabras, pero le absolvió porque consideró que no podían ser calificadas como vejaciones injustas ni como injurias.

El intento de desembarco de 'El Pocero' en Villaviciosa ocurrió en 1991, y la entonces alcaldesa le denunció también tras recibir amenazas de muerte por teléfono, aunque tampoco por eso fue condenado. Francisco Hernando no consiguió sus propósitos en Villaviciosa, llegó a ser declarado persona non grata por el ayuntamiento, y acabó arruinado.

Quince años después, presume de ser uno de los diez hombres más ricos de España, y proyecta su megaciudad en un secarral de Seseña. Izquierda Unida, que le ha denunciado ante la Fiscalía Anticorrupción, asegura que está logrando un negocio sin precedentes con ayuda de políticos y funcionarios a sueldo.

enlace a la noticia

LA VIÑETA DE RANGER: LADRILLO GRATINADO

Cartas a la Plataforma - 14 de agosto de 2006

EL PROBLEMA NO ES LA SUBIDA DE TIPOS, SINO EL PRECIO

El Diario Montañes - 11 de agosto de 2006

Los catedráticos Juan Enrique Varona y Rafael Calvo proponen una reforma fiscal para frenar la especulación en el mercado inmobiliario español

Una nueva política fiscal para poner fin a la escalada del precio de la vivienda, el mayor problema de este mercado por encima del 'precio del dinero'. En torno a este eje articulan su discurso Juan Enrique Varona y Rafael Calvo, catedráticos de la Universidad de Cantabria y la Complutense de Madrid, respectivamente. En palabras de Varona, «hay que aumentar la presión fiscal sobre la segunda residencia y la vivienda desocupada, lo que junto a la subida de precios puede desplazar la inversión del mercado inmobiliario a otros sectores». El profesor de la Complutense, por su parte, fue aún más allá al afirmar que «la fiscalidad española actual no ayuda a resolver el problema de la vivienda ni contribuye a reducir el precio de compra ni de los arrendamientos».

Ambos profesores participaron ayer en el encuentro sobre 'La fiscalidad de la vivienda en España', que se clausura hoy en La Magdalena, una cita en la que Calvo incidió en que las viviendas desocupadas «que ni siquiera se utilizan como segunda residencia son ya cientos de miles» en España debido a un «inmovilismo fiscal» que permite que «se especule con ellas». Se trata a su juicio de una política «anquilosada», mientras que unos impuestos catastrales «más realistas» permitirían aumentar la oferta sin necesidad de construir.

Varona apostilló que «hay que aumentar la presión fiscal, pero no buscar una ruptura brusca y radical del mercado inmobiliario, porque se podría provocar justo el efecto contrario del que se busca». De hecho, sostuvo que ya se ha advertido una ligera ralentización del mercado, «un síntoma de cierta sensatez» que ha provocado que «ahora cueste un poco más vender que hace sólo dos años».

Tipos de interés

En cuanto a la subida de los tipos de interés, Calvo auguró que «la solución que van a buscar las entidades financieras es aumentar los plazos de amortización». «Se habla de la famosa burbuja inmobiliaria -aclaró- y del riesgo de la caída de los precios», pero en su opinión la citada prórroga se convertirá en un «balón de oxígeno para salvar la situación dramática a la que dicen que se llegará si los tipos suben dos puntos». De todas formas, el profesor dejó clara su postura: «Yo no creo que el problema sea ese, sino el precio de acceso a la vivienda».

Ambos catedráticos proponen también como alternativa el alquiler, una práctica muy poco implantada en España y que tampoco favorece la legislación actual. En palabras de Varona, sería necesario «facilitar fiscalmente la posición del arrendatario», que apenas está considerado, y evitar el fraude: «Hay mucho fraude, sobre todo en los alquileres; mucho arrendador que no declara», un problema que no podrá combatirse si las instituciones «no cruzan la información».

enlace a la noticia

AYUNTAMIENTOS ENDEUDADOS

RevistaFusion.com - 08 de agosto de 2006

Los ayuntamientos con más de medio millón de habitantes alcanzaron en 2005 una deuda conjunta de 6.475 millones de euros, la mayor de la historia. Ante estos datos facilitados recientemente, el Ministerio de Economía ha dado la voz de alarma. Francisco Sosa Wagner, Catedrático de Derecho Administrativo en la Universidad de León (ULE), aclara cómo se ha llegado a este endeudamiento local.

-Cuál es el motivo de que nos encontremos ante el grado de endeudamiento municipal más alto de la historia española?

-Porque los ayuntamientos cada vez tienen más servicios públicos que prestar. Además los ciudadanos cada vez somos más exigentes y muchas veces esas peticiones se dirigen precisamente a las administraciones más cercanas, que son los ayuntamientos. Por ejemplo la recogida de basuras y los transportes son dos típicas competencias municipales que cada vez precisan más dinero: no nos conformamos simplemente con que nos recojan la basura, queremos también que lo haga un camión silencioso; y por su parte, los autobuses deben tener acceso para las personas con minusvalías. Todo eso son exigencias que cuestan dinero. Los ayuntamientos están haciendo frente a todo eso y como no siempre sus propias fuentes de financiación pueden dar respuesta a esas exigencias, se endeudan.

-¿Está asociada una mayor deuda municipal a un partido político concreto?

-Cualquier partido político tiene los mismos problemas. La prueba está en que los políticos cambian en los ayuntamientos, pero éste es un asunto de fondo que no varía, de modo que ahí no hay posibilidad de hacer distinciones. Fuera de la palabrería tonta que suelen utilizar los partidos, a la hora de la verdad tienen que hacer frente a unas mismas responsabilidades que deben cubrir con unos determinados ingresos. Si estos no llegan tienen que endeudarse, y da igual que se cobijen bajo unas siglas u otras.

-¿Hay algún sistema de control que limite las deudas municipales, imposibilitando a los políticos municipales a seguir gastando?

-Existe el sistema de control tradicional: el interventor y el tesorero del Ayuntamiento, que son los que controlan la ejecución del presupuesto y que los gastos municipales se acomoden a las previsiones presupuestarias. A mi juicio, todo lo que se haga erosionando las competencias de estos dos funcionarios va en una mala dirección. Y esto precisamente es lo que está sucediendo de modo constante desde hace más de veinte años, a través de las reformas de la Función Pública Local. En cambio, el modelo de Función Pública Local tiene que partir del respeto a estos dos cargos, que no dependan de los caprichos del político de turno. Eso es absolutamente clave para una gestión limpia y transparente de los ayuntamientos.

-¿De qué manera se abonan esas deudas?

-La tradición ha sido que los ayuntamientos de vez en cuando ponían la mano y el Estado a través de una Ley Presupuestaria especial jugaba los déficit presupuestarios municipales. Esa es una técnica incorrecta, porque los ayuntamientos tienen que saber con qué cantidades de dinero cuentan y qué tipo de servicios tienen que prestar. Y la financiación municipal no puede venir más que de los tributos municipales: impuestos, tasas y contribuciones especiales. A eso hay que añadir las subvenciones que se reciban por parte del Estado, por parte de la Comunidad Autónoma o las que todavía se están recibiendo de la UE. Si no se deja esto claro, ocurre que los ayuntamientos recurren a fórmulas irregulares de financiación -irregulares, no ilegales- y una de ellas es el urbanismo. Porque simplemente trazando con un bolígrafo en un plano, convirtiendo suelo rústico en urbano, se multiplica el precio del suelo. Eso es una tentación muy grande para las corporaciones locales y hay que evitarlo creando una estructura perfectamente nítida y clara de financiación municipal. No se debe utilizar nunca la vía urbanística para financiar a los ayuntamientos; la planificación y gestión urbanísticas sirven para lo que sirven: para crear ciudad y para ordenar la ciudad, no para financiar el ayuntamiento. Eso es un error tremendo, fuente de corrupción o de irregularidades.

-¿Cómo repercuten en la economía estatal los endeudamientos millonarios de las grandes ciudades?

-Yo no soy un experto en economía, pero evidentemente repercuten. Ahora una de las fórmulas que se utilizan para disimular las grandes deudas públicas es crear sociedades dependientes de las administraciones públicas en general, porque todo eso tiene luego repercusión en el cómputo de la deuda frente a las autoridades europeas. El déficit de cada país se computa frente a la autoridad europea de manera global, es decir, la deuda del Estado, la de las CCAA y de las corporaciones locales. Mediante esta fórmula no se imputan determinados gastos a las administraciones públicas propiamente dichas, sino a sociedades públicas de ellas dependientes. Esto es una forma de travestismo económico, hacendístico. Es un artificio que las autoridades europeas conocen y persiguen. Pero es una técnica muy común.

-¿Existe algún sistema por el que se imputen responsabilidades civiles o penales a los políticos que endeudan un ayuntamiento hasta límites insalvables, o hay impunidad?

-Pueden incurrir en responsabilidades penales cuando se cometen delitos como el caso de Marbella. Pero la responsabilidad fundamental es política, y en nuestro sistema democrático sucede cada cuatro años. En mi opinión, eso no es suficiente. El refuerzo de los ciudadanos en la vida política tiene que comenzar precisamente en los municipios y ahí tenemos también un déficit importante porque a los políticos les gusta decidir las cosas. Es muy claro el caso de la elección de los alcaldes, que se produce a través de este enjuague que son los pactos políticos que se realizan una vez celebradas las elecciones. Eso es un disparate tan grande que los dos grandes partidos nacionales han prometido en sus ofertas electorales acabar con ese sistema y que seamos los ciudadanos los que a través de algún mecanismo -por ejemplo, la segunda vuelta cuando no hay mayoría absoluta- demos la alcaldía a un señor u otro. Pero de esto se han olvidado los partidos políticos una vez que gobiernan, porque los pactos tras las elecciones son una fuente de poder incontrolado.

enlace a la noticia

El PSOE reordenará los tributos locales

Expansión.com - 13 de agosto de 2006

Para trasladar su peso a las rentas altas

El Gobierno prepara una puesta a punto total de los impuestos municipales. El objetivo: readaptar el IBI, Impuesto de Circulación, tasas, contribuciones especiales y otros tributos para que la presión fiscal recaiga realmente sobre los contribuyentes con mayores recursos y sobre los que obtienen más beneficios de las propias obras públicas o servicios que prestan los ayuntamientos.

El conocido técnicamente como Impuesto sobre los Vehículos de Tracción Mecánica (popularmente denominado Impuesto de Circulación) será uno de los afectados por esta ola de cambios.

Se pretende “ensanchar el margen concedido a la autonomía municipal para modular la tarifa del impuesto”, y “con independencia de lo anterior, la tarifa debería actualizarse, anualmente y con arreglo al índice de precios al consumo, para evitar el deterioro que acarrea su congelación actual”, señala el documento del PSOE al que ha tenido acceso EXPANSIÓN.

Actualmente, la Ley de Haciendas Locales recoge un pago máximo por vehículo de 112 euros al año. Además, “respecto a la base imponible del impuesto, si bien es cierto que la potencia fiscal o capacidad del vehículo (dato que se usa actualmente para calcular el impuesto a pagar) es una manera de simplificar la gestión del tributo, también es verdad que ambos elementos sólo son parcialmente indicativos de la capacidad económica gravada”, señala el documento.

Como consecuencia, el partido en el Gobierno reclama tomar como base del tributo “una magnitud más cercana a esa capacidad” que tuviese en consideración el nivel económico real del contribuyente. Los vehículos todoterreno, por otra parte, deberían “actualizar” su tarifa del impuesto, pero por otro motivo: el impacto ecológico.

El Partido Socialista, además, pretende acabar con los paraísos de los automóviles. Con este nombre se conocen las ciudades que, con impuestos muy bajos, matriculan los vehículos, atrayendo principalmente a empresas y flotas de coches que logran, así, reducir su coste fiscal.

El PSOE plantea ahora tomar el domicilio del usuario como base del impuesto, con lo que se anularía la posibilidad de matricular el coche en una ciudad distinta. Además, “se fijaría una cláusula antiabuso por la que se aplicaría automáticamente el impuesto máximo en los supuestos en los que se aprecie deslocalización”.

Las modificaciones en el IBI afectarán a dos puntos. En primer lugar se pretende avanzar en un mecanismo que actualice las bases de cálculo para evitar parte del actual desfase existente, que ha dejado totalmente fuera de la realidad las valoraciones inmobiliarias realizadas a efectos fiscales.

A partir de ahí, será cada alcalde quien deberá decidir si usa la nueva base de valoración, con la consiguiente elevación del cobro por IBI, o si la rebaja. El pago para un piso de unos cien metros cuadrados en el centro de una gran ciudad puede rondar ahora los 300 euros anuales. El segundo cambio afectará a las deducciones.

El PSOE quiere dar más poder a los alcaldes para crear incentivos, especialmente centrados en los colectivos con menores recursos. Eso sí, la actual deducción por familia numerosa “no debe continuar siendo ajena a la capacidad económica de las familias [...]. Debería limitarse a las que realmente la necesiten”.

La tendencia en el Impuesto sobre Construcciones es similar: se pretende dar más capacidad a los municipios para que alteren la escala de tipos (ahora el tipo máximo es del 4%) y la adapten a la realidad de cada inmueble edificado.

Las tasas también deberán adaptarse para gravar “el deterioro ocasionado al dominio público, cosa que hoy no autoriza la ley”. Y deberá tenerse en cuenta que “los servicios tienen que ser pagados por los usuarios, salvo razones distributivas o de equidad (que podrían aplicarse, por ejemplo, en el transporte público a determinados colectivos)”.

Esta última explicación hace una mención expresa al uso “prudente de las contribuciones especiales”, algo que hoy en día se utiliza de forma muy residual y cuyo uso resultaría “razonable”.

Estas contribuciones suponen que las personas que se ven beneficiadas, por ejemplo, en la revalorización de sus pisos, por determinadas obras públicas, por la creación de infraestructuras, o por la mejora de servicios públicos, paguen una cantidad al municipio a modo de tributo por su beneficio obtenido.

enlace a la noticia

El BdE atribuye a la falta de información el fracaso de SPA

Consumer.es - 14 de agosto de 2006

Se calcula que en la actualidad hay cerca de tres millones de pisos vacíos en el país

Las políticas de vivienda protegida y para favorecer el alquiler iniciadas por el departamento de María Antonia Trujillo tardarán años en ser efectivas, según indica un informe elaborado por el Banco de España. La entidad atribuye a la falta de información suficiente el escaso éxito logrado hasta el momento por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que en sus siete primeros meses de vida sólo logró intermediar algo más de 1.000 contratos.

A su llegada al Ministerio de Vivienda, María Antonia Trujillo planteó como prioritario elevar el porcentaje de pisos en régimen de alquiler, que en España ronda el 11%, muy lejos del 30% de la media europea. Para ello lanzó varios programas (plan de choque, plan de vivienda, sociedad de alquiler, etc.) que, a juicio del Banco de España, no han terminado de lograr su objetivo.

La razón es que los propietarios aún carecen de la suficiente seguridad jurídica. La Ley de Arrendamientos Urbanos liga a las dos partes de forma obligatoria durante cinco años. Un plazo demasiado largo. Esto, unido al problema de la falta de agilidad de los juicios por desahucio, hace muy difícil convencer a los dueños para que pongan su piso en el mercado. Sobre todo, señala el Banco de España, a aquellos que han comprado casas en los últimos años como inversión. Se calcula que en la actualidad hay cerca de tres millones de pisos vacíos en el país. Un número excesivo dado el problema de acceso que sufre gran parte de la población, sobre todo los más jóvenes.

La escasa publicidad, asegura el organismo, parece ser también la causa de la reducida aceptación de las ayudas de hasta 6.000 euros existentes para aquellos propietarios que pongan su piso vacío en alquiler y de 280 euros al mes para los arrendatarios. Un beneficio, el primero, que al Banco de España no termina de convencer. Asegura que supone un trato distinto para quienes ya tienen su piso alquilado frente a los que lo tienen desocupado y se les pide que lo arrienden.

Suben los precios

Ante esta situación, los precios de los alquileres se están disparando. En el último año se han encarecido un 4,5%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sólo en julio, crecieron un 0,3%, frente al descenso del 0,6% del IPC general.

En lo que va de año, los precios de los alquileres han subido un 3,1%, 1,4 puntos porcentuales por encima de la inflación acumulada.

Por su parte, los precios de los servicios para la conservación de la vivienda han crecido un 5,1% en los últimos 12 meses. En julio experimentaron un alza del 0,4% respecto a junio. En los siete primeros meses del año, esta partida se ha encarecido un 4,2%.

En cuanto a los materiales para la conservación de la vivienda, los datos del INE reflejan un aumento del 5,2% en un año y una subida del 0,3% sobre el mes anterior. Hasta julio, los costes de los materiales se encarecieron un 4,2%.Finalmente, los seguros de vivienda han subido un 3,5% en un año y un 3,5% en los siete primeros meses, en tanto que respecto a junio no han variado.

enlace a la noticia

Incendios, medusas y especulación inmobiliaria

ABC - 11 de agosto de 2006

Las desgracias que afligen a España en este verano han encontrado eco en las ediciones de numerosos medios de comunicación europeos, sobre todo franceses e italianos. «España denuncia un terrorismo forestal», titulaba ayer Le Figaro una crónica sobre la situación en Galicia y en otras regiones. El diario galo destaca el carácter intencional que las autoridades atribuyen a los incendios, con catorce detenidos, y la ayuda de algunos países de la UE. «Francia ha enviado dos de los once hidroaviones de que dispone e Italia ha enviado otros dos». Por su parte, Portugal ha expresado un deber de solidaridad hacia España, «que nos ha ayudado en numerosas ocasiones». La BBC destaca que la destrucción en Galicia «no tiene precedentes».

Otro de los asuntos que tocan a España, y no para bien, es la invasión de medusas en las áreas del litoral. El diario belga Le Soir informa sobre la llegada de «pequeños monstruos urticantes» y las molestias que ocasionan a los veraneantes. En su edición electrónica, Le Soir ha colgado incluso un vídeo sobre las medusas, con entrevistas a varias personas que relatan sus desagradables encuentros con estos animales. «En España han hecho una estimación que proporciona datos alarmantes para el turismo. Sólo en la región de Murcia hay al menos sesenta millones de medusas», comenta Il Corriere della Sera. «Se trata de una invasión en toda regla, y el fenómeno, aunque en menor dimensión, también se ha observado en otras regiones». En Italia hay presencia de estos carnívoros gelatinosos, pero por el momento se libran de la invasión, dice el diario. Por su parte, Le Monde dedica un amplio reportaje, acompañado de editorial, a un problema español de naturaleza bien diferente: la construcción sin control en las zonas de costa. En el texto titulado «Los españoles construyen en perjuicio del medio ambiente», el diario francés denuncia la «furia de la construcción que está recubriendo con un muro de ladrillo y cemento las costas españolas». Según Le Monde, si el proceso continúa, las costas del sur de la UE acabarán siendo abrazadas por un gigantesco anillo de urbanizaciones. El diario establece un vínculo entre el envejecimiento de la población europea y el boom de la construcción en las costas, ya que son los jubilados los principales demandantes de propiedad inmobiliaria en estas regiones.

enlace a la noticia

Más allá de la vivienda

El País - 12 de agosto de 2006

El tema de la vivienda no es sólo un problema de una exagerada subida de precios o de la no realización del individuo partiendo de su base, de su espacio: es un problema que tiene unas raíces muy profundas y nos tiene que hacer reflexionar.

¿Cómo puede ser que con una situación económica y social más desfavorecida, mi padre encontrara con normalidad un piso para cinco hijos y pudiera mantenerlos con un trabajo? Hoy en día, las empresas españolas tienen cada vez más beneficios sobre los beneficios: ¿por qué entonces hay peores condiciones laborales? Se nos dice que la economía de España es de las más ricas y que ya no somos aquella vieja España obsoleta: ¿por qué son peores los puestos de trabajo? Estamos preparados y con estudios; de ahí no viene el problema.

¿Es España una gran Marbella? Posiblemente. Las constructoras son las empresas con más proyección y beneficios, pero especulan con un bien escaso, de todos y limitado. No podemos permitir una especulación tan grande con las viviendas ni con nuestras vidas. Es la nueva piel de la serpiente económica del turismo. También a esto contribuyó el euro; no quiero dispersar con muchos temas, aunque todo va a lo mismo.

Se nos olvida que el Gobierno debe defender nuestros intereses. Pero a quien representa es al gran capital (ni tan siquiera al capital), y éste no mira por nuestro bien ni situación. Debemos recuperar nuestra presencia y soberanía. No nos callemos, no aceptemos como normal estas situaciones. Pidamos al Gobierno que ponga manos a la obra, se deje de parchecitos y limosnitas para la galería, y afronte de verdad el problema. Está en nuestras manos hacérselo saber.

Jorge-Yamam Serrano - Barcelona

enlace a la noticia

No llores por mi

Cartas a la Plataforma - 12 de agosto de 2006

Sintonicé con el escrito de opinión que publicáis en vuestro BOLETÍN del mes de julio, titulado: “Reflexiones de un argentino”.

La trayectoria de argentinización en el estado español, por las grandes similitudes en cuanto a inseguridad y carestía de vida, es evidente. Sobre todo por el incremento de la brecha social, entre los que no sufren ningún quebranto económico a pesar de, y los cada vez mas que no podemos llegar a final de mes.

Por las elevadas rentas de trabajo de los primeros, -equiparable a la media de la UE-15- e inversiones de alta rentabilidad (30% de media), el incremento de su poder adquisitivo se ha duplicado. Gracias a éstos, ha crecido el consumo en general, suponiendo enormes ingresos de IVA a Hacienda, que junto con el superávit de la SS y el INEM, mas el ahorro por el déficit en gasto social, de inversión en educación, inspección, investigación y pensiones bajas, suponen unos beneficios para el estado español, que son la envidia de los gobernantes europeos.

El expresidente Aznar, en su día se erigió -con la firmeza que le caracterizaba- en paladín europeo del “déficit cero”. Esta actitud desató las iras y las críticas del PSOE, argumentando que era insolidario con el resto de países de la UE (con déficit de hasta el 3%), ya que la única forma de alcanzar ese “déficit cero” era restando al gasto social.

Hoy el gobierno español es rentable como una empresa privada; así se ha erigido en paladín europeo del superávit, manteniéndose el resto de la UE en los niveles tradicionales en su compromiso democrático de mantener unos niveles de bienestar y servicios (como son los parques de vivienda de alquiler público entre 150 y 300 euros) , acordes con los ingresos obtenidos.

Dentro del año en curso, hemos sido testigos de los primeros intentos por parte de los gobernantes franceses, para rentabilizar su balance, recortando el gasto social o abaratando “a la española” las condiciones de contratación laboral y despido. Pero los sindicatos franceses son sindicatos europeos, a los que la negociación “a la española” con la patronal les resulta bananero

A partir de la entrada del euro y desde la óptica del poder adquisitivo de ésta clase social, los precios de mercado (con incrementos hasta de un 600 % entre lo que pagan al productor los intermediarios y lo que pagamos en la pescadería, frutería o tienda de alimentación), han subido hasta equiparase con los de la UE-15.

A su vez, la pérdida del poder adquisitivo para el resto medido en PPP, supone comprar con una moneda de 1 euro, lo que antes comprábamos con una de 100 pesetas, o que ahora un billete de 50 euros nos dura lo mismo que antes uno de 5.000 pesetas, para comprar lo mismo.

Cada vez mas ciudadanos con ingresos mensuales menguantes, que van desde la pensión mínima de 327 euros, pasando por el SMI de 540 euros, la pensión media de 672 euros, hasta los titulados mileurístas, tenemos que hacernos con productos de primera necesidad (vivienda, alimentación, ortopedias, ortodoncias, gafas.. sin cobertura de la SS, residencia de ancianos....) a precio de nivel europeo, con ingresos inferiores a la mitad de lo que cobran ellos. Este es el quid

En Argentina el tema estalló cuando el problema social, dejó de afectar únicamente a la clase trabajadora baja y media-baja, y comenzaron a resentirse las clases medias, comerciantes, pequeños inversores, trabajadores autónomos.... Se descuidaron y..¡paf!

Iulen.

BBVA ADVIERTE DE UN FUERTE RETROCESO EN PRECIOS VIVIENDA

LaCartadelaBolsa.com - 09 de agosto de 2006

La burbuja inmobilaria tiene los días contados. El Servicio de Estudios Económicos de BBVA advirtió hoy de que el retraso del ajuste inmobiliario que se ha producido en los últimos meses representa un mayor riesgo de que se produzca una corrección de precios y actividad en el sector más intensa en el futuro. El último número de la publicación Situación Inmobiliaria del Servicio de Estudios Económicos de BBVA, presentado hoy, señala que la evolución de los precios en el primer trimestre de 2006 ha sorprendido al alza, con aumentos por encima de los esperados en la mayor parte del país.

Ante la reversión de la tendencia de desaceleración, BBVA eleva su previsión de encarecimiento de la vivienda para 2006 hasta el 8%, frente al anterior pronóstico que cifraba el aumento entre el 4 y el 6%, en tanto que la previsión para el año que viene aumenta del 2 al 4,5%.

Mientras, se ha sabido hoy que el número de viviendas iniciadas durante junio fue menor de lo que apuntaban los sondeos. En total, se empezaron a construir 1.850.000 viviendas, cuando las previsiones eran de 1.900.000, y el dato previo, revisado, de 1.953.000. En cuanto a los permisos de construcción, se concedieron un total de 1.862.000, 58.000 menos de lo previsto. El dato revisado de mayo es de 1.946.000 permisos.

enlace a la noticia

LA MOROSIDAD BATE RÉCORDS EN EUROPA

EuroNews.com - 14 de agosto de 2006

En el Reino Unido, por ejemplo, 26.000 ciudadanos en Inglaterra y Gales han declarado que están en bancarrota durante el segundo trimestre del año, un 66% más que en el mismo periodo del año anterior.

Analicemos las causas. La compra o el alquiler de un piso está por las nubes, pero como apunta un experto financiero, la gente gasta sin parar: "La preocupación que tenemos es que la gente está rehipotecando las viviendas en propiedad. Ahora, pueden, porque el valor de los inmuebles sube, pero cuando el precio se estabilice, no podrán conseguir nuevas hipotecas".

100.000 ciudadanos podrían declararse en quiebra este año. La situación ha llevado a la práctica totalidad de los bancos a incrementar sus provisiones para cubrir la morosidad y las deudas incobrables.

Desde la oficina de atención al ciudadano explican como declararse el proceso para declararse en quiebra y renegociar las deudas con los acreedores: "Puede costar unas 500 libras ir a la bancarrota, a mucha gente no le queda otra opción, y, obviamente, las consecuencias de una quiebra son considerables, por ejemplo, afecta a tu disponibilidad de crédito y puede perjudicar que puedas abrir una cuenta en un banco en el futuro".

En Alemania 8.000 ciudadanos se han declarado en bancarrota, solo en mayo y junio, un 54% más que el año anterior. Las razones: haberse quedado sin trabajo y menospreciar el impacto del dinero que todavía deben.

enlace a la noticia

Bancos y cajas temen inminente desaceleración de hipotecas

Expansión.com - 11 de agosto de 2006

Las presentaciones trimestrales de resultados de bancos y cajas suelen ser, si todo va bien, mortalmente tediosas. De hecho, las entidades ya han convertido en un tópico el dicho de que para que la banca funcione, tiene que ser aburrida.

Pero la tanda de presentaciones de resultados del segundo trimestre de este año fue algo distinta a las veinte o treinta precedentes. El discurso que se escuchaba habitualmente sobre la extraordinaria bonanza del mercado hipotecario –“no se puede crecer eternamente a estos ritmos y llegará un momento que el mercado frene”–, es ahora menos futurista.

Para muchos, ese momento ya está aquí. La banca lleva casi una década de crecimientos exponenciales en el negocio hipotecario en España, y espera, desde hace al menos un año, la desaceleración –o, como suele decirse en el sector, un aterrizaje, que será más o menos suave dependiendo de si uno es más o menos pesimista–.

Para algunos, ya hay síntomas de ralentización. Jaime Echegoyen, consejero delegado de Bankinter, en la presentación de resultados, habló claramente de que “las hipotecas empiezan a ralentizarse”.

De tasas de crecimiento en hipotecas del 19% en el primer trimestre, Bankinter pasó a tasas del 17% en el conjunto del primer semestre. En idéntico sentido se manifestó Banco Popular, entidad que por otra parte, ya decidió hace meses ser más prudente y restrictiva en la concesión de préstamos hipotecarios.

Lo bueno y lo malo

Francisco Dopico, consejero delegado de Popular, sacó además a la luz varios temas que pueden ser críticos para el sector inmobiliario, y que, si bien estaban en la mente de todos, nadie los había expuestos con tanta nitidez. “Se está vendiendo lo bueno, pero lo malo tarda más en venderse”, dijo, en relación a los inmuebles.

Y añadió que hay sucesos, como la Operación Malaya –la investigación judicial que se desarrolla en Marbella por temas inmobiliarios–, que están tocando a grandes promotores, y que pueden llegar a tener su efecto en el conjunto del mercado.

A simple vista, el negocio hipotecario sigue en ebullición, y de hecho, es el principal componente de todo el crédito del sector privado residente –del total de 1,27 billones de euros que bancos y cajas tenían prestado al sector privado a fecha de abril de este año, 768.000 millones eran hipotecas–.

Pero la ley de los grandes números a veces oculta detalles que empiezan a ser indicativos de que empiezan otros tiempos. “Cada vez hay menos hipotecas, pero son más grandes”, decía Echegoyen hace semanas.

Es como si un frutero tuviera menos clientes, aunque vendiera más manzanas, porque los que le quedan le compran ahora el doble de fruta. Según datos de la AHE, en el primer trimestre de este año se formalizaron en España 290.821 hipotecas para vivienda, frente a las 295.380 del primer trimestre de 2005.

Eso incluso teniendo en cuenta que el primer trimestre de este año tuvo más días hábiles comercialmente –por el retraso de la Semana Santa–.

El volumen absoluto en términos monetarios sigue en aumento –41.000 millones de euros en el primer trimestre de 2005 frente a 32.000 millones en el primer trimestre de 2004–, pero gracias a engordar el importe medio de las hipotecas para vivienda –de 118.000 euros a 134.000–.

Signos de cambio

Si hace apenas unos meses las entidades no se atrevían a hablar de que la desaceleración podía llegar en cualquier momento –entre otras cosas por el efecto multiplicador de las expectativas psicológicas–, ahora muchas reconocen abiertamente los signos de cambio.

La revista Ahorro, de las cajas, en una de sus últimas ediciones, titulaba: “Vivienda, primeros signos de cambio”. Las cajas advertían que “se prevé una ampliación de los periodos de venta de las promociones inmobiliarias”.

En 2004, se barajaban crecimientos del volumen hipotecario de entre el 15% y el 19% para 2005, un año que, sin embargo, se cerró con una tasa de incremento del 26,93%, hasta los 739.000 millones de euros, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Después, esta especie de soufflé no paró.

En enero de 2006, un 26,96% de crecimiento interanual; 27,03% en febrero, 27,32% en marzo... Así hasta el segundo el trimestre, cuando se consiguió romper esa racha de récords.

En abril, el crecimiento –todavía muy fuerte–, se situó en el 26,6%. Después llegó mayo, y el mercado se enfrió un poco más (26,3% de crecimiento). La tasa de incremento anual del volumen hipotecario todavía es muy elevada, y no se puede hablar de que el boom haya entrado en barrena. Pero sería muy sorprende que se volvieran a batir récords.

Un informe premonitorio

El 19 de julio de este año, el Servicio de Estudios de BBVA presentó un nuevo informe sobre la situación inmobiliaria, que era mucho más drástico de lo que habían sido hasta ese momento otros documentos equivalentes de otras entidades.

El informe hablaba claramente de que cuanto más se retrase el ajuste en el mercado inmobiliario más “aumenta el riesgo de que se produzca un ajuste más intenso”.

El informe explicaba que desde septiembre de 2005 se ha producido un aumento del número de proyectos inmobiliarios a desarrollar y que el acumulado de los últimos doce meses contemplaba, en abril de 2006, la iniciación de más de 800.000 viviendas, verdadero motor del crédito hipotecario. Es “un aumento considerable de la oferta en momentos en los que la demanda puede descender”.

El informe no pasó desapercibido y se convirtió en el detonante para que otros bancos empezaran a hablar en idénticos términos.

enlace a la noticia

TJSM permite utilizar depósitos para desgravar por vivienda

CincoDías.com - 09 de agosto de 2006

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha dado la razón a la Organización de Consumidores y Usuarios, declarando válidos los depósitos financieros como instrumentos de ahorro para la compra de una vivienda con derecho a deducción fiscal.

El origen del fallo del alto tribunal madrileño se remonta a 1993 cuando dos contribuyentes, siguiendo las recomendaciones de la OCU, traspasaron el dinero de su cuenta de ahorro-vivienda a un depósito financiero con una rentabilidad superior.

Lo mantuvieron durante un año, hasta 2004, cuando compraron su vivienda. Cinco años más tarde, en una posterior inspección fiscal, Hacienda les comunicó que no aceptaba las deducciones que se habían realizado, exigiéndoles la devolución de las cantidades deducidas al no haber sido utilizada una cuenta de ahorro-vivienda ordinaria por la que se tiene derecho a una deducción fiscal del 15% sobre las cantidades aportadas. El argumento de la Agencia Tributaria fue que el dinero se había dedicado previamente a productos distintos de la compra de vivienda, en este caso, activos financieros como acciones.

Los afectados recurrieron, a instancias de la OCU, ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional de Madrid y ante los propios órganos de Hacienda. El recurso llegó, posteriormente, al Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), que ahora ha dado la razón a la OCU, informa Europa Press.

Para el alto tribunal, el hecho de que la inversión se haya realizado inicialmente en activos financieros tiene carácter secundario, porque lo que realmente interesa es que el ahorro generado se invierta en vivienda, teniendo sentido que el contribuyente haya utilizado la forma que le da más rentabilidad. Así, según la Organización de Consumidores, la sentencia interpreta el reglamento del IRPF 'a favor de los contribuyentes', fijando que para tener derecho a la deducción por ahorro son suficientes tres requisitos. Estos son que el producto esté depositado en una entidad de ahorro, se trate de una cuenta separada de las demás e identificable, y que los fondos (capital e intereses) se inviertan efectivamente en la compra de la vivienda habitual. El depósito financiero cumpliría estas tres condiciones.

La OCU espera ahora que Hacienda asuma la interpretación del tribunal para evitar más contenciosos. 'Sería lamentable que si un contribuyente siguiera los mismos pasos tuviera que enfrentarse a un largo procedimiento que, como éste ha superado los ocho años', indican las mismas fuentes.

Hacienda estudia el fallo

El Ministerio de Hacienda no tiene, de momento, conocimiento de la citada sentencia aunque estudiará el fallo 'una vez tenga constancia' de ello. No obstante, fuentes de la Administración indicaron ayer a Cinco Días que se necesitan al menos dos sentencias firmes para que se cree jurisprudencia al respecto.

Aunque el fallo no afecta al importe máximo permitido como deducción por vivienda (9.015 euros anuales) sí tendría trascendencia en cuanto a la forma de poder efectuar el ahorro, ya que abriría un abanico de posibilidades (no sólo los depósitos financieros) en donde invertir siempre que se cumplieran con las condiciones de una cuenta de ahorro-vivienda. El impacto sobre la distribución del ahorro sería importante: todos los años Hacienda destina más de 3.000 millones a bonificaciones por compra de vivienda.

enlace a la noticia

El número de billetes de 500 euros sigue creciendo

El País - 14 de agosto de 2006

Hacienda investiga las razones de esta explosión en el efectivo representado por estos billetes, que crece en 11.200 millones de euros en 12 meses, y alcanza los 53.000 millones, frente a un total de 86.440

Los billetes de 500 euros puestos en circulación marcaron un nuevo máximo histórico en julio, hasta alcanzar los 106 millones de unidades, y representaban el 61,2% del total del efectivo en manos de los españoles, según datos del Banco de España. El importe de estos billetes ascendía en esa fecha a 52.933 millones de euros de un total en circulación de 86.442 millones.

El volumen de euros puesto en circulación en billetes de 500 se ha incrementado en más de 5.000 millones de euros en los siete primeros meses del año y en 11.190 millones en los últimos doce meses. Sólo en un mes, el importe de estos billetes se ha incrementado en más de 600 millones de euros.

Por su parte, el número de billetes de 500 euros en circulación ha aumentado también de forma muy rápida en los últimos meses: si en abril superaron por primera vez la barrera de los 100 millones de unidades, sólo tres meses después el número de billetes de 500 euros alcanza la cifra de 106 millones. Entre junio y julio, la cifra total se ha incrementado en un millón de unidades.

Los de 500 aumentan mucho más que el resto

Un año antes, en julio de 2005, el número de billetes de 500 euros en circulación era de 83 millones de unidades, con lo que en los últimos doce meses el número de este tipo de billetes se ha incrementado en 23 millones de unidades.

Este fuerte aumento del importe de los billetes de 500 euros contrasta con el moderado incremento del efectivo total puesto en circulación en los últimos años y que apenas ha llegado a doblarse, ya que en enero de 2002 se situaba aproximadamente en 40.000 millones de euros.

El resto de los billetes con valores más altos (200 y 100 euros) han tenido crecimientos mucho menores y su número se mantiene estable, e incluso se han registrado descensos en el caso de los billetes de 100 euros, ya que en diciembre de 2005 había 87 millones de unidades en circulación, frente a los 81 millones de unidades que el Banco de España contabilizó en julio.

Hacienda está investigando

Por todo ello, el Ministerio de Economía y Hacienda, junto con el Banco de España, ha abierto una investigación para esclarecer la procedencia y el destino de estos billetes, y detectar dónde se concentran los mismos, ya que el número de billetes de gran importe puesto en circulación podría ser un síntoma de la importante bolsa de economía sumergida y dinero negro que existe en España.

Igualmente, el colectivo de Técnicos Financieros del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha) ha propuesto al departamento de Pedro Solbes la creación de un censo de personas y empresas que reciben o entregan este tipo de billetes en sus actividades económicas, con el objetivo de reforzar la prevención del fraude fiscal.

enlace a la noticia

Caja Madrid, la única que apuesta por su filial inmobiliaria

El Confidencial - 09 de agosto de 2006

Todas las grandes entidades financieras españolas están desinvirtiendo a marchas forzadas en el negocio del ladrillo y deshaciendo sus posiciones en las inmobiliarias... Todas, excepto una. Caja Madrid resiste de momento y mantiene su posición del 50% en Realia, junto a FCC. No obstante, hay bastantes incertidumbres sobre el futuro de esta compañía, cuya salida a bolsa estaba prevista para después del verano.

Las otras tres grandes entidades financieras españolas han vendido sus brazos inmobiliarios. BBVA hace ya años que se deshizo de Metrovacesa –y de aquellos polvos vienen estos lodos–, casi al mismo tiempo que Santander vendió Vallehermoso a Sacyr.

En los últimos meses, el proceso se ha acelerado: en junio, La Caixa pactó con la Inmocaral de Luis Portillo la venta de su 39,37% en Colonial, y el 28 de julio Banesto anunció un acuerdo similar con Reyal para desprenderse de su participación histórica del 50,3% en Urbis. De esta forma, el Santander –que controla Banesto bajo la presidencia de Ana Patricia Botín– ya no tiene ninguna participación en el sector inmobiliario.

En ambos casos, la salida de las inmobiliarias les reportará ingentes plusvalías: 1.200 millones de euros en el caso de Banesto y 700 millones en el de La Caixa. La diferencia con las desinversiones de BBVA y Santander es que la venta de Colonial y Urbis se hará mediante sendas OPAs sobre el 100%, en las que todos los inversores podrán beneficiarse del mismo precio que los accionistas de referencia.

¿A qué se deben estas prisas por salirse de las inmobiliarias? Los peor pensados hablan de que los grandes bancos están viendo las orejas al lobo del fin del ciclo inmobiliario y se están saliendo antes de que el estallido de la burbuja les lleve por delante. De hecho, el mes pasado el BBVA admitió que existen posibilidades de ver un crash inmobiliario, posibilidades que se incrementarán si los precios siguen subiendo. El problema de esta interpretación es que supone que los compradores no se enteran de lo que va a pasar, cosa difícil de creer cuando hablamos de grupos tan potentes como Reyal o San José.

Rafael Juan y Seva, director de banca privada de Banca March, da una interpretación más creíble: “Los bancos han emprendido en los últimos años la estrategia de centrarse en su negocio básico y, además, ya están muy expuestos al ciclo inmobiliario por la vía de las hipotecas y el crédito a los promotores. Salirse del negocio promotor es un mero elemento de reducción de riesgos, por si de verdad cambia el ciclo”. Respecto a los compradores, su visión es que “es difícil dar un salto cualitativo en este sector sin adquisiciones y, aunque haya momentos cíclicos de caída, el negocio inmobiliario va a seguir fuerte a medio plazo”.

Los intentos fallidos con Colonial y Parquesol

En cuanto a Caja Madrid, fuentes de la entidad mantienen su discurso de que sólo reducirán su participación en la salida a bolsa, que se mantiene para después del verano con una OPV de entre el 32% y el 50% del capital. Sin embargo, los últimos movimientos en la compañía prueban que el rumbo estratégico no está ni mucho menos claro. Entre ellos, el intento de comprar Parquesol antes de su salida a bolsa y, sobre todo, el proyecto de fusión con la propia Colonial que habían urdido La Caixa y Caja Madrid ( ver El Confidencial del 16 de junio).

Este proyecto se paralizó por el enfrentamiento entre las dos cajas a cuenta de la OPA de Gas Natural sobre Endesa, y se vino abajo definitivamente con la oferta de Inmocaral. En Caja Madrid sostienen que la operación lanzada por Portillo “potencia a Realia”, pero otras fuentes del sector consideran que “Realia ha quedado fuera de juego por no haber sabido aprovechar su oportunidad, que no era otra que Colonial, porque todo el mundo en Realia sabía que ésa era “la operación” que había que hacer. Es lo que pasa cuando las decisiones no se toman en el momento oportuno: que surge un competidor que también se ha fijado en la pieza y te la levanta”.

En todo caso, estas operaciones frustradas evidencian que la estrategia de Caja Madrid era crecer en el sector inmobiliario, es decir, justo lo contrario que el resto de las grandes entidades financieras. Si ahora se replantea esta estrategia y decide también reducir su exposición, la vía más lógica de hacerlo es la OPV... siempre y cuando no se le ocurra a nadie hacer una oferta por Realia.

enlace a la noticia

Turbulencia en el mercado de vivienda USA

LaOpinion.com - 12 de agosto de 2006

Las ventas y precios de casas podrían caer más rápido de los esperado, dicen

Los carteles de EN VENTA se quedan en el jardín por más tiempo. Los precios de la vivienda disminuyen mientras los vendedores tratan de atraer a los compradores.

Hoy la gran pregunta es: ¿se van a convertir los cinco años de auge en la vivienda nacional en una devastadora quiebra que podría descarrilar la economía global?

"Reconocemos el riesgo... y lo estamos observando muy cuidadosamente", dijo recientemente al Congreso Ben Bernanke, presidente del Banco de Reserva Federal (Fed).

Los aumentos de las tasas de interés del Fed, que han ayudado a llevar las tasas hipotecarias a sus mayores niveles en más de cuatro años, están frenando la industria de bienes raíces.

El banco central reconoció este hecho el martes, cuando votó en contra de una nueva alza a la tasa de interés de corto plazo.

En cambio, los funcionarios del Fed afirmaron que "el enfriamiento gradual del mercado de vivienda" ayudaría a reducir el ritmo de la economía y permitiría que la presión inflacionaria se modere.

La pausa en la campaña de alzas a la tasa de interés del Fed se dio después de que varios reportes mostraron que el boom en el mercado de la vivienda definitivamente ya pasó.

Las ventas de casas nuevas y existentes han estado cayéndose y, aunque los precios promedio siguen aumentando, las ganancias han sido las más bajas en años.

Se espera que un nivel récord de casas sin vender ejerza aún más presión en los precios en los próximos meses.

La preocupación es que la superabundancia de un inventario ya cuantioso puede empeorar cuando millones de estadounidenses con hipotecas de precio ajustables, obtenidas cuando las tasas de interés tenían el nivel más bajo en las últimas cuatro décadas, se encuentren repentinamente con que no pueden pagar mensualidades más altas.

"Hasta ahora, la corrección en la industria de la vivienda ha sido ordenada, pero hay un gran riesgo de que ésta se vuelva caótica", dijo Mark Zandi, economista en jefe de Moody’s Economy.com.

"El mercado de la vivienda ha sido guiado por un optimismo eufórico sobre el futuro crecimiento de los precios de las viviendas. Esto podría cambiar rápidamente a un oscuro pesimismo y podríamos ver caer las ventas y precios mucho más de lo esperado", dijo Zandi.

Las áreas consideradas de más riesgo en la caída de precios son las regiones una vez en auge de California y Florida, entre otras.

Richard Dekaser, economista principal de National City Corp., hizo un estudio para Global Insight que identificó 71 áreas metropolitanas, que representan el 39% del mercado de casas unifamiliares sumamente supervalorado. De las 25 primeras ciudades en esa lista, 14 están en California y siete en Florida.

David Lereah, economista principal de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), predice que la disminución en las ventas está a punto de tocar fondo. Dice que los dueños de casa obstinados comienzan a darse cuenta que tendrán que bajar sus precios iniciales para atraer a compradores.

"Vamos del mercado del vendedor al mercado del comprador", agregó. "Parece que lo peor está por pasar y las ventas se comienzan a nivelar".

Sin embargo, este proceso dejará las ventas de vivienda muy por debajo de los niveles de auge de los últimos años. Los vendedores tendrán que decir adiós a ganancias de precios de dos cifras y algunas áreas antes candentes quizá se enfrenten a disminuciones absolutas de precios.

"He visto varios ciclos de vivienda, pero nada se compara con los últimos cinco años. Sin duda, es el mercado de bienes inmuebles más robusto que he experimentado", dijo Maurice Veissi, agente de bienes raíces de Miami, que ha estado vendiendo casas durante 35 años.

Muchos economistas se están quedando cortos al predecir una quiebra masiva en el mercado de vivienda.

"No hay ninguna prueba de que los precios vayan a sufrir un colapso", dijo a principios de año Alan Greenspan, ex presidente del Fed.

De todos modos, hasta una disminución moderada puede tener un fuerte impacto, ya que la vivienda ha sido uno de los mejores participantes en la economía en los últimos cinco años. Bajos intereses hipotecarios permitieron que millones de propietarios financiaran de nuevo sus casas y usaran los ahorros para seguir con una fiesta de compras.

El incremento en el valor de las propiedades también aumentó los gastos del consumidor porque animó a los estadounidenses a gastar más. Una disminución del mercado puede tener el efecto inverso, y los consumidores ya comienzan a apretarse los cinturones.

enlace a la noticia

MADRID, DONDE MÁS ESFUERZO CUESTA COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA

CadenaSER.com (Comunidad de Madrid) - 09 de agosto de 2006

Deben dedicar más del 40% de la renta, mientras que Extremadura y Galicia son las más asequibles. Si vive en Madrid comprar una vivienda nueva le va a salir muy caro. El 41,5% de la renta laboral de los madrileños va destinado a tal efecto, cuando un 60% de las familias de la capital ni siquiera pueden permitirse pagaos hipotecarios por encima del 40%.

Así lo refleja el último informe sobre la coyuntura económica de Caixa Catalunya. La Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza, seguida del País Vasco (39,9%) y Baleares (38,3%), que se sitúan en torno al límite de la capacidad económica del hogar, cifrada en el 40%.

Por su parte, las familias catalanas destinan el 32,5% de su renta laboral neta a la adquisición de una vivienda. Andalucía (31,5%), Asturias (31%) y la Comunidad Valenciana (30,5%) son las otras comunidades autónomas que se sitúan por encima de la media española.

Media del 30,3% de la renta

Una media que en 2005 se situaba en un 30,3% de la renta laboral neta al pago de la cuota mensual. Los datos del estudio han calculado esta media en inmuebles de cien metros cuadrados, con menos de dos años de antigüedad y con un préstamo hipotecario a 25 años por el 75% del valor y con un tipo de interés del 4%.

Los sitios donde se realiza un menor esfuerzo relativo en el pago de la hipoteca son: Extremadura (18,6%), Galicia (22,9%), Castilla-La Mancha (24,2%), Castilla y León (24,3%), Murcia (25,3%), Navarra (26,4%), La Rioja (26,5%), Aragón (28,9%), Cantabria (29,5%) y Canarias (29,9%).

Enormes diferencias

Estas grandes disparidades por comunidades autónomas se reflejan en el número de familias que quedan excluidas por sus posibilidades de comprar una vivienda de cien metros cuadrados de menos de dos años de antigüedad.

Mientras en Madrid, el País Vasco, Baleares y Andalucía más del 50% de familias se encuentran en este sector de exclusión, en Extremadura sólo hay un porcentaje de excluidos del 10% y en Galicia un 20%, según el estudio de Caixa Catalunya.

enlace a la noticia

CONCURSO DE CARTELES POR UNA VIVIENDA DIGNA

Asambleaporunaviviendadigna.org (Comunidad de Madrid) - 14 de agosto de 2006

Porque la vivienda es un derecho, no un negocio

La asamblea contra la precariedad y por la Vivienda Digna convoca a diseñadores gráficos, ilustradores, artistas plásticos y a todos aquellos que os sintáis inspirados por el tema de la vivienda, al Concurso de Carteles por una Vivienda Digna.

El objetivo del Concurso es elaborar carteles para la convocatoria de próximos actos, recaudar fondos y concienciar a los ciudadanos de un problema que se agrava y amenaza nuestro futuro. La idea es que los carteles aborden la problemática de la vivienda en nuestro país de forma libre y creadora, se valorará el sentido del humor y la ironía.

Bases:

Los carteles deberán reservar un espacio mínimo de 5 x 6 cm, con fondo monocromo para ubicar el logotipo de la asamblea, que todavía no está disponible pero tendrá un formato similar al que viene incluido en la imagen de la derecha. El lema del cartel será libre y correrá a cargo del ingenio del diseñador. La asamblea se reserva el derecho de publicar en su web aquellos carteles que resulten ofensivos o incoherentes con el tema de la vivienda.

Entrega:

Los carteles estarán preparados para imprimir en tamaño A3 (ancho: 29,7 cm - alto: 42 cm), horizontal o vertical, a 300 ppi en formato jpg o tiff.

Los participantes enviarán una miniatura del cartel a tamaño 361 x 510 pixels o 12,73 x 18 cm a 72 ppi, en formato jpg, a la dirección: cartelesporunaviviendadigna@yahoo.es Esta dirección de correo electrónico está protegida contra los robots de spam, necesita tener Javascript activado para poder verla , incluyendo nombre, teléfono de contacto y dirección de correo electrónico. Una vez recibidas estas imágenes miembros de la asamblea les contactarán para indicar el modo de entrega del formato grande.

Exposición: Las miniaturas se publicarán hasta el día 15 de Septiembre en la página web http://www.asambleaporunaviviendadigna.org. A partir de ese día y durante una semana se podrán votar a través de un sistema de votación en línea. Los más votados se imprimirán para ser colgados por las calles y también se venderán a precios “populares” para sostener las acciones por una vivienda digna y por los detenidos.

Premios:

Como estamos dando nuestros primeros pasos como organización, lo único que podemos ofreceros es el favor del público y una fiestecita en vuestro honor, donde sacaremos cualquier cosilla para daros como trofeo.

Para más información:

Correo electrónico: cartelesporunaviviendadigna@yahoo.es Esta dirección de correo electrónico está protegida contra los robots de spam, necesita tener Javascript activado para poder verla

enlace a la noticia

Más de la mitad de madrileños no podrían hoy comprar 100mts2

MadridDigital.info (Comunidad de Madrid) - 10 de agosto de 2006

El último Informe sobre la coyuntura económica de Caixa Catalunya indica que las familias madrileñas necesitan destinar el 41,5% de su renta laboral neta para comprar un piso tipo de 100 metros cuadrados de menos de dos años de antigüedad. Asimismo, calcula que el 60% de los hogares madrileños quedarían excluidos de comprar un piso de estas características, al no poder afrontar unos gastos superiores al 40% de su renta.

El porcentaje de los ingresos de los madrileños destinado a la compra de una vivienda, es más del doble que las extremeñas (18,6%), y junto a las del País Vasco (39,9%) y Baleares (38,3%), son las que más dinero dedican a la adquisición de la vivienda, según el informe de Caixa Catalunya.

Por encima la media española en 2005, situada en el 30,3% (para un piso de 100 metros cuadrados con menos de dos años de antigüedad y un préstamo hipotecario a 25 años por un 75% del valor y un tipo de interés del 4%), se colocaron también Cataluña (32,5%), Andalucía (31,5%), Asturias (31,0%) y Comunidad Valenciana (30,5%).

Las comunidades que menor esfuerzo relativo realizaron en el pago de la hipoteca fueron, después de Extremadura, Galicia (22,9%) y las dos Castillas (24,2% en Castilla-La Mancha y 24,3% en Castilla y León), seguidas de Murcia (25,3%), Navarra (26,3%), La Rioja (26,5%), Aragón (28,9%), Cantabria (29,5%) y Canarias (29,9%).

Sin crédito

Por otro lado, según informó Madrid Press, Madrid, con un 60%, destaca como la comunidad con un mayor porcentaje de familias que no pueden afrontar pagos hipotecarios superiores al 40% de la renta laboral neta.

Además, el 50% de los hogares en el País Vasco, Baleares y Andalucía no tendrían capacidad para pagar las cuotas de mercado, según el informe. En el extremo opuesto se situaron, de nuevo, Extremadura, donde el porcentaje de exclusión sería del 10%, y Galicia, con un 20%, según el estudio.

Un 30% de las familias en Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Navarra y La Rioja no tendrían capacidad para afrontar la deuda hipotecaria, mientras que los restantes autonomías mostrarían niveles de exclusión del 40%, equiparándose al promedio de España.

enlace a la noticia

Villalbilla recalificó zonas verdes y forestales

Ecologistas en Acción (Comunidad de Madrid) - 09 de agosto de 2006

Ecologistas en Acción ha comprobado que las actuaciones urbanísticas que están dando lugar a la destrucción de un bosque único en El Robledal de Villalbilla vienen precedidas de una serie de decisiones de dudosa legalidad por parte del Ayuntamiento de Villalbilla. Estas actuaciones han contado además con el visto bueno de la Comunidad de Madrid.

Los terrenos en los que Hercesa está construyendo 140 chalets y un complejo hotelero y en los que se está ampliando el campo de golf de Valdeláguila eran en su mayor parte zonas verdes y forestales no aptas para urbanizar.

Para permitir las actuaciones de Hercesa, el Ayuntamiento de Villalbilla aprobó en el año 2000 unas Normas Subsidiarias que clasificaban como urbanizables los Sectores R-6 y R-7, que hasta ese momento eran zonas forestales no urbanizables. Para ello tuvo que obviar la aplicación de la legislación forestal de la Comunidad de Madrid que establece que las zonas forestales han de catalogarse como no urbanizables y, si como es el caso, están pobladas de quejigares, deben catalogarse como montes preservados, esto es, con un grado de protección superior.

Por otra parte, para ampliar el campo de golf, el Ayuntamiento ha permitido que se ocupen zonas verdes catalogadas de interés paisajístico y que se habían respetado incluso cuando se inició la urbanización de la zona en los años 60 ocupando una parte de lo que era el monte del pueblo. Además, y lo que aún es más grave, todo apunta a que en la ampliación del campo de golf, el promotor, ha invadido terrenos que no estaban calificados para ese uso y, además, no ha respetado las zonas de vegetación natural protegidas, todo ello sin que el Ayuntamiento haya intervenido.

Ecologistas en Acción recuerda que Villalbilla es uno de los municipios de la Comunidad de Madrid que más se está desarrollando urbanísticamente. En la actualidad están en ejecución diversas actuaciones que suponen la construcción de 4.600 nuevas viviendas. Por eso se entiende menos que por construir 140 chalets y ampliar un campo de golf se haya realizado un daño ambiental tan grande y se hayan trasgredido las leyes medioambientales de forma tan brutal. Salvo que, claro está, alguien tenga algún interés muy particular en el asunto.

El Ayuntamiento de Villalbilla debe explicar por qué se ha dado lugar a esta situación, y, en particular, habría que preguntarle a D. Juan Carlos Mato, vecino de la urbanización El Robledal y a la sazón Concejal de Urbanismo, si este es el modelo de “zonas urbanizadas en un medio natural con características prácticamente inalteradas” que preconizaba recientemente en una publicación municipal.

enlace a la noticia

ESFUERZO COMPRAR VIVIENDA CATALUÑA CASI DUPLICA EXTREMADURA

Terra (Catalunya) - 12 de agosto de 2006

Las familias catalanas destinan el 32,5% de su renta laboral neta a la adquisición de una vivienda, un porcentaje que casi duplica al de Extremadura, donde los hogares reservan el 18,6% de la renta al pago de la hipoteca, según el último informe sobre la coyuntura económica de Caixa Catalunya.

El esfuerzo familiar para la compra de una vivienda nueva oscila notablemente entre comunidades autónomas, con un nivel máximo en Madrid -donde se destina el 41,5% de la renta laboral neta-, seguida del País Vasco (39,9%) y Baleares (38,3%), que se sitúan en torno al límite de la capacidad económica del hogar, cifrada en el 40%.

Los datos del estudio muestran que, en inmuebles de cien metros cuadrados con menos de dos años de antigüedad y con un préstamo hipotecario a 25 años por el 75% del valor y con un tipo de interés del 4%, una familia media española destinaba en 2005 el 30,3% de su renta laboral neta al pago de la cuota mensual.

Andalucía (31,5%), Asturias (31%) y la Comunidad Valenciana (30,5%) son las otras comunidades autónomas que se sitúan por encima de la media española.

Los hogares que realizan un menor esfuerzo relativo en el pago de la hipoteca son los de Extremadura (18,6%), Galicia (22,9%), Castilla-La Mancha (24,2%), Castilla y León (24,3%), Murcia (25,3%), Navarra (26,4%), La Rioja (26,5%), Aragón (28,9%), Cantabria (29,5%) y Canarias (29,9%).

Estas disparidades por comunidades autónomas en términos de esfuerzo se reflejan según el colectivo de familias excluidas de la compra de una vivienda de cien metros cuadrados de menos de dos años y bajo los supuestos anteriores de tipos de interés, plazos e importe de la hipoteca en relación al valor total de la vivienda.

Madrid destaca como la comunidad con un mayor porcentaje de familias (60%) que no pueden afrontar pagos hipotecarios superiores al 40% de la renta laboral neta.

También resulta relativamente elevado el porcentaje de familias excluidas del mercado inmobiliario bajo estos supuestos en el País Vasco, Baleares y Andalucía, comunidades en las que el 50% de los hogares no tendría capacidad para pagar las cuotas de la hipoteca.

En el extremo opuesto se sitúa, de nuevo, Extremadura, donde el porcentaje de exclusión sería del 10%, y Galicia, con un 20%, según el estudio de Caixa Catalunya.

En Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia, Navarra y La Rioja, un 30% de los hogares no tendrían capacidad para afrontar la deuda hipotecaria, mientras que las restantes comunidades autónomas mostrarían niveles de exclusión del 40%, equiparándose al promedio de España.

enlace a la noticia

FANZINE Nº 47 POR UNA VIVIENDA DIGNA

Cartas a la Plataforma (Catalunya) - 14 de agosto de 2006

He subido a una página de almacenamiento un documento pdf con las doce 'planchas' del fanzine. Son algo más de diez megabytes y en principio podéis bajarlo clicando aquí: http://tinyurl.com/rrkvq

Si tenéis una versión del Adobe Reader anterior a la 7 de entrada os saldrá un aviso, pero es normal.

Portada y contraportada y página 2 y 23, recordad, las imprimimos sobre papel amarillo.

--- Dos cosas más:

-Empezamos a venderlo aquí en las fiestas de Gràcia, a un euro (sale a unos 60 cents el ejemplar).

-Quizás os sirva de base para hacer otro fanzine en otras asambleas. ---

Salud.

El precio de la vivienda en Barcelona subió un 21,2% en 2005

LaVanguardia.es (Catalunya) - 11 de agosto de 2006

El precio medio del metro cuadrado en la capital catalana es de 5.082 euros

El precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona, con 2.649 viviendas en oferta en 2005, creció el año pasado un 21,2%, que situó el precio medio del metro cuadrado en 5.082 euros, el más alto de la provincia, según el informe Barcelona Economía del mes de junio, realizado por el Ayuntamiento.

Aunque los precios del mercado inmobiliario han experimentado una moderación del crecimiento en la región metropolitana de Barcelona, causada por el aumento persistente de la oferta de techo residencial, la subida sigue siendo muy alta en la capital catalana.

Junto con Barcelona, también Sabadell y Terrassa registraron crecimientos de precios de techo residencial del 22,2% y del 24,2% respectivamente en 2005, unos aumentos que destacan por ser ligeramente superiores a los de 2004.

Por municipios, El Masnou (33,9%) y Sant Joan Despí (31,6%) fueron los que más incrementaron sus precios de vivienda durante el año pasado, de 3.992 euros por metro cuadrado y 4.059 euros, respectivamente, mientras que Sant Just Desvern redujo en un -17,6% el coste de sus viviendas, aunque aún ostentó el precio medio por vivienda más alto, de 639.000 euros.

El informe también indica que, tanto en la provincia de Barcelona como en Catalunya, el precio de los pisos de segunda mano aumentó por encima del de la vivienda nueva en el primer trimestre de 2006, 0,6 puntos porcentuales y 2,2 puntos, respectivamente.

Aunque en la provincia de Barcelona el metro cuadrado de vivienda nueva aún se encontró por encima del de segunda mano, la diferencia se redujo a siete euros por metro cuadrado, mientras que en toda Cataluña el precio de venta de un piso usado ya fue 73 euros superior al que está por estrenar.

En comparación con la media estatal, el estudio indica como, en el segmento de nueva planta, los incrementos de precios registrados tanto en Catalunya (11,2%) como en la provincia de Barcelona (12,7%) en los primeros tres meses del año se encontraron en la órbita de la media estatal (12,3%).

En cambio, en el mercado de segunda mano, con un aumento superior al 13%, los precios se situaron por encima del crecimiento medio en España (11,9%).

enlace a la noticia

CONSELL HA EJECUTADO EN CASTELLÓ EL 3,7% DE LAS 65.000 VPO

Levante-EMV.com (Comunidad Valenciana) - 14 de agosto de 2006

El Gobierno valenciano sólo ha sacado 686 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler

La Conselleria de Territorio y Vivienda ha construido en tres años de legislatura un total de 2.432 viviendas de protección oficial en la provincia de Castelló, lo que viene a a representar el 3,7% de las 65.000 comprometidas para la Comunitat valenciana.

El Gobierno valenciano mantiene un ritmo bajo de construcción de VPO. De hecho, la Cámara de Comercio constata en su anuario de 2005 el nulo incremento en la ejecución de habitáculos de protección oficial durante el anterior ejercicio así como la escasez de viviendas sociales y de alquiler.

Pese a ello, el Gobierno valenciano asegura que nunca una administración autonómica había realizado tanto esfuerzo en esta materia. El director general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Bernabé Bueno, asegura que «el trabajo del Consell para fomentar el acceso a la vivienda a través de nuevos hogares protegidos es el mayor que se haya realizado jamás en esta Comunitat, y buena muestra de ello es la generación de suelo destinado a construir nuevas viviendas de protección pública que no puede ser igualada por ninguna autonomía española». La conselleria destaca que, además de los 2.432 hogares ya entregados, ha iniciado la construcción de otras1.292 VPO y ha tramitado 317 solicitudes para iniciar otras tantas en esta provincia. Asimismo, la Conselleria de Territorio y Vivienda prevé otorgar ayudas para que 979 familias puedan acceder a su primer hogar a través de la adquisición de una vivienda de segunda mano, otras 2.456 subvenciones para la rehabilitación de inmuebles y 249 para facilitar el acceso a un piso en régimen de alquiler. «Los principales beneficiarios de la política de vivienda emprendida por Francisco Camps son los propios ciudadanos, y en especial el segmento de población joven de hasta 35 años que buscan su primera vivienda.», explicó Bueno, quien añadió: «Serán ellos los que adquieran cerca del 80 por ciento del volumen total de VPO impulsado por la Generalitat, y cuya oferta se irá incrementando en los próximos meses, tal y como se vayan culminando las urbanizaciones de suelo que tiene en marcha el Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA)». Otro de los colectivos sociales que quiere favorecer el Consell, según Bueno, son las personas mayores, las familias numerosas, y monoparentales, inmigrantes y personas víctimas de la violencia de género.

El ejecutivo valenciano plantea dinamizar también el alquiler de viviendas. En este sentido, la Generalitat abrió la sede de la Agencia Valenciana de Alquiler en la ciudad de Castelló.

Con todo, este interés del Gobierno valenciano no se ha podido plasmar en hechos. Por el momento sólo 686 de todas las VPO previstas en la provincia han salido en régimen de alquiler. Según el informe elaborado por la Cámara de Comercio, el Colegio de Arquitectos solamente visó en 2005 un total de 277 de protección oficial. La construcción de VPO se redujo un 41,56% al igual que en el año anterior en el que también bajó cerca de un 43%.

El Consell, de esta forma, tendrá que redoblar esfuerzos en el próximo año antes de la celebración de las elecciones municipales y autonómicas si quiere cumplir con sus compromisos.

enlace a la noticia

Atención al crecimiento de la morosidad

Levante-EMV.com (Comunidad Valenciana) - 14 de agosto de 2006

Las dos grandes cajas de ahorros valencianas prosiguen la senda de un crecimiento fundamentado en la inversión crediticia al amparo del boom inmobiliario y el alto endeudamiento de las familias en la compra de vivienda. Hasta el mes de mayo, sus créditos a clientes aumentaron en un 60%, en el caso de Bancaja, y en un 58%, en el de la CAM. Las dos entidades lideran, en el citado período, el crecimiento porcentual de toda la banca española en este capítulo. Es un aumento espectacular que prácticamente dobla el registrado por las cinco mayores entidades financieras del país. SCH, BBVA, La Caixa, Caja Madrid y Banco Popular elevaron de media en un 27% sus créditos a clientes.

Aunque la inmersión de las dos cajas valencianas en el negocio del ladrillo es un reflejo de cuál es en la actualidad la principal locomotora de la economía valenciana -y ahí Bancaja y CAM están impulsando su balance y cuenta de resultados de forma considerable-, lo cierto es que ese impulso se produce al tiempo que el Banco de España reitera sin descanso sus llamamientos a la moderación, debido al progresivo mayor endeudamiento de las familias. Precisamente, el incremento crediticio de Bancaja y CAM coincide con un crecimiento de la morosidad, que, no obstante, no tiene tintes peligrosos, de momento.

enlace a la noticia

Sobrevivir sin luz ni agua en casa

DiarioInformacion.com (Comunidad Valenciana) - 09 de agosto de 2006

Jubilados ingleses denuncian a una promotora que les vendió casas en Tibi sin los más elementales servicios

Un grupo de pensionistas ingleses ha denunciado por estafa a una promotora que les vendió viviendas en una urbanización ubicada en el monte de Tibi sin suministro de agua y luz. Llevaban dos años pagando una cuota de unos 250 euros mensuales por usar un generador y un algibe, pero hace tres semanas que la empresa cortó el abastecimiento. Desde entonces, viven a oscuras, en condiciones insalubres y están obligados a coger agua de un riachuelo para limpiar.

Les llegó la esperada jubilación y decidieron invertir sus ahorros para disfrutarla en un lugar tranquilo de España. Así, un grupo de ingleses y alemanes cedió ante una tentadora oferta: vivir rodeados de naturaleza en una urbanización con amplias casas unifamiliares ubicadas en el término municipal de Tibi. Un paraíso para el descanso que se convertiría en una verdadera aventura de supervivencia y en una pesadilla para muchos de ellos.

Vendieron sus propiedades en sus países de origen para poder adquirir un chalé en la provincia de Alicante. Cogieron todos sus bártulos y tomaron el avión para trasladarse a su deseada vivienda en el campo. Cuando llegaron, hace aproximadamente dos años, comprobaron que todo era muy diferente a lo que habían imaginado. Sus casas no disponían de cédula de habitabilidad y carecían de agua corriente y luz, según denuncian los residentes.

Ante la decepción, algunos de los vecinos se unieron para demandar a la mercantil que les vendió los chalés por un delito de estafa. Los afectados explican que se sienten engañados, pues aseguran que la promotora les ofreció pagar un una cantidad mensual por los suministros provisionales durante un corto periodo de tiempo. Así, los residentes en la urbanización Pinar del Río comenzaron a pagar una cuota de unos 250 euros al mes en concepto del consumo realizado del generador y el aljibe de agua instalados en la zona, aseguran.

Desde que se tomó esta medida han pasado ya dos años y la situación ha empeorado, ya que el pasado marzo la promotora anunció a la treintena de vecinos que iba a cortar los suministros. Así sucedió hace aproximadamente tres semanas. Desde entonces, los afectados viven sin las mínimas condiciones de habitabilidad. Algunos han tenido que invertir en generadores y otros se ven obligados a recoger agua de uno de los riachuelos que pasa por la zona. Se trata de un agua verdosa y no potable que utilizan para limpiar el inodoro y la casa, según relata uno de los vecinos llamado Williams.

La situación para estos vecinos es insostenible y no pueden regresar a su país porque han vendido sus propiedades. La mayoría de estas personas son pensionistas, de hasta 70 años, que se ven obligados a cargar garrafas de agua desde el río y que viven en condiciones insalubres. Algunos han enfermado de neumonía y otros han tenido problemas estomacales que, según afirman, han sido provocados por esa falta de higiene. Para la oscuridad también han ideado fórmulas rudimentarias, como el uso de velas o farolillos de energía solar.

La desesperación de los vecinos creció cuando el Ayuntamiento de Tibi les informó de que la empresa todavía dispone de un año para hacer la entrega de la urbanización y de que no hay posibilidades de suministrarles agua por falta de infraestructuras. Además, al no poseer cédula de habitabilidad, no pueden empadronarse y los niños no pueden matricularse en el colegio, lamenta Williams.

Este grupo de pensionistas mostró su indignación ante el hecho de que la empresa siga vendiendo las viviendas que quedan sin habitar en la urbanización y aseguran que se está haciendo por un precio reducido para intentar adjudicarlas a otros ingenuos compradores cuanto antes.

enlace a la noticia

PRIMERA VIVIENDA SE LLEVA SUELDO ÍNTEGRO DE 10 AÑOS Y MEDIO

CanariasAhora.com (Canarias) - 13 de agosto de 2006